UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERAS Y ARQUITECTURA

CARRERA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

SEMINARIO DE GESTION INMOBILIARIA

TRABAJO: INVESTIGACION

DOCENTE: ARQ. ALFREDO CATACORA DEL CARPIO

ALUMNA: CARMEN ESTHER FLORES FLOR

CDIGO: 2013135421

MOQUEGUA- 2017
MOQUEGUA: PLANTEA CREAR Y CONSTRUIR UNA CIUDAD EN LA REGIN
Urbe modelo
La construccin de nueva ciudad "Las Amricas" propuesta por empresa alemana costara US$
600 millones.

El Consejo Regional de Moquegua aprob con 6 votos a favor y 3 abstenciones declarar como
proyecto de inters regional la creacin de una ciudad modelo en la regin de las paltas.

La empresa Plan Finanz de capitales alemanes propone crear la ciudad Las Amricas" para que
sea habitada por dos millones de personas. Su construccin e implementacin costara US$ 600
millones.

Este proyecto urbano estara ubicado en los terrenos de pampas Clemes, jurisdiccin de las
provincias de Ilo y Mariscal Nieto, regin Moquegua.

Los tcnicos de la compaa, Carlos Rivero y el arquitecto Roberto Prez, expusieron ayer los
alcances de la iniciativa ante el pleno de consejeros.

Rivero refiri que requieren de unas 70 mil hectreas de extensin de terreno, de las cuales, en
un rea de 15 mil, esperan levantar la zona urbana. En el medio de la urbe proponen desarrollar
un parque industrial con empresas emergentes, as como consolidadas.

El representante estim que en Europa hay unas 10 mil empresas de diferentes servicios y
produccin que estn interesadas en venir, pero tambin esperan tener las mejores condiciones.

UNA CIUDAD ECOLGICA

La nueva ciudad tendra viviendas ecolgicas, empresas embotelladoras (cervecera), casinos,

hoteles, piscigranjas y otros rubros. Adems de un sistema de infraestructura de servicios
bsicos integrado y eficiente, con el uso de la tecnologa de punta (smart).

Los deshechos slidos seran reciclados en un 70% promedio. Rivero agreg que a la poblacin
que habitara la zona la abastecern de agua desalinizada, extrada de la baha del puerto de Ilo.

La electrificacin ser a base del uso de la tecnologa solar y elica. Para el desage se utilizarn
plantas de tratamiento con tecnologas innovadoras. En tanto, el drenaje pblico sera un
sistema integrado con un sistema de riego y mantenimiento de reas verdes.

La sealizacin vial sera inteligente e integrada a la seguridad ciudadana, seguridad industrial,

defensa civil y prevencin de desastres naturales. El consejero Javier Flores objet algunos
puntos del proyecto, en particular sobre los terrenos que quieren ocupar. Para Rivero el
proyecto representa una gran oportunidad de desarrollo socioeconmico.
 TIPOS DE CREDITOS
NUEVO CRDITO DE MIVIVIENDA
 CREDITOS EN SCOTIABANK

CRDITO AUTOCONSTRUCCIN

Prstamo que te permite financiar materiales y acabados de construccin para mejorar, ampliar
o remodelar su casa.

Este prstamo entrega una parte en efectivo para mano de obra y otra parte en materiales
adquiridos a travs nuestra red de establecimientos afiliados especializados en el rubro.

Beneficio:

Financiamiento hasta en 36 cuotas fijas mensuales.

Aprobacin rpida y sencilla a partir de la entrega de los documentos solicitados.
Hasta 45 das para pagar la primera cuota.
Amplia red de establecimientos asociados a nivel nacional, especializados en el rubro de
construccin y remodelacin.
Tasas diferenciadas y competitivas.
Sin aval, solo necesitamos la firma del titular.
Sin comisiones.
Pago de cuotas en cualquier Agencia CrediScotia o Cajero Express Scotiabank.
Cuenta con un Seguro de Desgravamen que cubre la deuda en caso de muerte natural
o accidental o invalidez total y permanente

Requsitos:

Documento nacional de identidad del titular.

Documento nacional de identidad del cnyuge (segn financiamiento).
Sustento de ingresos:
o Boletas de pago: 3 ltimas si el sueldo es variable y 1 si es fijo, para empleados
dependientes.
o Recibo de honorarios de los 3 ltimos meses.
o Para los dependientes informales constancia II firmado por su patronal.
ltimo recibo de luz o agua cancelado.
Ttulo de propiedad (autoevalo o testimonio inscrito en registros pblicos o copia
literal registros pblicos con antigedad 30 das o constancia posesin de la
Municipalidad).
Inspeccin domiciliaria y laboral.
 CREDITOS EN EL BANCO DE LA NACION
Crdito hipotecario para compra de vivienda bien terminado o bien futuro.

El Banco de la Nacin, previa calificacin crediticia, otorga Crditos Hipotecarios para financiar
la compra de viviendas a trabajadores del Sector Pblico contratados a Plazo Indeterminado
(nombrados) y Pensionistas del Sector Pblico, que cuenten con una edad mnima de 21 aos y
mxima de 64 aos y 6 meses de edad que por motivo de sus ingresos por remuneracin o
pensin posean Cuentas de Ahorros en el Banco de la Nacin.

Beneficios para el usuario

Las modalidades de Financiamiento para compra de vivienda son los siguientes:

Compra de vivienda Bien Terminado: Financia la compra de viviendas nuevas o con uso,
que se encuentren debidamente inscritas en los Registros Pblicos y saneadas que no
cuenten con gravmenes (hipotecas, anotaciones de demandas, embargos etc.), las
mismas que puedan ser constituidas en primera y preferente hipoteca como garanta
del crdito hipotecario otorgado.
Compra de vivienda Bien Futuro: Financia la compra de viviendas que an no se
encuentran inscritas en los Registros Pblicos, debido a que se encuentren en proyecto
de construccin (en edificacin, planos, maqueta, etc.).
Traslado de deuda hipotecaria: Permite al cliente trasladar al Banco de la Nacin, la
deuda hipotecaria que posee en otra entidad financiera, aprovechando las tasas de
inters competitivas que ofrece el Banco de la Nacin.
Tasas de inters y plazos del crdito conforme al tarifario vigente

Costo del Servicio

Se deben cancelar los gastos de tasacin, gastos notariales y registrales y emisin de cheque de
gerencia, segn lo establecido en la Hoja Resumen y/o Tarifario.

Caractersticas

Para acceder a un Crdito Hipotecario para Compra de Vivienda Bien Terminado o Bien
Futuro o Traslado de deuda, el cliente debe ser trabajador del Sector Pblico con
contrato a Plazo Indeterminado (nombrado) con un ao mnimo de antigedad laboral
o Pensionista del Sector Pblico.
Los clientes y, de ser el caso, su cnyuge o conviviente que soliciten el Crdito
Hipotecario, no debern tener una clasificacin de CPP, Deficiente, Dudoso o
Prdida, por la Central de Riesgo de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.
Los clientes podrn acceder al crdito desde los 21 aos hasta los 64 aos y 6 meses de
edad y podrn permanecer en el crdito hasta un da antes de cumplir 80 aos.
Los clientes debern percibir desde S/. 800.00 como ingreso mnimo mensual neto
individual o conyugal. Se pueden considerar otros ingresos demostrables del cliente y
cnyuge o conviviente.
El Titular no debe registrar deudas con ms de cuatro (04) entidades en el Sistema
Financiero, incluido el Banco de la Nacin.
Moneda: El Crdito Hipotecario del Banco de la Nacin se otorga en Nuevos Soles
(Moneda Nacional).
Monto de crdito: El monto de financiamiento es desde S/. 15,000.00 hasta S/.
350,000.00. Por excepcin se podr evaluar Montos mayores.
 Plazo: Los plazos para cancelar el crdito hipotecario para compra de vivienda son de
05, 10, 15, 20 y 25 aos.
Porcentaje de financiamiento: Se financia hasta el 85% del valor de venta de inmueble
o del valor comercial de tasacin (el que resulte menor).
Periodo de gracia: A solicitud del Cliente se otorgar Periodo de Gracia de hasta 180
das; mientras dure el Periodo de Gracia se capitalizaran intereses, se entender nica y
exclusivamente como la prrroga del(los) plazo(s) de pago, suspendindose durante su
vigencia el pago de las cuotas del Cronograma destinados a la amortizacin de capital y
de los intereses. Concluido el Periodo de Gracia, el cliente pagar al Banco los intereses
devengados durante dicho periodo los cuales sern capitalizados mensualmente, y se
incluiran en las cuotas mensuales establecidas en el cronograma de pagos. El Periodo
de Gracia que otorgue el Banco no implica bajo ningn supuesto condonacin ni
reduccin de la deuda.
Pago de cuotas: La frecuencia de pago de la cuota es mensual de acuerdo al cronograma
de pagos, no tendr que hacer colas, debido a que estas se debitarn de la cuenta de
ahorros del cliente en el Banco de la Nacin en la cual abonan sus haberes o pensin.
Adicionalmente, el cliente tiene la opcin de pagar cuotas dobles en los meses de julio
y/o diciembre (previa evaluacin y calificacin).
Sin penalidades: El cliente podr cancelar anticipadamente el importe del crdito o
realizar pre-pagos sin penalidades, reprogramando el saldo el cual se refleja en la
emisin de un nuevo cronograma de pagos. Con esta operacin el cliente elegir si desea
disminuir el monto de la cuota o el plazo del crdito luego de realizar un pre-pago.
Evaluacin de ingresos: El cliente, trabajador o pensionista del sector pblico puede
sumar a su ingreso principal por remuneracin o pensin, otras rentas y/o ingresos
demostrables con la finalidad de incrementar su capacidad de endeudamiento y de pago
en calidad de titular del crdito; asimismo, se calificarn los ingresos demostrables del
cnyuge o conviviente siempre que sean sustentados formalmente de acuerdo al tipo
de renta que perciba (1ra., 3ra., 4ta. y/o 5ta. categora), con lo cual se ampliara la
capacidad de endeudamiento y pago.
Financiamiento de gastos: A solicitud del cliente y previa evaluacin, el Banco de la
Nacin financiar va reembolso al cliente, los gastos de Trmite del Crdito Hipotecario
(tasacin, derechos notariales y registrales). No obstante, el cliente debe cancelar los
gastos sealados con sus propios recursos y una vez desembolsado el crdito, se le
reembolsarn dichos gastos mediante abono en su cuenta. El monto mximo de
financiamiento de gastos ser hasta de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT).
Seguros del Crdito Hipotecario:
o Seguro de desgravamen: El seguro de Desgravamen es un seguro sobre la vida
del asegurado (titular del crdito hipotecario) que tiene por objeto cancelar la
deuda pendiente de pago al momento de su fallecimiento o fallecimiento del
cnyuge, si eligi el Seguro de Desgravamen Mancomunado.
o Seguro contra todo riesgo de inmueble: Este seguro cubre todo riesgo fsico al
inmueble otorgado en garanta hipotecaria a favor del Banco de la Nacin,
incluyendo daos y/o prdidas derivados de riesgos polticos y de la naturaleza.
Si el Cliente contrata bajo su cuenta y riesgo Seguros de Compaas de
Seguros que no trabajan directamente con el Banco, estos Seguros
debern cumplir las condiciones establecidas por el Banco a travs de
su pgina web y ser endosados a favor del Banco.
 El Cliente acepta que, previa conformidad del Banco, las primas sern
incorporadas en las cuotas que pagar al Banco segn cronograma de
pagos y entregadas a la Compaa de Seguros que el Cliente ha
contratado.
Si el Cliente no mantiene vigente el Seguro, se dar por vencido el Plazo
del Prstamo y se exige el pago inmediato del ntegro de las cuotas y de
las dems obligaciones garantizadas por la Hipoteca. En caso, el Cliente
no cumpla con efectuar el referido pago, el Banco proceder a la
ejecucin de la Hipoteca.
"Para el caso del Bien Futuro, el Seguro contra todo Riesgo del Inmueble se activar y se
empezar a cobrar al cliente una vez la garanta se encuentre debidamente inscrita en
Registros Pblicos a favor del Banco de la Nacin".