CARRERA DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA

CURSO : Construcción

DOCENTE : ING. JORGE DE LA TORRE SALAZAR

INTEGRANTES :

 HUAMAN AUQUI, FABIOLA GABRIELA

 NARCISO AGUIRRE JEAN PIERRE
 OLORTIGA FLORES ANDDY JASON
 VALENCIA MEZA GERARDO JUNIOR
 VILLANUEVA HUAMANI JUAN ANTHONY
 VILCAS VÁSQUEZ CRISTIAN RONAL

Martes 4 de Noviembre del 201

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INDICE :

1. RESUMEN EJECUTIVO:..................................................................................2
2. OBJETIVOS DEL PROYECTO:.......................................................................3
3. DESCRIPCION DE LA OBRA :.............................................................................4
3.1 PLANO DE UBICACIÓN:.........................................................................................4
3.2 MEMORIA DESCRIPTIVA:.....................................................................................5
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:....................................................................................5
PLAZO DE EJECUCIÓN:....................................................................................................5
SUPERFICIES:.....................................................................................................................5
INGENIERÍA DEL PROYECTO:........................................................................................5
3.3 DESCRIPCION DE LAS OBRAS PRELIMINARES Y PROVISIONALES:.....9
OBRAS PRELIMINARES:...................................................................................................9
OBRAS PROVISIONALES:..............................................................................................12
3.4 PROBLEMAS SUSCITADOS CON LOS VECINOS:.........................................16
3.5 DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DE LOS PROCESOS
CONSTRUCTIVOS:.......................................................................................................18
3.6 DESCRIPCION DE SISTEMDA DE GESTION DE INVOLUCRADOS
(STAKEHOLDERS):.......................................................................................................24
3.7 DESCRIPCION DEL SISTEMA DE GESTION DE SEGURIDAD, SALUD
OCUPACIONAL Y MEDIO AMBIENTE (SSOMA):...................................................24
OBJETIVOS DEL SSOMA................................................................................................25
NORMA DE GESTIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL.......................25
EL SSOMA CONSIGUE:..................................................................................................25
PROCESO DE IMPLEMENTACIÓN DE MEDDIGESA EN EL PROYECTO............26
3.8 DESCRIPCION DEL SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD (SGC):...........27
NORMA ISO 9001..............................................................................................................27
ORGANIGRAMA DEL PROYECTO CONNECT...........................................................29
4. COMENTARIOS Y CONCLUSIONES:.........................................................29
5. ANEXOS:...........................................................................................................31
6. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA:..................................................................35

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1. RESUMEN EJECUTIVO:

Nombre del proyecto: Connect

Ubicación:
El proyecto se desarrolla en el distrito de Barranco en la provincia y Departamento
del mismo nombre, Lima. En la avenida almirante Miguel Grau 1540.
Ubicación céntrica y colindante a dos de los distritos más turísticos de lima
(Santiago de Surco y Miraflores).
Cuenta con fácil acceso por su cercanía a autopistas principales como la vía
expresa y el circuito de playas.
Privilegiadas vistas panorámicas al mar.
Un espacio situado entre las mejores zonas culturales, gastronómicas y de
entretenimiento limeño.

Encargados del proyecto:

Constructora Produktiva
Ing. De Campo: Jair Tubilla
Cliente: EDIFICA

Alcance:
Departamentos de la empresa involucrados:
Área de producción.
Área de administración
Área de almacén
Maestro de obra
Departamentos Tercerizados:
Área de Calidad
Área de prevención de riesgos
Área de oficina Técnica
Área de instalaciones
Duración: 17 meses, desde Julio del 2018 hasta noviembre del 2019.

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Público objetivo:
Empresas interesadas en adquirir oficinas y familias interesadas en adquirir un
departamento en una zona privilegiada de la capital.
Plan de implementación y metodologías:
Lastplanner (Ultimo planificador)
Lean Construction

2. OBJETIVOS DEL PROYECTO:

El objetivo es la construcción de un mix de departamentos y oficinas boutique
que une las necesidades actuales de nuestros clientes en una estratégica y
privilegiada ubicación.

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3. DESCRIPCION DE LA OBRA :

3.1 PLANO DE UBICACIÓN:

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3.2 MEMORIA DESCRIPTIVA:

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO:

El proyecto consiste en la ejecución de un edificio de uso múltiple (tiendas

comerciales, oficinas y departamentos). El mismo estará constituido por 20 niveles
más azotea, el cual contará con siete niveles de sótanos más tres cisternas, 180
estacionamientos, en el primer piso: 3 tiendas comerciales, del segundo al octavo
piso: 133 oficinas de 20-46 m2 y finalmente del noveno al veinteavo piso: 180
departamentos de 26-96 m2. Así mismo el edificio contara con áreas comunes,
tales como: piscina, sala de uso múltiple, lobby y gimnasio.

PLAZO DE EJECUCIÓN:

Para la total terminación de los trabajos se establece un plazo de 17 meses desde

la etapa de cimentaciones, iniciando en julio del 2018 y finalizando en noviembre
de 2019.

SUPERFICIES:

Área de terreno: 1000 m2

Área a construir: 700 m2 aproximadamente.

INGENIERÍA DEL PROYECTO:

- SISTEMA ESTRUCTURAL

El Sistema Estructural esta planteado del tipo de albañilería mixta con

zapatas, columnas y vigas de concreto armado , pórticos, entrepisos a
base de losas postensadas y losas aligeradas unidireccionales . Asimismo

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se utilizo el sistema de muros anclados para la contribución a la

estabilidad de la estructura.

CIMENTACION:

La cimentación está resuelta a base de una losas corrida de concreto

armado de 50 cm de espesor con contratrabes cuyas características se
detallan en el proyecto estructural. En la cimentación están previstos los
pasos para las redes de instalaciones sanitarias.

CISTERNA:

- La cisterna esta hecha a base de concreto armado , usando un concreto

diseñado con una resistencia y relación agua/cemento que satisfagan su
impermeabilidad .

SOTANOS:

- Los entrepisos de los sótanos hasta la subestructura ( sótano 1 ) serán

hechas a bases de losas postensadas, debido a que este tipo de losas
genera una altura de entrepiso menor y generaría una mayor altura entre
sótanos .
- En el caso de las losas postensadas (las cuales no contienen vigas ) ,
debido a la sectorización y a los cortes de losa se tendrán que utilizar
refuerzos y juntas .

SUPERESTRUCTURA
:
- La superestructura está proyectada en concreto armado, con columnas de
gran espesor. Para contrarrestar los efectos por sismo se diseñaron muros
de rigidez en sitios estratégicos, de acuerdo con el cálculo estructural, así
como juntas constructivas coincidentes con los cuerpos definidos en el plan

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maestro. los detalles y especificaciones constructivas se precisan en el

proyecto ejecutivo.

- Apartir del sótano 1 hasta el piso 20 los entrepisos serán hechas a base de
losa plana reticulada (losa aligerada unidireccional )

- ALBAÑILERÍA
Antes de iniciar los trabajos de Albañilería, se verificará totalmente el
replanteo de la Obra, marcándose la dirección y espesor de los muros y
tabiques, todo de acuerdo al Proyecto Ejecutivo elaborado por la empresa
constructora.

- MUROS Y TABIQUES
Los paramentos exteriores poseerán características que respondan a los
aspectos de seguridad y mínimo mantenimiento, aspectos térmicos,
acústicos y humídicos.
El sistema propuesto deberá de asegurar una transmitancia térmica
De igual manera deberá de resolver condiciones mínimas de aislamiento
humídico, considerando el estudio de condensaciones en los diferentes
componentes del sistema.

- INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

En cuanto a las Instalaciones Eléctricas es concordante con el Código
Nacional de Electricidad para ello se ha implementado Pozos Puesta a
Tierra. También se cuenta con el Sistema de Protección contra Rayos.
En cuanto a las Instalaciones Sanitarias, se cuenta con 3 cisternas con la
finalidad de garantizar el suministro constante en toda la edificación.
El diseño de la instalación eléctrica incluye la subestación principal, y las
secundarias y las alimentaciones de fuerza y alumbrado. Las luminarias
especificadas tienen características tecnológicas que permiten el ahorro de

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energía, tanto en el estacionamiento como para todos los locales del primer
piso.

- SISTEMAS CONTRA INCENDIO

El edificio deberá contar con todas las medidas necesarias para el combate
de incendio de acuerdo con la normativa vigente, y la misma deberá ser
gestionada y aprobada por la empresa contratista.

- RESERVA EN TANQUE ENTERRADO

En el depósito enterrado se mantendrá una reserva de agua de 5.0m 3,
destinada al combate de incendios, como se indica en los planos de diseño.

- ACABADOS
Los acabados del edificio se definieron de acuerdo la función de cada local,
teniendo como premisa el uso de materiales de calidad, fachadas
armónicas con el medio, larga vida, conveniencia costo-beneficio y
disponibilidad en el mercado.

- ÁREAS VERDES
El diseño de las áreas verdes abarca la superficie a cielo abierto, a nivel del
Piso 1, y la parte posterior del predio. En estos sitios se llevarán a cabo
labores de reforestación y plantación de especies vegetales ornamentales
para mejorar la imagen urbana y contribuir al definir el carácter del edificio.
El criterio para definir la paleta vegetal se basó en la probada idoneidad
para zonas urbanas. Los árboles serán de talla media con sistemas
radiculares apropiados para su plantación en el terreno natural o en
macetas.

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3.3 DESCRIPCION DE LAS OBRAS PRELIMINARES Y PROVISIONALES:

OBRAS PRELIMINARES:

DEMOLICIONES.
Para llevar a cabo este proyecto, se tuvo que eliminar una construcción presente
en el terreno

LIMPIEZA DE TERRENO.

Una vez realizada la demolición de la construcción existente en el terreno, se

procedió a retirar el material suelto (desmonte) en la superficie del terreno,
dependiendo de las condiciones que encontremos el terreno.

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TRAZO Y REPLANTEO.

Consistió en definir y medir en un terreno las dimensiones de la obra donde se

realizará la construcción. Se traza la forma del perímetro de la obra y se señalan
los ejes y contornos donde se debe situar las cimentaciones, los muros, zapatas,
losas, etc.

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NIVELACION DEL TERRENO.

Se refiere a alcanzar una horizontalidad en la superficie donde tendrá lugar la

obra, lo cual es importante puesto que garantiza efectividad en os compuestos
métricos realizados.

EXCAVACIONES.

Se realizarán de acuerdo con las líneas marcadas en el terreno, ya sea para las
cimentaciones, zapatas, sótanos, etc.

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OBRAS PROVISIONALES:

CERCO PERIMETRICO
En los lugares donde se requiera, el contratista construirá por su cuenta las bardas
o vallas de protección en aquellos lados del perímetro donde sean necesarias y un
portón de acceso con el fin de proporcionar la seguridad en el desarrollo de los
procesos constructivos, a los trabajadores y terceros.

ACCESOS.
El acceso será por donde los trabajadores y maquinaria, para la construcción. En
cuanto al acceso del personal, debe situarse de forma separada al de los
vehículos, y si el acceso es a una excavación, será conveniente realizarlo por
medio de una escalera peldañeada y con barandilla.

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VIGILANCIA.
Se ubica cerca de los accesos, para tener el control de todos los proveedores, de
los trabajadores, a su vez de toda la maquinaria que ingresa a la obra, anotado en
una libreta hora de entrada, salida y al finalizar la jornada. Ejecutando labores
permanentes de seguridad y protección en todo momento.

SERVICIOS HIGIENICOS.
Cuando los trabajadores tengan que llevar ropa especial de trabajo, deberán tener
a su disposición vestuarios adecuados. Además, deben de contar con baños
según sea la magnitud de la obra para la higiene de los trabajadores.

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ALMACEN.
Es en donde se almacenan los materiales bajo techo y permitirá el control efectivo
de las existencias de estos. Materiales como: herramientas y materiales
constructivos. El espacio debe ser suficientemente amplio para que el material sea
de fácil acceso y se eviten riesgos.

COMEDORES.

Los trabajadores, deberán disponer de instalaciones para poder comer, también

funcionan como un local de descanso.

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SEÑALIZACION.
Se debe contar con señalización oportuna para los trabajadores, para reaccionar
ante un conjunto de advertencias, relacionados con dimensiones, colores, formas
y símbolos, de esa forma se evitarán los riesgos que afecten a seguridad y salud
de los trabajadores.

OFICINAS.
Son para el uso de los ingenieros y la supervisión, características:
 Fácil acceso con el exterior
 No debe ser obstáculo, para el desarrollo de la obra
 Altura del piso a techo 2.20m
 Área mínima de construcción 10 m2

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BANCO DE ACERO.

Consisten en un área de armado de acero, donde hay mesa de trabajo y espacio

suficiente para el almacén de toneladas de varillas de acero.

3.4 PROBLEMAS SUSCITADOS CON LOS VECINOS:

Los problemas con los vecinos, por desgracia, pueden ser algo muy común
cuando se lleva a cabo una construcción. Este es uno de los problemas más
frecuentes a tener en cuenta cuando se emprende la ejecución de una obra. La
clave está en tener todos los permisos en regla. También es importante disponer
de una excelente relación con los vecinos aledaños, a fin de poner solución a
posibles conflictos.

1. QUEJAS POR RUIDO

Por todos es sabido que las obras son molestas de por sí. Hay que
transportar materiales, realizar trabajos que implican usar herramientas y
maquinarias ruidosas como martillos, perforadores, sierras, serrucho,
taladro, cargador frontal, compactador, retroexcavadora, etc. Esto supone
que, para los vecinos, la estancia en su propia casa sea todo un suplicio.

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Es de entender que no sea nada cómodo pasar día tras día soportando
ruidos. Para que este problema no termine en denuncia se recomienda
hablar primero con los vecinos. Infórmales de que pronto van a comenzar
las obras y pedirles disculpas de antemano por las molestias que esto les
pueda producir. Por otro lado, evitar que los obreros trabajen a horas poco
apropiadas. Se tiene procurar que los trabajos empiecen a partir de las 8 de
la mañana y terminen antes de las 6 de la tarde. De esta manera, se
cumpliendo con una franja horaria bastante respetuosa con el descanso de
los vecinos.

2. DENUNCIAS POR DAÑOS EN LAS PROPIEDADES ALEDAÑAS

Antes de comenzar la ejecución de la obra se debe registrar el estado de
las viviendas colindantes, para luego llevar la constatación ante un notario
para que valide el estado situacional de la vivienda aledaña a la
construcción.

De acuerdo a las normas vigentes, la constructora debe tramitar un permiso

municipal para comenzar las obras. Se debe presentar un expediente en el
que además garanticen la seguridad, adecuación del entorno y la
protección del medio ambiente.

3. PROTESTAS POR LA SUCIEDAD CAUSADA POR LAS OBRAS

Es lógico que al iniciar un proyecto de esta clase se produzca más suciedad

de la habitual. Para evitar las protestas de los vecinos por la suciedad en la
obra se recomienda el uso de papeles o mallas que habrán de ser retirados
y cambiados cada cierto tiempo. Los responsables del proyecto deberán ser
los encargados de dejar las cosas como las encontraron. Hablar con los
trabajadores e informales de que la suciedad en las zonas comunes
debería ser la mínima posible.

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En cuanto a la recogida de escombros tener en cuenta el horario. Cuando

en un determinado día determinado y a una hora en concreto se van a
recojan los escombros, avisar a los vecinos, sobre todo, de las plantas más
bajas para que cierren sus ventanas. Este tipo de detalles con la comunidad
vecinal permitirá que los ánimos no estén tan caldeados.

3.5 DESCRIPCION Y CARACTERISTICAS DE LOS PROCESOS

CONSTRUCTIVOS:
DESCRIPCION

Connect Barranco, es un exclusivo proyecto que cuenta con mix departamentos y

oficinas boutique que une las necesidades actuales de los clientes en una
estratégica y privilegiada ubicación. Cuenta con espacios comerciales con
terrazas, entre dos ingresos principales del edificio. El primero por la Av. Grau,
donde desarrollamos 7 pisos de oficinas Boutique con modernas Áreas comunes
privadas y servicios asociados a la necesidad empresarial para su uso exclusivo; y
por la Calle Arrieta, desde el piso 8 hasta el piso 21, se alzan a los modernos
departamentos (Flats y Dúplex) con excelentes áreas comunes, únicas para
vivienda disfrutando de una espectacular vista al mar.
El proyecto es un edificio de usos múltiples en tiendas comerciales oficinas y
departamentos ubicados al terreno en un terreno cuadrado
 Nº de pisos es de 20 más azotea
 Nº de sótanos es 7 niveles más cisterna
 Nº de estacionamiento es de 180
 Nº de tiendas comerciales es del primer piso que son 3
 Nº de oficinas del 2da al 8avo piso 133 de 20 a 46 metros cuadrados
 Nº de departamentos del 9no al 20avo piso 180 de 26 a 95

La duración es de 17 meses desde la etapa de cimentación iniciando en julio del

2018 y finalizando en noviembre del 2019
Abastecido con dos tipos de sensores en el lado derecho ascensores para oficinas
y en el lado izquierdo asesores para los departamentos, 15 departamentos por
piso con entradas independientes de menor escala a partir del piso 9 a 20 los
departamentos serán exclusivamente multifamiliares.

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CARACTERISTICAS
Para los departamentos:
ÁREAS COMUNES
 1 Dorm desde 26.27 m2
 Dorm desde 59.48 m2
EL ARTE DE VIVIR BARRANCO
 Lobby independiente
 Terraza + Piscina
 Lavandería
 Gimnasio
 Sala de juegos
 Sala Bar
 Grill & LoungeCo-working
 Ascensores independientes
 Estacionamientos y control
 Independiente

Para las Oficinas:

ÁREAS COMUNES
 1 privado desde 24.83 m2
 2 privados desde 31.39 m2
 3 privados desde 50.37 m2
EL ARTE DE VIVIR BARRANCO
 Lobby
 Business Center
 Sala de Reuniones
 Cafetería / Comedor
 Centro de Control
 Ascensores independientes
 Estacionamientos y control independiente
PROCESO CONTRUCTIVO
En la fase de cimentación no se realizó una especie de plan porque ya se estaba
en el camino, pero se definió una serie actividades como

Cimentación:
 trazo y replanteo
 Descripción: Comprende la ejecución del trazo y nivelación
de los elementos detallados en los planos. La provisión de
puntos de nivel y alineación que se conservarán hasta la
etapa final de la obra. Esta parte se ejecutará con equipos de
precisión tales como estación total y nivel de ingeniero. El

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Ingeniero Inspector (Supervisor) aprobará al Residente, la

ubicación exacta de los benchmarks de nivelación y puntos de
referencia para trasladar al terreno los ejes y cotas indicadas
en los planos. De modo obligatorio e ineludible se llevarán
registros de las labores de Trazo y Replanteo, los cuales
llevarán la rúbrica del Supervisor, Residente y personal
encargado.
 Método de Construcción Teniendo como referencia los BMs
(Bench Marks) del proyecto ya ubicados, se procederá a
ubicar en forma detallada las características específicas del
proyecto. Esta actividad se realizará con el apoyo de un
topógrafo y sus ayudantes utilizando equipo de topografía.
El trazo, los alineamientos y distancias deberán proyectarse
en tramos rectos entre cámaras de inspección y deberán
ajustarse a la previa revisión de la nivelación de las calles y
verificación. La distancia mínima entre las tuberías de agua y
alcantarillado no debe ser menor a 2.0 m y a instalaciones
eléctricas, telefónicas y otros a 1.0 m.Cualquier modificación
de los niveles deberá previamente ser verificado y aprobado
por el Supervisor.
 excavación localizada
 Descripción: Comprende los trabajos de excavación de
terreno natural para la cimentación de la estructura
proyectada, con una grosor y profundidad especificada en el
plano.
 Unidad de Medida: La medición de la presente partida es por
Metro Cubico (m3).
 Condición de Pago: La cantidad determinada según el
método de medición, será pagada al precio unitario del
contrato y dicho pago constituirá compensación total por el
costo de material, equipo, mano de obra e imprevistos
necesarios para su correcta ejecución.
 perfilado y pañeteo
 Descripción: Comprende en dar forma a los lados laterales
para que esta tome forma de la cimentación, con las mismas
dimensiones y que se está proyectando la cimentación
 Unidad de medida: La medición de la presente partida es por
metro lineal (ML)
 Solado
 Descripción: Esta partida consiste en el solado para el
Cimiento Reforzado y la Loza de Cimentación y zapatas, El f´c
a usarse estará de acuerdo a las especificaciones en los
planos f´c= 100 kg/cm2.
 Unidad de medida: La medición de la presente partida por
metro cuadrado (m2)
 Condición de Pago: El pago se efectuará al precio unitario
del presupuesto, entendiéndose que dicho precio constituye la

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compensación total por toda la mano de obra, materiales,

equipo, ensayos de Control de calidad, herramientas e
imprevistos y todos los gastos que demande el cumplimiento
de trabajo.
 Acero
 Descripción: Consiste el suministro y habilitación de acero
para las diferentes estructuras, para controlar los esfuerzos de
flexión y temperatura.
Materiales
El Acero Estructural, deberá cumplir con las siguientes
especificaciones:
 El límite de fluencia será fy = 4,200 kg/cm2.
 Deberá cumplir con las normas del ASTM-A 615,
ASTM-A-616, ASTM-A-l6, NOP-1158.
 Deberán ser varillas de acero estructural, corrugado
 Carga de rotura mínima: 5,900 kg/cm2.
 Elongación en 20 diámetros: mínimo 8%.
 Encofrado
 Descripción: Para esta parte de la obra, se requiere de una
excavación profunda que ocupe la dimensión de la
cimentación, la cual se procederá a encofrar los lados
laterales para así se forme la cimentación y firmemente.
 Unidad de medida: La medición de la presente partida es por
metro cuadrado (M2)
 colocación de balizas
 Descripción: Una vez obtenida la colocación del encofrado
para la cimentación, se procederá con la colocación de las
balizas, en los laterales de soporte
 Unidad de medida: La medición de la presente partida es por
unidad (u)
 Vaciado
 Descripción: Esta partida consiste en el solado para el
Cimiento Reforzado y la Loza de Cimentación y zapatas, El f´c
a usarse estará de acuerdo a las especificaciones en los
planos f´c= 100 kg/cm2.
 Unidad de medida: La medición de la presente partida por
metro cuadrado (m2)
 Condición de Pago: El pago se efectuará al precio unitario
del presupuesto, entendiéndose que dicho precio constituye la
compensación total por toda la mano de obra, materiales,
equipo, ensayos de Control de calidad, herramientas e
imprevistos y todos los gastos que demande el cumplimiento
de trabajo.

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Uno de los métodos que se utilizan para la sectorización de los cimientos fue
ubicarlos de izquierda a derecha a base de colores.

Cisterna:
 trazo y replanteo
 excavación localizada
 solado de cimentación
 trazo de cimentación y muro
 acero de cimentación y muro
 encofrado de cimentación
 concreto de cimentación
 relleno y compactación
 Descripción: Consiste en la nivelación o definición de un
perfil homogéneo del terreno para recibir las instalaciones
sanitarias. La cual estará debidamente compactada teniendo
una pendiente adecuada que permita colocar las tuberías
respetando las especificaciones del proyecto
 Unidad de medida: La medición de la presente partida es por
Metro (m).
 Condición de Pago: El pago se efectuará al precio unitario
del presupuesto, entendiéndose que dicho precio constituye la
compensación total por toda la mano de obra, materiales,
equipo, ensayos de Control de calidad, herramientas e
imprevistos y todos los gastos que demande el cumplimiento
de trabajo.

 solado de piso
 Descripción: Esta partida consiste en el solado para el
Cimiento Reforzado, la Loza de Cimentación y zapatas, piso
de cimentación, El f´c a usarse estará de acuerdo a las
especificaciones en los planos f´c= 100 kg/cm2.
 Unidad de medida: La medición de la presente partida por
metro cuadrado (m2)
 Condición de Pago: El pago se efectuará al precio unitario
del presupuesto, entendiéndose que dicho precio constituye la
compensación total por toda la mano de obra, materiales,
equipo, ensayos de Control de calidad, herramientas e
imprevistos y todos los gastos que demande el cumplimiento
de trabajo.
 acero de piso y muro

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 Descripción: se prepara el enmallado de la estructura para

las bases y muros de la cisterna, de forma paralela, como se
realizo con el enmallado del acero de las zapatas
 Unidad de medida: La medición de la presente partida por
metro lineal (ml)
 colocación de bridas
 Descripción: después de colocar el acero de la base, muros y
columnas, se procederá en colocar las bridas que servirán
para romper el agua o llenado de la cisterna y controlar la
cantidad que obtendrá
 Unidad de medida: La medición de la presente partida por
pieza (pza)
 encofrado de muro
 concreto de muro
 encofrado de techo
 acero de techo
 instalaciones
Subestructura (sótano 7 al 2):
 trazo de verticales
 acero de verticales
 instalaciones en verticales
 encofrado de verticales
 concreto de verticales
 picado de tecnopor de losa
 encofrado de fondo de losa postensada
 acero inferior
 colocación de cables postensados
 instalaciones en losa
 acero superior
 concreto de losa postensada
 tensado de cables
 desencofrado y reapuntalamiento de losa postensada

3.6 DESCRIPCION DE SISTEMDA DE GESTION DE INVOLUCRADOS

(STAKEHOLDERS):

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Cuando se construye un edificio o un centro comercial es de suma importancia la

aplicación de buenas prácticas en proyectos y entre ellas, en forma inexorable, la
gestión de los stakeholders.

La construcción de cualquier infraestructura de uso público genera consecuencias

en la zona donde se desarrolla un proyecto. Por ejemplo, levantar un hotel o un
centro comercial implica un impacto muy fuerte desde el momento en que se
comienza a excavar para hacer las bases de la edificación.

3.7 DESCRIPCION DEL SISTEMA DE GESTION DE SEGURIDAD, SALUD

OCUPACIONAL Y MEDIO AMBIENTE (SSOMA):

Uno de los aspectos fundamentales para una buena gestión empresarial es el

cuidado de la Seguridad y Salud Ocupacional y el Medio Ambiente. En primer
lugar, la sensibilidad de la opinión pública y de las autoridades hacia estas
cuestiones está en auge. Por ello, se obliga a las empresas a alcanzar requisitos
de normativas cada vez más estrictas en materia de SSOMA.
El SSOMA (Seguridad y Salud Ocupacional y Medio Ambiente) se encuentra entre
los modelos de gestión más reconocidos del mundo. Una empresa puede elegir
implantarlo para cumplir con las normas de gestión de Seguridad y Salud en el
Trabajo (OHSAS 18001) y la Gestión Ambiental (ISO 14001).

Dichos modelos de gestión se pueden implementar de una forma independiente o

junta. Los requisitos se encuentran alineados entre sí. La integración de la gestión
de SSOMA se puede realizar durante la implantación o una vez que han sido
implementados por separado.

OBJETIVOS DEL SSOMA

 La prevención y el control de los riesgos son el propósito fundamental de la

gestión SSOMA.
 Se quiere reducir los costos que se asocian a los accidentes laborales y los
impactos ambientales.

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 Evitar problemas judiciales productos de impactos ambientales.

 Se debe disponer de un modelo de gestión eficiente que facilite el

cumplimiento de la normativa vigente.

NORMA DE GESTIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD OCUPACIONAL

OHSAS 18001:La norma OHSAS 18001 es internacional. Se trata de un estándar

reconocido mundialmente, que genera un conjunto de requisitos que se relacionan
con la Seguridad y Salud en el Trabajo. Permite que una empresa controle sus
riesgos laborales y mejore su rendimiento.

ISO 14001: Es una norma certificable que forma parte de una serie de normas
internacionales de gestión ambiental. La ISO 14001 especifica todos los requisitos
para identificar y controlar los aspectos ambientales. Cualquier organización podrá
dar cumplimiento a la legislación ambiental aplicable. Los modelos de gestión se
pueden integrar con otras normas y con la gestión de responsabilidad social.

EL SSOMA CONSIGUE:

 Alcanzar condiciones de trabajo más seguras que contribuyen al aumento

de la productividad.

 Identificar, evaluar y controlar los riesgos asociados a cada proceso.

 Mejorar la imagen de la organización, gracias al certificado obtenido por un

ente externo.

GRUPO EDIFICA- PROYECTO CONNECT (BARRANCO)

La empresa que se encarga del sistema de seguridad y salud en el trabajo (SST)

en este proyecto es MEDDIGESA.

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 La correcta aplicación de la ley evita accidentes, enfermedades laborales y

sus consecuentes multas por incumplimientos de ley.

 Aplicar sistemas de gestión con altos estándares de calidad, dirigidos por

profesionales altamente calificados.

 Brindar servicios de gestión a las empresas para que cumplan la Ley de

Seguridad y Salud en el Trabajo.

PROCESO DE IMPLEMENTACIÓN DE MEDDIGESA EN EL PROYECTO

- Implementación de herramientas informáticas para la gestión de

información.
- Diagnósticos y auditorías de la gestión.
- Integración de sistemas de gestión.
- Cumplimiento de requisitos legales.
- Consultoría y asesoramiento en la implementación de sistemas de gestión
SST.
- Formación y capacitación en gestión SST
- Desarrollo de normas, estándares y procedimientos para la organización,
Identificación, evaluación y control de riesgos en los procesos.

3.8 DESCRIPCION DEL SISTEMA DE GESTION DE CALIDAD (SGC):

Gracias a la implementación de un Sistema de Gestión de la Calidad, la

organización demuestra y garantiza su capacidad para brindar de forma eficaz
productos o servicios que satisfacen los requisitos del usuario en correcto
cumplimiento de los reglamentos y normas aplicables.

Además, el SGC promueve al interior de la institución la adopción de un enfoque

basado en procesos y estimula la mejora continua, incentiva a la participación y

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aumenta la motivación y eficiencia del personal, lo que permite garantizar la

capacidad para brindar servicios acordes con las demandas de los usuarios y
aumentar la satisfacción de los mismos.

En este proyecto el enfoque para desarrollar e implementar un sistema de gestión

de calidad y mejorar su proceso constructivo consta de diferentes etapas:

1. Determinar las necesidades y perspectivas de los clientes.

2. Determinar procesos y responsabilidades necesarias para lograr los
objetivos de SGC.
3. Establecer métodos para medir la eficacia y eficiencia de cada proceso.
4. Determinar los medios para prevenir no conformidades y eliminar sus
causas, estableciendo procesos de mejora continua del SGC.

NORMA ISO 9001

Conjunto de normas que determina los requisitos para un Sistema de Gestión de
la Calidad, que pueden utilizarse para su aplicación interna por las organizaciones,
sin importar si el producto y/o servicio lo brinda una organización pública o
empresa privada, cualquiera que sea su rama, para su certificación o con fines
contractuales.
Las empresas y organizaciones de todo el mundo, grandes o pequeñas, deben
tener todo su sistema de calidad con base en las normas ISO serie 9001, cuya
última actualización se realizó en 2015. De esta manera, verifican su capacidad
para proveer productos y servicios que atienden las necesidades de sus clientes,
así como requisitos legales y reglamentarios aplicables, para poder aumentar la
satisfacción del cliente mediante mejoras de proceso y evaluación de la
conformidad.
Los principios de gestión de la calidad son aquellos que toda organización ha de
seguir si quiere obtener los beneficios esperados. De nada sirve que una
organización implante un sistema de gestión de la calidad que cumpla con los
requerimientos detallados en la norma ISO 9001 si no sigue los principios de
gestión de la calidad. Aun así, de toda actividad empresarial siempre se derivan

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una serie de impactos ambientales, como por ejemplo la generación de residuos o

el consumo de recursos naturales.
Esta norma ISO 9001 se basa en ocho principios de gestión de calidad:

- ENFOQUE AL CLIENTE
- LIDERAZGO
- PARTICIPACIÓN DEL PERSONAL
- ENFOQUE BASADO EN PROCESOS
- ENFOQUE DE SISTEMA PARA LA GESTIÓN
- ENFOQUE BASADO EN HECHOS PARA LA TOMA DE DECISIÓN
- RELACIONES MUTUAMENTE BENEFICIOSAS CON EL PROVEEDOR
- MEJORA CONTINUA

ORGANIGRAMA DEL PROYECTO CONNECT

4. COMENTARIOS Y CONCLUSIONES:
 Este proyecto consta con varias subcontratistas para cada área esto
debido para a problemas internos de la empresa.
 Para la realización de las cimentaciones se utilizó la sectorización para
resolver el problema del avance, espacio de trabajo y seguridad.
 El proceso constructivo de esta edificación fue realizada teniendo en
cuenta el “last planner system” la cual consiste en revisiones semanales

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del avance en obra de esta manera se llega a la producción deseada, se

cumple según las fechas establecida y se evitan demoras.
 El único problema hasta el momento fue la colocación de las zapata de
la grúa la cual tuvo que cambiar debido a que su diseño cambio en el
momento de su montaje.
 Es un proyecto diseñado para uso múltiple la cual tiene una duración
aproximada de 16 meses.
 Este proyecto fue realizado en dos etapas debido a que la empresa
actual llego a la obra ya teniendo un avance previo.
 Para el diseño de los primeros pisos se optó por el uso de columnetas
de concreto armado alrededor de la edificación la cual dificulta su
trabajo debido a su amplitud y tiempo que tomara construirla, por ende
se están tomando alternativas para poder mejorar esta etapa con mayor
facilidad.
 Para prever problemas el proyecto está diseñado, para su entrega final
con un mes antes de su fecha prevista, esto debido a posibles
contratiempos que pudieran suceder durante el proceso constructivo de
la obra.
 La colocación adecuada de la grúa en obra se tuvo que realizar un
minucioso estudio ya que no tenía que interferir con el proceso
constructivo y que además tenía que cumplir con el propósito deseado,
por ende tenía que estar en un lugar estratégico.

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5. ANEXOS:

Oficinas: Del piso 2 al piso 8

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Fuente: EDIFICA

Departamentos Del piso 9 al piso 20

Fuente: EDIFICA

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FUENTE: Propia

FUENTE: Propia

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FUENTE: Propia

6. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA:

 https://www.slideshare.net/JulinhoMartinez1/obras-preliminares-en-
edificaciones

 https://locurainmobiliaria.com/proyecto/venta-de-departamento-841-
connect-barranco-barranco-lima-lima-edifica

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