Construccion

1.1.
- Definición
DEFINICIÓN:
El sector de la Construcción, corresponde a una actividad comercial

productiva, constituida tanto por personas naturales como jurídicas,
incluyendo las comunidades y las sociedades de hecho, orientadas a la
elaboración de bienes inmuebles, estando presentes la prestación de
servicios de construcción y concesiones viales.
La clasificación de la empresa se puede definir según su constitución

legal, por ende las empresas constructoras pueden ser creadas bajo
cualquier tipo, pero en su rubro las que mas predominan son las
Sociedades Anónimas y Limitadas.
ACTIVIDADES EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS:
Dentro del sector de la construcción se encuadran un conjunto de

actividades de diversa índole con características específicas que hacen
precisa la utilización de un conjunto de instrumentos de gestión y
control orientados a satisfacer a su demanda, dichas actividades son:
a) Preparación del terreno incluye la demolición y el derribo de los

edificios y otras estructuras, limpieza de terreno de construcción y la
venta de materiales procedentes de estructuras demolidas, así como
las actividades de voladuras, perforación de pruebas,
terraplaneamiento, nivelación de movimiento de tierra, excavación,
drenaje y demás actividades de preparación de terreno, actividades de
construcción de galerías, de remoción del estéril y de otro tipo para
preparar y aprovechar terrenos y propiedades mineras.
b) La construcción de edificios completos, de partes de edificios y de

obras de ingeniería civil.
c) Actividades corrientes de construcción: Construcción de viviendas
edificios y oficinas.
d) Construcción de obras de ingeniería civil: Carreteras, calles, puentes,

túneles, líneas de transmisión de ingeniería eléctrica, instalaciones
deportivas, etc.
e) Actividades especiales de construcción: Comprenden la preparación

y construcción de ciertas partes de las obras mencionadas, por lo
general se concentran en un aspecto común a diferentes estructuras
y requieren de la utilización y técnicas y equipos especiales. Se trata
de actividades tales como la voladura de pilotes, la cimentación, la
perforación de pozos de agua, la construcción de estructuras de
edificios.
f) Terminación de edificios: Comprenden toda la gama de actividades

que contribuyen a la terminación o acabado de una obra, como por
ejemplo el encristalado, pintura u otros.
La multiplicidad de los agentes que intervienen en la ejecución de los

proyectos de construcción requiere que la empresa disponga de los
adecuados instrumentos de calidad y control de gestión de modo que,
partiendo del presupuesto, sea posible establecer los costos en que se
ha incurrido, así como llegar al reconocimiento del resultado. El análisis
de ambos permitirá plantear las acciones constructoras que posibiliten
la mejora continua de los resultados, así como la adecuación con los
objetivos de gestión previamente planteados.
1.2.- Características de la Actividad de Construcción.
CARACTERISTICAS DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION:
La actividad de construcción posee características especiales que la

diferencian de las demás actividades, y que por modo sucinto
detallamos.
a) Debemos de tener en cuenta que está es una actividad diferente

en su forma, no es estandarizada. La ubicación de los proyectos, en
la mayoría de los casos conlleva a una descentralización de la ejecución
de las obras en lo que respecta a mano de obra, materiales,
administración, entre otros.
b) Existe una permanente movilización o desplazamiento de la

actividad, toda vez que en principio, las obras tienen un tiempo de
duración determinada y que culminadas las mismas, el constructor se
moviliza a otro lugar donde inicia sus operaciones.
c) Por la naturaleza especial de la actividad (proceso constructivo que

involucra varias etapas antes de la culminación de Proyecto), es muy
frecuente que la fecha de inicio y culminación de las obras no coincidan
con un mismo ejercicio, sino que más bien abarque más de uno.
d) Asimismo, se produce una alta rotación de personal a nivel de obra

u obra que ejecuta una misma empresa.
e) Adicionalmente a la contratación de Obras, frecuente en el sector

privado, las modalidades para la obtención y ejecución de obras
(Públicas y Privadas) es bajo los sistemas de licitación, concurso o por
adjudicación directa.
f) La industria de la construcción tiene un efecto multiplicador en la
economía de un país, toda vez que es generadora de puestos de
trabajo, utiliza una serie de insumos (materiales), movilizando la
industria y el comercio; así es como el contribuyente a elevar la calidad
de vida y servicio del estado.
1.3.- NIC 11 - Contratos de Construcción

GENERALIDADES:
En la actualidad nuestro país se encuentra en el “Boom de la Construcción”

situación que pone en alerta a los usuarios de información financiera de una
adecuada lectura sobre el desempeño de las compañías, lo que obliga a que
los responsables de dicha información sean diligentes y ellos representen
fielmente la gestión del negocio.
La Norma Internacional de Contabilidad N° 11 orienta y prescribe normas y

políticas contables para registrar los ingresos relacionados con los negocios
vinculados a la construcción y que en algunas situaciones abarcan más de un
periodo.
¿QUIENES LO APLICAN?
Esta Norma debe ser aplicada para la contabilización de los contratos de

construcción, en los estados financieros de los contratistas, quienes llevan a
cabo una actividad encaminada a la realización de obras que han de dar como
fruto estructuras nuevas, preparación de obras, construcción de inmuebles
y obras de ingeniería civil, instalaciones en edificios entre otros.
¿QUE ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCION?
Es un contrato, específicamente negociado, para la fabricación de un activo

o un conjunto de activos, que están íntimamente relacionados entre sí o
son interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o
bien en relación con su último destino o utilización y también la prestación
de servicios directamente relacionados Según la NIC 11 existen dos tipos de
contratos:
A. Contrato a precio Fijo o Suma Alzada: El contratista conviene un precio

fijo establecido en el contrato. En algunos casos está sujeto a una escala
progresiva de costo.
B. Contrato Basado en el Costo Más Honorario ó administración: El

contratista recibe el reembolso de los costos admisibles más un porcentaje
de estos o un honorario fijo.
IV. IDENTIFICACION DE CONTRATOS
A. CONTRATO DE CONSTRUCCION SEPARADO (POR CADA ACTIVO)
En este tipo de contrato existen propuestas separadas, están sujetos a

negociaciones independientes, pueden ser identificados los costos e ingresos,
Ejemplo: Aeropuerto, Edificio, Carretera, Puente, Represa, Gaseoducto, etc.
B. CONTRATO DE CONSTRUCCION POR GRUPO (COMO CONTRATO

UNICO)
Cuando la negociación del grupo de contratos como un paquete único, solo

forma parte de un solo proyecto con un margen de utilidad el contratos se
ejecutan en simultáneo o en forma continúa.
Ejemplo: construcción de conjunto habitacional, con contratos individuales

con los propietarios de las casas o departamentos.
C. CONTRATOS POR UN ACTIVO ADICIONAL
Como un activo con contrato separado, cuando:
Son significativamente diferentes en diseño, tecnológico o función respecto

al cubierto por el contrato.
Negociación del precio del activo sin considerar el precio del contrato original.
Ejemplo: existe contrato para construcción de una residencia y se efectúa
contrato adicional para construir una piscina en el mismo activo.
La NIC 11 nos da las pautas del reconocimiento de los ingresos y gastos de

un contrato de construcción.
V. INGRESOS Y EGRESOS DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN
A. INGRESOS DEL CONTRATO:
Los ingresos del contrato de construcción pueden ser hasta de cuatro tipos:
1) ingresos pactados en el contrato, que es el monto inicial convenido.
2) ingresos provenientes de las variaciones de trabajo contratado.
3) ingresos provenientes de reclamos
4) ingresos por pago de incentivos.
B. COSTOS DEL CONTRATO:
Los costos de un contrato de construcción pueden ser:
1) costos relacionados directamente tales como los costos de mano de obra,

materiales, maquinaria y equipos, etc.
2) costos atribuibles asignados al contrato, tales como los seguros y los

gastos generales.
3) costos que se cargan específicamente al cliente.
Otros costos en los que también se puede incurrir son los llamados costos
pre operativos, que son aquellos en los que se incurrió para la obtención del
contrato, siempre que los mismos puedan identificarse y valorarse.
V. RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y GASTOS DEL CONTRATO

El reconocimiento contable de ingresos y gastos debe hacerse de acuerdo
con el avance de ejecución del mismo o también llamado método de
porcentaje de terminación, cuando el ingreso puede ser estimado
confiablemente y los costos identificados. Si el ingreso no puede ser medido
de manera confiable, su reconocimiento se efectúa en la medida en que sea
probable que los costos en los que se ha incurrido sean recuperables, mientras
que los costos reconocidos en la medida en que se incurra en ellos. Además,
si se prevé que el resultado final de la ejecución del contrato será una
perdida, ese monto deberá ser reconocido inmediatamente como gasto.
VI. DIFERENCIAS ENTRE EL TRATAMIENTO CONTABLE Y TRIBUTARIO
La principal diferencia, radica en la oportunidad en que se reconocen los

resultados de los contratos de las empresas de construcción y servicios
directamente relacionados.
Si los resultados del contrato son imputables a un solo ejercicio, se aplica

el sistema de lo devengado con lo cual, de acuerdo a lo ya señalado sobre
el tratamiento que establece la NIC 11, no habría mayor diferencia entre el
tratamiento contable y tributario.
Si los resultados del contrato son imputables a más de un ejercicio se deberá

optar entre uno de los métodos establecidos por el artículo 63 de la ley
del impuesto a la renta es decir, que tendrá que elegir entre el método de
lo percibido, devengado o diferido.
Método de lo Percibido: Las empresas que aplican este método considerarán

como ingresos netos los importes cobrados en cada mes por avance de obra.
Método de lo devengado: Las empresas que aplican este método considerarán

como ingresos del mes la suma de los importes cobrados y por cobrar por
los trabajos ejecutados en cada obra durante dicho mes. En el caso de obras
que requieran la presentación de valorizaciones por la empresa constructora
o similar, se considerará como importe por cobrar el monto que resulte de
efectuar una valorización de los trabajos ejecutados en el mes
correspondiente.
Método del Diferido: Consiste en diferir los resultados hasta la terminación
total de la obra, observando lo siguiente respecto al plazo del contrato:
1) Contrato a ejecutarse en un plazo no mayor a tres (3) años. Los

impuestos se aplicarán sobre las ganancias determinadas en el ejercicio
comercial en que se concluyan las obras o se reciban oficialmente.
2) Contrato a ejecutarse en un plazo mayor a tres (3) años. La utilidad

se determina al tercer año conforme
a la liquidación del avance de la obra por el trienio y, a partir del cuarto

año, se determina en base a alguno de los dos métodos antes mencionados
(percibido y/o devengado).
La NIC 11 no aplica el Método de lo Percibido ni Método de Diferido.

Específicamente nos comenta los siguientes métodos:
Avance obra: Avance obra determinado teniendo en cuenta la proporción de

los costos del contrato incurridos en el trabajo ya realizado hasta la fecha,
en relación con los costos totales estimados para el contrato.
Avance obra determinado teniendo en cuenta el examen del trabajo

ejecutado – Valorización de Obra.
Avance obra determinado teniendo en cuenta la proporción física del

contrato total ya ejecutada.
Precio fijo: el desenlace del contrato de construcción puede ser estimado

con suficiente fiabilidad, siempre que se den las siguientes condiciones
(a) los ingresos de actividades ordinarias totales del contrato pueden

medirse con fiabilidad;
(b) es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados

del contrato;
(c) tanto los costos que faltan para la terminación del contrato como el
grado de realización, al final del periodo sobre el que se informa, pueden
ser medidos con fiabilidad; y
(d) los costos atribuibles al contrato pueden ser claramente identificados y

medidos con fiabilidad, de manera que los costos reales del contrato pueden
ser comparados con las estimaciones previas de los mismos.
Margen sobre el costo: el desenlace del contrato de construcción puede ser

estimado con fiabilidad cuando se cumplen todas y cada una de las siguientes
condiciones:
(a) es probable que la entidad obtenga los beneficios económicos derivados

del contrato; y
(b) los costos atribuibles al contrato, sean o no específicamente

reembolsables, pueden ser claramente identificados y medidos de forma
fiable.
Existe una similitud entre el método devengado y avance de obra.
Una entidad revelará:
(a) el importe de los ingresos de actividades ordinarias del contrato

reconocidos como tales en el periodo;
(b) los métodos utilizados para determinar la porción de ingreso de

actividades ordinarias del contrato reconocido como tal en el periodo; y
(c) los métodos usados para determinar el grado de realización del contrato
en curso.

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1.1.

El sector de la Construcción, corresponde a una actividad comercial

La clasificación de la empresa se puede definir según su constitución

ACTIVIDADES EN EMPRESAS CONSTRUCTORAS:

Dentro del sector de la construcción se encuadran un conjunto de

a) Preparación del terreno incluye la demolición y el derribo de los

b) La construcción de edificios completos, de partes de edificios y de

d) Construcción de obras de ingeniería civil: Carreteras, calles, puentes,

e) Actividades especiales de construcción: Comprenden la preparación

f) Terminación de edificios: Comprenden toda la gama de actividades

La multiplicidad de los agentes que intervienen en la ejecución de los

CARACTERISTICAS DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCION:

La actividad de construcción posee características especiales que la

a) Debemos de tener en cuenta que está es una actividad diferente

b) Existe una permanente movilización o desplazamiento de la

c) Por la naturaleza especial de la actividad (proceso constructivo que

d) Asimismo, se produce una alta rotación de personal a nivel de obra

e) Adicionalmente a la contratación de Obras, frecuente en el sector

1.3.- NIC 11 - Contratos de Construcción

En la actualidad nuestro país se encuentra en el “Boom de la Construcción”

La Norma Internacional de Contabilidad N° 11 orienta y prescribe normas y

Esta Norma debe ser aplicada para la contabilización de los contratos de

¿QUE ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCION?

Es un contrato, específicamente negociado, para la fabricación de un activo

A. Contrato a precio Fijo o Suma Alzada: El contratista conviene un precio

B. Contrato Basado en el Costo Más Honorario ó administración: El

IV. IDENTIFICACION DE CONTRATOS

A. CONTRATO DE CONSTRUCCION SEPARADO (POR CADA ACTIVO)

En este tipo de contrato existen propuestas separadas, están sujetos a

Ejemplo: Aeropuerto, Edificio, Carretera, Puente, Represa, Gaseoducto, etc.

B. CONTRATO DE CONSTRUCCION POR GRUPO (COMO CONTRATO

Cuando la negociación del grupo de contratos como un paquete único, solo

Ejemplo: construcción de conjunto habitacional, con contratos individuales

C. CONTRATOS POR UN ACTIVO ADICIONAL

Como un activo con contrato separado, cuando:

Son significativamente diferentes en diseño, tecnológico o función respecto

La NIC 11 nos da las pautas del reconocimiento de los ingresos y gastos de

V. INGRESOS Y EGRESOS DEL CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN

A. INGRESOS DEL CONTRATO:

1) ingresos pactados en el contrato, que es el monto inicial convenido.

2) ingresos provenientes de las variaciones de trabajo contratado.

3) ingresos provenientes de reclamos

4) ingresos por pago de incentivos.

B. COSTOS DEL CONTRATO:

Los costos de un contrato de construcción pueden ser:

1) costos relacionados directamente tales como los costos de mano de obra,

2) costos atribuibles asignados al contrato, tales como los seguros y los

3) costos que se cargan específicamente al cliente.

V. RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y GASTOS DEL CONTRATO

VI. DIFERENCIAS ENTRE EL TRATAMIENTO CONTABLE Y TRIBUTARIO

La principal diferencia, radica en la oportunidad en que se reconocen los

Si los resultados del contrato son imputables a un solo ejercicio, se aplica

Si los resultados del contrato son imputables a más de un ejercicio se deberá

Método de lo Percibido: Las empresas que aplican este método considerarán

Método de lo devengado: Las empresas que aplican este método considerarán

1) Contrato a ejecutarse en un plazo no mayor a tres (3) años. Los

2) Contrato a ejecutarse en un plazo mayor a tres (3) años. La utilidad

a la liquidación del avance de la obra por el trienio y, a partir del cuarto