1. 入居斡旋・空室対策 入居率を上げるには、管理会社の「入居斡旋力」が最重要です。日本エイジェントでは、バラエティに富んだ集客網を構築。徹底的なWEB戦略とお客様に選ばれるサービスで、オーナー様を空室の悩みから解放します。

今日はフローリング張替えを検討されている賃貸オーナー様のためにフローリング張替え費用の目安や材料による違い、メリットデメリットなどをまとめてみました。 ●フローリングの材料にはどのようなものがあるのか? 大きく分けると複数の板を張り合わせた合板と一枚板の無垢材の二つです。木材ではありませんが、耐久性の高さやメンテナンスの容易性から床材として塩ビタイルを貼る賃貸住宅も増えています。 ●フローリングに張替える費用はどれくらいかかるのか? 誰に頼むか、材料はどこまでこだるか、どのように貼るか、によって大きく変動します。 【材料費の単価目安】 ・普及品の合板・・・(㎡単価)4,000円～8,000円 ・天然の無垢材・・・(㎡単価)9,000円～15,000円 【施工費の単価目安】 ・既存床の上から重ね貼り・・・(㎡単価)3,000円～5,000円 ・既存床を剥がして下地処理後に貼る・・・(㎡単価)

大阪にある浴室専門のリフォーム会社です。 １２年前から「浴室の塗装」を行っています。 現在は年間1000室程度の浴室の塗装を行っています。 浴室塗装は、車の板金塗装に近い技術ですが、一般にマニュアル等は出回っておりません。 今回、良い業者の見分け方ということで、「浴室塗装の基本」について説明させて頂きます。 少なくても下記に述べた内容程度の事は、分かった上でお話されて、業者さんのレベルを見られると良いと思います。 （残念ながら、十分な知識・経験を持たない業者もあるというのも事実です） 浴室の塗装はかなり技術・経験が必要になります。 単に塗れば良いというものではありません。 ①下地補修 ②下地調整 ③塗装 ④仕上げ のそれぞれに的確な技術で対応できなければ、すぐに剥がれたり不具合が起こります。 下地素材は異なりますが、上述したように「車の板金塗装」に近い技術になります。 （車の板金塗装ができ

不動産の下落局面は、不動産投資には絶好のチャンスでもあります。ただ、投資用不動産の購入を考える際に、判断指標の一つとなる「利回り」に関して、正しく理解していないと誤った選択をしかねず危険です。そこで今回は、改めて不動産の利回りについておさらいしていきましょう。 不動産の利回りとは？ サブプライム問題から始まった世界同時不況の影響もあり、不動産の下落傾向が強まっています。こうした中で、中古のワンルームマンションや賃貸アパートなどの価格も下落し、二、三年前に比べれば、ずいぶん買いやすい価格になってきています。こうした投資用不動産の購入を考える場合に、多くの人が指標にするのが、その不動産の「利回り」です。しかし、不動産の利回りについて、正しい知識を持っている人は、思いの外、少ないようです。 一般に、多くの方が、不動産の利回りとして想定している考え方は、その不動産が満室となったときの年間賃料を不動

次に宅建免許の内容を調べてみましょう。 宅建免許には国土交通大臣免許と都道府県知事免許の2種類があります。 前者は「国土交通大臣（○）第○○○号」、後者は「○○県知事（○）第○○○号」と表示されます。 大臣が交付した免許のほうが、権威がありそうな感じを受ける人がいるかもしれませんが、実質的な違いはほとんどありません。 1つの都道府県内だけに事務所を設置する場合は都道府県知事が免許を与え、2つ以上の都道府県に事務所を設置する場合には国土交通大臣が免許を与えるというだけで、どちらも営業活動は全国で行うことができます。 免許は1996年4月1日から、5年ごとに更新することになっています。 それまでは3年ごとでした。 更新するたびに（ ）内の数字が増えていきます。仮に（3）となる場合は2回更新したことになります。 一般に長く営業している不動産会社はそれだけ経験と実績があると判断できます。 ただ、な

入居希望者が実際の部屋を見学することを、業界用語で「内見」といいます。内見に来る人が何人もいるのに、なかなか入居にまで至らない物件があります。その場合は、実際に物件を見たときの「印象」に問題があるのだと考えなくてはなりません。 まず、内見に来た人の「心理」を理解する 不動産会社が来店した入居希望者に複数の物件を案内する場合、どんな順序で物件を見せていくかは、担当者によってそれぞれです。本命の物件を最初に見せる人もいれば、最後にとっておく人、本命かどうかとは関係なしに案内する人もいます。 入居希望者はインターネットや募集図面の上で見た情報をもとにイメージを膨らませながら、いよいよ実際の建物を目にすることになります。インターネットや募集図面を物件に対する第一印象とすれば、第二印象というのが建物の前に立ったときに受ける印象です。 まず、入居希望者は不動産屋さんから物件までの道のりで、その地域の環

解体工事の費用は、解体したい内容や立地条件、建物付近の道の広さといった環境状況などで、大幅に変わってきます。 リプロでは、なるべく分かりやすくイメージしていただけるように、目安となる料金表をご提示させていただいております。 実際にいくらくらいかかるのか？どれくらいの時間がかかるのか？など、 詳細につきましてはお気軽にリプロまでお問い合わせください。