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    04 Miraflores Bajo Parametros

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    Anderson Torres Ferrel
    Este documento resume los parámetros de zonificación para la zona residencial de baja densidad A.H. Miraflores Bajo. Define los usos permitidos, densidades, áreas mínimas de lote, retiros, alturas máximas, coeficientes de edificación, estacionamientos y consideraciones para la construcción por etapas. Según el mapa de peligros, la zona tiene bajo peligro.

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    Este documento resume los parámetros de zonificación para la zona residencial de baja densidad A.H. Miraflores Bajo. Define los usos permitidos, densidades, áreas mínimas de lote, retiros, alturas máximas, coeficientes de edificación, estacionamientos y consideraciones para la construcción por etapas. Según el mapa de peligros, la zona tiene bajo peligro.

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    PARÁMETROS

    A.H. MIRAFLORES BAJO

    CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACIÓN:

    De acuerdo al Reglamento de Plan de Desarrollo Urbano – Normas de Zonificación Urbana,


    los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios son los siguientes:

    RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD


    ZONIFICACIÓN
    R-1

    USOS UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

    DENSIDAD NETA (Hab/Ha) UNA VIVIENDA 500HAB/HA

    AREA LOTE MINIMO (m2) 450.00 m2 450.00 m2

    FRENTE MINIMO (ml) 15.00 ml 15.00 ml

    ALTURA DE EDIFICACION (Máximo) 2 PISOS 2 PISOS

    COEFICIENTE DE EDIFICACION (Máximo) 1.20 1.80

    AREA LIBRE (Mínimo dentro del lote) 40% 40%

    RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD


    ZONIFICACIÓN
    R-2

    MULTIFAMILIAR
    USOS UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
    (*)

    UNA
    DENSIDAD NETA (Hab/Ha) VIVIENDA
    500 HAB/HA 600 HAB/HA

    AREA LOTE MINIMO (m2) 300.00 m2 300.00 m2 300.00 m2

    FRENTE MINIMO (ml) 10.00 ml 10.00 ml 10.00 ml

    ALTURA DE EDIFICACION (Máximo) 2 PISOS 2 PISOS 2 PISOS

    COEFICIENTE DE EDIFICACION (Máximo) 1.20 1.80 2.80

    AREA LIBRE (Mínimo dentro del lote) 40% 40% 30%

    RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD


    ZONIFICACIÓN
    R-3

    USOS UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR

    DENSIDAD NETA (Hab/Ha) 1300HAB/HA 1300HAB/HA

    AREA LOTE MINIMO (m2) 160.00 m2 160.00 m2

    FRENTE MINIMO (ml) 8.00 ml 8.00 ml

    ALTURA DE EDIFICACION (Máximo) 3 PISOS 3 PISOS

    COEFICIENTE DE EDIFICACION (Máximo) 2.10 2.80

    AREA LIBRE (Mínimo dentro del lote) 30% 30%

    Un vehículo cada 2
    Índice de Espacios por Departamentos Un vehículo/vivienda
    viviendas
    RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
    ZONIFICACIÓN
    R-4

    MULTIFAMILIAR
    USOS UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR
    (*)

    1300HAB/H
    DENSIDAD NETA (Hab/Ha) 1300HAB/HA 1300HAB/HA
    A

    AREA LOTE MINIMO (m2) 90.00 m2 120.00 m2 300.00 m2

    FRENTE MINIMO (ml) 6.00 ml 6.00 ml 6.00 ml

    ALTURA DE EDIFICACION (Máximo) 4 PISOS 4 PISOS 5 PISOS

    COEFICIENTE DE EDIFICACION (Máximo) 2.10 2.80 3.50

    AREA LIBRE (Mínimo dentro del lote) 30% 30% 30%

    Un vehículo Un vehículo
    Índice de Espacios por Departamentos Un Veh./Viv.
    cada 2 viviendas cada 2 viviendas

    (*) Con frente a vías mayores de 18 ml. de sección y/o frente a parques.

    En las nuevas habilitaciones, el retiro frontal o


    delantero será de 3.00 m.
    En áreas consolidadas, se aplicarán los retiros
    predominantes sobre los frentes de la cuadra en que
    se ubique el proyecto. Al respecto la oficina municipal
    que otorgue la licencia de Construcción
    correspondiente, deberá definir una medida estándar
    RETIROS
    para todos los propietarios de lotes, con respecto al
    retiro.
    Los retiros delanteros en esquina, en ningún caso
    tendrán una dimensión menor a cuatro metros, medida
    sobre la perpendicular a la bisectriz del ángulo formado
    por las líneas de propiedad (municipales)
    correspondiente a cada vía que conforma la esquina.

    Para viviendas unifamiliares, el estacionamiento no


    será exigible considerando la localización en zonas
    ESTACIONAMIENTO VEHICULAR
    de ladera de cerro. En áreas de topografía llana
    será referida a las condicionantes de diseño.

    La construcción de las Viviendas podrá efectuarse por


    etapas, con proyecto integral aprobado por el área
    municipal correspondiente.
    CONSTRUCCIONES POR ETAPA La construcción de las Viviendas Multifamiliares por
    etapas, se dará previa aprobación del anteproyecto
    arquitectónico total.

    Consideraciones:

    (1)En las áreas urbanas consolidadas se considerará como lote y frente normativo a los existentes.
    (2)No se incluirá en el cálculo para coeficiente de edificación las áreas que correspondan a
    estacionamientos, áreas de circulación de uso común, casa de máquinas, ni aquellas ubicadas en
    sótanos.
    (3)En las áreas urbanas consolidadas se considerará como retiro normativo a los existentes.

     Consideraciones de Voladizos:

    Queda prohibido el uso de volados sobre la vereda o Línea de Propiedad.


    DESCRIPCION SEGÚN MAPA DE PELIGROS:

    Según el Mapa de peligros elaborado por el “PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA


    CIUDAD DE CHIMBOTE Y NUEVO CHIMBOTE, 2012-2022” aprobado mediante Ordenanza
    Municipal Nº 004-2014-MPS de fecha 04/02/2014; establece que la zona donde se ubica el
    Lote está considerada como: BAJO PELIGRO.

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