Contrato de Construcción

CONTRATO DE CONSTRUCCIN
D.S. N 1 (V. y U.) DE 2011

MODALIDAD CONSTRUCCION EN SITIO PROPIO O EN DENSIFICACION PREDIAL
JOS LUIS REYES SALAS
Y
CONSTRUCCIONES CARLOS ENRIQUE MUOZ SALDAA EIRL"
En Santa Cruz a 12 de septiembre de 2014 entre don Jos Luis Reyes Salas, Cdula de
Identidad N13.781.803-5, domiciliado Av. Doctor Moore Nro.19, Comuna de Paredones,
en adelante el Mandante o Beneficiario; y Construcciones Carlos Enrique Muoz
Saldaa, Rut N76.268.057-2, ambos domiciliados para estos efectos en Paredones, de la
Comuna de Paredones, en adelante Constructora; se conviene el siguiente contrato de
construccin:
PRIMERO: el Mandante, declara haber sido beneficiado con un certificado de subsidio
habitacional del Programa regulado por el D.S. N1(V. y U.) de 2011 con el N(131891).
SEGUNDO: Por medio de este instrumento, el Mandante encomienda al Contratista,
quien acepta en virtud de la representacin que inviste, la ejecucin del proyecto
denominado Construccin vivienda Jos Luis Reyes conforme al proyecto proporcionado
por el proyectista, con una superficie de 81,3 m2 segn la clasificacin C-4,
especificaciones tcnicas, presupuesto, programa de trabajo y los planos de arquitectura
e instalaciones domiciliarias de la unidad habitacional, elaborados por la Entidad
Patrocinante, y que le son entregados en este acto al Contratista quien los firma en seal
de aceptacin, los que estn contenidos en copia de la Carpeta de Proyecto.
Las Obras correspondientes a la unidad habitacional se emplazarn en el terreno
acreditado al momento de la postulacin. El referido inmueble de propiedad de Jos Luis
Reyes Salas segn consta de la inscripcin de dominio de fs 1773 vta N1488, del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Peralillo del ao 2009 se
encuentra ubicado en Av. Sergio Reyes s/n, tiene una superficie aproximada de 345 m2, y
los siguientes deslindes:
NORTE
SUR
OESTE
ESTE
: 15 mts Lote 4
: 15 mts Camino Pblico Paredones a Bucalemu
: 20 mts. Lote 2
: 20 mts. Lote A
La Constructora, hace expresa declaracin que el terreno singularizado corresponde a

aquel en que se emplazarn las obras que se le han encomendado, cuyas condiciones de
relieve, topografa, calidad y todas las dems caractersticas superficiales, geolgicas,
climticas u otras que puedan incidir directamente en la ejecucin de las obras, conoce y
acepta, sin tener observacin o reserva al respecto, declarando, adems, que ha
verificado las condiciones de abastecimiento de mano de obra, materiales y vialidad de la
zona, respecto de las que tampoco tiene observaciones o reservas.
TERCERO: las partes contratantes dejan expresa constancia que las especificaciones
tcnicas detalladas y planos completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias de la
unidad habitacional, conocidos y aprobados por ellos, forman parte integra del presente
contrato, debiendo cumplir la vivienda con los requisitos sealados en el nmero 2 del
artculo 42 del D.S. N1(V. y U.) de 2011.
CUARTO: El valor total del proyecto que se encomienda es de 553.02 Unidades de
Fomento, en su equivalente en pesos moneda nacional al valor de dicha Unidad de
Fomento al momento de proceder con la solicitud de pago dela siguiente forma:
1. Con el Subsidio Habitacional del beneficiario, el cual asciende a un total de 500
Unidades de Fomento conforme a los antecedentes indicados en la clusula
segunda, que se girar cuando se cumplan los requisitos reglamentarios que las
partes declaran conocer;
2. Con el ahorro del beneficiario, y que asciende a un total de 53.02 Unidades de
Fomento.
El precio convenido incluye todos los gastos que directa o indirectamente demande el
proyecto que se encomienda y el giro del subsidio que se aplicar a tal fin. Sin que la
enunciacin sea taxativa, dicho precio tambin cubrir el pago que deber efectuar el
Contratista de derechos municipales, impuestos, gastos notariales, honorarios
profesionales, planos y gastos financieros de garantas y seguros que correspondan.
QUINTO: Las partes acuerdan que las obras contratadas se pagarn una vez presentados
los documentos establecidos por el artculo 34 del D.S. N1 (V. y U.) de 2011. Para
proceder al pago, el SERVlU exigir la presentacin a ms tardar a los 90 das corridos
posteriores al vencimiento del certificado de subsidio, de los documentos que para cada
caso se seala, segn la operacin en la cual se hubiere aplicado el Certificado de
subsidio, siempre que se acredite que la escritura respectiva y la solicitud de recepcin
municipal fueron ingresadas a trmite al Conservador de Bienes Races y al Municipio,
respectivamente, durante la vigencia del certificado de subsidio, de conformidad a lo
dispuesto por el artculo 32 del D.S. N 1 de 2011:
Los documentos a presentar son:
a) Certificado de Subsidio habitacional, debidamente endosado, cuando corresponda.
b) Copia de la inscripcin dela prohibicin de enajenar durante 5 aos, la que no ser
exigible si dicha inscripcin consta en la copia de la respectiva escritura de mutuo
hipotecario, si lo hubiere.
c) Copia de la inscripcin de dominio del inmueble en que se hubiere construido la
vivienda, con certificado de vigencia a favor del beneficiario.
d) Permiso de Edificacin y Certificado de Recepcin Municipal.
e) Contrato de construccin o de provisin de vivienda, cuando corresponda, que
contenga una Clusula que indique que las especificaciones tcnicas detalladas y los
planos completos de arquitectura e instalaciones domiciliarias dela unidad habitacional,
conocidos y aprobados por las partes, forman parte integrante de dicho contrato,
debiendo cumplir la vivienda con los requisitos sealados en el nmero 2 del artculo 42
de este reglamento.
Sin perjuicio de lo anterior, el Contratista deber acreditar a su mandante mensualmente,
que se encuentra al da en todos los pagos de derechos laborales y previsionales
correspondientes al presente contrato.
El Beneficiario endosar el subsidio una vez que se encuentren recepcionadas las obras.
SEXTO: el Certificado de Subsidio tiene un perodo de vigencia de 21 meses, contados
desde la fecha de su emisin consignada en el respectivo certificado segn lo indicado en
el art 28 del D. S. N1 (V. y U.) de 2011.
Si al cabo de dicho plazo no se ha materializado el subsidio, caducar el Certificado de
Subsidio, quedando sin efecto el presente contrato.
SPTIMO: El plazo de ejecucin de las obras que se contratan, comenzar a regir a
contar de la fecha de entrega del terreno y ser de 120 das, levantndose un Acta en que
quede constancia de ello, la que ser firmada por el Mandante y el Contratista.
No ser causal suficiente para aumentar el plazo de ejecucin del contrato los das de
lluvia o los afectados por otro fenmeno climtico perjudicial, que no alcance a constituir
emergencia climtica.
El plazo de ejecucin de la obra en ningn caso podr exceder la fecha de vencimiento
del Subsidio Habitacional.
OCTAVO: Se devengara una multa equivalente a 0,5 Unidades de Fomento por cada da
de atraso, que se descontar del precio convenido, la que deber ser pagada por parte
del Contratista mediante un vale vista mensual.
NOVENO: Las obras que se contratan estarn sujetas al control y a la supervisin de los
profesionales participantes en la elaboracin del proyecto, es decir, la Entidad
Patrocinante o el Prestador de Servicios de Asistencia Tcnica.
DCIMO: La Constructora, adems, se compromete especialmente al cumplimiento de las
siguientes obligaciones:
1. Respetar en la ejecucin de las obras todas y cada una de las caractersticas del
proyecto contenidas en la respectiva Carpeta de Proyecto, las cuales se tuvieron
en vista para contratar y forman parte integrante del presente contrato.
2. Mantener un responsable de la obra, con capacidad para responder a los
requerimientos que pudiera formularle la Entidad Patrocinante o Prestador en su
rol de control y supervisin dela obra.
3. Emplear materiales que cumplan los estndares exigidos por la reglamentacin
vigente contenidos en la Carpeta de Proyecto.
4. Cumplir con la legislacin laboral, previsional y de Seguridad social respecto del
personal contratado para la obra.
DCIMO PRIMERO: Si la constructora incurriera en un incumplimiento grave de las
obligaciones que contrae en este acto, el Mandante podr Solicitar la resolucin del
contrato al tribunal competente, con indemnizacin de perjuicios y multas que en derecho
correspondan.
Deber entenderse que existe incumplimiento grave, sin que la enunciacin sea taxativa,
en los siguientes casos:
1. Cuando la constructora injustificadamente no inicie las obras en el plazo convenido.
2. Cuando las obras se paralizan por ms de 15 das corridos por causas imputables al
Contratista.
3. Cuando se produce la quiebra o notoria insolvencia de la constructora. Se presumir la
notoria insolvencia en caso de mora en el pago de las obligaciones laborales o
previsionales.
4. Cuando exista notoria incapacidad tcnica de la constructora para efectuar la Obra,
informada por el Mandante o la Entidad Patrocinante.
5. Cuando la constructora fuere una sociedad y se disolviere o se hubiere manifestado la
voluntad de disolverla.
6. Cuando exista notorio retardo en el avance de las obras, entendindose que as sucede
cuando dicho avance es inferior a un 30% del comprometido en el programa de trabajo.
DCIMO SEGUNDO: La Constructora podr proponer modificaciones al proyecto, sin
afectar el diseo original ni presupuesto convenido, sometindolas a la consideracin de
la Entidad Patrocinante o Prestador y del Mandante y slo con la aprobacin previa y
escrita de ambos, podr materializarlas mediante una declaracin simple y convenida en
el libro de obras de la construccin.
Se prohbe a la constructora ceder a cualquier ttulo el presente contrato, a menos que el
Mandante conjuntamente con la Entidad Patrocinante, lo autoricen en forma previa y
expresa, debiendo el cesionario cumplirlas obligaciones y reunir los requisitos
establecidos por el D.S. N1(V.y U.), de 2011.
DCIMO TERCERO: Sern de responsabilidad y cargo de la constructora los daos y
perjuicios que puedan ocasionarse a terceros en el curso de los trabajos o con ocasin de
ellos.
DCIMO CUARTO: Las partes dejan constancia que la recepcin definitiva mencionada
no exime a la constructora de las responsabilidades que en su calidad de constructor le
impone la legislacin vigente.
DCIMO QUINTO: La Constructora deber permitir el libre acceso a las obras a la

Entidad Patrocinante y todos los profesionales participantes en la elaboracin del
Proyecto, y brindar las facilidades que sean necesarias para que stos puedan
fiscalizarlas o supervisarlas. En caso de detectarse fallas, la Entidad Patrocinante podr
optar, entre otras, por las siguientes medidas para resguardar la calidad constructiva del
proyecto:
a) Enviar al Mandante un informe que d cuenta del estado de la construccin, de
las deficiencias en la calidad constructiva y/o de eventuales riesgos asociados a
la ejecucin del proyecto;
b) Exigir a la constructora la reparacin o demolicin y posterior ejecucin de las
partidas que presenten deficiencias constructivas, fallas o problemas de calidad
de materiales o de ejecucin;
c) Poner en conocimiento dela D.O.M. respectiva, las irregularidades detectadas,
cuando corresponda, para que en virtud de las facultades que sta posee, tome
medidas que sean procedentes.
DCIMO SEXTO: Para todos los efectos legales del presente contrato, las partes fijan
domicilio en la ciudad y comuna de Paredones y se someten a la jurisdiccin de los
Tribunales Ordinarios de Justicia.
DCIMO SPTIMO: Las partes entienden que
contrato la Carpeta de Proyecto sealada en la
legales y reglamentarias vigentes, en especial, el
Urbanismo y Construcciones y el D. S. N47, (V
Urbanismo y Construcciones.
forman parte integrante del presente

clusula segunda y todas las normas
D.F.L N458, de 1975, Ley General de
y U) de 1992, Ordenanza General de
VIGSIMO: El presente Contrato se firma en tres ejemplares de igual tenor, quedando

uno en poder de cada una de las partes y otra en poder del SERVIU.
FIRMA DE LOS COMPARECIENTES
Jos Luis Reyes Salas

MANDANTE
Construcciones Carlos Enrique Muoz Saldaa EIRL

CONTRATISTA
Firmaron y ratificaron ante mi don Jos Luis Reyes Salas, C.I. Nro.
13.781.803-5 naconal como mandante y como contratista don CARLOS
ENRIQUE MUOZ SALDAA, C.I. Nro.8.788.317-5 nacional, en rep de
CONSTRUCCIONES CARLOS ENRIQUE MUOZ SALDAA EIRL., R.U.T.
76.268.057-2. Santa Cruz,
de diciembre de 2014.-
JORGE CARVALLO VELASCO

NOTARIO PBLICO
SANTA CRUZ

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La Constructora, hace expresa declaracin que el terreno singularizado corresponde a

DCIMO QUINTO: La Constructora deber permitir el libre acceso a las obras a la

forman parte integrante del presente

VIGSIMO: El presente Contrato se firma en tres ejemplares de igual tenor, quedando

Jos Luis Reyes Salas

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JORGE CARVALLO VELASCO

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