Tipo Norma

Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo

Tipo Version
Inicio Vigencia
URL

:Decreto Ley 993

:24-04-1975
:21-04-1975
:MINISTERIO DE AGRICULTURA
:DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS
RUSTICOS, MEDIERIAS O APARCERIAS Y OTRAS FORMAS DE
EXPLOTACION POR TERCEROS
:Ultima Version
De : 29-06-1990
:29-06-1990
:http://www.leychile.cl/Navegar/?idNorma=6430&idVersion=199006-29&idParte

DECRETO LEY N 993, 1975 DISPOSICIONES ESPECIALES SOBRE

ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS, MEDIERIAS O APARCERIAS Y OTRAS
FORMAS DE EXPLOTACION POR TERCEROS
(Publicado en el Diario Oficial N 29.136 de 24 de abril de
1975).
NUM. 993.- Santiago, 21 de abril de 1975.- Vistos: lo
dispuesto en los decretos leyes 1 y 128, de 1973, y 527, de 1974,
y
Considerando: Que, dadas las caractersticas propias de los
predios rsticos, resulta necesario que las normas sobre
arrendamiento, medieras y otras formas de explotacin por
terceros sean suficientemente flexibles, de manera que permitan
un flujo tanto de capitales como de capacidad empresarial hacia
el sector agropecuario,
Que lo anterior es una condicin necesaria para que la
agricultura se transforme en una actividad que pueda contribuir
eficientemente al desarrollo econmico y social del pas,
Que la legislacin vigente sobre la materia es excesivamente
restrictiva y, por tanto, inconveniente, La Junta de Gobierno de
la Repblica de Chile ha acordado dictar el siguiente
DECRETO LEY:
TITULO I
Disposiciones Generales
ARTICULO 1 El contrato de arrendamiento de predios
rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por objeto su
explotacin por terceros, as como las medieras o
aparceras, se sometern a las disposiciones del presente
decreto ley.
Para estos efectos, se entender por predio rstico el
definido como tal por la ley 16.640. No obstante lo anterior el
arrendamiento de predios rsticos que estn ubicados en reas
urbanas y que tengan una cabida inferior a una hectrea fsica
se regular por la legislacin general sobre arrendamiento de
inmuebles urbanos.
Las disposiciones del presente decreto ley no sern
aplicables al arrendamiento de terrenos fiscales, comos tampoco a
los contratos de arrendamiento, mediera o aparcera a que se
refiere el artculo 8 de la ley 17.729.
ARTICULO 2 Las cuestiones o conflictos que surjan
entre las partes con motivo de los contratos a que se
refiere el presente decreto ley, sern sometidos al
conocimiento y resolucin del Juez de Letras del
departamento donde estuviere ubicado el inmueble o del
de cualquiera de los departamentos si el inmueble
estuviere ubicado en ms de uno, conforme al
procedimiento para el juicio sumario en el Ttulo XI
del Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil.
No obstante lo anterior, las partes siempre podrn
someter a un rbitro el conocimiento de los conflictos
o cuestiones que puedan surgir con motivo de los
contratos antes referidos, el que para tal objeto se

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DL 2567 1979
ART. UNICO
N 1

ceir al procedimiento que sealen las partes en el

respectivo contrato o, en su defecto, al que corresponde
a los rbitros arbitradores.
ARTICULO 3 En las zonas fronterizas, no podrn celebrarse
los contratos a que se refiere el presente decreto ley, con
personas naturales o jurdicas extranjeras.
ARTICULO 4 En los contratos establecidos en este decreto
ley tendr siempre aplicacin el derecho legal de retencin en
favor de las partes en los trminos que lo reglan los artculos
1.937 y 1.942 del Cdigo Civil. Si el asunto se ventila ante
un rbitro se tramitar por el procedimiento que fijen las
partes y en subsidio por el que determine el rbitro. Ante la
justicia ordinaria el derecho legal de retencin se
sustanciar, en su caso, de acuerdo a lo establecido en los
artculos 597, 598 y 600 del Cdigo de Procedimiento
Civil.
TITULO II
De los arrendamientos de Predios Rsticos
ARTICULO 5 El contrato de arrendamiento que recaiga
sobre la totalidad o parte de un predio rstico, slo
podr pactarse por escritura pblica o privada, siendo
necesario en este ltimo caso, la presencia de dos
testigos mayores de dieciocho aos, quienes
individualizados, lo suscribirn en dicho carcter.
El arrendador deber declarar en la misma escritura,
sea pblica o privada, si est afecto al impuesto de
primera categora sobre la base de renta efectiva
determinada por contabilidad completa, o sujeto al
rgimen de renta presunta para efectos tributarios.
La falta de esta declaracin impide que el
documento en que conste el contrato, pueda hacerse
valer ante autoridades judiciales y administrativas,
y no tendr mrito ejecutivo mientras no se acredite
mediante escritura complementaria la constancia de la
declaracin referida.
ARTICULO 6 DEROGADO.

ARTICULO 7 Queda prohibido al arrendatario subarrendar el

todo o parte del predio que es objeto del contrato o ceder su
derecho, o la tenencia total o parcial de los terrenos o
introducir mejoras en el predio sin autorizacin previa y por
escrito del propietario.
ARTICULO 8 El arrendatario estar siempre obligado a dar
cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales y
reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos
naturales, con respecto a los existentes dentro del predio objeto
del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotacin.
ARTICULO 9 Los arrendadores podrn solicitar la
terminacin anticipada de los contratos cuando el arrendatario
infringiere alguna de las disposiciones contenidas en los
artculos 7 u 8.
Si se demanda la terminacin del contrato por infraccin
del artculo 8 deber acompaarse a la demanda un informe
tcnico en que la funde. El informe deber ser elaborado por un
profesional debidamente inscrito en el colegio respectivo.
ARTICULO 10 Si el arrendador vendiere o transfiriere a
cualquier ttulo el predio arrendado, el nuevo propietario
estar obligado a mantener los trminos del contrato de

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LEY 18985
Art. 7, b)

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ART. UNICO
N 2

arrendamiento, salvo acuerdo de ste con el arrendatario.

ARTICULO 11 En todo lo no previsto en este ttulo,
se aplicarn las disposiciones legales comunes que
rigen los contratos, en especial las contenidas en el
Ttulo XXVI, Libro IV, del Cdigo Civil.
No obstante, la mora en el pago de la renta dar
derecho al arrendador, despus de dos reconvenciones,
entre las cuales medien, a lo menos treinta das, para
hacer cesar inmediatamente el arriendo, si el
arrendatario no presta seguridad competente que se
verificar el pago dentro de un plazo razonable que no
bajar de treinta das.
Cuando se ejercite ante la Justicia Ordinaria la
accin aludida en el inciso precedente, la segunda de
las reconvenciones se practicar en la audiencia de la
contestacin de la demanda, la que se celebrar el 31
da hbil siguiente a la ltima notificacin.
Demandado el pago de las rentas, se entendern
siempre comprendidas en la accin, las de igual
naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la
tramitacin del juicio, hasta que la restitucin o
pago se efecten. En lo dems el procedimiento se
seguir en conformidad con lo dispuesto en el artculo
611 del Cdigo de Procedimiento Civil.
TITULO III
De las Medieras y Aparceras
ARTICULO 12 Se entender por contrato de mediera o
aparcera aquel en que una parte se obliga a aportar el uso de
una determinada superficie de terrenos y la otra el trabajo para
realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los
frutos o productos que resulten obligndose, ambas partes,
adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada
explotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de
produccin, a realizar en forma conjunta la direccin de la
explotacin y a participar en los riesgos de la misma.
Llmase cedente la persona que se obliga a aportar el uso de
la tierra y mediero al que se obliga a trabajarla.
ARTICULO 13 Si el contrato de mediera se celebrare por
escrito deber contener a lo menos las siguientes
estipulaciones:
a) Individualizacin de las partes;
b) Descripcin, ubicacin y superficie de los terrenos que
se aportan en mediera, los dems aportes que se estipulen y la
forma como se harn por las partes;
c) Siembras, plantaciones y cultivos que se realizarn;
d) Forma y porcentaje en que ser distribuido entre las
partes el producto y utilidades que se obtengan de la
explotacin, as como la manera en que sern repartidas las
prdidas, si las hubiere;
e) Fecha de entrega y de restitucin de los terrenos, y
f) Clusula arbitral, pudiendo las partes, si lo desean,
designar tambin la persona que intervendr como rbitro
arbitrador.
ARTICULO 14 En caso que no se pactare por escrito se
presumir que el cedente est obligado a aportar los terrenos y
el agua correspondiente, si aqullos fueren de riego; la mitad
de las semillas o plantas, fertilizantes y pesticidas, sea en
especies o su valor equivalente en dinero, y los dos tercios de
los fertilizantes de efectos duraderos utilizados en el ltimo
ao de la mediera.
Asimismo, se presumir que el mediero deber aportar el
trabajo y el saldo de las prestaciones complementarias de las que
corresponden al cedente.
Se presumir, igualmente, que el producto que se obtenga,
deber ser distribuido por partes iguales.

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ART. UNICO
N 3

El plazo de duracin de este contrato se entender que es

de un ao, salvo prueba en contrario.
ARTICULO 15 No podrn cederse los derechos resultantes del
contrato de mediera ni podr el mediero celebrar contratos que
tuvieren por efecto establecer submedieras sin autorizacin
previa y por escrito del propietario.
ARTICULO 16 Los medieros estarn obligados a imponer en el
Servicio de Seguro Social, en las mismas condiciones y con
iguales derechos que los trabajadores agrcolas, salvo que
acrediten estar afiliados a otros organismos previsionales o que
gocen del beneficio de la jubilacin. El pago de las
obligaciones previsionales ser de cargo exclusivo del mediero o
aparcero, como asimismo, el cumplimiento de las leyes sociales
respecto de los obreros que ste contrate y de los aportes a que
se refiere la ley sobre Sindicacin Campesina.
ARTICULO 17 Los medieros estarn obligados a dar
cumplimiento a las disposiciones contractuales, legales y
reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos
naturales.
ARTICULO 18 El contrato de mediera se extinguir por las
causales de terminacin de los contratos en general y en
especial, por las siguientes:
1.- Por infracciones a las disposiciones contenidas en los
artculos 15 17.
Si se solicitare judicialmente la terminacin del cotrato
por infraccin a lo dispuesto en el artculo 17, el
demandante deber acompaar a su solicitud un informe tcnico
sobre los hechos que sirven de fundamento a su accin. Dicho
informe deber ser elaborado por un profesional inscrito en el
Colegio respectivo, y
2.- Por fallecimiento o imposibilidad fsica del mediero. En
estos casos, la sucesin o el mediero, segn corresponda,
deber ser indemnizado por el cedente en un monto no inferior al
valor de los aportes efectuados por el mediero.
El fallecimiento del cedente no ser causal de trmino
anticipado del contrato de mediera.
TITULO IV
De las otras formas de explotacin por terceros
ARTICULO 19 Todo acto o contrato por el cual una persona
cede a otra el uso y goce de un predio rstico mediante el pago
de un precio o renta, corriendo la explotacin por cuenta y
riesgo de esta ltima persona y no se tratare de un
arrendamiento o de una mediera, se regir en todo por las
disposiciones contenidas en el Ttulo II del presente decreto
ley, sean cuales fueren las clusulas pactadas.
TITULO V
Derogacin de disposiciones legales
ARTICULO 20 Derganse, a contar de la fecha de
publicacin de este decreto ley, los artculos 7 y 196 de
la ley 16.640, y el decreto con fuerza de ley 9, de 26 de enero
de 1968, expedido a travs del Ministerio de Agricultura, y sus
modificaciones posteriores, as como cualquiera otra
disposicin contraria a las contenidas en el presente decreto
ley.
ARTICULO TRANSITORIO
ARTICULO UNICO Los contratos de arrendamiento, de mediera o de
cualquiera otra forma de explotacin por terceros vigentes a la
fecha de publicacin del presente decreto ley, continuarn
rigindose por las disposiciones del decreto con fuerza de ley
9, de 26 de enero de 1968, o por las disposiciones anteriores al
mismo, segn el caso, salvo en lo que dice relacin con los

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derechos eventuales de prrroga del contrato y de compra

preferencial del predio por parte del arrendatario, los que se
entendern extinguidos.
Regstrese en la Contralora General de la Repblica,
publquese en el Diario Oficial e insrtese en la Recopilacin
oficial de dicha Contralora.- AUGUSTO PINOCHET UGARTE.- JOSE T.
MERINO CASTRO.- GUSTAVO LEIGH GUZMAN.- CESAR MENDOZA DURAN.Tucapel Vallejos.

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