CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA URBANA

ARRENDADOR ARRENDATARIO

C.C. C.C.
DIRECCIN DEL INMUEBLE MUNICIPIO

CANON: $ FECHA DE INICIACIN

TRMINO DE ARRENDAMIENTO: DESTINACIN:

DEUDORES SOLIDARIOS: IDENTIFICACIN.

Entre el seor xxxxxx, persona mayor de edad e identificado con cdula de ciudadana
nmero xxxxxxxxxx de Bucaramanga, y quien para los efectos del presente contrato se
denominar EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
persona tambin mayor de edad e identificada con la cdula de ciudadana nmero
xxxxxxxxx de Bucaramanga, y quien para los efectos del presente contrato se denominar
EL ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente contrato de arrendamiento del
inmueble destinado para la vivienda urbana, el cual est regido por las siguientes
clusulas: PRIMERA.- Objeto y Ubicacin: Mediante el presente contrato el arrendador
se obliga a entregar al arrendatario a ttulo de arrendamiento y conceder el goce de la
casa, ubicada en la xxxxxxxxxxxx con nomenclatura xxxxxxxxx, del barrio xxxxxxxxxx
del Municipio de xxxxxxxxxxxxx, cuyos linderos se podrn adicionar en documento
separado y anexo que hace parte integral de este contrato. SEGUNDA Deudores
Solidarios: el seor xxxxxxxxxxxxxx, identificada con C.C. xxxxxxxxxxx de
Bucaramanga, quienes para los efectos del presente contrato se denominar
DEUDORES SOLIDARIOS respondemos solidariamente por todas las obligaciones que
como a tales nos corresponde, no solo por el trmino principal, sino durante la vigencia de
las prrrogas expresas o tcitas, pactadas por uno de ellos o por todos hasta la fecha de
la restitucin del inmueble, y por medio del presente instrumento nos declaramos
deudores solidarios del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el
ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contradas en el presente contrato,
tanto en trminos inicialmente pactado como durante sus prrrogas o renovaciones
expresas o tcitas y hasta la restitucin real del inmueble al ARRENDADOR. Los
deudores solidarios se obligan al pago de las sumas dejadas de cancelar por el
ARRENDATARIO, tales como: cnones de arrendamiento; servicios pblicos; cuotas de
administracin, indemnizaciones, daos del inmueble, clusulas penales, costas
procesales y cualquier otra derivas de este contrato, las cuales podrn ser exigidos por el
ARRENDADOR a cualquiera de los obligados, por la va ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por
razn de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble
objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente EL
ARRENDATARIO y sus respectivos causahabientes, todo lo anterior, sin perjuicio de que
en caso de abandono del inmueble, cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer
entrega vlidamente del inmueble al ARRENDADOR o a cualquiera que este seale, bien
sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto el ARRENDATARIO otorga
poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto, al suscribirse el
presente contrato. TERCERA.- Trmino, prorroga e incremento en el precio: El
trmino de duracin del arrendamiento es de DOCE (12) MESES, a contar del da XXXXX
(XX) del mes de XXX de dos mil diecisiete (2017). PARGRAFO PRIMERO.- Prorroga:
Ante el silencio de las partes al expirar el trmino principal estipulado, el trmino se
entender prorrogado automticamente en iguales condiciones y por el mismo trmino
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo
y, que el ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta pactadas y autorizada
por la ley. PARGRAFO SEGUNDO.- Incremento en el precio: Vencido el primer ao
de vigencia de este contrato y as sucesivamente cada 12 mensualidades, en caso de

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prrroga tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento alguno
entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se incrementar en ciento por ciento
del ndice del precio del consumidor del ao calendario inmediatamente anterior a aquel
en que deba efectuarse el ajuste del canon de arrendamiento o conforme lo establezca la
ley. Los arrendatarios y deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los
reajustes automticos pactados y que han de operar durante la vigencia de este contrato.
CUARTA.- Precio, pago, oportunidad, sitio y mora: El canon de arrendamiento
acordado es la suma de XXXXXXXXXXXXX MIL PESOS ($XXXXXX), suma que los
arrendatarios se obligan a pagar por mes calendario anticipado, cualquiera que sea la
fecha de inicio de la vigencia del presente contrato, dentro los primeros CINCO (5) das
calendario, de la respectiva mensualidad, en la casa del arrendador ubicada en la
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX de xxxxxxx, so pena, que el sistema genere intereses
de mora. PARGRAFO PRIMERO.- Pagos parciales: La mera tolerancia de EL
ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad al
plazo previsto para tal fin, no ser suficiente para modificar las previsiones que al respecto
han acordado las partes. Tampoco se considerarn variadas las estipulaciones relativas al
precio del arrendamiento por la recepcin de pagos parciales. De conformidad con lo
anterior, la aceptacin de pagos parciales no invalidar los efectos que la mora produzca
a cargo de EL ARRENDATARIO. PARGRAFO SEGUNDO.- Intereses de mora: En
caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, los ARRENDATARIOS pagarn al
ARRENDADOR adems de los cnones debidos u otras sumas que adeuden por
cualquier otro concepto, un inters por retardo correspondiente al inters moratorio
vigente mensual, calculado con la tasa mxima permitida para la mora en los crditos de
libre consumo desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago, adems de los
honorarios correspondientes por gestiones de cobranza judiciales o extrajudiciales, por lo
anterior, si el incumplimiento de la obligacin de cancelar oportunamente los cnones de
arrendamiento, servicios pblicos, cuotas de administracin, daos al inmueble, o
cualquier otra erogacin derivada del contrato, diere lugar a alguna diligencia de cobro
extrajudicial. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar AL ARRENDADOR o entidad
encargada de tal gestin, los costos correspondientes. El ARRENDATARIO y deudores
solidarios renuncian a los requerimientos para la constitucin en mora. PARGRAFO
TERCERO.- Pagos con cheques: Si el pago se hiciera en cheque y ste resultare
impagado, EL ARRENDATARIO pagar adems, la sancin del veinte por ciento (20%)
del valor del cheque, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 731 del Cdigo de
Comercio. Todo lo anterior sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda iniciar las
acciones que, por incumplimiento, correspondan. Si el canon se pagare en cheque, el
canon se considera satisfecho en la fecha de pago slo una vez que el banco haga el
respectivo abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su
pago, esto es dentro de los primeros cinco (05) das de la respectiva mensualidad.- El
ARRENDATARIO, asumir los costos inherentes a comisiones e IVA por consignaciones
en otras plazas, y adems de impuestos, tasas y contribuciones sobre dichas
consignaciones en otras plazas a favor del arrendador.
PARGRAFO CUARTO.- Incrementos anuales: El canon ser incrementado
anualmente de acuerdo al porcentaje autorizado legalmente. QUINTA.- Destinacin: El
ARRENDATARIO destinar el inmueble arrendado exclusivamente para su vivienda y la
de su familia, destinacin que no podr ser cambiada por el ARRENDATARIO. En el
evento que esto ocurra, EL ARRENDADOR puede dar por terminado el arrendamiento y
exigir la entrega inmediata del inmueble arrendado, as como la correspondiente
indemnizacin de perjuicios PARGRAFO.- EL ARRENDATARIO no destinar el
inmueble a fines ilcitos, y en consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o
depositar armas, explosivos o dineros de grupos terroristas o artculos de contrabando o
para que en l se elaboren, almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias
alucingenas y afines. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se
guarden en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan en
peligro la seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del inmueble enfermedad
infectocontagiosa, sern de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfeccin que ordene
las autoridades sanitarias.- SEXTA.- Cesin o subarriendo: El ARRENDATARIO y
deudores solidarios no podrn ceder ni subarrendar, total o parcialmente, el inmueble
objeto del presente contrato, sin el previo consentimiento escrito del ARRENDADOR.-
SEPTIMA.- Recibo, estado y entrega: EL ARRENDATARIO declara haber recibido el
inmueble OBJETO DE ESTE CONTRATO a su entera satisfaccin, en buen estado y de

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conformidad con el inventario que, como anexo, hace parte integral del presente contrato.
As mismo, declara que ha recibido el inmueble con todas sus instalaciones elctricas,
sanitarias, hidrulicas, de gas, lnea telefnica y estructurales en perfecto estado de
funcionamiento, todo lo cual consta en el referido anexo; y por lo mismo se obliga a
restituirlo en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo,
de todas formas, se obliga a entregarlo totalmente pintada, las paredes sin puntillas o
chazos totalmente lisa, (Se pintarn Closets y puertas si hay deterioro ocasionado por los
arrendatarios a juicio del arrendador), a la terminacin del contrato de arrendamiento, o
cuando este haya de cesar por alguna de las causas previstas. PARGRAFO
PRIMERO.- Mejoras: Ninguna mejora podr ser hecha sin la venia escrita del
ARRENDADOR. Hecha sin ella acrecer el inmueble, sin perjuicio de que el
ARRENDADOR pueda exigir su retiro. EL ARRENDADOR no estar obligado a pagar las
mejoras y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, EL ARRENDATARIO podr
retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el inmueble, siempre y cuando se pueda
proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso contrario, las mejoras quedarn de
propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estar obligado a reconocer, por tal concepto,
suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. En ningn caso tendrn los arrendatarios o
deudores solidarios derechos de retencin sobre el inmueble por razn de mejoras, ni
derecho a indemnizacin alguna. Estn obligados el arrendatario y deudores solidarios a
efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por ley les corresponde,
PARGRAFO SEGUNDO.- Cambios o daos al inmueble: El ARRENDATARIO y
deudores solidarios pagarn al arrendador, todos los cambios o daos ocasionados en las
instalaciones, servicios pblicos, etc., causados al inmueble objeto de este contrato, las
partes contratantes reconocen y aceptan como tales los cambios o daos determinados
en el acta que se levante y suscriba a la terminacin del contrato de arriendo.
PARGRAFO TERCERO.- Reparaciones Necesarias. Las reparaciones necesarias o
indispensables no locativas sern de cargo de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO
deber avisar a EL ARRENDADOR, de forma oportuna y mediante comunicacin escrita,
de la ocurrencia del dao que origina la necesidad de reparacin. En dicha comunicacin
EL ARRENDATARIO deber indicar la naturaleza del dao y su gravedad. En caso de
especial urgencia el aviso podr darse inicialmente de manera verbal o telefnica, sin
perjuicio de que, posteriormente, se reitere por escrito. Una vez conocida la ocurrencia del
dao y dentro de un trmino prudencial, EL ARRENDADOR deber adelantar la
correspondiente reparacin. No sern de cargo de EL ARRENDADOR aquellas
reparaciones que se hayan hecho necesarias por culpa de EL ARRENDATARIO, de sus
dependientes, huspedes o familiares. Se entiende por reparaciones necesarias aquellas
indispensables para que la casa pueda prestar su uso ordinario, as como aquellas sin las
cuales la cosa podra perecer. PARGRAFO CUARTO.- Reparaciones locativas. Las
reparaciones locativas sern de cargo de EL ARRENDATARIO, quien deber proceder a
ellas de inmediato y sin necesidad de que medie autorizacin de EL ARRENDADOR. Se
entiende por reparaciones locativas aquellas que deban hacerse para arreglar los
deterioros que ordinariamente se producen por culpa de EL ARRENDATARIO o de sus
dependientes, como por ejemplo, descalabros de paredes, rotura de cristales o vidrios,
daos o soltura de chapas, etc. PARGRAFO QUINTO.- Inventario. El inventario por
separado se firma en la fecha y se considera parte integrante de este contrato.-
OCTAVA.- Servicios y pago: El servicio de energa elctrica, gas natural, acueducto,
alcantarillado, aseo, lnea telefnica sern pagados por LOS ARRENDATARIOS
directamente y/o deudores solidarios, sin que EL ARRENDADOR tenga responsabilidad
alguna por la correcta o deficiente prestacin de tales servicios sin que el ARRENDADOR
tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestacin de tales servicios. Si
el ARRENDATARIO no cancelaren en su oportunidad los servicios que le corresponden y
como consecuencia, las respectivas Empresas de Servicios Pblicos los suspendieren y/o
retiraren los contadores correspondientes, este hecho se tendr como incumplimiento del
contrato y el arrendador podr exigir la restitucin judicial del inmueble. Para este evento,
y para exigir ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios pblicos,
reconexiones, y/o reinstalaciones sern pruebas suficientes las facturas o recibos de
liquidacin producidas por las correspondientes Empresas Pblicas y bastar la
afirmacin del arrendador de que corresponden a servicios causados durante la poca en
que los arrendatarios ocuparon el inmueble. El ARRENDATARIO declara recibir las
instalaciones correspondientes con servicios completos y en perfecto funcionamiento y no
podr hacer en ellas modificaciones sin consentimiento previo por escrito del arrendador,

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y sin solicitud de ste a la empresa correspondiente. Son de cargo de los arrendatarios
los daos y perjuicios que pueden hacer efectivas las Empresas Pblicas, en cualquier
tiempo, por infracciones a su reglamento, ocurridas por culpa de los arrendatarios, lo
mismo que el costo de reconexiones y en general los gastos que por esta causa se
ocasionaren. El ARRENDADOR no responde en ningn caso por las deficiencias de los
servicios a que tienen derecho el inmueble y que son atendidos por las Empresas
Pblicas correspondientes. En todos los casos aqu previstos sobre no pago de servicios,
el ARRENDATARIO renuncia en forma expresa a requerimientos privados o judiciales y
se declaran deudores de toda suma que pague el ARRENDADOR por esta causa.
PARGRAFO PRIMERO.- Lnea telefnica: Se deja expresa mencin que el inmueble
se entrega con Lnea Telefnica No. 6474345 de Telebucaramanga. PARGRAFO
SEGUNDO.- Perjuicios ocasionados por el Arrendatario: En caso que de las
infracciones u omisiones de EL ARRENDATARIO se deriven perjuicios para EL
ARRENDADOR ste deber ser indemnizado. Dentro de tales perjuicios pueden
encontrarse, entre otros, los costos relativos a prdida de los servicios, a su suspensin,
reconexin y nueva instalacin. PARGRAFO TERCERO.- Pagos por parte del
Arrendador: Es entendido que EL ARRENDADOR podr, si lo considera conveniente,
hacer las respectivas cancelaciones para obtener la normalizacin de los mencionados
servicios, as como tambin podr pagar las sanciones y multas, todo lo cual deber serle
reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, a quien se le podr exigir tal
cumplimiento por la va ejecutiva, con la presentacin de este contrato y de los
respectivos recibos, debidamente cancelados. En caso de mora, EL ARRENDATARIO
reconocer y pagar, sobre las sumas pendientes de pago, intereses moratorios
calculados con la tasa mxima permitida para la mora en los crditos de libre consumo.
PARGRAFO CUARTO.- Garantas. El ARRENDADOR podr exigir la prestacin de
garantas o fianzas con el fin de garantizar a cada empresa prestadora de servicios
pblicos el pago de las facturas correspondientes, en las condiciones que establece el Art.
15 de la Ley 820 de 2003.- PARGRAFO QUINTO.- Instalaciones de nuevos servicios:
A partir de la firma de este contrato toda instalacin de un nuevo servicio pblico como
lnea telefnica, internet, cable, etc., ser de exclusiva responsabilidad del
ARRENDATARIO y los deudores solidarios. PARGRAFO SEXTO.- Paz y Salvo de
Servicios Pblicos y Administracin para la entrega del Inmueble: El inmueble no se
recibir por el ARRENDADOR mientras no se le presente un Certificado de Paz y Salvo
por concepto de Servicios, a menos que el ARRENDATARIO y/o DEUDORES
SOLIDARIOS dejen un depsito suficiente y necesario para el pago de los mismos,
equivalente al promedio de DOS meses por servicios de luz, gas Telfono, y de TRES
meses promedio por servicio de agua, alcantarillado y aseo. Si el depsito no es
suficiente, debern pagar el saldo restante el ARRENDATARIO y/o deudores solidarios, y
en caso contrario, el ARRENDADOR har la correspondiente devolucin de dinero. Es
entendido entonces, que sin los Paz y Salvos o los depsitos dinerarios a que se ha
hecho mencin, no se recibir el inmueble, y por tanto se cobrar el canon de
arrendamiento hasta la fecha en que se entreguen los paz y salvos o se consignen los
depsitos correspondientes. NOVENA.- Autorizacin: El ARRENDATARIO y
DEUDORES SOLIDARIOS autorizan expresamente al ARRENDADOR y a su eventual
cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en Bancos de
Datos, la informacin que se relaciona con este contrato o que de l se deriven.-
DECIMA.- Mora: a- La mora en la entrega del inmueble, cuando el ARRENDATARIO y
Deudores Solidarios estn obligados a entregarlo conforme a la ley y el presente contrato;
b- la mora en el pago del precio del arrendatario, c- la destinacin del inmueble para fines
reidos con la moral, las buenas costumbres, la higienes o para fines distintos al previsto,
o d- la violacin de cualquiera de las dems obligaciones que la ley o este contrato
imponen al ARRENDATARIO, dar derecho al arrendador para exigir la restitucin judicial
del inmueble, sin necesidad de requerimiento judicial o privado a los ARRENDATARIOS.
PARGRAFO.- Efectos del incumplimiento del Arrendatario. En caso de incumplimiento
del presente contrato por parte del ARRENDATARIO y, especialmente, en caso de mora
en el pago del precio del arrendamiento, podr EL ARRENDADOR dar por terminado el
contrato, iniciar la correspondiente accin de restitucin, sin perjuicio del cobro de
intereses moratorios y/o de las indemnizaciones a que haya lugar. DECIMA PRIMERA.-
Clusula Penal: En caso de incumplimiento de las obligaciones dinerarias por parte del
ARRENDATARIO derivadas de este contrato, lo constituir en deudor de la parte
ARRENDADORA por una suma equivalente a CUATRO CNONES vigentes a la fecha

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del incumplimiento, al igual que el incumplimiento de las obligaciones no dinerarias a
cargo de EL ARRENDATARIO, dentro de las que se encuentran, entre otras, las relativas
a (i) abstenerse de usar el bien para fines distintos a los estipulados; (ii) conservarlo en el
mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro normal; (iii) abstenerse de adelantar
mejoras o reformas en el inmueble, sin autorizacin previa de EL ARRENDADOR; (iv)
abstenerse de fijar avisos en el inmueble; (v) abstenerse de ceder o subarrendar el
inmueble sin autorizacin previa y escrita del ARRENDADOR y (vi) las anlogas que se
desprendan del presente contrato y de la ley; EL ARRENDATARIO deber pagar a EL
ARRENDADOR, a ttulo de pena de apremio, una suma equivalente a cuatro cnones de
arrendamiento. Se entender en todos los casos, que el pago de la pena no extingue la
obligacin principal y que el ARRENDADOR podr pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnizacin de perjuicios, si es del caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente
para el cobro de esta pena y el ARRENDATARIO y sus Deudores Solidarios renuncian
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para su constitucin en mora
del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada del contrato. (vii) Si los arrendatarios
desocuparen el inmueble antes del vencimiento del contrato, se dar estricta aplicacin al
artculo 2003 del Cdigo Civil.- DECIMA SEGUNDA.- Aviso de vencimiento: Si al
vencimiento del contrato o cualquiera de sus prrrogas, quisieren los ARRENDATARIOS
no continuarlo o prorrogarlo ms, adems de dar aviso escrito al ARRENDADOR en el
trmino fijado por la ley, permitirn que el inmueble sea visitado por presuntos posteriores
arrendatarios; pero si no dieren el aviso o estorbaren las visitas, quedaran obligados al
pago de las indemnizaciones correspondientes.- DECIMA TERCERA.- Espacios en
blanco: El ARRENDATARIO y Deudores Solidarios autorizan al arrendador a llenar los
espacios en blanco que las partes hayan dejado en el presente documento,
especialmente los linderos del inmueble.- DECIMA CUARTA.- Derechos fiscales y
gastos. El valor de los derechos fiscales y dems gastos que cause el otorgamiento del
presente contrato o de sus prrrogas, correr por cuenta de la parte arrendataria.-
DECIMA QUINTA.- Renuncia de requerimientos: El ARRENDATARIO y Deudores
Solidarios renuncian expresamente a cualquier clase de requerimientos privados o
judiciales y en especial de los que tratan los artculos 2007 del C.C. y del 423 del C. G. P.;
y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efecto de la
constitucin en mora. DECIMA SEXTA.- Obligaciones del arrendatario y del
arrendador: 1) Son obligaciones de EL ARRENDATARIO: 1) pagar, dentro del plazo
previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el arrendamiento, si el
ARRENDADOR se rehsa a recibir el canon o renta, el ARRENDATARIO cumplir su
obligacin consignando dicho pago en la forma prevista en el artculo 10 de la ley 820 de
2003; as como el pago de los servicios pblicos en las fechas sealadas por las
respectivas empresas de servicios pblicos, comprometindose el ARRENDATARIO y
Deudores Solidarios por este contrato, a presentar los recibos de pago de los servicios
pblicos del mes inmediatamente anterior, al momento de cancelar el canon de
arrendamiento, y si se realiza el pago mediante la consignacin en la entidad establecida
por el ARRENDADOR, a enviar va fax o escanear las respectivas facturas..- 2)
abstenerse de usar el bien para fines distintos a los estipulados en la ley y este contrato.-
3) observar el reglamento de propiedad horizontal, si se rige el inmueble por esta
reglamentacin legal.- 4) conservar el inmueble en el mismo estado en que lo recibi,
salvo el deterioro que se derive en su uso normal.- 5) hacer, a su costa, las reparaciones
locativas que requiera el inmueble.- 6) informar oportunamente a EL ARRENDADOR
sobre la ocurrencia de daos que demanden la ejecucin de reparaciones necesarias, y
asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa.- 7) abstenerse de adelantar
mejoras o reformas cuando no medie autorizacin expresa y por escrito de EL
ARRENDADOR para tal efecto.- 8) pagar, oportunamente, los servicios pblicos y dems
erogaciones a su cargo.- 9) abstenerse de fijar avisos en el inmueble.- 10) abstenerse de
ceder el contrato o de celebrar subarriendos sin que medie autorizacin expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR.- 11) reconocer y pagar a EL ARRENDADOR intereses
moratorios en caso de mora en el cumplimiento de las obligaciones dinerarias contradas.-
12) salvo su deterioro normal, restituir el inmueble a la terminacin del contrato en las
mismas condiciones que lo recibi, especialmente en lo referente al estado de su pintura
en general, y 13) las dems que se deriven del presente contrato o de la ley.
PARGRAFO. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto, algunas de las obligaciones de EL
ARRENDATARIO son objeto de especial regulacin en clusulas posteriores. 2) Son
obligaciones de EL ARRENDADOR: 1) entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble

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arrendado, 2) mantener dicho bien en estado de servir para el fin el que ha sido arrendado
y en consecuencia hacer, hacer a su costa, las reparaciones necesarias que EL
ARRENDATARIO le solicite de forma oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL
ARRENDATARIO de toda turbacin o embarazo en el goce del bien arrendado, 4) al
momento de la terminacin del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien ste
haya designado para tal efecto, el inmueble arrendado, y 5) las dems que se deriven del
presente contrato o de la ley. PARGRAFO. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto, algunas de
las obligaciones de EL ARRENDADOR son objeto de especial regulacin en clusulas
posteriores. DECIMA SPTIMA.- Terminacin del Contrato. Son causales unilaterales
del contrato, las de la ley y especialmente las siguientes: 1. Por parte del arrendador: 1).
Cuando el no pago de los servicios pblicos cause la suspensin, desconexin o prdida
del servicio. 2) Cuando se subarriende total o parcialmente el inmueble, se ceda o se de
una destinacin distinta a la pactada en el contrato. 3) Cuando EL ARRENDATARIO
reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o destine el inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravencin. 4). Cuando EL ARRENDATARIO realice
mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, o lo destruya total o
parcialmente. 5). Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas del respectivo
reglamento policivo o de propiedad horizontal, o no pague las expensas comunes cuando
el pago este a su cargo 6). Cuando EL PROPIETARIO o POSEEDOR necesite el
inmueble para ocuparlo, o cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una
nueva construccin, o cuando se requiere desocupado con el fin de ejecutar obras
indispensables para su reparacin. 7). Cuando el inmueble haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. 8). El
arrendador previo cumplimiento de lo establecido en el artculo 23 de la ley 820 de 2003,
podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento durante las
prrrogas previo aviso dirigido al arrendatario a travs del servicio postal autorizado. 2.
Por parte del arrendatario. Sin perjuicio de las causales legales que resulten aplicables,
las partes acuerdan especialmente que son justas las causas para que EL
ARRENDATARIO pueda dar por terminado unilateralmente el presente contrato, las
siguientes: 1) La suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble, por
accin premeditada de EL ARRENDADOR, 2) la incursin reiterada de EL
ARRENDADOR en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por EL
ARRENDATARIO del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad
policiva, 3) el desconocimiento por parte de EL ARRENDADOR de derechos reconocidos
a EL ARRENDATARIO de este contrato o por la ley, y 4) EL ARRENDATARIO podr dar
por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del trmino inicial o
durante sus prrrogas, previo aviso escrito dirigido a EL ARRENDADOR a travs del
servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres meses y cumpliendo con
el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres meses de arrendamiento. Para
los efectos de esta causal EL ARRENDATARIO deber observar el procedimiento
previsto por la ley, en el artculo 25 de la ley 820 de 2003. 5) EL ARRENDATARIO podr
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento
del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo aviso escrito a EL
ARRENDADOR a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de
tres meses a la referida fecha de vencimiento. EL ARRENDATARIO no estar obligado a
invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deber indemnizar a EL
ARRENDADOR. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de
arrendamiento se entender renovado automticamente por un trmino igual al
inicialmente pactado. PARGRAFO: No. Obstante, las partes en cualquier tiempo y de
comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato sin pago de indemnizacin
alguna. DECIMA OCTAVA.- Preavisos para la entrega: El arrendatario podr dar por
terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del
trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando de aviso escrito al arrendador a
travs de correo certificado o personalmente y por escrito siempre que radicar en la
direccin del arrendador, con una antelacin no menor de tres (3) meses a la referida
fecha de vencimiento. La terminacin unilateral por parte del arrendatario en cualquier
otro momento solo se aceptar previo el pago de una indemnizacin equivalente a tres (3)
meses de arrendamiento que est vigente al momento de entregar el inmueble.- DECIMA
NOVENA.- CESIN DE DERECHOS: Estipulan expresamente los contratantes que este
contrato no forma parte integral de ningn establecimiento de comercio y que, por lo tanto,
la enajenacin que eventualmente se establezca en el inmueble, no solo se transfiere

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ningn derecho de arrendamiento al adquiriente sino que constituye causal de terminacin
del contrato, toda vez que el ARRENDATARIO se obliga expresamente a no ceder, a no
subarrendar el inmueble, ni transferir la tenencia. Para los efectos legales, esta
estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del artculo 528 del
Cdigo de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad del arrendamiento no cesar
con la enajenacin del establecimiento, ni con el aviso de transferencia, ni an con la
inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil.- PARGRAFO- Cesin de
arrendador: Podr el arrendador en cualquier tiempo transferir sus derechos a un tercero,
obligndose los arrendatarios a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha
en que tal acto se les comunique por carta certificada o conforme al Art. 1969 del Cdigo
Civil.- VIGSIMA. - Abandono del inmueble: Al suscribirse este contrato el
ARRENDATARIO faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de
evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un mes
o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. La misma
facultad tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efecto
de restituirlos al arrendador.- VIGSIMA PRIMERA.- Exencin de responsabilidad del
Arrendador: EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daos o
perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por caso fortuito, fuerza mayor o causas
atribuibles a terceros. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daos que
se puedan causar al inmueble o a los enseres y dotaciones de los vecinos o terceros,
cuando stos provengan del descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO, de sus
dependientes, familia, huspedes o subarrendatarios.- VIGSIMA SEGUNDA.-
Extincin del Derecho del Propietario: Si como consecuencia de la prdida del derecho
del propietario sobre el inmueble, se generare la terminacin del contrato, EL
ARRENDADOR no ser obligado a responder por la eventual indemnizacin de perjuicios,
la cual deber pretender EL ARRENDATARIO contra quien inicialmente fuese el
propietario del inmueble.- VIGSIMA TERCERA.- Documentos: El arrendatario y los
deudores solidarios manifiestan que han recibido copias del contrato de arriendo,
inventario.- VIGSIMA CUARTA.- Depsito otras plazas- Impuestos-Comisiones-IVA:
Sern a cargo del Arrendatario y Deudores Solidarios, las comisiones por depsitos
nacionales sobre las consignaciones de los cnones de arrendamiento, intereses de
mora, gestin de cobranza, cobro pre jurdico y jurdico, etc., realizadas a nombre del
Arrendador, as como los Impuestos, IVA, y dems contribuciones o tasas, que cobren las
entidades financieras, bancarias o cooperativas donde se realicen dichas transacciones,
entendindose en todo caso, que el Arrendador no asumir ningn costo por cualquier
tipo de transaccin que se realice a su nombre por parte de los Arrendatarios y Deudores
Solidarios. VIGSIMA QUINTA.- Devolucin Satisfactoria: Terminado este contrato por
cualquier causa o razn, el ARRENDATARIO y deudores solidarios, debern entregar el
inmueble arrendado con sus llaves al ARRENDADOR, a entera satisfaccin, entrega que
no se entender cumplida mientras no se haya acreditado la cancelacin de los cnones
de arrendamiento, los servicios pblicos acreditando los correspondientes paz y salvos de
las respectivas empresas de servicios pblicos (acueducto, energa, gas natural, y otros
servicios a cargo del ARRENDATARIO si los hay, o en su defecto dejar un depsito
equivalente a 2 mensualidades, que se promediaran de la liquidacin de los tres ltimos
meses cancelados para los servicios de energa y gas, un depsito equivalente a 3
mensualidades que se promediaran de la liquidacin de los tres ltimos meses
cancelados por el servicio de acueducto, alcantarillado y recoleccin de basuras. Se
comprometen tambin los arrendatarios y Deudores solidarios a entregar el inmueble
totalmente pintado, esto es paredes, (se pintarn Closets y puertas si hay deterioro
ocasionado por los arrendatarios a juicio del arrendador). PARGRAFO 1: No obstante lo
anterior, el ARRENDADOR no recibir el inmueble, cuando a su juicio existan
obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO que no hayan sido satisfechas en
forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que
el ARRENDATARIO cumpla con lo que le corresponde. PARGRAFO 2: La
responsabilidad del ARRENDATARIO y deudores solidarios subsistir an despus de
restituido el inmueble, mientras el ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al ARRENDATARIO. VIGSIMA SEXTA.- Gastos: EL
ARRENDATARIO pagar por su cuenta todos los gastos que ocasione el presente
contrato, los de su prrroga, o de renovacin llegado el caso. VIGSIMA SPTIMA.-

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Copia del Contrato: EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido copia del presente
contrato a satisfaccin, con las firmas originales. VIGSIMA OCTAVA.- Notificaciones:
Para los efectos del artculo 12 de la ley 820 del 2003, EL ARRENDADOR recibir
notificaciones en LA DIRECCIN Calle 32 No, 40 33 del Barrio Los Alpes de Municipio
de Bucaramanga y EL ARRENDATARIO en la direccin del inmueble que se le entrega
en arriendo en virtud de este contrato,; y los Deudores Solidarios, en la direccin que
aparece al pie de sus firmas, y/o en la misma direccin del arrendatario.- VIGSIMA
NOVENA.- Mrito ejecutivo: El presente contrato, junto con los documentos a que haya
lugar de conformidad con la ley, presta mrito ejecutivo para exigir el pago de la suma
estipulada como clusula penal, los cnones de arrendamiento que se adeuden, los
servicios pblicos, intereses, as como cualquier otra suma a cargo de EL
ARRENDATARIO.- TRIGSIMA.- Autorizaciones: EL ARRENDATARIO autoriza de
manera irrevocable a EL ARRENDADOR o a quien represente sus derechos u ostente en
el futuro la calidad acreedor, para que en el evento en que se constituya en mora en el
pago de cualquier servicio pblico, arrendamiento o cualquier otro concepto que sea a su
cargo, durante el trmino inicial o el de sus prrrogas o a la terminacin del contrato, se
incorporen sus nombres, apellidos y documentos de identificacin a los archivos de
deudores morosos o con referencias negativas que lleve CIFIN, DATACRDITO,
FIANZACRDITO INMOBILIARIO DE SANTANDER S.A., LONJA DE PROPIEDAD RAZ
DE SANTANDER o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales,
personales o econmicos. EL ARRENDATARIO exonera de toda responsabilidad por la
inclusin de tales datos tanto a EL ARRENDADOR como a la entidad que produzca el
correspondiente archivo. TRIGSIMA PRIMERA.- Validez: El presente contrato no
producir ningn efecto sin la firma de las partes. TRIGSIMA SEGUNDA.- CLAUSULA
ADICIONAL: Hasta tanto no se entregue firmado y autenticado por el ARRENDATARIO y
Deudores solidarios no se har entrega del inmueble al Arrendatario o a quien este
designe en su nombre. Una vez revisados por las partes intervinientes, encontrndolo
conforme a su pensamiento y voluntad en tres ejemplares ante notario pblico, quedando
uno en poder de la parte arrendataria, otra para los Deudores Solidarios, y una tercera
para la parte arrendadora.

ARRENDATARIO:

CC. No.
Celular.:
Email:

DEUDORES SOLIDARIOS:

C.C. No.
Celular:
Direccin:
Email:

ARRENDADOR:

CC. No..