Este documento describe el contrato de anticresis según el Código Civil Venezolano. La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor como garantía de una deuda, para que el acreedor se beneficie de los frutos del bien y los aplique al pago de intereses y capital. El contrato genera obligaciones para el acreedor de explotar el bien y aplicar sus frutos al pago de la deuda. Se caracteriza por ser unilateral, real y accesorio a una obligación principal.
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Este documento describe el contrato de anticresis según el Código Civil Venezolano. La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor como garantía de una deuda, para que el acreedor se beneficie de los frutos del bien y los aplique al pago de intereses y capital. El contrato genera obligaciones para el acreedor de explotar el bien y aplicar sus frutos al pago de la deuda. Se caracteriza por ser unilateral, real y accesorio a una obligación principal.
Este documento describe el contrato de anticresis según el Código Civil Venezolano. La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor como garantía de una deuda, para que el acreedor se beneficie de los frutos del bien y los aplique al pago de intereses y capital. El contrato genera obligaciones para el acreedor de explotar el bien y aplicar sus frutos al pago de la deuda. Se caracteriza por ser unilateral, real y accesorio a una obligación principal.
Este documento describe el contrato de anticresis según el Código Civil Venezolano. La anticresis es un contrato en el que un deudor entrega un bien inmueble a su acreedor como garantía de una deuda, para que el acreedor se beneficie de los frutos del bien y los aplique al pago de intereses y capital. El contrato genera obligaciones para el acreedor de explotar el bien y aplicar sus frutos al pago de la deuda. Se caracteriza por ser unilateral, real y accesorio a una obligación principal.
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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD BICENTENARIA DE ARAGUA
VICERRECTORADO ACADMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS ESCUELA DE DERECHO VALLE DE LA PASCUA, ESTADO GUARICO DERECHO CIVIL III.
Autor: Madeleine Alexandra Alezard Gonzlez
C.I 26.844.196
Julio de 2017 El Derecho Civil, se caracteriza por regular las relaciones personales o patrimoniales, y de la mano del Derecho contractual, este se puede apreciar en la cotidianidad de la vida en sociedad. Tan frecuentes son los contratos realizados en la actualidad, cada uno con caractersticas y fines distintos, pero todos persiguen el equilibrio entre as personas. En esta oportunidad, compete describir uno de ellos, y es la Anticresis.
La anticresis es un contrato por medio del cual se le otorga al acreedor como
garanta de su deuda un bien inmueble para que lo explote y perciba sus frutos, y a su vez, aplique estos al pago de la obligacin adquirida. Este tipo de contrato se encuentra descrito, claramente en nuestro Cdigo Civil Venezolano de la siguiente manera:
Artculo 1.855.- La anticresis es un contrato por el cual el acreedor
adquiere el derecho de hacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligacin de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia
Este contrato se perfecciona con la entrega del bien inmueble, pero no otorga ningn derecho al acreedor sobre la cosa, su derecho se limita exclusivamente a los frutos que el bien produzca, esto indica que es un contrato real. Igualmente slo nacen obligaciones para el acreedor, a quien se le impone la obligacin de imputar los frutos, primeramente a los intereses, y en segundo trmino al capital de la deuda, y adquiriendo el acreedor tambin la obligacin de pagar las contribuciones e impuestos que pesen sobre el inmueble, esto deja ver que es de carcter unilateral.
As mismo, es un contrato accesorio en vista de que est dirigido a garantizar una
obligacin principal proveniente de un contrato anterior. Es evidente, de igual forma que es un contrato de garanta: es considerado un contrato de garanta real, porque l no le atribuye al acreedor el derecho real en cosa ajena. La anticresis como un contrato de tracto sucesivo requiere de un tiempo sumamente prolongado para lograr los objetivos econmicos propuestos por las partes, las cuales tambin estn en conocimiento de las obligaciones que corresponden a cada una de ellas desde el momento de su constitucin.
La anticresis como todos los contratos requiere para su existencia y validez los elementos esenciales comunes a todos los contratos y adems, como contrato real que es, requiere de la entrega del predio, fundo o bien inmueble al acreedor, mediante una tradicin real y efectiva; y por ser accesorio, presupone la existencia de una obligacin principal anterior vlida, cuya finalidad est dirigida al establecimiento de un medio para pagar al acreedor los intereses si se le deben y la acreencia principal. Segn el Cdigo Civil Venezolano, este contrato solemne debe constar por escrito y debe registrarse en la Oficina de Registro que corresponda a la ubicacin del inmueble para que pueda ser oponible a terceros. Cabe destacar, que la anticresis no puede ser estipulada por un tiempo mayor de quince (15) aos. Art. 1.862 C.C.V.
Igualmente le son aplicables las disposiciones del contrato de prenda que no
pugnen con su esencia. Art. 1.860 C.C.V, adems el deudor no podr pedir la restitucin de la cosa dada en anticresis, sino despus de la extincin total de la deuda. Art. 1.857 C.C.V, aunado a esto es nula de pleno derecho toda convencin que autorice al acreedor a apropiarse el inmueble, caso de no serle pagada la deuda. Art. 1.858 C.C.V.
El anticresista tiene derecho a hacer suyos los frutos del inmueble. Como el legislador no distingue, es evidente que el derecho se refiere tanto a los frutos naturales como a los frutos civiles del inmueble.
Tambin, tiene el derecho a retener el fundo hasta cobrarse su acreencia integra.
Este derecho es la facultad de no restituir el fundo y aunque siempre procede frente al constituyente de la anticresis, es tambin oponible a terceros, incluso cuando se trata de acreedores hipotecarios o terceros adquirentes con ttulo registrado, siempre que en estos casos la anticresis haya sido registrada con anterioridad. Salvo pacto en contrario, el anticresista debe pagar las contribuciones y pensiones a que este sujeto el fundo y debe hacerle las reparaciones necesarias, pero tiene el derecho al reembolso de estos gastos con privilegio sobre los frutos.
Adems de todo lo anterior, el anticresista tiene las obligaciones de explotar el
fundo que en realidad si el deudor entrega el fundo al acreedor es con la finalidad de que los frutos que este pueda producir paguen en todo o en parte el capital o los intereses de su deuda, o ambos. Tambin tiene la obligacin efectuar ciertos pagos como las contribuciones y pensiones que debern ser pagadas de conformidad con la norma jurdica o el ttulo que las establezcan y los gastos necesarios comprenden las reparaciones que exija la conservacin del fundo, sean mayores o menores; pero no mejoras ni gastos suntuarios.
Obligacin de imputar. Como se ha sealado, el anticresista tiene en principio, la
obligacin de imputar el valor de los frutos perci-bidos en la forma en que se haya convenido. No insistiremos acerca de los diferentes casos posibles; pero conviene destacar que la imputacin se refiere en realidad a los beneficios que obtenga el anticresista por concepto de frutos. As pues, el acreedor deducir del valor bruto de stos los gastos necesarios y normales de explotacin, las contribuciones y pensiones pagadas, as como los gastos necesarios que haya efectuado, antes de hacer imputacin alguna. En doctrina se discute si puede dedu-cir adems una suma por concepto de remuneracin de sus actividades, como administrador del inmueble.
Por ende, tiene tambin la obligacin de rendir cuentas, de cuidar el inmueble, y
de esta obligacin resulta a su vez de la obligacin de restituir al fundo que, como obligacin de entregar, lleva consigo la de cuidar la cosa hasta su entrega.
La anticresis tiene dos vas para su extincin, y son la va de consecuencia y la va
principal.
Por va de consecuencia consiste en la extincin de la obligacin principal
correspondiente y en consecuencia la extincin de la anticresis; pero ha de tenerse en cuenta al respecto la indivisibilidad de la anticresis (C.C. art. 1.860 en relacin con el art. 1.853).
Por va principal, la anticresis puede extinguirse a travs de una serie de causas,
como lo son el vencimiento del trmino de la anticresis, el cumplimiento de una condicin resolutoria prevista en el contrato de anticresis, la extincin del derecho del constituyente de la anticresis (sin embargo, es de doctrina que la anticresis subsiste si la extincin del derecho del constituyente, ocurre por un acto voluntario suyo, o en virtud de haberse consolidado en el constituyente la plena propiedad).
Tambin extingue por el perecimiento total de inmueble, en virtud de la
prescripcin extintiva del derecho anticrtico (que puede ocurrir sin que prescriba la obligacin principal), por la renuncia de la anticresis, o sea, por el ejercicio del derecho que tiene el acreedor de devolver el fundo. Conclusiones:
La Anticresis es un contrato, en l se observa como un deudor, pone un inmueble
en posesin de su acreedor para que este se beneficie de los frutos del inmueble, y estos se vayan aplicando a los intereses, y al capital, segn corresponda.
Al estudiar la Anticresis, se puede decir de este contrato que es un contrato real,
puesto que se perfecciona con el objeto de la cosa, y en este caso la cosa es el inmueble.
Tambin se puede describir como un contrato unilateral, pues se distingue
claramente al analizarlo, que solo genera obligaciones al acreedor; igualmente, puede este contrato compararse con el contrato de fianza, y los contratos de garanta, en el sentido, de que son contratos accesorios a una obligacin principal.
Se caracteriza tambin por ser un contrato de tracto sucesivo, esto es dado el
tiempo que es necesario que transcurra para lograr los objetivos que se plasman en el mismo.
La Anticresis es un contrato, y como todos los dems contratos, posee ciertos
elementos como lo son el objeto, la causa, el consentimiento y la capacidad. Pero al detallarlo ms a fondo, se observa que adems es un contrato real, y Cules podran ser sus elementos propios?, pues teniendo en cuenta que se perfecciona con la entrega de la cosa y que es de carcter accesorio, los elementos propios del mismo serian, La Tradicin y La Existencia de una Obligacin principal.
Al estudiar lo dispuesto en nuestro cdigo civil, desde el Art 1855 hasta el 1862 se observan todas las descripciones de este tipo de contrato, anteriormente aqu expuestas. Segn lo establecido en el Art. 1855 CCV, que ofrece un concepto de anticresis, se deducen varios Derechos del Acreedor y desde una observacin indirecta,
Se puede describir como principal derecho, es de hacer suyos los frutos del inmueble, esto engloba, la utilizacin tanto de los frutos como del inmueble. Y en vista de que el estar en posesin del inmueble hasta que sea cumplida la obligacin principal, el acreedor tiene tambin el derecho de retener el inmueble, y como deber efectuar gastos en l, tiene tambin el derecho de que le sean repuestos dichos gastos.
Por ltimo, si el acreedor quiere librarse de sus obligaciones en la anticresis, lo
nico que deber hacer es devolver el inmueble, tiene derecho a hacerlo.
