DIRECCION DE CATASTRO

RÉGIMEN DE MENSURAS

1. Trabajos de Agrimensura
2. Planos
3. Presentación en la Dirección de Catastro
4. Consideraciones Especiales
5. Ejemplos

1.- TRABAJOS DE AGRIMENSURA

1.I. MENSURA: Es una operación de Agrimensura, tendiente a ubicar y documentar las

cosas inmuebles, conforme a las causas jurídicas que lo originan.
Mensura Particular: Sobre inmueble particular o Dominio Privado del Estado (confrontar
los hechos con el derecho).
Mensura Judicial: Sobre un inmueble particular o Dominio Privado del Estado, ordenado
por autoridad Judicial y regulada por el Código de Procedimiento Civil:
Simple Mensura: cuando estando deslindado el inmueble se pretende:
1.- Ubicarlo según título y determinar su ocupación actual en preparación de acciones
reales o posesorias.
2.- Comprobar sus dimensiones perimetrales y de Superficie.
Mensura y Deslinde: procederá la Mensura Judicial cuando se pretenda:
1.- Fijar materialmente en el terreno los límites de un inmueble, mediante mojones,
conforme al Título respectivo.
2.- Modificar los límites materializados para adecuarlos a los títulos.
3.- Corregir la descripción que conste en los títulos de propiedad para conformarlos a la
realidad territorial.
4.- Investigar y determinar material y jurídicamente los límites entre dos o más inmuebles
cuando, por inexistencia de títulos, imprecisión, o indeterminación de los existentes,
estuviesen confundidos.

Mensura Administrativa: tendiente a deslindar Dominio Público o Privado del Estado,

ordenado por el Poder Ejecutivo.

Expedientes originados en Mensuras:

1. Mensura.
2. Simple Mensura (art. 728 y concordantes del Cód. de Procedimiento Civil y Comercial de
la Provincia – Ley 8465).
3. Mensura para acompañar juicio de Usucapión (s/ Resolución Normativa N° 70/99).
4. Mensura para Prescripción Administrativa (s/ Resolución Normativa 64/96 de la
Dirección de Catastro).
5. Mensura Parcial: realizada por Organismos Estatales, por razones de orden público, y/o
interés social (s/Resolución Normativa N° 69 p/expropiación; Ley Nacional 19.076;
donaciones, etc.).

1.II. SUBDIVISIÓN:
División: Es toda modificación del estado parcelario que importe la creación de nuevas
parcelas, sin apertura de pasajes, calles o caminos públicos.

Expedientes originados en Subdivisiones:

1. Mensura y Subdivisión.
2. Subdivisión: cuando es de aplicación la Resolución Normativa 7/79.
3. Subdivisión bajo régimen de Propiedad Horizontal – Ley 13512 - (ver anexo adjunto).
1
4. Modificación de Subdivisión bajo régimen de Propiedad Horizontal.
5. Subdivisión para División en Condominio.

1.III. UNIÓN:
Es la modificación del estado parcelario que importe la creación de una nueva parcela por
integración de otras del mismo titular.

Expedientes originados en Uniones:

1. Mensura y Unión.
2. Unión: cuando es de aplicación la Resolución Normativa 7/79.
3. Combinación de operaciones de Agrimensura según corresponda. Ejemplo: Mensura,
Unión y Subdivisión; Unión y Subdivisión; etc..

1.IV. FUTURA UNION:

Es el proyecto de modificación del estado parcelario que importe la creación de nuevas
parcelas, a partir de parcelas de distintos titulares registrales, cuya concreción se verifica
al llevarse a cabo el acto jurídico necesario.

Expedientes originados por Futura Unión :

1. Mensura y Subdivisión para Futura Unión.
2. Subdivisión para Futura Unión: cuando es de aplicación la Res.Norm.7/79.
3. Combinación de operaciones de Agrimensura según corresponda.
4. Unión para cumplimentar Resolución N° 4 del Registro General de la Provincia.

1.V. LOTEO:

Rurales :
a) Lotes para Viviendas: si el inmueble a fraccionar, se encuentra ubicado fuera de un
Ejido Municipal, es de aplicación la Ley 4146 (ver anexo adjunto).
b) Loteos Rurales: fraccionamiento con apertura de camino público y lotes con destino
rural (Unidad Económica Agraria Ley 5485).

Urbanos : si el inmueble a fraccionar se encuentra dentro de un Éjido Municipal, la

Municipalidad o Comuna regulará en lo referente al Planeamiento y a la infraestructura a
requerir.

Expedientes originados por Loteos:

1. Mensura y Loteo.
2. Loteo: cuando es de aplicación la Resolución Normativa 7/79.
3. Combinación de operaciones de Agrimensura, según corresponda.
4. Anulación de loteos.

2. PLANOS A PRESENTAR

2.I. Mensura - Subdivisión - Unión - Futura Unión - Loteo -

Partes integrantes de un Plano:

1. Carátula: según Res. Normativa 21/83 de la Dirección de Catastro(ver
anexo) (formato y dimensiones del plano s/Res.58/95 de la D.C).

2. Croquis según Títulos: graficar orientado según lo expresa el título

respectivo, con medidas y colindancias, número de lote y superficie
(representar según Escalas permitidas). Croquis según Títulos y según

2
 Planos: se realiza cuando el plano base generó el título: consignar número
de expediente y protocolo de planos.
Antecedentes según Títulos: se deberá hacer la descripción literal del Título, en caso de
no poder realizarse la representación gráfica del mismo.
Croquis de interpretación pericial: se realizará cuando el dominio que se mensura, haya
sufrido transferencias parciales, quedando un resto que se mensura.

3. Representación Gráfica::
- representar de acuerdo a escalas permitidas
- representar según signos topográficos permitidos (ver anexo)
- valores lineales y angulares - progresivas de cambio de
materialización.
- los valores angulares deben consignarse en los vértices y en caso de
no caber, se representará en un detalle o planilla.
- designación de vértices con letras o números.
- amojonamiento de vértices del polígono límite.
- nombres completos de colindantes actuales en el lugar
correspondiente.
- números de parcelas colindantes.
- límites entre colindantes.
- consignar baldío o edificado según corresponda – relevar perímetro de
la edificación con las medidas correspondientes y atar al polígono
límite.
- espesor de muros.
- amojonamiento de lados mayores a 1.000m (p/rurales).
- orientación del plano según Norte.
- flecha indicativa del Norte (Arrumbamiento para rurales).

4. Croquis de Ubicación:
Urbano: distancias a esquinas según título y según mensura; anchos oficiales y según
mensura de las calles, materialización de las mismas.(en caso de diferencias de medidas
entre título y mensura, se deberan indicar todas las medidas necesarias que permitan
destacar que el inmueble mensurado no afecta derechos de terceros).
Rurales : se deberá relacionar con poblaciones cercanas, consignar anchos oficiales y
según mensura, de calles y caminos, materializaciones-(se deberá ligar con mensuras
cercanas o puntos del I.G.M. cuando estos se encuentren a una distancia menor a los
1.000 metros)

5. Registro de Superficies:
- consignar la superficie según título, tal cual lo expresa el título o
sumatoria cuando sea mas de un título.
- consignar la superficie según mensura (o tarea de agrimensura que se
trate) y signo del balance de superficie.
- cuando la diferencia de superficie entre título y mensura es en mas,
justificar la diferencia haciendo referencia al Decreto Reglamentario
71/B/1958.
- en futura unión, discriminar las superficies por Dominio o Matrículas.
(Ver modelos en anexo adjunto).

6. Signos Topográficos: graficar los utilizados (ver Anexo)

7. Arrumbamiento: para Inmuebles rurales únicamente, consignar valor de la Declinación

Magnética.

8. Abalizamiento: para inmuebles rurales únicamente. Se realizará desde un punto del

3
Polígono Límite por medio de tres distancias; tres visuales a objetos permanentes o
combinación de distancias y visuales.
Complementariamente y puesto que la tecnología disponible en la actualidad permite una
georreferenciación más precisa al sistema de referencia a considerar para el caso será el
de la Red Geodésica Nacional (POSGAR 94).
A fin de considerar el uso de POSGAR 94 y su geometría WGS 84 sus parámetros de
conversión a INCHAUSPE 69 considerando sólo tres traslaciones son: x = - 148,06 ;
y = 135,60 ; z = 88,68. Asimismo dichos parámetros se podrán actualizar en el futuro
a fin de asegurar una mayor aproximación de las coordenadas.

9. Escalas: cada parte del plano se representará según las siguientes escalas: 10-20-25-
40-50-75 y las multiplicadas por la potencia de 10 que resulte conveniente.
Se hará expresa referencia en cada parte del plano, a la escala utilizada.

10. Leyendas Específicas:

Usufructo: en caso de reconocer un Usufructo, se debe hacer referencia al Usufructuario y
al Dominio del Usufructo.
Servidumbre de Paso: hacer referencia a la Servidumbre e Inscripción de la misma. Ubicar
en plano si es posible y determinada. Nota sugerida:
“El lote..... otorga servidumbre de paso gratuita y a perpetuidad a el/los lotes,
inscripta en el Dominio ....”
Línea de Ribera : En Zona Rural :en caso de colindar o ser atravesado el Inmueble por un
río o arroyo deberán agregarse las leyendas específicas s/res. 11821/85 y 2147/88 de la
Dirección Provincial de Hidráulica (con excepción de los loteos).
a. Nota en caso de colindancia:
“El límite de la Propiedad con el cauce del (río o arroyo) queda fijado en el presente
plano en forma provisoria y al sólo efecto de la continuación del trámite, siendo el límite
definitivo el que resulte de la oportuna determinación de la Línea de Ribera”.
b. Nota en caso de ser atravesadas por cursos de agua:
“La superficie ocupada por el cauce del (río o arroyo) que cruza el inmueble
mensurado, es del dominio público del estado, quedando sus límites sujetos a la oportuna
determinación de la Línea de Ribera”.
En Zona Urbana : deberá presentar el plano visado por la Dirección de Agua y
Saneamiento, según lo establece el Dto.448/C/52.
Pasaje Privado: Utilizado en caso de División de Condominio o autorizado por la
Municipalidad.
“El lote.... destinado a Pasaje Privado, será escriturado en condominio entre los
adquirentes de los lotes.......”.

2.II. Usucapión:

I.- Prescripción Adquisitiva

(Ver Anexo, Resolución Normativa N° 070 del 21/10/99)

A.- Partes integrantes del Plano:

1. Carátula:: datos de ubicación según catastro únicamente:

- cambiar "propiedad de" por "posesión de".
- completar número de propiedad, si no está empadronado se debe dejar
constancia en el plano.
- aclarar a qué dominio afecta y titulares del dominio, en caso de no poder
determinarlos dejar constancia de ello.
- aclarar destino del plano.
Nota Sugerida::” La mensura afecta el/los lote/s ....., parcela/s ......en forma total/parcial,
4
inscripta en el Dominio.............(o Matrícula) a nombre de .......y está empadronada en
la/s cuenta/s ....., a nombre de...........”.

1. Representación Gráfica : Idem 2.I.3

- nombre completo de los colindantes en el lugar que corresponda consignando
inscripción registral de los mismos.
2. Croquis de Ubicación: Idem 2.I.4
3. Signos Topográficos: Idem 2.I.6
4. Croquis de afectación dominial (parcial).
5. No consignar designación de parcela en DATOS SEG. CATASTRO
(Nomenclatura Catastral), sino en REGISTRO DE SUPERFICIE, haciendo
constar designación de manzana y superficie de la parcela.

B.- Memoria descriptiva: con interpretación pericial de la posesión y afectación dominial

resultante.

II.- Prescripción Administrativa:

( Ver Anexo, Resolución Normativa N° 064 del 10/4/96)

2.III. Subdivisión bajo régimen de Propiedad Horizontal - Ley 13512 –

Partes integrantes del Plano :

1. Carátula :
. Plano de: Mensura y Subdivisión bajo el Régimen de la Ley 13512 (Propiedad
Horizontal).
. Nombres completos del o los propietarios según títulos.
. Datos de ubicación según títulos.
. Nomenclatura según Catastro Provincial y según Catastro
. Municipal.
. Calle y número.
. Firma autógrafa del Profesional y de los Propietarios.
. Datos de inscripción en el Registro General de la Provincia.
. Número de Propiedad.
. Fecha de Plano (en caso de haber finalizado las operaciones con más de un año,
agregar: “actualizado al día/mes/año”).

2. Croquis según Título : Idem 2.I.2

3. Representación Gráfica :

a. Mensura del Predio : Idem 2.I.3 - en caso de no tener que realizar

la mensura por ser de aplicación la Res. Normativa 7/79 de la
Dirección de Catastro, y que al visar la mensura el lote se
encontraba baldío, se debe realizar el Croquis según Plano
respectivo y un “Estado Actual”, consignando la edificación y
teniendo en consideración que el perímetro de la superficie
edificada, debe referirse al polígono de mensura.

b. Subdivisión : La subdivisión será representada en cada una de las

plantas del edificio. En caso de Plantas repetidas se dibujará una
sola planta tipo.
5
-Orientación : La representación de la Mensura, Ubicación y Subdivisión se orientará con
el norte hacia arriba.
-Límites del predio: Los límites con las calles, se representarán con líneas de trazo
continuo; los límites con los predios linderos por líneas de ejes según corresponda
(contiguo o medianero).
-Dominio exclusivo: La superficie correspondiente a cada unidad se enmarcará en el plano
con una línea continua de 0.6 a 0.8 mm de espesor. El contorno interior de los polígonos
de dominio común se dibujará con línea fina de 0.2 mm.
-Muros de poco espesor: si son menores a 0.05m, su representación se hará considerando
una doble línea.
-Acotaciones: Las medidas lineales se expresarán en metros hasta la segunda cifra
decimal. Los ángulos en grados y minutos sexagesimales. Las superficies se expresarán
en m², hasta el decímetro cuadrado.

-Designación de polígonos y unidades:

a. Posición: se utilizarán números naturales, comenzando por el 1, encerrado en un

círculo. Ejemplo:
1 2

b. Unidad de dominio exclusivo: se utilizarán números naturales, comenzando por el 1,

encerrado en un doble círculo. Ejemplo:

1 2

c. Cubierta común: se designará con la letra (C.C), encerrada en un círculo. Ejemplo:

C.C
.

d. Descubierta común: se designará con la letra (D.C), encerrada en un círculo. Ejemplo:

D.
C.

e. Planillas: se incluirán las siguientes planillas: de Superficie; de Cierre y Resumen.

4. Croquis de Ubicación : Idem 2.I.4.

5. Planillas :
a. de Superficies (ver anexo)
b. de Cierres (ver anexo).
c. Resumen (ver anexo).

6. Signos Topográficos : Idem 2.I.6.

2.IV. Modificación de Subdivisión bajo el régimen de Subdivisión en Propiedad

Horizontal – Ley 13.512 –

Se realiza en caso de modificar o agregar una unidad a una Subdivisión bajo el régimen
de Propiedad Horizontal visada por la Dirección de Catastro e inscripto su Reglamento en

6
el Registro General de la Provincia.

1. Carátula :
. Plano de: “Modificación de Subdivisión bajo el régimen de Propiedad Horizontal.
. En Observaciones: hacer referencia al número de Expediente y número de Carpeta de
P.H, archivado en la Dirección de Catastro.
Detallar qué se modifica.
. Resto Idem 2.III.1.

2. Croquis según Plano :

. graficar la planta a modificar en forma completa (medidas lineales, angulares,
Superficie, Número de unidades, Posición, etc.)

3. Representación Gráfica :
. Título: “Modificación Propuesta”.
. Graficar la o las plantas modificadas ( 2.III.3.b).

4. Croquis de Ubicación: Idem 2.I.4.

5. Planillas: completas ídem 2.III.5.

6. Signos Topográficos: ídem 2.I.6.

Nota : Cuando se conserva el número de unidades, se mantiene la designación de Unidad

o P.H y las posiciones.
Cuando se modifica el número de unidades en más o en menos, se generan
nuevas unidades de P.H a partir del último número asignado , igual criterio para las
posiciones.
Cuando se modifican partes comunes, en carátula corresponde consignar todos los
Titulares.

3.I. Normas Generales – Ley 13.512 – Subdivisión por el régimen de Propiedad

Horizontal.

Generalidades y Definiciones :

a.- Unidad de dominio exclusivo: Es el conjunto continuo o discontinuo de las partes de un

edificio que, de acuerdo con lo preceptuado en el art. 1 de la Ley Nacional 13512,
puede, dentro del régimen de dicha ley, ser propiedad de una persona física o jurídica,
o pertenecer en condominio a más de una persona.
b.- Unidad funcional: Es el conjunto de ambientes principales y dependencias
directamente comunicadas y unidas entre sí, necesarios para el desarrollo de las
actividades compatibles y concordantes con el destino del edificio que fija el plano de
obra según lo establece el Código de Edificación Municipal.
c.- Unidad complementaria:: Es el ambiente o conjunto de ambientes que por su uso
complementan a una unidad funcional y por lo tanto el dominio y/o uso debe
pertenecer a titulares de una unidad funcional.
d.- Polígonos: Es cada uno de los conjuntos integrados por superficies cubiertas y
descubiertas, directamente unidas entre sí, y ubicadas en una misma planta.
e.- Superficie cubierta:: Es la superficie comprendida dentro de la proyección normal del
techo.
f.- Superficie descubierta:: Es aquella que carece de techo.
g.- Superficie superpuesta:: Cuando dos polígonos contiguos susceptibles de dominios
7
 distintos se superpongan o se penetren mutuamente a un nivel distinto al del piso de
su planta, existiendo por lo tanto una limitación de dominio a un nivel intermedio entre
aquel y el superior, como sucede en el caso de entrepisos, escaleras, rampas,
placards, guardabaúles, nichos, etc., la proyección horizontal del polígono superior en
la zona de penetración, se llamará “Superficie Superpuesta”.
h.- Vacío: Se considera vacío toda clase de superficie que no tiene acceso directo.
i.- Vacío cubierto: cuando el vacío tiene remate superior de protección se considerará, en
la planta de proyección, como Superficie Cubierta Común.
j.- Vacío descubierto: Superficie sin acceso que carece de cierre superior o techo. Se
tratará como Superficie Descubierta común.
k.- Muros: Elemento de separación entre ambientes que integran tanto un dominio común
como exclusivo. Los muros que separan ambientes que pertenecen a un dominio
exclusivo y que no constituyen elementos comunes, integrarán la Superficie Cubierta.
l.- Muros comunes: Elementos de separación entre superficie de dominio exclusivo o de
dominio común.

Integración de la Unidad de Dominio Exclusivo

Una unidad de dominio exclusivo puede estar compuesta por una unidad funcional y una
o varias unidades complementarias, pero nunca por una o varias unidades
complementarias solamente.
Los polígonos correspondientes a cada unidad, funcional o complementaria, deberán ser
determinados en su forma, dimensiones lineales y angulares, y de superficie en el plano
de subdivisión.

Representación de la Subdivisión

Se adopta el sistema de representación por plantas (proyección horizontal) quedando

sobreentendido que, salvo las excepciones que se producen cuando existen superficies
superpuestas, sobre las distintas unidades que se representan en cada planta, se
originaran dominios comunes o exclusivos que se extenderán verticalmente desde el nivel
del piso inferior, hasta el superior de dicha planta.

Requisitos a tener en cuenta en la Subdivisión

1.- Independencia y Funcionalidad : se aceptará únicamente la subdivisión que satisfaga

los requisitos de la independencia y funcionalidad de todas las unidades de dominio
exclusivo que se creen.
La clasificación de independencia y funcionalidad estará sujeta a las reglamentaciones u
ordenanzas de las oficinas pertinentes (Municipio).
2.- Mensura del predio: se ejecutará de acuerdo a las instrucciones grales. y
complementarias para Peritos Agrimensores.
3.- Elementos a determinar en la Subdivisión:
- todas y cada una de las unidades funcionales, complementarias y las partes de
dominio común que en conjunto integren el edificio.
- las medidas lineales, angulares y de superficie de cada polígono de dominio
exclusivo y de dominio común.
- iguales medidas para los muros comunes que cercan el predio y los que separan
entre sí a distintos polígonos.
4.- Medidas: cuando existan varias plantas de iguales características y medidas, estas
serán determinadas en el plano, en una sola “planta tipo”.
5.- Medición lineal: se determinarán al centímetro, con las tolerancias que correspondan.
6.- Medición angular: será determinada al minuto.

8
7.- Cálculo y compensación de la medición: se deberá efectuar el control de cierre de todas
las poligonales que resulten en la subdivisión.
8.- Tolerancias de cierre: para el control de cierre del inciso anterior, se utilizarán las
establecidas en el art.19 de las Instrucciones Generales para Peritos Agrimensores.
9.- Cálculo de la Subdivisión: será calculada con las medidas compensadas, redondeándose
la superficie al decímetro cuadrado.

Instrucciones Especiales

1.- Muros ubicados en las líneas divisorias con los predios colindantes: deberán aplicarse los
criterios del Código Civil – art. 3 - para determinar el carácter de divisorios o medianeros de
los mismos.
2.- Espesor de muros: deberá tomarse libre de zócalos y las salientes o columnas cuya
dimensión paralela al mismo no sea mayor de 0.60m y cuya dimensión normal al muro no
sea mayor de 0.20m, podrán darse por no existentes.
3.- Elementos Estructurales: Los ubicados en interior de polígonos de dominio exclusivo y
separados de su contorno, serán de determinación optativa para el cálculo y plano de
Subdivisión, no así en el Plano de Relevamiento o Proyecto, en el que deberá figurar
necesariamente.
4.- Cuerpos avanzados y balcones: La subdivisión deberá comprender a los cuerpos de
edificios avanzados y los balcones en sus dimensiones totales en todas las plantas, con
excepción de Planta Baja, en donde se tomará la proyección del cuerpo saliente o balcón de
la Planta alta solo hasta el límite del terreno cuyas medidas fijan los títulos de propiedad.
5.- Balcones fuera de la Línea Municipal: pueden ser cubiertos o descubiertos, se tratarán
como Cubierta común exclusiva o Descubierta común exclusiva, según corresponda
conforme criterio profesional, sin perjuicio de las disposiciones que al efecto se establezca
por la Dirección. En el gráfico de la Planta indicar la Línea Municipal e incluir la Leyenda : “
Los balcones del primer piso designados como ......., ocupan el dominio público, autorizados
por ordenanza municipal.
6.- Salientes horizontales: La proyección de las salientes horizontales sobre el piso
inmediato inferior cuya medida normal al muro sea menor de 0.60m, no serán tomadas en
cuenta a los efectos del cálculo de la subdivisión.
7.- Previsión de muros: a los efectos del cálculo de la subdivisión podrán preverse muros
que, a juicio de las oficinas respectivas, no afecten la independencia, funcionalidad o
estructura del edificio, como asimismo no infrinjan lo dispuesto en la materia por el Código
de Edificación.
8.- Azoteas y Terrazas: Las azoteas y terrazas accesibles serán determinadas en el plano,
de acuerdo a las convenciones que sobre su uso determine el consorcio, como superficies
descubiertas de dominio exclusivo o comunes. En caso de que en la constitución del
consorcio, el titular del dominio se reserve el derecho sobre ellas, en el plano se las
considerará como superficies reservadas descubiertas de uso común.
9.- Ochavas: Es una restricción al dominio, se debe considerar como tal en la planilla
respectiva, nunca como cubierta común a pesar que la superficie de esta a partir del
primer piso sea edificada.

3.II.Ley 4146

Resumen de Puntos Importantes:

1. Espacios Verdes: 10% del total de la Superficie de lotes, con ubicación y
dimensiones adecuadas (en superficies menores a una hectárea, no es
obligatorio dejar espacios verdes).
2. Los lotes deben tener: 10m de frente en lugares simplemente habitables,
y en zonas de turismo 18 m de frente por 700m² de Superficie.
3. El trazado de calles debe hacerse teniendo en cuenta caminos existentes
9
 y facilitando el enlace con los mismos.
4. El ancho de calles será de 12 m como mínimo. No menos del 20% de las
calles serán avenidas con ancho de 20m.
5. En los márgenes de ríos o arroyos, lagos naturales o artificiales, dejar
30m. desde la línea de más alta creciente ordinaria. En este espacio, se
puede ubicar una avenida.
6. Dejar 15 m a partir del eje de canales maestros, 6 m en canales
secundarios el 60% de esa superficie se computará como espacio verde.
7. Cuando la superficie del terreno fuera accidentada, graficar curvas de
nivel con equidistancia máxima de 5m.

Requisitos Previos:

• Intervención de la Dirección de Agua y Saneamiento.

• Intervención de la Empresa de Energía Eléctrica.
• Título de Dominio con correlación del mismo, certificado por Escribano
• Certificado de Inhibición sobre el o los Propietarios, y de gravámenes que soporte la
Propiedad.
• Manifestación de Voluntad: ref. a forma de comercialización de los lotes emergentes
(si la venta se realizará al contado o en cuotas).
• Nota: Las divisiones de inmuebles con motivo de herencia o disolución de
Condominio, no se regirán por la Ley 4146 (art.6 Decreto Reglamentario 3458/B/54).
• Las subdivisiones de fraccionamientos preexistentes (a la Ley 4146), no
corresponde la aplicación del art.9 de Dimensiones mínimas (art.5 Decreto
Reglamentario 3458/B/54).

3.III. Dto. Reglamentario 71/B/1.958

art.1: "cuando los medidas o superficies de los planos, exigidos por la ley de Catastro y
disposiciones complementarias, no coincidieran con las expresadas en el asiento de
Dominio y que por ello resultaran mayor o menor, no se detendrán las inscripciones
correspondientes en el Registro Gral. de la Provincia; siendo por cuenta de los
intervinientes en el acto traslativo de Dominio, las consecuencias que de tal hecho
derivasen".

Nota sugerida en Plano en caso de haberse verificado la no afectación de derechos a

terceros: "Lo mensurado se realizó entre deslindes existentes de .años de antigüedad, sin
afectar derechos de terceros; Por la diferencia de Superficie Propietario y Profesional se
responsabilizan en los término del Dto. Reglamentario 71/B/1.958.”

3.IV. Resolución Normativa 7/79

art.1: "Solamente podrán ser utilizados como antecedentes (planos base) a los fines de
Uniones y Subdivisiones, sin realización de una nueva mensura, los visados por esta
Repartición desde el 1/01/1.963".

Nota en Plano: “Subdivisión realizada s/Res. Normativa 7/79 de la Dirección de Catastro”.

Importante: es requisito fundamental que el plano base reúna Condiciones técnicas

(medidas lineales, angulares, Superficie y tener cierre lineal y angular).

4. PRESENTACIÓN EN LA DIRECCION DE CATASTRO

10
1- Con la orden de trabajo aforada o documentación que acredite el interés legítimo en la
consulta, en un todo de acuerdo al Artículo 63 del Decreto 7949 Reglamentario de la
Ley 5057 y la Resolución General N° 283/99, el profesional podrá concurrir a la
Dirección de Catastro a verificar datos parcelarios. En ese acto se registrará el trámite
con un sistema de códigos instrumentado a tales efectos y se procederá a la entrega
de un aplicativo informático por lo que deberá traer un diskette de 3 ½ con formato.

2- Ante el Colegio Profesional correspondiente, se procederá a la apertura de la Carpeta

Técnica, que servirá de base al expediente a tramitar ante la Dirección de Catastro, y
que contendrá los siguientes elementos:
a.- Tapas de carpeta tamaño oficio con los siguientes códigos de colores:
-Blanca: Mensura – Simple Mensura – Subdivisión – Unión–Futura unión
-Rosa: Mensura para Usucapión – Para Prescr. Administr.
-Azul: Mensura Parcial – Loteos.
b.- Nota de Rogación del/los propietario/s solicitando visación o aprobación de expediente,
y autorizando al/los profesional/es actuantes con todos los requisitos art. 28 Ley 6658.
c.- Acreditación de personería (13, 15, 16 y 22 – Ley 6658).
d.- Planilla descriptiva donde conste el Extracto de título y copia del Título inscripto en el
Registro General de la Provincia o fotocopia de la Matrícula Folio Real, y los datos
catastrales parcelarios correspondientes, firmada por Propietario/s y Profesional/es.
e.- Copia de plano visada por la Municipalidad si correspondiera a mensuras urbanas,
s/art. 1° Resolución de Dirección de Catastro 5/10/50.
f.- Copia de planos visada por la DAS si correspondiera (mensuras con necesidad de
determinación de línea de ribera o factibilidad de recurso hídrico) Resolución de Hidráulica
N° 836 del 30/10/52 – 11821/85 y 2147/88).
g.- Certificación sobre Recursos Hídricos otorgado por la DAS si correspondiera (Loteos o
subdivisiones en zonas rurales).
h.- Certificación de EPEC si correspondiera.
i.- Copia de plano visada por la Secretaría de Agricultura y Ganadería si fuera necesaria
(Loteos o subdivisiones en zona rural). S/Ley 5485 o Resolución de esa Repartición.
j.- Copia de plano visada por la Dirección de Vialidad correspondiente, en caso de ser
necesaria (Mensura parcial o mensura y subdivisión para posterior expropiación).
k.- Ordenanza Municipal aprobatoria y copia de plano con visación definitiva de la
Municipalidad correspondiente en el caso de loteo urbano.
l.- Copia de plano visada por el Colegio Profesional correspondiente.
m.- Seis copias de plano rubricadas por propietario/s y profesional/es, con los datos de la
mensura actualizados, como máximo con una antigüedad de doce meses.
n.- Declaración jurada de denuncia de mejoras (según Planilla Adjunta).
o.- Cuando existan diferencias con el Título, se adjuntará una Memoria Técnica de la
interpretación pericial de las diferencias entre Título y Mensura, rubricada por el/los
propietario/s y el/los profesional/es. Contenido de la Memoria Técnica.
p.- Las copias de planos en todos los casos serán heliográficas color negro.

3- Se ingresa el expediente en La Dirección de Catastro, directamente en la oficina de

recepción del Departamento Control de Mensuras, o en la Delegación correspondiente
previo pago de la Tasa Retributiva de Servicios y acreditación de pago del Impuesto
Inmobiliario (art. 44 Ley 6006 T.O.).

4- En la Dirección de Catastro se procederá a realizar las siguientes operaciones:

a.- Se verificará que el expediente esté completo y en el mismo acto se procederá a la
registración del ingreso en el archivo de la o las parcelas. También se verificará el Código
impuesto en 1.
b.- Se cotejarán los datos de la Planilla Descriptiva y la Nota de Rogación con la
correspondiente carátula y plano.
c.-Se verificarán las visaciones producidas en otras Reparticiones y Municipios, así como
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las Ordenanzas y certificaciones correspondientes.
d.-Se Verificará que el plano contenga la totalidad de los elementos gráficos y
alfanuméricos descriptivos de la operación de Agrimensura realizada.
e.-Si por el tipo de operación se pudiera afectar Derechos Fiscales Provinciales se pasará
para su verificación al correspondiente Departamento (a la fecha Departamento de Tierras
públicas y Límites Políticos), antes de su visación.
f.-Se visarán las copias con un sello que contenga la siguiente inscripción:

“Sin control de cálculo, Sin verificación en terreno, Responsabilidad

profesional de acuerdo al Art. 44 de la Ley Provincial 5057”.

g.-Se registrarán las modificaciones generadas por la/las operación/nes de Agrimensura

visada, en los archivos magnéticos de la o las parcelas afectadas, se marcarán las copias
con el código de barras identificatorio y se procederá al escaneo del plano en el registro
gráfico correspondiente.
h.-Se entregará al propietario o al profesional dos copias de planos así visadas.
i.-Se enviará al Registro General de la Provincia una copia de planos para su
protocolización.
j.-Los expedientes de Mensuras para Usucapión, Prescripción Administrativa, Mensuras
judiciales y loteos pasarán antes de la visación a revisión por los Departamentos
correspondientes.
k.-De ser necesario, se dará número/s de parcela/s, y/o número/s de cuenta/s, anotándose
en la planilla, en las copias y abriendo los registros correspondientes.

CASOS ESPECIALES:

a.- En caso de subdivisión en P.H. (Ley 13.512) se otorgarán números de cuentas

provisorios, con fines de simplificación tributaria, hasta que se protocolice el plano y el
Reglamento de Copropiedad en el Registro General de La Provincia, luego de lo cual se
adoptará la numeración definitiva y se proseguirá con el trámite interno normal de
dichos expedientes.

b.- En caso de expedientes por loteos, se agregará copia del Título de Dominio, con
correlación del mismo, certificado por escribano Público, certificado de inhibición sobre
el o los propietarios y de gravámenes que soporte la propiedad, y la Manifestación de
Voluntad correspondiente, Y SE DARÁ INTERVENCIÓN AL Departamento
Comercialización Inmobiliaria (Ley 14.005, 5735 y modificaciones). Después de la
visación se girará al Departamento Valores y Dirección para la aprobación de los
Valores Unitarios de la Tierra.

En el caso particular de los loteos de la Ley 4146, la Dirección dictará resolución

aprobatoria del loteo, la que se publicará en el Boletín Oficial (art. 8 Ley 4146 y Decreto
N° 1921/98) y recién después pasará al Departamento Valores.

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