【緊急事態発生】風呂の温水シャワーのクレーム

「緊急事態です」と、管理会社様から連絡を受けた。静かな昼下がり、私の携帯電話が突然鳴り響いた。給湯器の故障？電話をかけてきたのはいつもの管理会社からだ。一瞬心臓の鼓動が早くなる。どうやら、築古アパートのおじいさん入居者から、お風呂の温水シャ

【民泊物件探し】

民泊用の良い物件がありました。物件の外観を見学する物件の所在地は、地方の名所の近くで町のモニュメントが見える場所にあります。駅 ：地方都市のJRの駅から1㎞程度（ぎりぎり徒歩圏内） まあまあの乗客数がある駅です戸建場所：地域の代表

子供口座の残高と今後の投資方針

子供口座の残高を確認します。子供の口座残高状況子供の証券口座ですが、今年も順調に増えたようです。下記が残高状況です。現在1,500万円で、今年に入り230万円程度増えたようです。今年はNew マネーの振込は40万円程度ですので、純粋な増加は

子供口座の収益で子供が扶養から外れる問題

小学生の子供が扶養から外れる問題を分析します。今期子供の株式口座は売却益が60万円出そうで、納税などが発生しそうです。子供口座の状況今期の子供口座の状況は下記です。年齢 ：小学5年生今期売却益：60万円程度配当金を含む利益で、株式関係以

【恒例】小学生と中学生の確定申告の準備と税金還付

久しぶりの投稿です。今年も恒例の子供の確定申告の準備を行います。子供の株主優待投資口座での運用益と配当金はいくらでしょうか。今回も子供の確定申告子供の確定申告を行う理由は、配当金の源泉税の税金還付を受けれるからです。子供は小学校と中...

【太陽光パネル】やっと設置完了

やっと太陽光のパネルが設置されました。1年くらいかかったプロジェクト単にRCアパートの屋根に3百万円程度のパネルを乗せただけですが、かなりの時間がかかりました。書類差戻などで時間がかかったようで、担当者の書類レベルが高くなかったことも要因だ

【株式投資の状況】積極的な方針に変更した結果

子供証券口座は次の目標のため今年3月頃投資スタイルを積極的な運用方針に改めました。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換でした。状況今年3月に、長女の高専高校での下宿進学のための学資資金を確保するべく、保守的

大家会に参加

昨日、エコーズ様のセミナーに参加させていただき、有名投資家の大家会に参加過去からの有名投資家過去から有名だった投資家と名刺交換をさせて頂きました。名刺をもらっても連絡を取り合わないのがほとんどですが、記念として名刺をもらいました。スポーツ選

明日はセミナー

久しぶりの投稿ですが、明日は久しぶりの大家会です。大御所大家も今回はエコーズ様の主催で、大物大家様が講師をされるセミナーに参加予定です。講師が全国区の大家なので、トップレベルの大家会になると思われます。遅れないようにこれから出発です。おしま

【日経平均大暴落】ブラックマンデー並みの大暴落

アメリカの景気減退予測により、ブラックマンデー並みの大暴落が起きたアメリカの景気予測の落ち込みにより、日経平均は未曽有の暴落がおき、連鎖的に世界金融は深刻な危機に陥っている。序論主要指数はブラックマンデー並みの過去最大の下落率を記録し、多く

再び長女の陸上競技の優勝

長女が陸上の地方地区大会に参加し、種目優勝しました。今回の大会は、より実力者が集まる地区大会でしたが、優勝となりました。競技の状況とにかく暑かったのですが、酷暑の中での開催となりました。さすがにブロック大会なので、出場者全員実力者であり、練

【DIY】押し入れのウォークインクローゼットのDIYにチャレンジ

押し入れのウォークインクローゼットの検討を実施します。と言っても検討だけで実施はしません。アパート空室の状況変更を検討する空室の扉ですがとてもきれいな状況で、変更したからと言っても入居付けが有利になるとは思えない状況です。見た目通り小奇麗で

長期空室戸建から初めてのクレームの現実

長い間空室だった戸建物件に、ついに新しい入居者が決まったようで、その証拠にクレームが来ました。クレーム箇所は洗濯水栓のニップルのようです。初めてのクレーム今まで、あまりにも長い空室期間だったため、入居事実を信じていませんでしたが、このクレー

長女の陸上競技での優勝

長女が陸上の県大会に参加し、跳躍種目で優勝しました。今回の大会は、実力者が集まる大規模な県大会であり、さらに大雨の中での開催となりました。競技の状況今回は、実力者が集まる大きな県大会で、また大雨の中での大会となりました。跳躍競技は特にメンタ

【決まらない戸建】多分入居した模様

決まらない戸建ですが、多分入居した模様です。「入居が始まったことを記事にするだなんて」と思われる方は読み飛ばしてください。状況は？1年2ヵ月間と言う、空室最長期間を更新していた戸建ですが、なんと申込者が入居している模様です。それを裏付ける状

【決まらない戸建】再び申し込みあり

決まらない戸建に賃貸の申し込みがありました。今回も懲りもせず、入居申し込みがありました。状況は？最初に長らくブログを休んでおりまして久しぶりの投稿です。今回の申込者は下記のスペックのようです。勤務先：どうやら自営業背景 ：東京からの移住者の

【決まらない戸建】申し込み審査不合格

決まらない戸建に賃貸での申し込みですが、審査不合格の連絡がありました。やはりというか、なんというか、審査は不合格でした。審査状況は？下記のスペックのようです。勤務先：普通の中小企業 小さい会社ですが、古くからある広告代理店のようで問題

【決まらない戸建】申し込みがあり

久しぶりの投稿ですが、決まらない戸建に賃貸での申し込みがありました。今まで何度も内見や、思わせぶり、申し込みはありましたが、再度申し込みがありました。なかなか決まらないのでかれこれ11か月決まらない状況で、且つ、繁忙期の3月を超えても決まり

アスベスト診断士の受講（の前段階）

アスベスト診断士を取ることにしました。アスベスト診断士を取る理由それは、今後古い家をリフォームをする場合や解体作業をする場合は、アスベスト調査書を出す必要があるからです。厳格に言うと、リフォームをする場合、200万円を超える請負金額の場合、

書籍を書いています なのでブログ更新を減らします

突然ですが現在書籍を書いているため、ブログの更新を減らします。何の書籍を書いているのか今書いている書籍は、小生が行っている株式投資で大学資金を捻出する方法について書いています。大学資金確保が一時的に達成したので、その節目として書くことにしま

【株式投資】日経平均と実運用利回りの比較

小生の株式投資の運用益について日経平均と差を見てみました。日経平均と同じ利回りは当然まさか、日経平均より実利回りが負けていたら、単に自分の実力は無く、日経平均が上がっただけになります。もしそうであれば、NISAで日経平均インデックスで運用も

長女の陸上競技の滑り出し

長女が陸上の県大会に参加し、優勝しました。小さな大会でしたが、とてもうれしい話です。競技の状況その大会に私は応援に行っていなかったのですが、跳躍種目で県で優勝したようです。と言っても、その競技内で不動の強さを誇る1位と2位の子が不参加だった

3年前からの夢の実現

3年前から望んでいた夢、「バイクに乗ること」を達成しました。夢と言っても単にレンタルバイクで、三女とツーリングに行くことでした。きっかけ3年前からバイクに乗る事を決めていましたが、毎日が忙しく、今まで時間が過ぎてしまいました。不動産ばかりし

【株式投資の新方針】積極的な方針に変更

子供証券口座の目標額の1,200万円を達成し、次の目標のため積極的な運用方針に改めます。長女が高専受験をしたいと言い出したため、追加の学費資金のための方針変換です。追加目標額の整理追加目標額は長女の高専資金（下宿費用込み）の400万円になり

【株式投資】目標額の達成と新たなハードル

つ、つ、ついに、子供証券口座残高の目標の1,200万円を達成しました。おめでとう自分現在の株式残高前回3/9報告時の口座残高は1,184万円でした。そして、3/18の残高は、1,201万円目標の1200万円を達成しま...

【太陽光パネル】アパート屋根の申し込み

アパートの屋根の太陽光パネル購入の進捗です。融資が付かづに泊まっていた件ですが、再び動き出しました。進捗状況前回の1月より、かなり時間が経過してしまいましたが、融資の申し込みを行いました。結果的には下記の状況で進捗中です。融...

2年半前に買った株式の状況

2年半前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年半前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余...

【史上最低レベル】突然退去部屋のリフォーム開始

突然退去した部屋の美装程度のリフォームを実施します。今回は史上最低レベルの簡単リフォームになります。キッチンの天板のパコパコの修理古いアパートでは「あるある」なのですが、キッチンテーブルの天板がパコパコしています。この部分です。下か...

【DIY】突然の退去連絡

管理会社様より突然の退去連絡が舞い込んできた。3月中旬で入居活況期の終り頃だが、敏腕大家人にとって退去は失敗ではなくチャンスなので、即座に現場に急行します。迅速な行動 現場に行く前に現場に行く前に、管理会社様に募集広の条件を連絡しました。空

ここまで決まらない戸建は無い と思う

決まらない戸建に内見がありましたが、またもや玉砕しました。内見時の様子内見をされた方の感想は、家は広い(きれい）しかし、断られる理由は、家までの道が細い（遠い、坂がしんどい）という、全員同じ感想です。聞き飽き...

【学費貯蓄】達成へのカウントダウン

子供証券口座残高の目標、1,200万円までカウントダウンが近付いています。現在の株式残高前回2/21報告時の口座残高は11,828千円でした。その後、約20日経過しまして、現在の残高は、11,843千円約2万円の増加となりました。...

【駐車場管理】 長女と旗の交換

三女と駐車場の旗の交換管理を行いました。旗の状況ボロボロになった旗の状況です。ボロボロの旗の写真は撮り忘れていますが、こんな感じでかわいそうな状況になっていました。冬の風雨や台風で疲労するのだと思います。この旗は広告効果抜群の旗なのです..

【自主管理】三女と駐車場の整備

怪しい天気の中、三女と駐車場のネームプレートの交換作業を行いました。簡単な駐車場の自主管理この駐車場は時々退去があるのですが、入居申し込みも頻繁にあり、結構手堅い状況です。今回は、番号プレートの交換を行います。先日工事関係の入居希望者様から

久しぶりの吉野家 食べ盛りの長女と大食いバトル

久しぶりに株主優待で取得した優待券で吉野家に行きました。長女の陸上部活の練習終わりに食べに行きます。食べ盛りのメニュー長女は食べ盛りの年頃であり、いつも大胃袋を発揮してくれるのですが、今回は大食い界の聖地の吉野家で期待が高まります。最初に小

長女と試験勉強 がてら

長女と試験勉強に付き合うがてら、株主優待を消費がてら、ノマドワークがてら、ココスに行いました。期末試験勉強ココスで長女は期末試験の勉強を行います。それに付き添う形で、小生はたまった帳簿関連のパソコンを打ちます。中学2年生の期末試験で、高校受

ご先祖様からの遺産預り金

ご先祖様からの遺産預り金を株式に変えようと思います。今まで定期預金として10年程度預かっていましたが、インフレですので株式にしておきたいと思います。何のお金なのかそれはおじいさん、おばあさんからの遺産です。小生の名義で受け取っていますが実態

楽天グループの株式を買ってみた →そしたら株主優待変更（楽天には落胆）

楽天グループの株式を買いました。すると、偶然にも購入の次の日に優待制度が変更になりました。どうして楽天Gの株主だったのか楽天Gの株を購入した朝はとても忙しく、1時間早く仕事しに出勤していました。スタンドFⅿで不動産投資家の話を聞いていた際に

【さすがジモティー】面白質問集

なかなか決まらない戸建をジモティに賃貸に出したところ、早速面白質問がありました。面白質問が出現質問者：ゲスト大家さんですか。優待野郎の心の声：のっけからかまして来たな 大家以外の可能性があると思っているのか？質問者 ： ..

【目標達成カウントダウン】これまでの投資の系譜

今までの株主優待投資の系譜についてです。 前回株式投資額の達成のカウントダウンをお話ししましたが、それまでに至る投資の経緯です。優待株式投資に至るまでの系譜株主優待投資を行うまでに下記の経緯ありました。結婚当初の時代ですが、普通預金は0％に

【目標達成へのカウントダウン】株式優待投資での学費貯蓄

株主優待投資の目的達成までカウントダウンが始まりました。カウントダウン株主優待投資の目標である、子供の学費資金の達成まで秒読み段階となりました。第一生命のHPでは、大学資金の目標は「高校3年生の夏までに400万円ためましょう」と記載がありま

【決まらない戸建】妄想 もし売れたら？

なかなか賃貸客が決まらない戸建ですが、「もし売れたら？」を妄想してみました。戸建がなかなか決まらない現在この戸建は9か月空室が続いていますが、売却と賃貸の両方で広告を出しています。今回売買で興味のある内見者が現われたようで、もし売れた場合の

長女の陸上練習の参加その2

長女の陸上競技の育成選手の練習会に再度参加しました。 練習会への参加今回も長女の育成選手の練習会への送迎を行います。練習会は遠い場所で行われるため、親の車での送迎が必要です。ラーメン屋や喫茶店訪問などを行いながらの送迎です。練習会の様子今回

【続】連続玉砕記録の更新

太陽光の融資依頼ですが、連続玉砕記録を伸ばしています。今回の融資依頼で、経験したことのない数々の玉砕を味わっています。連続玉砕最高記録を更新中融資は降りるまで金融を探すのですが、連続的に玉砕しています。前回までに8行に断られており、今回はそ

【融資付け】連続玉砕記録

太陽光の融資依頼を行っていますが、連続玉砕しています。今回の融資依頼で、経験したことのない数々の玉砕を味わっています。連続玉砕最高記録を更新中融資は降りるまで金融を探すのですが、連続的に玉砕にが続いています。1行目：公庫 公庫は過去に連続し

【子育て】長女の陸上の練習会への参加

長女の陸上競技の育成選手の練習に参加しました。練習会の参加長女は県の育成選手に選ばれたため、初めての練習会への送迎を行います。種目はマイナー競技の跳躍だったので、選ばれる可能性が高く、県内で10人程度の競技者から3人が選ばれ、長女もその中に

出張明けの物件視察 新たな投資の可能を求めて

仕事の長期出張が終わり新たな可能性にむけて、すぐに物件視察に出かけました。即座に新たな感覚を生かして探す出張から帰宅後、即座に行動を起こします。時差ボケに苦しむなかでも、新しい投資のチャンスを逃すわけにはいきません。日本とは違う土地に触れ、

堀江貴文先生の講演会に参加してみた

堀江貴文先生（通称：ホリエモン）の講演会に参加してみました。なぜ堀江先生なのかそれは先月ある出来事があったためです。Yahooの記事を見ていると、「ホリエモンのセミナーの7,000円は高い」という記事が出ていました。小生の気持ちとすれば、「

【融資打診の結果】アパート屋根の太陽光検討

アパートの屋根の太陽光の融資打診の結果が来ました。融資打診状況前回国民金融公庫に打診をしていましたが、融資の状況の連絡がありました。結果的には今回の融資は難しいという感触でした。今回難しい理由は、1. 前回融資から一年が経過していないこ..

音声ファイルの製作

今年の目標である、何か新しい事業模索として、音声ファイルを検討を開始します。何かと多忙なのですが、空いた時間に製作していきます。どんなものを作成するのか基本的に現活動を活かした制作物を作成します。販売目的の電子書籍なので、下記の要点が求めら

小学生と中学生の確定申告を実施

2023年度の子供の確定申告を実施しました。現在、遠隔地での長期出張中ですが、子供の確定申告を行います。作業状況遠隔地のカフェにて作業中です。毎日とても忙しいため、宿泊所に帰ると一瞬で寝てしまうため、無理やりカフェに来て作業をしています。ネ

【DIY】築古アパートの清掃道具の設置

昨年購入したRC物件に清掃道具の設置を行いました。なぜ掃除道具か清掃道具の設置により、入居者自身による清掃効果を期待しています。経験上、掃除道具を設置すると入居者が勝手にアパートの清掃するので物件が清潔に保たれます。今回も掃除道具のほうきと

【融資の申し込み】アパート屋根の太陽光検討

アパートの屋根の太陽光の借入金を申し込みました。金額は小さいのですが、やり切ります。今回の背景と融資状況現在長期出張中です。とても忙しく時間が取れない状況ですが、これも将来の独立の一歩の試練と考え、時間を見つけて融資作業に取り組んでいます。

【DIY】シャワーヘッドに溜まった汚れを除去

5年間一度も清掃をしていないシャワーヘッドの汚れを清掃を行います。今回は長女が掃除をします。5年間清掃しないとどうなるのか今回使う洗浄剤です。重曹とクエン酸です。クエン酸です。  風呂の桶に水をためて、それを入れえtシャワーヘッ...

【優待券消化】早朝のココスバイキング

株主優待で取得したジェフグルメカードでココスの早朝バイキングに行きました。早朝から食べ放題の大食いに挑みますが、罰ゲームではありません。どんな状況か朝7時40分発で、家族全員で参加でココスのバイキングに出発です。決して罰ゲームではなく、私以

雪国物件視察の帰り道

雪国物件視察の帰り道に帝釈峡という観光地を訪れました。しかしあたりは雪に覆われ、やはり観光客は誰もいませんでした。帝釈峡の鍾乳洞へとても寒いところでした。雪が降っており、当然観光客はいません。とてもきれいなのですが冷たくて足先が凍えてきまし

雪国のRC物件の視察

雪国にある、物件の視察を行いました。雪国の物件を娘と視察です。どんなエリアでどんな物件だったのか今回は新たな遠隔地物件で、家から2時間程度離れた場所になります。適度な町の規模ですが、都市から2時間程度離れており投資家から見放された場所にあり

アパート屋根に太陽光パネルの設置検討

アパートの屋根に太陽光パネルの設置を検討します。大きな収入は期待できませんが、資産価値向上目的で設置検討を進めます。太陽光設置の検討経緯この類は過去に数回検討したことはありましたが、実施には至っていません。だいたいの結果は利回りが高くなく、

株式トレードに関する重要なミーティングの結果報告

突然株式のトレードに関する打ち合わせの連絡が入りました。と言うことで重要なミーティングを3人で行い、その結果の報告です。ミーティングの目的と主要メンバー今回は株式のデイトレトレード方法を打ち合わせる話す場と言うことで集合しました。指導者に信

【物件巡回】決まらない築古の見回り

長期間空室の戸建物件の定期巡回を行いました。今回は定期巡回確認なので、大した見どころはありません。定期巡回今回の定期巡回の目的は、1． 部屋の空気を入れ替える → 内見があった時のために、室内の嫌な空気の対流を避けるためです。2． 掃除を実

初の孤独死の発生

所有物件で初の孤独死が発生しました。と言っても、のら猫の孤独死でした。空室戸建の巡回中の出来事久しぶりに空室戸建を巡回していたところ、庭にイナバ物置があるのですが、残置物が残っていたため、少しずつ処分しようとしていました。しかしその日はなぜ

遠隔アパートの見回り【電源ボックス非常事案】

遠隔地にあるアパートの見回りを実施しました。年に数度しか来れない場所なのでしっかり見回ります。今回の目的と異常事態発生今回の訪問の目的は二つの作業を考えていました。1. 外灯をLEDに変更する。2. ダミーの監視カメラを設置するどちらも大し

2024年の10大目標

明けましておめでとうございます。2024年の10大目標の5位からの発表です。目標5位から第5位. 入居率95％以上をキープこれも昨年と同じ目標ですが、これができないと他の活動につながりません。また、入居に苦しんでいる戸建は売却も並行的に行い

2024年の10大目標 6位から10位

まだ明けましていませんが、2024年の10大目標を発表します。2024年の方向性2年後にFIREを目指しており、確実に歩みを進める必要があります。そのため継続的な物件取得など、確実に収益規模の拡大を望んでいる背景があります。目標10位から1

賃貸が決まらない戸建の売却を依頼

なかなか賃貸が決まらない戸建の売却依頼を行いました。初めての物件売却を掛けています。戸建の状況この戸建は、半年間賃貸が決まらない状況です。ある程度のリフォームをしているのですが、いまだに決まりません。物件の特徴ですが、良い点・町に近い・家が

2年前に買った株式の状況

2年前に新車を買う代わりに中古車を買い、浮いたお金で株を買ったその結果です。2年前の状況300万円の新車を買う代わりに100万円の中古車を買い、浮いたお金の217万円で株を買っていました。当初コンセプトは中古車に乗って、その分余った資金で投

【トラブル解消】特殊な排水桝の蓋の補修

アパートの壊れた排水桝の蓋が見つかりました。不思議なサイズの蓋で、交換部品が見つからない状況でした。交換部品はどこにあった？探していた蓋はやはりネット上で見つけました。鋼鉄製蓋の専門店サイトがあり、そこで見つけました。やはり蓋のサイズについ

【株主優待】海軍からの特殊な荷物

今回も横須賀の海軍方面から特殊な荷物が届きました。中身は年末のお歳暮となりました。特殊な荷物の中身海軍からの荷物の中身は機密事項に関するものであることは間違いありません。箱を開けてみると横須賀の海軍から届いたものは、大量のカレーでした。..

大阪大家会の忘年会＃3

大阪の大家会の忘年会に参加の第2回です。にぎやかな会場今回は150人程度の人が集まりました。さすが全国区の大家会なので、トップレベルの方がいらっしゃいました。トップレベルの方とお話しする機会は無かったのですが、成功されていて、少し小生よりご

大阪大家会の忘年会に参加

大阪の大家会の忘年会に参加しました。コロナ明けの街中の喧騒今回は新幹線の乗ってい行きます。新大阪に着き、地下鉄御堂筋線に乗り換えて、あっという間に天王寺に着きます。しかし、ここでトラブル発生。手提げバックを新幹線に忘れたことに地下鉄を乗る時

本日は大阪大家会の忘年会参加

本日は大阪の大家会の忘年会に参加します。久しぶりの参加この会は約4年前に参加した以来で、細く長く加入させていただいています。前回の会では、亡くなられたKCL神戸様など偉人と出会えた全国区の大家会です。大阪は遠いのが本音で、時間的には新幹線で

【トラブル発生】排水桝の蓋がまた割れた

アパートの排水桝の蓋がまた割れました。しかし不思議なサイズの蓋のため、交換部品が見つかりません。背景数か月間訪問していないアパートに、久しぶりに三女と出かけました。そこで最初に目についたのが、排水桝の蓋が割れでした。アップの写真です。鉄..

新しいほうきで賃貸アパートの清潔を保つ

アパート共用部分のほうきの交換を実施しました。久しぶりに訪問した際に、共用部分の清潔保つための取り組みの一環として、経年劣化したほうきの新品交換を行いました。ほうきの状況7年程度吊り下げられたほうきは古くなったらしく、掃くと毛の部分が砕けて

会社ロゴを更新が完了＃2

会社のイメージロゴの更新が完了しました。事業のブランディングを意識して、イメージロゴを更新しました。どのようなロゴになったのかランサーズ経由で個人のデザイナーさんにデザインをお願いしていましたが、下記の様なロゴになりました。この...

子どものnisa口座は無くなったらしい

将来的に所得が出そうな子供の証券口座対策で、ジュニアnisaを調べましたが、終了しているそうです。子どもnisaは終了していた調べたところ子供nisaは2023年で終了して、新規登録が出来なく無くなっているそうで、全く知りませんでした。一般

欲しかったラクルの電動ドリルドライバーを購入

ブラックフライデーでずっと欲しかったラクルの電動ドリルドライバーを購入しました。2年前からずっと欲しかった商品でついに購入に踏み込みました。電動ドリルドライバーとは多分DIYヤーでは、知らない人は今更いないと思いますがこれです。そうです。.

今後の子供優待証券口座投資の方針検討

今年好調だった、子供の証券口座の今後の方針を考えています。今年の確定申告を前にして、長女の証券口座の運用が今後気に今後の運用方法を変更を検討します。なぜ今、方針変更を考えるのか長女の証券口座は学資資金目的に運用しているのですが、懸念点は学資

アパート見回りの実施 平和で平穏な日常

久しぶりに所有物件の見回りを行いました。この物件は満室が続き、手を入れることが無いアパートでして、お散歩がてらで見回りを実施しました。各設備の状況まずは、駐車場から。ゴミも無く綺麗な状況を維持しています。次は監視カメラもどきの状況です。..

10大目標の結果発表の続き

大家界で一番早い、2023年の10大目標の結果発表の続きです。第4位. サラリーマン職場の変更この目標は、会社の職場を変更するという目標でした。→ 達成できました。あくまで自営業FIREが目標で努力しているので、この目標自体がこのブログにあ

2023年の10大目標の結果発表

少し早いのですが、今年の年初に立てた2023年の10大目標の結果発表です。多分全国の大家で、一番早い時期での結果発表だと自負しています。10位の目標から発表します。目標10位から10. 子供とキャンプや旅行→達成です。恒例のキャンプや、..

【恒例】小学生と中学生の確定申告の準備と税金還付

毎年恒例の子供の確定申告の準備を行います。子供の株主優待投資での運用益や配当金がいくらなのかを把握します。今回も子供の確定申告を行います子供の確定申告を行っている最大の理由は、配当金の源泉税の税金還付を受けれるからです。現在子供は小学校と中

利回り10％で10年借入と利回り12％で15年借入の違い

新規物件購入のため、今後どのような物件を買えばよいのかのシミュレーションを行いました。単純に条件を利回りと借入期間に絞ったシミュレーションです。どのような物件パターンを狙うのか新規物件購入にあたり、下記の数パターンで考えてみました。1. 利

壊れた換気扇フード 補修編

今回は壊れたアパートの換気扇フードの補修編です。アパートの換気扇が無残に壊れています。一体誰がこんなことを。今回は補修編です。DIY補修実施今回もボッチで補修を行います。今回は読者が自らの換気扇フード取り付けに対処できるよう、工程を...

何か的な株主優待の到着 おすすめ

今回も何か的な小包形式の2箱が届きました。9月に取得した株主優待品が続々届いています。箱の正体今回届いたのは、箱にニチバンと記載がある小包2つ届きました。中身は、傷テープや養生テープなどの各種テープが大量に入っています。この会社の社...

【戸建の長期空室】もはや神頼み_空室対策最終兵器の投入

長期空室対策として、リーサルウェポン(最終週末兵器)のディアウォールを設置しました。半年間の長期空室の残る手段は「神頼みだけ」となりました。序論 長期空室問題を解決せよこの戸建は半年間入居者が見つからず、機会損失は拡大しており、優待大家人は

新規銀行を開拓しますが困難です

新規物件購入のため銀行開拓を行います。皮切りとして新規の銀行にアポイントの電話を入れましたが、うまくいきそうにありません。前提条件 購入物件のパターン新規物件購入について、現状数パターンを考えています。1. 遠隔地だが高利回りのアパート2.

決まらない長期空室戸建の営業対策を実施

なかなか決まらない戸建の入居対策を再度行います。長期空室の状況昨年購入した戸建ですが、既に空室になり5ヵ月が経過しました。戸建は入居に困らないと聞きましたが、「物件による」ようです。今まで行った営業対策は、・エコーズ経由でスーモ対策 写真等

壊れた換気扇 いったい誰がこんなことを

私の所有しているアパートで、奇妙な出来事が起きました。アパートの換気扇が壊れています。一体誰がこんなことを。故障の発見ある日、私が仕事をしている最中、突然シルバー人材の掃除の担当の方から電話があり、換気扇が壊れてるとのことでした。毎度のこと

【DIY】屋根裏部屋を倉庫に改修（棚の設置）#3 横板の設置

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋の棚設置の最終回です。今回は作業編です。横板設置作業この壁に棚を設置するために横板を敷設します。最初に壁の裏側の下板をセンサーで探して、土台となる添え木を設置します。いつも使っているシンワのセンサーで...

【DIY】屋根裏部屋を倉庫に改修（棚の設置）#2 墨壺と丸鋸ガイド直角定規

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋の棚設置の二回目です。今回の購入道具今回は結構大掛かりな大工工事なので、道具をそろえます。最初にユーチューブで大工さんが使っていた道具を調べてから買います。最初に丸鋸ガイド三角定規（軽量マグネシウム）です。 

会社ロゴを更新します！！！

イメージロゴの更新を行います。ブランディングを意識して、イメージロゴを更新していきます。なぜ今更新？今まで使っていたロゴは、あまり愛着が無く、名刺にも入れていないような感じでした。しかし、先日訪問した新進気鋭の仲介会社様の話を聞いて、ブラン

【DIY】屋根裏部屋を倉庫に改修（棚の設置）#1

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋に棚を設置します。現状、大家の道具が増えてきて置き場に困るので、屋根裏部屋を倉庫に改修していきます。現状の屋根裏部屋屋根裏部屋は倉庫に使っていますが、床に直置きなので、あまり道具を置けない状況で、かつどこに何

商工会議所と国金に訪問

商工会議所に融資の話を聞きに訪問しました。拡大志向の所有現金が底をついた大家が、次の物件のための融資戦略を模索します。商工会議所の話は？少し状況が見えました。マル経融資制度で1千万円ほど運転資金を借りて、それを頭金に5千万程度の物件を買うと

商工会議所への融資の打診【少しの可能性を求めて】

次期物件購入のため、商工会議所に融資の打診を行います。自己資金が薄いため、有利な条件の融資を模索しております。なぜ商工会議所の融資なのか投資家の道には、常に挑戦と試練が付きまとうものです。新しい物件の可能性を探し求めると、融資の障害に直面し

【物件視察】手ごろなぼろ戸建て

ボロイが手ごろな戸建の物件視察を実施しました。そろそろ次期物件を探します。どんなボロ？小生はボロ愛好家ではありますが、「適度なボロ」を好んでおります。今回の見学は下記の物件戸建になります。適度に古いのは良いのですが、難点を言うと庭が綺麗に掃

余っていたカッティングシートでキッチン化粧板の補修

剥がれたのキッチン化粧板を余っていたシートで補修を行いました。はがれかけた化粧板キッチンの化粧板がはがれかけています。この辺りは入居付けには関係ない細かいレベルの話ですが、気になっていたので補修します。倉庫に余っていたカッティングシートがあ

寂しいリフォーム作業中に出会った猫との物語

ある日のこと、空室の戸建を訪問し窓閉めを行いました。前回リフォームに来た際に窓を閉め忘れて帰ったため、今回の用事は戸締りだけの訪問です。全くつまらない訪問窓閉めだけの訪問だと、全くもってつまらないので、作業として前回貼り付けた壁紙の最終仕上

独立FIREの道のり＃3 スタエフへの登録

先日投稿した、重要課題の独立への道のりをスタンドFMに投稿しました。ファイナンシャルプランナー2級合格者が、自身の資産状況などからファイヤーへの道のりを整理します。過去のアーカイブ小生は現状兼業大家を行っていますが、独立は重要課題であり、そ

土日にすること

土日にすることを記載します。書かないとやらないので、書いておきます。優先度が高い優先度が高い活動です。・空室の窓閉め 先週のリフォーム時に窓を開けっぱなしで帰ったため、締めに行く。 このためだけで行きたくないのですが。・新規物件の検索と不動

税理士事務所定期訪問 2年後の独立計画を話しました

帳簿更新処理のため税理士事務所に訪問し、2年後fire独立計画を話しました。今回の訪問今回の訪問の目的は、帳簿の定期更新ですが、その際に2年後の独立計画の話も行いました。税理士なので、fireする時の法人のBSとPLとCFのイメージがどうな

三女の算数検定の受験

三女が算数検定を受験しました。算数検定の受験小学4年生の三女は、数学が得意はなく、また地頭は良くありませんが、試験前は難しい問題も楽しそうに取り組んでいました。当日、算数検定の会場は高速道路で30分程度離れた街にあります。普通に遠いのですが