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Emprendimiento Social: Viviendas en Containers

Snchez Lema Karla Stefania

Soria Culqui Karen Leticia

Valdiviezo Pardo Ruddy Mikaela

Dra. Floripes del Roco Samaniego Erazo

Proyecto Integrador (Emprendimiento)

Sptimo 1

Escuela Superior Politcnica de Chimborazo

Facultad de Administracin de Empresas

Escuela de Ingeniera en Contabilidad y Auditora

Riobamba-Ecuador

2017
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METODOLOGA
Para la realizacin de este proyecto hemos recopilado informacin primeramente del
GAD de Riobamba para conocer exactamente la cantidad de estudiantes que provienen de
otras provincias y estudian en la ESPOCH, adems investigamos a cerca de los problemas
ms latentes que aquejan al planeta con lo que tiene que ver con el medio ambiente, de estos
hemos seleccionado el problema.
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NDICE
METODOLOGA ...................................................................................................................... 2

JUSTIFICACIN (OBJETO DE LA INVESTIGACIN COMPLETO) ................................ 5

PROBLEMA .............................................................................................................................. 6

MARCO TERICO................................................................................................................... 8

EMPRENDIMIENTO SOCIAL ................................................................................................ 8

1.1. Definicin de Emprendimiento ....................................................................................... 8

1.2. Definicin de Emprendimiento Social ............................................................................ 8

1.3. Condiciones para un Emprendimiento Social ................................................................. 8

1.4. Tipos de Emprendimiento Social .................................................................................... 8

1.5. Tipos de Emprendedores Sociales .................................................................................. 9

POLUCIN INDUSTRIAL .................................................................................................... 10

Polucin ............................................................................................................................... 10

Fuentes ................................................................................................................................. 10

Ozono ................................................................................................................................... 11

Lluvia cida .......................................................................................................................... 11

Efectos en la salud del hombre ............................................................................................ 11

ARQUITECTURA A PARTIR DE CONTAINERS ............................................................... 13

Qu tipo de contenedor usar en una construccin de vivienda ............................................ 14

Ventajas de la arquitectura con contenedores ...................................................................... 14

Desventajas de la arquitectura con contenedores................................................................. 15

Diseo casa con contenedores ............................................................................................. 15

PROPUESTA DEL PROYECTO ............................................................................................ 16

Objetivos .............................................................................................................................. 16

Objetivo General .............................................................................................................. 16

Objetivos Especficos....................................................................................................... 16

Actividades para el desarrollo del proyecto ......................................................................... 16

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Ejemplos de vivienda a partir del uso de containers ............................................................ 17

Caractersticas del producto terminado ................................................................................ 17

Promocin del producto ....................................................................................................... 18

INVESTIGACIN DE MERCADO ....................................................................................... 19

Participacin del mercado y ventas estimadas ..................................................................... 19

Mercado latente .................................................................................................................... 19

Segmento.............................................................................................................................. 20

Caractersticas ...................................................................................................................... 20

CONCLUSIONES ................................................................................................................... 22

BIBLIOGRAFA / WEB GRAFA ......................................................................................... 22

ANEXOS ................................................................................................................................. 23
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JUSTIFICACIN (OBJETO DE LA INVESTIGACIN COMPLETO)

De entre todos los problemas medio ambientales y ecolgicos que aquejan al planeta
la contaminacin industrial se convierte adems en un problema social pues es generado
por el hombre. De aqu que el desarrollo de vivienda ecolgica se convierte en una buena
alternativa que aporta a la disminucin de emisiones txicas provocadas por la produccin
de materiales tradicionales de construccin principalmente el hierro, plstico y el cemento.

La mayor parte de las industrias y de las fbricas que existen en el mundo generan
grandes cantidades de humos y residuos slidos que causan mucha contaminacin en el
ambiente y estas en su mayora utilizan chimeneas por medio de las cuales se arrojan a la
atmsfera los gases residuales; ltimamente se han logrado fabricar para estas chimeneas
algunos dispositivos o filtros que sirven para evitar la contaminacin y que detienen la mayor
parte de los productos contaminantes y los reciclan para ser utilizados nuevamente en la
produccin de otros productos.

La oferta de alquiler de inmuebles ha crecido de forma desordenada estos ltimos

aos, pues es consecuencia de la migracin temporal de estudiantes de todas las provincias
del pas a nuestra ciudad, la mayor parte de esta oferta es informal por lo cual solo se puede
sacar un datos aproximados a esta realidad pero que son suficientes para generar una
oportunidad de negocio. El incremento de la oferta acadmica en la ciudad de Riobamba ha
creado un nuevo nicho de mercado para los proyectos inmobiliarios; estos son los estudiantes
forneos que llegan para asistir a las universidades, teniendo unos 1098 segn los datos del
ao a los que se pudo acceder de las dos universidades ms grandes de la ciudad UNACH y
ESPOCH; y todos ellos buscan una vivienda, ya que hasta hoy han tenido que adaptarse a lo
que hay en el mercado y al precio promedio que este ha fijado, condiciones que
transformaramos con nuestra oferta.
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PROBLEMA
El impacto ambiental producido por la industria de la Construccin en la actualidad
constituye un pendiente en esta sociedad industrializada, lo cierto es que la revolucin
industrial supone un gran cambio en las tcnicas empleadas en la produccin de los
materiales de construccin.

La mitad de los materiales empleados en la industria de la Construccin proceden de

la corteza terrestre, produciendo anualmente en el mbito de la Unin Europea (UE) 450
millones de toneladas de residuos de la construccin y demolicin (RCD); esto es, ms de
una cuarta parte de todos los residuos generados. Este volumen de RCD aumenta
constantemente, siendo su naturaleza cada vez ms compleja a medida que se diversifican los
materiales utilizados. Este hecho limita las posibilidades de reutilizacin y reciclado de los
residuos, que en la actualidad es slo de un 28% (en el caso de Espaa, un 5%), lo que
aumenta la necesidad de crear vertederos y de intensificar la extraccin de materias primas.

En trminos estadsticos, se puede decir que el sector de la Construccin es

responsable del 50% de los recursos naturales empleados, del 40% de la energa consumida
(incluyendo la energa en uso) y del 50% del total de los residuos generados.

Si bien es cierto que el procesado de materias primas y la fabricacin de los materiales

generan un alto coste energtico y medioambiental, no es menos cierto que la experiencia ha
puesto de relieve que no resulta fcil cambiar el actual sistema de construccin y la
utilizacin irracional de los recursos naturales, donde las prioridades de reciclaje,
reutilizacin y recuperacin de materiales, brillan por su ausencia frente a la tendencia
tradicional de la extraccin de materias naturales. Por ello, se hace necesario reconsiderar
esta preocupante situacin de crisis ambiental, buscando la utilizacin racional de materiales
que cumplan sus funciones sin menoscabo del medio ambiente.

Conocido es que los materiales de construccin inciden en el medio ambiente a lo

largo de su ciclo de vida, desde su primera fase; esto es, desde la extraccin y procesado de
materias primas, hasta el final de su vida til; es decir, hasta su tratamiento como residuo;
pasando por las fases de produccin o fabricacin del material y por la del empleo o uso
racional de estos materiales en la Edificacin.
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La fase de extraccin y procesado de materias primas constituye la etapa ms

impactante, dado que la extraccin de rocas y minerales industriales se lleva a cabo a travs
de la minera a cielo abierto, en sus dos modalidades: las canteras y las graveras.

El impacto producido por las canteras y graveras en el paisaje, su modificacin

topogrfica, prdida de suelo, as como la contaminacin atmosfrica y acstica, exigen un
estudio muy pormenorizado de sus efectos a fin de adoptar las medidas correctoras que
tiendan a eliminar o minimizar los efectos negativos producidos.

La fase de produccin o fabricacin de los materiales de construccin representa

igualmente otra etapa de su ciclo de vida con abundantes repercusiones medioambientales.
Lo cierto es que en el proceso de produccin o fabricacin de los materiales de construccin,
los problemas ambientales derivan de dos factores: de la gran cantidad de materiales
pulverulentos que se emplean y del gran consumo de energa necesario para alcanzar el
producto adecuado. Los efectos medioambientales de los procesos de fabricacin de
materiales se traducen, pues, en emisiones a la atmsfera de CO2, polvo en suspensin,
ruidos y vibraciones, vertidos lquidos al agua, residuos y el exceso de consumo energtico.

La fase de empleo o uso racional de los materiales, quizs la ms desconocida pero no

menos importante, dado que incide en el medio ambiente, en general; y, en particular, en la
salud. Los contaminantes y toxinas ms habituales en ambientes interiores y sus efectos
biolgicos -inherentes a los materiales de construccin en procesos de combustin y a
determinados productos de uso y consumo- van desde gases como ozono y radn, monxido
de carbono, hasta compuestos orgnicos voltiles como organizados (PVC).

Por ltimo, la fase final del ciclo de vida de los materiales de construccin coincide
con su tratamiento como residuo. Estos residuos proceden, en su mayor parte, de derribos de
edificios o de rechazos de materiales de construccin de obras de nueva planta o de reformas.
Se conocen habitualmente como escombros, la gran mayora no son contaminantes; sin
embargo, algunos residuos con proporciones de amianto, fibras minerales o disolventes y
aditivos de hormign pueden ser perjudiciales para la salud. La mayor parte de estos residuos
se trasladan a vertederos, que si bien en principio no contaminan, s producen un gran
impacto visual y paisajstico, amn del despilfarro de materias primas que impiden su
reciclado.
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MARCO TERICO
EMPRENDIMIENTO SOCIAL

1.1. Definicin de Emprendimiento

Segn (Perez Palacios, 2009):

En el contexto empresarial emprendimiento se refiere a las iniciativas empresariales

concebidas libre y espontneamente por cualquier persona. El componente
diferenciador respecto a cualquier otro tipo de iniciativa es que el emprendedor
aprovecha las oportunidades que se le presentan, las mismas que son asumidas como
una opcin superior de autorrealizacin y de generacin de empleo e ingresos; es un
estilo de vida.

1.2. Definicin de Emprendimiento Social

Para (Nchama & Prez, 2015), un emprendimiento social puede definirse como el
desarrollo integral de un proyecto, con el propsito de obtener principalmente beneficios
econmicos y sociales, y que se caracteriza por contar con un alto grado de innovacin.

1.3. Condiciones para un Emprendimiento Social

Segn (Nchama & Prez, 2015), establece que las siguientes son las condiciones
necesaria que todo emprendimiento social debe destacar:

La sostenibilidad econmica y el uso de herramientas empresariales.

La respuesta a una necesidad a travs de los bienes y servicios.
La reinversin de los beneficios
Talento e innovacin puestos al servicio del cambio social.

1.4. Tipos de Emprendimiento Social

Segn el GEM (como se cit en Nchama & Prez, 2015) establce que los tipos de
emprendimiento social son los siguientes:

ONG Tradicional.- El objetivo social y medioambiental es el nico o principal y

tiene el estatus de organizacin sin nimo de lucro, como puede ser la Cruz Roja.
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Empresa Social Sin nimos de Lucro.- El objetivo social y medioambiental es el

nico o principal; tiene estatus de organizacin sin nimo de lucro y es innovadora en
sus proyectos.
Empresa Social Hbrida.- El objetivo social y medioambiental es el nico u ocupa
una posicin muy importante y existe una estrategia de generacin de ingresos que
est integrada o es complementaria a la misin de la organizacin, es decir, un tipo de
organizacin que combina la creacin de valor social y econmico.
Empresa Social con nimo de Lucro.- El objetivo social y medioambiental ocupa
una posicin importante pero no tiene por qu ser el nico y existe una estrategia clara
de generacin de ingresos. stas son empresas innovadoras cuyo objetivo principal es
la creacin de valor social sin eximirse de generar beneficios econmicos.

1.5. Tipos de Emprendedores Sociales

Segn Zahra et al (como se cit en Nchama & Prez, 2015), existen tres formas para
clasificar el emprendimiento social, de acuerdi a la funcion del impacto social:

Bricoleur Social.- Se centra en oportunidades de pequea escala, al descubrir y

luchar contra las necesidades sociales locales, stos cumplen un importante rol social,
ya que gracias a ellos muchas de las necesidades sociales, indiscernibles para otros
han sido detectadas y atendidas.
Construccionista Social.- Es aquel que suele introducir reformas e innovaciones en
el sistema social de una manera ms amplia, trata de lograr cambios sistemticos.
Ingeniero Social.- Este tipo de emprendedores recogen los problemas sistemticos en
las estructuras sociales y los abordan mediante la introduccin de un cambio
revolucionario, generalmente actuando como impulsores de la innovacin.
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POLUCIN INDUSTRIAL

Polucin

La polucin industrial es una de las causas principales de la contaminacin ambiental.

De acuerdo a la Agencia de Proteccin Ambiental de Estados Unidos (EPA por sus siglas en
ingls), los niveles de polucin del aire aumentaron en un 14% desde 1990 hasta 2008. Esta
tendencia refleja la cantidad de emisiones de gas del efecto invernadero por parte del hombre.
La contaminacin del aire puede tener efectos muy profundos en la salud de todo el planeta.

Entendemos por contaminacin industrial a la emisin de sustancias nocivas, txicas o

peligrosas, directa o indirectamente de las instalaciones o procesos industriales al medio
natural.

Estas emisiones pueden ser:

Emisiones a la atmsfera
Vertidos a las redes pblicas de saneamiento
Vertidos directos al suelo o a cauces de aguas superficiales
Almacenamientos o disposicin de residuos industriales
Ruidos en el entorno

En estas emisiones quedan incluidas las que se derivan de los productos o

subproductos que las industrias ponen en el mercado. Por ejemplo, la contaminacin de
dioxinas que pueden producir la combustin de productos de PVC en vertederos y por
incineracin, o la destruccin de la capa de ozono estratosfrico por gases cloro-flor
carbonados (familia CFC).

Las industrias ms contaminantes son: la Industria pesada, La industria Metalurgia, La

Industria Qumica.

Fuentes

Las fbricas contaminan el aire a travs de emisiones de restos de combustible. stas

incluyen dixido de carbono, metano y xido nitroso. La combustin crea estos
contaminantes txicos. Aunque todas son sustancias que se producen naturalmente, lo que
causa preocupacin es su alto nivel de emisin. Los procesos industriales tambin despiden
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emisiones provocadas por el hombre tales como los gases que contienen flor, como el
hidrofluorocarbono.

Ozono

Las reacciones qumicas crean otro contaminante del aire, el ozono. ste se forma con
la luz solar, el xido nitroso y los compuestos orgnicos voltiles del aire. Estos compuestos
orgnicos incluyen emisiones de restos de combustible, solventes qumicos y subproductos de
otros procesos industriales. Cuando el ozono est cerca de la superficie de la Tierra, se torna
daino para la salud humana y ambiental. El ndice de Calidad del Aire mide los niveles de
ozono y de otros contaminantes comunes del aire.

Lluvia cida

Los efectos de la contaminacin del aire se esparcen debido a que los contaminantes
pueden viajar grandes distancias desde su fuente. La lluvia cida ocurre cuando las emisiones
de las fbricas se combinan con la humedad del aire formando una precipitacin cida. Esta
lluvia cambia el pH de los lagos, estanques y suelos y los vuelve txicos. El Servicio
Geolgico de Estados Unidos reporta que la contaminacin del aire causo que el pH de la
precipitacin en el rea de Washington sea de 4,2. La lluvia sin polucin tiene un pH de 5,6.

Efectos en la salud del hombre

La contaminacin del aire tiene efectos severos en la salud del hombre. El ozono, por
ejemplo, causa irritacin en el sistema respiratorio. Puede agravar condiciones existentes,
tales como el asma y la bronquitis. El monxido de carbono puede afectar negativamente tu
sistema cardiovascular y tu sistema nervioso central. Tu cuerpo tiene resistencia natural e
intentar pelear contra los efectos de la contaminacin. An as, algunos daos pueden llegar
a ser irreversibles, de acuerdo a un reporte hecho por la Administracin Aeronutica Espacial
de Estados Unidos.

Cambio climtico

La contaminacin del aire causada por las fbricas es una de las causas principales del
cambio climtico. El aire es impactado directamente, y los efectos van ms all de los asuntos
de la calidad del aire. Las emisiones de gas del efecto invernadero pueden causar dao fsico
a las plantas y reducir la produccin de granos. Las plantas almacenan dixido de carbono en
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sus tejidos en un proceso que se llama secuestro del carbono. Este proceso absorbe el dixido
de carbono de la atmsfera. Al afectar las plantas, la contaminacin del aire daa este
mecanismo para mejorar la calidad del aire. Esto crea un crculo vicioso que impide la
continuidad del mejoramiento de la calidad del aire. (Rogers, s.f.)
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ARQUITECTURA A PARTIR DE CONTAINERS

Las casas contenedores o mejor dicho, esa arquitectura con contenedores metlicos
est al alza. En tiempo de crisis propuestas arriesgadas, es lo que me comentaba un amigo
arquitecto que est proyectando una vivienda unifamiliar aislada a base de mdulos de
contenedores martimos. Una forma de construir relativamente barata, rpida y testada desde
hace muchos aos en diferentes pases, as que la casa contenedor puede ser una opcin muy
vlida.

Es curioso que en pases del Norte de Europa con climas ms extremos se utilicen
como una opcin vlida la construccin de viviendas contenedor y un pas como Espaa con
un clima ms templado, se desestime el empleo de contenedores posiblemente por el arraigo
de la cultura del ladrillo propio, aunque debemos de reconocer que ante la crisis, la casas con
containers, se estn convirtiendo en una posibilidad que muchos clientes antes rechazaran
directamente y que a da de hoy toma fuerza la alternativa.

Tenemos que entender que los contenedores han sido diseados para almacenar y
transportar mercancas a gran distancia, y de forma estanca, econmica y con seguridad. No
obstante, se da la curiosa coincidencia que los espacios que han sido proyectados para
almacenar y transportar mercancas, tienen una escala humana adecuada. Es decir, son
vlidos para proyectar espacios habitables.

Principalmente los materiales de los contenedores martimos se encuentran realizados

en acero corrugado, aunque a muchos se los fabrica en otros materiales como el aluminio y la
madera contrachapada, a la que a su vez se la puede reforzar con fibra de vidrio.

A modo genrico las dimensiones estndar y las caractersticas del contenedor son:
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Qu tipo de contenedor usar en una construccin de vivienda

Si solo es una planta baja, contenedores nuevos o usados, pero si hablamos de aadir
plantas altas. En P. Baja contenedores nuevos para la base y los altas son usados.

La altura habitable es un punto importante a tener en cuenta, por lo que buscaremos

contenedores 40 pies HC (2,70 m) para obtener una altura habitable de 2.40 2.50. En
pasillos o zonas hmedas nos podemos dirigir a contenedores ms bajos y de tamao ms
estndar. (En la compra hay que comprobar tanto las medidas interiores de los contenedores
como las exteriores, segn fabricante cambian algo)

Cerciorarnos que cumple el contenedor con la ISO correspondiente, asegurndonos

que cumplen con las normas de resistencia necesarias y medidas exteriores adecuadas.
Adems de verificar su estado estructural en el caso de contenedores de segunda mano,
recordemos que han dado muchas vueltas por este mundo.

Por las dimensiones de los contenedores, deberemos utilizar ms de uno para nuestros
proyectos de arquitectura as que deberemos plantearnos cules son realmente las necesidades
de nuestra futura vivienda; Nmero de habitaciones, baos, dimensiones de comedor y
cocina. En este sentido es recomendable realizar un croquis o plano, primero con las
necesidades de nuestra vivienda y posteriormente jugaremos a encajar las dimensiones de
los containers sobre la planta de la casa container. Cmo apunte, en el artculo planos de
casas referencia un total de 28 viviendas ecolgicas que podemos investigar diferentes
distribuciones realizadas por grandes despachos de arquitectura.

Ventajas de la arquitectura con contenedores

Facilidad en el transporte y variedad de contenedores.

Fcilmente apilables (Hasta 5 alturas dependiendo de su base)
Construccin rpida que favorece el abaratamiento en coste.
Su coste es inferior a una construccin tradicional.
Favoreces el medio ambiente ante el reciclado de un contenedor.
Son resistentes y seguros.
Son mucho ms inofensivos para el medio ambiente que la construccin tradicional y
a que no generan alteraciones permanentes en el terreno
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Desventajas de la arquitectura con contenedores

Son estrechos. En algunos espacios, para cumplir las normas de habitabilidad, se

necesitar la combinacin de varios contenedores.
Necesidad de adaptar el proyecto arquitectnico a las dimensiones de los
contenedores.
Necesidad de una base estructura y acorde a su nueva finalidad.
Inversin econmica en su adaptacin a su nuevo uso como vivienda. Adems de
practicar un de refuerzo estructural si queremos hacer bien las cosas.
En algunos proyectos ser necesario el utilizar contenedores nuevos, normalmente
cuando se exigen varias alturas.
El mantenimiento del contenedor es costoso. Deberemos evitar su corrosin.
Como ejemplo de diseo podemos ver la siguiente imagen donde se plantean cuatro
casos (Si pinchamos en la imagen la veremos ms grande).

Diseo casa con contenedores

La construccin en contenedores o a base de mdulos cada vez est tomando ms

fuerza en un mercado que exige un abaratamiento en la adquisicin de viviendas y a su vez
no perder la calidad y el confort necesarios. (Ovacen, s.f.)
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PROPUESTA DEL PROYECTO

Objetivos

Objetivo General
Colocar en el mercado inmobiliario una oferta nueva y atractiva para los estudiantes,
que consiste en mini departamentos funcionales y verstiles autosustentables, que brinden
comodidad y versatilidad, los mismos que se ajustarn a sus necesidades contando con un
rango de arrendamiento razonable y apegado a un perfil econmico bajo.

Objetivos Especficos
Crear viviendas autosustentables para ser alquilados.
Reducir la contaminacin industrial mediante el desarrollo de unidades de vivienda
creadas a partir de una utilizacin de materiales reciclados.

Actividades para el desarrollo del proyecto

1. Planificacin del proyecto.

2. Comunicacin con posibles proveedores
3. Obtencin de materia prima
4. Obtencin de permisos de construccin
5. Diseo de esquemas arquitectnicos y elctricos utilizando la metodologa adecuada.
6. Realizacin de diversos planos utilizando el programa de dibujo por ordenador
Autocad
7. Evaluacin de los resultados obtenidos en cada parte del proyecto propuesto.
8. Mrketing de negocio para la socializacin del proyecto
9. Debate sobre el desarrollo sostenible en la sociedad actual.
10. Proyeccin de fotografas sobre viviendas ecolgicas a los potenciales clientes
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Ejemplos de vivienda a partir del uso de containers

Ilustracin 1 Vivienda en Containers

Fuente: (Arquitectura Prefab, s.f.)

Caractersticas del producto terminado

Se construir un conjunto de 5 departamentos.

En el primer mes de actividades se contar con 5 departamentos acondicionados para

ser habitables con buenos niveles de aislamiento trmico, proteccin acstica; con paredes
interiores modulares, ventanas con cristal, instalacin elctrica, agua corriente y calentador
solar independiente de ser necesario, climatizacin segn la ubicacin, muebles bsicos de
cocina, bao, dormitorio y comedor etc., esto para brindar todas las comodidades; adems en
el futuro brindaremos por un costo extra los servicios de:

Saln de estudios
Internet WIFI
Saln de reuniones comunitarias
Sistema de seguridad
Zonas recreacionales
Tutora estudiantil

Otros elementos destacables de estas construcciones son:

Al ser viviendas modulares y transportables, permiten que las construcciones

edificadas con contenedores se puedan cambiar de ubicacin cuando sea necesario por
cualquier circunstancia.

Las caractersticas de construccin de nuestras viviendas contenedor hacen posible que el

producto final sea mucho ms barato y su construccin mucho ms rpida, si la comparamos
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con los sistemas constructivos tradicionales. Esto nos permitir competir en el mercado
ofertando alquileres asequibles para el pblico objetivo de la empresa, dndonos una ventaja
de ingreso al sector.

Se entregan al cliente semi amueblados y equipados. Este equipamiento puede incluir

el formato interior de distribucin y acabados de interiores como quiera el cliente. Estn
preparadas para entrar a vivir inmediatamente. Esto en el caso de que la empresa en su
segunda etapa de expansin venda departamentos.

Debido a la utilizacin de materiales de primera calidad y al estudio de la distribucin

de espacio, estas viviendas son realmente confortables, funcionales y econmicas.

Adems de viviendas, los contenedores pueden usarse para el desarrollo de oficinas,

laboratorios, puestos de revisin y vigilancia, mdulos de atencin, refugios, viviendas
temporales, talleres, aulas, etc. Se adecuan dependiendo de las necesidades del cliente, a
travs del departamento de diseo, esto tambin se aplicara en la etapa de expansin.

Promocin del producto

Repartiendo volantes, en las puertas de la ESPOCH con los datos de contacto:

telfono, email, sitio web y redes sociales.
Contacto directo con los estudiantes y con los padres de familia.
Descuentos y promociones especiales a los primeros clientes ofrecindoles un trato
especial a largo plazo.
Encuentros de negocios, ferias, expos y eventos relacionados con el negocio para
ofrecerles a los asistentes informacin.
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INVESTIGACIN DE MERCADO
Competencia y posicin de ventaja

La mayor parte de la competencia son personas particulares que arriendan

habitaciones a los estudiantes en sus propias viviendas, adicionalmente existen unas 70
edificaciones construidas con este fin, pero, ofertan tan solo unas 1 400 plazas de arriendo, a
esto podemos agregar que la gran mayora solo arriendan, sin dar ningn otro servicio
adicional que los vuelva atractivos de manera particular, en vista de que son informales no
registrados toda la informacin que hemos logrado obtener ha sido por verificacin personal
en los alrededores de las universidades y esos son los datos que acompaamos.

Participacin del mercado y ventas estimadas

El negocio ofertar inicialmente 10 plazas de arrendamiento (2 por cada container) 2

meses posteriores al arranque del proyecto, esto corresponde al 0,9% de participacin acorde
a la demanda actual.

La participacin seria mnima dado el volumen del mercado. Se estima que todas las
plazas se alquilaran a partir del inicio de las operaciones.

Mercado latente

El mercado total que existe en la ciudad de Riobamba est determinado por el nmero
de estudiantes de otras provincias que asisten a las diferentes universidades de la ciudad, de
los ltimos datos estadsticos segn fuentes del GAD de Riobamba se determina que la
poblacin universitaria a finales del ltimo ao lectivo (2016) ascendi a 50.000 distribuidas
as:

Politcnica de Chimborazo 18.200 estudiantes

Universidad Nacional de Chimborazo 10.000 estudiantes.
Y el resto en las 10 universidades ms pequeas.

De ese total de estudiantes, se tiene datos de las dos principales, que sealan que el
60% son estudiantes provenientes de otras provincias, las ms pequeas no tienen estadsticas
sobre este particular.

De lo expuesto podemos determinar que el mercado total es de 16.920 estudiantes.

Esto sin contar con los que asisten a las otras universidades pero que no se encuentran
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identificados, (Datos obtenidos por medio de solicitud escrita a las secretaras generales de
cada institucin)

Tabla 1 Datos Estadsticos

ESPOCH 19794
UNACH 10000
OTROS UNIVERSIDADES
TOTAL 29794
Fuente: Autores

De esta cantidad el 40,57% son estudiantes pertenecientes a otras provincias, en total

son 1098.

Segmento

Geogrficamente hablando este negocio ser regional al ser ubicado nicamente en la

primicia de Chimborazo, estar dirigido a los estudiantes (hombres y mujeres) de la Escuela
Superior Politcnica de Chimborazo cuyas edades oscilan entre los 18 y 23 aos migrantes
temporales de otras provincias y que tienen una situacin econmica media-baja.

Caractersticas

Este estudio es cuantificable pues se exactamente el tamao de la demanda (nmero

de estudiantes) y se puede hacer una caculo muy prximo a la realidad con lo que respecta
a la oferta (cantidad de departamentos o habitaciones de arriendo). A partir de la poblacin
se podr sacar una muestra la cual justificar el desarrollo de este proyecto. (EAE Business
School, s.f.)
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Gran demanda de estudiantes de otras provincias que desean encontrar una vivienda
Oferta nueva e innovadora que supera la oferta existente
Personal con conocimiento en rea administrativa y de mrketing
Acceso al material de construccin y materia prima a precios preferenciales al ser algunos de estos materiales
Fortalezas reutilizados
Implementacin las nuevas tecnologas de forma efectiva.

La no existencia de competencia
Posicionamiento estratgico en el rea de arrendamiento
Oportunida Interaccin directa con los potenciales clientes
des Cercana de los terrenos de construccin con la ESPOCH

Falta de capital para la inversin inicial

Desarrollo de una campaa publicitaria que se acople a este producto
Falta de una estructura organizacional
Debilidades Posible demora en entrega de los inmuebles

La aparicin de competencia que oferte un producto similar

El cambio en la legislacin que disminuya la migracin temporal de los estudiantes a nuestra ciudad.
Amenazas El desgaste de las unidades de arrendamiento por factores climticos

(EAE Business School, s.f.)

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CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFA / WEB GRAFA

Arquitectura Prefab. (s.f.). blog.is-arquitectura.es. Recuperado el 22 de Mayo de 2017, de
http://blog.is-arquitectura.es/2012/01/06/las-5-mejores-construcciones-con-contenedor-
del-2011-por-isarquitectura/

EAE Business School. (s.f.). Ejemplo real de un plan de marketing. Recuperado el 5 de Abril de
2016, de http://www.eaeprogramas.es/internacionalizacion/ejemplo-real-de-un-plan-de-
marketing

Nchama, H., & Prez, V. (01 de Julio de 2015). Emprendimiento Social: Un equilibrio entre lo
social y lo econmico. Universidad de La Laguna.

Ovacen. (s.f.). Ovacen Periodismo al Detalle. Recuperado el 25 de Mayo de 2017, de

https://ovacen.com/la-arquitectura-con-contenedores-ventajas-y-desventajas/

Perez Palacios, E. (Julio de 2009). La Universidad en la formacin de emprendedores

empresariales y el apoyo en la creacin de nuevas empresas. Gestin en el Tercer
Milenio, 12(23), 61-65.

Rogers, C. (s.f.). ehowenespanol. Recuperado el 27 de Mayo de 2017, de

http://www.ehowenespanol.com/contaminan-aire-fabricas-sobre_111888/
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ANEXOS
ESCUELA SUPERIOR POLITCNICA DE CHIMBORAZO
FACULTAD DE ADMINISTRACIN DE EMPRESAS
ESCUELA DE CONTABILIDAD Y AUDITORA

ENCUESTA
Dirigido a: Estudiantes de la Escuela Superior Politcnica de Chimborazo
Objetivo: Determinar la viabilidad de la implantacin de vivienda modular en las cercanas de la
ESPOCH
Nmero de Preguntas: 10

1. Organiza su prioridad al momento de alquilar una vivienda?

____ Costo ____Tamao ____Lujo ____Cercana a su destino

____ Servicios ____Seguridad ____Que sea amigable con el medio ambiente

2. Conoce el costo promedio de una habitacin de alquiler para estudiantes en las

cercanas de la ESPOCH?
____ $

3. Cuando alquila una vivienda Cul es su mayor problema?

____ Distancia al lugar de destino ____ Costo de servicios bsico y alcuotas

4. Le gustara encontrar una vivienda de alquiler que tenga un precio ms bajo que el
precio promedio del mercado?
____ Si ____ No

5. Qu tan importante es estar cerca de una lnea de transporte a su lugar de destino?

____ Nada ____Muy poco ____ Poco _____ Medianamente ____Bastante

6. Conoce el concepto de vivienda autosustentable?

____ Si ____ No

7. Se siente conforma con las ofertas de vivienda que tiene a su disposicin?

____ Si ____ No

8. Cules seran causales para que usted como arrendatario busque otra vivienda?
___ Costo de alquiler ___Servicios Precarios bsicos

____Costo de servicios bsicos ___ Distancia al lugar de destino

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9. Qu tipo de vivienda prefiere?

___ Amplia ____ Confortable ____ Lujosa

10. Qu tanto cree usted que la vivienda modular combate contaminacin ambiental?
____ Nada ____Muy poco ____ Poco _____ Medianamente ____Bastante

Gracias por su colaboracin.