GOBIERNO REGIONAL VII REGIN DEL MAULE

SECRETARIA REGIONAL MINISTERIAL MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO VII REGIN DEL MAULE

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE VILLA ALEGRE

ESTUDIO: PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE

VII REGIN DEL MAULE

ETAPA 4 PROYECTO ANEXO N1: MEMORIA EXPLICATIVA

REVISIN 3 DICIEMBRE 2006

Consultor: Infracon
Av. Santa Rosa 365. Santiago - Chile. (56-2) 639 5950

S.A.

(56-2) 633 8370 pbadilla@infracon.cl www.infracon.cl

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Ficha N 1A

Localidad Comuna

ESTACION VILLA ALEGRE Villa Alegre

Poblacin Vivienda 1992 1.092 285 2002 957 298 TCI -1,31% 0,45 rea Consolidada Superficie 47,396 Hs Densidad -

Equipamiento Posta Rural, Escuela Bsica, Carabineros, Bomberos, Cancha de Ftbol, Comercio diario, Juntas de Vecinos, Comits de Pavimentacin, Comits de Allegados.

Agua Potable Alcantarillado

Sistema Operante o Vigente Aguas Nuevo Sur S.A. Aguas Nuevo Sur S.A.

Accesibilidad

Ruta 5 Sur

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA

La localidad de Estacin Villa Alegre, cuenta con Lmite Urbano Vigente a travs del D.S. N 193 del 30 de Enero de 1964.

ESTRUCTURA URBANA
El poblado presenta una trama reticular cuadrada, muy ordenada, cuyas manzanas de borde (Av. Esperanza y calle 1 Oriente), se presentan cerradas a la calle a travs de fachadas continuas, sin antejardn. Hacia el interior, existe una variedad de conformaciones, tanto en la ocupacin del terreno como en la construccin de las viviendas, pero siempre con una fuerte presencia de la actividad agrcola. CARACTERSTICAS DEL USO DE SUELO Predominancia del uso agrcola por sobre el residencial, conviviendo ambos en gran armona. Tambin existen usos comerciales (de carcter menor), educacional, de seguridad y de salud, claro que de manera puntual a travs de los distintos equipamientos vinculados. No existe un rea que concentre dichos usos, si no ms bien un eje sobre el cual se han ido localizando, en funcin de las necesidades de su poblacin. IMAGEN URBANA Esta localidad se desarrolla contigua a la antigua Estacin de FFCC de Villa Alegre, actualmente en desuso. Es un pueblo semi-rural, bien consolidado, con algunas carencias de equipamiento, pero al estar tan cercano de la Ruta 5, se han desarrollado parcelas de agrado, las cuales no han ocasionado una fuerte presin sobre el entorno, si no ms bien una buena convivencia entre el pueblo y ellas. Caracterstica fundamental son las viviendas de fachada continua ubicadas en la vereda norte de Av. Esperanza y oriente de calle 1 Oriente, las cuales infunden una imagen particular al pueblo. Situacin que debiera mantenerse y reforzarse. % 90% 0% 10% 100% Edificacin Subdivisin Predial

Usos de Suelo Cultivos Bodega Culto Deporte Educacional Habitacional Hab. / comercio Org. Comunitaria Sin informacin Total general

% 30% 5% 5% 5% 5% 35% 10% 5% 100%

Materialidad Adobe Albailera Madera Alb./ Madera Estado Edificacin Bueno Regular Malo Total General

% 75% 15% 5% 5%

Agrupacin Aislado Pareado Continuo

% 85% 10% 5% 100%

% Ocupacin Imgenes

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ESTUDIO PLAN REGULADOR COMUNAL DE VILLA ALEGRE PROYECTO MEMORIA EXPLICATIVA Ficha N 1A Localidad Comuna

ESTACION VILLA ALEGRE Villa Alegre

Ficha N 1B

Localidad Comuna Tipologa Edificatoria Agrupacin Materialidad Tipo Altura Tipo Sup. Predial (m2) Frente Predial (mts) Fondo Predial (mts)

ESTACION VILLA ALEGRE

Villa Alegre

Continua
Adobe 4 5 m. 1.000 - 1.250 12 30 55 - 70

Esta tipologa se caracteriza por encontrarse alineada sobre las principales vas de Estacin Villa Alegre. Presenta fachada continua y techumbre de tejas, sin corredor, sus fachadas tienen colores de la gama colonial, salvo excepciones, no poseen antejardn. Con esta tipologa de edificacin ubicada entorno a la va de acceso a la localidad se genera un continuo, casi ininterrumpido caracterstico de Estacin Villa Alegre. Agrupacin Materialidad Tipo Altura Sup. Predial (m2) Frente Predial (mts) Fondo Predial (mts)

Pareada
Albailera 1 pisos 1.500 5.500 11 12,5 15 - 50

Esta tipologa corresponde al Conjunto Habitacional ubicado en la acera sur de Av. Esperanza, entre las calles 5 Oriente y 6 Oriente, con estilo arquitectnico colonial chileno. Su techumbre es de tejas coloniales, en general sus fachadas son blancas a la cal, poseen antejardn, son pareadas y no alineadas con la calle, es decir, su lnea de edificacin es en zig-zag. Agrupacin Materialidad Tipo Altura Tipo Sup. Predial (m2) Frente Predial (mts) Fondo Predial (mts) Aislada Albailera 1 piso 5.000 8.000 70 80 90 - 100

Esta tipologa corresponde a parcelas de agrado y algunas casas patronales. Se ubican antes de la lnea frrea, es decir, antes del poblado, cercanas a la Ruta 5. Son viviendas aisladas, generalmente de estilo colonial chileno, con superficies construidas entre 200 y 800 m2. Fuente: Elaboracin del Estudio; Vista Terreno Equipo Consultor

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6.8.3

Localidad de Putagn

La Imagen y Morfologa Urbana de Putagn se presentan alargada y con diagonales, las cuales forman a nivel de planta una forma triangular. Esta particular forma se produce con la interseccin de diversas vialidades (Ruta 5, Lnea Frrea y Av. Santiago Bueras), las cuales en su interior acogen al poblado. Ver FIGURA N 6.8-4. Esta localidad se localiza contigua a la Ruta 5 (barrera fsica), debiendo acceder al poblado a travs de un paso sobre nivel de la Ruta, elemento que sirve de hito para indicar la llegada a la localidad. Ya dentro del poblado, ste se desarrolla contiguo a una calle larga (Av. Santiago Bueras), en la cual se vuelcan todas las actividades del pueblo, es decir, la pequea actividad comercial, la escuela y los distintos servicios presentes (Retn de Carabineros, Posta Rural, Capilla, etc.). Adems de la Ruta 5, tambin est presente la Lnea Frrea, la cual acta como barrera fsica hacia el oriente, existiendo 2 atraviesos formalizados. Putagn est rodeada de diversas barreras o condicionantes, por un lado la vialidad y por otro los grandes paos agrcolas y los cerros del Quilipn, los cuales infunden al poblado una caracterstica particular. Un elemento importante que acta como hito, son los grandes silos localizados entre la lnea frrea y la Av. Santiago Bueras, los cuales por dimensin, altura y materialidad son un referente del poblado. Al igual que en otras localidades del sector, Putagn tambin posee algunas viviendas de valor patrimonial arquitectnico, las cuales corresponden, en su mayora a casas patronales y algunas viviendas menores. Este tema se desarrolla en profundidad en el punto 6.11. FIGURA N 6.8-4: Morfologa e Imagen Urbana de Putagn

Fuente: Elaboracin propia.

A continuacin se presenta una ficha sntesis de las distintas caractersticas destacadas de Putagn.

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Ficha N 2A

Localidad Comuna 1992 741 186

PUTAGAN Villa Alegre

Poblacin Vivienda 2002 622 192 TCI -1,74% 0,32% rea Consolidada Superficie 24,204 Hs Densidad -

Equipamiento Posta Rural, Escuela Bsica, Carabineros, Bomberos, Cancha de Ftbol, Comercio diario, Juntas de Vecinos, Comits de Agua Potable, Clubes Deportivos.

Agua Potable Alcantarillado

Sistema Operante o Vigente Comit de Agua Potable Rural Pozos negros, fosas spticas

Accesibilidad Ruta 5 Sur

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIN URBANA

La localidad de Estacin Villa Alegre, cuenta con Lmite Urbano Vigente a travs del D.S. N193 del 30 de Enero de 1964.

ESTRUCTURA URBANA
El poblado presenta una forma triangular generada por la Ruta 5 y lnea frrea, dentro de ellas se desarrolla el poblado con tramas regulares hacia el sector norte y manzanas irregulares hacia el sector sur (predios mayores tipo quintas o pequeas parcelas). Las viviendas presentan antejardn la mayora de ellas, con una imagen colonial chilena, en general se encuentran en buen estado, salvo excepciones. CARACTERSTICAS DEL USO DE SUELO Desarrollo de actividades residenciales vinculadas a actividades agrcolas, principalmente, ya que existe slo comercio menor y algunos equipamientos (posta, retn, escuela). Predominancia de actividades agrcolas por sobre las residenciales, ltimamente con la presencia de los silos, se ha desarrollado la actividad agroindustrial dando un nuevo e interesante impulso a la localidad. IMAGEN URBANA Acceso directo desde la Ruta 5 llegando a una calle larga (Juan de Dios Puga Santiago Bueras), sobre la cual se vuelcan todas las actividades del poblado. Putagn es una localidad rural con algunas intervenciones urbanas. Gran presencia a nivel morfolgico de los cerros del Quilipn los cuales forman la espalda del poblado entregando una imagen particular, lo mismo sucede con los silos (hitos) localizados en el centro del poblado, as tambin con la Ruta 5 y Lnea frrea (barreras). % 95% 5% 0% 100% Edificacin % Ocupacin Imgenes Subdivisin Predial

Usos de Suelo Agroindustria Bodega Culto Deporte Educacional Habitacional Hab. / comercio Org. Comunitaria Sin informacin Total general

% 40% 5% 5% 5% 5% 30% 10% 100%

Materialidad Adobe Albailera Madera Alb./ Madera Estado Edificacin Bueno Regular Malo Total General

% 70% 15% 10% 5%

Agrupacin Aislado Pareado Continuo

% 80% 15% 5% 100%

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Ficha N 1B

Localidad Comuna Tipologa Edificatoria Agrupacin Materialidad Tipo Altura Tipo Sup. Predial (m2) Frente Predial (mts) Fondo Predial (mts)

PUTAGAN
Villa Alegre

Aislada
Albailera 34 300 - 750 10 - 15 30 - 50

Esta tipologa se caracteriza por encontrarse alineada sobre las principales vas de Putagn. Son viviendas aisladas, con antejardn.

Agrupacin Materialidad Tipo Altura Sup. Predial (m2) Frente Predial (mts) Fondo Predial (mts)

Aislada
Albailera Adobe 1 piso 400 3.200 20 40 40 125

Son viviendas aisladas, donde convive el uso residencial con el agrcola, tanto de cultivo como de crianza de animales para el consumo propio. Son viviendas construidas en adobe y/o albailera, algunas muy precarias.

Fuente: Elaboracin del Estudio; Vista Terreno Equipo Consultor

6.8.4

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6.8.5

Planos PLANO N 6.8-1: USOS DE SUELO DE VILLA ALEGRE

PLANO N 6.8-2: MATERIALIDAD DE EDIFICACION DE VILLA ALEGRE

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PLANO N 6.8-3: ALTURAS DE EDIFICACION DE VILLA ALEGRE

PLANO N 6.8-4: ESTADO DE CONSERVACION EDIFICACION DE VILLA ALEGRE

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PLANO N 6.8-5: AGRUPAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES DE VILLA ALEGRE

PLANO N 6.8-6: USOS DE SUELO DE ESTACION VILLA ALEGRE

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PLANO N 6.8-7: MATERIALIDAD DE EDIFICACION DE ESTACION VILLA ALEGRE

PLANO N 6.8-8: ALTURAS DE EDIFICACION DE ESTACION VILLA ALEGRE

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PLANO N 6.8-9: ESTADO DE CONSERVACION EDIFICACION DE ESTACION VILLA ALEGRE

PLANO N 6.8-10: AGRUPAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES DE ESTACIN VILLA ALEGRE

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PLANO N 6.8-11: USOS DE SUELO DE PUTAGAN

PLANO N 6.8-12: MATERIALIDAD DE EDIFICACION DE PUTAGAN

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PLANO N 6.8-13: ALTURAS DE EDIFICACION DE PUTAGAN

PLANO N 6.8-14: ESTADO DE CONSERVACION EDIFICACION DE PUTAGAN

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PLANO N 6.8-15: AGRUPAMIENTO DE LAS EDIFICAIONES DE PUTAGN

6.9

Rgimen de Propiedad y Subdivisin del Suelo

Dentro de este acpite se analizan las caractersticas prediales y las condicionantes normativas asociadas al rea de estudio. 6.9.1 Anlisis Predial Respecto del anlisis predial este slo se presenta referido a Villa Alegre, puesto que los vinculados a Estacin Villa Alegre y Putagn fueron presentados en el acpite anterior en las fichas respectivas. Pueblo de Villa Alegre: En Villa Alegre existen 4 intenciones marcadas de subdivisin predial, referidas a las reas de anlisis anteriormente presentadas: AREA CENTRO: En esta rea se reconocen 2 tipos de predios, los pertenecientes al perodo fundacional y los ocurridos en los ltimos 20 aos (Poblacin Naranjal entre otras). Los predios correspondientes al perodo fundacional tienen como promedio una superficie de 900 m2, con una proporcin de 1 : 3, localizndose entre 7 y 20 predios por manzana, la cual tiene una superficie promedio de 20.000 m2 (Ver FIGURA N 6.9-1). Por su parte los predios de la Poblacin Naranjal tienen una superficie promedio de 170 m2, con una proporcin de 1 : 2, localizndose 20 predios por manzana, la cual tiene una superficie promedio de 4.000 m2 (Ver FIGURA N 6.9-2). AREA NORTE: En esta rea se encuentran predios de diversos tamaos, pero para efectos de anlisis se consider como predio representativo aquel desarrollado a travs de intenciones estatales, especficamente, la Poblacin Certenejas, en ella los predios tiene una superficie promedio de 170 m2, con una proporcin de 1 : 2, localizndose entre 8 y 16 predios por manzana, la cual tiene una superficie entre 1700 y 3900 m2. Ver FIGURA N 6.9-3. AREA ORIENTE: esta rea corresponde a la Poblacin Bernardo OHiggins, la cual tiene sitios de diversos tamaos ya que originalmente fue una toma de terrenos. Los predios tienen una superficie promedio de

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980 m2, con una proporcin variable entre 1: 1 y 1: 2, localizndose entre 16 y 28 predios por manzana, la cual flucta entre 8.000 y 19.000 m2. Ver FIGURA N 6.9-4. FIGURA N 6.9-1: Predio Tipo 1 rea Centro FIGURA N 6.9-2: Predio Tipo 2 rea Centro

FIGURA N 6.9-3: Predio Tipo Norte

FIGURA N 6.9-4: Predio Tipo Oriente

Fuente: Elaboracin propia.

6.9.2

Normativa Vigente

A diferencia de la comuna de San Javier, perteneciente a este grupo de anlisis, la comuna de Villa Alegre no cuenta con Plan Regulador, contando slo una Definicin del Lmite Urbano (vigente), tanto para Villa Alegre como para Estacin Villa Alegre y Putagn, a travs del D.S. N 193 del 30 de Enero de 1964. Complementariamente a lo anterior, existe el Plan Seccional de Villa Alegre, realizado en 1998 por los Consultores Gonzalo Navarrete K., Marina Vergara B. y Ramn Gili B., por encargo de la I. Municipalidad de Villa Alegre. Por ltimo, existe el D.S. N 2248 del 03/09/1979, en donde se declara como Monumento Histrico el Templo Parroquial del Nio Jess y Zona Tpica a su entorno.

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Lmite Urbano Villa Alegre: El lmite urbano de Villa Alegre est compuesto por la lnea poligonal unida por 12 puntos, los cuales comprenden una superficie de 134.355 Hs. En el CUADRO N 6.9-1 se presenta la definicin del lmite urbano a travs de la descripcin de cada punto y tramo y en la FIGURA N 6.9-5 su representacin grfica. CUADRO N 6.9-1: Definicin del Lmite Urbano de Villa Alegre
Punto 1 Descripcin del Punto Interseccin de la lnea que pasa por el costado poniente del camino Rincn de Lobos, con la lnea recta que pasa a 120 m. al sur poniente del eje de calle Artesanos Interseccin de la lnea que pasa al costado poniente del Camino Rincn de Lobos, con la lnea que pasa al costado poniente de la calle Comercio. Interseccin de la perpendicular a la calle Comercio que pasa por el punto 2 con la paralela a 100 m. al oriente del eje de la calle Comercio. Interseccin de la paralela a 100 m. al oriente del eje de la calle Comercio, con la paralela a 100 m. al norte del eje de la Av. al Cementerio. Vrtice nororiente del recinto del Cementerio. Interseccin de la paralela a 100 m. al oriente del eje de la calle cancha de Carreras con la paralela a 100 m. al sur del eje de la calle Z. Rodrguez. Interseccin de la paralela a 100 m. al sur del eje de la calle Z. Rodrguez, con la paralela a 100 m. al poniente del eje de la calle Comercio. Interseccin de la paralela a 100 m. al oriente del eje de la calle Comercio con la paralela a 100 m. al norte del eje de la Av. Estacin. Interseccin de la paralela a 100 m. al norte del eje de la Av. Estacin con el lado oriente del Camino La Arena. Interseccin del lado oriente del Camino La Arena con la paralela a 100 m. al sur del eje de la Av. Estacin. Interseccin de la paralela a 100 m. al sur del eje de la Av. Estacin con la paralela a 100 m. al poniente del eje de la calle Comercio. Interseccin de la paralela a 100 m. al poniente del eje de la calle Comercio con la paralela a 120 m. al sur del eje de la calle Artesanos. Tramo 1-2 Descripcin del Tramo Lnea irregular que sigue el costado poniente del camino Rincn de Lobos. Recta que cruza la calle Comercio. 2-3 Lnea irregular a 100 m. al oriente del eje de la calle Comercio. Lnea recta que pasa a 100 m. al norte del eje de la Av. Cementerio. Lnea recta paralela a 100 m. al oriente del eje de la calle Cancha de Carreras. Lnea recta paralela 100 m. al sur del eje de la calle Z. Rodrguez. Lnea recta paralela a 100 m. al sur del eje de la calle Z. Rodrguez Lnea recta que pasa a 100 m. al oriente del eje de la calle Comercio. Lnea recta paralela a 100 m. del eje de la Av. Estacin. Lnea recta que sigue el lado oriente del Camino La Arena. Lnea recta paralela a 100 m. al poniente del eje de la calle Comercio. Lnea recta paralela a 100 m. al poniente del eje de la calle Comercio Lnea recta paralela a 120 m. al sur poniente del eje de la calle Artesanos.

3-2

4 5 6

4-5 5-6 6-7

7 8 9 10 11 12

6-7 7-8 8-9 9 - 10 10 - 11 11 - 12 12 - 1

Fuente: Elaboracin propia en base al D.S. N 193, Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Arquitectura, 30 de Enero de 1964

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FIGURA N 6.9-5: Lmite Urbano Vigente, Villa Alegre

N

Fuente: Elaboracin propia en base al D.S. N 193, Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Arquitectura, 30 de Enero de 1964

De la revisin de la figura anterior se desprende que en varios puntos el lmite urbano vigente ha sido sobrepasado, especficamente, en el sector norte (Poblacin Bernardo O`Higgins) y sur (Certenejas). Por lo mismo, se hace necesario incorporar dichos sectores al rea urbana, definiendo reas de extensin. Lmite Urbano de la Localidad de Estacin Villa Alegre: El lmite urbano de la localidad de Estacin Villa Alegre est compuesto por la lnea poligonal unida por 6 puntos, los cuales comprenden una superficie de 60.084 Hs. En el CUADRO N 6.9-2 se presenta la definicin del lmite urbano a travs de la descripcin de cada punto y tramo. CUADRO N 6.9-2: Definicin del Lmite Urbano de Estacin Villa Alegre
Punto 1 2 3 4 5 6 Descripcin del Punto Interseccin de la recta paralela a la lnea frrea que pasa por el costado poniente de la calle 1 Oriente con la recta paralela a 40 m. al norte del eje de la calle 4 Norte. Interseccin de la recta paralela a 40 m. al norte del eje de la calle 4 Note con la recta paralela a 40 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente. Interseccin de la recta paralela a 40 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente con la paralela a 40 m. al sur del eje del Camino a La Esperanza. Interseccin de la lnea paralela a 40 m. al sur del eje del Camino La Esperanza y la calle 1 Sur con la lnea recta paralela a 40 m. al poniente de la prolongacin del eje de la calle 5 Oriente. Interseccin de la lnea recta paralela a 40 m. al poniente de la prolongacin del eje de la calle 5 Oriente con la lnea recta prolongacin del costado sur de la calle que limita el recinto de la Estacin de Ferrocarriles por el sur. Interseccin de la lnea recta que pasa por el costado sur de la calle que limita el Recinto de la Estacin de Ferrocarriles por el sur con la paralela a la lnea frrea que pasa por el costado poniente de la calle 1 Oriente. Tramo 1-2 2-3 3-2 4-5 5-6 6-7 Lnea recta que pasa por el costado poniente de la calle 1 Oriente. Descripcin del Tramo Lnea recta paralela a 40 m. al norte del eje de la calle 4 Norte. Lnea recta a 40 m. al oriente del eje de la calle 7 Oriente. Lnea poligonal Lnea recta paralela al eje de la calle 5 Oriente. Lnea recta.

Fuente: Elaboracin propia en base al D.S. N 193, Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Arquitectura, 30 de Enero de 1964

A continuacin se presenta la FIGURA N 6.9-6 que grafica el lmite urbano vigente de Estacin Villa Alegre, donde se aprecia que el rea urbana vigente no ha sido sobrepasada, pero sera bueno incorporar algunos sectores y dejar reas de extensin a fin de evitar carencia de suelo urbano.

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FIGURA N 6.9-6: Lmite Urbano Vigente Estacin de Villa Alegre

Fuente: Elaboracin propia en base al D.S. N 193, Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Arquitectura, 30 de Enero de 1964

Lmite Urbano de la Localidad de Putagn: El lmite urbano de la localidad de Putagn est compuesto por la lnea poligonal unida por 5 puntos, los cuales comprenden una superficie de 17.566 Hs. En el CUADRO N 6.9-3 se presenta la definicin del lmite urbano a travs de la descripcin de cada punto y tramo. CUADRO N 6.9-3: Definicin del Lmite Urbano de Putagn
Punto 1 2 3 Descripcin del Punto Interseccin de la lnea paralela a 60 m. al poniente del cierre de la Carretera Panamericana con la paralela a 40 m. al norte del eje del Camino Vecinal a Santa Marina. Interseccin de la paralela a 40 m. al norte del eje del Camino a Santa Marina con la lnea frrea. Interseccin de la paralela a 40 m. al norte del eje del Camino a Santa Marina con la paralela a 50 m. al oriente del eje de la calle que cierra el recinto de la Estacin de Ferrocarriles, por el oriente. Interseccin de la paralela a 50 m. al oriente del eje de la calle que cierra el lado oriente del recinto de la Estacin, con la recta que pasa por el costado sur de la calle que cierra el recinto de la Estacin por el sur. Interseccin de la lnea recta que pasa por el costado sur de la calle que cierra el recinto de la Estacin por el sur, con la lnea recta paralela a 60 m. al oriente del cierre de la Carretera Panamericana. Tramo 1-2 2-3 3-2 Descripcin del Tramo Lnea recta paralela a 40 m. al norte del eje del Camino Vecinal. Lnea recta paralela a 40 m. al norte del eje del Camino a Santa Marina. Lnea recta paralela a 50 m. al oriente del eje de la calle que limita el recinto de la Estacin por el oriente. Lnea recta que pasa por el costado sur de la calle que limita el recinto de la Estacin por el sur. Lnea recta paralela a 60 m. al oriente del cierro de la Panamericana.

4-5

5-1

Fuente: Elaboracin propia en base al D.S. N 193, Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Arquitectura, 30 de Enero de 1964

En la FIGURA N 6.9-7 se presenta la representacin grfica del lmite urbano, aprecindose notoriamente sobrepasada en todos sus lmites, por lo mismo, a travs del Plan Regulador en estudio, se incorporarn aquellas reas consolidadas y se dejarn reas de extensin urbana, a fin de que no vuelva a ocurrir en el corto tiempo un desfase con el crecimiento inmobiliario, todo segn las necesidades de crecimiento poblacional detectadas en la localidad.

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FIGURA N 6.9-7: Lmite Urbano Putagn

N

Fuente: Elaboracin propia en base al D.S. N 193, Ministerio de Obras Pblicas, Direccin de Arquitectura, 30 de Enero de 1964

Plan Seccional de Villa Alegre: De acuerdo a la Ordenanza Local del Plan Seccional de Villa Alegre, en su Artculo 2, se establece que el rea de aplicacin corresponde al rea urbana conformada por la poligonal del Lmite Urbano de la ciudad. En su Artculo 6 se seala que dentro del rea Urbana, se prohbe la instalacin de botaderos de basura, plantas de tratamiento de aguas servidas, nuevos cementerios, ferias de animales, mataderos y de establecimientos industriales o de bodegaje molestos, peligrosos, insalubres o contaminantes. En su Artculo 10, referido a Cierros Exteriores, seala que cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, su altura mxima ser de 2,00 m. y sus caractersticas debern ser aprobadas por la DOM. En las esquinas de las vas que conforman el presente Plan Seccional, los muros de fachada o los cierros ubicados en la lnea oficial, formarn ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo que forma la lnea oficial de ambas vas. Para las vas estructurantes definidas en el Artculo 25 de la Ordenanza, los ochavos tendrn una longitud mnima de 4,00 m. En su Artculo 11, se seala respecto de los Antejardines que se exigir antejardn en toda construccin, reconstruccin, alteracin y ampliacin que se emplace dentro de una cuadra donde el 50% o ms de su longitud ya disponga de antejardines.. En su Artculo 16 hace referencia a la Edificacin en Predios Existentes, sealando: Los proyectos de construccin, reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las superficies y frentes prediales mnimos establecidos en la Ordenanza, se aprobarn, dando cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella. Respecto de la Edificacin en Predios que Enfrentan dos Calles, en su Artculo 17, se seala lo siguiente: Cuando unpredio enfrente dos calles y se opte por el uso de suelo menos restrictivo que le permite la calle, la edificacin deber contemplar todos los accesos vehiculares y peatonales principales por la calle que le permite esos usos. El rea urbana del Plan Seccional de Villa Alegre est conformada por las zonas: ZU-1, ZU-2, ZU-3, ZU-4, ZE-1, ZE-2, ZE-3, ZR-1 y ZR-2. A continuacin se presenta el CUADRO N 6.9-4, donde se indican las condicionantes normativas para cada zona del Plan Seccional:
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CUADRO N 6.9-4: Usos de Suelo y Normas Especficas de las Zonas del Plan Seccional de Villa Alegre
NOMBRE ZONA USOS PERMITIDOS Vivienda Equipamiento: todos excepto los prohibidos. Act. Productivas: Panaderas o similares. USOS PROHIBIDOS SUPERFICIE PREDIAL MINIMA 300 m2 NORMAS ESPECIFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACION FRENTE COEF. MAX. COEF. MAX. SISTEMA ALTURA PREDIAL OCUPACION CONST. AGRUPAM. MAXIMA MINIMA SUELO 12 m. 0,6 1,5 Aislado, Pareado Aislada y o Continuo. Pareada: segn Profundidad rasante. mxima de la Continua: 7 m. faja continua Sobre altura 50% del mxima de la deslinde edificacin comn. continua se permite construccin aislada respecto de la rasante. ANTEJARDIN MINIMO No se exige.

ZU-1

ZU-2

Equipamiento: Salud (Hospitales y Clnicas); Educacin (Universidades); Seguridad (Bases militares, Cuarteles, Crceles); Cultura (Zoolgicos y Jardines Botnicos); reas Verdes (Parques Nacionales, Santuarios de la Naturaleza, Grandes Parques); Deportes (Grandes Estadios, Canchas, Centros Deportivos, Medialunas, Coliseos, Piscinas); Esparcimiento y Turismo (Hipdromos, Circos, Parques de Entretenciones, Zonas de Pic-nic, Moteles, Casinos, Discotecas, Quintas de Recreo); Comercio (Terminales de Distribucin, Mercados, Ferias Libres, Playas y Edificios de Estacionamientos). Act. Productivas: Industria, Talleres, Almacenamiento, Establecimiento de impacto similar al industrial, Servicios artesanales). Vialidad y Transporte: terminales rodoviarios, Terminales agropecuarios, Depsitos de buses y camiones. Vivienda 10 m. 0,7 Equipamiento: reas Verdes (Parques 200 m2 Equipamiento: todos excepto los Nacionales, Santuarios de la Naturaleza); prohibidos. Deportes (Grandes Estadios, Medialunas, Act. Productivas: talleres, Coliseos; Esparcimiento y Turismo Almacenamiento, Establecimientos de (Hipdromos, Circos, Parques de impacto similar al industrial, inofensivos, Entretenciones, Zonas de Pic-nic, Servicios Artesanales. Moteles, Quintas de recreo); Comercio Vialidad y Transporte: Terminales (Terminales de Distribucin, Ferias Libres, Rodoviarios y Agropecuarios, en predios Playas y Edificios de Estacionamientos). que enfrenten vas estructurantes. Act. Productivas: Industria, Talleres, Almacenamiento, Establecimiento de impacto similar al industrial molestos). Vialidad y Transporte: Depsitos de buses y camiones. Fuente: Elaboracin propia en base al Plan Seccional de Villa Alegre de 1998.

2,0

Aislado, Pareado o Continuo. Profundidad mxima de la faja continua 50% del deslinde comn.

Aislada y Pareada: segn rasante. Continua: 7 m. Sobre altura mxima de la edificacin continua se permite construccin aislada respecto de la rasante.

3 m.

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CUADRO N 6.9-4 (continuacin): Usos de Suelo y Normas Especficas de las Zonas del Plan Seccional de Villa Alegre
NOMBRE ZONA USOS PERMITIDOS Vivienda Equipamiento: todos excepto los prohibidos. Act. Productivas: Industria, Talleres, Almacenamiento, Establecimientos de impacto similar al industrial inofensivos, Servicios Artesanales. Vialidad y Transporte: Terminales rodoviarios, agropecuarios, depsitos de buses y camiones en predios que enfrenten vas estructurantes. USOS PROHIBIDOS Act. Productivas: Industrias, Talleres, Almacenamiento, Establecimiento de impacto similar al industrial molestos). SUPERFICIE PREDIAL MINIMA Vivienda: 200 m2. En los conjuntos de viviendas con construccin simultnea que se proyecten en terrenos de 2.500 m2 o ms se aplicar el artculo 7.2.7 de la OGUC. Otros usos: 250 m2. 500 m2 NORMAS ESPECIFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACION FRENTE COEF. MAX. COEF. MAX. SISTEMA ALTURA PREDIAL OCUPACION CONST. AGRUPAM. MAXIMA MINIMA SUELO Vivienda: 8 0,8 2,4 Aislado, Pareado Aislada y Pareada: m. o Continuo. segn rasante. Otros usos: Profundidad Continua: 7 m. Sobre 12 m2. mxima de la altura mxima de la faja continua edificacin continua 50% del se permite deslinde construccin comn. aislada respecto de la rasante. ANTEJARDIN MINIMO 3 m.

ZU-3

ZU-4

ZONA DEPORTIVA28

ZE-1

Vivienda Equipamiento: todos excepto los prohibidos. Act. Productivas: Industria, Bodegas y Establecimientos de impacto similar al industrial inofensivos, Servicios Artesanales. Vivienda: Slo la del cuidador o personal de las actividades permitidas. Equipamiento: Deportivo y reas Verdes.

Equipamiento: Seguridad (Crceles); Comercio (Ferias Libres). Act. Productivas: Industria, Talleres, Almacenamiento, Establecimiento de impacto similar al industrial molestos).

20 m.

Vivienda: 0,5 Otros usos: 0,4.

1,0

Aislado

Segn rasante y distanciamientos

5 m.

Vivienda: salvo la del cuidador o personal 0,1 de las actividades permitidas. Equipamiento, salvo los Deportivos y reas Verdes. Act. Productivas. Fuente: Elaboracin propia en base al Plan Seccional de Villa Alegre de 1998.

0,5

Aislado

Segn rasante y distanciamientos

5 m.

28

En esta zona no se permite ningn tipo de subdivisin predial y las edificaciones sern slo aquellas propias o que complementen los usos permitidos.

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CUADRO N 6.9-4 (continuacin): Usos de Suelo y Normas Especficas de las Zonas del Plan Seccional de Villa Alegre
NOMBRE ZONA USOS PERMITIDOS Vivienda Equipamiento: todos excepto los prohibidos. USOS PROHIBIDOS NORMAS ESPECIFICAS DE SUBDIVISION PREDIAL Y EDIFICACION SUPERFICIE FRENTE COEF. MAX. COEF. MAX. SISTEMA ALTURA ANTEJARDIN PREDIAL PREDIAL OCUPACION CONST. AGRUPAM. MAXIMA MINIMO MINIMA MINIMA SUELO En esta zona, todos los proyectos de subdivisin, construccin, ampliacin, alteracin y conservacin de las edificaciones existentes, as como los anuncios, avisos o carteles, los estacionamientos de vehculos, los hilos telefnicos y, en general, las instalaciones elctricas, los quioscos, postes, locales o cualesquiera otras construcciones, ya sea permanentes o provisorias, requerirn de la autorizacin previa del Consejo de Monumentos Nacionales, en los trminos establecidos en el Artculo 30, prrafos 1 y 2 de la Ley N 17.288 del 4/02/1970 sobre Monumentos Nacionales.

MONUMENTO NACIONAL Y ZONA TIPICA29

ZE-2

CALLE ARTESANOS30

ZE-3

PROTECCION DE CAUCES DE AGUA RESTRICCION DE CEMENTERIOS

ZR-1 ZR-2

Equipamiento: Salud, Seguridad, reas Verdes, Deportes, Esparcimiento y Turismo (discotecas, Quintas de Recreo, Moteles, Hospederas, Cabarets, Boites); Comercio minorista (Mercados, Supermercados, Ferias Libres, Playas y Edificios de Estacionamiento). Act. Productivas: 12 m. 0,6 1,5 Continuo: Vivienda Equipamiento: Salud, Seguridad, 300 m2 Profundidad Equipamiento: todos excepto los reas Verdes, Deportes, mxima de prohibidos. Esparcimiento y Turismo la faja (discotecas, Quintas de Recreo, continua Moteles, Hospederas, Cabarets, 50% del Boites); Comercio minorista deslinde (Mercados, Supermercados, Ferias comn. Libres, Playas y Edificios de Estacionamiento). Act. Productivas. Estas zonas estn constituidas por las servidumbres correspondientes a los canales de riego que se encuentran dentro del rea urbana, estn graficados o no. Se prohbe todo tipo de construcciones en ellas y estarn sujetas a las disposiciones contenidas en el Cdigo de Aguas.

7 m.

No se permite

Esta zona est constituida por el Cementerio actualmente existente. En esta zona rigen las normas especficas que determine el servicio competente.

Fuente: Elaboracin propia en base al Plan Seccional de Villa Alegre de 1998.

29 Esta zona se rige por las disposiciones del DS. N 2.248 del 3/09/1979, que se entiende incorporado a la Ordenanza para todos los efectos legales y que dispone: 1 Declara Monumento Histrico el Templo Parroquial del Nio Jess, de Villa Alegre /Regin del Maule). 2 Declara Zona Tpica y de Proteccin los inmuebles situados en los bordes oriente y poniente de la Av. Abate Molina, entre la Av. Espaa y la calle Alcalde Serafn Gutirrez de Villa Alegre (Regin del Maule). 30 Elementos arquitectnicos obligatorios de fachada: corredores cubiertos, con pilares en lnea oficial, cubierta de tejas de greda.

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Dentro del Captulo V de Vialidad se presenta un cuadro con las caractersticas de las Vas Estructurantes del Plan Seccional, el cual se presenta a continuacin: CUADRO N 6.9-5: Vialidad Estructurante del Plan Seccional de Villa Alegre
NOMBRE DE LA VIA MALAQUIAS CONCHA SANTA TERESA AV. LA PAZ LOS CLAVELES P E LOS ALERCES E P ALCALDE SERAFIN GUTIERREZ ROBERTO SILVA CAMINO A RINCON DE LOBOS CARMEN ORTIZ AV. ESPAA CENTENARIO GUERRA DEL PACIFICO ARTESANOS 11 DE SEPTIEMBRE AV. FCO. ANTONIO ENCINA AV. CERTENEJAS LA ARENA GERTRUDIS BLANCO CAMINO A CERRILLOS HOSPITAL CANCHA DE CARRERAS AV. ABATE MOLINA AV. DEL LIBERTADOR 12 DE OCTUBRE M. RODRIGUEZ E E E E E P E E-P E E E E E E E P E P E P E P E E E E P P NARANJAL E CAMINO A LOMAS DE CATENTOA LAS ACHIRAS E P E P E E E TRAMO (E): EXISTENTE (P): PROYECTADO Av. Abate Molina Lmite Urbano Sur Av. Abate Molina Naranjal Naranjal Malaquas Concha Av. Abate Molina Lmite Urbano Oriente Los Alerces Extremo Norte Pobl. Naranjal Extremo Norte Pobl. Naranjal Av. Abate Molina M. Rodrguez 12 de Octubre 12 de Octubre 50 m. al poniente de Av. Abate Molina 50 m. al poniente de Av. Abate Molina Gertrudis Blanco Av. Abate Molina 12 de Octubre 12 de Octubre M. Rodrguez M. Rodrguez Malaquas Concha M. Rodrguez Malaquas Concha Malaquas Concha Lmite Urbano Poniente Av. Espaa 12 de Octubre 12 de Octubre M. Rodrguez M. Rodrguez Malaquas Concha Av. Abate Molina Malaquas Concha Av. Abate Molina Gertrudis Blanco ANCHO ENTRE L. O. (M) (E): EXISTENTE (P): PROYECTADO 10,50 E 16,00 P 16,00 P 12,60 E 12,00 12,00 16,00 10,00 10,00 16,00 16,00 16,00 6,00 12,00 12,00 16,00 16,00 16,00 16,00 16,00 P P E E P E E E E E P E P E E E E E E P P E P E P E P E E E E P P E E P OBSERVACIONES Apertura Ensanche costado norte Ensanche costado oriente Apertura Apertura Apertura Regularizacin y Apertura Ensanche costado poniente Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura Apertura

Av. Abate Molina Malaquas Concha 16,00 Av. Abate Molina Malaquas Concha 16,00 Lmite Urbano Oriente Av. Abate Molina 21,50 Av. Abate Molina - Lmite Urbano Sur 15,00 27,00 Av. Certenejas Lmite Urbano Norte 15,00 Av. Certenejas Cancha de Carreras 16,00 Cancha de Carreras Roberto Silva 13,50 Roberto Silva Av. La Paz 16,00 Av. Certenejas Lmite Urbano Sur 12,00 Poniente Gertrudis Blanco Av. Francisco Antonio 16,00 Encina Gertrudis Blanco Roberto Silva 16,00 Roberto Silva Av. La Paz 16,00 Av. Certenejas Lmite Urbano Norte 21,00 22,60 Av. La Paz 5 de Abril 10,00 Artesanos Los Alerces 16,00 Artesanos Extremo Norte Pobl. Naranjal 16,00 Extremo Norte Pobl. Naranjal Santa 16,00 Teresa Av. Espaa 20 m. al sur de Pasaje Los 16,00 Maitenes 20 m. al sur de Pasaje Los Maitenes 16,00 Alcalde S. Gutirrez Malaquas Concha Lmite Urbano 12,00 Poniente 45 m. al sur de Alcalde S. Gutirrez 10,00 Pasaje T. Merino Fuente: Plan Seccional de Villa Alegre de 1998.

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6.10 Patrimonio Inmueble y Cultural

Teniendo claro que el rea de estudio no slo involucra el rea urbana de Villa Alegre, si no que tambin al rea comunal incluyendo las localidades de Estacin Villa Alegre y Putagn, es que se realiz una revisin bibliogrfica a fin de conocer y localizar aquellos inmuebles de valor patrimonial ubicados en el rea rural de la comuna, actividad que fue complementaria al catastro realizado por el Consultor. 6.10.1 Pueblo de Villa Alegre De la revisin bibliogrfica se desprendi que en el rea urbana de Villa Alegre existe una zona que est declarada Zona Tpica por el Ministerio de Educacin en D.S. N 2248 del 03/09/1979. Esta Zona est comprendida por los inmuebles situados en los bordes oriente y poniente de la Avenida Abate Molina, entre la Avenida Espaa y la calle Alcalde Serafn Gutierrez. Esta zona se encuentra graficada en el Plano PRCVA 2006/01 Zonificacin y Vialidad Estructurante - Localidad de Villa Alegre; del presente Plan Regulador. FIGURA N 6.10-1: Zona Tpica de Villa Alegre

FOTO N 18: Inmuebles de la Zona Tpica de Villa Alegre

Fuente: Elaboracin propia, Catastro Fotogrfico Consultor Enero-Febrero-Marzo 2005

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Continuando con la revisin bibliogrfica, existen 3 Monumentos Nacionales, que son los siguientes: 1.- Templo Parroquial del Nio Jess, D.S. N 2248 del 03/09/1979 (FOTO N 20). 2.- Museo Municipal y Casa de la Cultura de Villa Alegre, D.E. 1013 del 26/10/1988 (FOTO N 19). 3.- Sector de los Hombres Ilustres del Cementerio de Villa Alegre, DE 888 del 12/09/2002 Los dos primeros inmuebles se encuentran dentro de la Zona Tpica de Villa Alegre. FOTO N 19: Museo Municipal FOTO N 20: Templo Parroquial del Nio Jess

Fuente: Elaboracin propia, Catastro Fotogrfico Consultor Enero-Febrero-Marzo 2005

En el CUADRO N 6.10-1 se presenta una caracterizacin de cada Monumento Nacional sealado, mientras que en el ANEXO 1 MONUMENTOS NACIONALES VILLA ALEGRE "(al final de ste Informe), se presenta la ficha respectiva segn el Consejo de Monumentos Nacionales. CUADRO N 6.10-1: Monumentos Nacionales de Villa Alegre
Nombre
TEMPLO PARROQUIAL DEL NIO JESUS MUSEO MUNICIPAL Y CASA DE LA CULTURA DE VILLA ALEGRE

Villa Alegre D.E. 888 12/09/2002 SECTOR DE LOS HOMBRES ILUSTRES DEL CEMENTERIO DE VILLA ALEGRE Fuente: Listado de Monumentos Nacionales, Consejo de Monumentos Nacionales, Ministerio de Educacin

Ubicacin Abate Molina esquina Serafn Gutirrez Abate Molina N 413 (Antigua Escuela de Nias) Cementerio de Villa Alegre

Comuna Villa Alegre Villa Alegre

Decreto D.S N 2248 D.E. 1013

Fecha 03/09/1979 26/10/1998

Categora Monumento Histrico Monumento Histrico Monumento Histrico

No slo se detect la existencia de Monumentos Nacionales, si no que tambin de inmuebles con valor patrimonial, los cuales estn reportados en el Inventario de Edificacin Patrimonial del Ministerio de Obras Pblicas, a travs de su Direccin de Arquitectura, realizado en 2001. De este estudio, se desprendi que existen 9 inmuebles con valor patrimonial, localizados todos en el rea urbana de Villa Alegre. En el CUADRO N 6.10-2, se presenta una caracterizacin de cada uno de ellos. CUADRO N 6.10-2: Inmuebles con Valor Patrimonial segn Inventario de Edificacin Patrimonial, MOP, rea Urbana de Villa Alegre
Cdigo Ficha L VA va 12,001 L VA va 12,002 L VA va 12,003 L VA va 12,004 L VA va 12,005 L VA va 12,006 L VA va 17,001 L VA va 16,001 L VA va 16,002 Denominacin Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Conjunto de Viviendas en zig-zag Conjunto de Viviendas Direccin Comercio 143 Los Artesanos 94 Los Artesanos s/n Los Artesanos s/n Los Artesanos s/n Los Artesanos s/n Calle Comercio Los Artesanos 195 - 199

Fuente: Inventario de Edificacin Patrimonial, Direccin de Arquitectura, Ministerio de Obras Pblicas, 2001

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Complementario a la revisin bibliogrfica, el Consultor realiz un catastro durante la segunda semana de Enero de 2005, a fin de conocer y destacar aquellos inmuebles con valor arquitectnico y patrimonial, no incluidos en las revisiones bibliogrficas. De dicho catastro de puede sealar que en el rea urbana de Villa Alegre, se encuentran numerosas viviendas con valor patrimonial y arquitectnico, algunas de ellas en mejor estado que otras, todas con tipologa de casona colonial chilena, de fachada continua y con corredores hacia la calle, construidas en adobe y con techumbre de tejas coloniales, principalmente, con datas de construccin de al menos 100 aos. Los inmuebles se localizan, principalmente, en los ejes viales de Abate Molina, entre Malaquas Concha y Bifurcacin a la Ruta 5, destacndose el Museo de Villa Alegre, la Capilla del Nio Jess y las viviendas en zig-zag; en la calle Artesanos, entre Abate Molina y Malaquas Concha, siendo hermosas viviendas con corredor a la calle; y por otro lado, en Av. Certeneja y Camino a Ruta 5, se destacan bodegones y viviendas con fachada continua, en la primera y casonas patronales, en la segunda. Podemos sealar que los inmuebles con valor patrimonial y arquitectnico catastrados en Villa Alegre, poseen ciertas tipologas: INMUEBLE TIPO 1: Construccin en adobe de 1 piso, en lnea con respecto a la calle. Se ubican en las principales calles de Villa Alegre (Av. Abate Molina y Artesanos). Sus muros exteriores estn terminados con una mezcla de cal y pintura (las ms antiguas) o estucos martelinados (las remodeladas). Los colores usados en sus fachadas responden a la paleta colonial, principalmente, utilizando rojos y azules coloniales, adems de caf, mostazas, blanco y otros tonos pastel de amarillo, azul, damasco, verde, entre otros. (FOTO N 21 y FOTO N 22). Presentan corredor techado (continuacin de la techumbre de la vivienda hacia la calle) en su fachada exterior, el cual se sustenta en columnas de madera (pino oregn, principalmente) sobre bases de piedra. La estructura de la techumbre del corredor presenta vigas a la vista, en algunos casos y cielo de madera en otros. El piso del mismo vara desde tierra compactada (las menos), ladrillo tipo fiscal acostado, baldosas cuadradas de arcilla, baldosines cermicos, cermicas, radier enlucido con y sin color. Los vanos en general, como toda vivienda colonial, son pocos y alargados, con estructura de madera y con divisiones (6 8), pintada de acuerdo al color de los muros o en contraste. Los vanos se ubican contiguos a la puerta de acceso (principal), algunos presentan protecciones de fierro o postigos de madera. El uso de estos inmuebles es por lo general, de tipo residencial y residencial comercial. En general, el estado de conservacin de ellos es bueno, con algunas excepciones, principalmente aquellos inmuebles abandonados que se encuentran en muy malas condiciones. INMUEBLE TIPO 2: Son inmuebles similares a los anteriores, pero su ubicacin con respecto a la calle no es lnea sino en ZIG-ZAG, lo cual hace que sean an ms notables. Estas viviendas se ubican exclusivamente en la vereda oriente de Av. Abate Molina entre las calles Serafn Gutirrez y Artesanos (FOTO N 23 y FOTO N 24). En cuanto a tipologa arquitectnica, son de 1 piso y presentan corredor techado hacia la calle, en forma de zig-zag, lo cual permite la conformacin de antejardines. El uso de estos inmuebles es por lo general, de tipo residencial y residencial comercial, ya que se encuentran sobre la Av. Abate Molina, que es el eje comercial del poblado. En general, el estado de conservacin de ellos es bueno, ya que al ser almacenes, botilleras u otros se mantienen en buenas condiciones, as tambin aquellos que son viviendas.

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INMUEBLES TIPO 3: Son inmuebles construidos en adobe, con fachada continua y con techumbre de tejas, la nica diferencia es que son de 2 pisos, albergando comercio en la planta baja y viviendas en la planta alta (FOTO N 25 y FOTO N 26). Se ubican exclusivamente en la vereda oriente de Av. Abate Molina, entre la calle Artesanos y la Av. Espaa. En general, el estado de conservacin es bueno, ya que al albergar comercio en primer piso, se mantienen en buenas condiciones. INMUEBLES TIPO 4: Son casonas patronales aisladas y/o bodegones ubicadas de forma dispersa dentro de la localidad, estn construidos en adobe y con techumbre de tejas, adems de tener corredor techado por el permetro de la construccin. Ver FOTO N 27 y FOTO N 28. A continuacin se presentan algunas fotos de las 3 tipologas de inmuebles con valor patrimonial encontrado en Villa Alegre: FOTO N 21: Inmueble Tipo 1 (Abate Molina) FOTO N 22: Inmueble Tipo 1 (Artesanos)

FOTO N 23: Inmueble Tipo 2 (Abate Molina)

FOTO N 24: Inmueble Tipo 2 (Abate Molina)

Fuente: Catastro Fotogrfico Consultor Enero-Febrero-Marzo 2005

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FOTO N 25: Inmueble Tipo 3 (Abate Molina)

FOTO N 26: Inmueble Tipo 3

FOTO N 27: Inmueble Tipo 4 (Malaquias Concha / Av. Espaa)

FOTO N 28: Inmueble Tipo 4 (Av. Francisco Encina / Certenejas)

Fuente: Catastro Fotogrfico Consultor Enero-Febrero-Marzo 2005

Del anlisis patrimonial del Consultor se desprendieron diversas fichas donde se identifican los distintos inmuebles considerados de valor patrimonial, stas se presentan en el ANEXO N 2 y se sintetizan en el siguiente cuadro, adems de presentarse en los PLANO N 6.10-1, 6.10-2, 6.10-3. CUADRO N 6.10-3: Inmuebles con Valor Patrimonial segn Anlisis Consultor de Villa Alegre
N Ficha 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Denominacin Direccin
Vivienda 12 De Octubre # 697 Carnes "San Sebastian" Artesanos 210 Vivienda Artesanos 218 Vivienda Artesanos 231 Vivienda Artesanos 249 Botilleria Artesanos 253 Vivienda Artesanos 259/269 Almacen Y Verduleria "Passcual" Artesanos 285 Vivienda Artesanos 278 Vivienda Artesanos 290 Verduleria "Genesis" Artesanos 294 Vivienda Manuel Montt S/N Vivienda Artesanos 295 Vivienda Artesanos 297 Vivienda Artesanos S/N Vivienda Artesanos 339/ 335/ 333 Taller De Bicicletas Artesanos 361 / 359 Almacen Artesanos 365 Vivienda Artesanos 375 / 373 / 371 Vivienda Artesanos 119 Fuente: Catastro Consultor, Enero - Marzo Agosto, 2005

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Complementariamente a los inmuebles de valor patrimonial considerados por el Consultor, tambin se incorporaron aquellos elementos del paisaje y/o natural con valor patrimonial, que en el caso de Villa Alegre se consideraron la Alameda de acceso y los rboles de naranjos ubicados en casi la totalidad de las calles y avenidas de la localidad. 6.10.2 Localidad de Estacin Villa Alegre De la revisin bibliogrfica se desprendi que en la localidad de Estacin Villa Alegre no existe registro de inmuebles con categora de Monumento Nacional, segn el Consejo de Monumentos Nacionales, ni tampoco con valor patrimonial segn el Inventario de Edificacin Patrimonial del Ministerio de Obras Pblicas. Ahora bien, segn el criterio del Consultor, se reconoce la existencia de algunos inmuebles con valor patrimonial, sobre todo aquellos localizados en torno a la Av. Esperanza y calle 1 Oriente, adems de la casa patronal y bodegn de la Via Vieja Hacienda y el edificio de la antigua Estacin FFCC de Villa Alegre. Segn el anlisis patrimonial realizado existen 3 tipologas de inmuebles con valor patrimonial, a saber: INMUEBLE TIPO 1: Casa Patronal y Bodegn de Via Vieja Hacienda. Corresponde a una construccin tpica colonial chilena de 1 piso (casona) y 2 pisos slo en altura (bodegn), es decir, muros de adobe estucados con cal en su exterior y techumbre de tejas de arcilla, sin corredor hacia la calle, ya que est protegida del exterior con una pandereta (FOTO N 29 y FOTO N 30). Se encuentra en buen estado de conservacin. INMUEBLE TIPO 2: Estacin de FFCC de Villa Alegre, ubicada hacia el sector sur de Estacin Villa Alegre, contigua a la lnea frrea. Son 2 construcciones realizadas en albailera y hormign armado, ubicadas una a cada lado de la lnea frrea y ejecutada aproximadamente durante las dcadas del 20 y 30. En la actualidad se encuentra abandonada y en mal estado de conservacin, siendo necesaria su recuperacin como patrimonio histrico y cultural de la localidad. (FOTO N 31y FOTO N 32). INMUEBLE TIPO 3: Viviendas correspondientes al mismo perodo de ejecucin de la Estacin FFCC. Son construcciones de 1 piso, de fachada continua, sin corredor, con techumbre de tejas de arcilla algunas y otras con planchas de zinc. Poseen una puerta de acceso de 2 hojas, con una ventana a cada lado, protegida con postigos de madera. Los colores utilizados en sus fachadas corresponden a la paleta colonial, con algunas excepciones. Se localizan en 2 sectores de la localidad, el primero en Av. Esperanza, entre las calles 1 Oriente y 3 Norte, con predominancia de uso residencial; el segundo sector, se ubica en la calle 1 Oriente entre Av. Esperanza y 5 Norte, siendo principalmente uso residencial comercial. FOTO N 29: Inmueble Tipo 1 (Via Vieja Hacienda) FOTO N 30: Inmueble Tipo 1 (Via Vieja Hacienda)

Fuente: Catastro Fotogrfico Consultor, Enero Febrero Marzo 2005

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FOTO N 31: Inmueble Tipo 2 (Estacin Ferroviaria)

FOTO N 32: Inmueble Tipo 2 (Estacin Ferroviaria)

FOTO N 33: Inmueble Tipo 3 (Av. Esperanza 1 Oriente)

FOTO N 34: Inmueble Tipo 3 (Av. Esperanza- 1 Oriente)

FOTO N 35: Inmueble Tipo 3 (Av. Esperanza)

FOTO N 36: Inmueble Tipo 3 (Av. Esperanza 3 Oriente)

Fuente: Catastro Fotogrfico Consultor, Enero Febrero Marzo 2005

Por ltimo, de la revisin del Consultor, tambin se detectaron viviendas con algn grado de valor patrimonial localizadas en las manzanas interiores de Estacin Villa Alegre, presentadas en el PLANO N 6.10-2.

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CUADRO N 6.10-4: Inmuebles con Valor Patrimonial segn Consultor de Estacin Villa Alegre
N Ficha 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 Denominacin Direccin
Viedos Vieja Hacienda Av. Esperanza S/N Almacn Av. Esperanza S/N Vivienda Av. Esperanza 6 Comercio Av. Esperanza 8 Vivienda / Comercio Av. Esperanza 10-12 Vivienda / Comercio Av. Esperanza 16-18 Vivienda Av. Esperanza 20-24 Vivienda Av. Esperanza 30 Vivienda Av. Esperanza 32c-32-S/N Vivienda Av. Esperanza 34 Vivienda Av. Esperanza 36-38 Vivienda - Panadera Av. Esperanza 234-234c-S/N Vivienda / Comercio Av. Esperanza S/N Vivienda Av. Esperanza 328-S/N Vivienda Av. Esperanza S/N Vivienda Av. Esperanza 328 Vivienda Av. Esperanza S/N Vivienda Av. Esperanza 500 Vivienda Av. Esperanza S/N Vivienda Av. Esperanza 530 Almacn Av. Esperanza 534 Almacn Av. Esperanza 542 Vivienda Av. Esperanza S/N Viedos Vieja Hacienda Av. Esperanza 586 Almacn 1 Oriente # 32 Vivienda 1 Oriente S/N Vivienda 1 Oriente # 100 Vivienda 1 Oriente # 110 Vivienda 1 Oriente # 128 Vivienda 1 Oriente # 140 Vivienda 1 Oriente # 212 Vivienda 1 Oriente # 212 Vivienda 1 Oriente # 214 Vivienda 1 Oriente # 300 Vivienda 1 Oriente # 328 Vivienda 1 Oriente # 328 Vivienda 1 Oriente # 332 Estacion Ffcc Villa Alegre Sin Informacion Barraca De Maderas Sin Informacion Vivienda Santa Lucia S/N Fuente: Catastro Consultor, Enero Febrero Marzo 2005

En esta localidad, a diferencia de Putagn, no se consideraron elementos naturales de valor patrimonial paisajstico relevantes. 6.10.3 Localidad de Putagn De la revisin bibliogrfica se desprendi que en la localidad de Putagn no existe registro de inmuebles con categora de Monumento Nacional, ni tampoco con valor patrimonial segn el Inventario de Edificacin Patrimonial del Ministerio de Obras Pblicas. Al igual que en Estacin Villa Alegre, en Putagn tambin existen algunas viviendas con valor patrimonial, las cuales no conforman un borde, si no ms bien son elementos aislados, siendo consideradas no slo segn el criterio del Consultor si no tambin segn la inquietud de sus habitantes (1 Taller de Trabajo PRC). Junto con estas casonas tambin est la Estacin de FFCC de Putagn, la cual a su vez posee valor patrimonial. Del catastro realizado, los inmuebles patrimoniales corresponden a 3 tipos, a saber:
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INMUEBLE TIPO 1: Casonas patronales aisladas, conformadas por patios interiores y corredores hacia el exterior, poseen antejardines y reas agrcolas contiguas con plantaciones de vides, choclos, entre otros. FOTO N 37 y FOTO N 38. Su actual corresponde al residencial con actividad agrcola asociada. Se ubican dispersas por el rea urbana de la localidad, principalmente en torno a la calle Putagn Oriente y caletera oriente del FFCC, adems de en el Camino hacia Yerbas Buenas. INMUEBLE TIPO 2: Junto con estas viviendas estn las correspondientes a trabajadores agrcolas, cercanas a las patronales, las cuales son de menor tamao. Se encuentran en buen estado la mayora de las consideradas con valor patrimonial. (FOTO N 39 y FOTO N 40). INMUEBLE TIPO 3: Estacin de FFCC de Putagn, ubicada en el borde oriente de la localidad, contigua a la lnea frrea. Son 2 construcciones realizadas en albailera y hormign armado, ubicadas una a cada lado de la lnea frrea y ejecutadas aproximadamente durante las dcadas del 20 y 30. En la actualidad se encuentra abandonada y en mal estado de conservacin, por lo mismo y por su valor arquitectnico podra remodelarse, al igual que se han remodelado otras estaciones de trenes, y entregarla a la comunidad como centro cultural u otro. (FOTO N 41 y FOTO N 42). FOTO N 37: Inmueble Tipo 1 (Putagn Oriente) FOTO N 38: Inmueble Tipo 1 (Putagn Oriente)

FOTO N 39: Inmueble Tipo 2 (Av. Santiago Bueras)

FOTO N 40: Inmueble Tipo 2 (Av. Santiago Bueras)

Fuente: Catastro Fotogrfico Consultor, Enero Febrero Marzo 2005

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FOTO N 41: Inmueble Tipo 3 (Estacin FFCC Putagn)

FOTO N 42: Inmueble Tipo 3 (Estacin FFCC Putagn)

Fuente: Catastro Fotogrfico Consultor, Enero Febrero Marzo 2005

Por ltimo, de la revisin del Consultor, tambin se detectaron viviendas con algn grado de valor patrimonial localizadas en Putagn, para las cuales se generaron fichas que se reportan en el ANEXO N 2, adems de sintetizarse en el siguiente cuadro: CUADRO N 6.10-5: Inmuebles con Valor Patrimonial segn Consultor de Putagn
N Ficha 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Denominacin
Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Reten de Carabineros Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Estacion FFCC Putagan Vivienda Vivienda Vivienda Y Bodega

Direccin
Av. Santiago Bueras 38 Av. Santiago Bueras 110 Av. Santiago Bueras 112 Av. Santiago Bueras 144 Av. Santiago Bueras S/N Av. Santiago Bueras S/N Av. Santiago Bueras 157 Av. Santiago Bueras S/N Av. Santiago Bueras 183 Av. Santiago Bueras 232 Av. Santiago Bueras S/N Av. Santiago Bueras 270 Av. Santiago Bueras 286 Av. Santiago Bueras 300

CUADRO N 6.10-6: Inmuebles con Valor Patrimonial segn Consultor de Putagn (continuacin)
N Ficha 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Denominacin
Viviendas

Direccin

Av. Santiago Bueras 304 Sin Uso Av. Santiago Bueras S/N Vivienda Av. Santiago Bueras 354 Vivienda Av. Santiago Bueras 388 Vivienda Av. Santiago Bueras 690 Vivienda Putagan Oriente S/N Vivienda Putagan Oriente S/N Vivienda Camino A Yerbas Buenas S/N Vivienda Camino A Yerbas Buenas S/N Fuente: Catastro Consultor, Enero Febrero Marzo 2005

Complementariamente a los inmuebles de valor patrimonial considerados por el Consultor, tambin se incorporaron aquellos elementos del paisaje y/o natural con valor patrimonial, tales como: los cerros del Colipn, reportados en la Ficha N 24 del ANEXO N 2.

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La ubicacin de los distintos inmuebles patrimoniales se presentan en el PLANO N 6.10-3: INMUEBLES PATRIMONIALES PUTAGAN. PLANO N 6.10-1 Patrimonio, Localidad de Villa Alegre

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PLANO N 6.10-2 Patrimonio, Localidad de Estacin Villa Alegre

PLANO N 6.10-3 Patrimonio, Localidad de Putagn

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6.11 Arqueologa
6.11.1 Antecedentes En la Regin del Maule, la investigacin arqueolgica se ha centrado fundamentalmente en la costa de la regin (Gaete et al 1994 y 1997; Rees et al 1994) y en las riberas del ro Maule (Seelenfreund et al 1991, Rees et al 1993), lo cual ha dado como resultado una imagen de una zona poco poblada en tiempos prehistricos. Dados los estudios publicados hasta ahora, el patrn de asentamiento local tiende a preferir la instalacin en localidades cercanas a los cursos de agua permanente, y los sitios de extraccin de materias primas. Segn Sanhueza (Sanhueza et al 1994), en los perodos de Conquista y Colonia, los asentamientos de la cuenca media y baja del Maule, se restringen a la ribera sur de este ro. En relacin con la relativa ausencia de antecedentes sobre monumentos arqueolgicos para el rea, sta se debe en parte a la falta de investigaciones arqueolgicas cientficas. 6.11.2 Antecedentes Arqueolgicos Especficos A continuacin se describen algunos hallazgos en el rea de influencia del presente Proyecto en la comuna de Villa Alegre, aun cuando su ubicacin debe ser verificada. Sitio Cementerio El Tope (registro MOP 7371) Ubicacin: UTM 252529 E y 6051366 N (no ajustado). 3,5 km al NE de Villa Alegre, 1,5 km al W de la carretera. Descripcin: Cementerio y rea habitacional, incluyendo sepulturas de adultos y prvulos con cermica mapuche, de 71 m. Se encontr cermica, ltico, manos de moler, piedras horadadas y osamentas humanas. Se practic prospeccin, recoleccin y excavacin. Asentamiento de tipo colonial, asignado al 1500 -1600 d.C. (Seelenfreund 1993, Mop 1995). Sitio Cementerio Los Reyes (registro MOP 7372) Ubicacin: UTM 253098 E y 6053240 N (no ajustado). Cerca del ro Loncomilla, en el sector de Los Reyes. Descripcin: Cementerio y rea habitacional. Se encontr cermica decorada y sin decorar, manos de moler, morteros y osamentas humanas. Se practic prospeccin y recoleccin. Asentamiento de tipo colonial, asignado al 1500 -1600 d.C. (Seelenfreund 1993, Mop 1995). Sitio Cementerio Los Reyes (2) (registro MOP 7373) Ubicacin: UTM 253551 E y 6054972 N (no ajustado). Prximo al ro Loncomilla, en el sector de Los Reyes. Descripcin: Cementerio y rea habitacional, localizado en zona de campos de cultivo. Se encontr cermica, lascas, manos de moler, morteros y osamentas humanas. Se practic prospeccin y recoleccin. Asentamiento de tipo agroalfarero tardo - colonial, asignado al 1300 -1500 d.C. (Seelenfreund 1993, Mop 1995). Sitio Piedra Tacita Los Reyes (registro MOP 7374) Ubicacin: UTM 253233 E y 6054154 N (no ajustado). Localidad de Los Reyes. Descripcin: Bloque aislado con dos tacitas redondas. Se practic prospeccin. Asentamiento de tipo colonial, asignado al 1500 -1600 d.C. (Seelenfreund 1993, Mop 1995). Cada uno de los sitios reportados se encuentran representados en la FIGURA N 6.11-1 Arqueologa y Patrimonio Histrico, Comuna de Villa Alegre. 6.11.3 Evaluacin del Patrimonio Arqueolgico en la comuna Es importante destacar que la ocurrencia de sitios arqueolgicos en la Regin del Maule est directamente referida a los avances de la investigacin cientfica arqueolgica en la zona. sta, a pesar de haber recibido especial atencin en la zona cordillerana y en la costa, en general ha tenido una muy baja produccin de resultados, especialmente en relacin con otras regiones del pas. Es por ello que resulta de gran importancia que no se considere este catastro de sitios disponibles como un mapa del total de sitios existentes. Ms an,

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las reas que aparecen libres, indican ausencia de prospecciones y no necesariamente ausencia de sitios con valor patrimonial. Esta zona, con su gran variedad de ambientes y recursos pudieron ser un lugar importante de vida de muchos pueblos a lo largo de la Prehistoria, desde sus inicios. Ellos pueden haber dejado huellas materiales que an esperan por ser descubiertas y que deben ser protegidas en el marco de nuestra legislacin patrimonial. Debe considerarse la zona de estudio como de riesgo de ocurrencia de recursos patrimoniales protegidos por ley, y por lo tanto, todo nuevo proyecto que signifique la remocin de terrenos debe presentar un estudio que se refiera a la presencia de dichos recursos en el rea especfica de intervencin. 6.11.4 Edificaciones e Inmuebles a) Antecedentes El registro de Monumentos Nacionales (Cabeza 1997, CMN 2005), incluye varios sectores o inmuebles que han sido declarados bajo la proteccin de la ley, los cuales se resean a continuacin: 1. Sector de Villa Alegre. Declarado Zona Tpica, por Decreto Supremo 2284, de 03/09/1979. Se trata de inmuebles situados en los bordes Oriente y Poniente de Avenida Abate Molina entre Avenida Egaa y Avenida Serafn Guitirrez.

Sector de Villa Alegre

2. Templo Parroquial Nio Jess de Villa Alegre. Declarado Monumento Histrico, por Decreto Supremo
2248, de 03/09/1979. Se ubica en Avenida Abate Molina esquina Salvador Gutirrez.

Templo Parroquial Nio Jess de Villa Alegre 3. Museo Municipal y Casa de la Cultura de Villa Alegre. Declarado Monumento Histrico, por Decreto del Ministerio de Educacin 1013, de 26/10/1998. Corresponde a la antigua Escuela de Nias, en Abate Molina N 413. Segn el Consejo de Monumentos Nacionales (2005) es una de las edificaciones ms antiguas del pueblo, y su construccin responde al patrn de casa chilena de la zona central, tanto por su materialidad (adobe, madera y teja), como por su espacialidad (casa en forma de U con patio interior rodeado de 163

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corredores) con detalles, caractersticas y ornamentos tpicos como lo son los aleros con canes falsos en madera labrada, pilares de madera, etc. Construida originalmente para albergar a la escuela para nias data de 1871, y es obra del esfuerzo y vocacin de la Seora Mara lrene Hormazbal y Cisternas, quien reuni los fondos para este proyecto, tal consta en la escritura de donacin, otorgada en Linares y actualmente depositada en el Archivo Nacional (Notaria de Linares, Fojas 12 Vta. NI 4 de 1871). As durante ms de un siglo este edificio alberg la ms importante escuela de la comuna. En el ao 1998 y habindose trasladado la escuela a un moderno edificio, el local fue restaurado por el municipio con apoyo del FONDART, siendo inaugurado como Museo el 6 de mayo de ese ao.

Museo Municipal y Casa de la Cultura de Villa Alegre cc) Evaluacin del Patrimonio Monumental en la comuna Los mencionados monumentos nacionales, zonas tpicas y otros lugares protegidos por ley deben ser considerados en los planes de inversin a realizarse en la comuna. Adems, debe considerarse que una zona tan tradicional en su asentamiento, como sta, continuamente est siendo revisada para la declaratoria de nuevos monumentos nacionales, por lo cual este registro debe ser actualizado peridicamente. Cada uno de los sitios de inters patrimonial reportados se encuentran representados en la FIGURA N 6.111 Arqueologa y Patrimonio Histrico, Comuna de Villa Alegre. FIGURA N 6.11-1 Arqueologa y Patrimonio Histrico, Comuna de Villa Alegre

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