Marco Teorico de Licencias de Construccion

TRÁMITES Y REQUISITOS EN LA GESTIÓN DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS EN FAMILIARES
1. Licencia de construcción.
Una de las labores más afanosas en el proceso de construcción de una casa o edificación
es el proceso de obtención de la licencia de construcción o permiso de obras.
Es por ello que la licencia de construcción es una autorización previa que permite
adecuaciones, edificaciones, parcelación de predios o demolición de construcciones;
este permiso es expedido por el curador urbano o la autoridad competente.
La licencia de construcción podrá ser solicitada con ocasión de una modificación,
reforzamiento estructural, adecuación, demolición, obra nueva, reconstrucción,
reparaciones locativas y cerramientos
los propietarios de un bien inmueble para: construir por primera vez; ampliar, modificar
o demoler una edificación o a construir una barda
Estos permisos y las respectivas inspecciones son un paso necesario, y están en su lugar
predominantemente para su propia protección, dado que el municipio quiere asegurarse
de que usted comience la construcción de la manera correcta.
En una casa o apartamento que este en un nuevo residencial, normalmente el

comprador no tiene que pensar en los permisos, el constructor se encarga de todos los
detalles. En un proyecto independiente, se puede buscar a un profesional que contrata
a todos los subcontratistas y se encarga de los permisos de construcción.
Si usted decide obtener el permiso de construcción por sí mismo, lo primero que tiene
que hacer es ir a la oficina del municipio y adquirir los requisitos del código indivual
de viviendas familiares. Los requisitos del código o reglamento abarcarán todo, desde
detectores de humo, salidas, ventanas, escaleras, requisitos de aislamientos, de las
cimentaciones, chimeneas, etc.
1.1.Tipos de licencia de construcción
a) Construcción de obra nueva.
Es cuando se va a construir por primera vez en un terreno
b) Construcción de obra nueva extemporáneo.
Es cuando se construyó sin licencia.
c) Ampliación de obra existente
Es para construir más de lo ya construido
d) Modificación de obra existente
Es para hacer cambios sin modificación estructural
e) Demolición de obra existente
Es para demoler todo o parte de lo construido
f) Cerramiento.
Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad
privada.
1.2. Documentos necesarios para la obtención de los permisos de construcción
 Documentos de propiedad. Este documento es donde aparece el nombre del
propietario o los propietarios del terreno
 Certificado de impuestos. El presente documento proviene de la oficina de
gobierno, y verifica que no sólo somos dueños de un pedazo de tierra, y están al
día los pagos de impuestos de propiedad
 Planos de construcción: Son los planos de construcción que incluyen entre otros.
2. Tramites y requisitos.
Licencia de Edificación – Tramite “A”
Se sujetan a este tramite Requisitos
 Vivienda unifamiliar de hasta
120 m2  Solicitud de licencia de edificación
 Ampliación de una vivienda cuya  Formulario FUT debidamente llenada
edificación original cuenta con
 Formulario único- Anexo D
licencia de construcción o declaratoria
de fabrica y la sumatoria del área (Autoliquidación)
construida de ambas no supere los 200  En caso de no ser el propietario
m2
acreditar con documentos de los
 Remodelación de una edificación, sin
modificación estructural ni aumento derechos.
de área construida.  Vigencia de poder de la SUNARP en
 Demolición total de edificaciones,
caso de personas jurídicas de no mas
siempre que no requieran el uso de
explosivos. de 30 días de antigüedad.
 Obras menores, que se realizan para  Declaración jurada de habitación
modificar una edificación existente y profesional de los proyectistas de la
que no altere sus elementos
estructurales ni su función. obra.
 Las obras de carácter militar, Policial  Plano de ubicación y localización
y Penitenciarios que cumplan con suscrito por arquitecto colegiado.
planes de acondicionamiento y
 Plano de plantas. En caso de
desarrollo urbano.
ampliaciones se deberá diferenciar las
No están considerados en esta obras nuevas de las existentes,
modalidad.
suscrito por arquitecto colegiado.
Las obras en bienes de patrimonio cultural
de la nación declarados por el INC.  Plantas de estructuras, suscrito por
Edificaciones en las que se requieran la ingeniero civil colegiado.
ejecución y/o semisótanos con  Carta de seguridad de obra según
profundidad de mas de 1.50m
formato.
 Certificado de factibilidad de
servicios para la obra nueva de
vivienda
 Comprobante de pago por derecho de
licencia 0.03% UIT= s/1080
Licencia de Edificación – Tramite “B”
Se sujetan a este tramite Requisitos
 Solicitud de licencia de Edificación
 Vivienda unifamiliar o multifamiliar  Formulario FUT debidamente llenada
hasta cinco (05) pisos con un máximo  Formulario único- Anexo D
de 3.000m2.
(Autoliquidación)
 Ampliación de una vivienda
unifamiliar cuya área construida  En caso de no ser el propietario
supera los 200m2. acreditar con documentos de los
 Edificación en las que se requieran la
derechos.
ejecución de sótanos y/o semisótanos
con profundidad de más de 1.50m  Vigencia de poder de la SUNARP en
 Construcción de cercos de mayores a caso de personas jurídicas de no más
1.000m de longitud.
de 30 días de antigüedad.
No están considerados en esta  Declaración jurada de habitación

modalidad. profesional de los proyectistas de la
obra.
Las obras de bienes de patrimonio cultural
 Plano de ubicación y localización
de la Nación declarados por la INC
suscrito por arquitecto colegiado.
 Plano de plantas. En caso de
ampliaciones se deberá diferenciar las
obras nuevas de las existentes,
suscrito por arquitecto colegiado y
memoria jurídica.
 Plantas de estructuras, suscrito por
ingeniero civil colegiado y memoria
jurídica.
 Plano de instalación eléctrica, suscrito
por un ingeniero responsable
colegiado y Memoria Justificativa.
 Plano de instalación sanitaria, por un
ingeniero responsable colegiado y
Memoria Justificativa.
 Plano de instalaciones electrónicas,
colegiado y Memoria Justificativa
 Plano de instalación de Gas suscrito
colegiado y Memoria Justificativa
 Plano de sostenimiento de
excavaciones y Memoria Descriptiva.
 Póliza CAR (Todo riesgo contratista)
vigente.
 Derechos de licencia = 1.5% del valor
de la obra.
 Certificado de factibilidad de
servicios para la obra nueva de
vivienda.
Bibliografía.
Web.
https://www.google.com.pe/search?source=hp&ei=NX7AW5nXDaHU5gKDn4D4BA&
q=LICENCIA+DE+CONSTRUCCIÓN+DE+VIVIENDAS+EN+FAMILIARES&oq=
LICENCIA+DE
http://www3.vivienda.gob.pe/DGPRVU/docs/guias/04%20Gu%C3%ADa%20Munici
pal%203.pdf
https://peru21.pe/mis-finanzas/pedir-licencia-construccion-61229

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