Location via proxy:   [ UP ]  
[Report a bug]   [Manage cookies]                
Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 367 vistas

    Breve Reseña Histórica Del Lease Back

    Cargado por

    Josh Cordova
    1) El lease back surgió en 1936 cuando la cadena de supermercados Safeway vendió y luego arrendó sus inmuebles para obtener financiamiento. 2) Se define como cuando una empresa vende un bien a una compañía de leasing y luego lo arrienda para seguir usándolo, con opción de compra. 3) Proporciona liquidez al vendedor y le permite mantener el uso del bien mediante el arriendo financiero.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Breve Reseña Histórica Del Lease Back

    Cargado por

    Josh Cordova
    367 vistas5 páginas
    1) El lease back surgió en 1936 cuando la cadena de supermercados Safeway vendió y luego arrendó sus inmuebles para obtener financiamiento. 2) Se define como cuando una empresa vende un bien a una compañía de leasing y luego lo arrienda para seguir usándolo, con opción de compra. 3) Proporciona liquidez al vendedor y le permite mantener el uso del bien mediante el arriendo financiero.

    Descripción original:

    derecho mercantil contrato atipico

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    1) El lease back surgió en 1936 cuando la cadena de supermercados Safeway vendió y luego arrendó sus inmuebles para obtener financiamiento. 2) Se define como cuando una empresa vende un bien a una compañía de leasing y luego lo arrienda para seguir usándolo, con opción de compra. 3) Proporciona liquidez al vendedor y le permite mantener el uso del bien mediante el arriendo financiero.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    367 vistas5 páginas

    Breve Reseña Histórica Del Lease Back

    Cargado por

    Josh Cordova
    1) El lease back surgió en 1936 cuando la cadena de supermercados Safeway vendió y luego arrendó sus inmuebles para obtener financiamiento. 2) Se define como cuando una empresa vende un bien a una compañía de leasing y luego lo arrienda para seguir usándolo, con opción de compra. 3) Proporciona liquidez al vendedor y le permite mantener el uso del bien mediante el arriendo financiero.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOCX, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como docx, pdf o txt
    de 5

    BREVE RESEA HISTRICA DEL LEASE BACK

    A diferencia de lo que acontece con el leasing en general, la mejor doctrina est de acuerdo
    que la primera operacin de lease back fue realizada por la cadena californiana de
    Supermarkets Safeway Stores Incorporation, empresa que en 1936 vendi y luego adquiri
    sus inmuebles a travs de esta novel tcnica de asistencia financiera. Esta frmula, inspirada
    en los procedimientos de financiacin conocidos desde 1880 con el nombre de Equipement
    trust agreements o Philadelphia plan, alcanz pronto un rpido desarrollo en otros Estados,
    como el de Ohio por ejemplo, fruto fundamentalmente de la escasez de fuentes de
    financiamiento y de una legislacin fiscal que le era propicia.
    Este rpido desarrollo alcanzado en el mercado americano, sin embargo, no se repiti en el
    de
    los
    pases
    europeos,
    pues
    en
    ellos
    su
    evolucin
    fue
    incipiente.

    Definiciones
    En opinin de LACRUZ BERDEJO, el lease back "es aquella especie del leasing consistente
    en el contrato por cuya virtud el propietario de un bien, generalmente inmueble, lo vende a
    otra persona o entidad (sociedad de leasing), la cual, a su vez, y en mismo acto, se lo cede a
    aqul en arrendamiento, concedindole adems un derecho de opcin de compra a ejercitar
    al cabo de cierto tiempo (final del arrendamiento, u otro)" .
    Para MONJE, el lease back "es el contrato por el cual el propietario de un bien inmueble lo
    vende a otra persona, la cual se lo cede en arrendamiento el vendedor, concedindole
    adems un derecho de opcin de compra a ejercitar transcurrido determinado perodo de
    tiempo".
    En conclusin, la modalidad operativa de lease back se define como "un contrato en virtud
    del cual una empresa vende un bien de su propiedad, de naturaleza mueble o inmueble, a
    una empresa de leasing, la que, simultneamente, le concede en leasing el uso del mismo
    bien, contra el pago de una cuota peridico, durante un plazo determinado, y al final del cual
    le otorga la opcin de comprar el bien, previo pago del valor residual preestablecido, de
    prorrogar
    el
    contrato
    o
    devolver
    el
    bien
    objeto de leasing back
    ELEMENTOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS DEL LEASE BACK.
    La definicin propuesta pone de manifiesto los elementos subjetivos y objetivos que
    caracterizan al contrato de lease back. En principio, individualiza las dos partes que estipulan
    el contrato: de un lado, una empresa de leasing, que tiene por objeto la intermediacin
    financiera, esto es, captar capitales del sector privado para destinarlos a operaciones de
    leasing, y, del otro, una empresa usuaria, dedicada a la actividad industrial, comercial o
    profesional; en segundo lugar, individualiza el objeto del negocio: bienes muebles o
    inmuebles dedicados al proceso productivo de la empresa.
    Igualmente, destaca uno de los rasgos tpicos de este contrato: la opcin de compra que
    tiene la usuaria al final del plazo pactado, la cual puede ser ejercida en cualquier momento
    hasta el vencimiento del plazo contractual, previo pago del valor residual, por lo general

    inferior

    al

    valor

    real

    del

    bien

    en

    el

    mercado.

    CARACTERISTICAS DEL LEASE BACK


    Consensual, Principal, Oneroso, Conmutativo, prestaciones recprocas.

    Elementos:
    Personales:
    Dador/arrendador: persona que compra el bien origen del financiamiento quien a la misma
    vez se convierte en arrendante. Y que dentro del contrato estipula la opcin de compra
    dentro del ultimo pago de arrendamiento.
    Tomador/arrendatario: persona que vende el bien para conseguir liquidez y que a la misma
    vez arrenda el bien para seguirlo explotando mediante cuota establecida

    Reales:
    La cosa y el precio

    Formal:
    Guatemala no estipula formalismo alguno para formalizar determinado contrato.
    EJEMPLO:
    1) La Entidad Ingenios Azucareros S.A. dedicada a la produccin de azcar, lleva a cabo
    una operacin de Lease-Back, el da 01-01-2001 con la entidad Guatemala Leasing,
    S.A., sobre una maquinaria Agrcola con un importe en libros de Q.90, 000.00; La entidad
    Guatemala Leasing, S.A. Despus de valorar el bien objeto de la operacin le adjudic
    un valor de mercado de Q.120,000 (el valor razonable de la mquina). Importe que
    recibi la Entidad Ingenios Azucareros S.A. Como parte del trato, se celebra un contrato
    de arrendamiento financiero por tres aos para arrendarle la misma mquina a Ingenios
    Azucareros S.A.Conforme a las condiciones del contrato de arrendamiento, se deben
    pagar cuotas de Q.44,066.00 al final dcada periodo, es decir, el 31 de diciembre de
    cada ao del plazo del arrendamiento. El 31 de enero de 2001, se calcul que la vida
    econmica restante de la mquina era de tres aos, con un valor residual de cero. La
    tasa de inters implcita en el arrendamiento es del 5% por ciento anual. El contrato
    incluye una opcin de compra de la maquinaria por Q.5600.00 al finalizar el periodo de
    arrendamiento

    2) Supongamos la empresa A que tiene un activo X que vende a la empresa B. Hasta ah


    todo normal. Luego, la empresa B le arriende el activo X a la empresa A qu se lo haba
    vendido. Esto es lo que se conoce como retroarriendo o lease-back.
    Esta figura poco entendida y poco utilizada, es una excelente alternativa para conseguir
    capital de trabajo sin incurrir en endeudamiento con una entidad financiera.
    La empresa, al vender un activo y luego adquirirlo nuevamente en calidad de
    arrendamiento, adquiere capital de trabajo sin prescindir del activo, puesto que
    continuar utilizndolo, y hasta se tiene la posibilidad de adquirirlo nuevamente al final
    del contrato de arrendamiento su se hace uso de la opcin de compra, opcin que
    tambin se puede pactar.

    Empresas que utilizan el leasing back:


    ARCESA. Arrendadora Centro Americana S.A.
    www.arrendamiento-financiero.com

    ARREND. Comercial Administradora S.A.


    www.leasing.com.gt
    RISDESA
    www.agromercantil.com.gt
    TECNOLEASING
    www.tecnoleasing.com
    LEASING CUSCATLAN
    www.bancocuscatlan.com
    DESARROLLOS LOGISTICOS S.A.
    AVANCE INMOBILIARIO

    INTRODUCCION:

    En el momento en que una empresa busca financiacin lo primero que se piensa es en


    buscar productos tradicionales. Sin embargo hay sistemas alternativos que en determinadas
    situaciones pueden resultar muy beneficiosos. Uno de ellos es el lease-back.
    Partiendo del concepto de hipoteca inversa, el lease-back es un producto similar solo que
    aplicado al leasing. En este caso el propietario de un bien lo vende a una agencia de
    leasing y a continuacin firma un contrato de leasing sobre el mismo bien.
    El vendedor obtiene liquidez con la venta y se asegura la recuperacin del bien al suscribir
    el contrato de arrendamiento financiero. El bien pasa a ser propiedad de la sociedad de
    leasing y la empresa vendedora se reserva los derechos de uso del mismo.
    Este tipo de operaciones puede llevarse a cabo con todo tipo de bienes, aunque
    habitualmente se suele hacer con inmuebles. El activo se mantiene en el balance de la
    empresa y por tanto no se produce una minoracin de su patrimonio. Eso s, deber
    reconocer la deuda como un pasivo financiero.
    Adems el vendedor se beneficia de la fiscalidad de la operacin. Desgravar los intereses
    y las amortizaciones que sean aplicables. La carga financiera de la misma se distribuye a lo
    largo de la vida del contrato, imputndose a prdidas y ganancias segn su devengo.
    El vendedor (posteriormente arrendatario) puede seguir amortizando el activo como si la
    transmisin no se hubiera producido. En este tipo de operaciones el beneficio de la
    operacinno se reconoce contablemente, lo que se registra es una menor carga financiera
    por la financiacin obtenida de la operacin de leasing.

    BIBLIOGRAFIA

    http://www.actibva.com/magazine/productos-financieros/el-lease-back-una-alternativapara-conseguir-financiacion

    http://www.expansion.com/diccionario-economico/lease-back.html
    http://www.monografias.com/trabajos20/leasing-financiero/leasing-financiero.shtml

    También podría gustarte