ESCRITURA NUMERO: 10,859 DIEZ MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y

NUEVE.---------------------------------------------------------------------------------------------------
TOMO: 285 DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO.----------------------------------
EXPEDIENTE: 6371,00.---------------------------------------------------------------------
----EN LA CIUDAD DE NAUCALPAN DE JUÁREZ, A los quince días del mes de
enero de mil novecientos noventa y cinco, Yo el Licenciado JESUS ZAMUDIO
VILLANUEVA; Notario Público número veinte del Distrito de Tlalnepantla en
ejercicio, con residencia en esta Ciudad, hago constar:-------------------------------------
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran por una parte y como vendedor,
los señores JAIME LATORRE CARNE e Ingeniero MIGUEL ANGEL TORRE
BLANCA DE HOYOS, este último representado en este acto por el señor Ingeniero
JESÚS DEL RÍO MACÍAS, y de la otra parte como compradora, la Empresa
Mercantil PROYECTO, CONSTRUCCIÓN Y MANTENIMIENTO, SOCIEDAD
ANÓNIMA, representada por su administradora la señora Ingeniera JULIETA
PROCEL MORENO DE GAYTAN que se contiene en el presente instrumento,
conforme a los siguientes antecedentes y clausulas:-----------------------
---------------------------------------------ANTECEDENTES.----------------------------------------
--------TITULO DE PROPIEDAD DEL PREDIO NÚMERO CIENTO SESENTA Y
UNO DE LA AVENIDA JESUS H. PRECIADO.- Por escritura número cuatro mil
setecientos cuarenta de fecha veinticinco de Octubre de mil novecientos setenta y
nueve, otorgada ante la Fe del Licenciado Luis Lauro Aguirre, Notario Público
número cuatro en ejercicio del Primer Distrito Judicial del Estado de Morelos, con
residencia en la Ciudad de Cuernavaca, Morelos, los señores Ingeniero MIGUEL
ANGEL TORREBLANCA DE HOYOS y JAIME LATORRE CARNE, adquirieron a
título de Compraventa con reserva de dominio, de los señores Enrique Sada Garza
con el consentimiento de su esposa la señora María de Consuelo Varela Vignur de
Sada, Guadalupe Sada de Garza de Sánchez Simonson, Edgar do Sánchez
Simonson, María Sada Garza de Maisterrena Fernández, Manuel Escudero
Mendozabal y Emilio Gómez Muriel y la señora Consuelo Sada garza Viuda de
Arestegui representados todos por sus apoderados los señores Guadalupe Sada
Garza de Sánchez Simonson y Enrique Sada Garza, así como la Sucesión de la
señora Catalina Sada Garza de Durán, representada por su albacea el señor Luis
Durán Romano, los lotes que se relacionan.----------------------
II. DATOS DE REGISTRO. _El primer testimonio de la escritura a que ha venido
haciendo referencia, se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad del Estado De Morelos, bajo el número ciento sesenta y dos, a folios
ciento treinta ay uno, del tomo ciento cincuenta y nueve romano, volumen segundo
de la sección primera, serie A, el día trece de marzo del mil. Novecientos. Ochenta.
 III. TÍTULO DE PROPIEDAD DEL PREDIO NÚMERO CUARENTA Y SEIS DE LA
AVENIDA H. PRECIADO. _ Por escritura número cuatro mil setecientos cuarenta y
cinco, de fecha treinta y uno de Octubre de mil novecientos setenta y nueve,
otorgada ante la Fe del Licenciado Lauro Aguirre Notario Público número cuatro en
ejercicio del Primer Distrito Judicial del Estado de Morelos, con Residencia en la
ciudad de Cuernavaca, los señores Ingeniero Torreblanca de hoyos y Jaime
Alatorre, quienes adquirieron por partes iguales, el predio urbano ubicado en la
avenida Jesús H Preciado cuarenta y seis en el barrio de San Antón de la ciudad de
Cuernavaca codificado catastralmente con el número 1100 - 06 - 014 - en un valor
de ciento setenta mil pesos moneda nacional por compra venta que en su favor
otorgó el señor Arnulfo Ríos Morales, con superficie total aproximada de mil
novecientos dieciséis metros cuadrados cincuenta decímetros y las siguientes
medidas y colindancias: Al Oriente en treinta y cuatro metros con propiedad de
Mauro Collado: Al Poniente veinticuatro metros treinta centímetros con propiedad
de Enrique Zaragoza: Al norte en sesenta y dos metros cuarenta centímetros en sus
tramos que se indican y con propiedad de Enrique González Pérez y al sur de
noventa y un metros con propiedad de Enrique Sada Muguerza y Eulalia Olac. -----
IV. Datos de registro. _El primer testimonio de la escritura relacionada se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado de Morelos, bajo el número de folio real electrónico trecientos veinte, A fojas,
cuatrocientos diez tomo ciento setenta y cuatro romano, volumen primero de la
sección primera sería el día diez de enero de mil novecientos ochenta y cinco. -----
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V. Gravámenes .- Manifiestan los señores Jaime Alatorre Carne e ingeniero Miguel
Ángel Torreblanca de Hoyos, este último por conducto de su representante legal
bajo protesta de decir verdad advertidos de las penas que incurren quienes declaran
con falsedad ante Notario que los perdidos que han quedado relacionados con los
antecedentes segundo y cuarto de este instrumento no reportan gravamen y
limitación alguna como se desprende Igualmente de los certificados expedidos por
el Director del Instituto del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Estado de Morelos, los cuales tengo a la vista y agregó al apéndice de ese
instrumento bajo su número y letras A y B para insertarse en los testimonios que de
la presente se expidan. -------------------------------------------------------------------------------
VI. Impuestos.- Los predios que han quedado relacionados anteriormente y que
serán materia de la presente escritura se encuentran al corriente en el pago del
Impuesto Predial como se me acredita en este acto con los comprobantes de pago
que amparan hasta el sexto bimestre del presente año, con las cuentas que a
continuación se relacionan con el inmueble ubicado en Jesús H Preciado número
ciento setenta y cinco clave catastral 100 - 6 - 14 – 170, manifiestan las partes bajo
protesta de decir verdad que los inmuebles a que se ha venido haciendo mención
no causan derechos por servicio de agua, en virtud de no tenerse instalada
encontrándose al corriente en el pago de sus impuestos por cooperación en virtud
de lo cual eximen ambas partes al suscrito Notario de cualquier responsabilidad que
surgieran al respecto. -----------------------------------------------------
VII.- DISPOSICIONES.-------------------------------------------------------------------------------
1. Para los efectos establecidos en la Ley del Impuesto sobre Adquisición de Bienes
Inmuebles y Ley General de Hacienda del Estado de Morelos por eso era necesario
mencionar los valores que le han sido asignados a los inmuebles materia de la
presente operación:-----------------------------------------------------------------
A) Valor catastral Jesús H Preciado ciento sesenta y uno $Un millón
ochocientos cuarenta y tres mil novecientos pesos moneda nacional y Jesús
H Preciado ciento cincuenta y cinco, quinientos cincuenta y cuatro mil
novecientos Moneda Nacional, los valores citados fueron asignados para la
administración de rentas de la ciudad de Cuernavaca según certificación
expedida el día nueve de enero de mil novecientos ochenta y cinco, dichos
documentos se agregan al apéndice de cemento su número de letras C y D.
B) Valor de avalúo diecinueve millones de setecientos noventa y seis mil
ochocientos sesenta pesos Moneda Nacional para el predio siento sesenta y
uno de Jesús H Preciado y seiscientos nueve mil cincuenta pesos Moneda
Nacional para el predio ciento cincuenta y cinco antes ciento cuarenta y seis
de la avenida Jesús H Preciado. ------------------------------------Los valores
antes citados son los que reportan los avalúos practicados por Banco
Nacional de México, Sociedad Nacional, de crédito el día nueve de enero de
mil novecientos ochenta y cinco, dichos documentos agregan al apéndice el
instrumento bajo de los números y letras E y F. ---------------------
C) Dos millones cuarenta mil novecientos diez pesos moneda Nacional de los
cuales corresponden el predio ciento sesenta y uno la suma de diecinueve
millones de pesos Moneda Nacional y al predio le corresponde Seiscientos
nueve mil cincuenta pesos moneda nacional.
Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles------------------------------------
2. De conformidad con lo establecido por la Ley del Impuesto sobre
Adquisición de Bienes Inmuebles y de acuerdo con el valor de los avalúos de
los predios que son colindantes entre sí y que en total nos da la suma de Dos
millones, cuatrocientos cinco mil, novecientos diez pesos moneda nacional,
se deduce diez veces el Salario Mínimo elevado al año de la zona económica
que corresponde el Distrito Federal que es la suma de tres millones
ochocientos sesenta y nueve mil pesos, Moneda Nacional, existe una
diferencia de dieciséis millones quinientos treinta y seis mil novecientos diez
pesos moneda nacional, cantidad sobre la cual se pagará el impuesto
correspondiente. ------------------------------------------------------------------------------
Manifiesta la parte compradora que Durante los 24 meses anteriores, a la
fecha de la presente escritura no adquirido por de alguno de los que colindan
con los que adquiere por medio de segmento, manifestando igualmente que
tiene pleno conocimiento de los que los impuestos y derechos causados por
la presente operación serán revisados por las autoridades Fiscales
correspondientes, pudiendo modificarse la base de los mismos en virtud de
un valor catastral mayor, por lo tanto, queda obligado a pagar la diferencia si
existieran sobre los impuestos que causan.---------------
Impuesto sobre la renta.---------------------------------------------------------------------
3. De conformidad con el procedimiento establecido por la fracción primera
del artículo noventa y siete de la Ley del Impuesto Sobre la Renta en relación
con la fracción primera del artículo noventa y nueve de la misma ley se
considera un ingreso de dos millones cuarenta mil novecientos diez pesos
Moneda Nacional, de los que se deduce el costo ajustado de los predios en
virtud de lo cual la parte vendedora obtiene una utilidad de Tres millones
seiscientos setenta y cuatro novecientos diez pesos Moneda Nacional
correspondiéndole a cada uno de los vendedores la suma de Un millón
ochocientos treinta y siete mil cuatrocientos cinco pesos Moneda nacional,
que se considera para el pago provisional de dicho impuesto. ------
---------------------------------------------CLÁUSULA----------------------------------------
Primera.- Los señores Jaime Alatorre Carne e Ingeniero Miguel Ángel
Torreblanca de Hoyos, este último representado por el Señor Ingeniero Jesús
del Río Macías venden y la empresa mercantil Proyecto, Construcción y
Mantenimiento Sociedad Anónima, por conducto de su representante legal
compra y adquiere para si los marcados con los números 155 y 461 de la
avenida Jesús H Preciado este último predio está formado por los lotes UNO,
A DOS, A TRES, A CUATRO, A CINCO, A SEIS, A SIETE, A OCHO, A
NUEVE, UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO, SEIS, TRECE, CATORCE, -
QUINCE, DIESCISEIS y DIECSIETE, que fueron fusionados para formar una
unidad topográfica ubicados dichos Criollos en el Poblado del Salto de San
Antón en la ciudad de Cuernavaca Morelos, con la superficie medidas y
colindancias que han quedado escritas en los antecedentes de este
instrumento las cuales serán aquí por reproducidas en todas sus partes como
si te insertase a la letra para todos los efectos legales a que haya lugar. -----
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SEGUNDA.- En los precios de operación de compraventa qué se refiere la
cláusula que anteceden la cantidad de 2,040,591 pesos Moneda Nacional de
la cual corresponde al predio marcado con el número ciento sesenta y uno
de la Avenida Jesús H Preciado la suma de diecinueve millones setecientos
noventa y seis mil ochocientos siete pesos Moneda Nacional al predio
marcado con el número ciento cincuenta y cinco, de la misma calle la
cantidad de seiscientos nueve mil, cincuenta pesos moneda Nacional de la
cual la parte vendedora sede por recibida.
TERCERA.- Los predios vendidos pasan a la parte compradora libres de todo
gravamen y limitación al corriente en el pago de sus impuestos y con todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponda.

CUARTA.- La parte vendedora se responsabiliza de saneamiento para el

caso de evicción en favor de la parte compradora tomando a su cargo
cualquier adeudo de carácter fiscal que pareciere con anterioridad a la fecha
de firma de la presente escritura. ------------------------------------------------
QUINTA.- Los impuestos derechos, gastos y honorarios que se causan con
motivo de la presente escritura serán cubiertos por la parte compradora quien
se obliga expresamente a pagar las diferencias que hubiere para el pago de
impuestos y derechos correspondientes derivados una diferencia de un valor
catastral superior al que actualmente tienen los predios materia de la
presente escritura, con excepción del impuesto sobre la renta que será
cubierto por los vendedores. --------------------------------------------------------
------------------------------------------Personalidades--------------------------------------

la señora Julieta Procel Medina de Gaitán, acreditan las representaciones

que ostentan con las copias certificadas que se agregan a la apéndice de
instrumento bajo su número y letras G y H, para insertarse en los testimonios
que de la presente se expiran agregando al compareciente que las
personalidades que ostenta no le han sido revocadas ilimitadas en forma
alguna que están vigentes y que se representados son personas capaces
para el otorgamiento de la presente escritura y que se encuentran al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta sin justificar lo del momento. -----------
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Manifiesta en este acto el Señor Ingeniero Jesús del Río Macías que su
representado el Señor ingeniero Miguel Ángel Torreblanca de Hoyos se
encuentra casado bajo el régimen de separación de bienes como lo acredita
con la copia certificada del acta de matrimonio que tengo a la vista y que
agregó al apéndice des instrumento bajo el número I.------------------------------
-
Por sus generales los comparecientes manifiestan ser de nacionalidad
mexicana por nacimiento, el Señor Jesús del Río Macías, originario de
Jiquilpan, Estado de Michoacán, donde nació el día 11 de diciembre de 1942,
casado ingeniero civil con dirección en calle alegría fraccionamiento Las
Margaritas Estado de México, con registro Federal de causantes HGLE
421199 y la señora Torre Carne originario de México Distrito Federal, donde
nació el día 21 de diciembre de 1951, soltero, Industrial, con domicilio
Insurgentes Sur número 1654 en la Ciudad de México Distrito Federal y con
registro Federal de Contribuyentes LAKI5 1122.
Respecto al impuesto sobre la renta de cara los comparecientes estar al
corriente en sus pagos sin acreditarlo.
Yo notario doy Fe. ----------------------------------------------------------------------------
-----1.- Del conocimiento y capacidad legal de los comparecientes.
----2.- De que lo relacionado inserte concuerda fiel y exacta mente con sus
originales a que me remito y tuve a la vista.--------------------------------------------
---3.- De que les leí la presente escritura y les explique el valor y
consecuencias legales de su contenido de que conformes con la misma ante
mí la firma en el día diecisiete del mes de Febrero su fecha.- DOY FE.
YO LICENCIADA WENDY SOFIA GOMEZ SANCHEZ JEFA DEL ARCHIVO

GENERAL DE NOTARIAS DEL ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICO QUE LAS

PRESENTES COPIAS FOTOSTATICAS, SON COPIA FIEL TOMADAS DE SU

ORIGINAL QUE OBRAN EN EL PROTOCOLO TRESCIENTOS CINCUENTA Y

NUEVE, DE LA ESCRITURA DIEZ MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE,

DE LA ESCRITURA DIEZ MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE, A CARGO

DEL ENTONCES NOTARIO PUBLICO NUMERO VEINTE DEL DISTRITO

JUDICIAL DE TLANEPANTLA, MÉXICO, LICENCIADO JESÚS ZAMUDIO

VILLANUEVA PROTOCOLO QUE AHORA SE ENCUENTRA A MI CARGO EN

ESTA JEFATURA, EXPIDIENDOSE PRIMERA COPIA CERTIFICADA EN TRES

FOJASÚTILES A SOLICITUD DE FÉLIX URIEL ADÁN ESCOBEDO, EN SU

CARÁCTER DE APODERADO DE PROYECTO, CONSTRUCCIÓN Y

MANTENIMIENTO SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, EN LA

CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO A LOS CINCO DIAS DEL MES DE

JUNIO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO. DOY FE.

LIC. WENDY SOFÍA GUADARRAMA MORALES

JEFA DEL ARCHIVO GENERAL DE NOTARIAS
DEL ESTADO DE MEXICO.