MODELO DE REFERENCIA Y NORMATIVA CON EL CONTENIDO DEL

CERTIFICADO HABITABILIDAD O SEGUNDA OCUPACIÓN

CONCEJALÍA DE URBANISMO - EXCMO. AYUNTAMIENTO DE ALICANTE.

DATOS DEL TÉCNICO/A:

Nombre y apellidos: Titulación:

DNI: Nº Colegiado:

Dirección: Localidad

CP Teléfono móvil:

Correo electrónico:

DATOS DEL INTERESADO/A: Persona física o jurídica que ha encargado el Certificado.

Nombre y apellidos/Razón Social DNI/NIF

Dirección a efecto de notificaciones: Localidad

CP Teléfono móvil:

Correo electrónico:

EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA, O LOCAL SIN USO, OBJETO DEL CERTIFICADO:

Emplazamiento:

Nº de Referencia Registral: (en su caso) Nº de Referencia Catastral:

Año de construcción de la vivienda o edificio: Normativa aplicable: (marcar la que proceda)

Viviendas anteriores 07.04.2010 - Orden 22.04.91 - HD-91
Viviendas desde el 07.04.2010 - Orden 07.12.2009 - DC-9
Cumplimentar al menos una de ellas:
Coordenadas UTM X . - Y .
Coordenadas Geográficas La , - Lo ,
Nº Referencia catastral de inmueble . . .
CONDICIONES ESPACIALES:
1. Composición:

2. Compartimentación:

3. Dimensiones superficiales

4. Dimensionales lineales:

CONDICIONES DE SALUBRIDAD:
5. Iluminación:

6. Ventilación:

CONDICIONES DE DOTACIÓN:
7. Instalaciones:

8. Equipos y aparatos:

9. Acabados superficiales:

FECHA EMISIÓN CERTIFICADO Y FIRMA ELECTRÓNICA TÉCNICO/A:

Fecha emisión Certificado de
habitabilidad o 2ª ocupación:

Firma del Técnico/a competente:

 GUÍA NORMATIVA APLICABLE DEPENDIENDO DEL AÑO DE CONSTRUCCIÓN.

Orden de 22 de abril de 1991 - HD-91 - DOGV nº 1548, 22.05.1991

NORMAS DE HABITABILIDAD Y DISEÑO DE VIVIENDAS - HD/91
VIVIENDAS ANTERIORES AL 07.04.2010

De la vivienda existente:
CONDICIONES ESPACIALES

Artículo 1º.Composición.

Toda vivienda estará compuesta, como mínimo, de dos recintos compartimentados o habitaciones siguientes:
dormitorio, baño y otra habitación, en la que podrán desarrollarse el resto de las funciones propias de la vivienda. (Ver
Anexo III.)
Tendrá consideración de vivienda-apartamento la compuesta únicamente por un baño y un recinto para el resto de las
funciones.

2. Compartimentación.
Los recintos compartimentados o habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguno utilice un
dormitorio o el baño, como paso obligado a otra habitación. En viviendas de un único dormitorio, éste podrá ser paso
obligado para el baño.

3. Dimensiones superficiales.
Toda vivienda tendrá una superficie útil mínima de 30 metros cuadrados, excepto la vivienda-apartamento, que tendrá
una superficie mínima útil de 24 metros cuadrados.
Las superficies útiles mínimas por habitación serán las siguientes:
-Cocina: 5 metros cuadrados.
-Estar-comedor: 12 metros cuadrados.
-Dormitorio: 6 metros cuadrados.
Toda vivienda dispondrá, al menos, de un dormitorio de 10 metros cuadrados.
En caso de que la cocina, estar y comedor constituyan un solo recinto, la superficie útil mínima de éste será de 14
metros cuadrados.

4. Dimensiones lineales.
La altura libre mínima de la vivienda será de 2,40 metros en dormitorios y estancias, admitiéndose descuelgues que
reduzcan esta altura hasta 2,20 metros, con ocupación en planta de cada recinto de hasta el 10 % de su superficie.
En pasillos, aseos y cocinas, la altura libre mínima será de 2,20 metros.
La anchura mínima en pasillos será de 0,80 metros permitiéndose estrangulamientos de 0,70 metros.

Condiciones de salubridad.
5. Iluminación.
Los recintos compartimentados o habitaciones con excepción de acceso, baño, despensa y trastero, dispondrán de
huecos al exterior.
En las habitaciones, salvo aquella en la que se disponga la cocina, se permitirá que la iluminación natural se produzca
a través de otra habitación o recinto iluminado mediante huecos al exterior, no siendo la suma de las superficies útiles
de las habitaciones en segundas luces superior al 40 % de la superficie útil total de la vivienda.
En todos los casos, la superficie de los huecos al exterior no será inferior al 10 % del total de la superficie útil de los
recintos iluminados a través de dichos huecos. Los huecos entre habitaciones o recintos cumplirán esta misma
condición.

6. Ventilación.
Los huecos para iluminación, de cualquier recinto o habitación, serán practicables en una superficie no inferior a la
tercera parte de la superficie mínima de iluminación indicada en el apartado de iluminación.
Los baños y los aseos no podrán ventilarse a través de otros recintos o habitaciones, por lo que si no poseen huecos
de ventilación directa al exterior, se les dotará de un sistema de ventilación forzada con renovación continua de aire, o
bien de un sistema de ventilación mecánica con un caudal mínimo de extracción de 10 litros/segundo.

Condiciones de dotación.

7. Instalaciones.
Toda vivienda contará al menos con las siguientes instalaciones en perfectas condiciones de uso:
-Red interior a la vivienda para suministro de agua a los aparatos sanitarios y electrodomésticos, en su caso.
-Red interior a la vivienda para suministro de energía eléctrica a puntos de consumo. El suministro podrá ser realizado
por redes urbanas o soluciones alternativas en su caso.
-Red interior a la vivienda de desagüe de aparatos sanitarios y electrodomésticos, en su caso. Existirá cierre hidráulico
en la salida de desagüe de cada aparato. Podrá utilizarse en el desagüe de lavabos, bidés, bañeras y duchas, bote
sifónico registrable antes de su acometida a las bajantes.
8. Equipos y aparatos.
En cocina, existirá un equipo mínimo compuesto por: fregadero y espacios para cocina, horno, frigorífico y lavadora. En
baño, existirán como mínimo los siguientes aparatos: inodoro y lavabo con instalación de agua fría y ducha con
instalación de agua fría y caliente.
9. Acabados superficiales.
Los paramentos de aseo y cocina serán lavables e impermeables, como mínimo, hasta 2,00 metros de altura desde el
suelo.
ORDEN DE 7.12.2009. CONDICIONES DE DISEÑO Y CALIDAD. Desarrollo del Decreto 151/2009. ( DOCV nº 6168,
de 18.12.2009)
(Modificada por la Orden 19/2010, de 07.09.2010, DOCV nº 6357 17.09.2010

VIVIENDAS A PARTIR DEL 07.04.2010

CONDICIONES DE FUNCIONALIDAD DE LA VIVIENDA:

Artículo 1. Superficies útiles mínimas

La superficie útil interior de la vivienda será 30 m².

La superficie útil interior de la vivienda-apartamento será 24 m²

La vivienda puede tener distintos grados de compartimentación, según se agrupen o no en un mismo recinto los
diferentes espacios básicos.

Los recintos que componen la vivienda contarán con la superficie mínima que se indica en la tabla 1.

Tabla 1. Superficie mínima de los recintos.

En las viviendas de dos o más dormitorios, al menos uno de ellos tendrá 10 m² útiles, sin incluir el espacio para
almacenamiento.

El lavadero, podrá ubicarse en la cocina, en el baño, en el aseo o en un recinto específico para esa función, reservando
siempre la superficie necesaria para la colocación y uso de los aparatos previstos.

Podrá ubicarse esta función en un espacio común del edificio según se regula en el artículo 11 de la presente
disposición.

En caso de viviendas no compartimentadas, los espacios para las funciones humanas tendrán la misma superficie que
la especificada en la tabla 1 para los recintos correspondientes.

Todas las viviendas deberán disponer de espacio para la higiene personal con la dotación correspondiente a baño. Las
viviendas de tres o más dormitorios contarán con un espacio adicional para la higiene personal con la dotación
correspondiente a aseo.

Artículo 2. Relación entre los distintos espacios o recintos

La relación entre los espacios de la vivienda cumplirá con las siguientes condiciones:

a) El espacio para la evacuación fisiológica se ubicará en un recinto compartimentado, pudiendo albergar éste la zona
de higiene personal. (Anexo III gráfico 1)

b) Todo recinto o zona de la vivienda en el que esté ubicada una bañera o una ducha, se considerará como local
húmedo a los efectos del Documento Básico HS 3 Calidad del aire interior del Código Técnico de la Edificación, y sus
acabados superficiales cumplirán lo establecido en el Artículo. 5 d) de esta disposición.

c) Cuando la vivienda tenga más de un dormitorio, se podrá acceder a un espacio para la higiene personal desde los
espacios de circulación de la vivienda.

d) El baño y el aseo no serán paso único para acceder a otra habitación o recinto.

Artículo 3. Dimensiones lineales

1. En la vivienda la altura libre mínima será de 2,50 m, admitiéndose descuelgues hasta 2,20 m, con ocupación en
planta de cada recinto de hasta el 10% de su superficie útil. En espacios de circulación, baños, aseos y cocinas, la
altura libre mínima será de 2,20 m.

2. En las habitaciones o recintos deberán poder inscribirse dos tipos de figuras mínimas:

a) Las figuras libres de obstáculos, que permitan la circulación por la vivienda. Estas figuras se pueden superponer
entre sí, si las funciones se agrupan en el mismo recinto.
b) Las figuras para mobiliario que permitan la ubicación de muebles en la vivienda. Estas figuras no se pueden
superponer con ninguna otra figura de mobiliario, por estar destinada cada una a su mobiliario específico.

“El abatimiento de las puertas puede invadir la figura libre de obstáculos y las figuras para mobiliario”

Las figuras mínimas inscribibles son las que se indican en la tabla 3.1.

(1) En el acceso a la vivienda se cumplirá también esta figura.

(2) Al menos en un dormitorio doble podrá inscribirse esta figura.

(3) Al menos en un baño de la vivienda se podrá inscribir esta figura, permitiéndose invadir la zona de aparato de
lavabo siempre que quede una altura libre de 0,70 m medida desde el pavimento hasta la superficie inferior del aparato,
para permitir el giro de una silla de ruedas..

(Anexo III gráficos 1, 2 y 3)

3. Los baños, aseos o los espacios se dimensionarán según los aparatos sanitarios que contengan, considerando la
zona adscrita a cada aparato, así como la zona de uso de éste. Las zonas de uso podrán superponerse.

Las dimensiones mínimas de las zonas adscritas a los aparatos sanitarios y de las zonas de uso correspondientes se
indican en la tabla 3.2.

El abatimiento de la puerta puede invadir la zona de uso.

(Anexo III gráfico 4)

4. El lavadero se dimensionará de acuerdo con los aparatos que contenga, considerando el área adscrita a cada
aparato para lavado así como la zona de uso de éste. Las zonas de uso podrán superponerse.

Las dimensiones mínimas de cada aparato y de la zona de uso se indican en la tabla 3.3.

(1) Acumulable en altura a la lavadora de carga frontal.

Artículo 4. Circulaciones horizontales y verticales

1. Las circulaciones horizontales y verticales de toda vivienda, contarán con las siguientes dimensiones:

a) Accesos:

El acceso a la vivienda, desde el edificio o desde el exterior, será a través de una puerta cuyo hueco libre no será
menor de 0,80 m de anchura y de 2,00 m de altura.
Toda vivienda tendrá un hueco al exterior con anchura mayor de 0,90 m y superficie mayor de 1,50 m², para permitir el
traslado de mobiliario.
El hueco libre en puertas de paso será como mínimo de 0,70 m de anchura y 2,00 m de altura.

b) Pasillos:

La anchura mínima de los pasillos será de 0,90 m, permitiéndose estrangulamientos de hasta un ancho de 0,80 m con
una longitud máxima de 0,60 m por presencia de elementos estructurales o paso de instalaciones, sin que exceda del
25% de la longitud total del recinto, medido en el eje del pasillo.

c) La escalera del interior de la vivienda:

Las escaleras que permiten el acceso necesario a los espacios básicos y a los recintos que los contienen, así como la
que conecta el garaje con el interior de la vivienda, deberán cumplir las condiciones que se establecen en el
Documento Básico SUA (DB-SUA) del Código Técnico de la Edificación.

La altura libre mínima será de 2,20 m medida desde la arista exterior del escalón hasta la cara inferior del tramo
inmediatamente superior, admitiéndose descuelgues hasta 2,00 m cuya ocupación en planta no sea superior al 25% de
la superficie de la escalera.

Las mesetas o rellanos, tendrán un ancho mínimo igual al ancho del tramo mayor que en ella desembarca, y una
longitud mínima de 0,70 m, medido en la línea de huella.

La altura libre mínima será de 2,20 m medida desde la arista exterior del escalón hasta la cara inferior del tramo
inmediatamente superior, admitiéndose descuelgues hasta 2,00 m cuya ocupación en planta no sea superior al 25% de
la superficie de la escalera.

Las mesetas o rellanos, tendrán un ancho mínimo igual al ancho del tramo mayor que en ella desembarca, y una
longitud mínima de 0,70 m, medido en la línea de huella.

2. En los edificios de más de una vivienda que deban disponer de un itinerario practicable, éste se prolongará, en el
interior de la vivienda, conectando con el espacio de acceso, un recinto para la relación y un recinto para la higiene
personal. Los huecos libres de paso en este itinerario serán como mínimo de 0,80 m de anchura.

Artículo 5. Equipamiento.

El equipamiento de la vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones:

a) Almacenamiento

Toda vivienda dispondrá de un espacio para almacenamiento de la ropa y enseres que no será inferior a 0,80 m³ por
usuario con una profundidad mínima de 0,55 m, que se podrá materializar mediante armarios empotrados, mediante
reserva de superficie para la disposición de mobiliario, o ambas.

b) Secado de ropa

Para el secado de ropa se podrá optar por una de las siguientes soluciones:

Sistema de secado natural en un espacio exterior de la vivienda.

Sistema de secado natural en fachada exterior o interior del edificio con protección de vistas desde la vía pública.

En determinados casos se podrá optar por una solución en el edificio conforme a lo expresado en el artículo 11 de esta
disposición.

Los sistemas de secado no deberán interferir con las aberturas necesarias para la ventilación e iluminación de los
recintos de la vivienda.

c) Aparatos

En toda vivienda, los recintos o zonas que a continuación se expresan, contarán con el siguiente equipamiento mínimo:

Cocina: Un fregadero con suministro de agua fría y caliente, y evacuación con cierre hidráulico. Espacio para
lavavajillas con toma de agua fría y caliente, desagüe y conexión eléctrica. Espacio para cocina, horno y frigorífico con
conexión eléctrica. Espacio mínimo para bancada de 2,50 m de desarrollo, incluido el fregadero y zona de cocción,
medida en el borde que limita con la zona del usuario.
Zona de lavadero: Deberá existir un espacio para la lavadora con tomas de agua fría y caliente, desagüe y conexión
eléctrica.

Baño: Un lavabo y una ducha o bañera con suministro de agua fría y caliente, un inodoro con suministro de agua fría y
todos ellos con evacuación con cierre hidráulico.

Aseo: Un inodoro y un lavabo, en las mismas condiciones que los anteriores.

d) Acabados superficiales

Los recintos húmedos (cocina, lavadero, baño y aseo) irán revestidos con material lavable e impermeable hasta una
altura mínima de 2,00 m. El revestimiento en el área de cocción será además incombustible.

En caso de cocinas situadas en el mismo recinto donde además se desarrollen otras funciones, se revestirán los
paramentos en contacto con el mobiliario o equipo específicos de cocina, con material lavable e impermeable hasta
una altura mínima de 2,00 m, y en el área de cocción el material será además incombustible.

CONDICIONES DE HABITABILIDAD:

SECCIÓN SEGUNDA: CONDICIONES DE HABITABILIDAD

SUBSECCIÓN PRIMERA. LA VIVIENDA

Artículo 12. Iluminación natural.

Para cumplir esta exigencia, los recintos o zonas con excepción del acceso, baño o aseo y trastero, dispondrán de
huecos acristalados al exterior para su iluminación, con las siguientes condiciones:

a) Al menos el 30%, de la superficie útil interior de la vivienda se iluminará a través de huecos que recaigan
directamente a la vía pública, al patio de manzana o a los patios del tipo I.

Necesariamente el recinto o zona de estar quedará incluido en esta superficie. Para esta comprobación superficial no
se tendrán en consideración los espacios exteriores de la vivienda como balcones, terrazas, tendederos u otros.

b) Los posibles estrangulamientos que se produzcan en el interior de los recintos para alcanzar huecos de fachada,
tendrán hasta el hueco, una profundidad igual o inferior a la anchura del estrangulamiento, excepto en cocinas donde
esta relación podrá ser 1,20 veces la anchura del estrangulamiento.

(Anexo III gráfico 13)

c) Existirán sistemas de control de iluminación en los espacios destinados al descanso.

d) La superficie de los huecos de iluminación, en la que se incluye la superficie ocupada por la carpintería, será una
fracción de la superficie de todo el recinto iluminado, teniendo en cuenta la situación de la ventana, ya sea al exterior o
a patios interiores del edificio y la profundidad del recinto iluminado, según se establece en la tabla 12

La superficie mínima de iluminación de la ventana deberá estar comprendida entre los 0´50 m y los 2,20 m de altura.

Tabla 12. Superficie de los huecos de iluminación en relación a la superficie útil de todo el recinto iluminado en tanto
por cien.

En el caso de que existan elementos salientes sobre una ventana, cuerpos volados del edificio u otros, la superficie de
la ventana se calculará igualmente mediante la tabla 12, introduciendo como profundidad del recinto iluminado, la
distancia del borde exterior del cuerpo volado hasta el paramento interior del recinto iluminado más alejado de la
ventana.

Artículo 13. Ventilación.

Para la ventilación de las zonas o recintos con huecos al exterior, éstos serán practicables, al menos, en la tercera
parte de la superficie del hueco de iluminación, definida en el artículo 12 de la presente disposición.