EJERCICIOS DE NOTARIAL Y REGISTRAL. QUE ES PROTOCOLO. ?

Es el Libro Llevado en Numeracin sucesiva, que esta integrado por hojas de papel Sellado comn, legalizadas previamente, en el que constan las Escrituras Matrices por riguroso orden de fecha y numeracin correlativa, los actos y contratos otorgados ante la persona autorizada para ejercer la funcin Notarial. Art. 16. L.N. COMO SE FORMA UN LIBRO DE PROTOCOLO. ? Se forma con hojas de papel Sellado de numeracin correlativa que en cantidad no Menor de 25 hojas, debidamente foliadas con letras en la esquina superior derecha de su frente, que se presentarn a la Seccin del Notariado de la Corte Suprema de Justicia, Si el notario reside en la Capital, o al Juez de Primera Instancia Competente de su Domicilio si reside fuera de ella. Art. 17 L.N.

COMO SE ENUMERAN LOS INSTRUMENTOS EN EL PROTOCOLO. ? Se escribirn a mano con Tinta o a Maquina, uno a Continuacin de otro, sin dejar espacio en blanco entre ellos, excepto el necesario para las Firmas, y debern enumerarse correlativamente. Art. 38, 32 N2 L.N. QUE DEBE HACER UN NOTARIO QUE PLANEA SALIR DEL PAIS POR LARGO TIEMPO. ? Deber entregar el Protocolo Cerrado, pero le ser devuelto a peticin propia, si regresa antes del vencimiento, con una razn del funcionario respectivo, en la que se har constar la fecha de la devolucin, dejando constancia de ello en el Libro de Registro. Arts. 21, 23 y 29 L.N.

QUE RAZON PONE EN EL PROTOCOLO EL JEFE DE LA SECCION DEL NOTARIADO O EL JUEZ COMPETENTE PARA AUTORIZARLO. ? En la primera hoja pondr una razn firmada y sellada que expresar el nombre del Notario a quien pertenece, el nmero de orden del Libro a que correspondern, el uso a que se destinan y el lugar y fecha en que se hace su entrega. Art. 17 L.N. EN QUE FORMA PUEDE LLEVARSE EL PROTOCOLO. ? En hojas de papel Sellado Sueltas o en Libros ya formados y en cantidad no menor de 25 hojas de numeracin Correlativa. Art. 17 L.N. LOS UNICOS AUTORIZADOS PARA EJERCER EL NOTARIADO SON. ? Los Abogados Salvadoreos que aprueben el Examen de Suficiencia, los Abogados Centroamericanos Autorizados para ejercer la abogaca en El Salvador con Dos aos de residencia por lo menos en el Pas; los Jefes de Misin Diplomtica, y los Cnsules de Carrera, pero los Jefes de Misin nicamente podrn a falta de Cnsul en los pases en que estn acreditados y los Jueces de Primera Instancia con Jurisdiccin en lo Civil, pero solo cuando se trate de Testamentos, y a falta de Notario. Art. 4 L.N. CUANTAS HOJAS SE AUTORIZAN AL PROTOCOLO DE LAS MISIONES DIPLOMATICAS Y A LOS JUECES DE PRIMERA INSTANCIA. ? El Protocolo de las Misiones Diplomticas est compuesto de hojas de papel Comn y empastado de 200 hojas, foliadas en letras en la esquina superior derecha, suministradas por la secretaria de Relaciones Exteriores y legalizadas por la Seccin del Notariado de la Corte Suprema de Justicia, y los de los Jueces de Primera Instancia tambin sern de papel comn, que llevarn en la parte superior El Sello del Juzgado y cuya vigencia es de un Ao Calendario, pero la Ley No Dice en que Nmero. Arts. 71 y 31 L.N.

QUE ES FE PUBLICA. ? Es la potestad de infundir Certeza a las Actuaciones hechas y actos Jurdicos, robustecindolas con una presuncin de verdad, por medio de la autenticidad conferida a los documentos que las prueban. QUE ES FUNCION NOTARIAL. ? Es una funcin Pblica consistente en recibir interpretar la Voluntad de las Partes, dndole forma legal, impartindole autenticidad a los hechos y actos Jurdicos ocurridos en su presencia por la interposicin de Su Fe Pblica. QUE ES LA FE PUBLICA NOTARIAL. ? Es la potestad de Asegurar la Verdad de los hechos y actos Jurdicos que constan a quien la ejerza y que en virtud de sus aseveraciones sern tenidos por Autnticos, mientras no se demuestre Jurdicamente su falsedad. COMO VA REDACTADA LA RAZON INICIAL EN LA PRIMERA HOJA DEL PROTOCOLO. ? Libro Primero de Protocolo en que el Notario PEDRO PEREZ, incorporar los Actos y Contratos que se otorguen ante l, se compone de CIEN hojas sueltas del Papel Sellado Correspondiente, que llevan el sello de esta oficina y se le entreg bajo la Razn Nmero Doscientos, Pagina Cien del Libro Trescientos del Registro de Protocolos que lleva esta oficina. Seccin del Notariado de la Corte Suprema de Justicia, San Salvador Veinte de Marzo de Mil novecientos noventa y nueve.

Jefe Seccin del Notariado.

Secretario.

SE PODRIAN AUTORIZAR MIL HOJAS PARA UN PROTOCOLO. ? Si se pueden autorizar, pues no hay prohibicin al respecto, lo que la Ley del Notariado no permite es que el Protocolo se forme con Menos de 25 hojas, pero no hay lmite mximo regulado. Art. 17 L.N. SI DE LAS MIL HOJAS 500 SE ADQUIEREN EN UN LUGAR Y EL RESTO EN OTRO LUGAR, PODRIA LA SECCION DEL NOTARIADO AUTORIZAR LAS 1000 HOJAS. ? Lo que la Ley del Notariado exige es que las hojas sean de numeracin Correlativa, Art. PUEDE SER ADOPTADA UNA PERSONA MAYOR DE EDAD. ? Si puede, Segn el Artculo 13-A de la Ley de Adopcin, pues en este caso no es necesario Autorizacin Judicial, para que pueda realizarse, pues basta el consentimiento del Adoptante y Adoptado, otorgado en Escritura Pblica ante Notario, observndose para tal caso las formalidades Legales. El JEFE DE LA SECCION DEL NOTARIADO O EL JUEZ COMPETENTE PONE OTRA RAZON EN EL PROTOCOLO, ADEMAS DE LA RAZON INICIAL. ? Si, la que pone despus del cierre que pone el Notario en el Protocolo que indican si son conformes o no las Circunstancias expresadas en el cierre hecho por el Notario; y esta se redacta as: Revisado el presente Libro nmero Primero del Protocolo del Notario PEDRO PEREZ, se encuentran correctas las Circunstancias expresadas en la anterior razn de cierre. Seccin del Notariado de la Corte Suprema de Justicia, San Salvador Diecinueve de Marzo del Ao Dos Mil.

Jefe Seccin del Notariado.

Secretario.

PARA QUE SIRVE EL PROTOCOLO. ? Para sentar los Actos, Contratos y Declaraciones que ante el Notario se otorguen, lo mismo que los Cnsules de Carrera y en los de los Jueces Competentes los Testamentos. Art. 16 L.N. QUE DOCUMENTOS SE REQUIEREN CUANDO SE OTORGA UN PODER EN SOCIEDAD QUE TIENE DIRECTOR UNICO. ? La Escritura de Constitucin de la Sociedad, y la Certificacin donde dicho Director aparece como tal, ambas debidamente Inscritas en el Registro de Comercio. QUE SON LOS TESTIGOS INSTRUMENTALES. ? Son las personas que asisten al otorgamiento de un Acto Notarial, para dar Fe del mismo, a solicitud de cualquiera de los otorgantes o por que la Ley lo Exige, que uno de los otorgantes no sepa hablar Castellano, o es Ciego o Mudo o por que el Notario lo crea conveniente. Art. 34 Inc. 2 L.N. QUE ES LA POSESIN. ? Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de ser dueo y seor, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. Art. 745 C. Civil. QUE DERECHO COMPRENDE EL DE DOMINIO. ? El derecho de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin ms limitaciones que las establecidas por la Ley o por la voluntad del propietario, Art. 568 C. Civil. QUE SE REQUIERE PARA QUE VALGA LA TRADICION. ? Que haya por una de las partes la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra, la capacidad e intencin de adquirirlo, adems debe ser hecha voluntariamente por el tradente o su Representante Legal; as como se

requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su Representante, todo ello consignado en un Ttulo Traslaticio de Dominio Arts. 651, 654, 656 C. Civil. DE DONDE SON LOS TESTIGOS DEL MATRIMONIO. ? Deben ser vecinos del lugar en que el matrimonio se Celebre. PUEDE OTORGARSE TESTAMENTO ANTE UN JUEZ DE PAZ. ? No se puede, los nicos funcionarios o Jueces ante quienes se puede otorgar testamento son los Jueces de Primera Instancia con Jurisdiccin en lo Civil y solo en defecto de Notario, la Ley del Notariado en el Artculo 84, Modific esa posibilidad. Arts. 5, 40 N1 y 84 L.N. CUANTOS TESTIGOS SE NECESITAN EN LOS TESTAMENTOS. ? Si se trata de Testamentos Abiertos son Tres Testigos, y si se trata de Testamento Cerrado son Cinco Testigos y en este caso solo bastar que tres de ellos conozcan al Testados. Art. 40 L.N. QUE ES EL DERECHO NOTARIAL. ? Es el conjunto de Doctrinas y Normas Jurdicas que regulan la Organizacin del Notariado, La funcin Notarial y el rgimen del Instrumento Pblico. CUALES SON LAS PARTES DE UNA ESCRITURA PUBLICA. ? a) CABEZA: Esta comprende Nmero de orden, Lugar Hora y Fecha, Nombre del Notario Autorizante, Comparecientes con su Identificacin y Parte enunciativa del Acto o Contrato que se Celebra. b) CUERPO: Es lo dispositivo del Acto o Contrato, son elementos en que media la transferencia del Dominio, como lo es La Tradicin, Aceptacin y Precio. c) PIE:

Esta compuesto por, El Parentesco, La Renta anual, Advertencia de Solvencia, Explicacin y Razn Final, Salvaturas y finalmente las Firmas.

QUIEN PONE LA RAZON DE CIERRE EN EL PROTOCOLO Y COMO SE REDACTA. ? La Razn la pone el Notario. Art 21 L.N. Y se redacta as: En esta fecha Cierro el presente Libro Nmero Primero de mi Protocolo, con setenta y cinco hojas utilizadas, de las cien que se compone. En l constan Setenta y tres Instrumento Autorizados y Dos Suspendidos. San Salvador a las Doce horas del da Diecinueve de Marzo del Ao Dos Mil. Y Sello. F_________________ Notario. COMO PUEDE SER LA COMPETENCIA NOTARIAL. ? a) Territorial, b) Material, c) Por parentesco o Inters y d) Por el Cargo. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA ADOPTAR UN MENOR. a) Tener por lo menos 25 aos de edad, Salvo los cnyuges que tengan ms de 5 aos de casados. b) Ser de buena conducta y tener los medios econmicos suficientes. c) Que el adoptante sea mayor que el adoptado por lo menos en 15 aos. d) Que consienta el Representante Legal del adoptado, tambin deber presentar o prestar su consentimiento el adoptado mayor de catorce aos, cuando no hubiere convivido con anterioridad con los futuros adoptantes. e) Que el adoptante no sea hermano del adoptado. f) Que cuando el adoptante fuere casado, concurra el consentimiento de su cnyuge, salvo si se encontraren separados por ms de un ao, se ignorase

su paradero o hubiese sido declarado interdicto o muerto presunto. Art. 3 - L. A. g) Que el adoptante goce de buena salud. h) Que se realicen estudios sociales y Psicolgico del adoptante. Art. 3 L. A.

EXISTE ALGUN CASO EN EL QUE UNA ACTA NOTARIAL SE ASIENTA EN EL PROTOCOLO. ? Es el caso del Testamento Cerrado, cuando el Notario Legaliza las cubiertas presentadas, que contienen el Testamento, e inmediatamente extiende un acta en el Protocolo, firmndola con el testador y los testigos en el que da fe del Acto, transcribiendo ntegramente el texto de la Legalizacin. Art. 41 L.N. PORQUE NO SE USA EL SELLO DE NOTARIO EN EL PROTOCOLO. ? Por que las Hojas estn Legalizadas por la Seccin del Notariado, por el Juzgado correspondiente, con el sello de esas Oficinas, que es mayor garanta para saber que un Notario est Autorizado para ejercer dicha funcin Notarial. Art. 17 L.N. CUAL EL LA BASE LEGAL DEL INDICE DEL PROTOCOLO Y EN QUE CONSISTE. ? Tiene su base Legal en el Artculo 21 Inc. 2 Ley del Notariado, y consiste en determinar en l, los instrumentos autorizados, esto significa la naturaleza de los Actos y Contratos que contengan el Protocolo, los Nombres de los Otorgantes y el Folio en que se encuentra asentado el Instrumento. En la prctica tambin se incluye el nmero de la Escritura. QUE SON LOS COMPARECIENTES. ? Son aquellas personas que comparecen en la Escritura Matriz, es un trmino genrico que comprende la especie Otorgante y adems cualquier

persona que comparezca en la Escritura, como los Testigos, Intrpretes, Los que firman a Ruego, Etc. QUE SON LOS OTORGANTES. ? Son una especie de compareciente, y solo es aquella persona que otorga el Acto o Contrato, sea como sujeto Activo o Pasivo, y no es necesario en algunos caso que comparezca. - No todo Compareciente es Otorgante, pues puede ser que el que comparezca lo haga en Nombre de otra persona Natural o Jurdica, entonces el Representado es el Otorgante. QUE ES EL TESTIMONIO. ? Es una especie de Instrumento Pblico, que consiste en la Reproduccin Literal de la Escritura Matriz, expedida en la forma legal y por la persona autorizada al efecto, dentro del plazo legal y en papel de cualquier especie. Art. 43 al 49 L.N. CUALES SON LOS TESTAMENTOS PRIVILEGIADOS. ? El Testamento Militar y el Testamento Martimo Art. 1024 C. Civil. ANTE QUIEN SE OTORGA EL TESTAMENTO MILITAR Y QUE TIEMPO DE VALIDEZ TIENE. ? Esta clase de testamento es conocido como menos solemne, porque puede omitirse algunas de las Solemnidades, por consideracin a Circunstancias particulares determinadas expresamente por la Ley, uno de ellos es el Testamento Militar que es otorgado en tiempo de Guerra Ante un Capitn o un Oficial de Grado Superior al de Capitn o un Intendente del Ejrcito, Comisario o Auditor de Guerra; si el que desea Testar estuviere enfermo o herido podr Otorgar su Testamento ante un Capelln, Mdico o Cirujano que le asista; y so se hallase en un destacamento por el Oficial que lo mande, aunque fuere de grado inferior al de Capitn.

El plazo de validez es de Noventa das, esto es, si el Testador Fallece antes de expirar dicho plazo, valdr el Testamento como si se hubiera otorgado en forma ordinaria, si sobrevive pasado ese plazo caducar el Testamento. Arts. 1127, 1029, 1030, C. Civil.

CUAL ES EL PROCEDIMIENTO PARA HACER EFECTIVO UN TESTAMENTO MILITAR. ? Si el Testador fallece antes de Noventa das, el Testamento Militar vale como si hubiera sido otorgado en forma Ordinaria y el Procedimiento en tal caso sigue las Reglas Generales del Testamento consagradas en los Artculos 955 y siguientes C. Civil. HAY ALGUN RECURSO EN CASO DE QUE EL REGISTRADOR NO QUIERA REGISTRAR UNA ESCRITURA, CUAL ES EL RECURSO, ANTE QUIEN SE INTERPONE, EN QUE TIEMPO SE RESUELVE, y COMO LO HACE. ? Existe el Recurso de Denegatoria de Inscripcin, si el Registrador deniega la inscripcin, lo har por medio de una resolucin puesta al pie del documento en la que indicar las razones que se funda, notificndola al interesado, quien podr Recurrir ante la Direccin General de Registros, dentro de los Quince Das Subsiguientes a la notificacin de la denegatoria, presentado ante el Registrador que deneg la inscripcin, expresando las razones que tenga para estimar que la denegativa es indebida; aquel remitir el Escrito y el Documento a la Direccin General dentro de Tercero Da, sin ms tramite ni diligencias, quien resolver dentro de los Quince das, en que reciba el Escrito y Documento. Si la resolucin fuere favorable al interesado, se devolver a la Oficina del Registro Correspondiente y el Registrador har la Inscripcin, expresando que lo hace en virtud de Resolucin de la Direccin General. Si lo Deniega o confirma la Denegativa, lo devolver a efecto de que se Cancele el Asiento de Presentacin, y se devolver el Documento al

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Interesado. Art. 20 al 27 Ley General de Registros. Y 88 al 94 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas. COMO Y CUANDO SE EJECUTAN EN EL SALVADOR LAS SENTENCIAS

PRONUNCIADAS EN EL EXTRANJERO. ? Estas Sentencias tendrn la fuerza que establezcan los Tratados respectivos, si no hay Tratado tendrn fuerza siempre que renan las Circunstancias Siguientes: a) Que la ejecutoria haya sido dictada a consecuencia del ejercicio de una Accin Personal. b) Que no haya sido dictada en Rebelda. c) Que la obligacin para cuyo cumplimiento se haya procedido sea licita en El Salvador. d) Que la ejecutoria rena los requisitos necesarios en la Nacin en que se haya dictado, para ser considerada como Autntica Salvadoreas exigen para que hagan fe en El Salvador. Previamente se obtendr para su ejecucin permiso del Supremo Tribunal de Justicia, que se llama EXEQUATUR, quien para concederlo o negarlo oir por tercero da a la parte contraria, estas diligencias para obtener el permiso se llaman PARIATIS. La Sentencia si fuere otorgado el permiso por la Corte Suprema de Justicia, se ejecutar como si hubiere sido Dictada en El Salvador, de acuerdo al Art. 450 Pr. Civil. Arts. 451 al 454 Pr. C. y 51 N 17 L. O. J. QUE ES EL MANDATO. ? Es un Contrato en que una persona Confa la Gestin de unos o ms negocios a otra persona, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. Art. 1875. C. Civil. QUE ES PODER. ? Es el Instrumento donde se concede el Mandato, que puede ser General o Especial, si se da para todos los negocios del Poderdante o para uno o ms negocios especialmente determinados. Arts. 1883 C. Civil y 111 Pr. C. y los que las Leyes

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CUAL ES LA BASE LEGAL DEL LEGAJO DE ANEXOS, Y COMO SE FORMA. ? La base Legal es el Art. 24 Ley Notarial, y se forma con los Documentos que se han presentado para la Celebracin, o el otorgamiento de un Instrumento, siguiendo el orden de los mismos a los que corresponden, los que sern Sellados al dorso y expresar el nmero de Instrumento a que se refiere. Se forma con: a) La minuta que hace el otorgante que no habla castellano. b) La Traduccin de la minuta hecha por los interpretes. c) La Certificacin de la Resolucin, recada en las Diligencias de Utilidad y Necesidad. d) Los Documentos Originales que se Protocolicen, cuando las partes pidan que se agreguen. e) Las Diligencias Matrimoniales. f) Poderes Especiales que se agoten en la Escritura que se Autoriza, o sea que no tenga Autorizacin para otra clase de actos. g) Los dems Documentos que solo sirven para la celebracin del Acto o Contrato de que se trata. QUE ES PROTOCOLIZACION. ? Es la Transcripcin Literal, Total e Integral en una Escritura Matriz de un Documento Pblico, Autentico o Privado, hecho por solicitud de un particular o por Orden Legal. Art. CUANDO TIENE EL NOTARIO QUE DEVOLVER SU PROTOCOLO. ? Lo tiene que entregar dentro de los Quince Das siguientes a la fecha en que termina el ao de su vigencia, a la Seccin Del Notariado o al Juez de Primera Instancia Respectivo. Art. 23 Ley N. CUANDO ESTA OBLIGADO EL NOTARIO A ENTREGAR EL PROTOCOLO ANTES DE SU VENCIMIENTO. ?

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Cuando tuviere que ausentarse del pas por un tiempo que pasa de la fecha en que vence el protocolo y lo deber Serrar. Art. 24 Ley. N.

SI SE EXTRAVIAN HOJAS DEL PROTOCOLO, QUE TRAMITE SE SIGUE. ? Debe el Notario presentarse tan pronto lo notare al Juez Competente y en la Capital al Juez Primero de lo Civil, a Justificar Sumariamente el Extravo, as como la, o las causas que lo motivaron, debiendo presentar lo que quedar del Libro, y debidamente Serrado mediante un Acta en Hoja Separada en que Har Consta el estado en que se encuentra dicho Libro, y si las hojas extraviadas estaban escritas o en blanco y el Juez se lo devuelve si no hubiere terminado el ao de su vigencia. Arts. 58 60 Ley N. EN QUE TIPO DE RESPONSABILIDAD INCURRE UN NOTARIO POR IGNORANCIA INEXCUSABLE O CUALQUIER OTRO TIPO DE CULPA. ? Sern responsables los Notarios por esos motivos, respondiendo por los Daos y Perjuicios que ocasionen a las partes, adems de ser Inhabilitados o Suspendidos. Si procediere de conformidad al Art. 11, 62 Ley. N. ES LO MISMO ESCRITURA PUBLICA QUE INSTRUMENTO PUBLICO. ? No es lo mismo, el Instrumento Pblico es el Gnero que abarca Tres especias a saber: a) La Escritura Matriz. b) La Escritura Pblica o Testimonio. c) Las Actas Notariales. Art. 2 Ley. N. QUE HACE UN NOTARIO SI SE LE PIDE FORMALIZAR UN TESTAMENTO CERRADO. ? El testador debe presentar al Notario y a los Cinco Testigos, Dos Ejemplares del Testamento en cubiertas Separadas, expresando de viva Voz y en forma Clara y Precisa, que esas cubiertas contienen cada Una un ejemplar de su Testamento y que estn firmadas por l, . Seguidamente el Notario

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Legalizar cada una de las Cubiertas, inmediatamente despus extender un Acta en su Protocolo, firmndola con el Testador y los Testigos, en la que dar Fe del Acto, transcribiendo ntegramente el Texto de la Legalizacin. El Notario entregar una de la Cubiertas Legalizadas al Testador, o a la persona que este designe para guardarla, y si ninguno de ellos quisiera hacerlo el notario la guardar o la depositar en la Seccin del Notariado, expresando en el, la Acta que extiende en su protocolo a quien la entreg. La otra cubierta deber el notario entregarla a la Corte Suprema de Justicia, junto con un Testimonio del Acta expedida, en papel Comn, por medio de la Seccin del Notariado o del Juez de Primera Instancia del lugar o de la Jurisdiccin donde se ha extendido la Legalizacin, dentro de los Cinco Das siguientes a la fecha de sta, la que ser guardada por la Secretara de la Corte Suprema de Justicia. Art. 41 Ley N., y 1017 C. Civil. COMO SE LLAMA LA LEY QUE ANTES ERA CONOCIDA COMO ALCABALA. ? Ley de Impuesto Sobre Transferencia de Bienes Races. QUE SON TESTIGOS DE CONOCIMIENTO. ? Son personas que Atestiguan ante el Notario sobre la Identidad de alguno de los Otorgantes, cuando este no es Conocido del Notario y no hay medio de Identificarlo. Art. QUE PASA CUANDO FALLECE UN NOTARIO. ? Cualquier persona en cuyo poder quedare el Protocolo o el sello del Notario los entregar dentro de los cuarenta y cinco das siguientes al Fallecimiento, a la Seccin del Notariado o al Juzgado de Primero Instancia competente, el Funcionario Respectivo levantar un Acta haciendo constar la entrega, anotando las Circunstancias del estado en que se encuentra el Protocolo, si tiene todos los requisitos legales, y el funcionario los remitir a la Secretara de la Corte Suprema de Justicia. Si la persona que lo posee no hace la entrega, el Jefe de la Seccin del Notariado o el Juez respectivo por determinacin propia?????????????????????

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HAY OTRAS ESPECIES DE TRADICION DIFERENTES A LA DE BIENES RAICES. ? Si las hay, como lo es la del Dominio de los Bienes Races y de los Derechos Reales constituidos en ellos. Art. 667 al 672 C.C. Ejm. Del Derecho de Hipoteca. Art. 668. C.C. De la Herencia. Art.669. C.C. De Un Legado. Art. 670. C.C. Del Derecho de Servidumbre. Art. 671. C.C. De los Derechos Personales. Art. 672. C.C. COMO Y CUANDO SE VERIFICA LA TRADICION DE LA HERENCIA. ? Se verifica por Ministerio de Ley, en el momento en que es aceptada por los herederos. Art. 669. C.C. POR QUE PONE ANTE MI NOTARIO.... ESTO PUEDE SER MENTIRA. ? No puede ser mentira, pues desde el momento en que se entrega el protocolo al Notario, el funcionario que lo Autoriza para ello pone en la Razn Inicial, en la que se Dice que el Notario incorporar los Actos y Contratos que se otorguen ANTE EL, y adems porque desde ese momento l ya esta Autorizado como tal para ejercer la Funcin Notarial, Arts. 14 y 17 L.N. CUALES Y CUANTAS SON LAS SECCIONES DEL REGISTRO. ? Esta Integrado Por: El Registro de la Propiedad Inmueble. El Registro de la Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamentos y El Registro de Sentencias. EN QUE SECCION SE INSCRIBE EL TESTAMENTO. ? Este no se Inscribe en ninguna Seccin del Registro, Sino que se Deposita en la Secretara General de la Corte Suprema de Justicia. Art. 41 y 42 L.N.

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CUAL ES EL VALOR PROBATORIO DE LA ESCRITURA MATRIZ, Y PUEDE HACERSE VALER EN JUICIO COMO PRUEBA ? El Protocolo no podr presentarse en juicio no hace Fe en l y no podr sacarse del poder del Notario, excepto en los casos expresamente determinados por la Ley. La forma de hacerlo valer es cuando la Escritura Original no Exista, los Testimonios compulsados por Orden Judicial, con citacin contraria hacen Fe, pudiendo cotejarse con el Protocolo a solicitud de Parte o cuando se confronta la Escritura Presentada en Juicio con el Protocolo, a peticin de parte o de oficio Art. 28 L.N. 273 256 Pr. C. QUE ES PACTO DE RETROVENTA. ? Es la facultad del vendedor de reservarse la recuperacin de la Cosa Vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra Art. 1679 C.C. CUAL ES EL PLAZO DEL PACTO DE RETROVENTA ACCESORIOS. ? El plazo en que se podr intentar la Accin de Retroventa no podr pasar de Cuatro Aos, contados desde la fecha del contrato, y si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo que no podr pasar de Un Ao, persona que mejore la Compra, resuelve el contrato, se cumplir lo pactado. Art. 1683. 1679 C.C. EN QUE SECCION DEL REGISTRO SE INSCRIBE EL DERECHO DE HERENCIA. ? En el Registro de la Propiedad Inmueble Art. 61 Lit. b, del Reglamento a la Ley de Reestructuracin de Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas. En el Registro de la Propiedad Inmueble, se Inscribirn los Ttulos o Instrumentos en que se constituyan, Transfieran, Reconozcan, Modifiquen o Cancelen Y DE OTROS PACTOS

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derechos de Usufructo, HERENCIA, Uso, Habitacin, Servidumbre, Hipoteca, o cualquier Derecho Real constituido sobre inmuebles, en consonancia con lo reglamentado en el Art. 669. C.C. Art. 11 Ley de Reestructuracin del Registro. EL ARTICULO 16 ESTO. ? Es toda Declaracin de Voluntad llamada a producir efectos Jurdicos y adems es hecha con la intencin de generar dichos efectos. DONDE SE CELEBRA EL MATRIMONIO, SI LOS CONTRAYENTES SON ORIGINARIOS DOMICILIOS. ? Para sealar el lugar donde se verificar el matrimonio la ley no establece nada al respecto, nicamente regula que Cerciorado el Notario de la Capacidad Legal de los Contrayentes, proceder de inmediato a realizarlo, y acordar con ellos el lugar, da y hora para la Celevracin de dicho Matrimonio. A CUANTOS DIAS DE LA VOLUNTAD MANIFIESTA SE VERIFICA EL MATRIMONIO ANTE NOTARIO. ? CUANTOS TESTIMONIOS SE SACAN Y PARA QUIENES. ? CUALES SON LOS DERECHOS ANEXOS DE LOS QUE SE DICE QUE TAMBIEN SE HACE TRADICION. ? Usufructo. Uso y Habitacin. Posesin. Servidumbres Actuales ( si las hay ). COMO SE LLAMA LA CANCELACION DE HIPOTECA POR ACTA NOTARIAL. ? Acta de Reduccin o Pago. Art. 743 C.C. DE LUGARES DIFERENTES Y RESIDEN EN DIFERENTES INCISO 2, DE LA LEY DEL NOTARIADO DICE: EL

NOTARIO ASENTARA EN SU PROTOCOLO LOS ACTOS...... QUE SIGNIFICA

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CUANDO EL HEREDERO ES LLAMADO A LA HERENCIA. ? Al momento de la DELACION, que es el llamamiento de la Ley a aceptarla l Repudiarla Art. 957 C.C. EN UN TITULO SUPLETORIO, SEGUIDO EN JURISDICCION VOLUNTARIA QUE SE ENTREGA. ? Las diligencias Originales se le entregarn al interesado, y el Testimonio de la Resolucin Protocolizada. Art. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA LA ESCRITURA DE CONDOMINIO. ? a) Planos de la Construccin aprobados por el D.U.A. b) Certificacin de haberse aprobado la Construccin. c) Permiso de Ocupacin. d) Testimonio de la Escritura Pblica, que deber otorgar el propietario del inmueble, y debe contener la Descripcin del Terreno en que esta Construido el edificio, con especificacin de ste, de sus pisos o apartamientos, de su nmero, extensin y medida cbica, y proporcin del valor de cada piso o apartamiento con respecto al valor total del inmueble; de las cosas que se destinan a ser propiedad privada y la enumeracin de todas las que tenga el carcter de comunes; el destino general del edificio y el especial de cada piso o apartamientos. e) El Reglamento de Administracin que formular el propietario del edificio en Escritura Pblica y que deber contener las materias indicadas en el Artculo 26 de esta Ley. Art. 3 Ley de Propiedad Inmobiliaria Por Pisos y Apartamientos. EN QUE DILIGENCIA DE TIPO LABORAL SE NECESITAN LOS OFICIOS DEL NOTARIO. ? En la Constitucin de Sindicatos, o de una Federacin de Sindicatos, cuando asista a este acto para asegurar el cumplimiento de las regulaciones

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legales, pues de la sesin en que se acuerda la organizacin del Sindicato o Federacin se levanta Acta Notaria. Arts. 213, 214, 215, 216, 259 C. Trabajo. Cuando se Designa Apoderado por Escritura Pblica. Art. 317 C.Trabajo., o cuando Autentica el escrito nombrando apoderado. Para probar la existencia de las personas Jurdicas y de la calidad de su Representante Legal. Art. 460 C.Trabajo. Para Autenticar la Renuncia del Trabajador o hacer constar la Terminacin del Contrato. Art. 402. C.Trabajo. PARA CELEBRAR UN CONTRATO, Y LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS TIENEN DEFECTOS, QUE HACE EL NOTARIO. ? Si los Otorgantes presentan documentos que deban servir de base para la celebracin del Acto o Contrato y adolecieren de algn vicio o Defecto, el Notario se los har saber para que sean subsanados o para que si quisieren se otorgue as la Escritura, hacindose constar la advertencia del Notario en dicha Escritura. Art. 36 L.N. CUAL ES EL OBJETO DE LAS DILIGENCIAS DE IDENTIDAD. ? Establecer en la Escritura Pblica que una persona Natural es conocida en su Vida Social y Privada con nombre o apellido que no concuerdan con los asentados en su Partida de Nacimiento. Art. 32. N 5 Inc. 2 L.N. COMO SE SIGUEN LAS DILIGENCIAS DE IDENTIDAD. ? El interesado o su Representante Legal comparece ante el Notario, quien dar Fe del Acto, debiendo tener presente para ello, la Certificacin de su Partida de Nacimiento del Interesado, cualquier otro documento relativo a la identidad de que se trata y los Testigos Idneos que conocieren al interesado, cuyas deposiciones asentar en la Escritura, tambin se deber relacionar los documentos antes dichos. El Testimonio que el Notario extienda al interesado deber ser presentado al Registro del Estado Familiar respectivo, para que con vista de dicho documento se margine la correspondiente Partida de Nacimiento,

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anotndose la fecha de la Escritura, el Notario ante quien se otorg y los nombres y apellidos con que el otorgante ser Identificado. En estos casos solo con la Certificacin de la Partida debidamente marginada, podr el interesado obtener nuevos documentos relacionados con su identificacin. Art. 32 N 5 Inc. 2 y 43 Inc. 2 L.N. y 31 L.J.V.O.D. PARA QUE CASOS SE NECESITA SACAR LA SOLVENCIA MUNICIPAL. ? En los casos en que se Transfieran, a cualquier Ttulo el Dominio de bienes inmuebles Urbanos. Art. 100 C. Municipal. SERA NECESARIA LA SOLVENCIA MUNICIPAL PARA BIENES RUSTICOS. ? No es necesaria, pues lo que se cobra en el Impuesto son los Servicios Pblicos que presta el Municipio al inmueble y estos servicios solo son prestados a los bienes Urbanos. QUE REQUISITOS DEBEN LLENARSE PARA SER AUTORIZADO COMO NOTARIO. ? Ser Salvadoreo. Estar autorizado para el ejercicio de la profesin de Abogado de la repblica. Someterse a examen de Suficiencia en la Corte Suprema de Justicia. Tambin podr obtener dicha autorizacin los Centroamericanos autorizados para ejercer la Abogaca en la repblica que tengan Dos aos por lo menos de residencia en El Salvador, que no estn inhabilitados para ejercer el notariado en su pas, y siempre que en este ltimo puedan ejercer dicha funcin los Salvadoreos, sin ms requisitos que los similares a los que establece este artculo. Art. 4 L.N. y 145 L.O.J. PUEDE UN NOTARIO AUTORIZAR UNA COMPRAVENTA SIN QUE SE LE PRESENTE CONSTANCIA DE SOLVENCIA MUNICIPAL. ? Si puede Autorizarla, pues no es necesario relacionar en el instrumento dicha constancia, pero deber advertir a los otorgantes de la obligacin de

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estar solventes, haciendo constar esa advertencia, porque si no Municipal. ES OBLIGACION DE LA CORTE SUPREMA, Es atribucin de ella,

estn

solventes no ser inscrita en el Registro de la Propiedad. Art. 39 L.N. y 100 C.

SUSPENDER A UN NOTARIO

CUANDO ESTE HA CAIDO EN ALGUNA DE LAS CAUSAS QUE SEALA LA LEY. ? y puede inhabilitar por Venalidad, Cohecho, Fraude o Falsedad y Suspenderlos cuando por incumplimiento profesional, por negligencia, ignorancia grave no diere garanta en su ejercicio o funcin. Art. 51 N 4 L.O.J. 7 y 8 L. N.

DIFERENCIA

QUE

EXISTE

ENTRE

TESTIGO

DE

CONOCIMIENTO

INSTRUMENTALES. ? Los Testigos de Conocimientos deben ser conocidos del Notario y deben conocer al otorgante y deben identificarse con cualquier documento y deben consignarse sus nombres y generales. Los Testigos Instrumentales deben de ser mayores de Dieciocho aos, conocidos del Notario y domiciliados en la Repblica, debern saber leer y escribir, hablar el idioma Castellano y tener profesin u oficio, no exige identificacin. Se diferencian L.N. ES NECESARIA LA COMPARECENCIA DE UN ABOGADO EN UNA bsicamente por el fundamento de su intervencin y en la identificacin que se les hace. Art. 32 N 5 y 34 Inc. 2

ESCRITURA DONDE SE LE OTORGA UN PODER. ? No es necesaria la comparecencia, pues la aceptacin del poder de mandato puede ser expresa o tcita, la aceptacin tcita mandato . Art. 1884. C. Civil. EN QUE PAPEL SE EXTIENDEN LOS TESTIMONIOS. ? es todo acto en ejecucin del mandato, es decir que la aceptacin resulta del cumplimiento del

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Pueden extenderse en cualquier clase de papel, es decir papel comn. QUE ES UN ACTA NOTARIAL. ? Es un Instrumento Pblico que se levanta en hechos que el Notario presencie o que personalmente ejecute o compruebe cuando interponga sus oficios, por disposicin de la Ley, o a requerimiento de los interesados, referidos a hechos que por su ndole no pueden calificarse como Contratos y no se asientan en el Protocolo. Ejemplos: El Protesto de Cheques y Letras de Cambio. Art. 148 C. Com. La Sustitucin de Poderes. Art. 110 Pr. C. La Cancelacin de Hipotecas. Art. 50. L. N. SEGN LA LEY DE IMPUESTOS DE TRANSFERENCIA QUE DEBE HACERSE CONSTAR EN LA ESCRITURA DE VENTA DE UN INMUEBLE. ? CUANTAS CLASES DE SERVIDUMBRES HAY. ? Existen Tres Clases: NATURALES: Las que provienen de la natural situacin de los lugares. LEGALES: Las que son impuestas por la Ley. VOLUNTARIAS: Las que son constituidas por un hecho del hombre. Art. 832. C. Civil. COMO SE CONSTITUYE LA SERVIDUMBRE Y COMO SE EXTINGUE. ? Las Servidumbres pueden ser CONTINUAS, que es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre. Puede ser DISCONTINUA, cuando se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre. La Servidumbre APARENTE, es la que continuamente esta a la vista, la Servidumbre Inaparente, es la que no se conoce por una seal exterior. Las Servidumbres DISCONTINUAS de todas las clases y las continuas inaparentes, solo pueden adquirirse por medio de un ttulo, ni an por el goce inmemorial bastar para constituirlas.

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Las Servidumbres CONTINUAS Y APARENTES pueden adquirirse por ttulo o prescripcin de Diez Aos contados como para la adquisicin del dominio de los fundos. Las Servidumbres se Extinguen: Por la Resolucin del derecho del que las ha constituido. Por la llegada del da o de la condicin, si se ha establecido de uno de estos modos. Por la confusin o sea la Reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueo. Por la renuncia del dueo del predio dominante. Por haberse dejado de gozar durante Diez Aos. Arts. 824, 825, 884 y 887 C. Civil. CUANTOS MODOS HAY DE CANCELAR UN GRAVAMEN HIPOTECARIO. ? Las Cancelaciones Totales o Parciales de las Escrituras Hipotecarias, podrn hacerse o por Escritura Pblica o Por Acta de Reduccin o Pago, que deber extenderse principiando al pie de la Escritura Principal y terminarse en papel sellado de Cuarenta Centavos, autorizada como los Instrumentos pblicos por un notario que las firmara y pondr su sello y firmada por el acreedor u otro a su ruego y los testigos. Art. 743. C. Civil. EL CASO DEL ART. 246. Com. ES UNO MAS DE ACTA NOTARIAL. ? No esta muy claro que es lo que se asienta, se sostiene que se levanta Acta Notarial y luego se Protocoliza, sin embargo el Registro de comercio ha expuesto el criterio de que debe asentarse el acto directamente en el Protocolo, y as se hace en la practica, por lo que prevalece este criterio, ya que ah se asienta o inscribe. CUANTAS CLASES DE TESTAMENTOS SE CONOCEN. ? El Testamento es Solemne o Menos Solemne. El testamento Solemne es aquel en que se deben observar todas las solemnidades que la ley ordinariamente requiere.

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Puede ser Abierto o Cerrado: El testamento Abierto se llama tambin NUNCUPATIVO o Pblico, y es aquel en que el testador hace sabedoras de sus disposiciones a las personas que segn la Ley deben presenciarlo. El Testamento Menos Solemne o Privilegiado, es aquel en que pueden omitirse algunas de las Solemnidades, por consideracin a circunstancias particulares, determinadas expresamente por la Ley y no es necesario que las personas tengan que acudir ante Notario y estos Son: El MILITAR y el MARITIMO. El Testamento Cerrado o Secreto, es aquel en que no es necesario que las personas tengan conocimiento de las disposiciones que contiene. Art. 1005 , 1024. C.Civil.

EXISTE EL MANDATO SIN REPRESENTACION. ? En nuestra legislacin existen las obligaciones que se contraen sin convencin y nacen del hecho voluntario de una de las partes, si el hecho de que nacen es lcito constituyen un cuasicontrato, que pueden ser: LA AGENCIA OFICIOSA, o gestin de negocios ajenos Art. 2037 C. Civil. EL PAGO DE LO NO DEBIDO. Art. 2046. C. Civil. LA COMUNIDAD. Art. 2055, 2035 C. Civil. PUEDE DECIRSE QUE EL MANDATO ES UNA DELEGACION. ? El mandato es el contrato por el cual una persona encarga a otra, que acepta, cumplir un acto jurdico representndola en l, el que otorga se llama MANDANTE y al que se le encarga se llama MANDATARIO. Pero el Mandatario puede confiar a otra persona la ejecucin del encargo, a esto se llama DELEGACION. Salvo que el Mandante la prohiba, pero si la autoriza, hay un nueve Mandato entre Mandante y Delegado, por lo tanto el MANDATO no es una Delegacin, pues los efectos son Distintos, ya que si no

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ha sido prohibida ni permitida por el mandante, los terceros no tienen accin contra l, por los actos del Delegado. Arts. 1875, 1895, 1896, y 1897. C. Civil. QUE ES UN CONTRATO. ? Es una convencin en virtud de la cual una o ms personas se obligan para con otra u otras, o recprocamente a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Art. 1309. C.Civil. QUE CLASE DE CONTRATO ES LA COMPRAVENTA, Y CUALES SON LAS CLASIFICACIONES QUE ADMITE. ? Atendiendo a las partes que se obligan: es Bilateral Art. 1597 C.Civil. Por la Utilidad que reporta: Es Oneroso. Art. 1597. C.Civil. Atendiendo la Equivalencia de las prestaciones: Es conmutativo. Art. Atendiendo la forma como existe: Es Principal. Art. Por la manera como se perfecciona: Es Solemne y Consensual. Art. Por la forma como se produce el acuerdo de Voluntades : Es de Libre Discusin. Atendiendo a que tenga nombre o Reglamentacin Legal: Es Nominado. Art. Atendiendo si se Requiere el Consentimiento de los que Afecta: Es Individual. Art. Atendiendo a como se producen las Obligaciones: Es de Forma Instantnea. ES EXIGIBLE EL PAGO DE LOS HONORARIOS. ? Las Planillas de Costas u Honorarios, que obtengan el Visto Bueno del Tribunal Competente Tendr Fuerza Ejecutiva contra la persona que dicha planilla designe como obligada al Pago. El Visto Bueno se llama Visacin de Planillas. Arts. 57, 59, 60 Ley de Arancel., 589 N 2 , 1257, 97 Pr Civil.

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CUAL ES LA DIFERENCIA DE LOS SOCIOS EN LA CONSTITUCION DE UNA SOCIEDAD. ? La diferencia que podra existir, es en relacin a las Aportaciones que hacen, que no pueden ser iguales, pues sus participaciones pueden ser desiguales y por lo tanto el nmero de sus acciones lo pueden ser tambin. PUEDE SER ARBITRO ARBITRADOR O DE DERECHO UN EXTRANJERO NO DOMICILIADO EN EL PAS. ? No puede serlo, Pues la Ley exige que para serlo se necesita que sea Residente en el Pas. Art. 59 Pr. Civil. CUALES SON LOS SISTEMAS DE DERECHO NOTARIAL QUE EXISTEN Y CUAL ES EL ADOPTADO EN NUESTRO PAIS. ? EL ANGLOSAJON nuestro Pas. SI UN SALVADOREO OPTO POR UNA NACIONALIDAD FUERA DE CENTROAMERICA PUEDE SER AUTORIZADO COMO NOTARIO. ? Si puede ser Autorizado, pues de acuerdo al Artculo 91 C. Los Salvadoreos por nacimiento tienen derecho a gozar de la Doble o Mltiple Nacionalidad y esa Calidad solo se pierde por Renuncia Expresa ante Autoridad Competente y se recupera por Solicitud ante la misma Autoridad. Como consecuencia de ello, si no ha renunciado a la nacionalidad, aunque se halla Nacionalizado en otro Pas sigue siendo Salvadoreo, cumpliendo as con el requisito Nmero 1 del Art. 4 L.N. PUEDE UN ABOGADO DE ESTADOS UNIDOS SER AUTORIZADO NOTARIO SI SE HA NACIONALIZADO SALVADOREO. ? Si puede ser Autorizado, en primer lugar porque cuando la Ley del Notariado exige que para ser autorizado es necesario ser Salvadoreo, pero no distingue en cuanto a la calidad de la Nacionalidad Salvadorea y tambin exige que se y El LATINOAMERICANO, este es el adoptado en

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sometan al examen de Suficiencia, a los que hubieren obtenido su ttulo en el extranjero, sin hacer ningn distingo, por lo que puede ser Autorizado. QUE PAPEL DESEMPEA O TIENE EL NOTARIO EN RELACION A LOS IMPUESTOS. ? Es una especie de Agente Fiscal, con responsabilidad Fiscal que se concretiza en una serie de Obligaciones que le imponen Leyes Administrativas de Carcter Fiscal, cuyo Incumplimiento lo hace incurrir en Multas o en todo caso el Instrumento no se inscribe y eso le puede acarrear problemas en la Corte Suprema. PUEDE UN PADRE VENDER UN BIEN A SU HIJO. ? Si puede el padre vender sus bienes a un hijo. Art. COMO SE PERFECCIONA LA HIPOTECA. ? Por la Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble, ya que sin ese requisito no tendr valor alguno y adems porque mediante ese mismo requisito se verifica la Tradicin. CUANDO EL JEFE DE LA SECCION DEL NOTARIADO EJERCE LA FUNCION NOTARIAL, QUIEN EJERCE CONTROL SOBRE EL. ? Corresponde al Juez Primero de lo Civil del Distrito Judicial de San Salvador, respecto del Jefe de la Seccin del Notariado, y cuando este desempea funcin de Notario, ejercer las atribuciones y cumplir las obligaciones CUANDO COBRA VALIDEZ EL TESTAMENTO MARITIMO. ? Cuando el Testador hubiere fallecido antes de desembarcar o antes de expirar los Noventa Das subsiguientes al desembarco. No se entender por desembarque el pasar a tierra por corto tiempo para reembarcarse en el mismo buque Art. 1037 C. Civil.

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CUALES CONTRATOS REQUIEREN LA CONCURRENCIA DE TESTIGOS. ? No ser necesaria la concurrencia de testigos de Asistencia al otorgamiento de Instrumentos Pblicos o de cualquier otro acto Notarial, excepto cuando se trate de testamentos. Sin embargo el notario podr hacerlos intervenir si lo creyere conveniente, y en todo caso, cuando algunos de los otorgantes lo pida expresamente o cuando sea Ciego, Mudo o no supiere expresarse en el idioma Castellano y en el Acto del Matrimonio. As mismo se necesitan para identificar al otorgante que no tenga Documentos o cuando la Escritura tenga por objeto nicamente establecer que una persona natural es conocida con Nombres o Apellidos que no concuerdan con los asentados en su Partida de Nacimiento. Art. 34, y 32 N 5 L.N. A QUE SE LE LLAMA OPCION. ? Al Convenio Celebrado entre Dos Partes, que dentro de Determinadas Clusulas Expresamente manifestadas, queda una de ellas facultada, a su arbitrio para ejercer un Derecho, Realizar una Presentacin o Adquirir una Cosa, pudiendo optar por resolver el contrato o recibir la cosa en el estado en que se hallare. Art. 1460 C. Civil. ES NECESARIO DESCRIBIR EL INMUEBLE CUANDO SE CANCELA UNA HIPOTECA EN ACTA NOTARIAL. ? No es necesario, porque el Acta Notarial necesariamente debe comenzar al pie de la Escritura de Hipoteca y ambos documentos se entregan al deudor. Art. 743. C. Civil. CUANDO SE VERIFICA LA TRADICION EN LA HERENCIA. ? Se verifica por Ministerio de Ley en el momento en que es aceptada por los herederos. QUE DEBE HACER EL NOTARIO ANTES DE ELABORAR UNA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. ?

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El Notario deber de Cerciorarse de la Capacidad de los Otorgantes, para saber si pueden otorgar el instrumento, pedir el ttulo de Dominio y Cerciorarse si ste est libre de todo Gravamen. QUE VENTAS REQUIEREN ELABORARSE EN ESCRITURA PUBLICA. ? Todos aquellos Instrumentos en los cuales hay Trasferencia del Dominio y en los que haya Tradicin del Dominio de Bienes Races y de los Derechos Reales Constituidos en Ellos, adems se podr hacer ventas en Escritura Pblica de bienes Muebles que excedan de Doscientos Colones. Art. 1580. C. Civil. QUE ES MODO DE ADQUIRIR. ? Los modos de adquirir el Dominio son ciertos hechos materiales a los cuales la Ley les atribuye la Virtud de hacer nacer o traspasar el Derecho de Dominio o tambin constituyen la Causas Legales que determinan el Dominio o los hechos Jurdicos a los cuales la Ley reconoce eficacia Dominio. QUE ES TITULO. ? Es el hecho Jurdico que da la posibilidad de adquirir el Dominio u otro Derecho Real, es la causa remota de adquisicin, adems ttulo traslaticio de Dominio es el que habilita para adquirir la Propiedad. COMO SE PERFECCIONA LA HIPOTECA Y EN QUE CONSISTE LA PREFERENCIA. ? Se perfecciona con la Inscripcin del Testimonio de la Escritura Pblica en el Registro de Hipotecas, o Registro de la Propiedad Inmueble, y da al Acreedor Hipotecario el Derecho de Perseguir la Finca Hipotecada, sea quien fuere el que la posea y a cualquier ttulo que la haya adquirido. EN QUE SECCION DEL REGISTRO SE INSCRIBE EL DERECHO DE HERENCIA. ? para que surja el

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Segn el Art. 61 del Reglamento de la Ley de Reestructuracin del Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas, en el Registro de la Propiedad Inmueble se inscribirn los ttulos o Instrumentos en que se constituyan, transfieran, reconozcan, Modifiquen o Cancelen derechos de Usufructo, Herencia, Uso, Habitacin, Servidumbre, Hipoteca, o cualquier derecho Real constituido sobre Inmuebles, en consonancia con el Art. 669 C.C. que dice que la tradicin de la herencia se verifica por Ministerio de Ley cuando los herederos inscriban el dominio en el Registro, comprobado con la declaratoria de herederos, que es lo que comprueba el derecho de herencia. Art. 11 Ley de Reestructuracin del Registro. EL ART. 16 EN SU INC, 2. L.N. DICE: EL NOTARIO ASENTARA EN SU

PROTOCOLO LOS ACTOS CONTRATOS.... QUE ES ESTO. ? Es toda declaracin de Voluntad llamada a producir efectos jurdicos y adems es hecha con la intencin de generar dichos efectos. CUALES SON LOS PRINCIPIOS REGISTRALES. ? DE ROGACION = En este principio la inscripcin podr pedirse por quien tenga inters en asegurar el derecho de que se trata de inscribir o por su representante, mandatario o encargado. Se presume que el presentante del documento tiene poder o encargo para ese efecto. DE PRIORIDAD = En este todo documento Registrable que ingrese primero al Registro, deber inscribirse con anterioridad a cualquier otro Ttulo presentado posteriormente. DE ESPECIALIDAD = En este los Inmuebles o derechos Inscritos en el Registro debern estar definidos y precisados respecto a su Titularidad, Naturaleza, Contenido y Limitaciones. A tal efecto en el Sistema de Folio Real, los instrumentos que se refieran a un mismo Inmueble se Registrarn en Forma Unitaria para establecer su Vinculacin con la Finca Respectiva. DE TRACTO SUCESIVO = En este principio en el Registro se Inscribirn, salvo las Excepciones Legales, los documentos en los cuales la persona que Constituye, Transfiera, Modifique o Cancele un derecho, sea la misma que

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aparece como titular en la inscripcin antecedente o en documento fehaciente inscrito. De los asientos existentes en el Registro relativos a un mismo inmueble, deber resultar una perfecta secuencia y encadenamiento de las titularidades del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y Modificaciones, Cancelaciones y Extinciones. DE LEGALIDAD = En este solo se inscribirn en el Registro los Ttulos que renan los Requisitos de Fondo y Forma establecidos por la Ley. DE PUBLICIDAD = En este todos aquellos que vallan en beneficio de todo Titular de derechos inscritos en el Registro, la fe pblica registral protege la apariencia jurdica que muestran sus asientos, contra impugnaciones basadas en la realidad jurdica extra registral. CUAL ES EL PROCEDIMIENTO PARA LA REMEDICION DE INMUEBLES. ? Cuando por tener un inmueble Rstico o Urbano de mayor o menor cabida que la consignada en su ttulo o ttulos de dominio, y quisiera el interesado establecer legalmente la cabida Real del inmueble, ocurrir ante Notario acompaando sus ttulos y exponindole el objeto de su Solicitud, con indicacin de los nombres de los actuales colindantes del inmueble y de sus direcciones. El notario nombrar inmediatamente a un Ingeniero Topgrafo, Ingeniero Civil, o Tcnico en Topografa, a quien juramentar y a continuacin sealar lugar, da y hora para dar principio a la prctica de la MENSURA, citando a los colindantes por esquela y por lo menos con ocho das de anticipacin a la misma, para que estos asistan, si quisieren, pena de NULIDAD de la Diligencia si se omitiere dicha citacin, aunque fuese de uno solo de los Colindantes. En caso de una Sucesin o Copropiedad bastar con citar a un solo heredero o Copropietario. El notario en compaa del Ingeniero o tcnico nombrado, y previamente a la diligencia de mensura, identificar el inmueble que se trata de Remedir, luego el Ingeniero, o tcnico, proceder a la operacin, observando las disposiciones de la Ley de Ingenieros Topgrafos, excepcin hecha del nombramiento de Secretario, si se presentase el incidente contemplado en el Artculo 7 de

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dicha Ley, el Ingeniero o tcnico, llamar al Notario para resolver la cuestin, y se proceder en definitiva como lo dispone dicho artculo. Terminada la remedida, el Ingeniero o tcnico, rendir un informe al Notario, quien podr hacerle observaciones y devolverlo a aquel para que lo modifique o ample. El Notario pronunciar Resolucin declarando que la medida Real del inmueble es la contenida en el informe topogrfico, el cual deber transcribir ntegramente. De su Resolucin Protocolizada, el notario extender testimonio y el Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas respectivo, deber Inscribirlo si el inmueble tuviere antecedente inscrito. Las diligencias Originales se entregarn al interesado. Art. 15. L.J.V.O.D. EN QUE CONSISTE EL INCIDENTE DEL ART. 7 DE LA LEY DE INGENIEROS TOPOGRAFICOS. ? Cuando hay desacuerdo entre los colindantes, el Ingeniero ante todo, procurar llegar a arreglos equitativos, pero si esto no fuere posible, har constar las pretensiones de los interesados en la forma ms concisa y clara. CUALES SON LOS CASOS EN QUE PUEDE COMPARECER UN MENOR DE EDAD EN DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. ? Para establecer la Ausencia del Padre o Madre que debe dar su consentimiento para el matrimonio de un menor. Art. 9.. Para determinar el Peculio Profesional e Industrial de un hijo de familia. Art 10. Para la Calificacin de la Edad. Art. 33. QUE ES LA PARIATIS. ? Son la Diligencias que se siguen ante la Corte Suprema de Justicia, para que esta autorice u otorgue el Exequatur, o sea la ejecucin de una Sentencia dictada en el Extanjero. Art. 51 N 17 L.O.J.

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PUEDE

UN

MAGISTRADO

SEGUIR

DILIGENCIAS

DE

JURISDICCION

VOLUNTARIAS. ? No puede, pues le est prohibido, lo mismo que a los dems Funcionarios del Organo Judicial, los Registradores de la Propiedad Raz e Hipotecas y a los Registradores de Comercio. Art. 7 L.J.V.O.P DE DONDE NACEN LAS OBLIGACIONES. ? De los Contratos, Cuasicontratos, La Ley. Art. 1308. C. Civil. Contrato, cosa. Las Obligaciones que se contraen sin contravencin, nacen o de la Ley o del hecho voluntario de una de las partes. Las que nacen de la Ley se expresan en ella. Si el hecho de que nacen es Lcito, constituyen un Cuasicontrato que son : la Agencia Oficiosa, el Pago de lo no Debido y la Comunidad. Si el hecho es Ilcito y cometido con intencin de daar constituye un Delito o una Falta. Si el hecho es Culpable, pero cometido sin intencin de daar constituye un Cuasidelito.. Art. 2035. C. Civil. CUALES SON LOS MEDIOS DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES. ? A) Por Mutuo Acuerdo: cumplida. Art. 1438. C. Civil. B) Por la Solucin o Pago Efectivo : Es la prestacin de los que se debe y puede hacerse Por : CONSIGNACION : que es el Depsito de la cosa que se debe, hecho en virtud de la repugnancia o no comparecencia del acreedor a recibirla y con las formalidades necesarias, en manos de una tercera persona Art. 1468. C.C. SUBROGACION : que es la transmisin de los derechos del acreedor a un tercero que le paga. Art. 1468 C.C. o Convencin en que las partes interesadas siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por es una Declaracin en Virtud de la cual una o ms personas se obligan para con otra u otras recprocamente a dar, hacer o no hacer alguna Delitos, Cuasidelitos, Faltas y de

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CESION DE BIENES : que es el abandono voluntario que el deudor hace de todos sus bienes a su acreedor o acreedores, cuando a consecuencia de accidentes inevitables, no se halla en estado de pagar sus deudas y es perseguido ejecutivamente. Art. 1484 C.C. NOVACION : es la sustitucin de una nueva obligacin a otra anterior, la cual queda por tanto extinguida Art. 1498. C. C. REMISION O CONDONACION DE UNA DEUDA : es la renuncia que el acreedor hace de sus derechos liberando al deudor de la obligacin. Art. 1522. C.C. COMPENSACION : Cuando dos personas son deudoras una de otra, hay compensacin que extingue ambas deudas. Art. 1525. C.C. CONFUSION : cuando en una misma persona las calidades de acreedor y deudor de una misma cosa, se verifica de derecho una confusin que extingue la deuda y produce iguales efectos que el pago. Art. 1535. C.C. PERDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE : o imposibilidad en la ejecucin, cuando el cuerpo cierto que se debe perece, o porque se destruye, o porque deja de estar en el comercio, o por que desaparece y se ignora si existe. Art. 1540. C.C. POR LA DECLARATORIA DE NULIDAD : o por la Rescisin : es nulo todo acto o contrato a que falta algunos de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato, segn su especie y la calidad o estado de las partes. Art. 1551. C.C. PRESCRIPCION : que extingue las acciones y derechos ajenos, exige solamente cierto lapso de tiempo, durante el cual no se hayan ejercido dichas acciones. Art. 2253. C:C.

QUE ES FIANZA. ? Es una obligacin accesoria en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplir en todo o parte, si el deudor principal no lo cumple.

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Puede ser CONVENCIONAL, que es constituida por contrato legal, que es ordenada por la ley, y JUDICIAL que es por decreto del Juez. Art. 2086. C.C. QUE CIRCUNSTANCIAS DEBEN CONCURRIR PARA QUE PRODUZCA OBLIGACION LA PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. ? A) Que conste por escrito. B) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. C) Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato. D) Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que sea perfecto, la tradicin de la Cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Art. 1425 C.C. QUE ES UNA COMPRAVENTA. ? Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero, aquella se dice vender y esta a comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Art. 1597. C.C. QUE ES UNA ACCION REDHIBITORIA. ? La que tiene el comprador para que se rescinda de la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, sea Raz o Mueble, llamados tambin vicios Redhibitorios. Art. 1659. C.C. QUE COMPRENDE EL SANEAMIENTO. ? Ampara al comprador en el Dominio y Posesin pacfica de la cosa vendida, y hace responder al vendedor de los efectos ocultos de esta, llamados tambin Vicios Redhibitorios. Art. 1639. C.C. QUE ES PERMUTACION. ? Es un Contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Se llama tambin Cambio. Art. 1687. C.C.

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QUE ES ARRENDAMIENTO. ? Es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a cancelar el Goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar un precio determinado, por ese Goce, Obra o Servicio. Art. 1703. C.C. QUE ES COMODATO. ? Llamado tambin prstamo de Uso, y es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una Especie, Mueble o Raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir terminado el Uso. Art. 1932. C.C. QUE ES MUTUO. ? Es tambin llamado prstamo de consumo y es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad. Art. 1954. C.C. QUE ES DEPOSITO. ? Es un contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. La cosa depositada se llama tambin depsito, y puede ser de Dos Modos : A) Depsito propiamente dicho, : cuando una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del Depositante, este Contrato es Gratuito. B) SECUESTRO : Es el depsito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro, que deba restituirla al que obtenga una decisin a su favor. Art. 1968 1972 2006. C.C. la misma especie, despus de

CUALES SON LOS CONTRATOS ALEATORIOS. ? A) El contrato de Seguros.

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B) El prstamo a la Gruesa Ventura. C) El Juego. D) La Apuesta. E) La Constitucin de la Renta Vitalicia. Art. 2015. C.C. QUE ES CONTRATO DE PRENDA. ? Por el contrato de Prenda o empeo, se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito . La cosa entregada se llama Prenda. El acreedor que la tiene se llama Acreedor Prendario. Art. 2134. C.C. QUE ES ANTICRESIS. ? Es un contrato por el que entrega al acreedor una cosa Raz, para que se pague con sus frutos.. Art. 2181. C.C. QUE ES TRANSACCION. ? Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. Art. 2192. C.C. QUE ES PRESCRIPCION. ? Es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto tiempo, lapso de tiempo. Art. 2231 C. Civil. QUE ES RESOLUCION. ? Es la accin que emana de la Condicin resolutoria tcita o pacto comisorio, en virtud de la cual puede el contratante diligente pedir que se deje sin efecto el contrato por incumplimiento de las obligaciones del otro contratante, es accin personal e indivisible no se devuelven los frutos, produce efectos respecto nicamente de los terceros de mala fe. QUE ES RESCISIN. ?

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Es la accin que emana de la nulidad, cuando emana de la nulidad Absoluta se llama propiamente Accin de Nulidad Relativa se llama Rescisin, o Accin y cuando emana de una Nulidad el Contrato se deja sin Rescisoria,

efecto porque se omitieron requisitos de validez, los frutos se devuelven y produce efectos contra terceros de Mala o buena Fe. QUE ES TERMINACION. ? Es la Resolucin aplicable a los contratos de Tracto Sucesivo, pero se diferencian en que la terminacin no afecta al pasado, solo deja sin efecto el contrato para futuro. QUE ES RESCILIACION. ? Es la Anulacin convencional de un Contrato, es decir, dejar sin efecto un contrato por el comn Acuerdo de los contratantes. Es la aplicacin del principio de la Literalidad Contractual o de la Autonoma de la Voluntad. QUE ES REVOCACION. ? Es dejar sin efecto un Contrato en forma Unilateral, por el que lo ha otorgado, es excepcional en algunos contratos, como el Mandato, La Donacin, Arrendamiento, Etc. EN QUE CALIDAD ACTUA EL NOTARIO EN LAS DILIGENCIAS DE JURISDICCIN VOLUNTARIAS. ? Como Auxiliar del Organo Jurisdiccional en beneficio de la Administracin de Justicia.. CUALES SON LAS FASES DE LA FUNCION NOTARIAL. ? FASE ASESORA : Por su formacin profesional, el notario se convierte en asesor de las partes que solicitan sus servicios. FASE FORMATIVA Y LEGITIMADORA : Por la misma formacin profesional y conocedor del Derecho Notarial es el Sistema Notarial Latino el

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redactor del documento y realizar ante sus oficios.

el que Califica la procedencia Legal del acto a

FASE AUTENTICADORA : Consiste Sencillamente en la interpretacin de la fe Pblica Notarial, es decir, la potestad de asegurar la verdad de las hechos y actos Jurdicos que constan a quien la ejerce y que en virtud de sus aseveraciones sern tenidos por autnticos mientras no se demuestre Jurdicamente su falsedad. CUALES SON LOS INSTRUMENTOS QUE EL NOTARIO PUEDE OTORGAR POR SI Y ANTE SI . ? Su Testamento, Conferir Poderes, Hacer Sustituciones de los poderes otorgados a su favor en la forma que indica el Art. 110 Pr. C., Cancelar obligaciones contraidas a favor de ellos o autorizar los dems actos en que ellos solo se obligan. Art. 9 L. N. QUE OBLIGACION TIENE EL JEFE DEL REGISTRO DEL ESTADO FAMILIAR CUANDO UN NOTARIO FALLECE. ? Al asentar la Partida de Defuncin de un Notario Fallecido, debe dar aviso inmediatamente a la Seccin del Notariado, de esa Circunstancia. Art. 30 Inc. Final L.N. PUEDE UN APODERADO GENERAL JUDICIAL COMPARECER ANTE

NOTARIO PARA PROMOVER DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. ? Para que un Apoderado pueda promover dicha Diligencias, es necesario Poder Especial i Poder General con Clusula Especial. Art. 2 L. J .V y O. D. EN QUE CASO LOS NOTARIOS ACTUAN COMO NOTIFICADORES DE DILIGENCIAS DE JURISDICCION VOLUNTARIA. ? En la Notificacin de Revocacin de Poderes o Sustituciones y en la Notificacin de ttulos a los Herederos. Art. 23 y 28 L.J.V y O. D. QUE ES LA PATRIA POTESTAD. ?

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Es el conjunto de Derechos que la Ley Da a los padres legtimos de consuno, o a uno solo de ellos en defecto del otro, o en un caso, a la madre ilegtima sobre sus hijos no emancipados. Art. 252 C. Civil. QUE ES LA EMANCIPACION. ? Es un hecho que pone fin a la Patria Potestad y puede ser Voluntaria, Legal o Judicial. La voluntaria se efecta por instrumento pblico, en que el padre declara emancipar al hijo adulto y el hijo consiente en ello. Art. 273. C.C. y debe ser autorizada por el Juez. QUE ES LA HABILITACION DE EDAD. ? Es un privilegio concedido a un menor de Edad para que pueda ejecutar todos los actos Judiciales, y contraer todas las obligaciones de uqe son capaces los mayores de 21 aos, excepto aquellos actos u obligaciones de los que la Ley le declara Incapaz. Art. 296 C. Civil. Los casados que han cumplido 18 aos, obtienen la habilitacin de edad por Ministerio de Ley. En los dems casos la habilitacin es otorgada por el Juez de Primera Instancia respectivo a peticin del Menor. QUE SON LAS TUTELAS. ? Son cargos impuestos a ciertas personas a favor de aquellos que no pueden dirigirse as mismos, o administrar competentemente sus negocios y que no se hallan bajo la potestad de Padre proteccin debida. Art. 359. C. Civil. QUE SON LAS CURADURIAS. ? o Madre que pueda darles la

QUE SON BIENES. ?

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Son todas la Cosas, que son o pueden ser objeto de Apropiacin y se dividen en : INMUEBLES O RAICES : Las Tierras y los edificios y construcciones de toda clase adherentes al suelo, Derechos Reales constituidos en ellos. MUEBLES : Todas las cosas corporales y derechos no comprendidos en la definicin anterior. QUE ES LA ACCESION. ? Es un modo de adquirir, por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Art. 624. C.Civil. Los productos de las cosas son Frutos Naturales o Civiles : NATURALES : Los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. CIVILES : Los precios, pensiones o Cnones de arrendamiento y los intereses de capitales exigibles o impuestos a Fondo Perdido. QUE ES TRADICION. ? Es un modo de adquirir el Dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, adquirirlo. Art. 651. C. Civil. QUE ES USUFRUCTO. ? Es un Derecho Real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo. 769. C. Civil. QUE ES DERECHO DE USO. ? Es un Derecho Real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama Derecho de Habitacin. Art. 813. C. Civil. Art. y por otra la capacidad e intencin de

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QUE ES SERVIDUMBRE. ? Se llama tambin Servidumbre Predial, este es un Gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Art. 822. C. Civil. QUE ES REIVINDICACION. ? Llamada tambin Accin de Dominio, es la que tiene el dueo de una cosa singular de que no esta en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla. Art. 891. C. Civil. QUE ES HIPOTECA. ? Es un Derecho Real Constituido sobre Inmuebles a favor de un acreedor para la seguridad de su crdito, sin que por eso dejen aquellos de permanecer en poder del deudor. Art. 2157. C. Civil. QUE ES TESTAMENTO. ? Es la Declaracin que con las formalidades que la Ley establece, hace una persona de su ltima voluntad, especialmente en lo que toca a la transmisin de sus bienes, para tenga pleno efecto despus de sus das. Art. 996. C. Civil. QUE ES LA DONACION ENTRE VIVOS. ? Es un acto por el cual una persona transfiere gratuita e irrevocablemente una parte de sus bienes a otra persona, que la acepta. Art. 1245. C. Civil. QUE SON OBLIGACIONES CONDICIONALES. ? Sin aquellas que dependen de una condicin, este es, de un acontecimiento futuro que puede suceder o no. Art. 1344. C. Civil. QUE ES PLAZO. ? Es la poca que se fija para el cumplimiento de la obligacin y puede ser expreso o tcito. Es tcito el indispensable para cumplirlo. Art. 1365. C. Civil.

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QUE ES OBLIGACION ALTERNATIVA. ? Es aquella por la cual se deben varias cosas, de tal manera que la ejecucin de una de ellas, exonera de la ejecucin de las otras. Art. 1370. C. Civil. QUE ES OBLIGACION FACULTATIVA. ? Es la que tiene por objeto una cosa determinada, pero concedindose al deudor la facultada de pagar con sta cosa o con otras que se designa. Art. 1376. C. Civil. QUE ES OBLIGACION DE GENERO. ? Son aquellas en que se debe indeterminadamente un individuo de una clase o gnero determinado. Art. 1379. C. Civil. QUE SON OBLIGACIONES SOLIDARIAS. ? Son aquellas que en virtud de la convencin del testamento o de la Ley, puede exigirse a cada uno de los deudores o por cada uno de los acreedores el total de la deuda. Art. 1352. C. Civil. QUE ES LA CONSTITUCION DE RENTA VITALICIA. ? Es un contrato aleatorio en que una persona se obliga, a titulo oneroso a pagar a otra una renta o pensin peridica, durante la vida de cualquiera de estas dos personas o de un tercero. Art. 2020. C. Civil. QUE ES LA AGENCIA OFICIOSA. ? O gestin de negocios ajenos, llamada gestin de negocios, es un Cuasicontrato por el cual administra sin mandato los negocios de alguna persona, se obliga para con esta y la obliga en ciertos casos. Art. 2037. C. Civil. SI A UNA ESCRITURA LE FALTA ALGUNO DE LOS REQUISITOS

ENUMERADOS EN EL ART. 32. LEY DEL NOTARIADO., SERA ESTA NULA. ?

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No se invalidar si el instrumento estuviere autorizado por funcionario competente y suscrito por los otorgantes o por otra persona a su ruego, de acuerdo con la ley del Notariado, y firmada adems por los testigos e interpretes si los hubiere. Salvo cuando se comprobare Falsedad o cuando el vicio o defecto haga dudosa la inteligencia del instrumento respecto de la cuestin que se ventila, y en los dems casos especiales determinados por la Ley. Art. 33. L. Not. SI EL PROTOCOLO YA FUE ENTREGADO A LA SECCION DEL NOTARIADO, QUIEN PUEDE EXTENDER UN TESTIMONIO. ? El Artculo 45 de la Ley del Notariado dice que el secretario de la Corte Suprema, el que extender previo decreto del presidente de dicho Tribunal y para un segundo o ulterior se har citacin a la parte contraria, pero el Art. 111 N 5 Ley Orgnica Judicial , dice que corresponde al Jefe de la Seccin del Notariado expedir los testimonios que se soliciten de las escrituras que se custodien en el archivo de la Corte. PUEDE UNA COMPRAVENTA HACERSE EN UN ACTA NOTARIAL. ? La compraventa es un contrato y las Actas Notariales se refieren exclusivamente a hechos que por su ndole no pueden calificarse como contratos, por tal razn no puede hacerse en Acta Notarial. Art. 50. L. Not. 1397. C. Civil. QUE DEBE EXPRESAR EL NOTARIO CUANDO SE LE PIDE QUE DE VALOR A UN DOCUMENTO PRIVADO. ? El Notario levantar a continuacin del instrumento que se le presente o en hoja separada, un Acta con las formalidades de los instrumentos pblicos en la que identificar el documento con expresin de las clusulas esenciales del mismo, tales como las que tratan de Cantidades, Plazos e Intereses y en la que dar FE: a) De que la firma puesta al pie del mismo es de la persona que lo suscribi a su presencia.

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b) De que la reconoce ante l, si hubiese sido puesta antes. c) De que reconoce la obligacin contenido de dicho documento. Si ste, estuviere suscrito por otra persona a ruego del compareciente. Art. 52. L. Not. QUE DOCUMENTOS PUEDEN PROTOCOLIZARSE. ? a) Los Instrumentos Pblicos o Autnticos. b) Los Documentos o Diligencias cuya protocolizacin se ordene por Ley o por Resolucin de Tribunal Competente. c) Los Documentos y otros papeles de carcter privado con firmas previamente legalizadas, para lo cual bastar la comparecencia de la persona a cuyo favor se otorg o estuviere dirigido. d) Los Documentos o papales privados sin legalizacin de firma, concurriendo todos los que lo suscribieron. Art. 55. L. Not. EXISTE ALGUN CASO EN QUE EL CIERRE DEL PROTOCOLO NO LO PONGA EL NOTARIO. ? En el caso que el Protocolo se hubiere extraviado, y luego ste aparece, el notario lo presentar inmediatamente a la Seccin del Notariado o al Juzgado de Primera Instancia competente, en su caso se le pondr la razn de Cierre que indica el artculo 23 de la Ley del Notariado y se devolver al Notario si no hubiere transcurrido el ao de su vigencia. Art. 61. L. Not. ( Esto es objeto de critica pues se dice que no es una razn de cierre, si no que indica si son conformes lo que dice el cierre.) PUEDE EJERCERSE EL NOTARIADO EN EL EXTRANJERO. ? Si se puede, pero para Autorizar Actos, Contratos o Declaraciones que solo deban surtir efectos en El Salvador. Art. 3. y 69. L. Not. QUE REQUISITOS DEBE CONTENER EL MANDATO PARA VENDER. ? Deber constituirse por medio de Poder Especial i en uno General con Clusula Especial, en los que se determine el inmueble o inmuebles que sean

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objeto del Contrato y se autorice al mandatario para recibir el precio o cantidades de dinero procedentes de ese acto. Si la venta no fuere al contado se expresar en el poder el plazo mximo que podr conceder el mandatario. Esto tambin se aplica cuando se trata de hipotecar o constituir cualquier derecho Real o Personal en inmuebles. Art. 1902. C. Civil. EN QUE CASO LA LEY DEL NOTARIADO PERMITE LA INTERVENCIN DEL PROCURADOR GENERAL. ? En el caso en que se deniega o cuando se incapacita, Inhabilita o Suspende del Ejercicio Notarial y el notario esta ausente o est imposibilitado para comparecer a las diligencias promovidas en la Corte. Art. 11. L. Not. Tambin en el Caso cuando un Funcionario Diplomtico o Consular comete alguna infraccin y hay diligencias para sancionarlo, la Audiencia se entender con el Procurador de la Corte, si aquel estuviere ausente de la Repblica. Art. 80. L. Not. QUE ES EL ESTADO FAMILIAR. ? Es la Calidad de un individuo, en cuanto le habilitan para ejercer ciertos derechos y contraer ciertas obligaciones Civiles. Art. 303. C. Civil. QUE ES EL DOMICILIO. ? Consiste en la Residencia acompaada, Real o presuntivamente del nimo de permanecer en ella, es poltico y Civil; el Poltico es relativo al territorio del Estado y el Civil a una Parte. Art. 57. C. Civil. QUE ES LA OCUPACION. ? Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes Salvadoreas o por el Derecho Internacional. Art. 587. C. Civil. EN QUE CASOS DE JURISDICCION VOLUNTARIA SE OTORGA ESCRITURA PUBLICA. ?

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En los casos de Identidad Personal de vivos o Fallecidos. Art. 31 y 32. EN CASOS SE ABSTIENE DE CONOCER EL NOTARIO Y REMITE LAS DILIGENCIAS AL JUEZ COMPETENTE. ? a) Cuando deje de haber unanimidad entre los interesados. Art. 2. b) Cuando hubiere Oposicin. Art. 2. c) Cuando fuere adversa la opinin del Procurador General. Art. 6. d) Cuando lo ordene el Juez. Art. 21. Inc. 2. e) Cuando se han tramitado diligencias del Art. 141, Pr. C. Art. 25. f) Cuando se concluye la compulsa ordenada por el Juez. Art. 29. EN QUE CASOS SE DEVUELVEN LAS DILIGENCIAS AL INTERESADO. ? a) En la Remedicin de Inmuebles. Art. 15. b) En ttulos Supletorios. Art. 16. c) En la comprobacin de la Preez o Parto. Art. 22. d) En la Notificacin de Revocacin de Poderes. Art. 23. e) En las traducciones. Art. 24. f) En el dicernimiento de guardas testamentarias. Art. 26. g) En la Aposicin y levantamiento de Sellos. Art. 27. h) En la notificacin de Crditos a los herederos. Art. 28. CUALES SON LAS UNIDADES QUE HAY EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. ? a) De diario. b) De Calificacin. c) De Fotocopia. d) De Microfilme. e) De Certificaciones. f) De encuadernacin. g) De archivo de Documentos. h) De archivo de Folio Reales. i) De despacho de Documentos.

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j) De Catastro Jurdico. k) Administrativa. l) De Indice.

EN QUE CONSISTE EL SISTEMA DE FOLIO REAL. ? Por medio de este sistema el registro de los instrumentos se realiza en razn de cada inmueble y no de su propietario, por lo que toda la informacin que con aquel se relacione se registrar en forma unitaria. Art. 48. Reglam. Registro de la P. Cada inmueble deber identificarse de manera inequvoca. Dicha identificacin estar formada por la matricula en la cual podrn usrase tanto letras como nmeros. La matricula se formar as :Los dos primeros Dgitos correspondern ascendente, que al no Departamento podr donde en est el ubicado el inmueble. La Seguidamente se le asignar un nmero correlativo en estricto orden repetirse mismo Departamento. numeracin se ir asignando de conformidad con el orden en que los inmuebles vayan siendo inscritos en el sistema de folio Real. Para diferenciar a distintas clases de propiedad, podr anteponerse a los dos primeros dgitos una Letra que los distinga La Sub-Matrcula servir para determinar e identificar tanto los derechos proindiviso como aquellos otros que no abarquen la totalidad del dominio o recaigan sobre una porcin del inmueble. Le sern aplicables las mismas reglas que a la matrcula en cuanto a la asignacin de nmeros con propsito de evitar repeticiones, pudiendo emplearse distintas combinaciones de letras y nmeros, con el fin de identificar y diferenciar los distintos derechos relacionados con la finca matriz. QUE SON LAS DISPOSICIONES CAPTATORIAS. ? Son aquellas en que el testador asigna alguna parte de sus bienes a condicin de que el asignatario le deje por testamento alguna parte de los

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suyos. En nuestro Legislacin este tipo de disposiciones no tienen Valor. Art. 1042. C. Civil. QUIENES SON INHABILES PARA TESTAR. ? El Impber. El que se hallare bajo interdiccin por causa de demencia. El que actualmente no estuviere en su sano juicio por ebriedad u otra causa. Todo el que de palabra o por escrito no pudiere expresar su voluntad claramente. Art. 1002. C. Civil. ANTE QUIENES PUEDE OTORGARSE TESTAMENTOS SOLEMNES. ? Ante le Notario, Juez de Primera Instancia, en defecto de Notario y ante Agente Diplomtico o Consular Salvadoreo. Art. 40 L.N. SI EL NOTARIO NO CONOCE AL TESTADOR COMO LO IDENTIFICA. ? Por medio de los mismo testigos, Su Cdula de Identidad Personal o por cualquier otro medio idneo a juicio del Notario. Art. 40 N4 L.N. ES NULO UN MUTUO EN EL QUE NO SE PACTA PLAZO. ? Las obligaciones que no tienen trmino o Plazo fijado por las partes, son exigibles a los Diez Das despus de contraidas, pero en el Mutuo que no tiene Plazo No por ello es Nulo, sino que no habr derecho de exigirle el pago dentro de esos diez das. Art. 1365 y 1958 C. Civil.. QUE ES CAUCION Y CUANTAS ESPECIES HAY. ? Caucin significa generalmente cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra Obligacin Propia o Ajena. Son especie de CAUCION: La Fianza. Art. 2086. C.C. La Hipoteca. Art. 2157C.C. y La Prenda. Art. 2134. C.C.

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COMO SE VERIFICA LA TRADICION DEL DERECHO DE HIPOTECA. ? Se verifica por la Anotacin de la Escritura que la Constituye, en el competente Registro de la Propiedad Inmueble. Art. 665. C.C. y 61 Reglamento del Registro., y en este mismo Registro se Inscribe la Cancelacin. CUAL ES EL JUEZ COMPETENTE PARA LA TITULACION SUPLETORIA, CUALES SON LOS REQUISITOS DEL ESCRITO, CALIDAD Y NUMERO DE TESTIGOS, Y QUE SIGUE DESPUES DE LA SOLICITUD. ? Es Juez competente es el Juez de Primera Instancia del Distrito en que estn radicados los Bienes. El escrito debe Expresar: a) La Naturaleza, Situacin, Medida Superficial, Linderos y Nombre si lo tuviere del inmueble cuya posesin se trata de acreditar. b) La manera como se haya adquirido la Posesin, el Nombre, Apellido, Profesin y Domicilio de la persona que solicita el ttulo, y si fuere posible las mismas designaciones de la persona que ha transferido la Posesin. c) La fecha en que se ha comenzado a Poseer el inmueble, aunque sea aproximada. d) La Razn por que no existe Ttulo Inscrito o el motivo porque ste no se ha Inscrito. y e) Si hay o no otros Poseedores en proindiviso. Los testigos sern por lo menos tres y sern propietarios de bienes Races y vecinos del lugar donde esta situado el inmueble que se trata de Titular. Presentada la solicitud se mandar oficina y en Inmueble. Art. 699. C.Civil. CUALES SON LOS HECHOS EN QUE LOS TESTIGOS DE TITULO hacer saber por Edictos que se publicarn por tres veces en el peridico Oficial y se fijarn en la puerta de la

SUPLETORIO HACEN CONSISTIR LA POSESIN. ?

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Los hechos que los testigos deben expresar con claridad son: Que el solicitante tiene ms de Diez aos de estar en quieta, pacfica y no interrumpida posesin de los bienes que se tratan de Titular y si se ha adquirido de forma personal o de sus ascendientes. Art. 699 y 703. C.C. PUEDE EL USUFRUCTO PASAR A HEREDEROS DEL USUFRUCTUARIO. ? El Usufructo es Intransmisible por Testamento o Abintestato, Salvo que se haya constituido por tiempo fijo y a ttulo oneroso. Art. 776 Inc. 2 y 809 Inc.2 C.C. COMO SE CONSTITUYE EL USUFRUCTO. ? a) Por la ley, como el del padre o madre de familia, sobre ciertos bienes del hijo. Art. 255 C.C. b) Por Testamento. c) Por Donacin, Venta u otro acto entre vivos, y si recae sobre inmuebles, no valdr si no se otorgare por Instrumento Pblico. d) Por Prescripcin. Art. 2259. C.C. COMO SE EXTINGUE EL USUFRUCTO. ? Se extingue generalmente por la llegada del da o el condicin prefijados para su terminacin. Si se ha constituido hasta que una persona distinta del Usufructuario llegue a cierta edad y esa persona fallece antes, durar hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido. Se extingue tambin por la muerte del Usufructuario, salvo que se haya constituido por tiempo fijo y a ttulo Oneroso. Por la resolucin del derecho del Constituyente, como cuando se ha constituido sobre una cosa que se ha comprado con pacto de Retroventa y se Verifica la Retroventa. Por la consolidacin del usufructo con la propiedad. Por prescripcin, por la renuncia del Usufructuario. Por la destruccin completa de la cosa fructuaria. Art. 771, 807 C.Civil. evento de la

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EN

LA

TRADICION

DE

LA

HERENCIA

SE

PAGA

IMPUESTOS

DE

TRASFERENCIA DE BIENES RAICES. ? La tradicin de la herencia se verifica en el momento que es aceptada, y se acepta luego de la Delacin que es el llamamiento al heredero despus que muere el causante. La Ley de transferencia grava con dicho Impuesto solo a los actos entre Vivos, por lo que en sta Tradicin NO se paga dicho Impuesto. Art. 1. L.S.T.B.R. COMO VENDE. ? Se presume que el Valor Real o Comercial: a) No puede ser menor del resultado obtenido de multiplicar por DOCE el valor del Alquiler o de la Produccin anual corriente Real o estimada de dichos bienes al tiempo de la Enajenacin. Si el inmueble estuviere arrendado parcialmente, por la combinacin de ambos mtodos. Se entiende por alquiler corriente de un inmueble, en un tiempo dado, el que pagan o pagaran los arrendatarios ordinariamente en dicho perodo, tomando en cuanta las condiciones del mercado segn el tipo de alquiler. b) Si se trata de bienes gravados, sumando el valor de la deuda garantizada por una tercera parte del mismo. Si fueren varias las deudas garantizadas con dichos bienes, sumando el valor de toda ellas ms una tercera parte de ese total; Si fueren varios los inmuebles que garantizan una deuda, el valor de cada uno de ellos se determinar proporcionalmente. Esta regla no tendr aplicacin cuando hayan transcurrido ms de tres aos desde la fecha de constitucin del gravamen. El valor de los inmuebles deber comprender el valor de todos los accesorios que forman parte de ellos, conforme a la Ley existente en los mismos al tiempo de la enajenacin. Art. 3. L.T.B.R. SE CALCULA EL VALOR REAL DE UN INMUEBLE QUE SE

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CUAL ?

ES EL PROCEDIMIENTO PARA EL MATRIMONIO ANTE NOTARIO.

PUEDE DENUNCIARSE IMPEDIMENTOS ANTE NOTARIO Y QUE HACE. ESTE. ? CUALES SON LAS INCAPACIDADES PARA CONTRAER MATRIMONIO. ? PUEDE EL NOTARIO SEGUIR DILIGENCIAS DE ESTADO CIVIL SUBSIDIARIO, A QUIEN DEBE DAR INTERVENCION Y CUAL ES EL PUNTO PRINCIPAL A PROBAR. ? El Notario puede ante sus oficios seguir estas diligencias, para establecer Subsidiariamente el estado Civil de una persona. El notario recibir las pruebas que presente el interesado y despus dar Audiencia por Ocho das hbiles al Sindico Municipal del lugar donde debi haberse registrado la partida. El punto a probar es que la madre o los padres lo hayan tratado como hijo suyo, proveyendo su crianza, que lo hayan presentado en ese carcter a sus herederos presuntos, a sus deudores y amigos, y que estos y el vecindario de su domicilio han reconocido dicho estado y de no aplicarse y probarse satisfactoriamente la falta de la respectiva Partida o la Prdida o Extravo del libro o Registro en que debera encontrarse. El testimonio se presenta a la Alcalda Municipal donde debi ser asentada la partida, para que se asiente la resolucin. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA QUE UN DOCUMENTO PUEDA SER INSCRITO EN EL REGISTRO EN EL FOLIO REAL. ? a) Estar Constituidos en Escritura Pblica, Ejecutoria u otro documento Autntico expresamente autorizado por la ley para ese efecto. b) Estar redactados en Castellano y en el caso de documentos emanados de pas extranjero debern cumplir con las formalidades de ley.

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c) Estar anotados y salvador ntegramente al final del instrumento, los borrones, enmendaduras, entrerrenglonaduras, testaduras y cualesquiera otras correcciones. d) Contener el nmero de Identificacin Tributaria de las personas del acto o contrato. e) Indicar la situacin del inmueble, incluyendo el Departamento en que est ubicado. f) Indicar el nmero o matrcula y la Submatrcula, tanto del inmueble como del derecho objeto del acto o contrato. g) Contener la descripcin del inmueble objeto del acto o contrato, en caso de desmenbraciones relacionar el inmueble general y describir totalmente los inmuebles segregados y el resto. Cuando se trate de una Lotificacin, no ser necesario describir el resto, cada Vez que se efecte una segregacin, pero deber determinarse la nueva Cabida del inmueble general. En las hipotecas sobre porciones de un inmueble, describir la porcin hipotecada, as como el resto de la finca libre de gravamen. h) Expresar las medidas en el sistema Mtrico Decimal. i) Cuando se trate del traspaso de derecho Proindiviso, deber siempre, darse la proporcin de los derechos resultantes en relacin con la totalidad, usndose el sistema de Porcentaje; en aquellos derechos existentes antes del reglamento, el notario har la conversin al sistema sealado, cuando fuere posible. j) Cualquier otro requisito que seale la ley. Art. 62 Reglamento del Reg. QUE DEBE CONTENER LA ESCRITURA SOCIAL CONSTITUTIVA. ? I) Nombre, edad, ocupacin, nacionalidad, y domicilio de las personas naturales; y nombres, naturaleza, nacionalidad y domicilio de las personas Jurdicas que integran la sociedad. II) Domicilio de la Sociedad que se Constituye. III) Naturaleza, IV) Finalidad.

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V) Razn Social i denominacin, segn el caso. VI) Duracin o declaracin expresa de constituirse por tiempo Indeterminado o indefinido. VII) Importe del capital Social, cuando el capital sea Variable se indicar el mnimo. VIII) Expresin de lo que cada socio aporte en dinero o en otros bienes y el valor atribuidos a stos. IX) Rgimen de Administracin de la sociedad, con expresin de los nombres, facultades y obligaciones de los organismos respectivos. X) Manera de hacer Distribuciones de Utilidades y en su caso la aplicacin de prdidas, entre los socios. XI) Modo de constituir Reservas. XII) Bases para practicar la Liquidacin de la Sociedad, manera de elegir Liquidadores, cuando no fueren nombrados en el instrumento, y atribuciones y obligaciones de estos. Adems de los requisitos aqu sealados, la Escritura deber contener los Especiales que para cada Clase de Sociedad establece el Cdigo de Comercio Art. 22. C.Com. PARA EFECTOS DE CATASTRO QUE ES INMUEBLE. ? Es la porcin del terreno Nacional, con propietario o poseedor determinado, amparado o no por ttulo o ttulos inscritos en el Registro de la Propiedad e Hipotecas, compuesto de una o ms parcelas que forman una unidad. La unidad catastral ser la parcela que consiste en una parte de la superficie terrestre, limitada por una lnea que principia y regresa al mismo punto, sin solucin de continuidad, situada dentro del mismo predio o inmueble. Art. 7 y 8 Ley de Catastro. CUAL ES LA CLASIFICACION DE LAS SOCIEDADES. ? a) Sociedades de Personas: I) Sociedades en nombre Colectivo o Sociedades Colectivas.

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II) Sociedades en Comandita Simple o Sociedades Comanditarias Simples. III) Sociedades de Responsabilidad Limitada. b) Sociedades de Capital: I) Sociedades Annimas. II) Sociedades en Comandita por Acciones o Sociedades Comanditarias por Acciones. CUALES PROPIEDAD. ? Primera Seccin del Centro, con Sede en San Salvador. Conoce de San Salvador y Cuscatln. Segunda Seccin del Centro, con sede en San Vicente. Conoce de San Vicente y Cabaas. Tercera Seccin del Centro, con sede en Zacatecoluca. Conoce de La Paz. Cuarta Seccin del Centro, con sede en Nueva San Salvador. Conoce de La Libertad. Quinta Seccin del Centro, con sede en Chalatenango. Conoce de Chalatenango. Primera Seccin de Occidente, con sede en Santa Ana. Segunda Seccin de Occidente, con sede en Ahuachapan. Tercera Seccin de Occidente, con sede en Sonsonate. Primera Seccin de Oriente, con sede en San Miguel. Conoce de San Miguel, La Unin y Morazn. Segunda Seccin de Oriente, con sede en Santiago de Mara. Conoce de Usulutn. EN QUE CASOS SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD LAS EJECUTORIAS DE SENTENCIA. ? Se inscribirn en el Registro de la propiedad raz e hipotecas las ejecutorias de las sentencias en las que se declare la ausencia, la muerte presunta o se modifique la capacidad Civil de las personas, solamente cuando SON LAS OFICINAS QUE HAY DEL REGISTRO DE LA

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el afectado por la sentencia, fuere titular de derechos inscritos en ese registro. Art. 12 Ley de Reestructuracin y 79 Reglamento. QUE ES INSCRIPCION. ? Es el asiento que se practica en el Registro de los Ttulos sujetos a este requisito, con el objeto de que consten pblicamente los actos y contratos consignados en dichos ttulos, para los efectos que la ley determina. Es de Dos Clases: a) Inscripcin Definitiva: que es la que produce efectos permanentes. b) Inscripcin Provisional: llamada tambin Anotacin Preventiva. Art. 14 Ley de Reestructuracin del Registro. CUALES SON LOS INSTRUMENTOS QUE SE INSCRIBEN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE INMUEBLES. ? a) Los ttulos o Instrumentos en que se reconozcan, Transfieran, Modifique o Cancele el Dominio sobre Inmuebles. b) Los Ttulos o Instrumentos en que se constituyan, Transfieran, Reconozcan, Modifiquen i Cancelen derechos de Usufructo, Herencia, Uso, Habitacin, Servidumbre, Hipotecas o cualquier derecho Real Constituido sobre Inmuebles. c) Los contratos de Arrendamiento sobre inmuebles y de Anticresis, cuando deban hacerse valer contra terceros. d) Los documentos que ordenen Embargos, Restricciones y dems Providencias Cautelares sobre derechos inmobiliarios Inscritos en el Registro. e) Los contratos de Crditos a la produccin y los de Prenda mercantil a que se refieren los Arts. 1155 y 1530 Cdigo de Comercio. f) Cualquier otro documento que indique la Ley. Art. 61 Reglamento de Reestructuracin. QUIENES PUEDEN RECURRIR CUANDO SE DENIEGA LA INSCRIPCION DE UN INSTRUMENTO EN EL REGISTRO. ?

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El interesado o Titular del derecho cuya Inscripcin se pretende o quien lo derive de l y el Notario ante cuyos oficios se otorg el Instrumento. Art. 88 Reglam. De Reestrucc. CUALES SON LOS ERRORES REGISTRALES. ? Pueden ser Materiales o de Concepto. Se comete error Material, cuando en la Inscripcin se alteren frases o informacin contenida en los documentos originales, se copian unas palabras por otras o se inscriban estas en forma incorrectas, todo lo anterior sin que por ello se cambie el sentido del Acto o Contrato. Se comete Error de Concepto en la Inscripcin, si en ella se altera la Informacin contenida en los documentos Originales, cambindose el sentido del Acto o Contrato, o al inscribirse documentos con defectos que produzcan Nulidad. Art. 96 Reglam. de Reestrucc. CUALES SON LOS DERECHOS QUE SE PAGAN EN EL REGISTRO. ? Por las inscripciones de Propiedad, de hipotecas u otros derechos reales y Anotaciones Preventivas, si el valor del Acto o Contrato consignado en el Instrumento, Sentencia o Diligencia no exceda de Un Mil colones, y se cobrar Cinco colones por el exceso de esa cantidad EN EL ACTO DEL MATRIMONIO QUE ES LO QUE HACE EL NOTARIO. ? CUALES SON LOS DERECHOS REALES QUE SE PUEDEN CONSTITUIR. ? CUALES SON LOS DERECHOS PERSONALES. ? QUE HIPOTECA. ? CUALES SON LOS REQUISITOS QUE DEBEN CONSIGNARSE EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TIERRAS AGRICOLAS. ? CIRCUNSTANCIAS CONTENDRA LA INSCRIPCION DE LA

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REDACTE FIRMA. ?

LA RAZON QUE PONE EL NOTARIO AL LEGALIZAR UNA

REDACTE LA RAZON QUE SE PONE EN LOS ANEXOS. ? QUIENES SON INCAPACES PARA EJERCER EL NOTARIADO. ? EN QUE CASOS SE LEVANTA ACTA NOTARIALES. ? CUALES SON LOS CASOS EN QUE LA LEY PERMITE O EXIGE ACTA NOTARIAL. ? CUALES SON LOS FUNCIONARIOS QUE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA PUEDE AUTORIZAR PARA LA INSPECCION DEL PROTOCOLO. ? REDACTE TESTAMENTO. ? QUE ES LO QUE EL NOTARIO PONE AL FINAL DE UN TESTIMONIO. ? CUALES SON LOS TRAMITES QUE DEBEN SEGUIRSE PARA SER UN ACTA DONDE SE LEGALIZA UNA CUBIERTA DE

AUTORIZADO COMO NOTARIO. ? CUALES SON LAS FACULTADES ESPECIALES QUE EN LOS PODERES TAMBIEN SE CONFIEREN. ? QUE HACE EL NOTARIO LUEGO DE UNA PROTOCOLIZACION. ? CUALES SON LAS INFRACCIONES QUE EL NOTARIO COMETE Y QUE SON SANCIONADAS POR LA LEY DEL NOTARIADO. ?

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CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DEL TESTAMENTO. ? CUALES SON LAS DEDUCCIONES QUE SE HACEN AL PATRIMONIO DEL TESTADOR. ? CUALES SON LOS REQUISITOS DE LOS TESTIGOS DEL TESTAMENTO SOLEMNE. ? QUE CONSTITUYE ESENCIALMENTE EL TESTAMENTO ABIERTO. ? QUE CONSTITUYE EL TESTAMENTO CERRADO. ? QUIENES PUEDEN OTORGAR TESTAMENTO MILITAR. ? ANTE QUIEN SE OTORGA EL TESTAMENTO MARITIMO Y QUIEN PUEDE OTORGARLO. ? QUE CIRCUNSTANCIAS DEBEN EXPRESARSE EN EL TESTAMENTO. ? QUE DOCUMENTOS DEBEN PRESENTARSE AL NOTARIO PARA LA

CELEBRACION DE UN MATRIMONIO. ? EN EL CASO DEL ART. 1018 INC. 2 C.C. QUE DEBE HACER EL

NOTARIO. ? EXISTE EN EL SALVADOR EL MATRIMONIO POR PODER. ? A QUE OTRAS COSAS AFECTA LA HIPOTECA. ? QUE DERECHOS TIENE EL ACREEDOR HIPOTECARIO SI EL INMUEBLE SE PIERDE O SE DETERIORA. ?

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COMO SE EXTINGUE LA HIPOTECA. ? SI UN NOTARIO INICIA UNA ESCRITURA PUBLICA EN EL FOLIO NUMERO CINCO Y SE PASA POR ERROR AL FOLIO SIETE, Y EN ESTE LA TERMINA Y LOS COMPARECIENTES LA FIRMAN, QUE DEBE HACERSE PARA SUBSANAR LEGALMENTE ESTE ERROR, PUES EL FOLIO NUMERO SEIS QUEDO EN BLANCO. ? PUEDE COMPARECER UN MENOR DE EDAD A RECONOCER A SU HIJO ANTE NOTARIO, SIENDO LA MADRE DE ESTE TAMBIN MENOR DE EDAD: ? SE PUEDE PROTOCOLIZAR UNA LETRA DE CAMBIO. BASE LEGAL: ? REDACTE LA RAZON DE CIERRE Y DE APERTURA EN UN PROTOCOLO, CUANDO EL NOTARIO VA A SALIR DEL PAIS Y LO ENTREGA A LA SECCION: ? SI UN PROFESIONAL DE DERECHO SIGUE UN PROCESO DE FAMILIA Y SOLO FALTA LA RESOLUCION FINAL, Y LO NOMBRAN DE JUEZ, SEGUIR EN EL PROCESO O QUE DEBE HACERSE: ? SI UNA PERSONA MANDA HACER UN SELLO DE NOTARIO SIN EL RESPECTIVO ACUERDO DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, Y EXTIENDE TESTIMONIOS, QUE VALOR TENDRAN ESTOS, Y QUE RESPONSABILIDAD TIENE ESA PERSONA: ? SI UN NOTARIO LE FACILITA EL PROTOCOLO A UN ABOGADO PARA QUE CELEBRE UN MATRIMONIO Y ESTE LO REALIZA, QUE RESPONSABILIDAD TIENE DICHO NOTARIO: ? CUAL ES EL CAPITAL SOCIAL MINIMO PARA CONSTITUIR UNA SOCIEDAD, NO IMPORTA QUE TIPO DE SOCIEDAD SEA: ? Cien mil Colones, para cualquier Sociedad. PUEDE ESTE

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SE REALIZA EN LA ESCRITURA PUBLICA LA CONSTITUCION DE UNA SOCIEDAD, PERO EN EL REGISTRO DE COMERCIO, ESTA ES RETENIDA POR NO HABER AGREGADO EL NOTARIO LOS BOLETOS DEL IMPUESTO DE RENTA, DE QUIEN ES LA RESPONSABILIDAD: ? REDACTE LA CABEZA DE UNA SOCIEDAD : REDACTE EL CUERPO DE UNA SOCIEDAD: REDACTE EL PIE DE UNA ESCRITURA DE CONSTITUCION DE SOCIEDAD: REDACTE UNA COMPRAVENTA DE INMUEBLE. REDACTE UNA ESCRITURA CON PACTO DE RETROVENTA. NUMERO CUARENTA Y SEIS.- En la Ciudad de San Salvador, a las quince horas del da Cinco de Octubre de mil novecientos noventa y ocho, Ante M RODOLFO NOCHES, Notario de este Domicilio; COMPARECE: El seor CARLOS ARMANDO REALGUEO ROMERO, de cuarenta y siete aos de edad, bachiller pedaggico, del domicilio de Soyapango de este Departamento, persona que en razn de este acto conozco e identifico por medio de su Cdula de Identidad Personal nmero Cero uno - cero cuatro - cero sesenta y dos mil cuarenta y nueve; con nmero de identificacin tributaria mil uno - ciento noventa y un mil ciento cincuenta- cero cero uno - nueve; y ME DICE: Que segn tarjeta de Circulacin nmero trescientos un mil trece, la cual todava aparece en calidad de A Plazos; pero que bajo juramento manifiesta que ya cancel en su totalidad, es dueo y actual poseedor de un vehculo automotor de las siguientes caractersticas: P- Ciento cuarenta y tres mil quinientos ochenta y cinco; Capacidad cinco asientos; Marca Toyota; Tipo Corolla; Nmero de Motor, Cuatro A Seis millones doscientos ochenta y cuatro mil setecientos setenta y cinco; Nmero de Chasis Gravado, JTDOS AE Ochenta y Dos E Tres F Tres millones Doscientos ocho mil uno; Color Blanco. Que por el precio de ESCRITURA DE CONSTITUCION DE ESCRITURA DE CONSTITUCION DE

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CINCO MIL SEISCIENTOS COLONES, que recibi a su entera satisfaccin el da dieciocho de Septiembre del corriente ao, Vende con Pacto de RETROVENTA, para el Plazo de Un Mes a partir de la fecha antes mencionada, el vehculo automotor antes relacionado y descrito al seor JOSE ERNAN dems derechos que sobre el mismo vehculo le GARCIA HERNANDEZ, hacindole en consecuencia la tradicin del dominio, Posesin y pertenecen, comprometindose al saneamiento legal en caso necesario y hacindole por medio de este Instrumento la entrega material. Presente desde el inicio de esta escritura el seor JOSE ERNAN GARCIA HERNANDEZ, de cincuenta aos de edad, Motorista, del Domicilio de Soyapango de este Departamento, persona de mi conocimiento, a quien identifico adems por medio de su Cdula de Identidad Personal Nmero Dez - Doce - cero cero cero mil ciento ochenta y cuatro, portador de su Identificacin tributaria nmero Cero setecientos siete doscientos sesenta mil seiscientos cuarenta y siete- cero cero uno - cuatro; y me dice que acepta la venta del vehculo antes relacionado y descrito que por medio de este instrumento se le hace, dndose por recibido del dominio, posesin y dems derechos que sobre el vehculo vendido se le hacen, recibindolo materialmente y comprometindose a cumplir con el pacto de RETROVENTA en las condiciones estipuladas en este contrato. Me manifiesta el comprador que el vehculo que por este medio compra lo deja en depsito al Vendedor, quien deber mantenerlo en las mismas condiciones que lo recibe en el lugar de su residencia situada en Colonia Los Santos Uno Calle San Pablo nmero ciento treinta y nueve de la Ciudad de Soyapango de este Departamento, y en caso de cambio de direccin deber comunicarlo inmediatamente al comprador. As se expresaron los comparecientes a quienes expliqu los efectos legales del presente instrumento, y ledo que le fue ntegramente en un solo acto sin interrupcin, ratifican que esta redactado de acuerdo a su voluntad y juntos firmamos. DOY FE.- Enmendados...Valen. REDACTE UNA DONACION IRREVOCABLE. NUMERO CIENTO VEINTITRES. En la Ciudad de San Salvador, a las trece horas del da dos de Octubre de Dos mil. Ante M: JOSE ALEXANDER MARTINEZ

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GUEVARA, Notario de este Domicilio comparece el seor JOSE MIJANGO LAINEZ, de setenta y un aos de edad, motorista, del domicilio de Soyapango, a quien no conozco, pero lo identifico con su Cdula de Identidad Personal Nmero Uno - Cuatro - Cero treinta y siete mil quinientos once y de su tarjeta de Identificacin Tributaria nmero Cero Cuatrocientos dieciocho - veintitrs cero ocho veinticinco - cero cero uno - ocho, y me DICE: I) Que segn Escritura Pblica de particin inscrita bajo el nmero SESENTA Y OCHO, rectificada por la nmero SESENTA Y NUEVE del Libro DOS MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE, de la Propiedad de este Departamento, es dueo y actual poseedor del terreno URBANO, antes rstico, situado en la Colonia Montecarmelo, Nmero Uno, Cantn Buena Vista, Jurisdiccin de Soyapango, de este Departamento, que segn rectificacin se describe as: LOTE DE JOSE MIJANGO LAINEZ riene CIENTO NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, de una extensin superficial equivalente a DOSCIENTAS OCHENTA VARA CUADRADAS y mide y linda: AL NORTE: diecisis metros cincuenta centmetros, con lote nmero siete de la lotificacin Montecarmelo, arrendado a Rosa Fuentes Arvalo Cecilio Fuentes, y Gilberto en doce quienes son hoy sus propietarios; AL ORIENTE:

metros, con terreno arrendado a Jos Claudio Barrillas, actualmente de su propiedad, que fue de Hortensia Bolaos viuda de Aguilar, Calle de por medio; Al SUR; en igual medida que al Norte, con lote nmero Cinco, de la indicada Lotificacin Montecarmelo,, que fue de Hortensia viuda de Aguilar, arrendado a Simn Campos Osorio, quien actualmente es su dueo; Y AL PONIENTE; en igual medida que al Oriente, con lote adjudicado a la segunda otorgante, seora Alvarado Ayala de Mijango Lanez, que constituye el resto del inmueble que se partieron. II) Que el solar as descrito est gravado con servidumbre de transito ya que para dar salida a la porcin de la seora Mara Luisa Alvarado Ayala de Mijango Lanez a la Calle Situada al Oriente del inmueble que se partieron en la Escritura que rectificaron, los condueos constituyeron sobre la porcin adjudicada al seor Mijango Lanez Una Servidumbre de Transito, de Diecisis Metros cincuenta centmetros de largo por tres metros de ancho contigua al Rumbo Norte de la porcin dicha, en el que colinda con ella el terreno propio en la actualidad de los seores Gilberto Cecilio Fuentes y

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Rosa Fuentes Arvalo; que la construccin que existe en l, en un rea ms o menos de ciento diez metros cuadrados es de sistema mixto y la valora en Cien Mil Colones. III ) REDACTE UNA CONTRA ESCRITURA. REDACTE UN PODER GENERAL JUDICIAL. REDACTE UN PODER JUDICIAL CON CLAUSULA ESPECIAL. EJEMPLO DE ESCRITURA EN CABEZA DE SU DUEO.

PUEDE SUSCRIBIRSE UNA LETRA DE CAMBIO MEDIANTE PODER. DOS PERSONAS COMPARECEN ANTE NOTARIO A REALIZAR UN

CONTRATO CON PROMESA DE VENTA Y UNA HIPOTECA PARA GARANTIZAR LA OBLIGACION, COMO NOTARIO QUE LES EXPLICARIA USTED A ESTAS PERSONAS: ? UNA PERSONA ELABORA SU RENUNCIA DE TRABAJO Y LE PIDE A UN NOTARIO QUE SE LO PROTOCOLICE, PUEDE HACERSE ESTO Y QUE VALOR TENDRA DICHA PROTOCOLIZACION: ? PODRA SUSPENDERSE A UN NOTARIO EN EL EJERCICIO DE SU FUNCION, CUANDO HABIENDO SIDO PROCESADO PENALMENTE, ES SOBRESEIDO POR NO HABERSE COMPROBADO SU PARTICIPACION DELICTIVA: ? EXPONGA SI BASTA UN PODER GENERAL JUDICIAL PARA ACUSAR A UNA PERSONA EN PROCESO PENAL: ?

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EXPLIQUE SI EXISTE RESPONSABILIDAD PARA UN NOTARIO QUE PRESTO SU PROTOCOLO Y AUTORIZO UN INSTRUMENTO OTORGADO POR UNA PERSONA QUE EN LA FECHA DE LA ESCRITURA ESTABA AUSENTE DEL PAIS, Y QUE TIPO DE RESPONSABILIDAD PODRIA TENER DICHO NOTARIO: ? ADEMAS DE LAS ESCRITURAS SOCIALES DE LOS ARTICULOS 21 y 24 DEL CODIGO DE COMERCIO, SEALE OTRA DIEZ: ? Arts. 33, 44, 63, 66, 74, 101, 154, 193,. VARIOS MEDICOS PRETENDEN CONSTITUIR UNA SOCIEDAD COLECTIVA EXCLUSIVAMENTE PARA EL EJERCICIO DE SU PROFESION Art. 20 C. de Comercio, SOLO CON APORTACION DE TRABAJO ES DECIR SIN NINGUN APORTE DE CAPITAL, AUTORIZARIA USTED DICHA ESCRITURA: ar 2- 22 N.L. 7 y 8 C. COM. REDACTE LA CLAUSULA MEDIANTE LA CUAL EL NOTARIO DA FE DE SER LEGITIMA LA PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL DE UNA SOCIEDAD COLECTIVA, OTORGANTE DE LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA: ? CONSIDERA USTED ACERTADA ALGUNA REFORMA LEGAL QUE ATRIBUYA LA FUNCION NOTARIAL A LOS LICENCIADOS EN CONTADURIA PUBLICA: ? ANTE LOS OFICIOS NOTARIALES JUAN DONA A MARIA SU CONYUGE, DE MANERA IRREVOCABLE, SIN CARGOS DE NINGUNA INDOLE UNOS INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA EN SAN SALVADOR, CON UN VALOR COMERCIAL ACEPTADO DE CIEN MIL COLONES: ? a) DEBE PAGAR MARIA ALGUN IMPUESTO. ( MUNICIPAL ). b) SI PAGA CUANTO SERIA. c) CUANTO PAGARIA POR INSCRIBIR DICHO INMUEBLE. d) QUE DOCUMENTOS DEBEN AGREGARSE AL TESTIMONIO.

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CUALES SON LOS REQUISITOS QUE DEBE CONTENER LA ESCRITURA DE NOTIFICACION DE CESION DE CREDITOS, Y DICHA NOTIFICACION DEBE HACERSE CON EXHIBICION DEL TITULO: ? JUAN y MARIA COMPARECEN A OTORGAR TESTAMENTO EN UN SOLO

ACTO, QUE VALOR LEGALMENTE TIENE ESTE ACTO: ? CUAL ES LA FORMA, RIGUROSA Y ORDENADA DE REQUISITOS Y FORMALIDADES QUE COMO NOTARIO DEBE CUMPLIR EN EL OTORGAMIENTO DE UNA DONACION IRREVOCABLE DE UN INMUEBLE, SIENDO QUE EL DONANTE ES MAYOR DE EDAD Y EL DONATARIO ES MENOR, HIJO DEL DONANTE: ? REDACTE LA CLAUSULA FINAL DE UNA ESCRITURA PUBLICA: ? EN QUE CASOS EL NOTARIO DEBE ENTREGAR EL LEGAJO DE ANEXOS AL INTERESADO, MENCIONE TRES: ? REDACTE UNA ESCRITURA ENTRE DOS CONVIVIENTES QUE DECIDEN SOBRE EL CUIDADO PERSONAL DE SUS HIJOS: ? ART. 123 C.F. TODOS NOTARIADO: ? SE REQUIERE PODER Y DE QUE CLASE PARA MOSTRASE PARTE ACUSADORA Y PARA MOSTRASE PARTE CIVIL, EN UN PROCESO PENAL: ? ARTS. 55, 50, 71, 95, 96 Pr. Pn. LOS CONSULES SALVADOREOS PUEDEN EJERCER EL

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