Cubicacin de terminaciones

Nombres: Nstor Ibez. Bruno Muoz. Profesor: Juan Miguel Fernndez.

Fecha: 26 de agosto de 2013

Objetivo general
Dar a conocer el procedimiento de cubicacin de terminaciones de una obra de edificacin en Chile.

Objetivos especficos
Reconocer cuales son las etapas de terminaciones dentro de Nch 353. Analizar las regulaciones de la normativa chilena Nch 353 respecto a cubicaciones.

Introduccin
Como bien sabemos para la realizacin de toda obra de edificacin debemos contemplar diferentes procedimientos que nos permitan llevar a cabo el proyecto de forma satisfactoria, con respecto a lo anterior el proceso de cubicacin nos permite saber las cantidades de materiales que se utilizaran en una determinada partida, independiente de los factores tiempo y rendimiento.

Marco terico
En nuestro pas la norma que regula las cubicaciones es la Nch 353:(Cubicacin de obras de edificacin requisitos); esta norma tiene por alcance los siguientes puntos. Establece procedimientos uniformes para determinar cantidades de las partes que constituyen las obras de edificacin y todas sus componentes. Los requisitos de la norma se aplican a la forma de cubicar cuyo presupuesto se formula por partidas, y las liquidaciones correspondientes. El aprovechamiento incompleto de ciertos materiales, por ejemplo las prdidas de cemento por roturas de envase, el mortero que cae al suelo al estucar, la preparacin de excesos que no puedan aprovecharse, el despunte de la enfierradura, entre otros, no son considerados en la cubicacin de las obras, si no el rendimiento normal con el que se calculan los precios unitarios de las partidas correspondientes. La norma Nch 353 no establece cuales son las partidas correspondientes a terminaciones, ya que estas dependern de cada proyecto en particular, ahora bien, si establece partidas sin dividirlas en obras previas, obra gruesa, terminaciones, etc. Respecto a lo anterior se hace necesario indagar en la norma para llevar a cabo una correcta cubicacin de materiales. Dentro de las partidas que comnmente encontramos en la etapa de terminaciones de una obra de edificacin se pueden distinguir a las cuales la norma hace referencia y que a continuacin se muestran.

1- Pavimentos
Se miden por la superficie efectiva abarcada por ellos, incluyndose los umbrales de puertas. Las medidas se consideran entre los paramentos

terminados de los muros y/o pilares. Generalmente su unidad de medida son los metros cuadrados. En caso de parquets de madera y embaldosados, la partida correspondiente comprende los materiales y obras accesorias que son necesarios para aplicar el revestimiento, como capas de mortero, armaduras de fijacin, entre otros y se considera, adems, en el precio el raspado y encerado de los parquets y el apomazado y encerado de las baldosas. Los materiales y la obra de mano necesaria para la fijacin de los pavimentos a los suelos se incluyen en la partida pavimentos.

2- Cielos y cielos falsos

Se miden segn la superficie efectiva abarcada por ellos, incluyendo las superficies de cielo raso sobre los vanos, en caso de no existir dintel. Las medidas se consideran entre los paramentos terminados de los muros y/o pilares y/o vigas. Generalmente se utiliza el metro cuadrado. La partida cielos falsos deben incluir en el precio el revoque y afinado y los elementos de soporte, como metal desplegado, barras de fierro que formen la malla, barras de las que cuelga el cielo, listones, entre otros. En cielos falsos formados por planchas prefabricadas, la partida incluye en el precio los elementos intermedios de suple necesarios para producir la horizontalidad del cielo. Los cielos artesonados se miden por su superficie proyectada sobre el plano inferior de las vigas del artesonado. Los corta goteras se miden segn su longitud expresada en metros lineales.

3-Guardapolvos, junquillos, guardasillas, cornisas, molduras y soleras

Se miden por su longitud, sin descontar los vanos de ancho igual o inferior a 1 m, en compensacin de los retornos, en caso de existir; en el precio unitario se debe incluir el costo correspondiente a tacos. En los vanos con retornos, cuyo ancho sea superior a 1 m, se descuenta el excedente sobre esta magnitud. La partida debe incluir los materiales y obras accesorias, como capas de mortero, suples, zoquetes, armaduras de soporte, y todo aquello que sea necesario para fijarlos a la obra gruesa, salvo casos excepcionales en que, por su especial naturaleza, estos materiales y obras se formulen en partidas independientes. En el caso de que los elementos enumerados no retornen en los vanos, se descuentan las longitudes correspondientes a los vanos.

4- Revestimientos
Mrmoles y enchapados de piedra

Se consideran solamente los revestimientos de mrmol o de piedra, de espesor igual o inferior a 11 cm, sin considerar en el espesor el mortero de unin con el paramento revestido. La cubicacin se realiza por superficie a la vista y los entrantes o salientes inferiores a 5 cm no se desarrollan, pero debe ser considerada su influencia en el precio unitario. No se descuentan los vanos de superficie inferior a 0,1 m2.

- Escaleras
Los revestimientos de mrmol o piedra, en gradas de escaleras se miden por la longitud de cada grada, incluyendo los retornos en caso de ser pulidos al igual que las gradas y las gradas de escaleras.

Los revestimientos de los descansos se miden segn su superficie. Los alfizares revestidos con mrmol o piedra se miden en forma anloga a las gradas. En pilares y columnas se miden los revestimientos por su superficie a la vista. Los pulimentos se incluyen en el precio de las partidas correspondientes a los revestimientos.

Cermicos

La cubicacin de cermicos (por ejemplo: azulejos, baldosas de cemento, entre otros) se efecta por la superficie a la vista, sin descontar superficies no revestidas inferiores a 0,5 m2; el biselado debe ser incluido en el anlisis del precio unitario, considerando una proporcin de 0,5 ml por cada m2 de revestimiento. EI precio unitario debe incluir el material adhesivo, el material de fraguado y la mano de obras correspondientes. Los accesorios, como son las jaboneras, paeras, porta vasos, ganchos para colgar, entre otros, se miden por unidad y forman partidas separadas. Los guardapolvos que corresponden a igual especificacin que el resto del recubrimiento, quedan incluidos en la partida a que se refiere esta subclusula.

Tablas y planchas de madera, metal, plstico, entre otros

Los revestimientos realizados con estos materiales se miden, en general, por las superficies revestidas sin desarrollo de cornisas ni entrantes inferiores a 5 cm.

Los elementos cuya longitud predomina sobre su desarrollo, se miden por su longitud (cornisas, molduras, entre otros). Los revestimientos de pilares y columnas aislados se miden por la superficie a la vista y se formula para ellos partida aparte. Se deben descontar todos los vanos de superficie superior a 0,05 m2, formulan partidas separadas para los remates y retornos del revestimiento.

- Enchape cermico
Se cubican por superficie a instalar, todo el enchape en general, sin descontar las llagas, ni los tendeles. Los elementos cuyo desarrollo sea menor o igual a 0,50 m, se cubican segn su longitud. Los enchapes decorativos, tales como arcos y sardineles, se cubican segn su longitud por metro lineal (ml). Los esquineros se cubican segn su longitud. Las esquinas que requieran biselados se cubicarn segn su longitud por metro lineal (ml). En los pilares, columnas y prticos aislados, el enchape se cubica segn la superficie desarrollada efectiva, incluyendo, en partida independiente el precio unitario correspondiente.

- Recubrimiento con papeles murales

Se cubican considerando la superficie total recubierta, incluido contornos y el precio unitario correspondiente debe incluir la colocacin de refuerzos y los encamisados que se especifiquen.

5- Puertas, ventanas, mamparas, celosas, cortinas, rejas plegables y persianas, entre otros. - De madera
Puertas, ventanas y mamparas: Se cubican por unidad indicando la superficie e incluyen en el precio los tragaluces, centros o marcos, pilastras y los elementos de sujecin. El precio aplicado a la unidad puede incluir la colocacin y las cerrajeras (chapas, espaoletas, picaportes, bisagras, entre otros). Celosas, cortinas, rejas plegables telescpicas y persianas Se cubican por la superficie del vano correspondiente. El precio unitario debe incluir la colocacin. La partida debe incluir el tambor, mecanismo de enrollamiento, los herrajes, los taparrollos y dems los accesorios necesarios para su funcionamiento, los rieles, entre otros. En las rejas plegables telescpicas, la superficie se registra como la extendida que cubra el vano. Rejas, bastidores fijos, barandas, verjas y portones Los elementos enumerados en esta clusula se cubican en igual forma que lo dispuesto en clusula 21 para los elementos metlicos anlogos, en cuanto les sea pertinente.

- De metal
Puertas, ventanas, mamparas y bastidores movibles: Se cubican por unidad, sealando expresamente su superficie efectiva. El precio asignado a las obras indicadas debe incluir la provisin y colocacin del marco y contramarco metlicos, los junquillos metlicos de sujecin de los vidrios, los anclajes a la obra gruesa, los adornos metlicos y otros elementos metlicos que se hayan especificado.

Cortinas de enrollar, celosas, rejas plegables y persianas. Se cubican en igual forma que la establecida para las obras anlogas de madera.

6- Pinturas
Se cubican por la superficie que recubran, con las modalidades de mensura indicadas en particular para los casos que se indican en esta clusula. Generalmente en metros cuadrados. Se establecen partidas independientes para cada clase de pintura de diferente precio unitario. En muros y cielos que tengan entrantes y/o salientes, se considera como superficie recubierta la proyectada sobre el paramento principal respectivo. La proyeccin de cornisas de perfil curvo o inclinado, en la interseccin de muros y cielos, se considera efectuada sobre el paramento en que produzca mayor superficie proyectada, y si stas son iguales, se debe considerar indistintamente una u otra, considerndolas una sola vez.

Barnizados, encerados y recubrimientos anlogos

Se cubican con el mismo criterio que el establecido para las pinturas, y para ellos se formulan partidas independientes para cada recubrimiento de naturaleza diferente, con indicacin de su especificacin particular.

Conclusin

Realizar una cubicacin ordenada de los procedimientos de cada una de las terminaciones garantizara un resultado ptimo de esta. La Nch muestra un procedimiento detallado de la cubicacin respecto a partidas que usualmente corresponden a terminaciones, pero no estrictamente, por lo que la correcta cubicacin depender de cada proyecto.