Este documento resume las principales características del impuesto de alcabala en Perú. Explica que grava las transferencias de propiedad inmobiliaria y que el comprador es el sujeto pasivo. La base imponible es el mayor valor entre el precio de transferencia y el autoavalúo ajustado por el IPM. La alícuota es del 3% sobre la base imponible luego de deducir las primeras 10 UIT. Algunas entidades como iglesias y universidades están exentas del impuesto.
Este documento resume las principales características del impuesto de alcabala en Perú. Explica que grava las transferencias de propiedad inmobiliaria y que el comprador es el sujeto pasivo. La base imponible es el mayor valor entre el precio de transferencia y el autoavalúo ajustado por el IPM. La alícuota es del 3% sobre la base imponible luego de deducir las primeras 10 UIT. Algunas entidades como iglesias y universidades están exentas del impuesto.
Este documento resume las principales características del impuesto de alcabala en Perú. Explica que grava las transferencias de propiedad inmobiliaria y que el comprador es el sujeto pasivo. La base imponible es el mayor valor entre el precio de transferencia y el autoavalúo ajustado por el IPM. La alícuota es del 3% sobre la base imponible luego de deducir las primeras 10 UIT. Algunas entidades como iglesias y universidades están exentas del impuesto.
Este documento resume las principales características del impuesto de alcabala en Perú. Explica que grava las transferencias de propiedad inmobiliaria y que el comprador es el sujeto pasivo. La base imponible es el mayor valor entre el precio de transferencia y el autoavalúo ajustado por el IPM. La alícuota es del 3% sobre la base imponible luego de deducir las primeras 10 UIT. Algunas entidades como iglesias y universidades están exentas del impuesto.
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Expositor:
Dr. Abog. CPC. Estuardo Reátegui Vela.
LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL: Decreto Legislativo 776, (art. 21 al 29), TUO D.S N° 156-2004-EF.
T.U.O. IGV D.S. NRO. 055-99-EF (Art. 01 Inc. D) Primera
venta de inmuebles que realicen los constructores de los mismos. El Impuesto de Alcabala es de realización inmediata y grava las transferencias de propiedad de bienes inmuebles urbanos o rústicos a título oneroso o gratuito, cualquiera sea su forma o modalidad, inclusive las ventas con reserva de dominio; de acuerdo a lo que establezca el reglamento. SUJETO PASIVO.- En calidad de contribuyente, el comprador o adquiriente del Inmueble.
SUJETO ACTIVO.- Municipalidad Distrital
BASE IMPONIBLE
Valor de Transferencia No menor al valor de Autovalúo del predio Ajustado por el IPM Alícuota
La tasa del impuesto es de 3% siendo de
cargo exclusivo del comprador, sin admitir pacto en contrario.
No esta afecto al Impuesto, el tramo
comprendido por las primeras 10 UITs. El pago del impuesto debe realizarse hasta el último día hábil del mes calendario siguiente a la fecha de efectuada la transferencia. Anticipo de Legítima. Las que se producen por causa de muerte La Resolución de Contrato (Antes de la Cancelación del precio de Transferencia). Las producidas por la división y partición de la masa hereditaria, las gananciales o de condóminos originarios. En la 1era Venta de la empresas constructoras (solo afecto el valor del terreno) El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades. Los Gobiernos Extranjeros y organismos internacionales. Entidades Religiosas. Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú. Universidades y Centros educativos, conforme a la Constitución Determinación del IGV y Alcabala, en la primera venta de un inmueble realizada por su constructor.
Precio del Inmueble : S/. 800,000
Autovalúo: Construcción : S/. 120,000 Terreno : S/. 70,000 Valor de construcción +IGV : S/. 400,000 IGV : S/. 61,017
Determinación Alcabala: Valor del terreno : S/. 70,000 ( - ) 10 UIT (10 * 3,650) : ( 36,500 ) Base Imponible : S/. 33,500 Alcabala (3%) S/. 1005 RTF:04581-7-2009
Las entidades religiosas se encuentran inafectas del impuesto de
alcabala.
Se revoca la apelada que declaró improcedente la solicitud de inafectación al pago del Impuesto de Alcabala en atención a que la recurrente es una entidad religiosa que forma parte de la Iglesia Católica, por tanto, conforme con el inciso c) del artículo 28° de la Ley de Tributación Municipal se encuentra inafecta al pago del Impuesto de Alcabala. RTF:08607-8-2007
Se confirma la apelada que declaró improcedente la solicitud de compensación respecto del
pago efectuado por concepto de Impuesto de Alcabala en atención a que mediante minuta de compraventa la recurrente adquirió un inmueble y posteriormente las partes acordaron por convenir a sus legítimos intereses, de mutuo y común acuerdo resolver el contrato de compraventa y en la misma fecha se suscribió un nuevo contrato de compraventa transfiriéndose otro inmueble. Se señala que al constituir ambos contratos, el de compraventa y el de mutuo disenso, actos jurídicos válidos, surtieron efectos desde de su celebración y, en ese sentido, la recurrente se encontraba obligada al pago del Impuesto de Alcabala por la adquisición del inmueble materia de dicho contrato. Asimismo, se debe tener en cuenta que el inciso c) del artículo 27° de la Ley de Tributación Municipal establece un supuesto de inafectación a la resolución de los contratos de transferencia de inmuebles antes de la cancelación del precio, ello a efecto de no considerarlo como una nueva adquisición, mas no a la adquisición originalmente realizada, por lo que el pago del Impuesto de Alcabala efectuado por la recurrente no tiene el carácter de indebido y por ende no constituye un crédito a su favor, por lo que no resulta atendible el pedido de la recurrente relativo a la compensación del pago realizado por el Impuesto de Alcabala correspondiente a la adquisición del inmueble con la deuda correspondiente al mismo tributo por la adquisición del otro inmueble. Finalmente se indica que carece de sustento lo alegado por la recurrente en cuanto a que el numeral 15 de la Norma IV de la Directiva N° 01-06-00000005 de la Municipalidad Metropolitana de Lima contraviene la ley, ya que sus términos se ajustan a lo dispuesto por el inciso c) del artículo 27° de la Ley de Tributación Municipal.
