J. Art. 41 Ley 18196

Suprema, 30911-2014.
Presuncin de
rgimen de separacin de bienes
respecto de mujer que adquiere
propiedad a SERVIU
2015
Sumario:
Las disposiciones antes citadas 11 de la Ley N 16.392 y artculo 150
del Cdigo Civil establecen un estatuto especial para la mujer casada
que se encuentra en la situacin que ellas contemplan, sobre la base del
cual se presume de derecho, esto es, sin que proceda prueba en
contrario, que la adquirente, como es en este caso, de una vivienda del
SERVIU -que es continuador legal de uno de los organismos
mencionados en el artculo 11 de la Ley N 16.392- se encuentra
separada de bienes respecto de la vivienda que compre a dicho
organismo, rigiendo a su favor todos los derechos que se establecen en
el artculo 150 del Cdigo Civil, de lo cual se colige que en el contrato de
compraventa que celebr doa Maritza Aravena Concha, en que
comparece como vendedor el Servicio de Vivienda y Urbanizacin
Regin del Maule, la vivienda que es objeto de la convencin, no
obstante haber sido adquirida a ttulo oneroso, no ingresa al haber de la
sociedad conyugal ni tiene sobre la misma el marido la administracin.
Lo anterior encuentra adems fundamento en el reconocimiento de que
las disposiciones antes citadas, que consagran la presuncin de
separacin de bienes de la mujer casada que ejecuta alguno de los actos
que sealan, no son normas de mera capacidad, es decir, que hayan
tenido por objeto nicamente otorgar sta a la mujer casada para
concurrir a los contratos de compraventa, mutuo o hipoteca por s sola y
sin la representacin del marido, sino que tienen un carcter sustantivo
que no puede desconocerse en cuanto a hacer aplicables, tal como se
desprende de su propio tenor literal, todos los derechos que contempla el
artculo 150 del Cdigo Civil, es decir, del instituto del patrimonio
reservado.
Santiago,
trece
de
julio
de
dos
mil
quince.
VISTOS:
En estos autos Rol N 3016-2011 seguidos ante el Tercer Juzgado Civil
de Talca, sobre juicio declarativo de dominio o copropiedad en
procedimiento ordinario, caratulados Aravena Concha Vctor con Castro
Daz Maritza, por sentencia de diez de septiembre de dos mil trece se
rechaz la demanda deducida a fojas 1, con costas.
Se alz el demandante y una Sala de la Corte de Apelaciones de Talca,
por sentencia de siete de octubre de dos mil catorce, revoc el fallo de

primera instancia y en su lugar acoge la demanda impetrada en cuanto
declara la copropiedad entre don Vctor Aravena Concha y doa Maritza
Castro Daz respecto del inmueble materia de autos, con costas.
En contra de esta ltima decisin la actora deduce recurso de casacin
en
el
fondo.
Se
trajeron
los
autos
en
relacin.
Y
TENIENDO
EN
CONSIDERACIN:
PRIMERO: Que el recurso de nulidad se funda en la vulneracin de los
artculos 11 de la Ley N 16.392, 69 del Decreto Supremo N355 del
Ministerio de Vivienda Urbanismo del ao 1976 , 16 bis del Decreto
Supremo N 268 de 1975 del referido Ministerio y 150 del Cdigo Civil.
Alega la recurrente que conforme lo dispone el artculo 11 de la Ley N
16.392, la mujer casada que adquiera, hipoteque o grave en la
Corporacin de la Vivienda o en la Corporacin de Servicios
Habitacionales, en Asociaciones de Ahorro y Prstamo o instituciones de
previsin, una vivienda, se presumir de derecho separada de bienes
para la celebracin del contrato correspondiente y regirn respecto de
ella todos los derechos que establece el artculo 150 del Cdigo Civil.
Seala que de lo anterior se desprende que la mujer casada respecto de
la cual concurran los presupuestos fcticos que la ley exige, como ocurre
en la especie, se presume de derecho que estaba separada de bienes a
la celebracin del contrato, que se aplica el citado artculo 150 y que,
siendo una presuncin de derecho, es inadmisible prueba en contrario.
Adems expresa que el inmueble fue adquirido por la demandada en
forma ntegra al SERVIU, y de acuerdo a la normativa especial que
regula este tipo de operaciones, es decir, cuando es la mujer casada en
rgimen de sociedad conyugal quien postula y adquiere una vivienda de
dicho organismo, se presume de derecho separada de bienes, teniendo
los derechos que le concede la ley a la mujer que trabaja y tiene un
patrimonio
reservado.
Afirma que distinto es el caso de la mujer casada que vende una vivienda
que adquiri con un subsidio habitacional, pues en ese caso rige el
artculo 41 de la Ley N 18.196 que slo la presume separada de bienes
para la celebracin del contrato, por lo que al venderla debe atenerse a
las
exigencias
de
la
legislacin
comn.
Agrega que la demandada ejerca un trabajo remunerado y separado de
su marido, lo que fue debidamente probado a travs de la prueba rendida
y que la sentencia impugnada no valor los antecedentes allegados al
proceso que desvirtuaban los presupuestos de la accin interpuesta en
su contra, por lo que la misma no se dict conforme al mrito del
proceso.
SEGUNDO: Que para una acertada resolucin del recurso, se deben
tener en especial consideracin los siguientes antecedentes:
1.- Que el actor reclam la declaracin de dominio y/o copropiedad
respecto del inmueble materia de autos basado en que el mismo es un
bien social, al haber sido adquirido durante el matrimonio contrado bajo

rgimen de sociedad conyugal por las partes y que como tal pas a
formar parte de la comunidad que se ha formado entre las mismas como
consecuencia del trmino del matrimonio por declaracin de divorcio.
2.- Que la demandada, por su parte, alega que el inmueble no sera
social por tratarse de uno adquirido bajo el imperio del artculo 150 del
Cdigo Civil, conforme a lo previsto en los artculos 11 de la Ley 16.392 y
69 del Decreto Supremo N 355 de 1975 del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, esto es, separada de bienes, de modo que todos los
derechos sobre el inmueble son de su exclusivo dominio y que, en todo
caso, la propiedad fue adquirida con el producto exclusivo de su trabajo,
sin
aporte
de
su
cnyuge.
TERCERO: Que los juzgadores argumentan que el artculo 11 de la Ley
16.392 tiene por efecto nicamente otorgar facilidades para la
celebracin de los contratos a que la norma se refiere, teniendo
precisamente en consideracin que el Estado financia en parte -mediante
el subsidio habitacional respectivo- la adquisicin de viviendas, pero que
de ninguna manera la presuncin que la disposicin consagra significa
que el rgimen matrimonial para estos efectos sea el de separacin de
bienes, de manera que los inmuebles adquiridos en su virtud no integren
el haber social, ni tampoco que la mujer se encuentre ejerciendo el
derecho que le asiste en virtud del artculo 150 del Cdigo Civil, esto es,
que hubiere obrado en virtud de su patrimonio reservado.
Sostienen que tal conclusin se consolida por lo dispuesto por el N5 del
artculo 1725 del Cdigo Civil, ya que tratndose de un bien raz
adquirido a ttulo oneroso durante la sociedad conyugal este ingresa al
haber absoluto de la misma, toda vez que contrariamente a lo alegado
por la demandada dicha cita legal tiene plena aplicacin en el caso de
autos y no se entiende que la norma del artculo 11 de la Ley 16.392
tenga preeminencia en su aplicacin por el principio de especialidad, ya
que como se seal slo tiene por fin facilitar la ejecucin de contratos
en que tenga participacin el Estado y no reviste una norma que de
alguna manera garantice o proteja los intereses de la mujer casada en
sociedad
conyugal,
En virtud de lo anterior concluyen los sentenciadores del grado, que
existe una comunidad entre las partes, por lo que procede la declaracin
de copropiedad
respecto del inmueble materia de autos.
CUARTO: Que los jueces del mrito han fijado como hechos de la causa
los
siguientes:
1.- las partes contrajeron matrimonio el da 23 de enero de 1983;
2.- el rgimen patrimonial por el que optaron fue el de sociedad conyugal;
3.- la demandada por instrumento de 11 de marzo de 1991, adquiri del
SERVIU
el
inmueble
objeto
de
autos;
4.- por sentencia de 16 de septiembre de 2009 se declar terminado el
matrimonio por divorcio, practicndose la subinscripcin correspondiente
en
el
Registro
Civil,
el
10
de
noviembre
de
2009;
5.- por escritura pblica de 23 de febrero de 2011 la demandada procedi

a
renunciar
a
los
gananciales;
6.- por escritura pblica de 3 de junio de 2011 la demandada transfiri a
doa Marcela del Carmen Ibez Daz el dominio del citado inmueble,
procedindose
a
su
inscripcin;
7.- por escritura pbica de 7 de junio de 2011 doa Marcela del Carmen
Ibez transfiri a la demandada el dominio del inmueble, el que fue
inscrito, inscripcin que se encuentra actualmente vigente.
QUINTO: Que antes de analizar los errores de derecho denunciados por
la recurrente, corresponde tener presente la escritura de compraventa
otorgada con fecha 11 de marzo de 1991 y protocolizada en la Notara
de don Eduardo Ramrez Villalobos, con asiento en la ciudad de Talca.
En la citada escritura comparece como vendedor el SERVIU Regin del
Maule y como compradora doa Maritza Mercedes Castro Daz,
constando en ella que el inmueble vendido es el Lote 29 de la Manzana L
ubicado en calle Los Quillayes 370, Poblacin Los Huertos, San
Clemente, Talca; y que el precio de venta, segn lo que se expresa en la
clusula quinta, es la suma de 402,52 cuotas de Ahorro para la
Vivienda, pagadero en 18 cuotas o dividendos mensuales iguales y
sucesivos de 23,00 cuotas de ahorro para pago ordinario de dividendos,
a
contar
del
mes
de
enero
de
1991.
SEXTO: Que es un hecho pacfico que la mencionada compraventa se
enmarca dentro de aquellos actos a que se refieren los artculos 11 de la
Ley 16.392 y 69 del Decreto Supremo 355 de 1976, al haber adquirido
la demandada un inmueble del SERVIU en el contexto y bajo los
procedimientos que estatuye la regulacin especial que el legislador ha
previsto para estos efectos, esto es, bajo la presuncin de separacin de
bienes
que
establece
para
la
mujer
casada.
SPTIMO: Que la controversia se centra en determinar si el inmueble,
adquirido por la actora cuando se encontraba casada y bajo rgimen de
sociedad conyugal con el actor, ingres al haber absoluto de la misma de
conformidad con lo preceptuado por el nmero 5 del artculo 1725 del
Cdigo Civil, o si contrariamente y como ella lo sustenta se trata de un
bien reservado en razn de la presuncin de derecho que la Ley 16.392
estatuye
a
su
respecto.
OCTAVO: Que cabe tener presente que, de conformidad con lo que
establece el artculo 11 de la Ley N 16.392, La mujer casada que
adquiera, hipoteque o grave en la Corporacin de la Vivienda o en la
Corporacin de Servicios Habitacionales, en Asociaciones de Ahorro y
Prstamo o Instituciones de Previsin, una vivienda, sitio o local, se
presumir de derecho separada de bienes para el contrato
correspondiente, y regirn, respecto de ella, todos los derechos que se
establecen en el artculo 150 del Cdigo Civil para la mujer casada que
ejerce un empleo, oficio, profesin o industria, separados del de su
marido, principio que reproduce el artculo 69 del Decreto N 355 de
Vivienda y Urbanismo del ao 1976, el cual seala que La mujer casada
que adquiera del SERVIU una vivienda, sitio o local, o que los hipoteque
o grave en favor del mismo, se presumir de derecho separada de
bienes para la celebracin del contrato correspondiente y regirn,
respecto de ella, todos los derechos que se establecen en el artculo 150
del Cdigo Civil para la mujer casada que ejerce un empleo, profesin, o
industria
separados
de
los
de
su
marido.
NOVENO: Que las disposiciones antes citadas establecen un estatuto
especial para la mujer casada que se encuentra en la situacin que ellas
contemplan, sobre la base del cual se presume de derecho, esto es, sin
que proceda prueba en contrario, que la adquirente, como es en este
caso, de una vivienda del SERVIU -que es continuador legal de uno de
los organismos mencionados en el artculo 11 de la Ley N 16.392- se
encuentra separada de bienes respecto de la vivienda que compre a
dicho organismo, rigiendo a su favor todos los derechos que se
establecen en el artculo 150 del Cdigo Civil, de lo cual se colige que en
el contrato de compraventa que celebr doa Maritza Aravena Concha,
en que comparece como vendedor el Servicio de Vivienda y Urbanizacin
Regin del Maule, la vivienda que es objeto de la convencin, no
obstante haber sido adquirida a ttulo oneroso, no ingresa al haber de la
sociedad conyugal ni tiene sobre la misma el marido la administracin.
DCIMO: Que lo anterior encuentra adems fundamento en el
reconocimiento de que las disposiciones antes citadas, que consagran la
presuncin de separacin de bienes de la mujer casada que ejecuta
alguno de los actos que sealan, no son normas de mera capacidad, es
decir, que hayan tenido por objeto nicamente otorgar sta a la mujer
casada para concurrir a los contratos de compraventa, mutuo o hipoteca
por s sola y sin la representacin del marido, sino que tienen un carcter
sustantivo que no puede desconocerse en cuanto a hacer aplicables, tal
como se desprende de su propio tenor literal, todos los derechos que
contempla el artculo 150 del Cdigo Civil, es decir, del instituto del
patrimonio
reservado.
UNDCIMO: Que de lo expuesto es posible concluir que los
sentenciadores incurrieron en los errores de derecho denunciados por la
recurrente, consistentes en infraccin de los artculos 11 de la Ley 16.392
y 69 del Decreto Supremo 355 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo del
ao 1976, en relacin ambos al 150 del Cdigo Civil, lo que ha tenido
influencia sustancial en lo dispositivo del fallo, al considerar los jueces
recurridos que el bien adquirido por la demandada ingres al haber
absoluto de la sociedad conyugal habida entre las partes y luego a la
comunidad resultante despus de su disolucin reconociendo la
copropiedad de ambos respecto del inmueble de autos, en circunstancias
que la correcta interpretacin de las citadas normas determina el carcter
de bien propio del inmueble en disputa respecto de la demandada, el que
en virtud de la renuncia que la misma realiz a los gananciales le
pertenece
en
forma
exclusiva.
DUODECIMO: Que, conforme a lo razonado, el recurso de nulidad
intentado
ser
acogido.
Y de conformidad adems con lo dispuesto en los artculos 765, 767 y
785 del Cdigo de Procedimiento Civil, se acoge el recurso de casacin
en el fondo interpuesto en lo principal de fojas 185 por el abogado don
Alfonso Prez Jaa, en representacin de la demandada, en contra de la
sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca de fecha siete de octubre
de dos mil catorce, que se lee a fojas 178 y siguientes, la que por tanto
es nula y se reemplaza por la que se dicta a continuacin.
Regstrese.
Redaccin
del
Ministro
seor
Hctor
Carreo
S.
Rol
N30.911-14.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros
Sres. Patricio Valds A., Hctor Carreo S., Guillermo Silva G., Sra. Rosa
Maggi D. y Abogado Integrante Sr. Daniel Peailillo A.
No firma el Abogado Integrante Sr. Peailillo, no obstante haber
concurrido a la vista del recurso y acuerdo del fallo, por estar ausente.
Autorizado por la Ministro de fe de esta Corte Suprema.
En Santiago, a trece de julio de dos mil quince, notifiqu en Secretara
por el Estado Diario la resolucin precedente.

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por sentencia de siete de octubre de dos mil catorce, revoc el fallo de

bien social, al haber sido adquirido durante el matrimonio contrado bajo

5.- por escritura pblica de 23 de febrero de 2011 la demandada procedi

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