Directiva N° 001-2013-MDJLO/GIDU

Municipalidad Distrital de Normas y Procedimientos para la Liquidación de Oficio de los Proyectos de

Inversión Ejecutados y/o Financiados por la MDJLO
José Leonardo Ortiz Aprobada por Resolución de Gerencia Municipal N° 601-2013-MDJLO/GM

FORMATO 1
ACTA DE VERIFICACIÓN DEL ESTADO SITUACIONAL FÍSICO DEL
PROYECTO DE INVERSIÓN EJECUTADO

Siendo las ……….…. horas de día….. del mes de………… del año 2013 se reunieron en la Localidad de ……………..
Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Región Lambayeque, el (los) Liquidador(es) de Oficio,
representantes de la Sub Gerencia de Infraestructura de la Municipalidad Distrital de José Leonardo Ortiz, Sr.(a)
………………………………………………………… identificado(a) con DNI N°…………., autorizado con Memorando N°
…………..; el (la) representante de la Comisión de Apoyo al Comité de Saneamiento Contable de Municipalidad Distrital de
José Leonardo Ortiz, Sr.(a) ………………………………….., identificado(a) con DNI N° ……………..; y el Sr.(a) ……………
………………….. identificado(a) con DNI N° en representación (Beneficiarios) …………………………………………;con la
finalidad de verificar el Estado Situacional Físico del Proyecto de Inversión (Obra), denominado ………………………………,
acto que se efectúa en los términos siguientes:

PRIMERO: La infraestructura ejecutada, financiada por la MDJLO, cuenta con los siguientes datos generales:
Nombre del Proyecto de Inversión
Nombre de la Obra
Código SNIP Fuente de Financiamiento

Localidad Distrito Provincia Región

José Leonardo Ortiz Chiclayo Lambayeque

Del Expediente Técnico SI ( ) NO ( )

Aprobado por Fecha Plazo de Ejecución

De los Ejecutores del Proyecto de Inversión

Residente Inspector Supervisor

Modalidad de Ejecución del Proyecto de Inversión Administración Directa ( ) Encargo ( )

SEGUNDO: Se considera lo siguiente:

a) Obra Concluida SI ( ) NO ( )
b) Avance Físico estimado (%): …………………………………………………….
c) Meta Ejecutada:……………………………………………………………………
d) Meta por ejecutar (si fuera el caso): …………………………………………….

Se encuentra operativo SI ( ) NO ( )
Opinión sobre Liquidación de Oficio Procede ( ) No procede ( )
Observaciones:

En señal de conformidad con los términos de la presente Acta de Verificación, que se extiende por triplicado,
suscriben los intervinientes.

…………………………………..
Nombre :
DNI :
LIQUIDADOR DE OFICIO

…..………………………………….. …………………………………………………
Nombre : Nombre :
DNI : DNI :
REPRESENTANTEDELOSBENEFICIARIOS REPRESENTANTEDE LA CACSC

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FORMATO 2

INFORME DE TASACIÓN DE LA OBRA

(Opcional)

1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. OBJETIVO DE LA VALORIZACIÓN:
El objeto, es valorizar la obra para su liquidación respectiva
1.2. METODOLOGÍA EMPLEADA
Las acciones previstas han sido las siguientes:
1.2.1. Acopio de la información.
1.2.2. Verificación ocular delinmueble
1.2.3. Elaboración de la Tasación en oficina
(La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de Tasación Directa, empleándose como referencia
el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ, aprobado con Resolución Ministerial N° 126 -2007-
VIVIENDA, publicado en el Diario Oficial el Peruano el 13.Mayo.2007)
1.3. ZONIFICACIÓN Y USO DEL PREDIO:
Los inmuebles están ubicados en una zona………………………..calificados como ………………….
1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
(Ejemplo: La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana tales como red de agua
potable, desagüe, energía eléctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas, veredas
de cemento, teléfono, etc.).
1.5. UBICACIÓN
El inmueble materia de la presente tasación, se encuentra ubicado en……………………Distrito…………………….
Provincia………………….. Departamento……………………………..
1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERÍMETRICAS
1.6.1. Los linderos y medidas perimétricas son:
Por el frente, colinda con……………………………………………………………………………..
Por la derecha entrando, ……………………………………………………………………………..
Por la izquierda entrando, …………………………………………………………………………….
Por elfondo, colinda, ………………………………………………………………………………….
1.6.2. Área del terreno
El área delimitada dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas, es de……….. m2.
Perímetro. La longitud total del perímetro es…………………ml.
1.6.3. Descripción y Distribución de la Edificación
Se trata de un inmueble……………………………………ubicado en……………………………..
Cuenta con un…………………………………….Nivel, el inmueble utilizado ……………………………….
1.6.4. Características técnicas de la Edificación
1.6.4.1. Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.
1.6.4.2. Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
1.6.4.3. Muros deladrillo.
1.6.4.4. Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
1.6.4.5. Revestimientos: Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla cemento arena
1.6.4.6. Pisos: de terrazo, vinílico y cemento pulido.
1.6.4.7. Puertas delanteras de cortina metálica enrollable, una calada y otra opaca, interiores de fierro y
madera contraplacadas, ventanas de aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrios
transparentes y cerrajería nacional.

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1.6.4.8. Muros de baño enchapados con mayólica de color y aparato de loza vitrificada de color.
1.6.4.9. Instalación sanitariaempotrada.
1.6.4.10. Instalación eléctricaempotrada.

1.6.5. Área construida

Tomandola información de la Declaración de Fábrica:
Primer Piso…………………………..m2
SegundoPiso……………………….m2
------------------------------------------
ÁREA TOTAL ………………………m 2
1.6.6. Fecha en la cual está referida la tasación
La tasación está referida al mes de………………………. Del año………….
1.6.7. Antigüedad
De acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene que la antigüedad de la construcción es de
aproximadamente…………. Años.
1.6.8. Estado de Conservación y Depreciación
De la inspección ocular efectuada al inmueble se califica el estado de conservación de la construcción
………………. correspondiéndole una depreciación de…….. % de acuerdo a la tabla de depreciaciones del
Reglamento.
1.6.9. Propietarios
La obra a valorizar es de propiedad de…………………………………….
1.7. INCRIPCIÓN
El inmueble se encuentra inscrito en la Ficha N° …………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad
de …………………………………….

1.8. PANEL FOTOGRÁFICO

Para mejor ilustración se adjuntan panel fotográfico.

2. VALORIZACIÓN
2.1. CONSIDERACIONES GENERALES
Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores:
2.1.1. Estructura Urbana.
2.1.2. Zonificación.
2.1.3. Redes Viales.
2.1.4. Servicios ComercialesCircundantes.
2.1.5. Equipamiento Urbanoadecuado,
2.1.6. Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
2.1.7. Consolidación Urbana en el entorno.

2.2. VALOR DEL TERRENO (VT)

Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el
inmueble y teniendo en consideración lo siguiente:
2.2.1. Ubicación dentro de zona, facilidad de acceso peatonal y vehicular.
2.2.2. Localización, dimensión y condición del terreno.
2.2.3. Estado y calidad de los servicios públicos de agua, desagüe, electricidad, comunicaciones, salud, etc.
Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un valor unitario de S/. …………………. Por m2
de terreno; VT = (Área m2 x m2), = S/. …………………

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2.3. VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)

Teniendo en consideración las características constructivas, los acabados y los materiales predominantes
empleados en la edificación, así como los precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la
construcción, se establece un valor ponderado de S/. ……………………….por m2 construida.
Luego el valor de la edificación será:
Primer piso
VE = (M2) x (S/. / M2) x (%depreciación) = S/. ………………….
Segundo piso
VE = (M2) x (S/. / M2) x (%depreciación) = S/. ………………….

TOTAL = S/. …………………….

2.4. VALOR TOTAL DEL INMUEBLE

Valor del Terreno S/. …………………………
Valor de las Edificaciones S/. …………………………
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE S/. …………………………

2.5. CONCLUSIÓN

EL VALORTOTALDELINMUEBLEASCIENDEA LA SUMADE…………………………………………………………
…………………………………………………………………Y00/100NUEVOSSOLES(escribir la cantidad en letras)

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FORMATO 3

ACTA DE TRANSFERENCIA DE LA OBRA

PROYECTO DE INVERSIÓN : ………………………………………………………………………………………………..

OBRA: …………………………………………………………………………………………………………………………..
ENTIDAD EJECUTORA: ……………………………………………………………………………………………………….
ENTIDAD/ORGANIZACIÓN A LA QUE SE TRANSFIERE LA OBRA: ………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
MODALIDAD DE EJECUCIÓN: ………………………………………………………………………………………………..
VALOR REFERENCIAL: ………………………………………………………………………………………………………..
VALOR CONTABLE: …………………………………………………………………………………………………………….
UBICACIÓN DEL PROYECTO DE INVERSIÓN:
REGIÓN: Lambayeque DEPARTAMENTO: Lambayeque PROVINCIA: Chiclayo DISTRITO: José Leonardo Ortiz.
EN REPRESENTACIÓN DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ: …………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
EN REPRESENTACIÓN DE LA ENTIDAD A LA CUAL DE TRANSFIERE LA OBRA: ……………………………………..
…………………………………………………………………………………………………………………………………….

Mediantela presente se transfiere definitivamentea ……………………..(nombre de la entidad/organización social)………...

el Proyecto de Inversión / Obra …………………………………………………………………………………………………………
para uso, operación, mantenimiento e incorporación en el activo institucional: la misma que corresponde la siguiente
infraestructura:
………………………………………………………………………………………………………………………………………..……....
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………………………………………….
Existiendo absoluta conformidad con el contenido de la presente acta, se procede a suscribirla por triplicado, a los
………………………... días del mes de ………………………………….. del año 2013.

POR LA MUNICIPALIDAD DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ POR LA ENTIDAD RECEPTORA

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FORMATO 4

DATOS PARA EL INFORME DE LIQUIDACIÓN DE OFICIO

1.0. LIQUIDACIÓN TÉCNICA

1.1. GENERALIDADES

1.1.1. Proyecto de Inversión :

1.1.2. Código SNIP :

1.1.3. Ubicación

Región : Lambayeque

Provincia : Chiclayo

Distrito : José LeonardoOrtiz

Localidad :

1.1.4. Presupuesto según Expediente Técnico : S/.

1.1.5. Modalidad de ejecución : Administración Directa ( ) / Encargo ( )

1.1.6. Ejecutor :

1.1.7. Responsables de la ejecución del Proyecto de Inversión:

 Supervisor :
 Residente :

1.1.8. Fecha de Inicio de la ejecución del Proyecto de Inversión :

1.1.9. Fecha de Término de la ejecución del Proyecto de Inversión:

1.2. ANTECEDENTES
Los que se consideren pertinentes:
 Informe N° :
 Resolución de Gerencia Municipal N° :
 Convenio N° :
 Adenda N° :

1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE INVERSIÓN EJECUTADO

1.3.1. Metas
 Meta Programada :
 Meta Ejecutada :

1.3.2. Aspecto Físico :

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1.3.3. Documentos técnicos usados como referencia para la Liquidación de Oficio:

 Actas
 Cuaderno deObra
 Expediente Técnico
 Planos…….

1.4. VALORIZACIÓN DEL PROYECTO DE INVERSIÓN EJECUTADO: (Adjuntar sustento)

2.0. LIQUIDACIÓN FINANCIERA

2.1. ASPECTO FINANCIERO (Indicar el año)

a) PRESUPUESTO PROGRAMADO S/.

b) PRESUPUESTO EJECUTADO S/.

2.2. DESEMBOLSOS (en caso de Convenios)

Mes 1 : S/.
Mes 2 : S/
Total Entregado : S/.

RESUMEN DE LA LIQUIDACIÓN FINANCIERA

 Manode Obra : S/.

 Materiales : S/.
 Servicios : S/.
 Gastos generales : S/.
Total : S/.

2.3. ANEXOS:

3.0. OBSERVACIONES

4.0. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

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