Reglamento Interno de Normas y Convivencia

Reglamento Interno de Normas y
Convivencia
Condominio San Rafael Uno

2017
Titulo 1: Introduccin
Qu significa vivir en comunidad?
Vivir en comunidad trae consigo cumplir con ciertas normas, en especial cuando se trata
de los derechos de todos.
Las comunidades de copropietarios o condominios, se rigen por leyes y normas claras,

las cuales deben ser conocidas por todos/as los integrantes de la comunidad, dado que
afectan a todos/as por igual. En este contexto estn las que derivan del Reglamento de
Copropiedad y las normas internas que se establecen por acuerdos de la asamblea. Este
conjunto de disposiciones son complementaras entre s y su cumplimiento es obligatorio.
El fin que persiguen estas leyes y normas es "Contribuir a lograr una mejor convivencia
entre los propietarios y residentes de la Comunidad San Rafael Uno", generando
condiciones que permitan evitar situaciones que puedan llevar a conflictos al interior de la
comunidad. Cabe destacar, que construir una cultura de convivencia, no se basa slo en
cumplir normas que nosotros mismos nos ponemos, sino principalmente, requiere de
voluntad para respetar al otro, como pilar fundamental para tener una mejor y sana
convivencia. Cuando su libertad como vecino termina comienza la del otro
Titulo 2: Objetivo, mbito de aplicacin y obligatoriedad del reglamento Interno de Normas

de Convivencia
Objetivo. Contribuir a la convivencia de los residentes del condominio, regulando y

complementando aspectos de la vida en comunidad, a travs de un conjunto de normas
de carcter obligatorio para todos los copropietarios, arrendatarios, usuarios y ocupantes
del Condominio San Rafael Uno.
Alcance. Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este Reglamento

Interno sern obligatorios para los propietarios y para sus sucesores o adquirientes a
cualquier ttulo en el goce de su inmueble y para las personas que ocupen las viviendas,
sean familiares, arrendatarios, u otros.
Todo propietario o residente est facultado para fiscalizar el cumplimiento de las

presentes normas, para lo cual deber informar al personal de administracin, y en tal
sentido deber dejar constancia por escrito de la respectiva inquietud, sugerencia o queja,
sobre cualquier irregularidad que detecte.
El incumplimiento de sus disposiciones dar lugar a sanciones que determine la Asamblea

Ordinaria en comn acuerdo, atendiendo a la gravedad de la infraccin cometida, cuya
tipologa es la siguiente: falta leve, moderada y grave.
La actualizacin de este reglamento, deber realizarse cada dos aos, en virtud de

nuevos elementos que surjan del entorno urbanstico y/o de carcter interno que afecten
la vida en comunidad, debiendo someterse a votacin en Asamblea Ordinaria,
respectivamente.
Titulo 3: Obligaciones de propietarios y residentes.
1. Normas Generales:
1.1 Cada propietario deber hacer uso de su vivienda y de los bienes comunes en forma
ordenada, tranquil y pacfica. En consecuencia, no podr emplearlos en actividades
contrarias a la moral, al orden pblico o las buenas costumbres, ni efectuar en ellos actos
que perturben la tranquilidad de los dems copropietarios, o que comprometan la
seguridad, esttica, solidez o salubridad de las viviendas. tampoco podr darlo en
arrendamiento, uso y/o goce a personas de notoria mala conducta.
1.2 Queda terminantemente prohibido destinar las viviendas del condominio, en todo o en
parte, a otros usos que los propios a la naturaleza de este tipo de inmuebles.
1.3 Queda estrictamente prohibido a los propietarios u ocupantes de la viviendas y de los

bienes comunes del condominio, lo siguiente:
a) Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias hmedas, infectadas,

malolientes, inflamables, txicas o explosivas.
b) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios y ocupantes del
condominio, como por ejemplo provocar ruidos molestos y otras situaciones anlogas.
c) Ejecutar actos que puedan comprometer la seguridad, solidez y/o salubridad de las
construcciones de dominio comn.
d) Atentar en cualquier otra forma en contra de la moralidad, el orden pblico o las buenas
costumbres.
e) Mantener escombros o sobrantes de materiales de construccin derivados de

remodelaciones o mejoras realizadas en su vivienda. En estos casos, es responsabilidad
exclusiva, y de cuenta y cargo de cada propietario, el retiro inmediato de tales materiales,
no pudiendo utilizar, afectar o daar ningn espacio comn. Con todo, cualquier dao
ocasionado a estos espacios, durante la ejecucin de estos trabajos, como as tambin
durante el retiro de los citados escombros, sea de exclusiva responsabilidad del
propietario de la vivienda en cuestin, a quien al administracin cobrara la cuanta de
estos daos, adems de la multa.
2. Normas Particulares:
2.1 Asambleas de la Comunidad San Rafael Uno.
El Propietario debe asistir personalmente, o debidamente representado a las reuniones

de asamblea, sean estas ordinarias o extraordinarias.
Los acuerdos tomados legalmente en sus sesiones sern obligatorios para todos/as
los/as propietarios/as aunque no hayan asistido ni contribuido con su voto favorable.
2.2 Velocidad Mxima para trnsito vehicular
El trnsito vehicular debe hacerse a una velocidad razonable y prudente, mximo 30 km/
hora en el rea interior del Condominio.
Las calles internas del condominio no pueden ser usadas como pista de carrera de
ningn tipo de vehculo. En el evento de que menores de edad conduzcan vehculos
motorizados de cualquier tipo, siempre debern ser supervisados por una persona adulta
que se haga responsable.
Solo se podr estacionar los vehculos en los estacionamientos propios. Se prohbe

estacionar autos que obstaculicen el trnsito de los peatones. Lo anterior, como medida
de seguridad en caso de emergencia.
2.3 Ruidos Molestos
No provocar ruidos molestos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso y

se encarece la mayor prudencia con respecto a ruidos o vibraciones que perturben el
derecho a la tranquilidad y al reposo de los miembros de la comunidad.
Por lo cual cada propietario u ocupante deber usar sus aparatos de radio, televisin,
sonoros en general y realizar reparaciones en las viviendas, en forma tal que no cause
molestias a los dems ocupantes.
En el caso de reuniones sociales (cumpleaos, fiestas, aniversarios, etc.) se debe cuidar

los niveles de ruido provocados por artefactos o personas. Esto significa que la intensidad
de los artefactos debe ser moderada. El horario permitido, los das viernes, sbado y
vspera de feriados, no podr exceder las 3.00 a.m.
2.4 Tenencia de Mascotas e Higiene

Como norma bsica en los espacios comunes no se permiten los animales callejeros o
mascotas sin dueos.
No alimentar perros callejeros.
Las mascotas no pueden transitar sueltas en el Condominio. Deben transitar amarradas

y los dueos deben hacerse responsables por los posibles daos materiales que las
mascotas pudiesen causar en las reas comunes ( por ejemplo, jardines)
Las suciedades de estos deben ser recogidas por los mismos dueos en forma
inmediata.
Para la restriccin al nmero de mascotas, se debe considerar no afectar la salubridad,

condiciones de habitabilidad y generar ruidos excesivos.
2.5 Accesos
El acceso principal de la comunidad , ya sea puerta y portn, deber encontrarse

permanentemente cerrado. Por lo anterior, el personal deber cerciorarse que queden
cerrados cada vez que alguien ingrese o egrese del condominio.

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Qu significa vivir en comunidad?

Las comunidades de copropietarios o condominios, se rigen por leyes y normas claras,

Titulo 2: Objetivo, mbito de aplicacin y obligatoriedad del reglamento Interno de Normas

Objetivo. Contribuir a la convivencia de los residentes del condominio, regulando y

Alcance. Las limitaciones, restricciones y derechos contenidos en este Reglamento

Todo propietario o residente est facultado para fiscalizar el cumplimiento de las

El incumplimiento de sus disposiciones dar lugar a sanciones que determine la Asamblea

La actualizacin de este reglamento, deber realizarse cada dos aos, en virtud de

1.3 Queda estrictamente prohibido a los propietarios u ocupantes de la viviendas y de los

a) Tener depositadas, aunque sea en forma transitoria, materias hmedas, infectadas,

e) Mantener escombros o sobrantes de materiales de construccin derivados de

El Propietario debe asistir personalmente, o debidamente representado a las reuniones

2.2 Velocidad Mxima para trnsito vehicular

Solo se podr estacionar los vehculos en los estacionamientos propios. Se prohbe

2.3 Ruidos Molestos

No provocar ruidos molestos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso y

En el caso de reuniones sociales (cumpleaos, fiestas, aniversarios, etc.) se debe cuidar

2.4 Tenencia de Mascotas e Higiene

No alimentar perros callejeros.

Las mascotas no pueden transitar sueltas en el Condominio. Deben transitar amarradas

Para la restriccin al nmero de mascotas, se debe considerar no afectar la salubridad,

El acceso principal de la comunidad , ya sea puerta y portn, deber encontrarse

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