農地法

三重在住、まーです。 前回の都市計画調査の続きとして、より詳細な土地調査について書きたいと思います。 今回は、該当地が農地だった場合の調査について説明します。 農地の場合：農地法／農地の種類 市街化調整区域の場合、農地は特に調査が必要です。 どれも一緒に見える田畑にも種類があります。 農地は農地の位置、自然条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。 ①農振農用地内農地 これは比較的調べるのは楽です。 各市町村にいくと農地ごとに色分けしてくれてある地図があります。 農振法に基づき農業振興地域整備計画において、農振農用地区域とされた区域内の農地であり費用をかけて整備してある土地です。 …

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、国土利用計画法について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、農地法について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【農地法の全体像】 農地法の目的 農地と採草放牧地 権利移動と転用の規制 【3条、4条、5条の規制のポイント】 許可が不要となる場合（主なもの） 許可なしの場合 【農地法の全体像】 農地法の目的 農地法は、農地を守るための法律です。 農地と採草放牧地 農地とは、耕作の目的に使われる土地をいいます。また、採草放牧地とは、農道以外の土地で、主として耕作や家畜の放牧、家畜用の飼…

本記事は、2022年10月に挑戦した「四国一周1000kmロードバイクの旅」の記事です。記事のボリュームが膨大になることが予測されるため、下記にポータルページをご用意しました。初めての方は、下記のポータルページから読まれることを強く推奨いたします。 koumuin43.hatenablog.com 昨晩、夕食の買い出しの際にJR丸亀駅でいくつか気になるものを見かけたのですが、例によって今回もスルー。私の足で観光も楽しんで四国を一周するとなると、10日間では不充分でした。次回の四国一周は、2週間ぐらいかけるのもありかとおもいます。ただ、以前公務員時代に職場の旅行で丸亀城に登ったような気がするんで…

相続不動産の固定資産税13万円 ４月に固定資産税を支払いました。 今まではコンビニで支払っていましたが、今年はPayPayで支払いました。現金を用意しなくてもよいので便利です。 私は固定資産税を１年分一括納付しています。（分割納付だと納付を忘れるおそれがあるので） ちなみに支払った額は233,000円にもなります。このうち、亡父から相続した不動産の固定資産税分が131,600円もあり、自宅分よりも多く支払っています。 相続不動産の固定資産税支払画面 自宅は家族の生活の拠点ですから支払うことに何の疑念もありませんが、相続した不動産については、ほとんど活用されていませんから勿体ない気がします。いつ…

ブログネタを求めて不動産情報を巡回していると、地元の富山県小矢部市から築９６年の古民家が１００万円の破格値で売りに出ているのを発見した。 応援ポチお願いします！ 薪ストーブ暮らし 人気ブログランキング 元値が１００万円ということはリノベーションに資金を回すことができるので、本気で家を探しておられる方にお勧めの物件だと思う。 宅地４２３坪、母屋７０坪、納屋２０坪と広々として申し分ないのですが、問題は田んぼが３,０３０坪付いていているので農地法が適用され、購入できるのは農家資格を持っている人という制限がかかるところだ。 地元の農家もこれ以上田んぼは要らないだろうし、新たに農業を始めたいという人が農…

アサヒビール博多工場の移転が発表されました。 私なりに、思うことを書きたいと思います。 ①やっぱり高速道路は必須 近年、九州で工場誘致に成功しているのは、いずれも高速道路の利用が可能なエリアです。 トヨタ→若宮IC（のちに宮田スマートIC） 日産→苅田北九州空港IC ダイハツ・資生堂→朝倉IC 産業構造の転換を図る筑豊地域は、工業団地や産業団地を数多く造成していますが、高速道路がない点において、これからも苦戦を強いられることでしょう。 ②跡地利用について 博多から一駅の立地に約12ヘクタールの土地。 最近話題のららぽーと福岡の敷地面積が約8.6ヘクタールですから、アサヒビールが自社で活用するの…

農地を所有している皆さんのところに、各所の農業委員会より、農地の利用意向調査が手元に届いている方も多いのではないでしょうか？ 今日はその文書の中に少々、行政の出す文書としては如何なモノか？という文言がありましたのでお知らせと注意喚起をします。まず、農業委員会から送られてきた文書を見てください。それによると、農地法に基づく利用意向調査を行いますので必要事項を記入の上、返送を求める文言となっています。これを見る限り、個人の意向を把握する調査物のように感じます。そして、返送を求めています。 地域の農業委員会より送付された文章 役所から送られた文書ですから、普通の市民であれば回答をする人が大多数だと思…

【2024年12月15日】 当記事では宅建市販テキスト・参考書・オーディオブック（問題集・漫画も）50冊以上を全て購入、おすすめする/おすすめしない宅建テキスト・参考書16選を忖度一切なしで徹底レビューしています。 宅建は30万人以上が申し込む超大型資格試験。受験規模が大きいため市販宅建テキスト・参考書は20冊以上も発売されています。書店やネットで選ぼうとしてもどれが良いのか途方に暮れる受験生は少なくないでしょう。当サイト管理人は2015年に初めて宅建を受験しました。当時のテキストは2色刷りが大半。オールモノクロのテキストすらありました。それが今やフルカラーテキストは当たり前になり、付属ハガキ…

【2024年12月14日】 記事タイトルは「宅建士 神テキスト・神問題集」ですが、書名は『この1冊で合格！水野健の宅建士 神テキスト 2025年度版』・『この1冊で合格！水野健の宅建士 神問題集 2025年度版』です。 宅建士神テキスト・神問題集2025年度版 注：初めて宅建を学習する方がいきなりテキスト・問題集で学習し始めることはおすすめしません。宅建学習も英語学習と共通点があります。英語学習の基礎の基礎は単語を覚えること。宅建も同じです。宅建用語を当たり前に使えないと問題を解けません。 善意、悪意、過失、制限行為能力者、区分所有者、相殺、錯誤、被相続人などは当たり前に登場します。取消と無効…

【2024年12月13日更新】この記事では『宅建士 合格のトリセツ 基本テキスト 2025年版』、『宅建士 合格のトリセツ 頻出一問一答式過去問題集 2025年版』、『宅建士 合格のトリセツ 厳選分野別過去問題集 2025年版』の購入レビューをお伝えします。2025年度宅建試験合格を目指し、がんばりましょう！※2025年版トリセツシリーズの大リニューアルポイントも解説！ 2025年版宅建士合格のトリセツシリーズ 注：初めて宅建を学習する方がいきなりテキスト・問題集で学習し始めることはおすすめしません。宅建学習も英語学習と共通点があります。英語学習の基礎の基礎は単語を覚えることですが、宅建学習の…

農地を相続したらどうする？活用・売却・転用の全選択肢 農地を相続した場合、一般的な不動産と異なり、農地法によって利用や所有に厳しい制限が設けられています。 しかし、正しい知識を持ち、活用方法をしっかり検討すれば、相続した農地を効果的に活用し、資産として最大限に活かすことができます。 この記事では、農地を相続した際に考えるべき活用・売却・転用の全選択肢について、解説します。 1. 活用する（農地を維持する） ① 自ら耕作する • メリット： • 農地をそのまま維持し、相続人が農業を続ける場合です。 • 地元の農業や地域社会に貢献できる。 • デメリット： • 農業に必要な知識や時間が求められる。…

新潟県妙高市は2024年12月4日、農地維持活動などを行う団体への国の「多面的機能支払交付金」について、不適切な支出が確認され、国などに返還すると発表した。返還額は1529万2000円に上る。 不適切支出が確認されたのは、市内26集落でつくる「妙高市広域協定運営委員会」。交付金は農地法面の草刈りや農道の路面維持などの活動に支払われるが、このうち1集落が2018年から2022年まで、補助対象外となる地下水路の清掃への申請、作業日誌や金銭出納簿などの書類の不備があった。 昨年4月に別の所属集落から市に相談が寄せられ、同運営委員会に聞き取り調査などを行って判明。集落への制度内容の指導や提出書類のチェ…

不動産売買の際に不動産業者が行う物件調査 不動産屋と聞くと、物件の案内をしてくれるだけと思われがちです。 しかし、実際には不動産業者の本当の仕事はその裏側にあります。物件の価値を正しく評価し、法的なリスクを徹底的に調査し、売主と買主の間で公平な条件を整えることが、重要な役割です。 不動産取引は人生で最も高額な取引の一つ。そのため、取引後に「知らなかった」「確認していなかった」ことが原因でトラブルになるケースは決して珍しくありません。こうした問題を防ぎ、安全で安心な取引を実現するために重要なのが、「徹底した物件調査」です。 内覧や案内はあくまで氷山の一角。見えない部分で行われる綿密な準備や調整が…

実家の売却は一段落しましたが、まだやるべきことがあります。 とりあえず年内には動き出そうと思っています。 農地の処分 亡父から相続したのは実家の土地建物だけではありません。 農地（田畑山林）も相続しましたが、こちらは手つかずのままです。 大半が市街化区域にあるため固定資産税は全て合わせても年17,600円ほどで、それほど負担ではありません。 建物も建っていないため空き家管理の問題も発生しません。 このため切迫感はないのですが、いつまでも放置する訳にもいきません。 農地法の問題もあり売却は極めて難しいのですが、それでも私が生きている間には何とか処分したいと考えています。 実家の売却で地元の不動産…

土日・祝祭日も営業しております。（来所・電話・メール・FAXにて対応。） 業務内容 報酬額 （税別） 一般貸切旅客自動車運送事業経営許可申請（貸切バス） ≪運輸開始届出書含む≫ 600,000円～ 一般乗用旅客自動車運送事業経営許可申請（タクシー） ≪運輸開始届出書含む≫ 500,000円～ ≪運送業の種類≫ 「運送業」は、大まかに下記の２種類の事業に分類されます。 １、荷物を運ぶ「貨物自動車運送事業」。 ２、人を運ぶ「旅客自動車運送事業」。 運送業を始めるには、地方運輸局長の許可・登録等が必要になります。 ｢運送業｣のうち、こちらでは人を運ぶ「旅客自動車運送事業」について、スムーズにお手続を…

宅建合格しました。 正直、ギリギリかな？と思ったけど、よかった 再テストしてみたら、42だったんで やっぱり、試験会場だと緊張するんだなって実感 一部の学校は民法の難易度上がったというところもありますが 個人的に今年の民法は去年より楽 業法は報酬額関連以外はいたって普通 法令、税法関連は例年より国土法は少し難しくした感じかな？ 農地法は民法をきちんと勉強すれば、正解できる感じで 税法は多分、固定資産税、地価公示法を予測した人が多かったんじゃないかな？って思います。 5問免除は過去一簡単 統計を嫌らしく、いじってくるかな？と思いましたが、正攻法でくるとは 多分、試験当日15分ぐらい勉強すれば間に…

2024宅建の合格発表日まであと、4日？ですね。 自己採点34~38点の方々は、ソワソワして仕事どころじゃないのではありませんか？「合格してるかな」「合格してないと終わりだ」「もし合格じゃなかったら来年どうしよう」といろいろな思いが駆け巡る頃です。 そんな中ですが、11/20日は某L社様の過去問解答解説が配信される日でした。 さっそく、令和6年度宅地建物取引士試験の復習をしましたので、今回はその中で難しかった問題についてお話します。 試験受けた人も、これから受ける予定の人もお読みいただけるとうれしいです。 某L社様の解答解説の転写・複写はできませんので、あくまで私の感想・反省のみです。 私の間…

土地の購入と開発は不動産投資の中でも特に魅力的な分野です。 適切な土地を見つけて開発することで、資産価値を大きく向上させることができます。 しかし、その一方で多くのリスクや課題も伴います。 この記事では、土地の購入から開発までの流れを具体的な例を交えながら解説し、成功するためのポイントを掘り下げていきます。 まず、土地購入の第一歩は市場調査です。 市場調査を行うことで、地域の需要や供給のバランスを理解することができます。 例えば、東京都内のある区では新たな商業施設の建設が計画されています。 この場合、周辺の土地の需要が高まることが予想されます。 市場調査を通じて、こうした情報を早期にキャッチす…