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京都市の空き家率

12.5%

(約8軒のうち1軒が空き家) 令和5年 住宅・土地統計調査

非居住住宅利活用促進税

令和11年度
課税開始予定

相続登記の申請義務化

令和641開始

相続したことを知った日から
3年以内に

相談員の参考度

96.3%

※令和5年度 区役所・支所相談会利用者アンケート結果で
「大変参考になった」「参考になった」と
お答えいただいた件数

専門家派遣制度の満足度

93.0%

※令和5年度
専門家派遣制度利用者アンケート結果

空き家相談員への相談件数

7,099

平成28年〜令和5年度

活用意向のない住宅

44,300

令和5年 住宅・土地統計調査

空き家に関する
ご質問・お悩みに
お答えします

京都市内に空き家を持っています。活用に向けて何か補助制度はありますか。

京都市 空き戸(あきこ)

京都市

空き戸(あきこ)

京都市では、昭和以前に建築された市場に流通しづらい空き家が放置され、老朽化が進むことを予防し、空き家の活用・流通を促進させるため、空き家の所有者を対象とした「京都市空き家等の活用・流通補助金」の制度を設けています。令和6・7年度の期間限定です。

  • 空き家等(共同住宅を除く。)を売却した元所有者に対し、不動産事業者(本市の区域内に本店又は主たる事務所を置く不動産事業者)に支払った仲介手数料の一部を補助します。
    (補助額:仲介手数料の2分の1(上限25万円))
  • 空き家等(共同住宅、重層長屋を除く。)を解体し、敷地を活用しようとする所有者に対し、解体費用の一部を補助します。
    (補助額:解体費用の3分の1(上限60万円)、解体後、他の敷地と統合して狭小な敷地を解消する場合、上限額に最大20万円を加算)

補助金について、詳しくはこちら

その他の補助制度等については、こちらのページをご覧ください。

親が他界し、実家が空き家になってしまいました。賃貸もしくは売却をしたいと思っていますが、名義は親のままです。必要な手続きや注意点を教えてください。

司法書士 石田先生

司法書士

石田先生

親名義の不動産を賃貸若しくは売却するためには、まず相続登記手続きをして、相続人の名義にする必要があります。相続人が複数人いる場合、その中のどなたの名義にするかを協議して決めます(これを「遺産分割協議」といいます)。協議によって相続人のうちのお一人にしてもよいし、複数の方の共有とすることもできます。

相続手続きに必要な書類は、亡くなられた方の戸籍謄本(出生から死亡までの一式)、住民票除票または戸籍附票、法定相続人の戸籍抄本、印鑑証明書、そして遺産分割協議書などです。これらの書類を集め、不動産所在地の管轄法務局に名義変更を申請します。ご自身で申請することが難しい場合は、司法書士に依頼することもできます。

なお、令和6年4月1日以降、不動産の相続登記手続きは義務化され、相続による名義変更手続きは必ずしなければなりませんのでご注意ください。

親が高齢になり、老人ホームに入りました。今後の実家の管理方法について不安があります。今のうちからできる空き家対策を教えてください。

地域の空き家相談員 石本さん

地域の空き家相談員

石本さん

実家の空き家対策と予防について、いくつかの手法をご紹介します。

【定期的な点検】
空き家が放置される期間が長くなると、建物や設備の劣化が進みます。定期的な点検や保守作業を行い、必要な修繕やメンテナンスを早めに行うことで、空き家対策につながります。ご自身での対応が難しい場合は、定期的な巡回など、空き家の管理を専門業者に依頼することも可能です。

【防犯対策】
防犯カメラやセンサーライトの設置などの防犯対策を施すことで、不正侵入や盗難を防ぐことができます。

【植栽の手入れ】
草木が伸び放題になると、その周辺が放置されている印象を与えます。また、近隣の方にも影響を及ぼします。植栽の手入れを行い、きちんとした状態を保つことが望ましいです。

【利活用方法の検討】
空き家を有効活用する方法を早めに検討しましょう。賃貸、売却など、状況に応じた選択肢があります。過去に相続が発生しているにも関わらず、相続登記がなされていない場合は、将来的な売却の可能性に備えて、専門家(司法書士)に相談の上、お早目に手続されることをお勧めします。

空き家に関するお困りごとや活用のご相談につきましては、お近くの地域の空き家相談員までお気軽にご相談ください。空き家の現地で、専門家(建築士及び地域の空き家相談員)に具体的な相談ができる、京都市の無料の制度空き家活用・流通支援専門家派遣制度のご利用もお勧めします。

司法書士 石田先生

司法書士

石田先生

令和6年4月1日以降、不動産の相続登記手続きは義務化され、相続による名義変更手続きは必ずしなければなりませんのでご注意ください。

放置はNG!? 空き家活用のヒントをご紹介

令和5年の住宅・土地統計調査によると、京都市の空き家数は105,300戸。空き家率は12.5%で、8軒のうち1軒が空き家です。本サイトでは、空き家を放置するリスクや活用方法、市の支援制度をご紹介しています。

空き家でお悩み・お困りのあなたへ

京都市の「空き家便利帳」
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空き家に関連する様々な情報をわかりやすくまとめた「空き家の便利帳」をご覧いただけます。

いつかのための予備知識 「どうする空き家?」カードゲーム

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空き家所有者になる可能性を「自分事」としてとらえてもらうきっかけとなるようなゲームです。

価値はあなたが選ぶ、クリエイティブなアイデアと新しい暮らし方など、空き家の可能性を引き出すヒントをお届けします。

住まいづくりは生きる自信につながる。〈ナリワイ〉を実践する伊藤さんの「中古住宅DIYのはじめかた」

暮らしのディグり方

Kyoto Dig Home Projectのテーマである「価値はユーザーが選ぶ」を実践する人に焦点を当てる「暮らしのディグり方」。今回紹介するのは、「仕事と遊びと生活が一体化」した仕事を「ナリワイ」と定義し、現代社会を人間らしく生きていくための方法論を提唱したロングセラー本『ナリワイをつくる』の著者である伊藤洋志さんです。 伊藤さんが考案・実践しているナリワイは、じつに多種多様。農家の繁忙期に助っ人となり収穫物の販売もおこなう「遊撃農家」や、モンゴルの文化や雰囲気を体験できるワークキャンプ「モンゴル武者修行」、〈風景をつくっていく野良着〉をテーマにした作業服メーカー「SAGYO」のディレクションや販売会など……。そんな数ある伊藤さんのナリワイのひとつが、京都市北区紫野にあるシェア別荘の「古今燕」です。 茶室の特徴を取り入れた数寄屋づくりという戦前建築の保全・継承を目的にした「古今燕」は、京都の「手仕事」の見事さを堪能できる一戸建て。伊藤さんが友人・知人の協力を得ながら約2年をかけてこつこつとDIYで手直しし、会員が別荘として利用するほか、落語や狂言などの催しが開催されています。 現在のようにDIYが気軽に行われるようになる前から格安物件を改装し、人が集う場所をつくり出してきた伊藤さん。例えば中古物件の床は素人でもあまり費用をかけずに素人でも張り替えられ、こうしたDIYが生きる自信につながるといいます。そのわけとは。じっくりお話をうかがいました。

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