I c$4r<ifó

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

¡Conste por el presente documento el Contrato de Alquiler de bien Inmueble que

celebra de una parte SANTOS WILFREDO PALOMINO PONCE DNl N° 31032295 con
domicilio en Calle las Perdices N° 181-185 (Sótano), San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, representado por FERNANDO PALOMINO CABELLO DNl
N° 44971214 quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR; y de laotra
parte MIGUEL MARTINEZ RIVERA DNl N° 41105307, RUC N° 10411053071, con domicilio
en Atahualpa N° 335, Miraflores, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDATARIO, de acuerdo a las cláusulas siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
EL ARRENDADOR es PROPIETARIO del bien inmueble ubicado en Calle las Perdices
181-185, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica número N° 49081944 del Registro de
Propiedad inmueble de Lima, cuyas área, linderos y medidas periméricas se hallan
consignados en el referido instrumento regisíral.

EL ARRENDADOR es persona natural, con capacidad legal para contratar, encargada

de conducir el bien inmueble materia del presente Contrato.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente Contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien inmueble descrito en
la cláusula primera dei presente contrato, a favor de EL ARRENDATARIO, a titulo de
arrendamiento, para que este sea destinado únicamente y exclusivamente para oficina
administrativa a puerta cerrada, quien declara, además que conoce el predio y lo recibe a entera
satisfacción.

TERCERA: IMPEDIMENTOS PARA ARRENDAR

EL ARRENDADOR manifiesta no tener impedimento alguno para suscribir un Contrato de
Arrendamiento con EL ARRENDATARIO, de acuerdo a lo señalado en los artículos 1366° y 1668° de!
Código Civil.
CUARTA:PLAZO
Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato.

El plazo de duración de este contrato es de 01 año, contados a partir del 21 de enero

del 2017 hasta el 20 de enero del 2018.
QUINTA: DELA RENTA
EL ARRENDATARIO abonará a favor de EL ARRENDADOR, por concepto de renta la suma
de US$/ 2,100 (DOS MIL CIEN DOLARES AMERICANOS), pago que se realizará de manera
mensual y por adelantado antes de la primera semana de cada mes depositando el monto
a la cuenta bancada en Interbank N° 2913029249506 del ARRENDATARIO.
Queda establecido que caso de no realizarse el pago en la fecha prevista, se generará
my?0máta diaria cuya tasa será ec3uiva!er|te a la Tasa Activa en Moneda Nacional (IAMN), que publica
la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).

1/6
 I c$4r<ifó
Ambas partes acuerdan que de existir un retraéo en e! pago de máximo un (01) mes EL ARRENdador podrá
resolver e! contrato en forma automática en caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con tas obligaciones
establecidas en la cláusula quinta, resolución que se verificara con la comunicación mediante carta simóle v sin
pronunciamiento judicial,

A la finalización del arriendo, sea cual sea la causa que produzca la misma, (resolución rescisión o extinción),
EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble en excelentes condiciones, libre de daños físicos así como
fibre de cargas, obligaciones y deudas de cualquier tipo, sin necesidad de previo aviso o requerimiento. La
ocupación del inmueble una vez finalizado el arriendo y sus prórrogas, no implicará, en ningún caso, derecho
arrendaticio alguno, ni tácita reconducción del arriendo, y, ía arrendador tendrá derecho a percibir de el
arrendatario, en concepto de sanción como penalidad señalada en la mm

clausula décima del presente contrato.

SEXTA.- LUGAR DE PAGO DE LA RENTA

La renta establecida en la cláusula anterior del presente contrato de arrendamiento se depositara el pago
correspondiente en el número de cuenta banca rio proporcionado ñor el arrendatario. £ w

SEPTIMA: ESTADO DEL 1NMUEBI F

EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble materia del presente contrato en buen es.ado de conservación
y mantenimiento y en perfectas condiciones de habitabilidad y * »Aj^R^^DATARf° se responsabiliza, sin
compensación alguna del

ARRENDADOR y a su beneficio, de cualquier arreglo que se haga en el inmueble durante el periodo de

arrendamiento.

OCTAVA: DE LA GARANTIA

Como depósito de garantía por el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente
Contrato de Arrendamiento se establece que la suma equivalente a DOS MESES de renta mensual pactada ya
fue implementada. Esta garantía EL ARRENDATARIO no puede imputarla al pago de la renta; y cuyo monto
sera devuelto en su totalidad a la finalización del presente Contrato, sin que genere intereses en la misma
moneda en que se recibió, previa presentación del Acta de Entrega de! inmueble y luego de la verificación del
estado dei mismo por parte del ARRENDADOR.
 I c$4r<ifó
En et presente caso EL ARRENDATARIO abonó en calidad de garantía la suma de US$4 200 (CUATRO MIL
DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS) que es depositado en el banco Interbank en la cuenta de N°
2913029249506

El mes adelantado, de US$ 2,100.00 será entregado al ARRENDADOR o su representante al momento de ía

firma de este contrato.

NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Son obligaciones DEL ARRENDATARIO

1. Destinar el inmueble arrendado para el uso exclusivo de oficina administrativa a puerta cerrada,
reservándose EL ARRENDADOR, eí derecho a efectuar visitas periódicas personalmente o a través de sus
representantes, a fin de verificar su uso

2. Cancelar los arriendos en el plazo establecido en la Cláusula Cuarta del presente documento, bajo
sanción de quedar constituido en mora en forma automática o en su defecto resolver del contrato.

3. Efectuar el pago puntual por consumo de los servicios de luz eléctrica y agua

potable, así como de ios tributos creados y £¡or crearse (Arbitrios), con excepción del Impuesto ai Patrimonio
Predial, durante ei período de arrendamiento, entregando a el ARRENDADOR copia de los comprobantes de
pago respectivo, con la cancelación de la renta.

NO introducir cambios ni modificaciones en el área del inmueble, sin la autorización escrita del ARRENDADOR.
Sí EL ARRENDATARIO realiza mejoras con la autorización del ARRENDADOR, conforme a este contrato,
estas quedarán a favor del ARRENDADOR sin lugar a reclamo.

Devolver el inmueble en ¡a fecha del vencimiento del Contrato, sin requerimiento de EL ARRENDADOR, en
excelente condición, sin más deterioro que el de su uso ordinario.

Cumplir con los acuerdos y decisiones que tome EL ARRENDADOR relacionados con los gastos de
conservación y mantenimiento del inmueble.
 I c$4r<ifó
> <fí

EL ARRENDATARIO se obliga a asumir ¡a responsabilidad por los daños que directa o indirectamente pudieran
causarse tanto a las instalaciones de EL ARRENDADOR, como a terceros, como consecuencia de ia actividad
desarrollada por la misma durante la vigencia del Contrato.

No hacer .uso imprudente ni contrario al orden público o a las buenas costumbres de los bienes e instalaciones.

Asumir (os gastos que demande la buena conservación y el mantenimiento del inmueble por el uso ordinario del
mismo.

10. Asimismo, de ser responsable EL ARRENDATARIO, será de su cargo la rotura o rajadura de los
aparatos higiénicos y demás servicios comunes, ocasionados durante la vigencia del presente Contrato, cuyos
costos serán cargados a la garantía entregada.

11. Cumplir con las Ordenanzas Municipales, disposiciones de DEFENSA CIVIL, y/o otras Instituciones sin
perjuicio económico de EL ARRENDADOR. De producirse una multa, penalidad y/o problema judicial ES DE
ENTERA RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO.

12. Cancelar los arbitrios municipales, en el plazo y forma establecida en la Cláusula Décima octava del
presente documento, bajo sanción de quedar constituido en mora en forma automática y ser causal de
resolución del presente Contrato.

DECIMA: DE LAS INSPECCIONES

EL ARRENDATARIO brindara las facilidades del caso para que EL ARRENDADOR realice inspecciones, en el
bien materia del presente Contrato, con el objeto de verificar las condiciones de uso de! inmueble, su estado de
conservación, y que los recibos de agua, luz y/o arbitrios municipales estén debidamente cancelados y ai día.

DECIMA PRIMERA: DE LAS PENALIDADES

a) Vencido el plazo de vigencia fijado en la Cláusula Cuarta, o si se resolviera el Contrato basado en cualquier
causal, y EL ARRENDATARIO incumpliera con efectuar la devolución del inmueble, este se obliga a abonar
 I c$4r<ifó
mensualmente, el monto de la renta pactada mas un incremento del cincuenta por ciento (50%), sin que esto
signifique prorroga o renovación automática del arrendamiento y sin perjuicio de los recargos, incrementos de
Ley y mora automática diaria conforme a la Cláusula Quinta, asi como de las acciones legales respectivas. No
se entenderá que existe devolución del inmueble en tanto este no hubiera sido formalmente entregado a EL
ARRENDADOR, siendo el Acta de Recepción que se suscriba suficiente constancia para ello.

b)

Queda expresamente acordado que en el caso que EL ARRENDATARIO desee poner fin al Contrato antes de
su vencimiento, deberá de comunicar tal hecho a EL ARRENDADOR por escrito, en un plazo no menor de
treinta (30) días a la fecha en que este pone fin al Contrato. En tal caso, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar
el importé de UN (1) mes de renta por concepto de Lucro Cesante, sin perjuicio del

3/6
 I c$4r<ifó
cumplimiento de las obligaciones en el presente Contrato.

DECIMA SEGUNDA; CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO.

EL ARRENDATARIO, de conformidad al artículo 5to de ia Ley N° 30201, se allana desde ya a la demanda

judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de ia renía de dos (2) meses y quince (15) días de acuerdo a lo establecido en el
artículo 330° v siguientes de! Código Procesal Civil.

DECIMA TERCERA: RENOVACION DEL CONTRATO

Si EL ARRENDATARIO pretendiera una renovación del Contrato, deberá solicitarlo por escrito dirigido a EL
ARRENDADOR con treinta (30) días de anticipación a! vencimiento del Contrato.

Sin perjuicio de lo anteriormente indicado, en virtud del nuevo Contrato, podrá modificarse la renta cuyo importe
se retrotraerá a la fecha de inicio del mismo.

Sin embargo luego de transcurridos treinta (30) días de vencimiento del Contrato, sin que ambas partes hayan
llegado a un acuerdo satisfactorio, automáticamente se darán por concluidas las negociaciones, en cuyo caso,
EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble, bajo apercibimiento de aplicarse la penalidad a que se refiere
la Cláusula Decima primera antes mencionada, computada desde el momento del vencimiento de! Contrato.

EL ARRENDADOR se reserva el derecho de renovar el presente Contrato.

DECIMA CUARTA: EXCLUSION DE RESPONSABILIDAD

EL ARRENDADOR no será responsable si debido a causas que estén fuera de su control como desastres
naturales, el servicio de agua, luz u otros servicios del inmueble arrendado fuesen insuficientes o se careciera
de ellos totalmente. Asimismo, lo referente

Al^ENDATARIoaCÍeS impuestas por instiíuciones relacionadas con la actividad de! EL

 I c$4r<ifó
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan que se podrá resolver el presente Contrato por mutuo
acuerdo, para lo cual se levantará un Acta consignando el término del Contrato y la entrega del inmueble.
Adicionalmente, en un caso excepcional que escapa a su control y decisión como indica la sección decima
tercera e! ARRENDATARIO puede solicitar por escrito a! ARRENDADOR la disolución de este contrato,
incluyendo las penalidades.

DECIMO QUINTA: CLAUSULA RESOLUTIVA EXPRESA

El incumplimiento por parte de EL ARRENADATARIO de cualquiera de las obligaciones establecidas en este

Contrato, dará derecho a EL ARRENDADOR a resolverlo en forma unilateral y automática, tomando posesión
inmediata de! inmueble, lo que hará de conocimiento, de mediante una Carta Notaría!, sin necesidad de
procedimiento ni declaración judicial previa, y exigirá a EL ARRENDATARIO el pago del arrendamiento
correspondiente y/o se consideraran los arriendos pagados por adelantado como Lucro Cesante.
Asimismo, será causa! de resolución expresa del presente Contrato e! caso en que EL ARRENDATARIO no
cumpla con el pago de la merced conductiva, transcurridos un (01) mes y quince (15) días sin que esto se
realice. Queda establecido que ia resolución del Contrato se ejecutara sin perjuicio del párrafo de la Cláusula
Quinta del presente Contrato.

La Resolución se produce de pleno derecho ¿liando ia parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de
la Cláusula Resolutoria.

En caso de tomarse posesión def inmueble, EL ARRENDADOR no asumirá responsabilidad alguna por los
daños y perjuicios que esta medida pudiera ocasionar a

fL£S5.tTAR'° Por su parte' es,e releva de toda responsabilidad a EL AKKtNDADOR por los daños y petjuicios que esta
medida pudiera ocasionar.

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO acuerdan que se podrá resolver el presente Contrato por mutuo
acuerdo, para lo cual se levantará un Acta consignando el término del Contrato y la entrega del inmueble.
Adicionalmente, en un caso excepcional que ® Sü coníro! y decisión como indica la sección décima tercera el
ARRENDATARIO puede solicitar por escrito al ARRENDADOR la disolución de este contrato, incluyendo las
penalidades.

> w
 I c$4r<ifó
DECIMO SEXTA: INFORMACION CREDITICIA DEL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR podrá solicitar
información a las Centrales de Riesgo existentes en el país, respecto a la solvencia económica de EL
ARRENDATARIO, sin que ella signifique recabar previa autorización al respecto.

EL ARRENDADOR queda autorizado por EL ARRENDATARIO a proporcionar información crediticia del mismo
(liquidación de deuda pendiente) morosidad y cualquier otra información a empresas de información crediticia y
centrales de riesgo quienes podrán utilizar dicha información de conformidad con lo establecido por la Ley
General =? Mancarías, Financieras y de Seguros, sin responsabilidad alguna para

tL ARRENDADOR ni para dichas empresas y centrales de riesgo.

EL ARRENDADOR queda liberado de todo pago y toda responsabilidad por la difusión y/o comercialización por
terceros de dicha información; asumiendo exclusivamente la obligación de rectificar la información que haya
proporcionado, siempre que no corresponda exactamente a la situación de EL ARRENDATARIO.

DECIMO SEPTIMA: JURISDICCION

Ambas partes contratantes se someten de modo expreso a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima,
señalando como domicilio, para todos los efectos del presente contrato los indicados en la introducción, donde
se tendrán por firmes y bien hechas todas las comunicaciones a cursar por las partes acuerdan

DECIMA OCTOVA: DEL DOMICILIO

Las partes acuerdan que el domicilio de las partes es el que aparece en la introducción de! presente Contrario.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte, mediante Carta Notarial, dentro de los tres
días de efectuado el cambio.

DECIMA NOVENA: DE LOS ARBITRIOS MUNICIPALES

EL ARRENDATARIO firmara las ietras por los valores correspondientes de Arbitrios Municipales, una vez que la
MUNICIPALIDAD determine el monto a pagar, de acuerdo a la información remitida por la Municipalidad
respectiva.
 I c$4r<ifó
ONCEAVA

No incluye en el presente contrato las aéreas correspondientes al sótano del inmueble

como también el deposito ubicado en la planta superior el cual se encuentra clausurada con llave.

Debidamente enteradas las partes contratantes y ratificándose en su contenido firmamos por duplicado el
presente documento en la cuidad de Lima a los veintiún (21)

5/6