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CONTRATO DE APARCERA AGRCOLA PARA EL ESTABLECIMIENTO DE PLANTACIONES FORESTALES COMERCIALES que celebran por una parte el SR. ____________, a quien se le denominara como EL APARCERISTA y por la otra NACIONAL FINANCIERA S.N.C. en su carcter de Fiduciaria del FIDEICOMISO PARA LA ADMINISTRACIN DEL PROGRAMA DE DESARROLLO FORESTAL, representado en este acto por su Apoderado ANDRES ZERMEO BARBA, a quien en lo sucesivo se le denominara para efectos de este contrato como EL APARCERO O FIPRODEFO,; al tenor las siguientes declaraciones y clusulas; DECLARACIONES : I.- Manifiesta EL APARCERISTA.a).- Ser mexicano, soltero, dedicado a la agricultura b).- Que es propietario del predio denominado __________ con una superficie total de ________ ha, ubicado en ____________, en adelante EL INMUEBLE, segn consta en la copia certificada de la escritura pblica nmero ____________, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad mediante su incorporacin bajo el documento nmero _____ con el nmero de orden __________ del Libro ___ fecha ___ de ____ de _____ y en el plano que tambin se anexa y forman parte integrante del presente intrumento. EL INMUEBLE est constituido por (X ha) de terrenos aptos para establecer plantaciones forestales comerciales los que individualizados tienen las siguientes medidas y linderos (se anexan planos de c/u). Terreno #1 Al ORIENTE con _____________ Al PONIENTE con _________________ Al NORTE con ___________________________ Al sur con ____________________________ Terreno #2 Al ORIENTE con _____________
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Al PONIENTE con _________________ Al NORTE con ___________________________ Al sur con ____________________________ c).- Que tiene la plena posesin de EL INMUEBLE descrito en el punto que antecede, y actualmente se encuentra libre de gravamen o limitacin alguna. (Certificado de lib de gravamen anexo) d).- Que es una persona fsica con actividad empresarial o giro? y cuenta con R.F.C. ______________; por lo cual, cuenta con las atribuciones para celebrar el presente instrumento y proporcionar facturas o recibos de honorarios que le requiera EL FIPRODEFO para respaldar sus erogaciones por concepto de financiamiento en los terrenos de EL APARCERISTA. e).- Que para los efectos del presente instrumento seala como domicilio el ubicado en ___________________________________, Jalisco. II.- Manifiesta representante.EL FIPRODEFO por conducto de su

a).- Ser un organismo paraestatal del Poder Ejecutivo, que forma parte de la Administracin Pblica Estatal, legalmente constituido como Fideicomiso Pblico en Nacional Financiera, S.N.C., por una parte como fideicomitente el Gobierno del Estado de Jalisco, por conducto de la Secretara de Finazas y por otra parte el Consejo Agropecuario de Jalisco, A.C., desde el da 09 nueve de Junio de 1998 mil novecientos noventa y ocho, con el fin de llevar a cabo el programa de desarrollo Forestal de Jalisco. b).- Que en la dcima segunda Sesin Extraordinaria del Comit Tcnico del FIPRODEFO, celebrada con fecha 07 siete de agosto del ao actual, se aprob entre otras cosas por unanimidad de votos, la designacin del C. ANDRES ZERMEO BARBA como Gerente del Fideicomiso; y, mediante escritura pblica nmero 124,752, pasada ante la fe del LIC. CECILIO
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GONZALEZ MARQUEZ, titular de notara pblica nmero 151 ciento cincuenta y uno del Distrito Federal, le fue otorgado por la fiduciaria Nacional Financiera S.N.C., el correspondiente Poder General Limitado para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administracin y para abrir y manejar cuentas bancarias, as como para administracin laboral; por lo cual, cuenta con las atribuciones necesarias para comparecer a la celebracin del presente instrumento en los trminos aqu plasmados. c).- Que entre sus fines tiene el de establecer un fondo destinado a la realizacin de estudios, proyectos, programas y acciones que impulsen el desarrollo del sector agropecuario y forestal del Estado de Jalisco, el fomento a la produccin de todo tipo de especies de plantas y cumplir con el Programa de Desarrollo Forestal del Estado. d).- Que tiene su domicilio en la calle Bruselas No. 626 Altos, Colonia Moderna, en Guadalajara, Jalisco; y cuenta con R.F.C. FAP-980609-Q96. e).- Que en cumplimiento al acuerdo nmero ________________, emitido por unanimidad de votos del Comit Tcnico en la Sesin _______________ celebrada con fecha _____________________ de 2007 dos mil siete, y de conformidad a lo dispuesto por la clusulas sptima inciso g) y dcima primera, inciso a) del contrato de fideicomiso, en relacin con el artculo noveno y segundo inciso f) de la Reglas de Operacin, se comparece a su suscripcin. Ambas partes se reconocen la personalidad con que comparecen y manifiestan su voluntad en celebrar el presente contrato de aparecera agrcola de conformidad a lo dispuesto por el numeral 2333 del Cdigo de Civil del Estado de Jalisco; asimismo, acuerdan establecer un programa de plantacin forestal comercial en los terrenos individualizados descritos en el inciso b) de la declaracin I, programa que se regir por las clusulas que a continuacin se indican y en conformidad a las normas tcnicas que determine el representante de EL FIPRODEFO.
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CLUSULAS: PRIMERA.- EL APARCERISTA concede el derecho de utilizar LOS TERRENOS O EL INMUEBLE apto para plantar a favor de EL FIPRODEFO quien acepta, y acuerda con EL APARECERISTA establecer un programa de plantacin forestal comercial en LOS TERRENOS cuya descripcin ha quedado plasmada en la declaracin I inciso b). El APARCERISTA se compromete a presentar ante las autoridades correspondientes, el aviso por escrito de acuerdo a lo sealado en el artculo 87 de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, para ello contar con la asesora del personal tcnico de FIPRODEFO. SEGUNDA.- EL FIPRODEFO se compromete a financiar y efectuar las siguientes actividades, para el establecimiento de las plantaciones forestales comerciales en LOS TERRENOS EL INMUEBLE, implicando dentro de dichas actividades las que a continuacin se detallan; 1.- Diagnostico del predio 2.- Los implementos para la preparacin de suelo (Rastra savannah y/o Tridente), con la especificacin que en caso de requerir mantenimiento dicho equipo al realizar el trabajo de preparacin de suelo este correr a cargo de EL APARCERISTA, as mismo tendr la obligacin de reintegrarlo a EL FIPRODEFO en las mismas condiciones que le fue entregado. 3.- El FIPRODEFO otorgara la planta con la obligacin del propietario de recogerla en el vivero que se le indique dejando un deposito por charola que se le rembolsara cuando regrese la misma. 4.- Asesora tcnica en la preparacin de suelo, en establecimiento y seguimiento de la plantacin por el tiempo y en los trminos que se establezcan en el contrato de usufructo FIPRODEFO-Propietario 5.- Elaboracin del Programa de Plantacin Forestal Simplificado o Programa de Plantacin Forestal Comercial
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segn se requiera de acuerdo a los lineamientos de la CONAFOR. 6.- Gestin de trmites ante las dependencias CONAFOR y SEMARNAT. 7.-Toma de datos, elaboracin de dictamen de verificacin e ingreso de estos a la CONAFOR para la obtencin de apoyos. los costos relacionados con produccin de planta?? y dems actividades a realizar que aseguren una buena sobrevivencia y desarrollo de las mismas, como se establece en el anexo tcnico calendarizado que forma parte de este contrato. (Anexo 4) ? Lo anterior, en el entendido de que el costo que implique cada una de ellas ser cuantificado a efecto de que, en los trminos previstos en la clusula ___ de este instrumento, dicho recurso sea reintegrado a EL FIPRODEFO, . Ambas partes acordarn quin realizar la plantacin, pudiendo ser una parte o la otra, o en su caso, un tercero. La inversin necesaria para la ejecucin del plan de plantacin ser aportada por el FIPRODEFO en la forma y oportunidades establecidas en el anexo tcnico citado, siempre y cuando tenga disponibilidad de recursos. En todo caso la plantacin se efectuar dentro del plazo mximo de tres aos con las siguientes especies: ___________________________-, con una cantidad inicial de ___________ plantas por hectrea de la especie mencionada. TERCERA.- La recuperacin econmica del gasto erogado por EL FIPRODEFO correspondiente a la actividad sealada en el punto 4 cuatro de la clusula que antecede, se realizara va PRO-ARBOL (PRODEPLAN) mediante la firma del contrato de asesora tcnica que se firma ante la CONAFOR, dichos apoyos los otorga con el 40% cuarenta por ciento al termino del establecimiento de la plantacin y el 60% sesenta por ciento al ao de establecida, de acuerdo al valor que estipule la CONAFOR.
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Respecto a los puntos 5 cinco y 6 seis de la misma clusula segunda, la recuperacin econmica sera mediante el apoyo que otorga PRO-ARBOL del 50% cincuenta por ciento al establecimiento y el otro 50% cincuenta por ciento al ao, de acuerdo al valor que estipule la CONAFOR. Con el fin de dejarle los suficientes recursos para realizar la plantacin se especificara en el contrato de aparcera que EL APARCERISTA integrara el 10% del apoyo total que le sea otorgado por la CONAFOR en el apoyo por establecimiento, con lo cual los porcentajes de participacin quedaran de un 70% EL APARCERISTA y 30% EL FIPRODEFO. Con el fin de dejar recursos para realizar labores de mantenimiento en el segundo apoyo se solicitara a EL APARCERISTA que integre el 38% de este para que vuelvan a cambiar los porcentajes de participacin en 80% EL APARCERISTA y 20 % EL FIPRODEFO. EN CASO QUE EL PAGO DE LAS ACTVIDADES PROPUESTAS SE HICIERA EN UNA SOLA EXIBICION POR PARTE DE CUALQUIER INSTITUCION FINANCIERA LOS CAMBIOS DE PORCENTAJE SE APLICARIAN AL EFECTUARLO. CUARTA.- La vigencia del presente instrumento ser por el plazo de __________ ao (s) contados a partir del da _______de ___________ de __________, pudiendo prorrogarse previo acuerdo de las partes que por escrito se pacte. Si durante el trmino del contrato fallece EL APARCERISTA, o ha sido sustituido por otra persona, cualquiera que sea la causa, la aparcera subsistir. QUINTA.- Las partes acuerdan que los porcentajes de participacin al momento de la cosecha sern de setenta por ciento (70%) para EL FIPRODEFO y de treinta por ciento (30%) para EL APARCERISTA. Estos porcentajes se podrn modificar al final de la plantacin considerando los aportes reales
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valorizados que cada una de las partes hayan efectuado para completar el plan de forestacin. Esta distribucin ser la que se considerar en el documento legal que se suscriba ante notario pblico despus de efectuarse todos los trabajos de plantacin. SEXTA.- El bosque que se origine de este contrato se podr dividir o repartir de la siguiente forma: a) Dividiendo la superficie plantada en la proporcin que resulte de aplicar los criterios descritos en la clusula anterior, ya sea al final del contrato (15 aos mximo) o en las etapas intermedias, y, en este ltimo caso, la superficie correspondiente a FIPRODEFO quedar en su poder hasta el final del contrato, oportunidad en que se efectuar la corta o aprovechamiento final del bosque; b) Repartiendo el producto del bosque sobreviviente a la corta final en la proporcin ya mencionada. El reparto del producto del bosque a su madurez o corta intermedia se har sobre la base de volmenes de madera en pie sin corteza. Para este propsito el prestador de servicios tcnicos supervisado por FIPRODEFO har una cubicacin del bosque sometiendo todos los antecedentes de esa cubicacin a ambas partes para su supervisin y aprobacin. SEPTIMA.- EL APARCERISTA, se compromete a cuidar la plantacin forestal comercial impidiendo el acceso de ganado, y estableciendo un lienzo de 4 hilos en el permetro de la plantacin, protegiendo las plantaciones contra el fuego y otros daos menores que sta pueda sufrir. No obstante, EL FIPRODEFO revisar peridicamente el estado de las plantaciones durante los tres primeros aos y efectuar las acciones tcnicas necesarias para asegurar el correcto desarrollo de las mismas. OCTAVA.- EL FIPRODEFO determinar, y asesorar en las intervenciones silviculturales necesarias para el buen manejo del bosque, mismas que sern responsabilidad de EL APARCERISTA, adjudicndose l mismo, los productos resultantes.
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NOVENA.- La poca y forma de comercializacin del bosque sern determinados de comn acuerdo entre EL APARCERISTA y EL FIPRODEFO. No se podr enajenar el bosque a un precio inferior al del corriente en plaza o mercado. DECIMA.- Ambas partes decidirn de comn acuerdo en el momento de la cosecha, quin la realizar, y la participacin de EL APARCERISTA y la de EL FIPRODEFO ser la establecida en la clusula Cuarta, pero dichos porcentajes debern aplicarse sobre la diferencia que se produzca entre el ingreso final y los costos de cosecha en que se incurra para transformar el bosque en pie y el valor de la madera que se obtenga. DCIMA PRIMERA.- EL APARCERISTA, se obliga a no gravar ni enajenar la propiedad individualizada en el Prrafo primero mientras est vigente el presente contrato. Con todo, la prohibicin de enajenar estipulada no es absoluta, pues se deja establecido que el propietario podr enajenarlo a condicin de que el eventual adquiriente lo sustituya a l en los derechos y obligaciones que emanen de este contrato. El FIPRODEFO estar obligado en tal caso a aceptar la enajenacin y sustitucin consiguientes. DECIMA SEGUNDA.- Las partes convienen que si la plantacin se destruyese en todo o parte debido a imprevistos o fuerza mayor, liquidarn sus aportes en conformidad a las disposiciones del Cdigo Civil sobre el caso fortuito. Por otra parte, EL FIPRODEFO se obliga a obtener un seguro contra incendio sobre la plantacin y hasta que la plantacin tenga una edad de 3 aos; posterior a la mencionada edad, EL FIPRODEFO no tendr la obligacin de contratar seguros contra incendio. Si ocurriese algn incendio antes de los 3 aos, ambas partes se obligan a reponer el bosque siniestrado bajo los mismos trminos de este contrato. DECIMA TERCERA.- El presente contrato podr terminar en forma anticipada si EL APARCERISTA o su sucesor en la posesin llegaren a un acuerdo con EL FIPRODEFO para
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adquirir la participacin de ste, o si los bosques que se formen, se cosechen y comercialicen totalmente antes de transcurridos los 15 aos desde la fecha de este contrato. En tales casos, la nudo propiedad y el usufructo se consolidarn en el nudo propietario y el FIPRODEFO estar obligada a alzar las prohibiciones de gravar y enajenar establecidas en este Contrato, una vez que haya recibido a su satisfaccin los valores correspondientes a la adquisicin de su participacin o la parte del precio de comercializacin, segn corresponda. El valor de la plantacin para su adquisicin por parte del propietario o su sucesor en los cinco primeros aos, ser la que corresponda al valor histrico de la aportacin de EL FIPRODEFO para establecer la plantacin ms los intereses generados desde la fecha de establecimiento calculados, tomando como tasa el 50% de los incrementos que haya tenido el Indice de Precios al Consumidor del Banco de Mxico en el perodo. DCIMA CUARTA.- EL FIPRODEFO podr vender su participacin a cualquier persona fsica o moral slo cuando el bosque tenga una edad de 5 aos o ms, respetando a EL APARCERISTA como primer comprador segn lo establecido en la clusula anterior, para lo cual deber notificarlo por escrito de la intencin de enajenar la plantacin. A partir de los 15 aos, se enajenara de acuerdo al valor comercial del mercado, EL FIPRODEFO no podr comprar los derechos de EL APARCERISTA sobre el bosque en ningn caso. DCIMA QUINTA.- EL APARCERISTA se obliga, con el objeto de que se puedan efectuar materialmente los trabajos forestales necesarios en el predio, a permitir por el lugar que l seale, el trnsito de personas, animales de carga y vehculos por su predio, desde el camino pblico o privado de su dominio ms cercano hasta el lugar de las plantaciones. Esta obligacin subsistir hasta la comercializacin completa del bosque que se forme o hasta que se ponga trmino anticipadamente al presente contrato por las causas sealadas en l.
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DCIMA SEXTA.- EL APARCERISTA buscar cualquier forma de subsidio que exista relacionado con la actividad de plantaciones forestales comerciales ya sean recursos Federales, Estatales o Municipales, los cuales se compromete a invertir en la plantacin para incrementar su porcentaje de participacin en el contrato. En el caso de que se consigan apoyos concretos del Programa Para el Desarrollo de Plantaciones Forestales comerciales (PRODEPLAN), el propietario se compromete a transferir dichos apoyos al Fideicomiso (FIPRODEFO), de acuerdo a los mecanismos establecidos para ello, que en este caso ser mediante la firma de un convenio de cesin de derechos a favor de EL FIPRODEFO, en los trminos y cantidades previamente acordados de conformidad a lo pactado por ambas partes en la clusula segunda del presente instrumento . DCIMA SEPTIMA .- Para la interpretacin y cumplimiento de los derechos y obligaciones derivados del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de Guadalajara y se someten a los Tribunales domiciliados en esta. Ambas partes enteradas de los efectos y alcances del presente contrato, y manifestando que no existe ningn tipo de dolo o mala fe, firman al margen de cada uno de los tantos y al calce para constancia, a los ___ das del mes de __________ de __________, en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco en 2 ejemplares, conservando una copia cada una de las partes. ____________________________ Sr. Andrs Zermeo Barba Gerente FIPRODEFO _______________________ _______________ Propietario

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Testigo Testigo

_____________________________ Testigo

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