Estudio de Titulo Inmueble

Estudio de Ttulos1
DE UN INMUEBLE PERTENECIENTE A CINCO HEREDEROS

INFORME
TTULOS DE DOMINIO
Propiedad: El inmueble ubicado en la calle Sotomayor N
1256, que corresponde al Lote 1 del plano de subdivisin
respectivo, en la comuna de Santiago de la Regin
Metropolitana, que tiene el Rol N 71 - 171 de esa comuna.
Propietarios: Los cinco hermanos
1. Carmen (casada en sociedad conyugal),
2. Eduardo,
3. Beatriz (soltera),
4. Rodolfo y
5. J u l i o Villalobos Aguirre
que adquirieron una cuota del dominio por herencia de su
madre doa Adriana Aguirre Lpez, y el resto por herencia
de su padre, don J o s Miguel Villalobos Hernndez.
Inscripciones: Todas la que se citan
Conservador de Bienes Races de Santiago.
corresponden
al
ANTECEDENTES:
1. Don Jos Miguel Villalobos Hernndez, casado en
sociedad conyugal con doa Adriana Aguirre Lpez, adquiri
la propiedad de calle Sotomayor 1256 por compra a doa
Lidia Ofelia Rodrguez convenida en la escritura otorgada
el 6 de febrero de 1908, en la notara de Santiago de don
Roberto Arriagada Bruce; que se inscribi en el Registro de
Propiedad de 1986, a fs. 2.105, con el N s 2.793.
El precio de la compraventa se declar pagado y recibido en
el acto, en el que se hizo la entrega material del
inmueble.
La importancia de un estudio de ttulos resulta evidente, ya que en ltimo

trmino con l se persigue proteger la inversin realizada en actos ejecutados sobre
un bien raz, ya sea la transferencia del dominio o la constitucin o transferencia de
derechos reales distintos del dominio.
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2. Al fallecimiento de la seora Adriana Aguirre Lpez, la

posesin efectiva de su herencia intestada se concedi por
resolucin del Segundo Juzgado Civil de Santiago, a sus
hijos Carmen, Eduardo, Beatriz, Rodolfo y j u l i o
Villalobos Aguirre sin perjuicio de los derechos del
cnyuge sobreviviente, don J o s Miguel Villalobos
Hernndez.
Esa resolucin se inscribi en el Registro de Propiedad
de 1998, a fs. 14.261, N2 17.067; y al margen se
subinscribi la resolucin del mismo Juzgado que declar
la herencia exenta de impuesto.
De conformidad con el Art. 30 de la Ley de Impuestos a
las Herencias, el inmueble se inscribi a nombre del
cnyuge sobreviviente y de los 5 hijos, en el Registro de
Propiedad de 1998, a fs. 14.263 con el N 17.068. Esta
inscripcin se encuentra vigente en parte, respecto de los
derechos de los hijos.
3. Al fallecimiento de don Jos Miguel Villalobos, la
posesin efectiva de su herencia intestada se concedi a
sus 5 nombrados hijos por resolucin del Vigsimo Tercer
Juzgado Civil de Santiago; que se inscribi en el Registro
de Propiedad del 2000, a fs. 42.697, con el N" 39.900.
Al margen se inscribi
la resolucin de ese mismo
juzgado que aprob el pago del impuesto a la herencia.
Los derechos que le correspondan al padre se inscribieron
a nombre de sus 5 hijos, en el mismo Registro del 2000, a
fs. 42.698, N 39.901; quedando ellos como titulares de la
totalidad del dominio.
OBSERVACIONES:
1. Que con los certificados correspondientes, todos
otorgados en el mes de marzo corriente, se acredit:
1.1 Que las dos inscripciones especiales de herencia se
encuentran vigentes. La primera slo en parte, respecto
de los derechos de los cinco hijos.
1.2. Que al inmueble no les afectan hipoteca ni
gravmenes.
1.3. Que no se registran prohibiciones ni interdicciones
de enajenar.
1.4. Que no existe deuda y est pagada la ltima cuota
de la contribucin territorial.
1.5. Que los inmuebles no estn afectos a expropiacin

municipal ni del Serviu.
1.6. Que la coasignataria doa Carmen Villalobos Aguirre
est actualmente casada en sociedad conyugal con don
Felipe Poblete Espinoza.
2. Que con una Declaracin Jurada notarial de dos testigos
se acredit que la coasignataria doa Beatriz Villalobos
permanece soltera.
3. Que, de conformidad con el Art. 688 del Cdigo Civil, la
compraventa proyectada tienen que celebrarla los cinco
herederos de consuno; debiendo comparecer el marido, don
Felipe Poblete, en representacin legal de su mujer doa
Carmen Villalobos, quien deber autorizarlo a enajenar sus
derechos, en la forma prevista en el Art. 1749.
DICTAMEN2:
A juicio del abogado que suscribe, se
encuentran en debida forma y ajustados a derecho los
ttulos de dominio de los hermanos Carmen, Eduardo,
Beatriz, Rodollo y Julio Villalobos Aguirre sobre el
inmueble ubicado en la calle Sotomayor N 1256, en la
comuna de Santiago de la Regin Metropolitana; segn as
se desprende del estudio de los antecedentes reseados en
este informe.
Santiago, 11 de marzo del 2000.
________________________
Abogados del Maule
En esta parte el abogado seala sus conclusiones, haciendo referencia a si los

Ttulos de dominio se encuentran o no ajustados a derecho. Si los Ttulos no se
encuentran conforme a derecho el abogado deber mencionar los reparos y
observaciones correspondientes, indicando si es subsanable y los procedimientos a
seguir.

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