売却不動産の事前調査内容 売却したい土地や建物について、売却予定不動産およびその周辺環境、法令による制限や権利関係等を様々な角度から調査を行います。 事前調査を行うことで、売却金額もより具体化します。 調査内容

借地権は、建物を建てる目的で土地を借りる権利であり、民法上は土地賃借権や地上権として扱われますが、口約束でも契約の成立は可能です。 一般的に契約は書面がない場合でも当事者同士の意思が明確であれば、口頭の約束（口約束）でも成立するため、借地権もこの原則に従います。ただし、借地権の法的安定性を確保するためには、書面による契約が望ましく、書面の契約で証拠を残すことが大切です。 公益社団法人　全日本不動産協会 – Kanagawa Bar Association 口約束の借地権に伴うリスクとその対策 口約束による借地権は、書面契約がないために以下のようなリスクが伴いますが、証拠を残すことによって対策することも可能です。 1. 口約束によるリスク 第三者への対抗力: 口約束だけの借地権は、地主が第三者に土地を売却した際に、その第三者に対して借地権を主張することが難しくなります​。 Kanagawa

借地権を相続したものの、実際には住んでいない場合、どう対応すべきかお悩みの方も多いでしょう。特に遠方に住んでいるため借地の管理が難しい場合、相続や借地権の処理方法について知っておくことが重要です。 本記事では、借地権の基本的な解説から相続手続き、取り得る選択肢や注意点について説明します。 借地権とは？ 借地権とは、自分の土地ではない他人の土地に建物を建てて使用する権利のことです。通常、借地権には以下の2つの種類があり、それぞれに特徴があります。 地上権：他人の土地を使用して建物や工作物を建てるための強い権利。 賃借権：地代を支払い、他人の土地に建物を所有するための権利で、一般的な借地権はこの賃借権に当たります。 相続の対象となる権利の多くは借地権です。そのため、相続したらまず借地権の内容を確認しておきたいところですが、借地権は登記されていないケースが多く、また当時の契約書が残っていない場合

里道は建築基準法第42条に定める道路に該当せず、里道に接している土地には原則として建物を建築できません。 しかし建築基準法には次のような救済措置があり、場合によっては里道に接する土地であっても建築が可能となるケースがあります。 建築可となるケース 二項道路（みなし道路）に指定されている場合 建築基準法第43条2項の認定・許可 法定外公共物占用許可申請を行う方法（里道をまたぐ場合） この記事では、里道とは何か、そして里道の判定方法、里道と判定された場合の救済措置の調査方法について解説していきます。 この記事は、宅建士資格を保有するアップライト合同会社の立石が作成しました。 里道とは何か？また里道の判定方法は？ 政府は明治9年に、その当時存在していた道を国道、県道、里道の3種類に分けました。その後大正8年に施行された道路法によって重要な里道は市町村道に指定され、それ以外の里道については、道路法

ざっくりまとめると、市街化区域とは、インフラを整備して市街化を進め、人が住みやすい環境とする地域です。一方、市街化調整区域は市街化を抑制し、自然や農地を残すエリアです。これらはいずれも、都市計画区域に含まれます。 都市計画区域の外側は、原則として都市計画区域外に該当します。 市街化区域は日本の国土の9.9％しかありませんが、そこに日本の人口の67％が住んでいます。そのため、インフラ整備に必要な資源を、市街化区域に優先的に割り当てる必要があります。 そこで、市街化調整区域はインフラ整備などが行われにくく、また市街化を抑制し、あまり人が住まない環境にする必要があります。そのため、原則として建築が認められないのです。 市街化区域と市街化調整区域｜国土交通省 しかし例外もあり しかし、市街化調整区域であっても、住宅の建築が認められる条件を満たす場合は、宅地として売却することが可能です。これにより、

この記事では、まず詐欺業者が使う手口について解説し、その後で「どんな土地でも買います」とうたう業者の実態を詳しくレポートします。 売れにくい土地を処分したい方にとって、どのようにして土地を手放すかは悩みの種です。そこで、記事後半では、土地を手放す５つの具体的な方法についてもご紹介しました。 この記事は、宅建士資格を保有するアップライト合同会社の立石が作成しました。 詐欺業者に注意！原野商法の二次被害が危ない 頼んでもいないのに向こうから接触してくる不動産屋には、詐欺業者の可能性があります。 もちろんすべてではありませんが、売れそうにない土地でも「買い取ります」「売れますよ」と言ってくる場合、原野商法の二次被害を警戒してください。 国民生活センターでも注意喚起している通り、土地買取に関する詐欺の相談件数が増加しており、2010年には446件だった相談件数が、2017年度には1,196件にまで

目的の不動産が市街化調整区域内に立地するかどうかを事前調査する場合、ネットですぐに判定することができます。 全国都市計画GISビューア（試行版）｜都市計画協会 上記のサイトは公益財団法人都市計画協会が作成しているため、安心して利用することができます。詳しい使い方は、この記事の前半で解説しました。 加えて、実際に不動産を売買するにあたり、厳密に調査する方法も解説しています。 また、不動産が市街化調整区域内に立地する場合、どのように活用できるのか調査する方法についても解説しました。 市街化調整区域内の不動産については様々な角度から活用方法を検討する必要があるため、そのヒントとなる情報も掲載しています。 市街化調整区域内の不動産を「売却する方法」については、以下の記事で解説しています。 「市街化調整区域」の土地・建物を手放したい場合のポイント【宅建士解説】 市街化調整区域内では、原則として建物を

不動産の価格査定には様々な方法がありますが、不動産業者が利用している最も実践的な方法は取引事例比較法です。 この記事では、簡易的な自己査定が可能なEXCELの土地査定ファイルを公開しています。ぜひダウンロードしてみてください。 EXCEL土地査定シート また、建物に関しても簡単に計算できるフォームを作成しました。 ただし、不動産の価格査定にはある程度の経験が必要です。また、正確な価格査定にはレインズなどの取引事例も必要になります。 フリーソフトによる価格査定はあくまで簡易的なものと考え、参考として利用するようにしてください。 ここでは、土地の価格をざっくりと知りたい方のために、かつてプロの不動産業者も使っていたEXCELの査定ファイルを公開します。 建物についても、再調達原価に基づいて現在の価値を計算するための簡易フォームを公開しました。 記事を参考に計算してみてください。 EXCELで土

この記事ではウクレレのソロ譜約3000曲以上、コード譜約6000曲以上をPDFでダウンロードできるリンクを掲載しています。 ジャンル別分類 PART１ソロ譜PDFダウンロードPART２コード譜ダウンロード（洋楽・童謡など中心）PART３無料楽譜で飽き足らなくなったときおすすめの楽譜集 ゆるレレの無料楽譜 今月の無料楽譜 ※ゆるレレのデータベース（MySQLのやつ）が破損！現在復旧を試みています。無理そうなので手作業で復旧していきます。少々 … 関連記事 ソロ譜のダウンロードができる24のサイト この章では、ウクレレのソロ譜を無料ダウンロードできる25のサイトを紹介していきます。難易度は入門レベルから相当難しいものまでさまざま。各サイトを参照して、好みの１曲を探してみてください。 この記事をパソコンに送るには、はてなブックマークか、LINEキープを利用すると便利です。 原則としてPDFで無料

アメリカ版　メルカリとは Mercari-メルカリとは、日本で人気のオンラインマーケットプレイスで、不用品やハンドメイド品などを個人売買できます。 メルカリは、日本とアメリカにオフィスがあり、それぞれの国で国内のユーザー向けにさまざまな商品が取引されています。 アメリカのメルカリは、アメリカに住む人向けに作られているので、全て英語で書かれています。

「Canva」でnoteのイラスト素材「JOY」がつかえるようになりました！ イラストを描くのが苦手な方や、デザインに悩んでいる方も、手軽に自作コンテンツにぴったりなイラストを利用できます。noteの記事用画像はもちろん、仕事の資料、チラシやノベルティグッズなど、さまざまな用途でおつかいください！ noteオリジナルイラストの活用例 つかい方利用方法は2パターンあります。 ①Canvaのnote公式アカウントから直接アクセスする方法 1.Canvaのnote公式アカウントにアクセスし、下記赤枠の[ テンプレート ]or[ グラフィック ]を選択すると、素材一覧が表示されます。（無料会員登録が必要です） ▼[ テンプレート ]を選択した場合 ▼[ グラフィック ]を選択した場合 2.利用したい素材を選択し、[ デザインに使用する ] を押します。その後、候補一覧から作成したいデザイン形式を選

住宅賃貸大手の大東建託が今月発表した「住み心地・住みたい街ランキング」。 県内の「住み心地」では北谷町が6年連続、「住みたい街」では那覇市が、5年連続で県内1位を獲得する人気の街です。 【写真を見る】「億ションが売れる」不動産“バブル状態”の沖縄県民に将来不安 地価高騰で「良い家は建てられない…」 しかしそうした人気エリアほど物件は少なく、沖縄の住宅市場は今、高止まりを続ける“不動産バブル”状態。県民の生活を圧迫し始めています。街で県民に聞いてみるとー ▽家族で住む女性 「賃貸を2年前に借りました」 「物件がなく、たまたまキャンセルが出たところに急いでその日で申し込みをして」 ▽2年前にマンションを購入した男性 「仕事で東京に出張したときにモノレールや地下鉄で見る広告の金額が、沖縄の方が高いときがある」「沖縄が追いついて、追い越しているような。広告見たら結構実感があります」 ▽男性 「資材

ICTの活用が浸透しつつある教育現場。2024年には、小学5年生から中学3年生の英語の授業でデジタル教科書の導入が開始された。 一方で、紙のノートには｢目が疲れにくい｣｢書き込みやすい｣といったメリットがあるのも事実だ。 果たして、暗記学習において、どちらが向いているのだろうか？

冬シーズンに欠かせない暖房器具。 我が家は5シーズン目を迎えたフジカハイペットがおります。さすがに5年目となると本来の出力は発揮できなくなっており、「芯交換をしないと！」とここ2年くらい思っていました。ということで、やっと重い腰があがり芯交換とクリーニングを行いました！ 丸4年間もメンテナンスを怠った後悔も覚えたので、メンテナンスレビューをまとめてみました。 芯交換をするにあたって 芯交換をするにあたり準備するものがあります。また、点火させるわけではないですが場所は屋外が好ましいです。煤や燃料が垂れる可能性がありますので、室内が汚れてしまうと萎えてしまいます。 準備するもの ・替え芯 ・ドライバーセット ・いらない布(今回はTシャツの切れ端) ・ゴム製の手袋 ・芯交換のしかた 芯交換に必要なものは上記の5つ。 ドライバーと布の切れ端は家にあるとして、「芯交換のしかた」は購入時に付いてくる説

＜トピックス＞ ■不動産会社選び ・売却理由は「住む場所を変えたかったから」が最多 ・不動産会社を見つけた経緯は「次に住む物件を購入・借りる際に利用する予定の会社だった」が18.8％ ・不動産会社選びは「実績が豊富なこと」を重視 ■不動産会社とのコミュニケーション ・不動産会社に教えてもらって良かったことは「売却にかかる諸費用」が約半数 ・売却の手続きの中で「不便だ」「面倒だ」と感じたことは「必要な書類を用意すること」がトップ ■査定から成約まで ・売出・成約価格の乖離率は平均-4.5％ ・査定額の根拠は「同じマンションの成約情報」が最多 不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区　代表取締役社長：鶴森　康史　以下、アットホーム）は、2018年7月以降、住替えのために国内のマンションを売却したことがある30～69歳の男女を対象に、不動産会社選びや不動産会社とのコミュニケー

新町バイパス店の高橋です。 以前のキャンプ場紹介で予告！したウッドストーブの 作り方をご紹介します🎪 寒い時のキャンプで大活躍するウッドストーブですが、 購入すると意外とお値段が・・・ そこで自作することにしました！！ ４Ｌのペンキ缶と２Ｌのペンキ缶を用意！ ４Ｌのペンキ缶の開口部をペンチ等を使用して外側に広げます。 ４Ｌのペンキ缶の下部数センチのところに 一回り穴（1.6cm径）を開けます。 次に２Ｌ缶の上部数センチのところに一回り穴（6mm径）を開けます。 ２Ｌ缶の底からの空気の通り穴を適当に沢山開けます。 1.6cm径と6mm径の穴を開けました。 最後に４Ｌ缶のなかに２Ｌ缶をはめ込んで完成です。 薪を入れて火をつけて、２次燃焼が始まってしまえば 煙がほとんど出ないので、炎が綺麗に上がります。 また、火力が強いので五徳をのせてお湯を沸かすとか いろいろに使えると思います。 興味があっ