Memoria Descriptiva TERESA

PROYECTO ARQUITECTONICO:
VIVIENDA - ALQUILER
PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS
PROYECTO ARQUITECTONICO
VIVIENDA-ALQUILER
JAEN - CAJAMARCA - PERU
MEMORIA DESCRIPTIVA
INGENIERIA DEL PROYECTO
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PRESUPUESTO DE OBRA
ANEXOS
PLANOS DEL PROYECTO
PROPIETARIO DEL INMBUEBLE:
TERESA LLATAS CAMPOS

UBICACIN DEL INMUEBLE:
CALLE ALFONSO ARANA VIDAL

SECTOR EL EDEN - JAEN - CAJAMARCA
PROFESIONALES PROYECTISTAS Y RESPONSABLES:
ARQ. LUIS ENRIQUE LAZO RAMOS

ING. JOEL LLATAS CAMPOS
(ARQUITECTURA)
(ESTRUCTURAS E INSTALACIONES)
FECHA
JAEN, NOVIEMBRE DEL 2015
PROYECTISTA Y RESPONSABLE: Calle Marieta N615 - Morro Solar - Jan - Cajamarca

RPM: #947547517 - Email: arkilart_eirl@hotmail.com
VIVIENDA - ALQUILER
MEMORIA DESCRIPTIVA
VIVIENDA-ALQUILER
MEMORIA DESCRIPTIVA
La presente Memoria Descriptiva trata de un Proyecto Arquitectnico en el predio
urbano de propiedad de la Sra. TERESA LLATAS CAMPOS, ubicado en la calle Alfonso Arana

VIVIENDA - ALQUILER
Vidal S/N - Sector "El Eden" parte baja, Distrito y Provincia de Jan, Regin Cajamarca, que
tiene por finalidad realizar los trmites correspondientes para la otorgar la Licencia de
Construccin.
Todo lo que detallaremos a continuacin:
INMUEBLE URBANO
1. PROPIETARIOS:
TERESA LLATAS CAMPOS
2. UBICACIN:
LOTES
:
MANZANA
.
HAB. URBANA :
SECTOR
:
DISTRITO
:
PROVINCIA
:
REGION
:
27
C
HUERTOS DEL EDEN
EL EDEN
JAEN
JAEN
CAJAMARCA
3. CARACTERISTICAS GENERALES:
a. MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANCIAS:
El Inmueble tiene las siguientes medidas perimtricas y colindantes:
POR EL FRENTE
:
(Del P1 al P2) Colinda con la Calle Los
Tulipanes, en lnea recta y mide 07.10 ml.
POR LA DERECHA
:
(Del P2 al P3) Colinda con el Lote 27 de la misma
manzana, en lnea recta y mide 21.97 ml.
POR LA IZQUIERDA :
POR EL FONDO
:
b. AREA Y PERIMETRO:
AREA
PERIMETRO
:
:
152.92 M2
57.32 ML
4. COORDENADAS GEODESICAS:
El predio urbano tiene las siguientes Coordenadas UTM WSG-84:
P-1:
P-2:
P-3:
P-4:
X=742875.9330
X=742869.7974
X=742882.4021
X=742888.0805
Y=9367397.0841
Y=9367393.5115
Y=9367375.5160
Y=9367379.7517

VIVIENDA - ALQUILER
INGENIERIA DEL PROYECTO

VIVIENDA-ALQUILER
DESCRIPCION DEL PROYECTO

A. GENERALIDADES:
En el presente Proyecto Arquitectnico, previo estudio del entorno de la zona, se
planteo la siguiente Propuesta Arquitectnica de uso RESIDENCIAL, cuyo diseo y
construccin esta ejecutado sobre las bases de los requerimientos mnimos de diseo segn
el Reglamento Nacional de Edificaciones actualizado 2015.

VIVIENDA - ALQUILER
B. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Primer Piso.- En el Primer nivel, se plantea la VIVIENDA de los propietarios, cuenta
con todos sus ambiente de confort, cuya construccin est ejecutada sobre las bases de los
requerimientos mnimos de edificacin y seguridad. Cuenta con la siguiente distribucin:
Ingreso.
Jardn externo e interno.
Escalera.
Estudio.
Sala-Comedir.
Kitchenette.
SSHH.
02 habitaciones.
01 dormitorio principal + SSHH
Lavandera.
rea Techada del Primer Piso :
135.00 m2.
Segundo Piso.- El Segundo piso est proyectado el alquiler de un departamento y

habitaciones, cuya construccin se ejecutara sobre las bases de los requerimientos mnimos
de edificacin y seguridad. Cuenta con la siguiente distribucin:
01 mini departamento.
02 habitaciones + SSHH.
Escalera.
rea Techada del 2 Piso
132.50 m2.
Azotea.- Se plantea el rea de servicio, cuya construccin se ejecutara sobre las

bases de los requerimientos mnimos de edificacin y seguridad. Cuenta con la siguiente
distribucin:
Escalera.
Lavanderia-tendall
Terraza-Azotea.
rea Techada de la Azotea
19.50 m2.
C. LOCALIZACIN TOPOGRAFA CLIMA:

Dicho predio urbano se encuentra ubicado en esquina de la calle Los Tulipanes y la
calle Guillermo Snchez Chvez, Sector "Las Flores" parte baja, Distrito y Provincia de Jan,
Regin Cajamarca; con una altitud aproximada de 711 Metros sobre el nivel del Mar, siendo
su Situacin Geogrfica: 051515 latitud Sur, 784829 Longitud Oeste.
El clima de la ciudad es clido tropical, temperatura de 24 a 36C, con mayor
frecuencia de lluvias entre enero a abril. La topografa que presenta el terreno es plana.
D. CRITERIOS DE DISEO:

VIVIENDA - ALQUILER
La Edificacin ser de material noble, columnas de concreto armado, paredes de

ladrillo, techo Aligerado; en sus tres Niveles, siendo las reas techadas las siguientes:
Primera Planta Techo Aligerado
135.00 m.
rea Techada total
135.00 m.
E. OBJETIVOS:
Satisfacer las necesidades de vivienda a la familia de los propietarios, con todas las
condiciones de habitabilidad y confort.
F. PRESUPUESTO:
La ejecucin del presente proyecto, en el presente mes de Noviembre del 2015,
alcanza la suma de: Ciento trece mil doscientos treinta y seis con 65/100 Nuevos Soles.
(S/. 113,236.65)

VIVIENDA - ALQUILER
ESPECIFICACIONES
TECNICAS
VIVIENDA-ALQUILER
ESPECIFICACIONES TECNICAS
DISPOSICIONES GENERALES:
Extensin de las especificaciones:
Estas especificaciones, conjuntamente con los planos servirn de base para la
construccin de dichas obras.
La construccin comprende la completa ejecucin de los trabajos indicados en
estas especificaciones y tambin no incluidas en la serie completa de los planos. En
consecuencia, ambos documentos se complementan.

VIVIENDA - ALQUILER
El Ingeniero/Arquitecto Supervisor tiene autoridad suficiente para ampliar stas, en

lo que respecta a la calidad de los materiales a utilizarse y la correcta metodologa
constructiva a seguir en cualquier trabajo, sin que ello origine reclamo alguno por parte del
propietario/maestro de obra.
Especificaciones y planos:
En obra se deber contar obligatoriamente con un juego de planos completos y
especificaciones correspondientes que para tal fin se hayan establecido, quedando
entendido que cualquier detalle que figure nicamente en los planos o en las
especificaciones ser vlido como si se hubiera mostrado en ambos.
Equipos, Herramientas o Implementos:

Todos los equipos, herramientas e implementos necesarios para la ejecucin
correcta de la obra debern ser previstos por el Ingeniero/Arquitecto Supervisor. Se prever
en cantidad, condicin y oportunidad tales que no originen retrasos en el avance de la obra.
Medidas de Seguridad:
Ninguna actividad o trabajo podr ser realizada si no se cuenta previamente con las
medidas de seguridad (sealizacin informativa y preventiva, lneas de limitacin, lneas de
vida, limpieza, cascos, botas de seguridad, guantes, lentes de seguridad, correas y arneses
de seguridad, otros, etc.) que eliminen los riesgos de accidentes y daos al personal de
obra, estructuras, construcciones vecinas y cualquier otro valor que se encuentre en riesgo
por la ejecucin de dicha actividad.
De esta manera quedar bajo responsabilidad del propietario proveer y prever
todas las medidas de seguridad necesarias de manera de garantizar los trabajos a ejecutar
quedando a criterio del Ingeniero/Arquitecto Supervisor poder paralizar y/o suspender
cualquier actividad que no cuente con las mismas.
Normas Tcnicas y requisitos a adoptarse en la construccin:

La construccin de la obra, se ejecutar de conformidad a las siguientes normas:
ITINTEC (Instituto de Investigacin Tecnolgica Industrial de Normas Tcnicas).
Reglamento Nacional de Edificaciones.
ACI (American Concrete Institute).
ASTM (American Standards for Testing Materials).
Los materiales que se emplearn en la construccin de la obra sern nuevos, de
primera calidad, aquellos que vinieran envasados deben entrar a la obra en sus recipientes
originales intactos, debidamente sellados y sern almacenados en las condiciones que
indica el proveedor, indicndose de manera escrita a la supervisin, la cantidad, nmero de
lote, fecha de fabricacin y fecha de vencimiento.
El Ingeniero/Arquitecto Supervisor revisar el funcionamiento de los equipos de
manera que cumplan con las especificaciones de la partida considerada.
El personal de obra deber tener la especializacin y experiencia suficiente para la
realizacin de los trabajos en cada partida pudiendo el supervisor ordenar el retiro de aquel
personal que no cuente con ello.
Ingeniero Supervisor:
El propietario designar a un profesional ingeniero civil o arquitecto colegiado quien
asumir la responsabilidad de la ejecucin y/o supervisin de la obra.

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Inspecciones y muestras:
La inspeccin estar a cargo de un Ingeniero Civil/Arquitecto Colegiado, designado
por el propietario, quien tendr a su cargo supervisar y controlar los trabajos, los plazos de
ejecucin y la calidad de todos los materiales y elementos que se emplearan en relacin con
las obras, as como las instalaciones y colocacin de las mismas.
La supervisin podr rechazar aquellos materiales, equipos, procedimientos e
instalaciones que presente el contratista y que no estn de acuerdo con las especificaciones
tcnicas, planos y/o las instrucciones impartidas por la propia Supervisin.
Condiciones Climticas:
El Ingeniero/Arquitecto Supervisor, tomar todas las previsiones necesarias para
que no sufran daos por condiciones climticas los materiales, equipos, las instalaciones y
cualquier otro recurso a emplear en la obra, quedando en exclusiva responsabilidad del
contratista la reparacin y/o reposicin del recurso afectado.
ESPECIFICACIONES TECNICAS ESPECIFICAS

(POR PARTIDAS PRESUPUESTADAS)
1. OBRAS PROVISIONALES:
1.1. Limpieza del Terreno:
Ser por cuenta del Contratista dejar limpio y preparado el terreno.
Toda obstruccin hasta 0.30 m mnimo por encima del nivel de la rasante indicada
en los planos, ser eliminada fuera de la obra.
Se extraer las races, tierra vegetal, cualquier material orgnico, b asura, arena,
se demoler tapias, cercos.
La inspeccin se reserva el derecho de aprobacin.
1.2. Construcciones Provisionales:
Se incluye y contempla la construccin de casetas para: Almacn, guardiana,
vestuario y S.S.H.H. de acuerdo a las necesidades de la obra.

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1.3. Instalaciones Provisionales:

Se contempla el suministro de energa elctrica, dotacin de agua y red de desage
compatibles a los requerimientos de la obra.
Se instalarn duchas y retretes en nmeros suficientes para satisfacer las
necesidades del personal de obra, y guardiana en concordancia con las ordenanzas
sanitarias locales.
Al finalizar los trabajos, las construcciones provisionales sern retiradas debiendo
quedar limpio y libre de desmonte la zona que se utiliz para tal fin.
2. TRABAJOS PRELIMINARES:
2.1. Movilizacin de equipo y herramientas:
En esta partida se considera el transporte de equipo, herramientas, y maquinarias
desde los depsitos del contratista hasta la obra y viceversa.
2.2. Trazos de niveles y replanteo:
Comprende el replanteo de los planos en el terreno y nivelado fijando los ejes de
referencia y las estacas de nivelacin.
Se marcar los ejes y a continuacin se marcar las lneas del ancho de las
cimentaciones en armona con los planos de arquitectura y estructura, estos ejes debern
ser aprobados por el Ing. Supervisor ante que se inicien las excavaciones
3. MOVIMIENTO DE TIERRAS:
3.1. Explanacin:
La explanacin del terreno ser realizada por el contratista ejecutando los cortes y
rellenos necesarios para obtener las rasantes indicadas en el plano general de distribucin
del proyecto. El relleno debe hacerse en capas de 20 cm., debidamente regado y
compactado.
3.2. Excavaciones:
Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos sern del tamao exacto al
diseo de estas estructuras, se equiparn los moldes laterales cuando la compactacin del
terreno lo permita y no exista peligro de hundimiento o derrumbe al depositar el concreto de
la cimentacin.
Antes del procedimiento del vaciado, se deber aprobar la excavacin, as mismo
no se permitir ubicar zapatas y cimientos sobre material sin una consolidacin adecuada.
El fondo de esta excavacin debe quedar limpio y parejo, se deber retirar el
material suelto, si por casualidad el contratista se exceden la profundidad de al excavacin,
no se permitir el relleno con material suelto, lo debern hacer con una mezcla de concreto
ciclpeo 1:12 o en su defecto con hormign.
Si la resistencia fuera menor a la contemplada con el clculo y la napa fretica y
sus posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las excavaciones, el contratista
notificar de inmediato y por escrito al Ingeniero Inspector quien resolver lo conveniente.
En el caso de que al momento de excavar se encuentre la napa a poca profundidad,
precia verificacin del Inspector se debe considerar la impermeabilizacin de la cimentacin
con asfalto liquido, as como de ser necesarios el bombeo de la napa fretica y en algunos
casos un aditivo acelerante de fragua del concreto de acuerdo a la indicado en planos y/o
presupuesto.

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3.3. Relleno con Material Propio:

Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiar la superficie del terreno
eliminando las plantas, races u otras materias orgnicas. El material del relleno esta libre de
material orgnico y de cualquier otro material comprimible.
Podr emplearse el material excedente de las excavaciones siempre que cumplan
con requisitos indicados.
La arena que es extraiga se empleara preferentemente para los rellenos, los que se
harn en capas sucesivas no mayores de 29 cm. de espesor, debiendo ser compactadas y
regados en forma homognea, a humedad ptima, para que el material empleado alcance
su mxima densidad seca. Todo esto deber ser aprobado por el Ingeniero Inspector de la
obra, requisito fundamental.
El contratista deber tener muy en cuenta que el proceso de compactacin
eficiente garantiza un correcto trabajo de los elementos de compactacin repercutir en el
total de elementos de cimentacin y que una deficiente compactacin repercutir en el total
de elementos estructurales.
3.4. Relleno de Arenilla Compactada, e=20 cm.
En todos los ambientes, incluidas las veredas y accesos antes del falso piso, se
colocar un a capa de 20 cm. de espesor de arenilla compactada con plancha vibratoria.
El material no deber contener sales y debe estar limpio, sin basura, escombros o
materia orgnica y deber espaciarse, humedecerse bien y compactarse inmediatamente
antes de vaciar el falso piso o colocar otro relleno ms estable.
3.5. Relleno de Afirmado Compactado, e=15 cm.
En el garaje, taller y zona de trabajo del tractor se ha previsto la colocacin de una
capa de relleno adicional entre el relleno de arenilla y el falso piso, constituida por 15 cm. de
afirmado de la mejor calidad.
El afirmado deber batirse y humedecerse antes de esparcirlo, luego se
compactar adecuadamente con equipo mecnico hasta conseguir un grado de
compactacin del 90% del Proctor modificado.
Antes de autorizar el vaciado del falso piso, la supervisin exigir la obtencin de
un ensayo de densidad de campo para verificar la ptima compactacin.
3.6. Eliminacin de material excedente:
El Contratista, una vez terminada la obra deber dejar el terreno completamente
limpio de desmonte u otros materiales que interfieran los trabajos de jardinera u otras
obras.
La eliminacin de desmonte deber ser peridica, no permitiendo que permanezca
en la obra ms de un mes, salvo lo que se va ha usar en los rellenos.
4. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE:

4.1. Solado para Zapatas, e= 0.10m:
Constituye las Sub-bases para cimientos y otros elementos que lo requieran; sern
hechos en concreto, mezcla 1:12 cemento - hormign, con 0.075 m. de espesor.
Se deber controlar los procesos de mezclado y vaciado, la calidad de los
materiales y las pruebas de resistencia del concreto.
Se utilizar una mezcladora mecnica para los materiales y el vaciado se har
sobre terreno firme; solamente con la aprobacin del Supervisor se podr efectuar el batido
manual.
4.2. Cimientos Corridos:

VIVIENDA - ALQUILER
Llevar cimientos corridos los muros y gradas que se apoyan sobre el terreno y
sern de concreto con resistencia fc=100kg/cm2, se agregar piedra grande de ro, limpia
con un volumen que no excede al 30% y con un tamao mximo de 15 cm. de dimetro,
salvo indicacin contraria en planos respectivos.
nicamente se proceder al vaciado cuando se halla verificado con exactitud de la
excavacin, producto de un correcto replanteo.
El partido de estos materiales se har utilizando mezcladora mecnica, debiendo
efectuarse estas operaciones por lo mnimo durante un minuto por carga.
Solo podr emplearse agua limpia de buena calidad, libre de impurezas que puedan
daar el concreto, se humedecer las piedras y las zanjas antes de llenar los cimientos y no
se colocar las piedras sin antes haber depositado una capa de concreto de por lo menos 10
cm. de espesor.
Las piedras debern quedar completamente rodeadas por la mezcla sin que se
toquen los extremos.
Se prescindir encofrado cuando el terreno lo permita, es decir que no se produzca
derrumbes. Se tomar muestras de concreto de acuerdo a las normas ASTM. C. 0172.
4.3. Sobrecimientos:
Llevarn sobrecimientos de concreto f= 100 kg/cm2 + 25% de piedra mediana,
todos los muros de la primera planta siendo el dimensionamiento el especificado en los
planos respectivos, debiendo respetarse lo estipulado en stos en cuanto a proporciones,
materiales y otras indicaciones.
El encofrado a usarse deber estar en ptimas condiciones garantizndose con
stos, alineamiento, idnticas secciones, economa, etc.
El encofrado podr sacarse a los dos das de haber llenado el sobrecimiento. Luego
del fraguado inicial, se curar ste por medio de constantes baos de agua durante 3 das
como mnimo.
La cara superior del sobrecimiento deber de ser lo ms nivelada posible rayada y
humedecida, lo cual garantizar el regular acomodo de ladrillos de muro.
El exterior del sobrecimiento llevar un zcalo de mortero 1:5 (cemento: arena).
4.4. Encofrado y Desencofrado normal para Sobrecimientos:

Los encofrados debern permitir obtener una estructura que cumpla con los
perfiles, niveles, alineamiento y dimensiones requeridos por los planos, para la construccin
del sobrecimiento.
Los encofrados y sus soportes debern estar adecuadamente arriostrados, y
debern ser lo suficientemente impermeables como para impedir prdidas de mortero.
El diseo y construccin de los encofrados ser de responsabilidad del Constructor.
Este presentar a la Supervisin para su conocimiento los planos de encofrados.
4.5. Falso Piso, e= 4":
Es el solado de concreto, plano, de superficie rugosa, que se apoya directamente
sobre la base de afirmado considerada en la partida correspondiente y sirve de base a los
pisos de la planta baja.
Est conformado por cemento, arena y piedra o por cemento y hormign en una
proporcin variable. Llevarn falso piso todos los ambientes del primer piso en contacto con
el terreno y deber efectuarse inmediatamente despus de haber vaciado los
sobrecimientos. La superficie resultante debe ser rugosa.
5. OBRAS DE CONCRETO ARMADO:

5.1. Zapatas:

VIVIENDA - ALQUILER
Constituyen el cimiento de las columnas. Su dimensin y forma depende de las

cargas que sobre ellas actan, de la capacidad portante del terreno y de su ubicacin.
Se denominan zapatas aisladas a las que soportan una sola columna, zapatas
combinadas, a las que sirven de soporte de dos o ms columnas y zapatas conectadas, a las
que son unidas por una o ms vigas de cimentacin.
En zapatas, el fc ser 175 kg/m2 segn se indica en los planos respectivos y el
fy=4,200 kg/cm2, Grado 60.
5.2. Vigas de Cimentacin:
El uso de cimentacin armada se circunscribe, a la relacin de resistencia del suelo
y caracterstica de los materiales componentes del mismo (calidades). Tambin es
determinante.
La ubicacin de la napa fretica, condicionante que sugiere diversas secciones.
Las vigas de cimentacin irn amarrando las columnas y en el procedimiento de
construccin, desde su encofrado.
El curado ser idntico al empleado en una viga area o conformante del prtico.
Deber respetarse las indicaciones y especificaciones vertidas en los planos respectivos.
En vigas de cimentacin, el fc ser 175 kg/m2 segn se indica en los planos
respectivos y el fy=4,200 kg/cm2, Grado 60.
5.3. Columnas:
Todas las columnas principales y secundarias se construirn con concreto armado
de resistencia fc = 210 kg/cm2 y el fy=4,200 kg/cm2, Grado 60, tratando durante todo el
proceso constructivo de garantizar el monolitismo de las estructuras y la continuidad de los
esfuerzos.
Se respetaran estrictamente las dimensiones y dems detalles contenidos en los
planos y las recomendaciones respecto a materiales y proceso constructivo detallados en
este captulo.
El Inspector deber verificar la correcta colocacin de la armadura y el encofrado
antes de autorizar el vaciado de concreto de cada uno de estos elementos.
5.4. Vigas:
Todas las vigas principales y secundarias se construirn con concreto armado de
resistencia fc = 210 kg/cm2 y el fy=4,200 kg/cm2, Grado 60, tratando durante todo el
proceso constructivo de garantizar el monolitismo de las estructuras y la continuidad de los
esfuerzos.
este captulo.
5.5. Losas Aligerada:
Todas las losas aligeradas se construirn con ladrillo industrial hueco de 30x30x10
y concreto armado de resistencia fc = 210 kg/cm2 y el fy=4,200 kg/cm2, Grado 60,
tratando durante todo el proceso constructivo de garantizar el monolitismo de las
estructuras y la continuidad de los esfuerzos.
este captulo.
5.6. Ensayos de Resistencia:

VIVIENDA - ALQUILER
El ensayo del muestreo se har de acuerdo a ASTM C.172 (norma ITINTEC 339.036)
La elaboracin de la probeta debe comenzar no ms tarde de 10 minutos despus del
muestreo y en una zona libre de vibraciones.
Las probetas sern moldeadas de acuerdo a la norma ITINTEC 339.003 y siguiendo
el siguiente procedimiento.
Se llena el molde con concreto fresco hasta una altura aproximada de 1/3 de la
total, compactando a continuacin enrgicamente con la barra compactadora mediante 25
golpes uniformemente repartidos en forma de espiral comenzando por los bordes y
terminando por el centro, golpeando en la misma direccin del eje del molde.
Si despus de realizar la compactacin, la superficie presenta huecos, estos
debern cerrarse golpeando suavemente las paredes de los moldes, con la misma barra o
con un martillo de goma.
Este proceso se repite en las capas siguientes cuidando que los golpes slo los
reciba la capa en formacin hasta lograr el llenado completo de los moldes. En la ltima
capa se coloca material de exceso, de tal manera que despus de la compactacin pueda
enrasarse al tope con el borde superior del molde sin necesidad de aadir ms material.
Las probetas de concreto se curarn antes del ensayo conforme a ASTM C.31.
Las pruebas de comprensin se regirn por ASTM C.31, Se har 3 ensayos por cada
50 m3 ejecutado diariamente. Un ensayo se probar a los 7 das y los otros 2 a los 28 das.
El concreto ser una mezcla de agua, cemento, arena y piedra chancada o grava,
preparada en mezcladora mecnica, con la resistencia especificada en los planos y los
considerados en el punto 4.10. Dosificacin de mezcla de concretos.
Los concretos a usar son de 100, 175, y 210 kg/cm2 de acuerdo a los planos.
5.7. Refuerzos Metlicos:
Deber cumplir las normas ASTM C.615, ASTM C.616, ASTM C 617, NOP 1158.
Las barras de refuerzo de dimetro mayor o igual de 8 mm.. Debern ser
corrugadas, las de dimetros menores podrn ser lisas.
5.8. Admixturas y Aditivos:
Se permitir uso de admixturas tales como acelerantes de fragua., reductores de
agua, densificadores, plastificantes, impermeabilizante, etc., siempre que sean de calidad
reconocida y comprobada, acorde con lo detallado en el expediente tcnico. Su empleo no
autoriza modificar el contenido del cemento de la mezcla.
El inspector debe aprobar previamente el uso de determinado aditivo, no se
permitir el uso de cloruro de calcio o producto que lo contengan.
Las proporciones a usar debern ser las recomendadas por el fabricante.
Los aditivos debern cumplir con las especificaciones ASTM C.260, ASTM C 494.
Para ser empleada una admixtura determinada, adems de las condiciones antes
mencionadas previamente a su uso del Contratista har diseos y ensayos de mezcla
especiales los que debern estar respaldados por un laboratorio competente, en ellos se
indicar adems de los ensayos resistentes, las proporciones, tipo y granulometra de los
agregados, la cantidad de cemento a usarse, el tipo, la marca, fbrica y otros., as como la
relacin agua - cemento usada. Los gastos que demanden dichos estudios corrern por
cuenta del Contratista.
El Contratista almacenar los aditivos de acuerdo a recomendaciones del fabricante
de manera que prevenga contaminaciones o que estos se malogren. Se controlar el tiempo
de expiracin del producto para evitar su uso en condiciones desfavorables.
En los aditivos usados en forma de suspensiones inestables el contratista deber
usar equipo especial que provea la agitacin adecuada y que garantice una distribucin
homognea de los ingredientes. Los aditivos lquidos debern protegerse de la congelacin y
otros cambios de temperatura que puedan variar las caractersticas y propiedades del
elemento.
5.9. Transporte del Concreto:

VIVIENDA - ALQUILER
a) El concreto deber ser transportado al final de depsito o colacin tal como sea
posible, con mtodos que provengan la segregacin o prdida de los ingredientes y
en tal forma que se asegure que el concreto que se va a depositar en las formas
sea de la calidad requerida.
b) Para recorridos largos, se deber descargar sin segregaciones a una tolva, para
este efecto se usaran tuberas cnicas, las que debern estar separados de la tolva
por lo menos 24 pulgadas.
5.10.
Dosificacin del Concreto:
La determinacin de proporciones de agua-cemento se har tomando como base la

siguiente tabla proveniente del Reglamento Nacional de Construcciones en lo Referente a
Concreto Ciclpeo y Armado.
En los lugares donde los diferentes tipos de estructuras de concreto se hallan
sometidos al intemperismo tales como fluctuaciones de temperatura, contenido de sulfato
aguas subterrneas, se usar mezclas con aire incorporado con las siguientes relaciones.
RELACION AGUA - CEMENTO MAXIMA PERMISIBLE PARA CONCRETO
RESISTENCIA A LA
COMPRESION A LOS
28 DIAS
MAXIMA RELACION AGUACEMENTO CONCRETO SIN AIRE

INCORPORADO
MAXIMA RELACION AGUACEMENTO CONCRETO SIN AIRE

INCORPORADO
Fc
Lt./saco
Gal/saco
Lt/saco
Gal./saco
140
175
210
29.5
27.5
24.5
7.8
7.3
6.5
22.5
El agua indicada es el agua total, es decir el agua adicionada ms el agua que tiene
los agregados.
La estimacin de la mxima cantidad de agua que pueden tener los agregados es
la siguiente:
Arena Hmeda
galn/PC
Arena Mojada
galn/PC
Piedra Hmeda
galn/PC
No se permitir trabajar con relacin agua/cemento mayor que las indicadas.
El
Contratista al inicio de la obra, realizar los diseos
de mezcla
correspondientes, los cuales debern estar avalados por algn Laboratorio competente
especializado, con la historia de todos los ensayos, realizados para llegar al diseo ptimo.
Los gastos de estos ensayos corrern por cuenta del Contratista; el diseo de
mezcla que proponga el Contratista ser aprobado previamente por el Ingeniero Inspector.
La dosificacin ser realizada en obra, el equipo empleado deber tener los
dispositivos convenientes para dosificar los materiales de acuerdo al diseo aprobado. Si el
Contratista lo prefiere puede utilizar el sistema de dosificacin por peso seco en planta. En
tal caso la dosificacin al peso del agua ser realzada en obra.
En caso de usar concreto premezclado, ste deber ser dosificado mezclado,
transportado, entregado y controlado de acuerdo a la norma ASTM C.94. No se podr
emplear concreto que tenga ms de 1 horas mezclndose desde el momento que los
materiales comenzaron a ingresar al tambor mezclador. El Inspector dispondr lo
concerniente para el control de agregados en la planta, as como el control de la dosificacin
por peso.
Se deber guardar uniformidad en cuanto a la cantidad de material por cada tanda
lo cual garantizar homogeneidad en todo el proceso y posteriormente respecto a las
resistencias.
5.11.
Consistencia del Concreto:

VIVIENDA - ALQUILER
La proporcin entre agregados deber garantizar una mezcla con un alto grado de
trabajabilidad y resistencia de manera que se acomode dentro de las esquinas y ngulos de
las formas del refuerzo, por medio del mtodo de colocacin en la obra, que no permita que
se produzca un exceso de agua libre en la superficie.
El concreto se deber vibrar en todos los casos.
El asentamiento o SLUMP permiti segn la clase de construccin y siendo el
concreto vibrado es el siguiente.
CLASE DE CONSTRUCCION ASENTAMIENTO
Zapatas o placas reforzadas
Columnas y pavimentos:
Zapatas sin armar y
Muros ciclpeos:
Losas, vigas, muros reforzados:
MAXIMO
pulg.
4
MINIMO
Pulg.
1
3
1
1
Se recomienda usar los mayores SLUMP para los muros delgados, para concreto
expuesto y zonas con excesivas armadas.
Se regir por la norma ASTM C.143
5.12.
Mezclado de Concreto:
Antes de iniciar cualquier preparacin, el equipo deber estar completamente

limpio, el agua que haya estado guardada en depsitos desde el da anterior deber ser
eliminada, llenndose los depsitos con agua fresca y limpia.
El equipo deber contar con una tolva cargadora, tanque de almacenamiento de
agua, asimismo el depsito de carga ser el conveniente para evitar la segregacin en los
elementos de transporte.
Si se emplea algn lquido ser incorporado y medido automticamente, la solucin
deber ser considerada como parte del agua de mezclado, si fuera en polvo ser medido o
pesado por volumen, esto de acuerdo a las recomendaciones del fabricante; si van a
emplear dos o ms aditivos, debern ser incorporados separadamente a fin de evitar
reacciones qumicas que pueda afectar la eficiencia de cada uno de ellos.
El concreto deber ser mezclado slo en la calidad que se vaya a usar de
inmediato, el excedente ser eliminado. En caso de agregar una nueva carga la mezcladora
deber ser descargada. Se prohibir la adicin indiscriminada de agua que aumente el
SLUMP.
El mezclado deber continuarse por lo menos durante 1 minuto, despus que
todos los materiales estn dentro del tambor, amenos que se muestre que un tiempo menor
es satisfactorio.
5.13.
Colocacin del Concreto:
Es requisito fundamental el que los encofrados hayan sido concluidos, estos

debern de ser mojados y/o aceitados.
El refuerzo de fierro deber estar libre de xidos, aceites, pinturas y dems
sustancias extraas que puedan daar el comportamiento.
Toda sustancia extraa adherida al encofrado deber eliminarse.
El encofrado no deber tener exceso de humedad.
Para el caso de techo aligerado, se deber humedecer los ladrillos previamente al
vaciado del concreto. El Inspector deber revisar el encofrado, refuerzo y otros, con el fin
que el elemento se construya en ptimas condiciones, asimismo evitar omisiones en la
colocacin de redes de agua, desage, electricidad, especiales, etc.
El Inspector deber hacer cambiar antes del vaciado los ladrillos defectuosos.
En general para evitar planos dbiles, se deber llegar a una velocidad y
sincronizacin que permita el vaciado uniforme, con esto se garantiza integracin entre el
concreto colocado y el que se est colocando, especialmente el que est entre barras de
refuerzo, no se colocar el concreto que est parcialmente endurecido o que este
contaminado por materiales extraos.

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Los separadores temporales colocados en las formas debern ser removidos

cuando el concreto haya llegado a la altura necesaria y por lo tanto haga que dichos
implementos sean innecesarios; podrn quedarse cuando son de metal o concreto y si
previamente ha sido aprobada su permanencia.
Deber evitarse el golpe con las formas con el fin de no producir segregaciones. Lo
correcto es que caiga en el centro de la seccin, usando para ello aditamento especial.
En caso de tener columnas muy altas o muros delgados y sea necesario usar un
CHUTE ser con fondo horizontal, no se usar un chute inclinado, el proceso de
chuceado deber evitar que el concreto golpee contra la cara opuesta del encofrado, este
podr producir segregaciones.
Cuando se tenga elementos de concreto de diferentes resistencias y que deben de
ser ejecutados solidariamente, caso de vigas y viguetas, se colocar primero el que tenga
mayor resistencia (vigas), dejando un exceso de ste en las zonas donde ir el concreto de
menor resistencia (vigueta); se deber tener en cuenta para la ejecucin solidaria que el
concreto anterior ste todava plstico y que no haya comenzado a fraguar.
A menos que se tome una adecuada proteccin el concreto no deber ser colocado
durante lluvias fuertes, ya que el incremento de agua desvirtuara el cabal comportamiento
del mismo.
El vertido de concreto de losa de techos deber efectuarse evitando la
concentracin de grandes masas en reas reducidas.
Inmediatamente antes de colocar el concreto todas las tuberas y accesorios sern
ensayados en conjunto para localizar escapes. La presin de ensayo sobre la atmsfera ser
50% mayor que la presin a la cual van a estar sometidas las tuberas y accesorios, pero la
mnima presin de ensayo ser 10 kg/m2, sobre la presin atmosfrica.
La presin de ensayo se mantendr durante cuatro horas sin variacin, excepto la
que puede ser causada por la temperatura ambiente.
En general el vaciado se har siguiendo las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones del Per en cuanto a calidad y colocacin del material.
Se ha procurado especificar lo referente al concreto armado de una manera
general, ya que las indicaciones particulares respecto a cada uno de los elementos
estructurales, se encuentran detalladas y especificadas en los planos respectivos.
5.14.
Consolidacin y Fraguado:
Se har mediante vibraciones, su funcionamiento ser a velocidad mnima segn

recomendaciones de los fabricantes.
El Inspector chequear el tiempo suficiente para la adecuada consolidacin que se
manifiesta cuando una delgada pelcula de mortero aparece en la superficie del concreto y
todava se alcanza a ver el agregado grueso rodeado de mortero.
La consolidacin correcta requerir que la velocidad de vaciado no sea mayor que
la vibracin.
El vibrado debe ser tal que embeba en concreto todas las barras de refuerzo y que
llegue a todas las esquinas, que queden embebidos todos los anclajes, sujetadores, etc., y
que se elimine las burbujas de aire por los vacos que puedan quedar y no produzcan
cangrejeras.
La distancia entre puntos de aplicacin del vibrador ser 45 a 75 cm. y en cada
punto se mantendr entre 5 y 10 segundo de tiempo.
Se deber seguir las normas A.C.1. 306 y A,C.I. 695, respecto a condiciones
ambientales que influyen en el vaciado.
Durante el fraguado en tiempo fro el concreto fresco deber estar bien protegido
contra las temperaturas de congelacin a fin de que la resistencia no sea mermada.
5.15.
Encofrado, Desencofrado y Juntas:
El Contratista realizar el correcto y seguro diseo de sus encofrados propugnando:

- Espesores y secciones correctas
- Inexistencia de deflexiones
- Elementos correctamente alienados.

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Se debe tener en cuenta:
A. Velocidad y Sistema de Vaciado.

B. Carga diversa como: material, equipo, personal, fuerzas horizontales, verticales y/o
impacto, evitar deflexiones, excentricidad, contraflechas y otros.
C. Caractersticas de materiales usados, deformaciones, rigidez en las uniones, etc.
D. Que el encofrado construido no dae a la estructura de concreto previamente
levantada.
No se permitir cargas que exceden el lmite, para el cual fueron diseados los
encofrados; asimismo no se permitir la omisin de los puntuales, salvo que est prevista la
normal resistencia sin la presencia del mismo. Esto deber demostrase previamente por
medio de ensayos de probeta y de anlisis estructural que justifique la accin.
El desencofrado deber hacerse gradualmente, estando prohibido las acciones de
golpes, forzar o causar trepidacin. Los encofrados y puntales deben permanecer hasta que
el concreto adquiera la resistencia suficiente para soportar con seguridad las cargas y evitar
la ocurrencia de deflexiones permanentes no previstas, as como para resistir daos
mecnicos tales como quiaduras y depostillamientos.
En caso de concreto normal considerar los siguientes tiempos mnimos para
desencofrar.
A. Columnas, muros, costado de vigas y zapatas
2 das
B. Fondo de losas de luces cortas
7 das
C. Fondo de vigas de gran luz y losas sin vigas
21 das
D. Fondo de vigas de luces cortas
16 das
E. Mnsulas o voladizos pequeos
21 das
Si se trata de concreto con aditivos de resistencia:
A. Fondo de losas de luces cortas
4 das
B. Fondo de vigas cortas
4 das
C. Fondo de vigas de gran luz y losas sin vigas
7 das
D. Mnsulas o voladizos pequeos
14 das
Jugar papel importante la experiencia del Contratista, el cual por medio de la
aprobacin del Ingeniero Inspector proceder al desencofrado.
Las tuberas y conductos empotrados en el concreto armado y ciclpeo se
colocarn segn el Reglamento Nacional de Construcciones.
Antes del vaciado se deber inspeccionar las tuberas y accesorios a fin de evitar
alguna fuga. Las tuberas encargadas del transporte de fluidos que sean daados para la
salud, sern probadas despus que el concreto haya endurecido.
No se har circular en las tuberas ningn lquido, gas o vapor antes que el concreto
haya endurecido completamente, con excepcin del agua que no exceda de 32 de
temperatura, ni de 1.4 Kg./cm2 de presin.
El recubrimiento mnimo ser de 2.5 cm.
Las juntas de construccin cumplirn con el artculo 704 del concreto armado y
ciclpeo del Reglamento Nacional de edificaciones. La junta de construccin no indicadas en
el plano que el Contratista proponga, sern sometidas a las aprobacin del Ingeniero
Inspector. Para aplicar juntas de construccin se proceder a la limpieza de las caras
quitando la lechada superficial. Las juntas verticales se humedecern completamente y se
recubrirn con pasta de cemento, antes de proceder al vaciado del nuevo concreto.
Las juntas de dilatacin indicadas en el plano, debern ser de 1 y ser llenadas con
plancha de tecknopor de 1 cartn corrugado.
5.16.
Curado:
Ser por lo menos 7 das, durante los cuales se mantendr el concreto en

condicin hmeda, esto a partir de las 10 12 horas del vaciado.
Cuando se usa aditivos de alta resistencia, el curado durar por lo menos 3 das.
Cuando el curado se efecta con agua, los elementos horizontales se mantendrn
con agua, especialmente en horas de mayor calor y cuando el sol acta directamente; en los
elementos verticales se emplear sacos de yute y se regar continuamente. Se permitir el
uso de los plsticos como el de polietileno.
5.17.
Ensayos y Aprobacin de Concreto:

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Las probetas de cada clase de concreto para ensayos a la compresin se obtendrn

por lo menos una vez al da por cada 50 m3 de concreto o por cada 50 m2 de superficie de
acuerdo a las Normas A.S.T.M. C. 39.
Cada ensayo ser el resultado del promedio de cilindros de la misma muestra de
concreto ensayado a los 28 das, se podr especificar una edad menor cuando el concreto
vaya a recibir su carga completa a su esfuerzo mximo.
Se considera satisfactoria una resistencia, cuando el promedio de cualquier grupo
de tres ensayos consecutivos de resistencia de especmenes curados en laboratorios, sea
igual o mayor que el fc especificado y no ms de 10% de los ensayos de resistencia, tengan
valores menores que la resistencia especificada.
Toda esta gama de ensayos, deber estar avalada por un laboratorio de reconocido
prestigio.
En caso que el concreto asumido no cumpla con los requerimientos de la obra,
deber cambiar la proporcin lo cual deber ser aprobada por el Inspector.
Cuando el Inspector compruebe de que las resistencias obtenidas en el campo
(curado), estn por debajo de las resistencias obtenidas en laboratorios, podr exigir al
Contratista el mejoramiento de los procedimientos para proteger y curar el concreto, en este
caso el Inspector puede requerir ensayos de acuerdo con las Normas ASTM C.42 u ordenar
pruebas de carga con el concreto en duda.
5.18.
Refuerzos:
Se deber respetar los dimetros de todos los aceros estructurales especificados en
los planos, cuyo peso y dimetro deber ser de acuerdo a las Normas.
A. Ganchos y dobleces:
Todas las barras sern dobladas en fro, no se permitir redoblado ni
enderezamiento en el acero, las barras con reforzamiento o doblez no mostrando en el plano
no debern ser usadas, asimismo no se doblara en la obra ninguna barra parcialmente
embebida en concreto, excepto que este indicado en los planos.
Los ganchos de los externos de las barras sern semicirculares en radios no
menores segn:
DIAMETRO DE VARILLAS
RADIO MINIMO
3/8 a 5/8
2 Dimetro
3/4 a 1
3 Dimetro
Mayores de 1
4 Dimetro
B. Colocacin de refuerzo:
Estar adecuadamente apoyado sobre soportes de concreto, metal u otro material
aprobado, espaciadores o estribos.
C. Espaciamiento de barras:
Se detalla en los planos estructurales.
D. Empalmes:
La longitud de traslape para barras corrugadas en traccin no ser menor que 36
dimetros de barra Fy 4,200 kg/cm2 ni menor que 30 cm. en caso que se usen barras lisas,
el traslape mnimo ser el doble del que se use para barras corrugadas.
Para barras corrugadas a compresin, el traslape no ser menor que 30 dimetros
de longitud de traslape. Si el concreto tiene resistencia menor que 210 kg/cm2 la longitud
de traslape ser 1/3 mayor que los valores antes mencionados.
En general se debe respetar lo especificado por el Reglamento Nacional de
Construcciones.
6. ALBAILERIA:
5.1. GENERALIDADES:
La obra de albailera comprende la construccin de muros, tabiques y parapetos
en mampostera de ladrillo de arcilla segn consta en planos.
De usarse ladrillo de arcilla el muro deber ser tarrajeado y pintado segn detalle
de planos.
A. Unidad de Albailera:

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La obra de albailera no tendr materiales extraos en sus superficies o en su

interior.
La unidad de albailera de arcilla deber ser elaborada a mquina en piezas

enteras y sin defectos fsicos de presentacin, cocido uniforme, acabado y dimensiones
exactas, tendr un color uniforme y no presentar vitrificaciones. Al ser golpeada con un
martillo u objeto similar producir un sonido metlico.
La unidad de albailera no tendr resquebrajaduras, fracturas, hendiduras o
grietas u otros defectos similares que degraden su durabilidad y/o resistencia.
La unidad de albailera no tendr manchas o vetas blanquecinas de origen
salitroso o de otro tipo.
La unidad de albailera deber ser del tipo IV:
Dimensiones: 0.24 x 0.13 x 0.09 m. en promedio
Resistencia: Mnima a la comprensin 130 kg/cm2 (fb)
Seccin: Slida o maciza, con perforaciones mximo hasta un 30%
Superficie: Homognea de un grano uniforme con superficie de asiento rugosa y
spera.
Coloracin: Rojizo amarillento o inalterable.
La resistencia a la comprensin de la unidad de albailera (fm) ser de 65 kg/cm3.
La resistencia a la comprensin de la unidad de albailera (fb) se obtiene
dividiendo la carga de rotura entre el rea neta para unidades de albailera huecas y entre
el rea bruta para unidades de albailera slidas.
Deber usarse unidades de albailera que cumplieran con el tipo IV de la Norma
Peruana de Albailera (E-070).
La calidad de las unidades de albailera a adquirir, deber verificarse siguiendo las
pautas de muestreo y ensayo indicadas en las Normas ITINTEC pertinentes.
Cualquier tipo de ladrillo usado deber ser aprobado por el Inspector antes de ser
colocado en obra.
B. Mortero:
Para el preparado del mortero se utilizar los siguientes materiales: aglomerantes y
agregado, a los cuales se les agregar la cantidad de agua que de una mezcla trabajable. El
material aglomerante ser cemento Portland.
El agregado ser arena natural, libre de material orgnico, con las siguientes
caractersticas:
a) Granulometra:
MALLA ASTM N
% QUE PASA
4
100
8
95 - 100
100
25 (mx.)
200
10 (mx.)
b) Mdulo de fineza: de 1.6 a 2.5
Proporcin cemento arena de 1:4 para los muros, salvo indicacin contraria en
planos. El agua ser potable, limpia, libre de cidos y materia orgnica.
El Contratista asumir las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y
acabados determinados en los planos, los cuales presentan detalles caractersticos, segn el
muro a construirse.
5.2. EJECUCION:
La mano de obra empleada en las construcciones de albailera ser calificada,
debiendo supervisarse el cumplimiento de las siguientes exigencias bsicas:
a) Que los muros se construyan a plomo y en lnea
b) Que todas las juntas horizontales y verticales, queden completamente llenas
de mortero.
c) Que el espesor de las juntas del mortero sea como mnimo 10 mm. y en
promedio de 12 mm.
d) Que las unidades de albailera se asienten con las superficies limpias y sin
agua libre, pero con el siguiente tratamiento previo:

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Para unidades de arcilla de fabricacin industrial: inmersin en agua

inmediatamente antes del asentado.
e) Que se mantenga el temple del mortero mediante el remplazo del agua que
se pueda haber evaporado. El plazo del retemplado no exceder la fragua
inicial del cemento.
f) El mortero ser preparado slo en la calidad adecuada para el uso de una
hora, no permitindose el empleo de morteros remezclados.
g) Que no se asiente ms de 1.20 m de altura de muro en una jornada de
trabajo.
h) Que no se atente contra la integridad del muro recin asentado.
i) Que las instalaciones se coloquen de acuerdo a lo indicado en el reglamento.
Los recorridos de las instalaciones sern siempre verticales y por ningn
motivo se picar o se recortar el muro para alojarlas.
j) Cuando los muros alcancen la altura de 50cm.; se correr cuidadosamente
una lnea de nivel sobre la cual se comprobar la horizontalidad del conjunto
aceptndose un desnivel de hasta 1/200 que podr ser rectificado
promedindolo en el espesor de las mezcla en no menos de diez hiladas
sucesivas.
k) En caso de mayor desnivel se proceder a la demolicin del muro. En todo
momento se debe verificar la verticalidad de los muros no admitindose un
desplome superior que 1 en 600.
l) Por cada vano de puerta se empotrar 6 tacos de madera de 2 x 4 y de
espesor igual al muro para la fijacin del marco de madera.
m) En el encuentro de muros se exigir el levantamiento simultneo de ellos
para lo cual se proveer del andamiaje para el ensamblaje de muros
adyacentes.
n) En muros de ladrillos limpio o cara vista, se dejar juntas no mayores de 1.5
cm., y se usar ladrillos escogidos para este tipo de acabado.
o) Todos los muros de ladrillos debern estar amarrados a las columnas con el
siguiente procedimiento:
a. Dejando 1 alambre cada 2 hiladas a lo largo de todo el muro y
anclados en las columnas en los tres primeros niveles.
b. Dejando dos alambres N 08 cada 6 hiladas anclados en el muro de
acuerdo al detalle de los planos.
Los muros se han levantado a plomo para transmitir o recibir la carga de elementos
superiores como viga, techos, etc. para cerrar espacios, independizar ambientes o por
razones ornamntales. Los muros son de ladrillo industrial kk, dispuestos en aparejos de
cabeza y soga, asentados con mortero de cemento arena en proporcin 1:5.
7. REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS:

6.1. TARRAJEOS:
Esta seccin comprende trabajos de acabados factibles de realizar en muros, cielo
raso y otros elementos, salvo indicaciones.
Durante el proceso constructivo deber tomarse en cuenta todas las precauciones
necesarias para no causar dao a los revoques terminados.
Todos los revoques y vestiduras sern terminados con nitidez en superficies planas
y ajustando los perfiles a las medidas terminadas indicadas en los planos.
La mano de obra y los materiales necesarios debern ser tales que garanticen la
buena ejecucin de los revoques de acuerdo al proyecto arquitectnico.
El revoque ser ejecutado, previa limpieza y humedecimiento de las superficies
donde debe ser aplicado.
La mezcla de mortero ser de la siguiente proporcin:
Mortero de Cemento arena para paete, proporcin: 1:5.
Esta mezcla se preparan en bateas de madera perfectamente limpias de todo
residuo anterior.
El tarrajeo se har con cintas de la misma mezcla, perfectamente alineadas y
aplomadas aplicando las mezclas paeteando con fuerza y presionando contra los

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parmetros para evitar vacos interiores y obtener una capa no mayor de 2.5 cm.,
dependiendo de la uniformidad de los ladrillos.
Las superficies a obtener sern planas, sin resquebrajaduras, eflorescencias o
defectos.
Los tubos de instalacin empotrados debern colocarse a ms tardar antes del
inicio del tarrajeo, luego se resanar la superficie dejndola perfectamente al ras sin que
ninguna deformidad marque el lugar en que ha sido picada la pared para este trabajo.
La arena para el mortero deber ser limpia, exenta de sales nocivas y material
orgnico, asimismo no deber tener arcilla con exceso de 4%.
El tarrajeo de cemento pulido llevar el mismo tratamiento anterior, espolvoreando
al final cemento puro.
Paras las obras cercanas al mar se debe considerar el tarrajeo en ambas caras de
los muros, como proteccin del mismo.
6.2. CIELO RASO:
El tratamiento del cielo raso ser de dos clases:
a. En las reas exteriores y en las reas interiores se aplicar una mezcla 1:5 de
cemento arena fina, con el sistema de cintas para conseguir superficies planas y
uniformes.
b. En caso que se produzca encuentros con otros planos ya sean estructurales o de
albailera con el cielo raso, se colocarn bruas de 1 x 1 cm., esta brua se
ejecutar con palo de corte que corra apoyndose sobre reglas.
El enlucido se efectuar en dos etapas:
Paeteo previo de 0.5 cm. de espesor.
Terminado de 1.0 cm. de espesor.
8. PISOS Y VEREDAS:
7.1. CONTRAPISOS:
El contrapiso es una capa de cemento-arena en proporcin 1:4, cuya finalidad es
alcanzar el nivel requerido para la colocacin del acabado y al mismo tiempo proporcionar
una superficie uniforme, para recibir el material de asentamiento (mortero, pegamento, etc.)
adecuado al piso previsto para la superficie de circulacin.
Se har un contrapiso de mortero, mezcla cemento - arena gruesa, de los tipos y
espesores que en los planos se sealan de acuerdo al acabado o mezcla no propia del falso
piso o losa.
Se echar una lechada de agua de cemento, en toda la superficie del piso
momentos antes de iniciar el trabajo del contrapiso. Igualmente con anterioridad a la
ejecucin del contrapiso debern quedar instaladas las tuberas de las instalaciones
sanitarias, instalaciones elctricas y de comunicaciones, probadas hidrulicamente de
acuerdo a lo que se indique en las especificaciones pertinentes.
Las reglas sern de cedro, cepilladas las cuatro caras, y del espesor del contrapiso
a colocar, debiendo quedar perfectamente niveladas y espaciadas cada 2 mts.
Estas reglas se retirarn cuando se haya conseguido la correcta nivelacin de los
paos que la circundan, rellenndose el sitio dejado por la regla, con el mismo material del
contrapisos.
No se permitir el trnsito sobre los contrapisos, tanto de personal, como ser
utilizados de depsitos de elementos de obras; en los posibles se cerrarn los ambientes.
7.2. PISO DE BALDOSA CERAMICA 30 X 30 cm.
Se emplearn baldosas cermicas CELIMA, modelo Promocin de colores en los
ambientes indicados en los planos, 30 x 30 cm., tendr un espesor de 8mm y sern de
primera calidad. El color ser aprobado por el Supervisor de Obra si no est indicado en los
plazos, o la memoria de acabados.

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Debern en su superficie inferior, tener la rugosidad suficiente para que se adhiera

el mortero.
La supervisin, aprobada las muestras que para el caso se presenten, debiendo
stas garantizar las condiciones de calidad y durabilidad.
Se asentarn sobre el contrapiso humedecido, aplicando una capa de pasta de
cemento puro en la parte inferior de la baldosa y otra capa aplicada con raspn sobre el
contrapiso.
Las baldosas se colocarn en posicin hasta que queden, al nivel exactamente
requerido.
7.3. PISOS DE CEMENTO PULIDO Y BRUADO:

Se ejecutar en los lugares indicados en los planos, o irn colocados directamente
sobre el falso piso, el cual deber estar an fresco, en todo caso limpio y rugoso. El piso de
cemento comprende dos capas.
a) La primera capa o base de mortero 1:5 cemento arena de 4 cm. de espesor.
b) La segunda capa del acabado con mortero 1:2 cemento arena de 1 cm de espesor.
Los pisos y veredas de cemento, tendrn un acabado final libre de huellas y otras
marcas, las bruas deben ser ntidas segn diseo, slo as se podr dar por aprobadas la
partida.
El tratamiento de estas superficies se detalla en planos los cuales deben
respetarse.
La vereda deber tener ligeras pendientes, esto con el fin de evacuaciones
pluviales y otros imprevistos.
En todos los casos, las superficies deben curarse con abundante agua durante los
siguientes das de vaciado, esto se har alternado para evitar rajaduras por dilatacin
posteriormente y durante 19 das debern seguir recibiendo agua.
9. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:
8.1. ZOCALOS DE BALDOSA CERAMICA:
Se corrern niveles para que la altura del zcalo sea perfecta y constante.
Los revestimientos sern de baldosa cermica CELIMA de primera de 20 x 20 cm. a
30 x 30 cm. de colores y modelos segn se indica en el cuadro de acabados y la memoria
descriptiva.
La capa del asentamiento se colocar empleando cintas para lograr una superficie
plana vertical.
Las superficies se limpiarn y humedecern hacindose un tarrajeo con mortero,
cemento, arena de proporcin 1:3 araado con clavo que servir de base para el enchape.
Las baldosas previamente mojadas se pegarn en hileras perfectamente horizontales y
verticales con pasta de cemento puro sobre el tarrajeo preparado. Se cuidar de no dejar
vacos, rellanndose todo intersticio quedar un plano vertical perfecto.
En los casos de elementos estructurales de concreto ser menester haber previsto
en la etapa constructiva el asegurar la necesaria rugosidad de la superficie as como crear
juntas de construccin entre parmetros de ladrillos y de concreto.
Las juntas de las hiladas verticales y horizontales sern de 5 y 8 mm. como
mximo para las baldosas de 20 x 20 y 30 x 30 cm., respectivamente, y la fragua ser
hecha con polvo de porcelana, antes de fraguar la mezcla las juntas deben ser saturadas
con agua limpia.
El acabado presentar una superficie homognea y limpia, con juntas
perfectamente alineadas sin quiaduras. Las vueltas salientes del zcalo se harn
empleadas rodoplst.

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La unin del zcalo con el piso ser en ngulo recto. En el caso de usar carbones
las piezas debern ser cortadas a mquina y no presentarn despostilladuras.
8.2. CONTRAZOCALOS DE LOSETA VENECIANA 10 X 30cm:
En los ambientes cuyo piso sea de loseta veneciana se le construir una
contrazcalo del mismo material, modelo y color. Su altura ser de 10 cm.
El contrazcalo se colocar directamente sobre el muro sin ningn tipo de tarrajeo,
con mortero 1:4 de cementos arena gruesa; previamente se deber saturar la loseta y
colocar una pelcula de pasta de cemento puro en su cara inferior.
Se deber asegurar una separacin uniforme del muro, un alineamiento y
verticalidad perfectas y la coincidencia de las juntas del piso en las del contrazcalo.
8.3. CONTRAZOCALOS DE CEMENTO:

Consistir en un revoque pulido, efectuado con mortero de cemento arena en
proporcin 1:2 aplicado sobre tarrajeo corriente rayado, ajustndose a los perfiles y
dimensiones indicados en los planos, tendrn un recorte superior ligeramente boleado para
evitar roturas de los filos.
8.4. CONTRAZOLCALO DE MADERA CON RODON DE :
En algunos ambientes sealados con el Cuadro de Acabados se deber colocar este
tipo de contrazcalo compuesto de dos elementos de madera, una tira de 4 de alto por
de ancho boleada en su canto superior y un rodn de forma de de cilindro de de radio.
Ambos elementos fabricados en cedro debern estar perfectamente pulidos y
unidos en su parte inferior, debern ingresar a obra semi acabados, quedando pendiente su
acabados final para cuando estn clavados y empalmados en su posicin final..
10.PUERTAS Y VENTANAS:
Las uniones en las ventanas y puertas deben ser espigadas y encoladas.
Las aristas de los marcos y bastidores de puertas y ventanas deben ser biseladas.
El lijado de la madera se ejecutar en el sentido de la hebra.
Todo trabajo de madera ser entregado en obra bien lijado hasta un pulido fino
impregnado, listo para recibir su acabado final.
La fijacin de las puertas y molduras de marcos no se llevar a cabo hasta que se
haya concluido el trabajo de revoques del ambiente. Ningn elemento de madera ser
colocado en obra sin la aprobacin previa del Contratante.
Todos los elementos de madera sern cuidadosamente protegidos de golpes,
abolladuras o manchas, hasta la entrega de la obra, siendo de responsabilidad del
Contratista el cambio de piezas daadas por la falta de tales cuidados.
En los planos respectivos se pueden ver las medidas y detalles de puertas y
ventanas, la forma de los marcos y el espesor de las planchas de triplay.
11.CARPINTERIA METALICA:
10.1. GENERALIDADES:
Todas las ventanas exteriores con vidrio debern estar provistas de protectores
fabricados con fierro cuadrado de separados como mximo 13 cm. a ejes, debiendo
adherirse a las ventanas mediante perno pasantes.
Todas las uniones y empalmes debern ser soldados a l ras y trabajos en tal forma
que la unin sea invisible, debiendo proporcionar al elemento la solidez necesaria para que
no se deforme, al ser ensamblados, ni cuando sea sometida a los esfuerzos de trabajo ni
menos an por su propio peso.

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Todos los trabajos en fierro se rasquetearn y lijarn cuidadosamente aplicado con

brocha o pistola un imprimante anticorrosivo tipo epxico. Sobre este imprimante se aplicar
dos manos de esmalte tipo EPOXIMASTIC, de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
12.CERRAJERIA:
Este acpite comprende la seleccin y colocacin de todos los elementos de
cerrajera y herrera necesarios para el eficiente funcionamiento de las puertas, divisiones,
ventanas, etc. Adoptando la mejor calidad de material y seguridad de acuerdo a la funcin
del elemento en general y donde no se indique lo contrario ser de acero pesado y el
acabado de aluminio anodizado.
11.1. CERRADURAS:
En puertas exteriores de doble hoja, se deber instalar las cerraduras de
sobreponer, tipo FORTE de tres golpes y doble cilindro, adems llevarn manija tirador
exterior de 4 de bronce y picaporte adecuados y seguros, uno arriba y otro debajo de la
puerta fija.
Los tornillos de los retenes irn sellados o masillados. En puertas interiores se usar
cerraduras de perilla y pestillos tipo EPOLOCK.
En las ventanas ir un picaporte en medio de cada hoja, adems de los detalles
que se indica en los planos.
Los portones del estacionamiento y del taller del tractor llevarn cerrajera y
sistema de giro rotacin de acero segn el tamao de las mismas, debiendo incluir su
costo en el precio del portn.
11.2. BISAGRAS:
En general todas las bisagras sern de acero aluminazado pesado de 3 como
mnimo, cada hoja de puerta exterior llevar 4 bisagras, mientras que las interiores solo 3
bisagras.
13.VIDRIOS
Su colocacin ser por cuenta de operarios especializados escogidos por el
Contratista, el cual se responsabiliza por los daos o imperfecciones.
Los vidrios empleados sern semidobles translcidos, semidobles incoloros, o
simples de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones en relacin con las dimensiones
asumidas en el Captulo de Carpintera.
Las caractersticas sern: transparentes, impecables exento de burbujas, manchas
u otras imperfecciones, las cuales sern condiciones que garanticen la calidad del mismo.
El Contratista garantizar la integridad de los vidrios hasta la entrega final de la
obra.
En caso que los planos no especifiquen junquillos se utilizar masilla aplicndose en
forma densa y definida.
Una vez colocados los vidrios sern pintados con una lechada de cal, esto con el fin
de protegerlos de algn impacto.
Se deber obedecer las especificaciones y dimensiones vertidas en los planos.
14.PINTURA
Deber tener en cuenta el Cuadro de Acabados y de la Memoria Descriptiva
Acabado lo cual asignan calidades por ambientes:

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A. Preparacin de las Superficies:

Las superficies debern estar limpias y secas antes del pintado.
En general se pintar las superficies interiores de albailera, carpintera de madera
y de metal.
Las superficies con imperfecciones sern resanadas con un mayor grado de
enriquecimiento del material.
Antes del pintado de cualquier ambiente, todo trabajo terminado en l ser
protegido contra salpicaduras y manchas.
Las superficies que llevarn Pintura Ltex, se les aplicar previamente Sellador
Blanco para paredes, para imprimas la superficie nueva (sin pintura) o previamente
pintadas, antes del acabado final.
El sellador a utilizar deber ser de la misma calidad de la pintura Ltex a aplicar.
Las superficies que llevan pintura al leo, se les imprimar con Sellador a base de
una solucin de caucho sinttico (Sellador Kem O Lite).
Los elementos estructurales se tratarn segn plano.
Los elementos de madera sern cepillados y lijados con distintas granulaciones,
segn la calidad de la madera, los nudos y contra hebras se recubrirn con una mano de
goma laca y se emparejar con aceite de linaza, para finalmente proceder a la aplicacin de
dos manos de Barniz Marino Rex-Par o Barniz Marino doble Accin (para zonas cercanas al
mar).
Se deber tomar las precauciones para evitar perjuicios, despus de concluida la
obra respecto a lluvias.
B. Calidades:
manos.
Se especifican en el cuadro de acabados, as como tambin el color y nmero de
En las superficies nuevas el nmero de manos que corresponde es de 02 manos.

Con relacin a la calidad de las pinturas ltex a base de ltex acrlico y pigmentos
de alta calidad, se podr usar tipo Supermate (VENCEDOR) o Tecknocolor (TEKNO).
El sellador para muros ser a base de ltex acrlico de marca VENCEDOR o TEKNO.
A toda la carpintera se le dar un acabado laqueado, tipo mate de TEKNO.
Para efectos de mantenimiento llegarn a la obra en sus envases originales e
intactos. Se debern evitar asentamiento por medio de un agitado previo a la aplicacin y
as garantizar uniformidad en el color.
C. Superficie, Tarrajeo y Albailera:
Ser ejecutada por operarios calificados y el inicio de la misma debe ser posterior a
la aprobacin del Ingeniero Inspector.
No se iniciar la segunda mano hasta que la primera haya secado, la operacin
podr hacerse con brocha, pulverizantes o rodillos, el trabajo concluir cuando las
superficies queden perfectas.
15.INSTALACIONES ELECTRICAS:
Toda obra se ejecutar de acuerdo a los planos.
El material grfico que se adjunta comprende mano de obra, materiales, equipo y
otros datos que tienen como objetivo, dejar listo para funcionar el sistema elctrico.
Cualquier trabajo, material o equipo que no se mencione en las Especificaciones
Tcnicas pero que aparezca en los planos o metrados o viceversa y que sea necesario para
completar las instalaciones elctricas ser suministrado, as como cualquier detalle menor
de trabajo y materiales que no se muestren en los planos, especificaciones Tcnicas y
metrados, pero que sean necesarios, para las instalaciones elctricas debern ser incluidos,
en el trabajo del Contratista.

VIVIENDA - ALQUILER
El Contratista notificar por escrito al Contratante de cualquier material o equipo

que se indique y que considere inadecuado o inaceptable de acuerdo a las leyes,
reglamento u ordenanzas de autoridades competentes, as como de cualquier trabajo que
sea necesario y que haya sido omitido; si no se efecta la notificacin directamente por el
Contratista sin costo alguno para el programa.
Si se necesitara algn o algunos materiales, el Contratista deber hacer el pedido
con la debida anticipacin siendo de su responsabilidad, los gastos ocasionados por algn
descuido.
Las Especificaciones Tcnicas del fabricante en cuanto hay a las instalaciones de
equipos y materiales las debern seguir estrictamente, pasando estas a formar parte de las
presentes especificaciones tcnicas.
Los materiales a usarse ser nuevos, reconocida calidad y de actual utilizacin
tanto en el mercado nacional como internacional, as mismo deber respetarse las
indicaciones de los fabricantes en cuanto almacenamiento y proteccin de los mismos en
caso contrario el Contratista ser responsable de los deterioros surgidos por la inobservancia
de las indicaciones.
14.2. CAJAS (I.E.I.)
Las cajas de pase sern del tipo pesado galvanizado, octogonal es de 4 x 1
profundidad con perforaciones demedia pulgada llevarn tapas ciegas aseguradas con dos
tornillos Stowbolt. No se permitirn el uso de cajas hechas en obra.
Las cajas para alumbrado sern de fierro galvanizado octogonales de 4 x 1
tipo pesado con perforaciones de .
Las cajas para interruptores y tomacorrientes sern rectangulares de 4 x 2 x 1
1/8 de profundidad del tipo pesado de fierro galvanizado
14.3.
CONDUCTOS (I.E.I.)
Las tuberas empotradas se colocarn en paredes y pisos durante la construccin,

sern de plstico liviano P.V.C. SEL, con espesor mnimo de pared establecidos en el Cdigo
Elctrico del Per Art. 13-70. Cada sistema de alumbrado se instalar en ductos separados.
Los tubos se instalarn con una luz mnima de 15 cm. De toda tubera mecnica.
Las tuberas y accesorios de PVC para las instalaciones elctricas podrn ser de
marca VINDUIT, FORDUIT o MATUSITA o tubera corrugada flexible.
Como mnimo entre cajas deber haber una grapa. Las tuberas no sern fijadas a
conductos de sistema no elctrico. Todos los conductos bajo tierra sern protegidos con una
envoltura de 8 cm., de espesor de concreto 100/Kg/cm2.
Al efectuarse la instalacin se dejar curvas entre las cajas a fin de absorber las
contracciones del material sin que se desconecten las respectivas cajas, as como no se
aceptar ms de 4 curvas de 90 o su equivalente entre cajas.
Slo se utilizarn curvas, uniones de tuberas o cajas hechas por el fabricante, no
se aceptarn las efectuadas en obra.
14.4. CONDUCTORES (I.E.I.).
El conjunto de conductores que componen el circuito tanto para iluminacin como
para fuerza, deber ser de alambre de cobre con aislamiento TW de material plstico
adecuado para 600 voltios. Se utilizara conductos tipo Indeco o Pirelli.
No se usar para luz y fuerza conductores de calibre inferior al N 14 A.W.G. los
conductores de calibre superior al N 10 A.W.G. sern cableados.
Los conductores correspondientes a los circuitos no sern instalados en los
conductos, antes de haber terminado el enlucido de las paredes y cielo raso. No se pasar
ningn conductor por los conductos, antes que las juntas y empalmes hayan sido ajustados
hermticamente y que todo el tramo haya asegurado en su lugar.
As mismo, los conductos sern continuos de caja a caja no permitindose empalme
que queden dentro de las tuberas.

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Todos los empalmes se ejecutarn en las cajas y sern elctrica y mecnicamente

seguros, protegidos con cinta de jebe o cinta termoplstica.
Antes de proceder al alambrado se limpiarn y secarn los tubos y barnizarn las
cajas, para facilitar el paso de los conductores, se emplear talco polvo o estearina, estando
prohibido el uso de grasas y aceites.
Se evitar empalmes entre el tablero de servicios y el aparato de utilizacin. En
caso de ser indispensable, deber ejecutarse por medio se conectores a presin.
Convenientemente asilados y en cajas especiales de fcil acceso.
14.5. POSICION DE SALIDAS (I.E.I.):
La posicin de salidas respecto al nivel de Piso terminado ser como se indica a
continuacin:
a.- Tablero de distribucin (borde superior)
1.80 mts. SNPT
b.- Braquetes (Exteriores)
3.00 mts. SNPT
c.- Interruptor Alumbrado
1.30 mts. SNPT
d.- Botn de Timbre
1.40 mts. SNPT
e.- Zumbador
2.60 mts. SNPT
f.- Tomacorrientes
1.20 y 0.40 mts. SNPT
g.- Telfonos
0.40 mts. SNPT
14.6. INTERRUPTORES TOMACORRIENTES:
Los interruptores sern de empotrar, de la serie Magic de TICINO 250 voltios, salvo
indicaciones contrarias encontradas en planos.
Los tomacorrientes sern de 10 A del tipo Universal Doble, serie Magic de TICINO.
Las placas a usarse sern de aluminio, color dorado similar a la serie Magic de
TICINO, salvo indicaciones contrarias indicadas en el plano.
14.7. TABLERO GENERAL:
La caja ser galvanizada, segn se indica en el Presupuesto Base con planchas de
1/16 de espesor, para empotrar en la pared y con el espacio suficiente para las
instalaciones de los de los interruptores, barras y para ejecutar el alambrado.
La etapa ser de plancha galvanizada y con chapa de seguridad de calidad Forte.
Las barras sern de cobre electroltico y se proveer adems de una barra adicional
para conexin a tierra.
Los interruptores sern termomagnticos (automtico) General Electric o
Westinhouse.
El mecanismo de disparo debe ser de abertura libre de modo que no pueda ser
reforzado a conectarse mientras subsisten las condiciones de Corto Circuito, llevarn
claramente impresos las palabras ON y OFF.
Sern para una tensin de 240 voltios, bipolares o tripolares, operables
manualmente y el mecanismo de conexin accionar todos los polos del interruptor.
14.8. LNEA DE TIERRA (I.E.I):
Se instalar conforme se indica en los planos desde el tablero hasta los
tomacorrientes y salidas de fuerza o especiales. En el tablero se conectarn a la barra
destinada para tal fin.
14.9. POZO DE TIERRA:
Se ejecutar el pozo de tierra que se detalla en el plano respectivo y el cableado de
bajada correspondiente en el tablero hasta el pozo de tierra.
14.10. ELECTROBOMBA:
La Electrobomba para la cisterna deber ser marca HIDROSTAL, segn lo indique el
plano y presupuesto correspondiente.

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14.11. ARTEFACTOS DE ALUMBRADO:

Los equipos fluorescentes a usar sern del tipo circular.
Los Wall Sockets ser plstica bticino.
14.12. ESPECIFICACIONES COMPLEMENTARIAS:
Cuando haya cruce de instalacin sanitaria subterrnea con cables elctricos, estos
ltimos irn por la parte superior debiendo tener un recubrimiento de tierra de 50 cm., en
los casos que eso no sea posible, los cables irn protegidos con tubera apropiada.
Se pondr especial cuidado en balancear las fases de los alimentadores al hacer las
conexiones de los tableros.
Estando todos los equipos en funcionamiento, en el tablero general, el Contratista
verificar la igualdad de corrientes en cada fase.
Para todo lo no indicado en estas especificaciones son vlidas las prescripciones del
Cdigo Elctrico Nacional.
16.INSTALACIONES SANITARIAS
15.1. REDES DE AGUA:
A. Tuberas y Accesorios:
Segn indique los planos se emplear tuberas de plstico PVC, para una presin de
trabajo de 150 libras por pulgada cuadrada y uniones roscadas para dimetros menores o
iguales que 2, y de simple presin para dimetros mayores de 2.
Los accesorios de fierro galvanizado roscado sern del tipo reforzado para una
presin de trabajo de 150 libras por pulgada cuadrada.
La unin entre tubos ser ejecutada utilizando como impermeabilizante cinta tefln
o pegamento especial de primera calidad para tuberas PVC de unin roscada o embone
respectivamente, no admitindose el uso de pintura de ninguna clase.
Las tuberas y accesorios de PVC para las instalaciones sanitarias podrn ser de
VINDUIT, FORDUIT o MATUSITA.
B. Red general (Instalacin):
La red general de agua potable se instalar de acuerdo a los brazos, dimetro y
longitud indicados en los planos respectivos, e ir enterrada en el suelo a una profundidad
media de 60 cm., debiendo ser protegida con concreto pobre en zonas donde la tubera de
plstico PVC pueda sufrir daos.
La tubera deber colocarse en zanjas excavadas de dimensiones tales que permita
su fcil instalacin, la profundidad de las zanjas no ser en ningn caso menos de 50 cm.
Antes de proceder a la colocacin de las tuberas deber consolidarse el fondo de la
zanja, una vez colocada ser inspeccionada y sometida a las pruebas correspondientes
antes de efectuarse el relleno de las zanjas, el cual se ejecutar utilizando un material
adecuado, extendiendo en capas de 15 cms. de espesor debidamente compactadas.
C. Accesorios de la red:
La red de agua estar provista de las vlvulas y accesorios que se muestra en los
planos respectivos y especialmente de Uniones Universales a fin de permitir su fcil
remocin.
Los cambios de direccin se harn necesariamente con codos, no permitindose
por ningn motivo tubos doblados a la fuerza, as mismo los cambios de dimetro se harn
con reducciones.
D. Ubicacin de la Red:

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Las tuberas de agua deber estar colocadas lo ms lejos posible de las de desage
(Reglamento Nacional de Construccin).
E. Red Interior (Instalacin):
La red interior de agua potable se instalar siguiendo las indicaciones de los planos
de detalle que se acompaa. Los ramales en los baos y dems servicios irn empotrados
en los muros y los pisos.
En el primer caso la tubera deber instalarse dentro de una canaleta practicada en
el muro, cuya profundidad deber ser la estrictamente necesaria para que el tubo quede
cubierto por el acabado. En el segundo caso la tubera ir dentro del falso piso.
Los cambios de direccin se harn necesariamente con todos y los cambios de
dimetro con reducciones. Las tuberas que atraviesan juntas debern estar provistas en los
lugares de paso de conexiones flexibles.
F. Vlvulas:
Las vlvulas de interrupcin sern del tipo globo y de compuerta de bronce, tipo
pesado para unin roscada y 150 lbs/pulg2 de presin de trabajo.
En general, las vlvulas de interrupcin se instalarn en la entrada de todos los
baos, servicios generales, en todos los lugares de acuerdo con los planos. Las vlvulas de
interrupcin de entrada a los baos sern instaladas en cajas de madera empotradas en los
muros y entre dos (2) uniones universales, la altura del eje horizontal de la vlvula respecto
del nivel del piso terminado ser de 30 cm, las cajas sern de las siguientes dimensiones:
Tubera dimetro ...................... a ...........3/4 .............. Caja 15 x 30 cm.
Tubera dimetro 1 ...................... a ........... 11/2 ........... Caja 20 x 30 cm
G. Salidas:
Se instalarn todas las salidas para la alimentacin de los aparatos sanitarios
previstos en los planos. Las salidas quedarn enrasadas en el plomo bruto de la pared y
rematarn en un niple unin roscada.
Las alturas en las salidas a los aparatos sanitarios son las siguientes:
Lavatorio
65 cms. sobre N.P.T.
WC Tanque bajo
Ducha
Lavaderos (rebose aparato)
15 cms. sobre nivel de rebose del aparato
Estas medidas no rigen en los planos respectivos si indican otras.
H. Tapones Provisionales
Se colocar taponen de F Gdo. En todas las salidas, inmediatamente despus de
instalar stas debiendo permanecer colocados hasta el momento de instalar los aparatos
hasta l momento de instalar los aparatos sanitarios.
I.
Pases:
Los pases de la tubera a travs de la cimentacin y elementos estructurales, se

harn por medio de acero o fierro forjado (manguitos) de longitud igual al espesor del
elemento que se atreviese, debiendo ser colocados antes del vaciado del concreto.
Los dimetros mnimos en los manguitos sern:
Dimetro de la Tubera
Dimetro de Manguito
11/2
1 a 11/4
2
11/2 a 2
3
21/2 a 3
4

VIVIENDA - ALQUILER
J.
4
6
Prueba de carga de la Tubera
5
8
Ser aplicable a todas las tuberas de agua potable.

Se realizar antes de empotrar o enterrar los tubos y podr efectuarse en forma
parcial a medida que avance el trabajo.
La prueba se realizar con bombas de mano y manmetro de control debiendo las
tuberas soportar una presin de 100 Lbs/pulg2. Sin que en un lapso de 15 minutos se note
descenso de presin en el manmetro, se localizar el punto de filtracin y se corregir,
para luego efectuar la prueba nuevamente.
K. Desinfeccin en las tuberas de agua:
Despus de probar la red general de agua esta se lavar interiormente con agua
limpia y se descargar totalmente.
El sistema se desinfectar usando cloro o una mezcla de soluciones de hipoclorito
de calcio.
Si el cloro residual acuse menos de 5 partes por milln se evacuar el agua de las
tuberas y se repetir la operacin de desinfeccin.
Cuando el cloro residual est presente en una proporcin mnima de 5 partes por
milln la desinfeccin se dar por satisfactoria y se lavarn las tuberas con agua potable
hasta que no queden trazas del agente qumico usado.
15.2. RED DE DESAGE
A. Tuberas y Accesorios:
La red general de desage estar de acuerdo con el trazo, alineamiento,
pendientes, distancias o indicaciones anotadas en el plano de esta red.
Cualquier modificacin por exigirlo as circunstancias de carcter local, ser
comunicada al Inspector o representante de la Entidad Contratante.
B. Tubera:
La tubera a emplearse en al red general ser de PVC SAL de media presin 10
lb/puldg2, los tubos que se encuentran defectuosos en obra, sern rechazados, el rechazo
slo recaer sobre cada unidad.
En la instalacin de tuberas de plstico PVC bajo tierra deber tenerse especial
cuidado del apoyo de la tubera sobre terreno firme y en su relleno de la superficie y la
indeformabilidad del tubo por defecto del relleno.
Las tuberas y accesorios de PVC para agua y desage debern ser del tipo
VINDUIT, FORDUIT o MTUSITA.
C. Cajas de Registro:
Para la Inspeccin de la tubera de desage, sern construidas en los lugares
indicados en los planos, sern de concreto simple y llevarn tapa con marco de concreto
armado segn indicaciones en los planos (diseo).
Las paredes y el fondo de las cajas sern de concreto simple en proporcin a 1:3:6
de 8 cms. de espesor y sern tarrajeadas con mortero 1:3 cemento-arena en u espesor de
y el fondo tendr una media-caa del dimetro de las tuberas respectivas y luego
pulido.
Las dimensiones de las cajas sern las que se muestran en los planos respectivos.
Las paredes de las cajas podrn ser de albailera cuando los planos as lo indiquen.

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D. Pendientes y Dimetro de la Tubera:

Sern las que se indiquen en los planos respectivos.
E. Prueba de la Tubera:
Una vez terminado un trazo y antes de efectuarse el relleno de la zanja, se realizar
la prueba hidrulica de la tubera y de sus uniones. Esta prueba se har por tramos
comprendidos entre buzones o cajas consecutivas.
La prueba se realizar despus de haber llenado el tramo con agua ocho horas
antes como mnimo, siendo la carga de agua para la prueba la producida por el buzn o caja
arriba completamente lleno hasta el nivel del techo.
Se recorrer ntegramente el tramo en prueba, constatando las fallas, fugas y
excavaciones que pudieran presentarse en las tuberas y sus uniones, marcndolas y
anotndolas para disponer su correccin a fin de someter el tramo a una prueba.
Al humedecimiento sin prdida de agua no se considera como falla.
Solamente una vez constatado el correcto resultado de las pruebas de las tuberas
podr ordenarse el relleno de la zanja, las pruebas de tuberas podrn efectuarse
parcialmente a medida que el trabajo vaya avanzando, debiendo efectuarse al final una
prueba general.
F. Redes Interiores:
La tubera a emplearse en las redes interiores de desage ser de plstico PVC del
tipo liviano (SAL) con accesorios del mismo material y uniones espiga, campanas selladas
con pegamento especial.
La tubera de ventilacin ser del mismo material que el desage. La tubera y
accesorios que se unen en la obra no debern presentar rajaduras, quiaduras o cualquier
otro defecto visible. Antes de la instalacin de las tuberas, deben estar revisadas
interiormente, as como tambin los accesorios a fin de eliminar cualquier material extrao
adherido a sus paredes.
Salvo especificaciones anotadas en el plano, las tuberas irn empotradas en las
losas del piso, debiendo realizarse las pruebas hidrulicas antes del vaciado de la losa.
La instalacin de muros deber hacerse dejando vacos o canaletas en la albailera
de ladrillo, no debiendo por ningn motivo romperse el muro para colocar la tubera,
tampoco se permitir efectuar curvaturas mediante el calentamiento de los elementos.
G. Ventilacin:
La ventilacin que llegue el techo de la edificacin se prolongar 30 cms., sobre el
nivel de la cobertura, rematando en un sombrero de ventilacin del mismo material.
H. Salidas:
Se instalarn todas las salidas de desage indicadas en el plano debiendo rematar
las mismas en una unin o cabeza enrasada con el plomo bruto, de la pared o piso.
Las posiciones de las salidas de desage para los diversos aparatos ser la
siguiente:
Lavatorios
: 55 cms. sobre N.P.T.
Lavaderos
: Segn plano
WC Tanque bajo
: 30 cms. de la pared al eje del tubo
Ducha
: variable
Todas las salidas de desage que estn abiertas sern taponeadas
provisionalmente con tacos de madera de forma tronco cnica. Estos tapones se instalarn
inmediatamente despus de terminadas las salidas y permanecern colocadas hasta el
momento de instalarse los aparatos sanitarios.
I.
Sumideros:

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La limpieza de los ambientes de servicios higinicos se har por medio de

canaletas y su recoleccin por sumideros conectados a la red de desage, con su respectiva
trampa P, de idntica manera las duchas.
Estos sumideros se instalarn con rejillas de bronce, removibles de las dimensiones
indicadas en los planos.
Las duchas tambin debern estar provistas de trampas P en su desage.
J.
Registros:
Se instalar dentro de los baos y a la cabeza del accesorio correspondiente,

debiendo quedar la trampa enrasada con el piso terminado. Los registros sern de bronce y
cromados con tapa roscada hermticamente y previamente a la fijacin se engrapar la
rosca.
K. Prueba de Tuberas:
La prueba ser aplicable a todas las tuberas instaladas.
Consistir en llenar con agua las tuberas despus de haber taponeado las salidas
ms bajas, debiendo permanecer por lo menos durante 24 horas sin presentar escapes. Si el
resultado no es satisfactorio se proceder a realizar las correcciones del caso y se repetir la
prueba hasta eliminar las filtraciones.
17.APARATOS SANITARIOS:
16.1. MATERIALES:
A. W.C. de Tanque Bajo:
Sern de loza vitrificada blanca Trbol de primera, modelo Sifn Jet con
accesorios interiores del tipo ABS, la manija de accionamiento ser cromada al igual que los
pernos de anclaje al piso.
B. Lavatorio:
Ser de loza vitrificada blanca, Trbol de primera, modelo Manantial, con una llave
cromada de 1/2 , marca Vainsa Lnea ECO, cadena y tapn, trampa P cromada de 11/2 de
dimetro.
El bao de damas llevar 20 ovalines chicos de losa vitrificada blanca, de marca
Trbol de primera, con accesorios similares al resto de lavatorios. Irn empotrados en una
losa de concreto revestida con baldosa cermica.
C. Ducha Cromada:
La ducha de los vestidores ser cromada y estar provista de vlvula globo de
media y brazo con canastilla giratoria marca Vainsa, lnea Econmica.
16.2.
A.
COLOCACION:
Inodoros:
Se coloca la tasa WC. En el lugar donde va hacer instalada y se marcan los huevos
en los que irn alojados los pernos de sujecin. Estos huecos tendrn una profundidad no
menor de 2 y dentro de ellos irn los tarugos de madera. La tubera PVC deber sobresalir
del nivel del piso. Terminado lo suficiente para que embone en la ranura del aparato.
Luego se asegura el aparato mediante un anillo de masilla que cubra toda la ranura
en forma tal que quede un sello hermtico.

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Colocada la tasa en su sitio, toda su base se fraguar con cemento blanco de tal
modo que queda un sello hermtico a la vez que se atornilla los pernos que aseguran la tasa
al piso.
El Tanque deber quedar completamente asegurado a la taza, los pernos llevarn
empaquetaduras de jebe a ambos lados de la taza, a parte de las arandelas metlicas
correspondientes.
Los tubos de abasto de los WC Tanque bajo sern flexibles.
B.
Lavatorios:
El lavatorio se colocar perfectamente, nivelado, siendo la altura del aparato de 80
cms.
El respaldo del lavatorio se fraguar con cemento blanco a la cermica del muro,
en el empalme de la trampa se emplear masilla.
Los soportes para lavatorios sern a base de escuadras de fierro fundido, o uas de
acero con aberturas para colocar 3 pernos en cada una, en ambos casos el lavatorio no
deber quedar inclinado hacia delante.
Los tubos de abasto de los lavatorios sern flexibles.
C.
Prueba de las Aparatos Sanitarios:
Terminado los trabajos de instalacin de los aparatos sanitarios se proceder a

efectuar la prueba de los mismos y de sus accesorios de agua y desage, de manera
individual. Deber observarse un funcionamiento satisfactorio.
18.VARIOS:
Esta especificacin trata de todas las sub. Partidas complementarias adquiridas
directamente para la ejecucin y finalizacin de la obra, dentro del presupuesto establecido,
como son las siguientes: Escalera de Concreto armado para emergencia, Cubierta metlica
con fibraforte, etc.

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PRESUPUESTO DE OBRA
VIVIENDA-ALQUILER
VALORIZACION DE OBRA
1. INTRODUCCION:
El predio, materia del presente proyecto se ha diseado para un inmueble para Uso
Administrativo de 03 niveles, los cuales solo se ejecutar solo un piso, con todos sus
ambientes establecidos segn el Reglamento Nacional de Edificaciones.

VIVIENDA - ALQUILER
El tipo de edificacin es de albailera portante, donde el diseo y su proceso

constructivo, ha respetado la normatividad vigente segn el Reglamento Nacional de
Edificaciones, as como cotas horizontales y verticales se ha respetado conforme se ha
estipulado en los planos, cuyo fin del uso de esta edificacin es netamente residencial, lo
cual est sujeto al CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES 2015.
Cuyas caractersticas constructivas son:
A.
DESCRIPCIN DE CATEGORAS.
MUROS Y COLUMNAS
(C)
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado, albailera armada.
TECHOS
(C)
Aligerado o losa de concreto armado horizontales.
PISOS
(B)
Porcelanato nacional y cermico en baos y cocina.
PUERTAS Y VENTANAS
(C)
Ventanas de fierro o aluminio industrial, puertas contraplacadas de madera,

puertas de material MDF o HDF, vidrio simple transparente.
REVESTIMIENTOS
(F)
Tartajeo frotachado de cemento-arena y/o yeso moldurado, pintura lavable.
BAOS
(C)
Baos completos nacionales con maylica de color.
INST. ELECTRICAS Y SANIT.
(E)
Agua fra, corriente monofsica.

B. COSTO DE LAS CATEGORAS
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS
BAOS
INST. ELEC. Y SANIT.
:
:
:
:
:
:
(C)
(C)
(B)
(C)
(F)
(C)
: (E)
COSTO UNITARIO x m de edificacin.
S/. 256.07
S/. 138.69
S/. 151.99
S/. 130.08
S/. 63.57
S/. 46.70
S/. 51.69
S/. 838.79
VALOR DE LA EDIFICACIN
VIVIENDA - ALQUILER
PRIMER PISO:
COSTO UNITARIO x m de edificacin. S/. 135.00 x AREA TECHADA

(135.00 m - 1 Planta)
VALOR DE LA CONSTRUCCION =
S/.113,236.65
SEGUNDO PISO:

(132.50 m - 2 Planta)
VALOR DE LA CONSTRUCCION
Sin valor
AZOTEA:

(19.50 m - Azotea)
VALOR DE LA CONSTRUCCION
Sin valor
(S/. 113,236.65)
Son: Ciento trece mil doscientos treinta y seis con 65/100 Nuevos Soles.

VIVIENDA - ALQUILER
ANEXOS
VIVIENDA-ALQUILER

VIVIENDA - ALQUILER
PLANOS DE OBRA
VIVIENDA-ALQUILER


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Memoria Descriptiva TERESA

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PROYECTO ARQUITECTONICO:

PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

PROPIETARIO DEL INMBUEBLE:

TERESA LLATAS CAMPOS

CALLE ALFONSO ARANA VIDAL

ARQ. LUIS ENRIQUE LAZO RAMOS

JAEN, NOVIEMBRE DEL 2015

PROYECTISTA Y RESPONSABLE: Calle Marieta N615 - Morro Solar - Jan - Cajamarca

PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

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PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

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INGENIERIA DEL PROYECTO

DESCRIPCION DEL PROYECTO

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PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

B. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Segundo Piso.- El Segundo piso est proyectado el alquiler de un departamento y

Azotea.- Se plantea el rea de servicio, cuya construccin se ejecutara sobre las

C. LOCALIZACIN TOPOGRAFA CLIMA:

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PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

La Edificacin ser de material noble, columnas de concreto armado, paredes de

rea Techada total

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PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

PROYECTISTA Y RESPONSABLE: Calle Marieta N615 - Morro Solar - Jan - Cajamarca

PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

El Ingeniero/Arquitecto Supervisor tiene autoridad suficiente para ampliar stas, en

Equipos, Herramientas o Implementos:

Normas Tcnicas y requisitos a adoptarse en la construccin:

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PROPIETARIO: TERESA LLATAS CAMPOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS ESPECIFICAS

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1.3. Instalaciones Provisionales:

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3.3. Relleno con Material Propio:

4. OBRAS DE CONCRETO SIMPLE:

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4.4. Encofrado y Desencofrado normal para Sobrecimientos:

5. OBRAS DE CONCRETO ARMADO:

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Constituyen el cimiento de las columnas. Su dimensin y forma depende de las

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Dosificacin del Concreto:

La determinacin de proporciones de agua-cemento se har tomando como base la

MAXIMA RELACION AGUACEMENTO CONCRETO SIN AIRE

MAXIMA RELACION AGUACEMENTO CONCRETO SIN AIRE

Consistencia del Concreto: