ESTUDIO JURIDICO MUÑOZ & ABOGADOS ASOCIADOS

OFICINA: Av. José Eufemio lora y lora Nº 355,––Rpm. # 990326361. Casilla electonica N°45342. E-mail.: elias2493@outlook.es
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EXPEDIENTE N°:
ESP. LEGAL :
ESCRITO :
CUADERNO : PRINCIPAL.
SUMILLA : DEMANDA INDEMNIZACION POR
DAÑOS Y PERJUICIOS.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE MOTUPE
IDA ELSIA ÑOPO DE ORTIZ, , identificada con DNI
N°17553277 , con domicilio real en calle Elias Aguirre N° 297, del distrito de
Jayanca, Provincia y departamento de Lambayeque , con domicilio procesal para
efectos de notificación sito en Avenida Huamachuco N°1073-Lambayeque ,
con casilla electrónica N° 45342, a Usted. digo:
I.- PETITORIO-NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO:
Que, recurro ante su despacho Señor. Juez, en busca de TUTELA
JURISDICCIONAL EFECTIVA debidamente contemplada en el artículo DEL
TITULO PRELIMINAR DEL CODIGO PROCESAL CIVIL y teniendo legitimidad e
interés para obrar acudo con la finalidad de interponer demanda contra del SEÑOR
ALFREDO EUGENIO ÑOPO DAVILA QUIEN PARA EFECTOS DE
NOTIFICACION DEBERA DE NOTIFICARSELE Y SE LIBRARA VIA EXHORTO
AL JUEZ DE PAZ DE JAYANCA , siendo el domicilio del demandado EN CALLE
Elías Aguirre N°311 DEL DISTRITO DE JAYANCA,PROVINCIA CHICLAYO ,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, lugar donde se le hara llegar el
respectivo autoadmisorio conteniendo la demanda y anexos ;, siendo que el
estado garantiza a través de nuestra norma jurídica, por ante su despacho
recurro, a efecto de interponer demanda por las acciones y pretensiones
acumuladas de:

1.INDEMNIZACIÓN DE DAÑOS Y PERJUICIOS (Pretensión Principal)

2. INDEMNIZACIÓN POR DAÑO PERSONAL. (Pretensión Accesoria).

3. INDEMNIZACIOÓN POR DAÑO MORAL. (Pretensión Accesoria).

Que señor Juez, con el objeto de que el DEMANDADO ALFREDO EUGENIO

ÑOPO DAVILA cumplan con indemnizarme, hasta por la suma de S/. 90,000.00
nuevos soles (NOVENTA MIL NUEVOS SOLES mil con 00/100 nuevos soles),
por las pretensiones acumuladas expresadas anteriormente, con expresa condena
de costas y costos del proceso, que a continuación detallo, en atención de los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho que paso a exponer:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, Señor Juez , el recurrente es Propietario por SUCESIÓN INTESTADA
DE UN BIEN INMUEBLE ubicada en la calle Elias AGUIRRE N° 311 FRENTE
A LA PLAZA DE ARMAS DEL DISTRITO DE JAYANCA , PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE , DE UNA EXTENSION DE ciento
sesenta y cuatro metros de largo por diez metros y medio de frontera y que
cuyos linderos son:
POR EL NORTE: CON LA PROPIEDAD DE DON CARLOS RAMIREZ,
POR EL SUR : CON LA PROPIEDAD DE DOÑA LIDIA ALCANTARA
SANTAMARIA.
POR EL ESTE Y OESTE : CON LA PROPIEDAD DE JULIA CASTILLO DE
ÑOPO , habiendo adquirido dicho bien inmueble antes descrito por mi padre
quien en vida fue(cujus) donJOSE LUIS ÑOPO AGUILA fallecido el 17 de
Agosto de 1985 , tal como lo acredito con la respectiva copia legalizada de la
partida N° 02140669, tomo 10 , fojas 276 , SUCESIÓN INTESTADA
EXPEDIDO POR SUNARP SEDE REGISTRAL II LAMBAYEQUE , cumplo
con adjuntarla a la presente demanda.
2.
3. suscribió contratos DE ARRENDAMIENTO DEL BIEN INMUEBLE sito en
la EN CALLE 28 DE JULIO N° 629- DEL DISTRITO DE MONSEFU ,de
manera ANUAL con el Demandado-ARRENDATARIO, en virtud a los
contratos que anexo a la presente demanda , siendo que el primer contrato
que suscribimos fue el día 12 de setiembre del año 2011 y el último
 contrato de arrendamiento se celebró a los 10 días del mes de Enero del
2016 POR EL PLAZO DE SEIS MESES hasta EL 10 DE JULIO DEL 2016,
, SUMANDO UN TOTAL DE CUATRO AÑOS DIEZ MESES, contratos
celebrados entre las partes en virtud a la buena fe en los negocios dándole
legalidad ante Notario Público, siendo que el demandante arrendo al
demandado el inmueble de su propiedad ubicado en CALLE 28 DE JULIO
N° 629- DEL DISTRITO DE MONSEFU,PROVINCIA CHICLAYO ,
DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE, e inscrito con el Código de Predio
N°…………………………………… del Registro Predial Urbano de
Lambayeque, siendo que año tras año la renta fue aumentando siendo
inicialmente S/.300.00(TRESCIENTOS NUEVOS SOLES) HASTA
S/.480.00(CUATROSCIENTOS OCHENTA NUEVOS SOLES) , mensuales,
la misma que años tras año se le ha comunicado de manera verbal que
cancele la renta en el dia indicado, haciendo caso omiso a lo requerido y que
en el ultimo Contrato conforme lo señala la cláusula SEGUNDA del dicho
contrato, debe ser pagada EL DIA 10 de cada mes., , siendo que si bien
es cierto el pago debería ser todos los 10 de cada mes, el demandado hace
caso omiso al requerimiento y cancela la renta hasta diez diez días
después de lo acordado , razón por la cual se ha configurado la causal de
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO por falta de pago puntual de rentas.
4. Que, con fecha 16 de junio de 2016, me constituí para hacer el cobro respectivo
de la renta del mes de Mayo del 2016 el cual le comunique y le exhorte que pague
puntualmente y que el contrato está por terminar por lo que debe desocupar el bien
inmueble materia de Arrendamiento el dia 10 de Julio del 2016.y que
sorprendentemente el dia 24 de junio de 2016 el Demandado-Arrendatario me cursa
UNA CARTA NOTARIAL manifestándome que no tengo facultades especiales y
autorización de mis hermanos por ser un bien sucesorio, que no entrego recibos en
las especies valoradas de ley , que cuando ingreso al bien inmueble se encontraba
en estado DEPLORABLE y que había efectuado reparaciones urgentes y
necesarias para el buen uso , todo ello el demandado alega que se da una
prorroga forzosa de 12 meses a la conclusión del contrato, PUES REFIERE
PORQUE VIENE ALQUILANDO POR MAS DE CINCO AÑOS, SIENDO LO
CORRECTO CUATRO AÑOS 10 MESES., contratos que anexo al presente para
mayor ilustración.
5.- Que , el dia 25 de junio de 2016 le doy respuesta A LA CARTA NOTARIAL QUE
ME CURSO EL DEMANDADO , dándole a saber que es totalmente falso lo que
esta alegando y que le otorgo un plazo de 72 horas para que desocupe el bien
inmueble , siendo que hasta la fecha hace caso omiso a mi requerimiento.
6.- Que, señor Juez Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina”en
el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de
un predio a su legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene
ocupándolo sin justo título o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA,
Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9) el artículo 1697º del C.C.
dispone: “El contrato de arrendamiento puede resolverse: 1.- Si el arrendatario
no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince
días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo
período y además quince días.” Además, el artículo 1698º dispone: “La resolución
por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado”

7.-Entonces, es evidente que estoy amparada por la ley para demandar el

DESALOJO por la causal de vencimiento del Contrato, por falta de pago de la
renta convenida, con acumulación objetiva originaria accesoria, de pago de los
arrendamientos mensuales dejados de pagar en el monto convenido en el contrato
de arrendamiento, hasta la fecha de su devolución, Conforme a lo dispuesto por la
norma invocada arriba, estoy exceptuado de cumplir el requisito previsto en el
inciso 3) del artículo 85° del C.P.C.

8.- Por las razones expuestas, y reservándome el derecho de iniciar la actuación

correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez,
a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Usted. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis
III. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:
La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en calidad de
arrendador; y, el interés para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a
su despacho como última alternativa posible para que el demandado cumpla con
entregarme la posesión del inmueble sub-Litis; por lo que queda cumplida la
exigencia del art. VI del T.P. del Código Civil y del art. IV del T.P. del Código
Procesal Civil.
IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
CONSTITUCION POLITICA DEL PERU:
1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a
la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute
de mi bien inmueble.
2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad,
derecho del cual me encuentro investido conforme al título que acompaño a la
presente demanda.
Código Civil:
3.- Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
4.-Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho
de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo.
Código Procesal Civil :
1. Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio
se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones
del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del
Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos")
del indicado Código adjetivo.

2.Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda

persona que es considerado tener derechos, en aplicación de lo dispuesto por el
Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene
legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo.
Jurisprudencia:
“El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio
ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente,
de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se
ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”
Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871.

“en un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe

acreditar fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub
litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin titulo que la respalde
o habiéndolo tenido éste ha fenecido.”

Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526.

V.- VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal
Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMARÍSIMO.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del Art. 547 del referido código, su despacho
es competente para conocer del presente proceso.
Por domiciliar EL demandado dentro de la competencia territorial del Juzgado
conforme a lo previsto en el Art. 14 primer párrafo del Código Procesal Civil. (es de
destacar que, además de Juez del domicilio de la demandada, también es
competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el bien;
y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será
competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 – Inc. 1) del CPC).

VI.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.Contratos de arrendamientos celebrado entre las partes de los años
2011,2012,2013.,2014,2015 y el Ultimo del 10 de Enero hasta el 10 de Julio del
2016,con lo que se prueba la existencia de la relación contractual y las condiciones
en que se celebró.
2.-Sucesión Intestada definitiva con N° partida 11130909., con lo que
demuestro que soy propietario del bien inmueble.
3.-Recibo por alquiler pagado por usted el día 18 de Abril del 2016.
4.-Carta Notarial cursada por el Demandado hacia el recurrente.
5.-Carta Notarial de fecha 25 de Junio del 2016 con el sello de recepción del
demandado, dándole respuesta a la CARTA NOTARIAL del emplazado.

VII.-ANEXOS:
1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.
1.b) Original de Contratos de arrendamiento.
1.c) Copia de Sucesión Intestada definitiva.
1.d) Original de Recibo de Alquiler pagado el 18 de Abril del 2016.
1.e) Original de Carta Notarial cursada por el Demandado al recurrente de fecha 24
de Junio del 2016.
1.f) Original de Carta Notarial de fecha 25 de Junio del 2016.
1.g) Arancel judicial correspondiente y dos cedulas por derecho de notificación.
POR LO EXPUESTO:
A Usted. Señor Juez, Sírvase Admitir la presente demanda,
tramitarla conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad
conforme a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Código Procesal
Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el presente escrito,
ELIAS MUÑOZ SALDAÑA con registro de ICAL N° 2893 otorgándole las
facultades generales de representación contenidas en el Art. 74 del Código acotado,
manifestando la suscrita de estar instruida de dicha representación y de sus
alcances,
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el
precisado en la parte introductoria del presente escrito, al cual deberán hacerme
llegar las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en el curso del
presente proceso.
 Lambayeque Julio del 2018.

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IDA ELSIA ÑOPO DE ORTIZ
DNI N°17553277

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior propietario
don Armando Antioco, Villanueva Lavado, transferencia que se realizo observando
las formalidades legales el 30 de julio del 2008, ante el Notario Publico de Lima
Dra. Abigail Chávez Valencia, quedando inscrita la propiedad en la ficha Nº
1159762 del Registro de la Propiedad inmueble de los Registros Públicos de Lima.
2.- Que al constituirme al inmueble el 3 de octubre del 2008, a fin de realizar la
limpieza me di con la sorpresa que lasa chapas de seguridad habían sido
cambiados, al tocar la puerta, salió por la ventana una persona de sexo femenino,
y manifestó que se le había alquilado una persona de nombre Clemente Arana, sin
que me muestre ningún documento que acredite su versión; mas en la
investigación realizada por encargo del Ministerio Publico, se demostró que el tal
Clemente Arana es una persona que no existe, por lo que esta demostrado las
malas artes de la demandada usadas para la posesión del inmueble materia de
esta demanda.
3.- Que, en la actualidad la demandada se encuentra todavía en posesión del
inmueble, materia de esta demanda; sin que medie documento alguno que
acredite posesión legal del inmueble, y que siendo el legítimo propietario del
inmueble sito en el Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac, Provincia de
Lima, solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.
3.- Que así mismo invite a la demandada al Centro de Conciliación Extrajudicial
GUTIERREZ, a fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo no
fue posible por inasistencia de la invitada; por lo que he cumplido con agotar los
medios extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto para demandar.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del Título
111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del
indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar (el
desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que
puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).

V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario Público
Dra. Abigail Chávez Valencia, con el que demuestro la propiedad del inmueble,
materia de esta demanda sito en el Jirón Chiclayo Nº 368 en el Distrito del Rímac.
2.- Copia Certificada de la Partida Nº 49041384 de los Registros de la Propiedad
Inmueble de Lima, en donde se registra la Compra venta del inmueble a mi favor;
demostrando la titularidad de la propiedad.
VI. Anexos:
1.a Copia de mi documento de Identidad.
1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1.c Copia Certificada de Partida Registral Nº 49041384
1.d Copia Certificada de Acta de Conciliación Nº 07-2012.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación,
a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr. Pablo Hurtado
Amarillo con Reg. CAL 12540, quien declara conocer del domicilio del
representado y que se encuentra consignado en la parte introductoria de la
demanda. y así mismo declaro estar instruido acerca del Poder otorgado y sus
alcances.
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el
trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a
ley, y en su momento declararla fundada.

Lima, 13 de Enero del 2012.

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Fulgencio Ernesto Villanueva Lavado

LA SENTENCIA

20° JUZGADO CIVIL

EXPEDIENTE : 01712-2012-0-1801-JR-CI-20
MATERIA : DESALOJO
ESPECIALISTA : VASQUEZ SALAS, DEYSI MARIBEL
DEMANDADO : RODRIGUEZ CASTRO, KATY MARLENE
DEMANDANTE : VILLANUEVA LAVADO, FULGENCIO ERNESTO
SENTENCIA N° -2013

RESOLUCIÓN NÚMERO CINCO:

Lima, dieciocho de enero de dos mil trece.-

VISTOS; resulta de autos que por escrito de fojas 12 a 14, subsanada a fojas 22,
FULGENCIO ERNESTO VILLANUEVA LAVADO interpone demanda de
DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA, contra KATY MARLENE
RODRIGUEZ CASTRO.

Que la demanda se interpone, a fin de que la demandada desocupe el inmueble

ubicado en Jirón Chiclayo N° 368, Distrito del Rímac, Provincia y Departamento de
Lima. Expone como fundamentos de su demanda que, adquirió el inmueble de su
anterior propietario Armando Antioco Villanueva Lavado, quedando inscrita la
propiedad en la ficha 1159762 del Registro de la Propiedad Inmueble de los
Registros Públicos de Lima; que con fecha 3 de octubre de 2008 al constituirse en
su inmueble se encontró con la demandada quien manifestó que le había alquilado
una persona de nombre Clemente Arana, sin mostrar documento alguno que
acredite su versión, siendo que mediante investigación realizada por el Ministerio
Público se ha demostrado que dicha persona no existe; que actualmente la
demandada está en posesión del inmueble sin documento que acredite su
posesión legal; precisa que no asistió a la conciliación. Admitida la demanda por
resolución dos, no fue absuelta por la demandada, siendo declarada rebelde por
resolución tres; la audiencia única se llevó a cabo en los términos que constan en
el acta de fecha 17 de enero de 2013, correspondiendo a su estado expedir
sentencia; y,

CONSIDERANDO:--
PRIMERO: Que, corresponde pronunciarse en decisión expresa, precisa y
motivada sobre la cuestión controvertida, declarando el derecho de las partes, o
excepcionalmente sobre la validez de la relación procesal, conforme al artículo
121 del Código Procesal Civil; valorando todos los medios probatorios en forma
conjunta, conforme al artículo 197 del mismo Código.-
SEGUNDO: Que, esta demanda es de desalojo por ocupación precaria; y el
artículo 911º del Código Civil establece que la posesión precaria es aquella que se
ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.-
TERCERO: Se han fijado como puntos controvertidos: a) Determinar si el
demandante acredita la titularidad del bien inmueble; b) Determinar si la
demandada ostenta título que justifique su posesión.-
CUARTO: Que, en cuanto al punto controvertido a), se debe tener en cuenta que
con la copia certificada del Testimonio de compra venta del inmueble de fojas tres
y siguientes, expedido por la doctora Abigail Chavez Valencia, Notaria de Lima, se
acredita la calidad de propietario que invoca el demandante Fulgencio Ernesto
Villanueva Lavado, quien adquiere la propiedad de su anterior propietario
Armando Antioco Villanueva Lavado, como consta del asiento C0001 de la Partida
49041384 anexada a la Escritura Pública, en la que se aprecia que es
continuación de la ficha 1159762 y la nomenclatura del inmueble inscrito en dicha
partida es Jirón Chiclayo.
QUINTO: Que, en cuanto al punto controvertido b), consistente en determinar si la
demandada ostenta título que justifique su posesión, se debe tener en cuenta:
Que la demandada fue invitada a conciliar, dejándose constancia de su
inasistencia; asimismo, ha sido declarada rebelde procesal por resolución número
tres; por lo que, de conformidad con el artículo 461 del Código Procesal Civil, hay
presunción legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda.-
SEXTO: Que, la demandada no ha acreditado estar ejerciendo la posesión del
bien materia de litis con título alguno; de lo que se concluye que es ocupante
precario del mismo; razón por la cual, debe desalojar el referido inmueble.
Por estas consideraciones, administrando justicia a nombre de la Nación; FALLO:
Declarando FUNDADA la demanda de fojas de fojas 12 a 14, subsanada a fojas
22; en consecuencia ORDENO: Que la demandada KATY MARLENE
RODRIGUEZ CASTRO, restituya al demandante FULGENCIO ERNESTO
VILLANUEVA, la posesión del inmueble ubicado en Jirón Chiclayo N° 368, Distrito
del Rímac, Provincia y Departamento de Lima; con costas y costos.-