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    Minuta de Compra-Venta Mini

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    La minuta de compra-venta detalla la transacción entre Carmen Mini Torres, la vendedora, y Juan Carlos Ayala Mini, el comprador, de un predio de 227.31 metros cuadrados ubicado en el distrito de Chilca-Cañete. La vendedora declara ser propietaria del predio y darlo en venta al comprador por un precio de 10,000 nuevos soles. El comprador acepta la compra del predio y ambas partes firman la minuta ante el juez de paz.

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    Título original

    MINUTA DE COMPRA-VENTA MINI[1]

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    La minuta de compra-venta detalla la transacción entre Carmen Mini Torres, la vendedora, y Juan Carlos Ayala Mini, el comprador, de un predio de 227.31 metros cuadrados ubicado en el distrito de Chilca-Cañete. La vendedora declara ser propietaria del predio y darlo en venta al comprador por un precio de 10,000 nuevos soles. El comprador acepta la compra del predio y ambas partes firman la minuta ante el juez de paz.

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    MINUTA DE COMPRA-VENTA

    SEÑOR JUEZ DE PAZ:


    Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Imperfectas del
    Juzgado de Paz de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, a
    falta de notario publico en esta ciudad una de COMPRA-VENTA que
    celebramos ante su Despacho de una parte Doña CARMEN LUISA MINI
    TORRES VDA. DE AYALA, peruana, identificada con el Documento
    Nacional de Identidad numero 07696154, de 58 años de edad, ocupación
    docente jubilada, domiciliada en la Av. Panamericana Sur Nº 470 en el
    Distrito de Chilca – Cañete, a quien en delante se le denominara como LA
    VENDEDORA y de la otra parte Don JUAN CARLOS AYALA MINI,
    peruano, de 30 años de edad, de ocupación Ingeniero, identificado con el
    Documento Nacional de Identidad numero 10496044 con domicilio en la
    Av. Panamericana Sur Nº 470 en el Distrito de Chilca-Cañete, a quien en
    adelante se le denominara EL COMPRADOR, los cuales convienen en los
    términos y condiciones siguientes:-------------------------------------------------
    PRIMERO: LA VENDEDORA, declara ser propietaria de un predio en
    condición urbana ubicado de 227.31 metros cuadrados ubicado la Av.
    Panamericana Sur Nº 470, Mz. 37 – Lote 21 en el Distrito de Chilca-
    Cañete, el mismo que fue adquirido mediante Compra – Venta ante el Juez
    de Paz de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, por quien en
    vida fue sus esposo Juan Marin Ayala Huapaya, según consta en el plano de
    Sub división de predio numero U-02 de fecha Mayo del 2004 aprobado por
    la Municipalidad Distrital de Chilca según la Resolución de Alcaldía Nº
    00328-2004-AL/MDCH de fecha 20 de Julio del 2004.---------------------
    SEGUNDO: El predio urbano que se menciona en la cláusula anterior,
    tiene las siguientes colindancias y medidas perimétricas:-----------------------
    Por el NORTE, colinda con el Lote 21-A con una medida de 38.53 metros
    lineales----------------------------------------------------------------------------------
    Por EL SUR colinda con la propiedad de Doña Alejandra Avalos Huapaya
    con un medida de 37.70 metros lineales ------------------------------------------
    Por el ESTE colinda con la Av. Panamericana Sur con una medida de 5.90
    metros lineales.------------------------------------------------------------------------
    Por el OESTE colinda con la propiedad de la familia Ayala Huapaya con
    una medida de 6.15 metros lineales ------------------------------------------------
    Encerrando un área total superficial de 227.31 metros cuadrados.-------------
    TERCERO: Por este instrumento publico, LA VENDEDORA declara que
    el predio descrito en la cláusula anterior da en venta real y enajenación
    perpetua el lote urbano a EL COMPRADOR, don JUAN CARLOS AYALA
    MINI, incluyendo sus entradas, salidas, aires, vuelos, usos, costumbres,
    servidumbres y todo cuanto de hecho y derecho les toca y corresponda al
    lote urbano en referencia.------------------------------------------
    CUARTO: LA VENDEDORA, declara que el precio pactado de común
    acuerdo entre ambas partes es por la suma total de diez mil nuevos soles
    (S/.10,000.00), dinero en efectivo que LA VENDEDORA ha recibido de
    EL COMPRADOR a su entera y completa satisfacción, no teniendo nada
    que reclamar en el futuro, sin mas constancia que las firmas puestas en la
    presente minuta.-----------------------------------------------------------------------
    QUINTO: EL COMPRADOR, declaran que la venta que se hace es AD-
    CORPUS incluye dentro del precio de venta cualquier impuesto, materia de
    este contrato de COMPRA-VENTA. Así mismo, declaran que existe justa y
    perfecta equivalencia entre el valor real y el precio que se vende y el precio
    que se paga, de igual manera LA VENDEDORA declara que sobre el bien
    inmueble que enajena no pesa gravamen alguno, hipoteca, medida judicial,
    ni extrajudicial, que limite o restrinja su libre disponibilidad, en todo caso
    se obliga a la evicción y saneamiento de ley.-------------------------
    QUINTO: EL COMPRADOR declara conocer el lote de terreno que es
    materia del presente contrato de COMPRA-VENTA, que se celebra de
    mutuo acuerdo mediante este Juzgado.--------------------------------------------
    Agregue usted señor Juez de Paz las formalidades de Ley y proceda a
    insertar en su Registro de Escrituras Imperfectas. En el Distrito de Chilca,
    Provincia de Cañete, Departamento de Lima a lo seis días del mes de Junio
    del 2007.--------------------------------------------------------------------------------

    ______________________________ _____________________
    Carmen L. Mini Torres vda. De Ayala Juan Carlos Ayala Mini
    DNI 07696154 DNI Nº 10496044
    VENDEDORA COMPRADOR

    _____________________
    Carmen E. Ayala Mini
    DNI Nº 40253076
    Testigo
    DECRETO DE JUZGADO: Pase a la Municipalidad Distrital de Chilca
    para su conocimiento de acuerdo a Ley. En el Distrito de Chilca a los seis
    días del mes de Junio del 2007

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