MICASA - Ing. de Requisitos

MI CASITA
2017
CURSO:
Ingeniera de Requisitos
0
NDICE
Contenido
1. INTRODUCCIN ..................................................................................................................... 4
2. DEFINICIN DEL SISTEMA ..................................................................................................... 4
2.1. Filosofa ......................................................................................................................... 4
3. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN ....................................................................... 5
3.1. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES ..................................................................................... 6
3.2. REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES ............................................................................. 12
4. MODELOS DE DESCOMPOSICIN DE PROCESOS ............................................................... 13
4.1. PROCESO EN IDEF0 ...................................................................................................... 13
4.2. Procesos dentro del sistema inmobiliario ................................................................... 14
4.3. Subsistema Administrativo.......................................................................................... 14
4.4. Subsistema Operacional .............................................................................................. 15
4.5. Sub subsistema operacional registro y control de inmueble ...................................... 15
4.6. Sub subsistema operacional consulta de inmueble .................................................... 16
4.7. Sub subsistema operacional venta de inmueble ........................................................ 16
5. PROCESO EN BIZAGI MODELER ........................................................................................... 17
5.1. Registro del Cliente ..................................................................................................... 17
5.2. SERVICIO AL CLIENTE ................................................................................................... 17
5.3. Registro de un Inmueble ............................................................................................. 18
5.4. Venta de un Inmueble ................................................................................................. 18
6. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS ........................................................................................ 19
7. MODELO CONCEPTUAL ....................................................................................................... 21
8. MODELO DE DATOS LOGICO ............................................................................................... 22
8.1. MODELO LGICO POR AREAS PRINCIPALES ................................................................... 23
8.1.1. REGISTRO DE INMUEBLE ......................................................................................... 23
8.1.2. VENTA DEL INMUEBLE............................................................................................. 23
8.1.3. ASIGNACIN DEL CORREDOR DE INMUEBLE .......................................................... 24
8.1.4. CONSULTA DE INMUEBLE........................................................................................ 24
8.1.5. INMUEBLE................................................................................................................ 24
8.1.6. REA COMPRA MEDIANTE BANCO ........................................................................ 25
9. DICCIONARIO DE DATOS LGICO ........................................................................................ 26
10. PSEUDOCGIDO .............................................................................................................. 32
10.1. PROCESO DE REGISTRO INMUEBLE ......................................................................... 32
1
PROCESO DE VENTA ................................................................................................................ 33
11. DICCIONARIO DE DATOS FSICO ...................................................................................... 35
12. VISTAS EJEMPLO .............................................................................................................. 42
12.1. INTERFACES GRAFICAS DE USUARIO ....................................................................... 42
13. DIAGRAMA DE PAQUETES DEL SISTEMA DE GESTION DE VENTA DE INMUEBLE .......... 46
14. ACTORES DEL SISTEMA................................................................................................ 47
14.1. ESPECIFICACION CORTA DE LOS CASOS DE USO (SOLICITUD CITA VISITA) ............. 48
14.2. ESPECIFICACION CORTA DE LOS CASOS DE USO (INTERES COMPRA DE INMUEBLE)
49
15. DIAGRAMAS DE CASOS DE USO ...................................................................................... 51
15.1. GESTION VENTAS..................................................................................................... 51
15.2. VISITAS INMUEBLE .................................................................................................. 52
15.3. ESTADSTICA ............................................................................................................ 53
15.4. CORREDOR .............................................................................................................. 53
15.5. REGISTRO DEL INMUEBLE ....................................................................................... 54
15.6. VENTA INMUEBLE.................................................................................................... 55
15.7. INTERES COMPRA DEL INMUEBLE........................................................................... 56
15.8. ESPECIFICACION DE CASOS DE USO FORMA EXTENDIDA (SOLICITUD CITA VISITA) 57
15.9. ESPECIFICACIN EXTENDIDA DE CASO DE USO (INTERES COMPRA DE INMUEBLE)
59
16. DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD (PAQUETE GESTION INMUEBLE SOLICITAR CITA) ......... 61
17. DIAGRAMA DE INTERACIN GRFICA ............................................................................. 62
17.1. PAQUETE REGISTRO DEL INMUEBLE ......................................................................... 63
18. PAQUETE VENTA ............................................................................................................. 64
18.1. DIAGRAMA DE SECUENCIA O COLABORACIN ...................................................... 64
18.1.1. PAQUETE GESTION VENTA DEL INMUEBLE SOLICITAR CITA ............................... 64
18.2. DIAGRAMA DE SECUENCIA ESTEREOTIPADA .......................................................... 65
18.2.1. SOLICITAR CITA .................................................................................................... 65
18.2.2. CONFIRMAR CITA ................................................................................................ 66
19. DIAGRAMA DE CLASES DE ANALISIS Y DISEO ............................................................... 67
19.1. PAQUETE GESTION VENTAS .................................................................................... 67
20. DIAGRAMA DE TRANSICION DE ESTADOS ....................................................................... 69
21. DIAGRAMA DE TRANSICION DE ESTADOS ....................................................................... 70
21.1. DIAGRAMA DE ESTADOS PARA EL REGISTRO .......................................................... 70
21.2. DIAGRAMA DE ESTADOS PARA LA VENTA............................................................... 70
22. DIAGRAMA DE COMPONENTES ...................................................................................... 71
2
23. DIAGRAMA DE DESPLIEGUE ............................................................................................ 72
3
1. INTRODUCCIN
La finalidad de este sistema es gestionar una empresa de venta de inmuebles apoyado

en un sistema de computadora.
Este sistema ayudara a administrar los inmuebles en stock, los que se vendieron y los
que fueron retirados por los mismo dueos, tambin gestionar el trabajo de los
vendedores o agentes inmobiliarios, programar visitas gestionar a los compradores
realizar el mantenimiento de los empleados as como sus ventas. La administracin de
los inmuebles as como el tiempo en stock, precios, ubicacin, dueos y todo lo
necesario para poder registrar de manera sencilla las ventas.
El sistema tambin facilitara la gestin de los administradores para realizar los reportes
de los cierres mensuales, para poder generar los balances.
2. DEFINICIN DEL SISTEMA
La empresa seleccionada tiene por denominacin miCasita, la cual es una EDPYME que
se da en el rubro de servicios financieros, seguros y cambio de moneda; encargada de
la venta de inmuebles.
A continuacin los datos ms relevantes de la empresa:
- Razn Social: Entidad De Desarrollo A La Pequea Y Micro Empresa Micasita

Sociedad Anonima (Edpyme Micasita S.A.).
- RUC: 20511904162
- Direccin: Avenida Rivera Navarrete 645 P3
- Ubicado en: San Isidro Lima Lima
2.1. Filosofa
La filosofa de la empresa se encuentra basada en los siguientes datos.
- Objetivos:
o Satisfacer la necesidad de vivienda de la gran mayora de familias
peruanas, mediante la prestacin de servicios financieros eficientes, de
alta calidad y bajo costo.
o Desarrollar un exitoso negocio que supere las expectativas financieras de
sus socios, accionistas y colaboradores en general.
4
- Visin:
o Ser la entidad inmobiliaria especializada en la venta de inmuebles ms
importante del Per, reconocida por su calidad de servicio,
transparencia, eficiencia e innovacin.
- Misin:
o Ofrecer el servicio especializado de venta de inmuebles, con soluciones
que permitan satisfacer eficientemente las necesidades de vivienda de
las familias peruanas, contribuyendo de esta manera al progreso y
mejora de la calidad de vida de nuestros clientes, colaboradores y
accionistas.
- Valores:
o Servicio de Excelencia
o Integridad
o Profesionalismo
o Compromiso Social
o Innovacin
3. DEFINICIN DEL SISTEMA DE INFORMACIN

El sistema de informacin ayudara en los procesos del negocio de la venta de inmuebles,
automatizando las consultas, registros y transacciones de ventas de estos. Estar
operando en un entorno web para as poder ser visto desde diferentes puntos sin
necesidad de un punto de red local.
5
3.1. REQUERIMIENTOS FUNCIONALES
Sistema de Venta de Inmuebles

Nro. 1 Tipo de requerimiento Funcional
Especificacin: El sistema de informacin debe permitir el registro del inmueble
Reglas :
1. El registro debe incluir una fotografa del inmueble.
2. El registro debe incluir el valor que el propietario espera recibir por su inmueble.
3. Se debe registrar los m2 del terreno y los m2 construidos.
4. Se registra informacin del cliente que registro el inmueble.
5. Se registra el estado del inmueble y situacin actual (ocupado o libre).
Origen :
Tiempo para su Atencin :
Prioridad : Alta
Nivel de Satisfaccin :
Justificacin: Seguimiento de las estadsticas del inmueble.

Especificacin: El sistema de informacin debe permitir el registro de los documentos del inmueble.
Reglas :
1. El registro es en base a la informacin proporcionada por el propietario.
2. Se debe registrar el certificado de registro de propiedad (SUNARP).
3. Se debe registrar la hoja Resumen del inmueble.
4. Se debe registrar el predio urbano (Municipalidad Distrital)
5. Se debe registrar su situacin ante la SUNAT.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Brindar informacin de los documentos registrados.
6
Especificacin: El sistema de informacin debe permitir el registro de la hoja de resumen.
Reglas :
1. Se debe registrar los datos del propietario o propietarios.
2. El registro debe contar con datos del predio o predios de los que son propietarios.
3. Se registra el valor predial.
4. Se debe registrar el impuesto predial (fraccin del valor predial)
5. Se debe registrar el valor del m2 de terreno actual.
Origen :
Prioridad : Alto
Justificacin: Brindar informacin de la informacin de la hoja de resumen.

Especificacin: El sistema de informacin debe permitir el registro del predio urbano.
Reglas :
1. El registro esta en base a la informacin brindada por la Municipalidad Distrital.
2. Se debe registrar los datos de localizacin del inmueble.
3. Se debe registrar algunos datos relativos a la construccin (tipo, uso, habitaciones y aos).
4. Se debe registrar los datos del rea total del inmueble.
5. Se debe registrar el nmero de ambientes del inmueble.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Brindar informacin del predio urbano del inmueble.
7
Especificacin: El sistema de informacin debe permitir el registro de los datos del propietario.
Reglas :
1. Se debe tener registrado el nombre e identificacin del propietario.
2. Se debe registrar algn medio de comunicacin con el propietario (telfono y correo).
3. Se debe tener registrado la situacin del propietario ante la SUNAT.
4. Se debe registrar una fotografa del propietario.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Brindar informacin del propietario del inmueble.

Especificacin: El sistema de informacin debe permitir el registro del personal.
Reglas :
1. El registro del personal deber tener los datos personales.
2. Se debe registrar algn medio de comunicacin (telfono y correo)
3. El registro deber tener los datos de su educacin y su experiencia laboral.
4. Se debe tener registrado el rol de trabajo que cumple en el hotel.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Brindar informacin del personal de la empresa.

Especificacin: El sistema de informacin debe facilitar el registro de los servicios que puede solicitar el
cliente.
Reglas :
1. El cliente puede pedir informacin sobre el inmueble.
2. El cliente puede solicitar una cita con el corredor del inmueble.
3. El cliente puede solicitar una visita el inmueble.
4. El cliente puede separar el inmueble con un arras confirmatorio para su posterior compra.
Origen :
Prioridad : Alta
8
Justificacin: Brindar informacin de los servicios a disponibilidad del cliente.

Especificacin: El sistema de informacin debe permitir coordinar con el inquilino del inmueble para una
visita de este.
Reglas :
1. Debe permitir contactar con el inquilino.
2. Deber permitir definir la fecha de la visita.
3. Se podr registrar el estado del inmueble.
4. Deber solicitar la limpieza del inmueble al inquilino.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Programar la visita al inmueble y controlar el aseo del inmueble.

Especificacin: El sistema de informacin debe permitir la programacin del personal.
Reglas :
1. Se debe registrar el inmueble que se le ha asignado a cada corredor de inmueble.
2. Se debe registrar la cantidad mxima de inmuebles por corredor.
3. Se debe asignar el horario de trabajo del personal.
4. Se asigna al personal encargado de elaborar la minuta de compra-venta.
5. Se asigna al personal encargado de realizar la validacin notarial de la minuta.
Origen :
Prioridad : Media
Justificacin: Control y supervisin de las tareas del personal.
9
Especificacin: El sistema de informacin deber facilitar la programacin de la cita para la visita al
inmueble.
Reglas :
1. Se deber registrar los datos del cliente que solicita la cita (nombre, identificacin y telfono).
2. Se deber coordinar la fecha y hora de la cita entre el cliente y el corredor encargado del inmueble.
3. Debe permitir ordenar la informacin del inmueble a presentar al cliente.
Origen :
Prioridad : Media
Justificacin: Brindar un servicio de calidad al cliente.

Especificacin: El sistema de informacin deber permitir gestionar las arras confirmatorias.
Reglas :
1. Se deber registrar el monto entregado como arras.
2. Se deber llevar en cuenta los das desde que se firm el arras en la notaria.
3. Se deber llevar la cuenta de los clientes que desisten de la compra y los que completan la compra.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Brindar informacin sobre los arras confirmatorias.
10
Especificacin: El sistema de informacin deber permitir la emisin del comprobante de pago.
Reglas :
1. Debe permitir la emisin del comprobante de pago con el monto pagado.
2. El comprobante debe incluir datos del cliente.
3. El comprobante generado debe incluir la fecha en la que se realiz la venta.
4. El comprobante de pago debe incluir la informacin del inmueble.
5. El comprobante debe incluir el medio de pago por el cual se adquiri el inmueble.
Origen :
Prioridad : Alta
Justificacin: Emitir el comprobante de pago y controlar los ingresos generados.
11
3.2. REQUERIMIENTOS NO FUNCIONALES
- Plataforma tecnolgica
La aplicacin debe operar en un ambiente web, que comprenda una capa de usuarios,
otra para la lgica del negocio y otra para los datos. Debe incluir web services para la
posibilidad de accesar a informacin del registro, consulta y venta de inmuebles y
terrenos de la empresa de venta de inmuebles MI CASA SOADA desde una Pc o un
dispositivo mvil.
Arquitectura del sistema: Cliente servidor

Lenguaje de desarrollo: Java y Android
Sistemas operativo: Windows Server 2012 para servidores, Windows 7, 8 y
Android para clientes.
DBMS: Oracle 11g
Los reportes debern ser impresos en formatos Excel, PDF, Word.
- Metodologa de Desarrollo
Utilizar un enfoque orientado a objetos, bajo un paradigma iterativo e incrementable,

utilizando UML para describir la arquitectura del sistema (RUP).
- Seguridad
El sistema de considerar un mdulo de seguridad para definir roles y perfiles de usuario,

es decir debe incluir un mdulo de seguridad basado en un servidor de autenticacin de
usuarios as como para asignar a cada uno de ellos un Login y un Password, para aspectos
de auditora. El sistema debe considerar sacar el Backup de la base de datos.
- Performance
No ms de 10 segundos para las consultas.

El nmero de byte procesados en cada consulta no debe exceder 10%.
- Movilidad
Se accede de distintos equipos mviles.

- Usabilidad
El sistema debe ofrecer un elevado nivel de usabilidad a travs del uso de figuras,
trminos, ayudas y opciones que le brinden al usuario la confianza necesaria para su
utilizacin es decir debe de tener un diseo amigable a los usuarios.
- Fiabilidad
El sistema debe garantizar un 100% de confianza en que los procesos de registro,

actualizacin y eliminacin se realizan conforme a las reglas establecidas.
12
- Mantenibilidad
El sistema debe facilitar la actualizacin de las tablas generales segn se presenten

nuevos requerimientos de usuarios.
- Documentacin
Al finalizar el desarrollo del sistema se deben entregar como documentacin del mismo,
el documento del sistema, el manual de administracin, el manual de operaciones, los
manuales de usuario segn perfil, y el documento de excepciones.
- Discrepancias
De existir discrepancia entre lo entregado y lo acordado, se invocar en primer lugar a

la conciliacin, caso contrario se resolvern en el segundo juzgado civil de Lima.
4. MODELOS DE DESCOMPOSICIN DE PROCESOS

4.1. PROCESO EN IDEF0
Sistema Inmobiliario
USED AT: AUTHOR: REYNALDO BENAVIDES VALDIVIA DATE: 10/10/2014 WORKING READER DATE CONTEXT:
PROJECT: INMOVILIARIA MCS REV: 10/10/2014 DRAFT
RECOMMENDED
TOP
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PUBLICATION
"Es un sistema de actividad humana, la cual se va a apoyar en un producto

software que opere en un entorno web y realice el registro, consulta y venta de inmuebles
y terrenos, lo que ayudara a un buen manejo y control del negocio, as como tambin
mejorara y facilitara el servicio al cliente de tal modo que el sistema se vuelva ms eficiente."
REGISTRO DE UN INMUEBLE
CLIENTES QUE COMPRAN UN INMUEBLE
PAGO AL
SISTEMA PROPIETARIO DEL
PAGO POR VENTA DE INMUEBLE
INMOVILIARIO INMUEBLE
ORDENES DE COMPRA
PERSONA INTERESADA EN UN INMUEBLE
S/. 0 0
NODE: TITLE: NUMBER:

SISTEMA INMOVILIARIO
A-0
13
4.2. Procesos dentro del sistema inmobiliario
RECOMMENDED
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PUBLICATION A-0
PRESUPUESTO
ORDENES DE COMPRA
SUBSISTEMA PAGO AL
ADMINISTRATIVO PROPIETARIO DEL
INMUEBLE
S/. 0 1 Personal
Administrativo
Reporte de incidencias
ordenes de solicitud de personal PAGO POR

notario, abogado COMPRA Y VENTA
DE INMUEBLE
PERSONA INTERESADA EN UN INMUEBLE CLIENTES QUE COMPRAN UN INMUEBLE
PAGO POR VENTA DE INMUEBLE SUBSISTEMA Devolucion del

OPERACIONAL doble de arras
Solicitud de visita al inmueble
Solicitud de compra de inmueble Informe de

renegociacion
con el cliente
Solicitud de aseguramiento de compra por arras
S/. 0 2

A0
4.3. Subsistema Administrativo

RECOMMENDED
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PUBLICATION A0
Planeamiento
PRESUPUESTO y Planificacion y control
Direccion
S/. 0 1
ORDENES DE COMPRA
ordenes de solicitud de personal
notario, abogado
Recursos
Humanos
Personal
Solicitud de trabajo
Administrativo
S/. 0 2
PAGOS DIVERSOS
Planilla a pagar
Sistema
Contable Pago a Planilla
PAGO POR
COMPRA Y VENTA S/. 0 3
DE INMUEBLE
PAGO AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE

SUBSISTEMA ADMINISTRATIVO
A1
14
4.4. Subsistema Operacional
RECOMMENDED
REGISTRO DE UN INMUEBLE Reporte de incidencias

Registro y Cartera de inmuebles a la venta
Control Inmueble
S/. 0 1
Solicitud para registro Informe de cancelacion de Venta

de inmueble
Solicitud de inscripcion de
inmueble Cita con el Corredor encargado del inmuble
PERSONA INTERESADA EN UN INMUEBLE Consulta de

Inmueble
Solicitud de visita al inmueble
S/. 0 2 CLIENTES QUE COMPRAN UN INMUEBLE
Solicitud de compra de inmueble

ordenes de solicitud de personal
notario, abogado
Venta
Devolucion del doble
Inmueble
de arras
PAGO POR VENTA DE INMUEBLE Informe de
renegociacion con
el cliente
Personal S/. 0 3 PAGO POR

Administrativo COMPRA Y VENTA
DE INMUEBLE
SUBSISTEMA OPERACIONAL
A2
4.5. Sub subsistema operacional registro y control de inmueble

RECOMMENDED
Solicitud para registro de inmueble

Recepcion de
Solicitudes
S/. 0 1
Inmueble a ser Registrado
Comprobacion
de Requesitos
Hoja Resumen y Predio Urbano

Inmueble que cumple requisitos
S/. 0 2
Cartera de inmuebles a la venta
Registro
Inmueble
S/. 0 3
Personal Administrativo

Registro y Control Inmueble
A21
15
4.6. Sub subsistema operacional consulta de inmueble
RECOMMENDED
Cartera de inmuebles a la venta Informe de cancelacion de Venta
Informacion de venta Reporte de incidencias

de terrenos e inmuebles
PERSONA INTERESADA EN UN INMUEBLE
S/. 0 1
Cita con el Corredor encargado del inmuble

corredor del
Solicitud de visita al inmueble inmuebles soicitado

S/. 0 2
Solicitud de inscripcion de inmueble Recepcion de

solicitudes para
registro Solicitud para registro de inmueble
S/. 0 3

Consulta de Inmueble
A22
4.7. Sub subsistema operacional venta de inmueble

RECOMMENDED
Cartera de inmuebles a la venta
Control del tiempo

del inmueble Informe de renegociacion con el cliente
ofertado
S/. 0 1
Elaboracion de Devolucion del doble de arras

minuta de contrato
de Compra y Venta CLIENTES QUE COMPRAN UN INMUEBLE
S/. 0 2
Informe de cancelacion de Venta

Aviso de abstencion de Compra Cancelacion Reporte de incidencias
de Venta
ordenes de solicitud de personal notario, abogado
S/. 0 3
PAGO POR VENTA DE INMUEBLE PAGO POR COMPRA Y VENTA DE INMUEBLE

Realizacion
del pago
S/. 0 4
Datos de Compra-Venta
Confirmacion Credito Hipotecario

Copia Contrato
Comunicar al banco Compra-Venta
sobre contrato
Compra-Venta
S/. 0 5

Venta Inmueble
A23
16
5. PROCESO EN BIZAGI MODELER
5.1. Registro del Cliente
5.2. SERVICIO AL CLIENTE
17
5.3. Registro de un Inmueble
5.4. Venta de un Inmueble
18
6. DIAGRAMA DE FLUJO DE DATOS
PROJECT: Sistema Inmoviliario REV: 17/10/2014 DRAFT
RECOMMENDED
TOP
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PUBLICATION
6 Confirmacion de compra inmueble 7

PROPIETARIO
1 ENTIDAD
CLIENTE Persona interesada en la compra de un inmueble BANCARIA
confirmacion del pago
Solicitid de registro del inmueble
Pago por la propiedad
2
SUNARP Informacion del Inmueble
Certificado de propiedad S/. 0 0
Certificado de Compra_Venta
CONTROL 4
SISTEMA ADMINISTRADOR
INMOVILIARIO REPORTES
Horario de Visita
3
Entrega Hoja de Resumen
MUNICIPALIDAD
Entrega del PredioUrbano 5

Datos del Inquilino PERSONA
INQUILINO

A-0
RECOMMENDED
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PUBLICATION A-0
Pago por la
Solicitid de registro del inmueble propiedad
Persona CONTROL
interesada en la
compra de un
inmueble
S/. 0 2
REPORTES
S/. 0 3 ADMINISTRACION
REGISTRO Informacion del Inmueble

Certificado de propiedad Y CONTROL
Cartera
de confirmacion
inmueble Confirmacion del pago
Entrega Hoja de Resumen de compra S/. 0 5
inmueble
S/. 0 4
VENTA
Certificado de
Compra_Venta
CONSULTA
Entrega del PredioUrbano
Horario de Visita
Datos del Inquilino

A0
19
USE D AT: AUT HOR: REY NALDO B ENAVIDES VALDIVIA DAT E: 17/10/2014 WORK ING REA DER DAT E CONTEXT:
PROJE CT: Sistema Inmoviliario REV : 17/10/2014 DRA FT
RECOMMENDED
NOTES: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PUB LICA TION A0
S/. 0 1
Solicitid de registro del inmueble Recepcion

Solicitud
S/. 0 2
Certificado de propiedad
Entrega Hoja de Resumen Informacion del Inmueble
Comprobacion
Entrega del PredioUrbano Requisitos
S/. 0 3
Registro Cartera de inmueble

Inmueble

REGISTRO Y CONTROL
A3
RECOMMENDED
Persona interesada en la compra de un inmueble
S/. 0 1
informacion de venta
de inmuebles
S/. 0 2 Confirmacion de compra inmueble
Corredor del Inmueble Horario de Visita

Cartera de inmueble
Datos del Inquilino solicitud de inmueble

Solicitud de inscripcion de inmueble S/. 0 3 a registrar
Recepcion de solicitud
de inmueble

CONSULTA
A4
20
RECOMMENDED
CONTROL
S/. 0 1
REPORTES
Informacion del Inmueble PLANEAMIENTO
Y DIRECCION
S/. 0 2
Solicitud de personal Nuevos empleados
RECURSOS
HUMANOS
pago de planilla
Pago de
planilla y
S/. 0 3
servicios
Ingreso Efectivo
Reporte de EE FF SISTEMA
CONTABLE

ADMINISTRACION
A2
RECOMMENDED
S/. 0 1
Cartera de inmuebles no vendidos Informe de renegociacion del inmueble
Control de Tiempo
inmueble
S/. 0 2
Confirmacion de compra inmueble
Elaboracacion
de contrato
S/. 0 4
confirmacion del pago Pago por la propiedad
PAGO Certificado de Compra_Venta
S/. 0 5
informacion del inmueble a hipotecar
Entoidad
Bancaria

VENTA
A5
21
7. MODELO CONCEPTUAL
EMPRESA CLIENTE
TERRENO PROPIETARIO
Persona juridica que realiza Persona natural o judirica
Es una porcion de tierra la cual Persona natural o jurica que tiene
la labor de registrar los inmubles que esta interesada en la
cuenta con un propietario, en su poder un inmueble el cual
en su cartera de venta, para compra del inmueble.
pudiendo ser solo una porcion desea vender, asi como tambien
que despues este sea ofertado
de tierra o una construccion cuenta con los documentos
y vendido.
ya realizada. necesarios para la venta.
REGISTRO INMUEBLE VENTA

DOCUMENTOS TERRENO
Proceso en el cual el propietario Proceso en el cual el cliente
Datos legales con los que debe paga el monto solicitado por
brinda a la empresa los documentos
contar un inmueble para poder el terreno y se hace acreedor
que garanticen que este es el
realizar su venta, ya sea el del mismo.
propietario legal y las condiciones
certificado de propiedad, la hoja
actuales del inmuble, asi como
resumen y el predio urbano.
tambien se acuerda el precio
que el propietario desea recibir
por el terreno.
CORREDOR
Trabajador de la empresa
al cual se le ha asignado CARTERA INMUEBLES EMPRESA
un terreno y este sea el Seccion de la empresa en la
encargado de gestionar cual se ponen a disposicion de
su venta. venta, para lo cual se muestra
informacion general del terreno
asi como su precio.
21
8. MODELO DE DATOS LOGICO
INMUEBLE
direccionInmueble EMPRESA
direccionPropietario (FK) PROPIETARIO
rucEmpresa
nombrePropietario (FK) direccionPropietario
nombrePropietario nombreEmpresa
m2Terreno direccionEmpresa
tipoInmueble telefonoPropietario telefonoEmpresa
m2Construccion tipoPropietario tipoEmpresa
aoConstruccion estadoEmpresa
numeroFrentes REGISTRO INMUEBLE
descripcionEmpresa
siFrenteParke direccionPropietario (FK)
estadoInmueble nombrePropietario (FK)
rucEmpresa (FK)
codigoRegistro
telefonoPropietario VENTA
NATURAL nombreEmpresa
JURIDICO valorPredial codigoVenta
dniPropietario impuestoPredial dniCliente (FK)
DOCUMENTOS TERRENO rucJuridico
direccionPropietario (FK) direccionInmueble codigoCorreodor (FK)
codigoDocumento direccionPropietario (FK) rucEmpresa (FK)
nombrePropietario (FK) nombrePropietario (FK) m2Terreno
m2Construccion tipoVenta
direccionInmueble (FK) apellidoPropietario
direccionPropietario (FK) aoFormacion numeroFrentes estadoVenta
edadPropietario telefonoPropietarioJur
nombrePropietario (FK) correoPropietario aoConstruccion precioInmueble
tipoDocumento telefonoPropietarioNat estadoInmueble
foto
siVideo
VENTA CONTADO
PREDIO URBANO codigoVenta (FK)
dniCliente (FK)
codigoDocumento (FK) codigoCorreodor (FK)
CARTERA INMUEBLES EMPRESA
numeroCuartos rucEmpresa (FK)
codigoCartera tipoVenta (FK)
numeroBaos direccionPropietario (FK)
siCochera nombrePropietario (FK) descuentoVenta
numeroAmbientes CORREDOR rucEmpresa (FK)
siSotano codigoCorreodor codigoRegistro (FK) ARRAS CONFIRMATORIO
HOJA RESUMEN dniCorredor codigoCorreodor (FK) codigoVenta (FK)
codigoDocumento (FK) nombreCorredor dniCliente (FK)
telefonoCorredor codigoCorreodor (FK)
dniPropietario direccionCorredor rucEmpresa (FK)
valorPredial VISITA INMUEBLE tipoVenta (FK)
impuestoPredial
m2Terreno codigoVisita estadoArrasConfirmatorio
dniCliente (FK) CLIENTE
m2Construccion tiempoArrasConfirmatorio
INQUILINO codigoCorreodor (FK) dniCliente
codigoInquilino codigoInquilino (FK) nombreCliente
dniInquilino fechaVisita apellidoCliente
nombreInquilino horaVisita telefonoCliente
apellidoInquilino siInquilino direccionCliente
telefonoInquilino
22
8.1. MODELO LGICO POR AREAS PRINCIPALES
8.1.1. REGISTRO DE INMUEBLE
INMUEBLE REGISTRO INMUEBLE

direccionInmueble PROPIETARIO direccionPropietario (FK)
direccionPropietario (FK) direccionPropietario nombrePropietario (FK)
nombrePropietario (FK) nombrePropietario rucEmpresa (FK)
codigoRegistro
m2Terreno telefonoPropietario
tipoInmueble EMPRESA telefonoPropietario
tipoPropietario
m2Construccion rucEmpresa nombreEmpresa
aoConstruccion valorPredial
numeroFrentes nombreEmpresa impuestoPredial
siFrenteParke direccionEmpresa direccionInmueble
estadoInmueble telefonoEmpresa m2Terreno
tipoEmpresa m2Construccion
estadoEmpresa numeroFrentes
JURIDICO descripcionEmpresa aoConstruccion
NATURAL
estadoInmueble
dniPropietario rucJuridico
foto
direccionPropietario (FK) direccionPropietario (FK)
siVideo
nombrePropietario (FK) nombrePropietario (FK)
apellidoPropietario aoFormacion
edadPropietario telefonoPropietarioJur
correoPropietario
telefonoPropietarioNat
8.1.2. VENTA DEL INMUEBLE
INMUEBLE
VENTA
direccionInmueble
direccionPropietario (FK) codigoVenta
nombrePropietario (FK) dniCliente (FK)
codigoCorreodor (FK)
m2Terreno rucEmpresa (FK)
tipoInmueble tipoVenta
m2Construccion
aoConstruccion estadoVenta
numeroFrentes precioInmueble
siFrenteParke
estadoInmueble
CORREDOR
codigoCorreodor ARRAS CONFIRMATORIO
VENTA CONTADO
dniCorredor codigoVenta (FK)
codigoVenta (FK)
nombreCorredor dniCliente (FK)
dniCliente (FK)
telefonoCorredor codigoCorreodor (FK)
direccionCorredor CLIENTE rucEmpresa (FK)
rucEmpresa (FK)
tipoVenta (FK) tipoVenta (FK)
dniCliente
descuentoVenta estadoArrasConfirmatorio
nombreCliente
tiempoArrasConfirmatorio
apellidoCliente
telefonoCliente
direccionCliente
23
8.1.3. ASIGNACIN DEL CORREDOR DE INMUEBLE
REGISTRO INMUEBLE
direccionPropietario (FK)
CARTERA INMUEBLES EMPRESA nombrePropietario (FK)
CORREDOR
rucEmpresa (FK)
codigoCorreodor codigoCartera
codigoRegistro
dniCorredor nombrePropietario (FK) telefonoPropietario
nombreCorredor rucEmpresa (FK) nombreEmpresa
telefonoCorredor codigoRegistro (FK) valorPredial
direccionCorredor impuestoPredial
direccionInmueble
m2Terreno
m2Construccion
numeroFrentes
aoConstruccion
estadoInmueble
foto
siVideo
8.1.4. CONSULTA DE INMUEBLE
CARTERA INMUEBLES EMPRESA

codigoCartera VISITA INMUEBLE
direccionPropietario (FK) codigoVisita
nombrePropietario (FK) dniCliente (FK) CLIENTE
rucEmpresa (FK) codigoCorreodor (FK) dniCliente
codigoRegistro (FK)
codigoInquilino (FK) nombreCliente
codigoCorreodor (FK) fechaVisita apellidoCliente
horaVisita telefonoCliente
siInquilino direccionCliente
CORREDOR
codigoCorreodor
dniCorredor
nombreCorredor INQUILINO
telefonoCorredor
direccionCorredor codigoInquilino
dniInquilino
nombreInquilino
apellidoInquilino
telefonoInquilino
8.1.5. INMUEBLE
DOCUMENTOS TERRENO
codigoDocumento INMUEBLE
direccionInmueble PROPIETARIO
direccionInmueble (FK)
direccionPropietario (FK) direccionPropietario (FK) direccionPropietario
nombrePropietario (FK) nombrePropietario (FK) nombrePropietario
tipoDocumento m2Terreno telefonoPropietario
tipoInmueble tipoPropietario
m2Construccion
aoConstruccion
numeroFrentes
PREDIO URBANO siFrenteParke
codigoDocumento (FK) estadoInmueble
numeroCuartos
numeroBaos
HOJA RESUMEN
siCochera
codigoDocumento (FK) numeroAmbientes
siSotano
dniPropietario
valorPredial
impuestoPredial
m2Terreno
m2Construccion
24
8.1.6. REA COMPRA MEDIANTE BANCO
INMUEBLE
direccionInmueble: VARCHAR(80) EMPRESA
PROPIETARIO
direccionPropietario: VARCHAR(80) (FK) rucEmpresa: NUMBER(12)
nombrePropietario: VARCHAR(20) (FK) direccionPropietario: VARCHAR(80)
nombrePropietario: VARCHAR(20) nombreEmpresa: VARCHAR(20)
m2Terreno: INTEGER direccionEmpresa: VARCHAR(80)
tipoInmueble: CHAR(1) telefonoPropietario: NUMBER REGISTRO_INMUEBLE telefonoEmpresa: NUMBER
m2Construccion: INTEGER tipoPropietario: CHAR(1) direccionPropietario: VARCHAR(80) (FK) tipoEmpresa: CHAR(1)
aoConstruccion: DATE siFoto: ORDImage nombrePropietario: VARCHAR(20) (FK) estadoEmpresa: VARCHAR(15)
numeroFrentes: NUMBER rucEmpresa: NUMBER(12) (FK) descripcionEmpresa: VARCHAR(250)
siFrenteParke: BLOB codigoRegistro: CHAR(8)
estadoInmueble: VARCHAR(15)
telefonoPropietario: NUMBER
nombreEmpresa: VARCHAR(20)
valorPredial: NUMBER
NATURAL impuestoPredial: DECIMAL
direccionInmueble: VARCHAR(80)
dniPropietario: CHAR(18) m2Terreno: INTEGER VENTA
direccionPropietario: VARCHAR(80) (FK) m2Construccion: INTEGER codigoVenta: CHAR(8)
nombrePropietario: VARCHAR(20) (FK) numeroFrentes: NUMBER dniCliente: NUMBER(8) (FK)
apellidoPropietario: VARCHAR2(20) aoConstruccion: DATE codigoCorreodor: CHAR(8) (FK)
DOCUMENTOS_TERRENO edadPropietario: NUMBER(3) estadoInmueble: VARCHAR(15) tipoVenta: CHAR(1)
codigoDocumento: CHAR(4) correoPropietario: VARCHAR(30) foto: ORDImage rucEmpresa: NUMBER(12) (FK)
tipoDocumento: CHAR(1) telefonoPropietarioNat: NUMBER siVideo: ORDVideo
estadoVenta: VARCHAR(15)
direccionInmueble: VARCHAR(80) (FK) precioInmueble: INTEGER
direccionPropietario: VARCHAR(80) (FK)
nombrePropietario: VARCHAR(20) (FK) JURIDICO
rucJuridico: NUMBER(12)
direccionPropietario: VARCHAR(80) (FK)
PREDIO_URBANO nombrePropietario: VARCHAR(20) (FK)
codigoDocumento: CHAR(4) (FK) CARTERA_INMUEBLES_EMPRESA
aoFormacion: DATE VENTA_CONTADO
tipoDocumento: CHAR(1) (FK) telefonoPropietarioJur: NUMBER codigoCartera: CHAR(6)
numeroCuartos: NUMBER codigoVenta: CHAR(8) (FK)
direccionPropietario: VARCHAR(80) (FK) dniCliente: NUMBER(8) (FK)
numeroBaos: NUMBER nombrePropietario: VARCHAR(20) (FK)
siCochera: BLOB codigoCorreodor: CHAR(8) (FK)
rucEmpresa: NUMBER(12) (FK) tipoVenta: CHAR(1) (FK)
numeroAmbientes: NUMBER codigoRegistro: CHAR(8) (FK)
siSotano: BLOB rucEmpresa: NUMBER(12) (FK)
codigoCorreodor: CHAR(8) (FK)
CORREDOR descuentoVenta: DECIMAL
codigoCorreodor: CHAR(8)
HOJA_RESUMEN dniCorredor: NUMBER(8)
nombreCorredor: VARCHAR(20) ARRAS_CONFIRMATORIO
codigoDocumento: CHAR(4) (FK)
tipoDocumento: CHAR(1) (FK) telefonoCorredor: NUMBER codigoVenta: CHAR(8) (FK)
direccionCorredor: VARCHAR(80) dniCliente: NUMBER(8) (FK)
dniPropietario: NUMBER(8) VISITA_INMUEBLE
codigoCorreodor: CHAR(8) (FK)
valorPredial: NUMBER codigoVisita: CHAR(6) CLIENTE tipoVenta: CHAR(1) (FK)
impuestoPredial: DECIMAL dniCliente: NUMBER(8) (FK) rucEmpresa: NUMBER(12) (FK)
m2Terreno: INTEGER codigoCorreodor: CHAR(8) (FK) dniCliente: NUMBER(8)
m2Construccion: INTEGER INQUILINO nombreCliente: VARCHAR(20) estadoArrasConfirmatorio: VARCHAR(15)
codigoInquilino: CHAR(4) (FK) tiempoArrasConfirmatorio: DATE
codigoInquilino: CHAR(4) fechaVisita: DATE apellidoCliente: VARCHAR2(20)
horaVisita: DATE telefonoCliente: NUMBER
dniInquilino: NUMBER(8) direccionCliente: VARCHAR(80)
nombreInquilino: VARCHAR(20) siInquilino: BLOB
apellidoInquilino: VARCHAR2(20)
telefonoInquilino: NUMBER
25
9. DICCIONARIO DE DATOS LGICO
Nro ENTIDAD DEFINICION ATRIBUTO DEFINICION PK FK OBSERVACION
Direccin para ubicar

direccinPropietario
al propietario
nombre para identificar

nombrePropietario
propietario al propietario
se considera
1
al dueo del
inmueble telfono para contactar
telfonoPropietario
al propietario
tipo de propietario
tipoPropietario N: natural
del terreno
J: jurdico
direccin en la cual est

direccinInmueble
ubicado el inmueble

direccinPropietario
al propietario

nombrePropietario
al propietario
m2Terreno rea del terreno total
T: solo terreno
tipo de ocupacin del
tipoInmueble C: terreno
Terreno o inmueble
construido
construccin
que se va a
2 poner en rea de la construccin del
m2Construccin
venta a terreno
travs de la
aos de la construccin
empresa aoConstruccin
del terreno
numero de frente que

numeroFrentes
tiene el terreno
si el terreno est frente al

siFrenteParque
parque
inmueble
ocupado,
estadoInmueble estado del inmueble
desocupado,
mal estado
Identificador del corredor

codigoCorredor
dentro de la empresa
trabajador identificador del corredor

de la dniCorredor
a nivel nacional
empresa
3 encargado nombreCorredor nombre del corredor
de gestionar
la venta del telfono para ubicar al
inmueble telfonoCorredor
corredor

direccinCorredor
al propietario
26
Identificador del cliente a
dniCliente
nivel naci0nal
persona nombreCliente nombre del cliente

interesada
apellidoCliente apellido del cliente
4 en la
compra del telfono para ubicar al
inmueble telfonoCliente
cliente
Direccin para ubicar al

direccinCliente
cliente
identificador de la
rucEmpresa
empresa en el mercado
nombre nico de la
nombreEmpresa
empresa
direccin en la cual se
direccinEmpresa
ubica la empresa
Institucin telfono de contacto con
encargada telfonoEmpresa
la empresa
5 de registro y
venta de tipo al que pertenece la P: particular
tipoEmpresa
inmuebles empresa E: estatal
empresa con
deudas,
estadoEmpresa estado de la empresa
problemas
bancarios
resumen acerca de la
descripcionEmpresa
empresa
direccinPropietario
al propietario

nombrePropietario
al propietario
identificador de la
rucEmpresa
Identificador del registro

codigoRegistro
en la empresa
telfono para contactar

telfonoPropietario
al propietario
Proceso en nombre nico de la

nombreEmpresa
el cual se empresa
registran los
6
datos del valorPredial valorizacin del inmueble
terreno y del
propietario impuesto que se paga por
impuestoPredial
el Inmueble
direccin en la cual esta

direccinInmueble
ubicado el inmueble
rea de la construccin del
m2Construccin
terreno

numeroFrentes
tiene el terreno
aoConstruccin
del terreno
27
inmueble
ocupado,
estadoInmueble estado del inmueble
desocupado,
mal estado
foto foto del inmueble a vender
en caso de un video del

siVideo
inmueble
identificador del
dniPropietario propietario a nivel
nacional

direccinPropietario
al propietario

es una nombrePropietario
al propietario
persona
7 humana que
cuenta con apellidoPropietario apellido del propietario
derechos
edadPropietario edad del propietario
correo al cual ubicar al

correoPropietario
propietario
telfono para ubicar al

telfonoPropietarioNat
propietario
identificador de la
rucJuridico
institucin

direccinPropietario
al propietario
es un ente
juridico que nombre para identificar
8 representa a nombrePropietario
al propietario
una
insitucion
Ao en el que se fundo la
aoFormacion
institucin
telfono para ubicar

telfonoPropietarioJur
institucin
identificador de la cartera
codigoCartera
de inmuebles

direccinPropietario
al propietario
es la cartera
de nombre para identificar
inmuebles nombrePropietario
al propietario
donde se
9 muestran
identificador de la
los rucEmpresa
inmuebles
que estan en
venta Identificador del registro
codigoRegistro
en la empresa

codigoCorredor
28
identificador del
codigoDocumento
documento
representa direccin en la cual esta

direccinInmueble
los ubicado el inmueble
documentos Direccin para ubicar
10 del direccinPropietario
al propietario
inmueble de
una manera nombre para identificar
nombrePropietario
general al propietario
H: hoja resumen
representa el tipo de
tipoDocumento U: Predio
documento que existe
urbano
identificador del
codigoDocumento
documento
identificador del
es el dniPropietario propietario a nivel
documento nacional
que
contiene valorPredial valorizacin del inmueble
11
datos del
inmueble y
impuesto que se paga por
el impuestoPredial
el Inmueble
propietario
m2Construccin
terreno
identificador del
codigoDocumento
documento
numeroCuartos cantidad de cuartos

documento
que numeroBaos cantidad de baos
especifica
12 condicin de existencia de
las
siCochera
instalaciones cochera
del terreno
numeroAmbientes cantidad de ambientes
condicin de existencia de
siSotano
stano
codigoVisita identificador de la visita

dniCliente
nivel naci0nal

codigoCorredor
proceso en
el cual el
13 codigoInquilino identificador del inquilino
cliente visita
el inmueble
fecha establecida para
fechaVisita
realizar la visita
hora establecida para la

horaVisita
visita
siInquilino
inquilino
29
codigoInquilino identificador del inquilino
identificador del inquilino

persona que dniInquilino
a nivel nacional
se
encuentra
viviendo en
14 nombreInquilino nombre del inquilino
el inmueble
mientras
este es
vendido apellidoInquilino apellido del inquilino

telfonoInquilino
inquilino
identificador nico de la
codigoVenta
venta

dniCliente
nivel naci0nal

proceso en codigoCorredor
el cual el
cliente paga
el monto identificador de la
15 rucEmpresa
establecido empresa en el mercado
para la
venta del
terreno tipo en que se realiza la C: contado
tipoVenta
venta A: arras
venta culminada
estado en el que se
estadoVenta o venta en
encuentra la venta
proceso
monto que se va a pagar

precioInmueble
por el terreno
codigoVenta
venta

dniCliente
nivel naci0nal
proceso en Identificador del corredor

codigoCorredor
el que el dentro de la empresa
16 cliente paga
el monto en identificador de la
un solo pago rucEmpresa
tipo en que se realiza la C: contado

tipoVenta
venta A: arras
descuento exclusivo que

descuentoVenta se hace por realizar la
compra al contado
30
codigoVenta
venta

dniCliente
nivel naci0nal

codigoCorredor
17 identificador de la
rucEmpresa

tipoVenta
venta A: arras
compra
estado en el que se
estadoArrasConfirmatorio realizada o no
encuentra el arras
realizada
tiempo transcurrido desde
tiempoArrasConfirmatorio
que se dio el arras
31
10. PSEUDOCGIDO
10.1. PROCESO DE REGISTRO INMUEBLE
Leer(dniPropietario)
Leer(nombrePropietario)
Seleccionar(tipoPropietario)
Si(tipoPropietario=N){
Leer(apellidoPropietario)
Leer(edadPropietario)
Leer(telefonoPropietarioNat)
Leer(correoPropietario)
}
Si(tipoPropietario=J){
Leer(rucJuridico)
Leer(direccionPropietario)
Leer(aoFormacion)
Leer(telefonoPropietarioJur)
}
}
doc=0;
for(i=;i<=2;i++){
seleccionar (tipoDocumento){
si(tipoDocumento=H){
Leer(valorPredial)
Leer(impuestoPredial)
Leer(m2Terreno)
Leer(m2Construido)
doc=doc+1
}
si(tipoDocumento=U){
Leer(numeroCuartos)
32
Leer(numeroBaos)
Leer(numeroAmbientes)
Leer(siSotano)
doc=doc+1
}
si(doc=2){
seleccionar(codigoCartera)
seleccionar(codigoCorredor)
seleccionar(PrecioInmueble)
}
}
PROCESO DE VENTA
leer(codigoCliente)
leer(nombreCliente)
leer(apellidoCliente)
leer(telefonoCliente)
leer(direccionCliente)
seleccionar(subProceso)
si(subproceso=citaPreVenta){
leer(codigoCorredor)
leer(codigoCartera)
seleccionar(Inmueble)
seleccionar(fechaVisita)
seleccionar(horaVisita)
}
si(subproceso=visita){
leer(direccionInmueble)
leer(fechaVisita)
leer(horaVisita)
si(estadoInmueble=ocupado){
leer(codigoInquilino)
leer(nombreInquilino)
33
leer(apellidoInquilino)
leer(telefonoInquilino)
}
}
Si(subproceso=venta){
seleccionar(codigoVenta)
leer(dniCliente)
leer(codigoCorredor)
leer(rucEmpresa)
leer(precioInmueble)
seleccionar(tipoVenta)
emitir(estadoVenta)
si(tipoVenta=C){
emitir(descuentoVenta)
}
si(tipoVenta=A){
emitir(montoArras)
emitir(estadoArras)
controlar(tiempoArras)
}
Emitir(comprobanteVenta)
}
fin////
34
11. DICCIONARIO DE DATOS FSICO
Nro ENTIDAD DEFINICION ATRIBUTO DEFINICION TIPO DATO PK FK OBSERVACION

direccinPropietario Varchar(80)
al propietario

nombrePropietario Varchar(20)
propietario al propietario
se considera
1
al dueo del
inmueble telfono para contactar
telfonoPropietario number
al propietario
tipo de propietario
tipoPropietario Char(1) N: natural
del terreno
J: jurdico
direccin en la cual est

direccinInmueble Varchar(80)
ubicado el inmueble

al propietario

al propietario
m2Terreno rea del terreno total Integer
T: solo terreno
tipo de ocupacin del Char(1)
tipoInmueble C: terreno
Terreno o inmueble
construido
construccin
que se va a
2 poner en rea de la construccin del
m2Construccin integer
venta a terreno
travs de la
empresa aoConstruccin date
del terreno

numeroFrentes number
tiene el terreno
si el terreno est frente al

siFrenteParque blob
parque
inmueble
ocupado,
estadoInmueble estado del inmueble Varchar(15)
desocupado,
mal estado

codigoCorredor Char(8)
trabajador identificador del corredor

dniCorredor number(8)
de la a nivel nacional
empresa
3 encargado nombreCorredor nombre del corredor Varhar(20)
de gestionar
la venta del
inmueble telfono para ubicar al
telfonoCorredor number
corredor

direccinCorredor Varchar(80)
al propietario
35

dniCliente Number(8)
nivel naci0nal
nombreCliente nombre del cliente Varchar(20)

persona
interesada
4 en la
apellidoCliente apellido del cliente Varchar(20)
compra del
inmueble
telfonoCliente number
cliente
Direccin para ubicar al

direccinCliente Varchar(80)
cliente
identificador de la
rucEmpresa Number(12)
nombre nico de la
nombreEmpresa Varchar(20)
empresa
direccin en la cual se
direccinEmpresa Varchar(80)
ubica la empresa
Institucin telfono de contacto con

encargada telfonoEmpresa number
la empresa
5 de registro y
venta de
inmuebles tipo al que pertenece la P: particular
tipoEmpresa Char(1)
empresa E: estatal
empresa con
deudas,
estadoEmpresa estado de la empresa Varchar(15)
problemas
bancarios
resumen acerca de la
descripcionEmpresa Varchar(250)
empresa

al propietario

al propietario
Proceso en
identificador de la
el cual se rucEmpresa Number(12)
registran los
6
datos del
terreno y del Identificador del registro
codigoRegistro Char(8)
propietario en la empresa
telfono para contactar

telfonoPropietario Number(8)
al propietario
nombre nico de la
nombreEmpresa Varchar(20)
empresa
36
valorPredial valorizacin del inmueble number

impuestoPredial decimal
el Inmueble

ubicado el inmueble
m2Terreno rea del terreno total integer

terreno

numeroFrentes number
tiene el terreno
aoConstruccin date
del terreno
inmueble
ocupado,
estadoInmueble estado del inmueble Varchar(15)
desocupado,
mal estado
foto foto del inmueble a vender ordimagen
en caso de un video del

siVideo ordvideo
inmueble
identificador del
dniPropietario propietario a nivel Number(8)
nacional

al propietario

es una al propietario
persona
7 humana que
cuenta con apellidoPropietario apellido del propietario Varchar(20)
derechos
edadPropietario edad del propietario Number(3)
correo al cual ubicar al

correoPropietario Varchar(30)
propietario

telfonoPropietarioNat number
propietario
es un ente identificador de la
rucJuridico Number(12)
jurdico que institucin
8 representa a
una Direccin para ubicar
institucin direccinPropietario Varchar(80)
al propietario
37
al propietario
Ao en el que se fundo la
aoFormacion date
institucin
telfono para ubicar

telfonoPropietarioJur number
institucin
identificador de la cartera
codigoCartera Char(6)
de inmuebles

al propietario
es la cartera
de
inmuebles nombrePropietario Varchar(20)
al propietario
donde se
9 muestran
los
identificador de la
inmuebles rucEmpresa Number(12)
que estan en
venta
Identificador del registro
codigoRegistro Char(8)
en la empresa

identificador del
codigoDocumento Char(4)
documento

ubicado el inmueble
representa
los
documentos
10 del direccinPropietario Varchar(80)
al propietario
inmueble de
una manera
general
al propietario
H: hoja
representa el tipo de resumen
tipoDocumento Char(1)
documento que existe U: Predio
urbano
identificador del
es el documento
documento
que identificador del
contiene dniPropietario propietario a nivel Number(8)
11
datos del nacional
inmueble y
el
propietario valorPredial valorizacin del inmueble number
38
impuestoPredial decimal
el Inmueble
m2Terreno rea del terreno total integer

terreno
identificador del
documento
numeroCuartos cantidad de cuartos Number
docuemento
que numeroBaos cantidad de baos Number
expecifica
12
las
instalaciones condicin de existencia de
siCochera blob
del terreno cochera
numeroAmbientes cantidad de ambientes number
siSotano blob
stano
codigoVisita identificador de la visita Char(6)

nivel naci0nal

proceso en
el cual el
13 codigoInquilino identificador del inquilino Char(4)
cliente visita
el inmueble
fecha establecida para
fechaVisita Date
realizar la visita
hora establecida para la

horaVisita Date
visita
siInquilino Blob
inquilino
persona que codigoInquilino identificador del inquilino Char(4)

se
encuentra
viviendo en
14 identificador del inquilino
el inmueble dniInquilino Number(8)
a nivel nacional
mientras
este es
vendido nombreInquilino nombre del inquilino Varchar(20)
39
apellidoInquilino apellido del inquilino Varchar(20)

telfonoInquilino Number
inquilino
codigoVenta Char(8)
venta

nivel naci0nal

proceso en codigoCorredor Char(8)
el cual el
cliente paga
el monto identificador de la
15 rucEmpresa Number(12)
establecido empresa en el mercado
para la
venta del
terreno tipo en que se realiza la C: contado
tipoVenta Char(1)
venta A: arras
venta
estado en el que se culminada o
estadoVenta Varchar(15)
encuentra la venta venta en
proceso
monto que se va a pagar

precioInmueble Integer
por el terreno
codigoVenta Char(8)
venta

nivel naci0nal
proceso en Identificador del corredor

el que el dentro de la empresa
16 cliente paga
el monto en identificador de la
un solo pago rucEmpresa Number(12)

tipoVenta Char(1)
venta A: arras
descuento exclusivo que

descuentoVenta se hace por realizar la Decimal
compra al contado

codigoVenta Char(8)
venta

nivel naci0nal
17
identificador de la
rucEmpresa Number(12)
40
tipoVenta Char(1)
venta A: arras
compra
estado en el que se
estadoArrasConfirmatorio Varchar(15) realizada o no
encuentra el arras
realizada
tiempo transcurrido desde
tiempoArrasConfirmatorio date
que se dio el arras
41
12. VISTAS EJEMPLO
INMUEBLE
direccionInmueble
nombrePropietario (FK)
m2Terreno
tipoInmueble
m2Construccion
aoConstruccion
numeroFrentes
siFrenteParke
estadoInmueble
PROPIETARIO
direccionPropietario
nombrePropietario PROPIEDAD_DEL__INMUEBLE
telefonoPropietario nombrePropietario: VARCHAR(20)
tipoPropietario tipoPropietario: CHAR(1)
siFoto direccionInmueble: VARCHAR(80)
telefonoPropietario: NUMBER
tipoInmueble: CHAR(1)
m2Construccion: INTEGER
DOCUMENTOS_TERRENO m2Terreno: INTEGER
numeroFrentes: NUMBER
codigoDocumento aoConstruccion: DATE
tipoDocumento estadoInmueble: VARCHAR(15)
siFrenteParke: BLOB
direccionInmueble (FK)
tipoDocumento: CHAR(1)
codigoDocumento: CHAR(4)
nombrePropietario (FK)
12.1. INTERFACES GRAFICAS DE USUARIO
42
43
44
45
13. DIAGRAMA DE PAQUETES DEL SISTEMA DE GESTION
DE VENTA DE INMUEBLE
Object-Oriented Model
Model: DiagrPaquetes SIVentaInmuebles
Package:
Diagram: PackageDiagram_1
Author: Administrador Date: 21/11/2014
Version:
Venta Inmuebles y
propietario terrenos
Registro Inmuebles y persona

Terrenos interesada
Gestion Venta de
Inmuebles y terrenos
banco corredor
Stakeholders:
-Banco: Es el ms interesado en que se cumpla la

operacin pues depende de ello para sus operaciones
internas y ganancias.
-Corredor: No acta directamente sino es un interesado

pues es el vnculo entre propietario y cliente
46
14. ACTORES DEL SISTEMA
Nro Actor definicion Responsabilidades o requerimientos
1 Es un facilitador de
Realizar registro de
las transacciones interes de compra de Consulta por citas
registradas a su cargo
Corredor
inmobiliarias. Como persona interesada
tal, tiene un doble

compromiso de
fidelidad: Con el
Cliente Propietario
y con el Cliente
Comprador
2 Es la persona que
esta interesada en Consulta de inmuebles
o terrenos en venta
Persona Interesada
un producto de la
cartera de
productos que Realizar la
Realiza Solicitud de Cita
ofrece la empresa para visitar inmueble o cancelacion de
terreno cita
3 Persona natural o
Consultar estadisticas
juridica que solicita de interes de su
Propietario
incorporen un inmueble o terreno
inmueble de su
propiedad como
parte de su
cartera a vender
4 Persona encargado
de realizar el Realizar registro de Realiza la Venta de
arras inmueble o terreno
Director
registro de arras,
definir objetos de
venta y la respectiva
Definir objeto a
venta ofrecer en venta
5 Encargado del
sistema de Define Usuario SI
Administrador Sistema
informacion
6 individuo que como

actividad profesional Realizar registro de
minuto de venta
Asesor Legal
se encarga del
asesoramiento y de
brindar consejos a
determinadas
personas que se
encuentran ante
determinadas
47
circunstancias,
preferentemente
sobre imagen,
gobierno, finanzas,
poltica, ciencia,
entre otras.
7 Funcionario pblico
Consulta por datos para
que tiene autoridad elaborar minuta de
compra - venta de
Notario
para dar fe de los inmueble o terreno
actos pblicos
realizados ante l y
redacta y garantiza
documentos, como
testamentos,
contratos, escrituras
de compra y venta,
etc
14.1. ESPECIFICACION CORTA DE LOS CASOS DE USO (SOLICITUD CITA

VISITA)
para visitar inmueble o
terreno
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada requiere solicitar una

cita. El sistema le muestra el formulario para solicitar cita. La persona interesada
selecciona inmueble o terreno de inters para visita. La persona interesada ingresa sus
datos personales. La persona interesada selecciona fecha y registra hora para cita y
visita. Sistema registra cita para corredor responsable.
Realizar la
cancelacion de
cita
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada requiere cancelar una

cita. El sistema le presenta las citas de la persona. La persona interesada selecciona la
cita a cancelar. La persona interesada requiere la cancelacin de la cita. El sistema
cancela la cita (cambia estado de la cita).
Consulta
confirmacion de
cita para visitar
inmueble o
terreno
48
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada requiere consultar por
citas registradas. El sistema le muestra las citas registradas. La persona interesada
consulta si su cita est confirmada.
Consulta de inmuebles
o terrenos en venta
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada requiere consultar por

inmuebles o terrenos en venta. El sistema requiere que seleccione criterio de consulta.
El sistema procesa los inmuebles o terrenos en venta disponibles segn criterio. El
sistema muestra inmuebles o terrenos procesados.
14.2. ESPECIFICACION CORTA DE LOS CASOS DE USO (INTERES COMPRA

DE INMUEBLE)
Realizar registro de interes

de compra de persona
interesada
El corredor accede al sistema. El corredor requiere informacin de las solicitudes de

inters enviadas de las personas interesadas por el inmueble a su cargo. El sistema le
muestra los registros de las solicitudes para citas enviadas por las personas interesadas.
El corredor selecciona la o las citas de inters para consultar con la persona interesada
sobre la fecha y hora de la cita o visita al inmueble. El sistema le muestra el formulario
al corredor para que le envi el comunicado a la persona interesada sobre la seleccin
de la fecha y hora para la cita. La persona interesada recibe el comunicado del corredor.
La persona interesada selecciona fecha y registra hora para cita o visita con el corredor
a cargo del inmueble. El Sistema registra cita para corredor responsable.
Consultar por otros

inmuebles o terrenos
de interes
La persona interesada accede al sistema. La persona interesada requiere informacin de

otro inmueble en venta. El sistema le presenta el formulario para que agregue el
inmueble de su agrado a su lista de inmuebles por los que solicita informacin. El sistema
registra los nuevos datos e informa al corredor a cargo del nuevo inmueble en inters.
49
Seleccionar Cita
registrada
El corredor accede al sistema. El corredor requiere consultar por citas registradas con
las personas interesadas por los inmuebles por los cuales presentan inters. El sistema
le muestra las citas registradas. El corredor consulta si la cita ha sido confirmada por la
persona interesada y programada con fecha y hora.
Realizar
confirmacion de cita
El corredor accede al sistema. El corredor requiere consultar por las citas programadas
con las personas interesadas en alguno de los inmuebles a su cargo. El sistema requiere
que seleccione criterio de consulta. El sistema procesa las citas programadas segn
criterio. El sistema muestra las citas procesadas. El corredor confirma la cita. El sistema
enva confirmacin a la persona interesada.
50
15. DIAGRAMAS DE CASOS DE USO
15.1. GESTION VENTAS
interes de compra de
persona interesada
Corredor
Consulta por citas
registradas a su cargo

terreno
Persona Interesada
Consulta de inmuebles
o terrenos en venta
Consultar estadisticas
de interes de su
inmueble o terreno
Propietario
51
15.2. VISITAS INMUEBLE
Realizar la <<include>> Seleccionar Cita

cancelacion de registrada
cita
Consulta <<include>>
confirmacion de
cita para visitar
inmueble o
terreno
<<include>> Selecionar
inmueble o terreno
en venta

terreno
Persona Interesada
Seleccionar fecha
<<extend>> para cita e
ingresar hora
<<include>>
Consulta de
en venta
Seleccione criterio
de consulta
<<include>>
52
15.3. ESTADSTICA
Package: Gestion Venta de Inmuebles y terrenos
Diagram: DiagrCU Estadisticas
<<include>>
Version:
Seleccionar
inmueble o terreno
Consultar estadisticas de
interes de su inmueble o
terreno
Propietario
<<include>>
Procesa citas de
interes en
inmueble o terreno
Ingresar periodo <<include>>

de consulta
15.4. CORREDOR
Diagram: DiagrCU InteresCompraInmueble
Version: <<extend>>
Consultar por otros
de interes
Realizar registro de interes <<include>>

interesada
Corredor
Seleccionar Cita
registrada
Realizar
<<include>>
53
15.5. REGISTRO DEL INMUEBLE
Package: Registro Inmuebles y Terrenos
Diagram: DiagrCasosUsoGralRegInmuebles
Version:
Define Corredor
Define Usuario SI
Define Asesor
Legal
Administrador Sistema
Define Director
Definir Inmueble
Definir objeto a ofrecer

en venta
Director
Definir terreno
54
15.6. VENTA INMUEBLE
minuto de venta
Asesor Legal
Realiza la Venta de
inmueble o terreno
Director
(Registro Inmuebles y
Terrenos)
arras
<<include>>
Consulta por datos para

elaborar minuta de
compra - venta de
inmueble o terreno
Notario renegociacin de a
propiedad
<<include>>
realiza el cobro por

venta del inmueble
propietario
55
15.7. INTERES COMPRA DEL INMUEBLE
Version: <<extend>>
Consultar por otros
de interes

interesada
Corredor
Seleccionar Cita
registrada
Realizar
<<include>>
56
15.8. ESPECIFICACION DE CASOS DE USO FORMA EXTENDIDA (SOLICITUD
CITA VISITA)
Caso de Uso Realizar solicitud de Cita para visitar inmueble o terreno

Objetivo Facilitar la venta de un inmueble a las persona interesadas
Actores Primario Persona interesada
Secundario
Pre Condiciones 1 El inmueble o terreno debe estar disponible para su venta
2 El corredor debe contar con disponibilidad
3
4
Post Condiciones 1 Se ha realizado el registro de una cita
2 Se incrementa contador de citas solicitadas para inmueble o
terreno
3
4
Trigger Persona interesada desea solicitar una cita
Interaccin
Actor Sistema
1 La persona interesada accede al
sistema
2 La persona interesada requiere 3 Le muestra el formulario para
registrar la solicitud de una cita. registrar una solicitud de cita
4 Selecciona inmueble o terreno de
inters
5 Ingresa datos personales de contacto 6 Requiere que seleccione fecha y
registre hora para visita
7 Selecciona fecha e ingresa hora.
8 Requiere el registro de la cita 9 Registra la cita para la visita
solicitada
10 Actualiza contador de citas para
inmueble o terreno
11 Requiere salir del sistema 12 Finaliza sesin
Extensiones
4a Consultar por inmuebles o terrenos disponibles
Excepciones
8 Requiere el registro de la cita solicitada
8a No se han ingresado todos los datos personales requeridos
Mensaje: Debe completar el ingreso de los datos obligatorios
8b No se ha seleccionado fecha para cita u hora
Mensaje; Debe seleccionar fecha y hora para visita antes de registrar su
solicitud de cita
57
Diagrama de Caso de Uso
<<include>> Selecionar
inmueble o terreno
en venta

terreno
Persona Interesada
Seleccionar fecha
<<extend>> para cita e
ingresar hora
<<include>>
Consulta de
en venta
Seleccione criterio
de consulta
<<include>>
Interface Grfica de usuario
SISTEMA DE INFORMACION PARA LA GESTION DE LA VENTA

DE INMUEBLES Y TERRENOS
REGISTRO DE SOLICITUD DE CITA PARA VISITA

SELECCIN DE INMUEBLE O TERRENO
CODIGO DE TERRENO DIRECCION
O INMUEBLE DISTRITO AREA TERRENO
DATOS DE PERSONA INTERESADA

NOMBRE
eMail TELEFONO
DNI
SELECCIN DE FECHA Y HORA PARA VISITA

FECHA HORA
CONSULTAR REGISTRAR
TERRENOS O SOLICITUD DE
INMUEBLES CITA
DISPONIBLES
58
15.9. ESPECIFICACIN EXTENDIDA DE CASO DE USO (INTERES COMPRA
DE INMUEBLE)
Caso de Uso Realizar registro de inters de compra de persona interesada

Objetivo Facilitar la informacin o visita a la persona interesada
Actores Primario El corredor
Secundario
Pre Condiciones 1 El inmueble o terreno debe estar disponible para su venta
2 El corredor debe contar con disponibilidad
3
4
Post Condiciones 1 Se ha realizado el registro de una cita
2 Se incrementa contador de citas solicitadas para corredor a
cargo del inmueble de inters.
3
4
Trigger Persona interesada desea consultar sobre algn inmueble en
inters
Interaccin
Actor Sistema
1 El corredor accede al sistema
2 El corredor requiere informacin de 3 Le muestra las solicitudes enviadas
las solicitudes enviadas por las con respecto al inmueble a su cargo.
personas interesadas por el inmueble
a su cargo.
4 Selecciona la solicitud o solicitudes
para programacin.
5 Comunica a la persona interesada 6 Requiere que ingrese confirmacin
que confirme la fecha y hora de la cita o fecha y hora de la
o si hay alguna reprogramacin. reprogramacin.
7 Confirma o selecciona fecha y hora de
reprogramacin.
8 Requiere confirmacin de la persona 9 Registra la cita ya sea con este o
interesada. para visita al inmueble.
10 Actualiza contador y fechas
programas de citas con el corredor.
11 Requiere salir del sistema 12 Finaliza sesin
Extensiones
2a Consultar por solicitudes disponibles (no canceladas)
Excepciones
7 Confirma o selecciona fecha y hora de reprogramacin.
7a No se ha seleccionado check de confirmacin.
59
Mensaje: Debe completar el ingreso de los datos obligatorios
7b No se ha seleccionado fecha para cita u hora reprogramada
Mensaje; Debe seleccionar fecha y hora para cita o visita antes de
confirmar la reprogramacin
Diagrama de Caso de Uso
Version: <<extend>>
Consultar por otros
de interes

interesada
Corredor
Seleccionar Cita
registrada
Realizar
<<include>>
60
16. DIAGRAMAS DE ACTIVIDAD (PAQUETE GESTION INMUEBLE SOLICITAR
CITA)
61
17. DIAGRAMA DE INTERACIN GRFICA
62
17.1. PAQUETE REGISTRO DEL INMUEBLE
63
18. PAQUETE VENTA
18.1. DIAGRAMA DE SECUENCIA O COLABORACIN
18.1.1. PAQUETE GESTION VENTA DEL INMUEBLE SOLICITAR CITA
Registro Solicitud Cita para Visita
CITA INMUEBLE
Persona Interesada
Solicita una Cita
Mostrar inmuebles requeridos Solicitar CIta
buscar inmuebles (filtro)
buscar inmuebles
Mostrar inmuebles
Seleccionar inmueble
contabilizar citas
adicionar cita a inmueble
Registrar Cita
Registrar Cita
Cita OK
64
18.2. DIAGRAMA DE SECUENCIA ESTEREOTIPADA
18.2.1. SOLICITAR CITA

DiagrSecEstereotipadoCita
Persona Interesada UI Cita Gestora Citas Citas Inmuebles
Solicitar CITA
Solicitar CITA
Mostra formulario CITA
Consultar inmuebles (filtro)

Consultar
Buscar Inmuebles
Seleccionar Inmueble
Message_23
Seleccionar
Registrar Cita
Registrar Cita
CITA
contabilizar Cita
Ok
65
18.2.2. CONFIRMAR CITA
Confirmar Cita
Corredor UI Cita Gestora Citas CITA Persona Interesada
consultar cita
consultar cita
consulta
consultar
Datos persona interesada

ok
selecionar CITA
seleciona
selecionar CITA
selecionar cita(corredor)
obtener datos de cita personales interesada
alt fechaHora es Conforme

De conformidad
Conformidad
Cambio Estado(conformidad)
registrar Estado
Dar Conformidad
resgistrando EStado ingrementa N de citas inmueble selecionado
OK Datos Procesados
FechaHora No es Conforme
No da Conformidad
No da conformidad
Cambiar Estado ( no confirma)
Reducir numero de inmuebles con solicitud de cita
no procesado
OK Datos actuaizados
Salir Sistema Salir sistema
Salir
ok
66
19. DIAGRAMA DE CLASES DE ANALISIS Y DISEO
19.1. PAQUETE GESTION VENTAS
Diagram: DiagraClaseAnalisisGestionVenta
Version:
PERSONA2
1..1
INQUILINO2
CORREDOR2
1..1
PERSONA
1..1
INTERESADA2
1..*
1..1
1..1
1..1
CITA2
INMUEBLE2
INTERES OBJETO2
0..*
1..1
0..*
OBJETO VENTA2 TERRENO2
67
PERSONA
- CodPersona : int
- ApellidoPaterno : int
- ApellidoMaterno : int
- Nombre : int
- telefonoContacto : int
- email : int
- estado : int
INQUILINO
- ruc : int
CORREDOR
- fechaIngreso : int 1..1 PERSONA INTERESADA
- NroInmuebleAcargo : int
- Nacionalidad : int
- SiCreditoHipotecario : int
- banco : int
1..1
1..1
1..*
CITA
- NroCita : int
INTERES OBJETO
- FechaCita : int
- HoraCita : int - SiInteresaPrecio : int
- SiGustaEstado : int
- EstadoCita : int 1..1 1..1 - SiInteresaArea : int
- SiGustaUbicacion : int
0..*
1..1
INMUEBLE
- NroPisos : int
- NroBaos : int TERRENO
- SiCochera : int
- parametrosConstrucion : int
- SiSaneado : int
- Attribute_2 : int
- SiFrenteParque : int
- NroPuertasCalle : int
1..1
OBJETO VENTA
- CodObjetoVenta
- Antiguedad
- precio
- fotografia
- EstadoVenta
- AreaConstruida
- Direccion
0..*
68
20. DIAGRAMA DE TRANSICION DE ESTADOS
objetoVenta
noValidar
REGISTRADO
VALIDADO
do / modificarObjVenta
SANEADO NO SANEADO validar
do / tramitar
do / modificar do / validarObjVenta do / acondicionar
ofertar
OFERTADO
do / tramitar cita
do / cita
enVenta
do / retirarOferta
EN TRAMITE VENTA
retirarOferta
CON ARRAS
SIN ARRAS
darArras do / venderObj
do / venderObj
do / anularArras
do / darArras
do / emitirContratoVenta
do / emitirContratoVenta
venta
VENDIDO
69
21. DIAGRAMA DE TRANSICION DE ESTADOS
21.1. DIAGRAMA DE ESTADOS PARA EL REGISTRO
21.2. DIAGRAMA DE ESTADOS PARA LA VENTA
70
22. DIAGRAMA DE COMPONENTES
Browser cliente
SO
Autentificacion de Usuario
SO cliente
internet
AutentificacionUser
Sistema Gestion Venta Inmueble
Gestor de aplicaciones Servicios
RUTINA
Component_13
LOG
Base de Datos Rutina de Conexion BD
Control operacional BD CONEXION
IOSBD
IVISTAS
ISP ITABLAS
SO Base de Datos
Store Procedure tablas vistas
71
23. DIAGRAMA DE DESPLIEGUE
72

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Utilizar un enfoque orientado a objetos, bajo un paradigma iterativo e incrementable,

El sistema de considerar un mdulo de seguridad para definir roles y perfiles de usuario,

No ms de 10 segundos para las consultas.

Se accede de distintos equipos mviles.

El sistema debe garantizar un 100% de confianza en que los procesos de registro,

El sistema debe facilitar la actualizacin de las tablas generales segn se presenten

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