Modelo de informe del auditor de acuerdo a las Normas Internacionales de Auditoría (NIAs)

“Estados Financieros Comparativos”

Informe de los auditores Independientes

Al Consejo de Administración y a los Accionistas

Compañía X, S.A.

He (mos) auditado los estados financieros adjuntos de Compañía X, S. A. de C. V., que comprenden
los estados de situación financiera al 31 de diciembre de 2012 y 2011, y los estados de resultados,
cambios en el capital contable y flujos de efectivo correspondientes a los ejercicios terminados el
31 de diciembre de 2012 y 2011, así como un resumen de las políticas contables significativas y
otra información explicativa.

Responsabilidad de la Administración en relación con los estados financieros

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados

financieros adjuntos de conformidad con las Normas de Información Financiera Mexicanas (o
Marco de Referencia Normativo aplicable), y del control interno que la Administración considere
necesario para permitir la preparación de estados financieros libres de desviación material, debido
a fraude o error.

Responsabilidad del auditor

Mi (Nuestra) responsabilidad es expresar una opinión sobre los estados financieros adjuntos
basada en mis (nuestras) auditorías. He (mos) llevado a cabo mis (nuestras) auditorías de
conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría. Dichas normas exigen que cumpla (mos)
los requerimientos de ética, así como que planifique (mos) y ejecute (mos) la auditoría con el fin
de obtener una seguridad razonable sobre si los estados financieros están libres de desviación
material.

Una auditoría conlleva la aplicación de procedimientos para obtener evidencia de auditoría sobre
los importes y la información revelada en los estados financieros. Los procedimientos
seleccionados dependen del juicio del auditor, incluida la evaluación de los riesgos de desviación
material en los estados financieros debido a fraude o error. Al efectuar dichas evaluaciones del
riesgo, el auditor tiene en cuenta el control interno relevante para la preparación y presentación
razonable por parte de la Compañía de los estados financieros, con el fin de diseñar los
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias, y no con la
finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Compañía. Una
auditoría también incluye la evaluación de lo adecuado de las políticas contables aplicadas y de la
razonabilidad de las estimaciones contables realizadas por la administración, así como la
evaluación de la presentación de los estados financieros en su conjunto.

Considero (amos) que la evidencia de auditoría que he (mos) obtenido en mis (nuestras) auditorías
proporciona una base suficiente y adecuada para mi (nuestra) opinión de auditoría.
Opinión

En mi (nuestra) opinión, los estados financieros presentan razonablemente, en todos los aspectos
materiales, la situación financiera de la Compañía X, S.A. Al 31 de diciembre de 2012 y 2011, así
como sus resultados y sus flujos de efectivo correspondientes a los ejercicios terminados en dichas
fechas, de conformidad con las Normas de Información Financiera.

Otras cuestiones

Previamente y con fecha xxxxxx emití (mos) mi (nuestro) informe de auditoría sobre los estados
financieros al 31 de diciembre de 2011 y por el año terminado en esa fecha de conformidad con las
Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas. De acuerdo a lo dispuesto por el Instituto
Guatemalteco de Contadores Públicos, las Normas Internacionales de Auditoría son de aplicación
obligatoria en Guatemala para auditorías de estados financieros iniciados el 1° de enero de 2012,
consecuentemente el informe de auditoría sobre las cifras comparativas de los estados financieros
de 2012 y 2011, se emiten con base en las Normas Internacionales de Auditoría.

(Nombre de la Firma a la que pertenece el auditor)

(Nombre y rubrica del auditor)

(Fecha del informe de auditoría)

(Ciudad y país en donde se ubica el auditor)

EN ESTA PARTE VAN LOS ESTADOS FINANCIEROS AUDITADOS

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS
COMPAÑÍA X, S.A.
Nota 1: Breve Historia de la Compañía

La Compañía, S. A. es una compañía constituida según escritura pública No. 75; de fecha 17 de
octubre del año 2007, bajo las leyes de la República de Guatemala, su actividad principal es la
compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles. Actualmente su domicilio social se
encuentra ubicado en 1ª. Calle 16-25, Zona 9, Ciudad de Guatemala.

Nota 2: Unidad Monetaria y Compra Venta de Divisas

La compañía mantiene sus registros contables y prepara sus Estados Financieros en Quetzales (Q.)
Moneda oficial de la República de Guatemala.

La adquisición y venta de divisas debe efectuarse en el sistema bancario nacional o entre

particulares, conforme las disposiciones emitidas por la Junta Monetaria a este respecto. El Banco
de Guatemala, entidad autorizada por la Junta Monetaria para ejecutar las políticas monetarias, al
04 de noviembre de 2011 publicó el tipo de cambio de referencia el cual fue de Q. 7.83464 por un
Dólar de los Estados Unidos de América USD$ 1.00.

Nota 3: Políticas Contables

A continuación se presenta un resumen de las políticas contables significativas observadas por la

compañía en la preparación de los estados financieros:

a) Bases de preparación de los estados financieros

La Compañía X, S. A. ha adoptado Normas Internacionales de Contabilidad, como base

para la preparación de sus estados financieros.
b) Periodo Contable

Según decreto 18-04 del Congreso de la República, en su artículo 25 indica que:”El período
de liquidación definitiva anual principia el 1 de enero y termina el 31 de diciembre de cada
año y deberá coincidir con el ejercicio contable del contribuyente”.

c) Reconocimiento de los Ingresos y Gastos

La compañía realiza el reconocimiento de sus ingresos, costos y gastos bajo el método de

lo devengado, los cuales se originan del desarrollo de su actividad principal.

d) Estimación para Cuentas Incobrables

La estimación para cuentas incobrables se calcula al aplicar el porcentaje estimado de

acuerdo a la práctica financiera sobre el saldo de cuentas por cobrar comerciales en un 3%.
Sin embargo, se registran directamente a resultados, los montos que derivado de análisis
periódicos de antigüedad de saldos resulten de difícil recuperación.

e) Base para Registro de las Propiedades, Planta y Equipo y Depreciaciones

Las propiedades, planta y equipo, se registra al costo de adquisición, las renovaciones y

mejoras importantes se capitalizan, mientras que los desembolsos por reparaciones y
mantenimiento, se registran a resultados en la medida que estos se efectúan, se utiliza
para depreciación el método de línea recta, según los porcentajes máximos permitidos por
la Ley del Impuesto Sobre la Renta de la República de Guatemala, tanto para propósitos de
Estados Financieros como del Impuesto Sobre la Renta. Las tasas aplicadas son:

Porcentaje de
Depreciación anual

Edificios 5%

La administración no tiene como política realizar el análisis anterior para las propiedades,
planta y equipo.

 Registro de Depreciaciones
 Las depreciaciones se calculan y registran de acuerdo a los porcentajes legales que
especifica la ley del Impuesto Sobre La Renta.

Nota 4: Bancos

Esta cuenta está constituida por los valores en las diversas cuentas de depósitos monetarios en las
instituciones financieras, la integración es la siguiente:

¡Error! Vínculo no válido.

Nota 5: Impuestos por Cobrar

Comprende los impuestos pagados al Estado, que serán reclamados o acreditados en declaraciones
posteriores de impuestos. A continuación se muestra la integración:

¡Error! Vínculo no válido.

Nota 6: Propiedades, Planta y Equipo

Esta cuenta indica el valor de los edificios propiedad de la empresa, así como el valor de las
construcciones en proceso, la integración es la siguiente:
 ¡Error! Vínculo no válido.

De acuerdo con la escritura pública No. 294 de fecha 24 de junio del año 2010, notario Mario
Alberto Turcios, la compañía X, S. A. firmó un contrato de compraventa de bienes inmuebles
con la Empresa X, S. A., consiste en 52 bienes inmuebles ubicados en el Edificio Tornado,
ubicado en la 1a Avenida 19-60 zona 9, ciudad Guatemala.

Nota 7: Préstamos Bancarios

Está constituido por los saldos pendientes de pago a entidades financieras por préstamos
bancarios, el detalle es el siguiente:

Periodo 2011

Préstamo con Banco Reformador No. 64-00697-13 a una tasa de interés del 6%, con vencimiento el
30 de abril del año 2,025. El saldo pendiente de pago al 04 de noviembre de 2011 es de USD$
1,487,953 equivalentes a Q 11,657,574. Del saldo anterior se estima cancelar durante los próximos
12 meses Q. 370,000.

Nota 8: Impuesto Sobre la Renta Anual

Este rubro representa el Impuesto Sobre la Renta Anual determinado y provisionado, el impuesto
constituye un 31% sobre la renta imponible, el cálculo se presenta a continuación:

¡Error! Vínculo no válido.

Nota 9: Servicios

Corresponde al total de ingresos generados en concepto de arrendamientos de locales.

Nota 10: Gastos de Administración

Esta cuenta está constituida por gastos administrativos de la compañía, la integración es la

siguiente:

¡Error! Vínculo no válido.

Nota 11: Gastos Financieros

Este rubro se encuentra compuesto por los intereses sobre el préstamo bancario y otros gastos
financieros, la integración es la siguiente:

¡Error! Vínculo no válido.

Nota 12: Partes Relacionadas

Corresponde a cuentas por cobrar y por pagar a Compañías relacionadas. Los términos y
condiciones de las transacciones con partes relacionadas son los siguientes:

De acuerdo con la escritura pública No. 22 de fecha 16 de abril del año 2010 la compañía
Inmobiliaria X, S. A. firmó con la entidad XYZ, S. A. un contrato de arrendamiento de bienes
muebles, consiste en las oficinas de la número quinientos uno a la número quinientos tres del
quinto nivel del Edificio Torino, ubicado en la 17 avenida 19-60 zona 10, ciudad Guatemala,
cuyo plazo es de quince años, a partir del 01 de mayo del año 2010. La renta mensual que
XYZ, S.A. paga la empresa es de USD$ 14,000 más el impuesto al valor agregado IVA.

Nota 13: Contingencia Fiscal

Las declaraciones de Impuesto Sobre la Renta, presentadas por Compañía X, S. A.,

correspondientes a los periodos fiscales de 2009 a 2011, no han sido revisadas por la
Administración Tributaria.
Las declaraciones de Impuesto al Valor Agregado, presentadas por Compañía X, S.A.,
correspondientes a los periodos fiscales de 2009 a 2011, no han sido revisadas por la
Administración Tributaria.