アパートの排水桝の蓋がまた割れました。しかし不思議なサイズの蓋のため、交換部品が見つかりません。背景数か月間訪問していないアパートに、久しぶりに三女と出かけました。そこで最初に目についたのが、排水桝の蓋が割れでした。アップの写真です。鉄..

アパート共用部分のほうきの交換を実施しました。久しぶりに訪問した際に、共用部分の清潔保つための取り組みの一環として、経年劣化したほうきの新品交換を行いました。ほうきの状況7年程度吊り下げられたほうきは古くなったらしく、掃くと毛の部分が砕けて

会社のイメージロゴの更新が完了しました。事業のブランディングを意識して、イメージロゴを更新しました。どのようなロゴになったのかランサーズ経由で個人のデザイナーさんにデザインをお願いしていましたが、下記の様なロゴになりました。この...

将来的に所得が出そうな子供の証券口座対策で、ジュニアnisaを調べましたが、終了しているそうです。子どもnisaは終了していた調べたところ子供nisaは2023年で終了して、新規登録が出来なく無くなっているそうで、全く知りませんでした。一般

ブラックフライデーでずっと欲しかったラクルの電動ドリルドライバーを購入しました。2年前からずっと欲しかった商品でついに購入に踏み込みました。電動ドリルドライバーとは多分DIYヤーでは、知らない人は今更いないと思いますがこれです。そうです。.

今年好調だった、子供の証券口座の今後の方針を考えています。今年の確定申告を前にして、長女の証券口座の運用が今後気に今後の運用方法を変更を検討します。なぜ今、方針変更を考えるのか長女の証券口座は学資資金目的に運用しているのですが、懸念点は学資

久しぶりに所有物件の見回りを行いました。この物件は満室が続き、手を入れることが無いアパートでして、お散歩がてらで見回りを実施しました。各設備の状況まずは、駐車場から。ゴミも無く綺麗な状況を維持しています。次は監視カメラもどきの状況です。..

大家界で一番早い、2023年の10大目標の結果発表の続きです。第4位. サラリーマン職場の変更この目標は、会社の職場を変更するという目標でした。→ 達成できました。あくまで自営業FIREが目標で努力しているので、この目標自体がこのブログにあ

少し早いのですが、今年の年初に立てた2023年の10大目標の結果発表です。多分全国の大家で、一番早い時期での結果発表だと自負しています。10位の目標から発表します。目標10位から10. 子供とキャンプや旅行→達成です。恒例のキャンプや、..

毎年恒例の子供の確定申告の準備を行います。子供の株主優待投資での運用益や配当金がいくらなのかを把握します。今回も子供の確定申告を行います子供の確定申告を行っている最大の理由は、配当金の源泉税の税金還付を受けれるからです。現在子供は小学校と中

新規物件購入のため、今後どのような物件を買えばよいのかのシミュレーションを行いました。単純に条件を利回りと借入期間に絞ったシミュレーションです。どのような物件パターンを狙うのか新規物件購入にあたり、下記の数パターンで考えてみました。1. 利

今回は壊れたアパートの換気扇フードの補修編です。アパートの換気扇が無残に壊れています。一体誰がこんなことを。今回は補修編です。DIY補修実施今回もボッチで補修を行います。今回は読者が自らの換気扇フード取り付けに対処できるよう、工程を...

今回も何か的な小包形式の2箱が届きました。9月に取得した株主優待品が続々届いています。箱の正体今回届いたのは、箱にニチバンと記載がある小包2つ届きました。中身は、傷テープや養生テープなどの各種テープが大量に入っています。この会社の社...

長期空室対策として、リーサルウェポン(最終週末兵器)のディアウォールを設置しました。半年間の長期空室の残る手段は「神頼みだけ」となりました。序論 長期空室問題を解決せよこの戸建は半年間入居者が見つからず、機会損失は拡大しており、優待大家人は

新規物件購入のため銀行開拓を行います。皮切りとして新規の銀行にアポイントの電話を入れましたが、うまくいきそうにありません。前提条件 購入物件のパターン新規物件購入について、現状数パターンを考えています。1. 遠隔地だが高利回りのアパート2.

なかなか決まらない戸建の入居対策を再度行います。長期空室の状況昨年購入した戸建ですが、既に空室になり5ヵ月が経過しました。戸建は入居に困らないと聞きましたが、「物件による」ようです。今まで行った営業対策は、・エコーズ経由でスーモ対策 写真等

私の所有しているアパートで、奇妙な出来事が起きました。アパートの換気扇が壊れています。一体誰がこんなことを。故障の発見ある日、私が仕事をしている最中、突然シルバー人材の掃除の担当の方から電話があり、換気扇が壊れてるとのことでした。毎度のこと

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋の棚設置の最終回です。今回は作業編です。横板設置作業この壁に棚を設置するために横板を敷設します。最初に壁の裏側の下板をセンサーで探して、土台となる添え木を設置します。いつも使っているシンワのセンサーで...

資材が多くなった3Fの屋根裏部屋の棚設置の二回目です。今回の購入道具今回は結構大掛かりな大工工事なので、道具をそろえます。最初にユーチューブで大工さんが使っていた道具を調べてから買います。最初に丸鋸ガイド三角定規（軽量マグネシウム）です。 

イメージロゴの更新を行います。ブランディングを意識して、イメージロゴを更新していきます。なぜ今更新？今まで使っていたロゴは、あまり愛着が無く、名刺にも入れていないような感じでした。しかし、先日訪問した新進気鋭の仲介会社様の話を聞いて、ブラン