Revista Construccion

R E V I S TA www.construccion.co.
cr • febrero 2019
ÓRGANO
Año 26 | 226
OFICIAL DE
ENTRE EL
CIELO Y EL
SUELO
Los desafíos
constructivos de un país
cuyos edificios crecen
cada vez más hacia arriba,
pero también hacia abajo
ESPECIAL
VAN DER LAAT
Y JIMÉNEZ
16 50 AÑOS 20
ENTREVISTA SEMBLANZA
Esteban Acón asumió la Luis Manuel Chacón recibió
Presidencia de la Junta Directiva la Presea de la CCC en
de la Cámara en enero anterior reconocimiento a su trayectoria
SERVICIOS
Mapeo geológico-geotécnico
Evaluación de macizos rocosos
Estudios hidrogeológicos
La empresa cuenta con una ÁREA DE GEOTECNIA
trayectoria de más de 25 años Perforación SPT
y sedes en Costa Rica,
Nicaragua, El Salvador y Perforación a rotación
Panamá , cuenta con cuatro
áreas productivas: Prueba de integridad de concreto
Supervisión, Control de Crosshole Sonic Logging Geofísica para
Calidad, Diseño y Geotecnia. evaluar la integridad del concreto
empleado en la construcción de pilotes
En el Área de Geotecnia se
cuenta con personal Extracción de muestras inalteradas
profesional y técnico de gran
Ensayos de laboratorio de propiedades
experiencia, especializado en físicas y mecánicas en suelos y rocas
procesos de reconocimiento
y análisis del terreno, Pruebas especiales (corte directo,
elaboración de estudios y consolidación, hinchamiento)
diseños geotécnicos,
Pruebas de permeabilidad (Lefranc,
geológicos e hidrogeológicos. Lugeon, Porchet)
GESTIÓN DE LA CALIDAD Análisis de estabilidad de taludes
CACISA cuenta con: Monitoreo geotécnico (instalación de

piezómetros e inclinómetros)
Acreditación INTE-ISO/IEC
17020:2000. Diseño de cimentaciones y obras de
Acreditación INTE-ISO/IEC contención
17025:2005
Certificación IS0 9001:2008 Estudios de factibilidad
(Certificado por la Asociación
Trámite de viabilidad en SETENA
Española de Normalización y
acreditación, AENOR)
En total, los ensayos • Dirección Santa Rosa de Santo Domingo de

acreditados superan los 60. Heredia. De la Iglesia Católica 100 oeste y 500
norte, Santo Domingo, Heredia, Costa Rica
2244-0548
comercial@cacisa.cr
www.cacisa.cr
CACISACOSTARICA
CACISACR
MENSAJE EDITORIAL
IMPULSAR LA Esteban Acón Rojas
REACTIVACIÓN
Presidente de la Cámara
Costarricense de la Construcción
ECONÓMICA
DEL PAÍS
El año 2018, fue un año donde privó una gran incertidumbre, generada logremos la reactivación económica que el país tanto necesita.
por el trámite del plan fiscal en la Asamblea Legislativa. Pese a ello, el
sector construcción, liderado por la empresa privada, logró un crecimien-Esta confianza y optimismo, deben ser acompañados de acciones cla-
ras e inmediatas por parte del Gobierno en materia de contención del
to del 2,29 % respecto del año anterior, y se revirtió la tendencia negativa
de crecimiento del año 2017, cuando hubo un descenso de -13,34% en gasto y reforma del estado, logrando mejorar la situación fiscal del país
las cifras. y propiciando la reactivación de la economía. Estas acciones deben pro-
piciar una estabilidad en el tipo de cambio y una mejora en las tasas de
Estos porcentajes positivos, y la puesta en marcha de proyectos claves financiamiento de los bancos.
como la Circunvalación Norte, el paso a desnivel de las Garantías Socia-
les, y la ampliación del puente Saprissa nos hacen mirar con positivismo Adicionalmente, el impulso de la infraestructura pública y su planifica-
el nuevo año, al tiempo que el dinamismo de la empresa privada conti- ción a largo plazo debe ser uno de los objetivos principales del Gobierno.
núa fuerte y empujando al sector.
Reiteramos al Gobierno, a los Ministros, a la Primera Dama y a los Direc-
Desde este, mi primer editorial como Presidente de la Cámara de la tores Ejecutivos de instituciones claves nuestra total disposición como
Construcción, quisiera solicitar optimismo y confianza, para que junto gremio de hacer equipo, y aportar desde nuestro conocimiento y expe-
con el trabajo fuerte y responsable, que siempre nos ha caracterizado, riencia en todo lo que podamos.
CRÉDITOS Administración: JUNTA DIRECTIVA CCC:

revista Evelyn Gómez M. Presidente: Ing. Esteban Acón Rojas
Randall Murillo A.
Edición: Primer Vicepresidente: Ing. Carlos Trejos Rivera
Gustavo Jiménez Segundo Vicepresidente: Ing. Roberto Fiatt Seravalli
Investigación y redacción: Secretario: Ing. Javier Muñoz Vieto
La Revista Construcción es una publicación de la Cámara Costarricense Zona de Prensa Comunicaciones
Tesorero: Ing. Alejandro Gallegos Castro
de la Construcción (CCC). Salvo indicación expresa, las opiniones y los Publicidad:
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2 | REVISTA CONSTRUCCIÓN
INFORME ESPECIAL
ENTRE EL SUELO
Y EL CIELO:
LOS DESAFÍOS DETRÁS DE LAS
CONSTRUCCIONES EN ALTURA Y SUBSUELO
Cada año es más común ver cómo los edificios de un gran número de pisos forman parte del
paisaje habitual entre quienes transitan por nuestras ciudades. Junto a varios expertos del sector,
desciframos algunas claves detrás de este fenómeno y los retos que enfrentan para realizarse
CYNTHIA BRICEÑO OBANDO | CBRICENO@ZONADEPRENSA.CO.CR
REVISTA CONSTRUCCIÓN | 3
INFORME ESPECIAL
Dicen que “entre el cielo y el suelo no hay nada

“CONSTRUIR EN bién en el entorno, otros desafíos. Según el
oculto”, y en materia de construcciones pa- ingeniero Guerra, en este punto es importante
rece que el refrán se cumple, pues las torres ALTURA PUEDE TRAER plantearse que “el densificar las ciudades pue-
de apartamentos y de oficinas se multiplican de traer ventajas en la ubicación y el desplaza-
en San José a la vista de todos; mientras que VENTAJAS EN CUANDO miento de las personas; pero hay problemas
los sótanos y túneles escasean y dejando al urbanísticos que estudiar”.
descubierto una serie de desafíos que retan A OPTIMIZACIÓN DEL
no solo a los involucrados en su desarrollo y Según el constructor, las metas para nuestras
construcción, sino a autoridades e institucio- USO DE LOS TERRENOS ciudades hoy, deberían ser claras: mejorar su
nes a cargo del desarrollo urbano de nuestra
ciudad capital, y algunos otros cantones.
Y LA DENSIFICACIÓN DE vialidad y transporte público, desarrollar nuevos
polos de servicios y equipamiento, de manera
LAS CIUDADES, PERO de no congestionar lugares ya consolidados.
Miremos primero al cielo. Hay muchos ele- Por lo mismo, a juicio de este experto, uno de
mentos que llaman la atención de la capital AL MISMO TIEMPO los desafíos país es generar modificaciones
hoy, pero, sin duda, la aparición de grandes en los instrumentos de planificación territorial,
edificios se ha transformado en un aspecto GENERAR PROBLEMAS que contribuyan a coordinar de mejor forma
imposible de obviar. estas materias. También impulsar el desarrollo
EN MATERIA LEGAL” de infraestructura pública, particularmente en
En San José y cantones aledaños se ubican los materia de servicios de aguas, energía, teleco-
edificios más altos del país, correspondientes Rudy Guerra, municaciones, transporte, entre otras.
socio Grupo Edica Ltda.
a torres que cada vez más certifican el creci-
miento de la construcción vertical. Altos y fuertes
plia experiencia en la edificación de torres, y
Hay numerosos ejemplos, como las Torres socio de Constructora Van der Laat y Jiménez, Las construcciones de grandes estructuras,
de Paseo Colón, que con sus 101,3 metros de asegura que un desafío adicional es la dispa- también hacen reflexionar a los constructores
altura, 29 pisos y 55.000 metros cuadrados ridad de criterios, en cuanto a uso de suelo y en materia de cimientos, y eso nos lleva a con-
constituye un auténtico faro para la ciudad; restricciones de altura, contemplados en los templar también los desafíos “subterráneos”,
este tipo de edificaciones vinieron a cambiar planes reguladores municipales. pero de ningún modo, invisibles.
por completo el paisaje urbano en décadas
recientes. “Las municipalidades tienen la potestad de No cabe duda de que poco a poco, los edifi-
definir cómo se deben explotar los terrenos cios altos de San José se han convertido en
Son indudables las ventajas que el arquitecto, dentro de su jurisdicción, sin embargo, hay puntos de referencia y en atracciones obliga-
socio de Grupo Inmobiliario El Parque, Ricardo una tendencia generalizada en la mayoría, das, en un país que tiene además la responsa-
Molina, ve en contar con construcciones de a limitar la cantidad de pisos que se pueden bilidad de construir con firmeza.
este tipo. “Si estas grandes obras están acom- construir, aún en zonas definidas como de alta
pañadas de una buena respuesta urbana, se densidad” sostiene. Con nuestros antecedentes de sismicidad,
transforman en hitos y, por tanto, le dan una son muchos los ojos pendientes del compor-
nueva característica a la ciudad, fortaleciendo Sumando a la restricción de altura, tampoco tamiento de estas estructuras y de cómo se
su rol y dando señales de modernidad y dese siguen criterios de uniformidad, al menos trabajan sus cimientos y anclajes.
sarrollo”, describe. entre municipios vecinos, que promuevan el
desarrollo en zonas comunes de la ciudad y De acuerdo con Freed Corrales, consultor inde-
Pero estas mega estructuras también traen que beneficien y den un sentido de unidad al pendiente en ingeniería geotécnica el país ha
consigo una serie de retos a la hora de proyec- entorno. experimentado en los últimos años importan-
tarlos y construirlos que los expertos no du- tes avances en cuanto al uso de sistemas de
dan en destacar. En este sentido, el ingeniero Según Molina, este es un caso típico de lo construcción subterránea con muy buenos re-
Rudy Guerra, socio de Grupo Edica Ltda. abre que ocurre en el límite entre el cantón central sultados. “Mas esto no es hoy suficiente, pues
el debate y asegura que “construir en altura de San José, y el cantón de Montes de Oca, todavía hay mucho potencial que aprovechar
puede traer ventajas en cuando a optimiza- donde en un lado de la calle – la parte de San en construcción en el subsuelo”, asegura.
ción del uso de los terrenos y la densificación José- se pueden construir edificios de 26 pi-
de las ciudades, pero al mismo tiempo generar sos o más, pero en el otro lado, -el de Montes ¿Por qué no hemos profundizado tanto aún?
problemas en materia legal”, reflexiona. de Oca- no se puede pasar de 8 pisos. Corrales sostiene que la razón se explica en la
suma de una serie de factores: los costos de
“Actualmente tenemos normas que son muy “Hace falta una mirada global del desarrollo este tipo de construcción, todavía elevados, el
antiguas, que nunca contemplaron la posibili- urbano de la ciudad. Sin embargo, como cada vacío legal existente en cuanto a la propiedad
dad de construcciones de muchos pisos hacia municipio tiene facultad sobre su plan regula- del subsuelo, y cómo se puede explotar; y en
arriba ni hacia abajo, en sótanos con mucha dor, se producen desequilibrios en esta mate- que nuestras ciudades todavía no experimen-
profundidad, donde fácilmente vecinos mo- ria que afectan a una mejor solución para toda tan un punto de densificación alto, donde se de
lestos, amparados a una norma hoy desac- la ciudad”, afirma el arquitecto. una necesidad real de usar el espacio subterrá-
tualizada, tienen la posibilidad de paralizar un neo para solucionar necesidades puntuales de
proyecto o una construcción” dijo. Paisaje e infraestructura los edificios o de las personas que los habitan.
Rodrigo van der Laat, otro constructor con am- Es así, como los especialistas identifican tam- Alineado a esto, uno de los grandes retos
INFORME ESPECIAL
nuevamente se ubica en la necesidad de la rrollo más intensivo de la construcción sub- En este tema los ingenieros recatan el uso de
modernización del marco legal en cuanto a terránea que se deberían impulsar son: dar equipos y materiales que permiten el avance
propiedad y explotación y uso social del sub- claridad al marco legal para la explotación del de estas obras. Para la Constructora Van der
suelo. subsuelo, y apostar por cada vez más cons- Laat y Jiménez, rescata su gerente general, ha
trucciones de este tipo que doten a las empre- sido clave el uso de estructuras prefabricadas,
Luis Carlo Fernández, asesor legal de la Cá- sas de mayor experiencia y equipo que redun- y maquinaria de bombeo de concreto “placing
mara Costarricense de la Construcción, quien de a corto plazo en una reducción de costos. boom”, y el ciclo de paso grúas telescópicas
ha estudiado el tema, comentó cómo frente a para acarreo de materiales, para sacar adelan-
la construcción de un sótano o la necesidad Desafío constructivo te obras verticales, ubicadas en plena urbe.
de anclaje de un edificio se presentan situa-
ciones legales y reclamos donde el vecino de No menos importante en el desarrollo de “La mayoría de los edificios los construimos
una construcción ha podido detener las obras, obras de altura o subterráneas es el desafío en plena ciudad, hay poco espacio para traba-
al oponerse a que se ubiquen bajo su terreno constructivo en sí mismo, que al mismo tiem- jar y poco tiempo, por eso es clave que poda-
anclajes provisionales o se utilicen grúas para po se convierte en motor de avance para la mos planificar muy bien, preparar elementos
el acarreo de materiales. industria. prefabricados y coordinar entregas y acarreo
de materiales para estos proyectos”, explica el
“Este ha sido una situación recurrente en ingeniero.
varias construcciones nacionales, que en “LAS MUNICIPALIDADES
ocasiones ha orillado a las desarrolladoras y Se suma a la planificación de obra el tema de
constructoras a desistir de la obra, o buscar TIENEN LA POTESTAD seguridad que resulta clave en construcciones
otras soluciones de cimentación” comentó. DE DEFINIR CÓMO SE de torres o sótanos. Ya en este tipo de cons-
trucciones es de registro el uso de barboquejo
Corrales por su parte, amplía cómo este tipo DEBEN EXPLOTAR LOS (cinta que sujeta el casco de construcción), lí-
de incidentes entre vecinos – obra y residen- neas de vida, rampas de protección, y grúas de
tes- viene frenando un mejor aprovechamien- TERRENOS DENTRO acarreo entre otros elementos de seguridad.
to del espacio subterráneo en nuestras ciu-
dades, “aun cuando contamos con todas las
DE SU JURISDICCIÓN, En materia de uso de grúas, explica Fernán-
técnicas, sistemas y experiencia constructiva SIN EMBARGO, HAY dez, la legislación nacional indica que este
para desarrollar obras complejas”, asegura. tipo de equipos se deben utilizar siempre y
UNA TENDENCIA cuando el perímetro del terreno de la obra lo
GENERALIZADA EN LA
Por su parte, algunos desarrolladores iden- permita, pues la carga que transporta la grúa
tifican en los altos costos de la construcción no debe pasar por el área propiedad de los ve-
subterránea otro escollo por salvar. En la ex- MAYORÍA, A LIMITAR LA cinos, ni zonas públicas.
periencia del arquitecto Molina, con la cons-
trucción de Torres de Paseo Colón, por ejem- CANTIDAD DE PISOS QUE En síntesis, sostienen los especialistas, en el
plo, optaron por no construir sótanos. futuro se construirán cada vez más edificios
SE PUEDEN CONSTRUIR, más altos, con sistemas de cimentaciones
“La construcción subterránea es lenta, y por
lo tanto más costosa. Por eso, en el caso de
AÚN EN ZONAS más complejos, así como más sótanos y túne-
les. En cualquiera de estas obras, para tener
torres de Paseo Colón, en conjunto con la DEFINIDAS COMO DE éxito es fundamental el estudio conjunto de
Constructora Proycon, optamos por no cons- muchas disciplinas, y de regulaciones de mu-
truir sótanos y solucionar el tema de estacio- ALTA DENSIDAD” chos tipos, siendo lo más importante la coor-
namiento, con un edificio medianero ubicado dinación entre profesionales, instituciones y
entre las torres, para este fin”, comentó. Rodrigo van der Laat, regulaciones para el desarrollo más eficiente
Gerente general
de nuestras ciudades.
Constructora Van der Laat y Jiménez.
A criterio de Corrales, las metas para el desa-
INFORME ESPECIAL
UNA CASA MÁS

CERCA DEL CIELO
La vivienda vertical aumenta la calidad de vida y representa un mejor
aprovechamiento de la infraestructura pública con disminución de hasta 70% en el
costo de servicios públicos como alumbrado, seguridad o recolección de basura
El crecimiento inmobiliario en la gran área a favor de la calidad de vida y del patri-

metropolitana de los últimos años ha sido monio de las personas”, comenta Ricardo
literalmente para arriba. Y es que a crite- Molina, socio de Grupo Inmobiliario El
rio de desarrolladores, constructores, ur- Parque, empresa desarrolladora de más
banistas y políticos; este fenómeno que de 13 condominios residenciales en torre
está tomando nuestras ciudades, y par- en San José, entre ellas Torres de Paseo
ticularmente algunas zonas de San José, Colón con 29 pisos y ubicada en el pleno
no es una moda. “Es una realidad que corazón de la capital.
responde a la necesidad actual de la po-
blación”, ha dicho el alcalde de San José Ante esta gran expansión, los ticos, ase-
Johnny Araya en varios de sus discursos gura el desarrollador, han cambiado de
frente al plan de densificación urbano. lugar sus prioridades en cuanto a la ad-
quisición de vivienda, pues el tamaño y la
Igual criterio tienen desarrolladores de horizontalidad ha pasado a un segundo
proyectos y constructoras quienes han plano.
visto como la construcción de torres re-
sidenciales y torres de uso mixto han re- “La ubicación, mejores condiciones de
activado la oferta inmobiliaria, superando seguridad y en general, el ser poseedores
el tabú de que al tico no le gusta vivir en de una mejor calidad de vida ha tomado
altura. la delantera”, señala.
Inversión y calidad de vida Por otro lado, como actividad inmobiliaria

“Vivimos un cambio importante. Los con- que responde a este cambio en el consu-
sumidores poco a poco han transforma- midor también se muestra como una ven-
do sus necesidades y el crecimiento pau- tana de oportunidad para inversionistas y
latino de las ciudades apuntan hacia una en generar para reactivar el mercado de la
reestructuración de la mancha urbana construcción.
INFORME ESPECIAL
EN COSTA RICA LA
EDIFICACIÓN EN ALTURA
ES TAN EMERGENTE COMO
LO HA SIDO LA RUPTURA
DE LA LÍNEA DEL PAISAJE
URBANO CONOCIDA EN
OTRAS LATITUDES COMO EL
“SKYLINE”, CON EL DESPUNTE
DE LA EDIFICACIÓN QUE
PUEDE DENOMINARSE ALTA
EN NUESTRO PAÍS Y QUE SE
REACTIVÓ LUEGO DE MÁS DE
TREINTA AÑOS.
“Como desarrolladores, además de analizar verticales se dan en áreas urbanas, lo cual servicios a los nuevos inquilinos de las torres.
el gusto de los compradores, requerimos de provoca que se tengan menores tiempos de Un ejemplo claro de este tipo de renovación
otros elementos claves para el desarrollo de desplazamiento a sus lugares de trabajos, es- se vive en el momento en que se construyó la
proyectos, como son reglas claras, planea- pacios de recreación públicos o acceder de primera Torre de Torres Paseo Colon, de mane-
miento urbano, e incentivos asociados”, co- manera más eficiente a los diferentes sectores ra casi inmediata, se empezaron a hacer mejo-
menta Molina. comerciales de la ciudad. En suma, una ciudad ramientos de los comercios vecinos y esto ha
más compacta y eficiente. dado un aporte importante a la vida de ciudad
Un ejemplo de ellos explicó son las condi- que se está desarrollando en la zona”, explica
ciones del Plan Director Urbano del Cantón Para que todas las demandas puedan ser re- Molina.
de San José, que reúne incentivos para el re- sueltas, los proyectos de vivienda vertical debe-
poblamiento de la ciudad y el fomento de la rán estar desarrollados en base a una planea- En esta misma línea de aportes, destaca cómo
construcción vertical entre las que se incluyen: ción de una ciudad compacta y densa, que abra en general el reto que tienen las empresas e
disposición de infraestructura pública existen- paso a un desarrollo urbano más ordenado. instituciones involucradas en el desarrollo in-
te (agua potable y servida, electricidad, fibra mobiliario, es el de detectar problemas urba-
óptica), condiciones favorables para el pago En este sentido, amplia el ingeniero y construc- nos en donde un proyecto nuevo puede, en
de permisos de construcción, restricción de tor Rudy Guerra, cuando se proyecta una torre conjunto con otras iniciativas (porque la ciu-
altura directamente relacionada una fórmula para vivienda “lo ideal es construirla en centros dad la construimos todos), ayudar a solucio-
de Coeficiente de Aprovechamiento del Sue- habitacionales que tengan la infraestructura nar estos problemas, generando un impacto
lo (CAS) que permite por ejemplo, tener áreas necesaria para el fácil acceso a los servicios positivo en la ciudad. Al mismo tiempo, es una
vendibles con coberturas mayores que por lo básicos, servicio de transporte público, acceso forma de evitar que la ciudad se expanda ha-
general son el 100% de los lotes. a servicios de educación, salud y recreación, y cia las afueras, y surjan mayores problemas de
cercanía con sus centros de trabajo”, aseguró. movilidad, pues la urbanización y los accesos
En Heredia, continua el especialista, también en estas zonas suelen ser tardados y costo-
se presentan buenas opciones para el desa- Armonía con el entorno sos. Este aislamiento obliga a desplazamien-
rrollo de torres habitacionales y de uso mix- tos de altos costos en tiempo, y dinero.
to, con la particularidad de que estas edifica- Otro valor de las construcciones verticales, y
ciones se han desarrollado en zonas menos que ya se empieza a vislumbrar en San José En materia de costos, otro reto importante
pobladas, donde los edificios tienen mayores es su aporte al paisaje urbano y urbanístico de para quienes desarrollan proyectos verticales
espacios, zonas verdad, e igualmente disposi- la capital. es lograr que, como desde un punto de vista
ción de infraestructura pública y pocas restric- técnico, se considera que la construcción en
ciones de altura. “Al ir aumentando el número de este tipo de altura es una solución para todos los niveles
edificios que por lo general son de una enver- sociales; esto se traduzca en la realidad al
Vivir la ciudad gadura importante, las áreas aledañas a estos trasladar esa reducción de costos a proyectos
proyectos, empiezan a tener un mejoramiento que estén dentro de los niveles de crédito que
El factor ubicación es clave y de suma impor- inmediato con la construcción a sus alrededo- son accesibles para muchos grupos sociales,
tancia. Y es que generalmente los desarrollos res de otras obras que por lo general ofrecen incluso los de acceso más restringido.
INFORME ESPECIAL
ALTURA:
REGULACIONES DE USO Y UBICACIÓN
Las alturas y áreas de edificaciones son definidas virtud de factores como el uso o destino de la edificación
y de la ubicación en la que se desea construir la obra. Ambos aspectos, altura y área, están reglamentados
para cada proyecto, según lo dispuesto en la Ley y Reglamento de Construcciones, y en el Plan Regulador
de cada Municipalidad local, por lo que sus regulaciones son muy específicas y particulares.
A continuación, una muestra de la diversidad de regulaciones en alturas permitidas para la construcción
de torres residenciales y de uso mixto solo en la gran área metropolitana.
MUNICIPALIDAD DEL CANTÓN

CENTRAL DE SAN JOSÉ:
De entre 26 pisos o más, según cálculo de área
máxima de construcción y altura de edificio que MUNICIPALIDAD
se obtienen de las fórmulas: DE CURRIDABAT:
AMC = (Área del lote – Retiros)*AE Donde: AE De 25 metros o 7 pisos o más,
corresponde a la Altura del Edificio, y se obtiene más según se permita en la
de la fórmula: AE = Derecho de vía + (antejardín o zona específica.
retiro oficial + retiro voluntario)*CA
MUNICIPALIDAD DE
MONTES DE OCA:
5 pisos o más según se permita
en la zona específica
MUNICIPALIDAD
DE ESCAZÚ:
De 7 y hasta 21 metros
lineales según se permita en
la zona específica. MUNICIPALIDAD DE
DESAMPARADOS:
De entre 4 pisos o más, según se
permita en la zona específica.
FUENTE: INFORMACIÓN TOMADA DE PLANES REGULADORES VIGENTES Y PUBLICADOS EN LOS SITIOS WEB DE LOS MUNICIPIOS REFERIDOS
DENSIDAD Y ALCANCE DE ALTURAS

De acuerdo con PLAN REGIONAL URBANO DE LA GRAN ÁREA METROPOLITANA DE COSTA RICA TOMO III:
REGLAMENTO PLAN PRUGAM 2008-2030 (Versión preliminar 02-09-2009) en su artículo 95: Densidad y
alcance de alturas se recomiendan las siguientes alturas.
a. Alturas mayores: Entre 18 y 45 metros o entre 6 y 14 pisos.
b. Alturas media alta: Entre 12 y 24 metros o entre 4 y 8 pisos.
c. Alturas media: Entre 12 y 20 metros o entre 4 y 6 pisos.
Para el caso de Alturas Mayores, el Reglamento además amplía, para el caso de Alturas Mayores que “Tam-
bién se permitirán alturas mayores en áreas urbanas de renovación, o en áreas en donde por disposición
municipal el derecho de vía pueda ser ampliado (inclusive de forma paulatina) a través del retiro de la línea
de construcción a efectos de mejorar el espacio público” Art. 95, inciso a.
FUENTE: PLAN REGIONAL URBANO DE LA GRAN ÁREA METROPOLITANA DE COSTA RICA TOMO III: REGLAMENTO PLAN PRUGAM 2008-2030 (VERSIÓN PRELIMINAR 02-09-2009)
Construmapa, censo
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proyectos de más de
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SUSCRÍBASE:
Laura Ardón Castillo
2545-4411 8825-1828 lardon@construccion.co.cr
INFORME ESPECIAL
CONSTRUIR BAJO TIERRA:

UN TERRENO POCO
EXPLOTADO
Inseguridad jurídica y alto costo de las obras frena el desarrollo
de la construcción subterránea
Muchas de las mayores obras de ingeniería La cimentación de un edificio de 319 m de denominaba “cimentación de rejilla”, que
de todos los tiempos nunca han sido visi- altura es muy importante y muy volumino- consistía en realizar zapatas de unos 15m
bles a simple vista si no se está dispuesto sa, ya que son necesarias zapatas de un ta- de alto, en cuyo interior había vigas de per-
a entrar debajo de la tierra. Pero eso no las maño muy grande, armadas con barras de files laminados dispuestas en “capas”.
hace menos espectaculares. Un ejemplo de acero corrugado en dos direcciones ortogo-
ellos es la cimentación del Edificio Chrysler, nales, cuyo número y diámetro se calculan Una capa estaba formada por vigas en una
uno de los rascacielos más emblemáticos mediante ábacos adimensionales y proce- dirección, sobre ella se colocaba otra capa
de Nueva York. dimientos de cálculo experimentales. de vigas en una dirección perpendicular a la
primera y así sucesivamente hasta colocar
Las bases de este edificio son muy curiosas, Esto es lo que se hace en la actualidad, pero unas 10 o 12 capas. Después toda la zapata
ya que se empezó a construir en 1928, mo- en aquella época, el arquitecto encargado se recubría con hormigón armado y ya esta-
mento en el que los conocimientos sobre la de la construcción de este edificio no tenía ba la zapata realizada, que podía soportar
mecánica del suelo y las cimentaciones no experiencia en proyectar edificios tan altos, diez veces su peso. Es una técnica que ha
estaban tan avanzados como en la actualidad. así que lo que hicieron fue realizar lo que se sido ampliamente estudiada.
INFORME ESPECIAL
Hay que decir que la cantidad de acero gas- El especialista es consciente que también Según el especialista es urgente que nuestra
tada en estas zapatas es muchísimo superior este tipo de construcciones tiene sus comple- legislación avance a conceptos modernos de
a la realmente necesaria para soportar las jidades y complicaciones, pues todavía conti- propiedad y regule adecuadamente el uso so-
cargas que transmiten los pilares a la cimen- núa siendo un tipo de construcción cara, por cial del espacio, tanto en el cielo como en el
tación de este edificio, pero fue una solución ser más lenta y utilizar equipo especializado. subsuelo.
válida en ese momento para conseguir una
buena cimentación, aunque, dirían los exper- “Muchas constructoras optan por buscar solu- Infraestructura social
tos hoy sobredimensionada. ciones alternativas para no recurrir a la cons-
trucción subterránea. Motivadas por los cos- Junto al uso privado del subsuelo, hay otra
Cimentación y rascasuelos tos, y también por las complicaciones de tipo dimensión de este espacio que es clave, la
legal que pueden presentarse”, comenta. social, donde pareciera que actualmente en
Aunque en Costa Rica no tenemos un edificio el país se presentan mayores oportunidades.
de 77 pisos como el Chrysler todavía, poco a Y es que, en ocasiones los trabajos de exca- Este es el caso del desarrollo de obras de in-
poco nuestros ingenieros y arquitectos han vación o cimentación desembocan en con- fraestructura vial, como es un Metro de pasa-
construido edificios cada vez más altos y en- flictos entre propietarios de terrenos vecinos, jeros.
clavados en plena ciudad, lo que les significó producto de una legislación basada en el
un reto no solo en cuanto a todo lo que se derecho sobre la propiedad, basada en el Có- Hemos escuchado de parte de Gobierno pla-
acerca al cielo, sino también en cómo y cuán- digo Civil que no tiene limitaciones claras en nes para la construcción de este tipo de trans-
to se afianza en el suelo. cuanto a la propiedad y uso del subsuelo de porte público que, a criterio de Corrales y otros
los terrenos. especialistas es clave para el desarrollo de
Al respecto, Fred Corrales, especialista en cons- ciudades más densas y modernas, así como
trucción geotécnica, explica cómo las cimenta- En esta materia, el abogado Jonathan Picado, para transformar los paisajes urbanos.
ciones para edificios altos en Costa Rica en su especialista en materia de Derecho de la Pro-
mayoría usan fundaciones del tipo profundas, piedad explica que la realidad social y econó- Puntualmente, explica: “permiten optimizar el
como pueden ser las de pilote preexcavado mica demanda al sistema jurídico ajustes. uso el espacio, explotar la propiedad del sub-
convencional, pilote preexcavado de barrena suelo, crear terrenos sociales de desarrollo,
continua, pilote hincado, o micropilotes, todas “La innovación, el avance tecnológico y las disminuir tiempos de transporte y motivar la
extendidas a varios metros bajo el edificio. necesidades sociales modernas demandan planificación urbana”.
ajustes a nuestro sistema jurídico en lo que
“Hoy por hoy, contamos con los sistemas, los al uso y aprovechamiento del subsuelo se re- Otros beneficios asociados serían: reducción
equipos, los profesionales y la experiencia quiere. Tanto administraciones públicas como de la contaminación sónica y el humo en las
para enfrentar complejas obras subterráneas sujetos de derecho privado hoy día requieren ciudades, disminución en los tiempos y cos-
y sacar mayor provecho de la construcción en aprovechar el espacio físico ubicado en el tos de transporte al permitir el diseño de rutas
el subsuelo” asegura, pero necesitamos “ca- subsuelo” sostiene. directas y una mejor planificación de la ciudad.
var un poco más”.
INFORME ESPECIAL
ALDO MILANO, abogado especialista en derecho de subsuelo.
¿CUÁL ES EL ALCANCE
DEL DERECHO DE
SUBSUELO?
Muchos propietarios tienen la creencia de que conversamos con el abogado Aldo Milano, es- una extensión ilimitada, sino que se dice que
con la adquisición del terreno, y por tanto la pecialista en esta materia. se extiende “hasta donde llega el interés del
propiedad del mismo, se puede actuar en el propietario”. Esa tesis fue acogida por la Sala
cielo y en subsuelo sin ningún tipo de límite. ¿Hasta qué profundidad o altura alcanza el Primera de la Corte Suprema de Justicia, in-
dominio de la finca? terpretando el contenido del referido artículo
Esta idea errónea ha empezado a generar de- Antiguamente, es decir, en el Derecho Ro- 505 del Código Civil y el artículo 4 constitu-
bate en el país, ya que las facultades de explo- mano, se afirmaba que el derecho de pro- cional.
tación de una propiedad, dice la lógica moder- piedad privada se extendía “hasta el cielo y
na, tendría que estar determinada, no solo por el infierno”. Quizá a partir de esa considera- Dentro de esta delimitación espacial ¿qué fa-
los aprovechamientos y usos que confiera la ción, el artículo 505 del Código Civil vigente, cultades o usos pueden ejercitarse dentro del
normativa a cada una de los terrenos, sino el que data de 1888, indica que “el propietario mismo?
uso social de los mismos. puede … hacer debajo todas las construccio- En general, sólo existen los límites que dis-
nes que juzgue a propósito…”. Es decir, no se pongan normas en materia minera, de aguas y
Sobre el debate de ¿hasta qué profundidad o define una profundidad -y menos aún eleva- quizá en materia de planificación urbana. Para
altura alcanza el dominio de la finca?, y dentro ción- máxima. De este modo, se debe deter- la Sala Primera de la Corte, el límite lo impone,
de esta delimitación espacial ¿qué facultades minar, para cada caso concreto, esas limita- también, el principio de razonabilidad y pro-
o usos pueden ejercitarse dentro del mismo? ciones. En otras legislaciones, no se admite porcionalidad.
INFORME ESPECIAL
¿Hay diferencia de facultad de uso entre ci- de una regla como la contenida en el artículo de corte estatal o local. Otro tema por definir
mentación, sótanos, túneles, otros tipos de 505 del Código Civil, de modo que no se trate es si para aprovechar el subsuelo es preciso
construcción subterránea? de una norma local, sino a nivel nacional que un derecho real, que podría ser meramente
Esto va de la mano de la naturaleza del inte- venga a resolver esta temática de modo gene- administrativo o no. Si así fuera, ¿bajo cuá-
rés que acredite el propietario de la superficie. ral y no particular. les condiciones? Finalmente, depurar los de-
Según sea el alcance y naturaleza del interés beres y obligaciones de quien aproveche el
del propietario, podrá dar el destino correspon- ¿Hay otros reglamentos incidentes? (Cons- subsuelo con relación a los propietarios de
diente, en tanto ello no afecte derechos de ter- trucción, Minería, Aguas, etc.) los terrenos ubicados en la superficie, entre
ceros, por ejemplo, poniendo en riesgo otras Hay disposiciones en la Constitución Política, otros tópicos que merecen ser regulados de
edificaciones. como el artículo 6, que mencionan la propie- modo concreto.
dad estatal del subsuelo en el territorio mari-
¿Qué significa concretamente “interés real de no costarricense, así como el carácter dema- ¿Cómo podría facilitarse y regularse de mejor
uso”? nial- bienes de dominio público en el derecho forma los derechos y obligaciones de quien
Es una expresión de la Sala Primera de la Cor- español- de los yacimientos de carbón, pe- aproveche el subsuelo ajeno, entre otros te-
te para describir que no es posible impedir tróleo u otras sustancias hidrocarburadas, en mas?
que el Estado o un tercero, aproveche el sub- ese caso, en el artículo 121 inciso 4. El Código Pues me parece que en esos casos lo perti-
suelo para una obra determinada, si el propie- de Minería, por su parte, reglamenta esa últi- nente es determinar, legalmente, si para ello se
tario del terreno que está en la superficie, no ma disposición constitucional en el artículo 4, requiere un permiso o autorización, eso sí, en
tiene un interés real de aprovecharlo que sea mientras que su reglamento, en el artículo 4 tanto ese requisito esté sujeto a una clara defi-
vea afectado. En esos casos, no hay derecho inciso 51 es que el define el subsuelo como nición del órgano competente para otorgarlo y
a indemnización alguna, pues priva el interés noción jurídica, aunque desde una perspec- las reglas bajo las cuales es posible obtenerlo.
real de quien sí requiere aprovechar el subsue- tiva minera. Más allá, podrían existir algunas Es decir, tratar de reducir el margen de discre-
lo. Si tengo una finca ganadera y se requiere regulaciones menores, pero no conozco mu- cionalidad del órgano que otorga el permiso o
aprovechar el subsuelo para una tubería for- chas más. autorización, si no a cero, a algo muy cercano a
zada de un proyecto hidroeléctrico, no tengo ello. Como es claro, debe buscarse el balance
derecho a ser indemnizado, porque el uso que ¿Cuáles son a su criterio las posibles materias entre los derechos del propietario del terreno,
le doy al terreno de mi propiedad, no involu- de mejora en la legislación actual? cuyo subsuelo se pretende aprovechar por un
cra el subsuelo que sí requiere el proyecto Estimo que es pertinente que el legisla- tercero y los derechos de este último.
hidroeléctrico, sea público o privado. Distinto dor profundice en esta materia, dado que el
sería el caso de que logre demostrar que ese aprovechamiento del subsuelo y del espacio ¿Cómo los constructores pueden apoyar en
aprovechamiento del subsuelo por parte de aéreo empieza a tener más interés en la ac- este proceso de regular, aprovechar y promo-
un tercero, limitaría la posibilidad de desarro- tualidad, sea para obras públicas o privadas, ver la construcción subterránea?
llar alguna obra que, razonablemente, requiere lo que antes no era una situación más que Encuentro dos tareas fundamentales. La pri-
a futuro. En ese supuesto, surgiría una colisión marginal. Depender de la jurisprudencia en mera, es de educación. Es preciso informar
de intereses en el cual, normalmente, debería este tema introduce incerteza jurídica y hace a la población y a los legisladores de las po-
prevalecer el del propietario. que las soluciones no sean ordenadas, con- sibilidades de aprovechamiento seguro del
gruentes y menos aún actuales. Entramos en subsuelo, técnicas de construcción, equipos
¿Es el planeamiento urbanístico y la demás la casuística pura. Cada gobierno local podría tuneleros que evitan un impacto a la superfi-
legislación sobre ordenación territorial la que darle una solución a cada caso, lo mismo que cie, etc. Por otra parte, podrían ser un agente
determinará el alcance y los límites del dere- las autoridades del Estado central. Es preciso activo en procura de una normativa ajustada a
cho de propiedad? que se tome partido en esta problemática, por la realidad actual. Es a ellos a quienes corres-
Podría ser así. Sin embargo, lo recomendable a ejemplo, abordando la teoría del interés real ponde presionar para promover cambios en
mi juicio es que exista una regulación genéri- de uso y reglamentándola, de ser acogida la materia, puesto que son quienes conocen
ca, no acotada a un cantón en específico como como punto de partida. Por otra parte, pare- las virtudes del aprovechamiento del subsue-
sería el caso de un plan regulador urbano. Es ce lógico que se aclare a cuál administración lo y las dificultades que los vacíos normativos
más recomendable propiciar la actualización pública le corresponde regular la materia, sea mencionados están ocasionando.
FORO
NUEVOS RETOS PARA EL

DISEÑO DE EDIFICIOS ALTOS
DENTRO DEL MARCO DE LA
SOSTENIBILIDAD
ING. RONALD STEINVORTH SAUTER
Desde hace algún tiempo se ha reconocido yor eficiencia en el consumo de energía que diferente: por ignorancia estamos permitien-
en muchos países desarrollados y en todos la expansión horizontal. Y así lo demuestran do, y lo que es peor, promoviendo, la expan-
aquellos en los cuales existe sobrepobla- ciudades como Nueva York y Chicago, donde sión urbana horizontal, provocando una inva-
ción, que la única solución sostenible para las la emisión de carbono per cápita es aproxima- sión de los campos que está causando daños
grandes urbes, y yo diría que para la vida hu- damente un tercio de la emisión promedio de irreversibles a la Naturaleza y a las increíbles
mana, es la densificación de las ciudades, lo la población de todos los Estados Unidos. Las zonas verdes que ahora son nuestro tesoro.
que se logra limitando la expansión horizon- ciudades son más sostenibles que las áreas
tal y promoviendo la construcción en altura. suburbanas, al poder acomodar más gente en En Costa Rica, los desarrolladores y diseña-
Debemos convertir estas ciudades densas en menos espacio, reducir los tiempos de trasla- dores se encuentran con muchos obstáculos
ciudades vivibles, donde el ser humano pue- do, concentrar la infraestructura e incentivar el que han limitado y retrasado la construcción
da vivir dignamente trabajando y disfrutando uso de transporte público. en altura, con los resultados negativos y la-
de su tiempo libre. Se dice que la ciudad del mentables que ya se observan. A mi criterio,
futuro debe diseñarse para los peatones y no Se estima que en el año 2050 la población se trata de un fenómeno cultural que no se
para los automóviles. Para esto es necesaria mundial será de alrededor de nueve mil millo- observa tan acentuado en otros países del
la utilización masiva del transporte público y nes de personas. Esto significa una expansión área centroamericana. En Costa Rica se cree
la creación de suficiente espacio para recrea- de la urbanización global de 200.000 perso- que los edificios altos y las ciudades densas
ción y descanso. Aunque todavía se debate si nas diarias, por lo que el mundo se enfrenta producen hacinamiento. No nos gustó vivir en
la mejor solución es la construcción de edifi- actualmente a la necesidad de construir una las ciudades y, por consiguiente, la tendencia
cios cada vez más altos, no se visualiza otra nueva ciudad, o de extender una existente, de generalizada ha sido dejar en ellas únicamen-
mejor para el crecimiento sostenible de las un millón de habitantes por semana. En Cos- te los centros de trabajo y trasladar a las peri-
grandes ciudades. No hay duda que la con- ta Rica, posiblemente las cifras sean bastante ferias las áreas residenciales, llevándose con
centración de la población compartiendo es- menores, pero debemos enfrentar un proble- ellas algunos servicios básicos necesarios
pacio, infraestructura y facilidades, ofrece ma- ma similar. Sólo que lo estamos solucionando para realizar las actividades normales de las
pequeñas comunidades, como supermerca- influenciados por sectores muy conservado- dos en este país debido a que los recursos
dos, tiendas y agencias de bancos. Pero los res de las comunidades, que no entienden disponibles obligaban a plazos de entrega
principales centros de trabajo permanecen que el desarrollo no puede detenerse y que demasiado largos que los hacían financiera-
en el corazón de la ciudad. Y como la gente quieren mantener situaciones que se acepta- mente imposibles.
no vive en la ciudad, pero trabaja en ella, se ban en tiempos pasados cuando se creía que
producen varias migraciones vehiculares dia- vivíamos en un planeta con recursos inago- Como siempre, deben guardarse las distan-
riamente, fenómeno que unido al deficiente tables. Nuestra sociedad debe ir cambiando cias. No visualizo en Costa Rica la construc-
sistema de transporte público, produce in- sus formas y hábitos de vivir. No podemos ción de rascacielos, pero creo que en muy
menso congestionamiento y gran contami- seguir aspirando a vivir en grandes mansio- poco tiempo estaremos planeando edificios
nación por la emisión de dióxido de carbono. nes que ocupan grandes espacios, con grande cuarenta pisos o más. Aunque nuestros
Esto mismo está sucediendo ya en algunas des jardines que disfrutan sólo unas pocas profesionales están preparados, hace falta
ciudades pequeñas como San Ramón, Grecia, personas y cada una manejando un vehículo experiencia y debemos comenzar a innovar y
Palmares y otras, donde se están desarrollan- diferente. Tampoco podemos pretender man- a estudiar nuevos sistemas estructurales que
do urbanizaciones horizontales en las perife- tener nuestro antiguo modo campesino de vi- hagan las edificaciones altas más económi-
rias, en vez de iniciar una densificación plani- vir, en pueblos que han crecido y que se han cas. También se hace necesaria la introduc-
ficada de sus centros. Otra consecuencia del convertido en importantes centros urbanos, ción de nuevos materiales y acabados, así
abandono de los centros es que las ciudades combatiendo toda expansión vertical que como la utilización de nuevos sistemas elec-
quedan abandonadas de noche, reinando “amenace” nuestro modo de vida. tromecánicos tendientes a lograr eficiencia
en ellas la prostitución, las drogas y la delin- en el consumo de energía.
cuencia. En San José, ya este fenómeno se Menos difíciles de vencer que los obstáculos
ha mostrado en toda su plenitud: contamos políticos y culturales, son los obstáculos de Arquitectos, ingenieros y funcionarios de
con una capital desierta de noche, carente de tipo técnico que, a mi criterio, para nuestra co- los gobiernos locales, jugamos un gran pa-
espacio público para esparcimiento, con incó- munidad profesional tienen soluciones a cor- pel en el continuo cambio que sufren las
modas aceras angostas que no invitan a ca- to plazo. Los edificios “altos” en nuestro país ciudades, pero se necesita el concurso de
minar por ellas, donde el rey es el automóvil son masivos y de relativa poca altura, con toda la sociedad, especialmente de los po-
y no el peatón. Quedan pocos lugares, como plantas o huellas muy extensas que dificul- líticos, para desarrollarnos bajo estos prin-
nuestro Teatro Nacional y el Melico Salazar, tan la iluminación y la ventilación naturales, cipios. Quiero llamar la atención especial-
que todavía son frecuentados por el público dando como resultado gran ineficiencia en mente a los funcionarios de los gobiernos
que llega a ellos desde sectores alejados del el consumo energético y un aprovechamien- locales, que son finalmente los que pueden
centro, en vez de hacerlo desde el corazón de to muy deficiente de la tierra. Pero nuestros ser el obstáculo o el impulso para construir
la misma ciudad, como sucede en París, Bue- sistemas constructivos se han desarrollado en forma sostenible. Toda la sociedad debe
nos aires, Nueva York, Chicago y otras gran- para solucionar este tipo de construcción, tener claros estos criterios. Debemos crecer
des ciudades. de características muy diferentes a las de los en altura y no horizontalmente. La densifi-
verdaderos edificios altos. Es así que carece- cación es deseable y debe ser una meta al
Pero lo más preocupante es que todas estas mos de sistemas adecuados que permitan menor plazo posible. Debemos actuar ya y
tendencias erradas están siendo apoyadas, acelerar los tiempos de construcción, aspecto no seguir pasando el problema a las futuras
en nuestro país, por la mayoría de los gobier- que haría más factible la construcción vertical. generaciones, pues las soluciones se hacen
nos locales, a través de planes reguladores Conocemos proyectos que fueron desecha- cada día más difíciles.
ENTREVISTA
“EL DESARROLLO DE OBRAS

DE INFRAESTRUCTURA
TIENE QUE SER
SOSTENIBLE
EN EL TIEMPO”
Entrevistamos al Ingeniero
Esteban Acón Rojas, quien asumió la
presidencia de la Junta Directiva de la
Cámara Costarricense de la Construcción
el pasado 1.° de enero, sobre su visión
del sector y del país
En un momento en que la construcción pasa por una tí-

mida reactivación, apalancada en la actividad privada, en
algunas tiendas gana fuerza el discurso de que Costa Rica
además debería apostar a grandes obras de infraestructu-
ra pública para dinamizar la economía.
¿Qué dicen los empresarios del sector sobre planteos de

ese tipo? De este y otros temas conversamos en nuestra
entrevista central con Esteban Acón Rojas, ingeniero civil,
y electo el pasado 1.° de enero como presidente de la Cá-
mara Costarricense de la Construcción.
¿Qué importancia asigna la CCC a priorizar la construc-

ción de infraestructura pública?
Para nosotros es vital que Costa Rica saque esta asigna-
tura pendiente. No solo por el auge de las obras en sí mis-
mas, sino por las señales de reactivación y confianza que
el país puede demostrar con ellas. Durante los últimos
años la actividad constructiva nacional ha estado activada
por los proyectos privados, lo cual demuestra cuán impor-
tante es el aporte de los empresarios privados. Sin embar-
go, definitivamente un mayor desarrollo en infraestructura
pública vendría a complementar y dar ese impulso que el
país requiere desde hace ya mucho tiempo.
¿Cómo piensan contribuir en este tema?

Nuestro gremio ha tomado la decisión, desde hace mucho
tiempo ya, de trabajar activamente en difundir y reposicio-
nar en la sociedad el rol del empresariado y las virtudes de
la alianza público-privada, tanto para abordar temas país
como sectoriales, estos últimos relacionados con la provi-
sión de infraestructura, así como con la creación de entor-
nos urbanos que mejoren la calidad de vida de las personas.
ENTREVISTA
ESTEBAN ACÓN ROJAS

PRESIDENTE DE LA CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN.
Master en Administración de Proyectos e Ingeniero Civil.
Socio y Director de Proyectos de la Compañía Constructora Van der Laat y Jiménez.
39 años.
La ingeniería y la construcción han sido parte de su vida, fiel heredero del ing. Víctor Acón su padre y mentor.
Como director de proyectos de la Constructora Van der Laat y Jiménez desde 1999 ha tenido a su cargo obras
de gran importancia para el país, entre las que destaca la construcción de la Planta de Tratamiento de Aguas
Residuales Los Tajos, inaugurada en 2015, y que ofrece servicios de alcantarillado sanitario y tratamiento de
aguas a más de un millón de habitantes del Área Metropolitana de San José.
En el ámbito comercial, la construcción de Oxigeno; Paseo de las Flores, Paseo Metrópoli y la Ampliación de
Multiplaza del Este llevan también su sello y liderazgo.
Es licenciado en ingeniería civil de la Universidad de Costa Rica, y tiene una Maestría en Administración de la
Construcción, de la Catholic University of América, de Washington DC.
¿De qué modo impacta al sector el actual es- Control y Seguimiento Ambiental, son nuevas ¿Qué áreas de la industria deberían tener un
cenario político existente en el país? medidas que afectarán a la industria. ¿Cuál es mayor dinamismo o requieren más inversio-
No cabe duda de que estamos ante un esce- la opinión de la CCC respecto de estas? nes?
nario complejo, con incertidumbres políticas En el caso de la aplicación del Impuesto al Va- La construcción asociada a proyectos de in-
y económicas, producto principalmente de la lor Agregado, si el Gobierno genera señales de dustria, como naves industriales y bodegas
poca capacidad de la gestión del Estado y la confianza a nivel económico; conteniendo el continúa con una alta actividad y es una ten-
situación comprometida de las finanzas públi- gasto del sector público, que a su vez da bue- dencia que seguramente se mantendrá. La vi-
cas, lo cual se ha traducido en una caída de las nas señales a nivel del inversionista extranjero vienda y el desarrollo inmobiliario es otro pilar
inversiones privadas y un menor crecimiento y que eso propicia una estabilidad en el tipo del sector constructivo de la que esperamos
económico. Para revertir esta situación se ne- de cambio y las tasas de interés, yo esperaría pueda tomar mayor impulso, aunque segura-
cesitan reglas claras y planificación y, sobre incluso que el sector crezca mucho más que el mente no equipare el ritmo de los proyectos
todo, que estas sean coherentes, con el obje- año pasado. Sin embargo, se tienen que con- industriales. La edificación de instalaciones
tivo de dinamizar la economía y promover su juntar todos esos factores. corporativas y de oficinas en 2018 no creció
componente principal, que es la inversión del En la CCC somos optimistas, y creemos que el tanto, por lo que esperamos que se reactive
sector privado. país se puede reactivar económicamente. En para este 2019.
el sector privado estamos a la espera de estas
¿Cómo afecta al sector de la construcción el buenas señales- aunque sean paulatinamen- Es usted el profesional más joven que ha lle-
bajo crecimiento económico nacional? te- para acompañar al Gobierno en esta reac- gado a la presidencia del gremio constructor,
La construcción es altamente sensible a los tivación. y a la vez, representa un cambio generacional
ciclos económicos y su comportamiento de- entre sus líderes. ¿Cómo se toma esto? ¿Cuá-
pende de cómo actúen los demás sectores Y, ¿en cuánto al Nuevo Reglamento de Cons- les serán los ejes de su gestión?
productivos. Esto significa que, si la economía trucciones y RECSA (Reglamento Evaluación, Como cualquiera de los otros presidentes
crece, a la construcción le va aún mejor; pero, Control y Seguimiento Ambiental? creo, de cualquier edad, lo tomo como un reto
si decrece, nuestra industria cae todavía más. La Cámara fue parte de los equipos que pro- y como una responsabilidad, teniendo claro
Y este último es el escenario que hemos vivido movieron su ajuste y actualización del Regla- que el sector construcción es un dinamizador
en los años recientes. mento de Construcción, por lo que nos parece de la economía y en tanto esa función, tiene
muy necesario, pues se trataba de un regla- mucho que aportar al desarrollo del país y
¿Por qué es tan difícil en el contexto nacional, mento, que es marco de normativa y como tal de nuestra gente. Los ejes de mi gestión se-
que los proyectos de infraestructura pública muy importante para nuestro trabajo diario, guramente van a ir cambiando dependiendo
se desarrollen de forma eficiente? pero que requería de actualización. En cuanto de la dinámica del sector y del país. En este
Hay muchos factores que podrían explicar a RECSA, igualmente se trata de un reglamen- momento, una de mis principales retos es re-
esta situación que venimos enfrentando des- to que tiene que acompañarse de un manual activar la actividad económica del país y mis
de hace muchos años. Sin embargo, mi crite- que está en proceso y que pensamos debe te- esfuerzos estarán concentrados en eso. Hay
rio es que el principal es la falta de gestión y ner un enfoque importante en la agilización de mucho por hacer, desde la perspectiva de los
de planificación por parte de las instituciones los permisos de Setena, y acompañarse de los diferentes comités de la CCC. Un primer paso,
a cargo. También hay falta de capacidad en el procesos de digitalización de trámites. es lograr que la feria ExpoConstrucción sea
personal a cargo del Project Management de todo un éxito, y para ellos estamos impulsan-
los proyectos, y de los procesos licitatorios, lo ¿Cómo proyectan este año para el sector do que el país y el sector tenga confianza, y
que desemboca en retrasos, sobrecostos u construcción? que la gente sienta que es un buen momento
ocurrencias, como el traer a otras instituciones La construcción suma ya varios años con nive- para adquirir su casa. Al mismo tiempo esta-
para que lleven adelante los procesos como les bajos de crecimiento, sin embargo, somos mos pidiéndole al Gobierno que impulse tasas
UNOPS o el ICE u otras agencias. positivos frente a este nuevo año, y lo que se asequibles para que la gente pueda adquirir
pueda lograr a la par de un esfuerzo conjunto, su casa propia. Otros temas claves son en ma-
Reformas como IVA, el Nuevo Reglamento gobierno, empresa privada por una verdadera teria de reducción de trámites, impulso de las
de Construcciones y Reglamento Evaluación, reactivación de la economía país. alianzas público privadas, entre otras acciones.
GREMIALES
EL HOTEL CROWNE PLAZA COROBICÍ recogió toda la solemnidad de la asamblea anual que reúne a los asociados de la Cámara.
CÁMARA DE LA CONSTRUCCIÓN
ELIGIÓ A 6 DE SUS DIRECTIVOS
Junta Directiva presentó informes durante la última Asamblea General de Asociados
CYNTHIA BRICEÑO OBANDO | CBRICENO@ZONADEPRENSA.CO.CR | COLABORÓ EN ESTA INFORMACIÓN JASON ALVARADO.
En un elegante acto, realizado en el salón Proyecciones y premios

Chirripó del Hotel Crowne Plaza Corobicí, en JUNTA DIRECTIVA 2019 En su último informe de labores, el Presidente
Sabana Norte, y con una amplia convocatoria, saliente, Jorge Arturo González Carvajal, des-
la Cámara Costarricense de la Construcción Presidente: tacó la fortaleza del gremio y el interés y com-
eligió seis puestos de su Junta Directiva, en el Ing. Esteban Acón Rojas promiso de los miembros de la Junta y de los
marco de la Asamblea Ordinaria 2018. Primer Vicepresidente: asociados por participar de las acciones de la
Ing. Carlos Trejos Rivera Cámara.
La cita se realizó el pasado 3 de diciembre.
Segundo Vicepresidente:
De los 11 integrantes de la Junta, a seis se les Durante la presentación del Informe de Labo-
Ing. Roberto Fiatt Seravalli
venció el período, mientras que los otros cinco res del Presidente, señaló diversos logros ob-
Secretario:
continuarán por al menos un año más. tenidos por la institución, en medio de un año
Ing. Javier Muñoz Vieto de cifras positivas para el sector , y compartió
Fueron reelegidos Carlos Barrantes, Carlos Tesorero: con la Asamblea datos y proyecciones para el
Trejos, Esteban Acón, Alejandro Gallegos y Ing. Alejandro Gallegos Castro 2019 cuando se espera un repunte importante
Luis Roberto Sáenz. Por su parte, ingresa por Director: de la obra pública, y un trabajo gubernamental
primera vez a la Junta Francisco Avilés. Ing. Jorge Arturo González Carvajal orientado a la reactivación económica apalan-
Director: cada en acciones concretas de contención del
Los cinco directores que continúan son Jorge Arq. José Luis Salinas Ollé gasto, reforma del estado e incentivos para la
Arturo González, Javier Muñoz, José Luis Sali- Director: inversión.
nas, Roberto Fiatt y Eduardo Moya, además de Ing. Luis Roberto Sáenz Torres
la Fiscal Kathiana Aguilar. Los períodos son de Como ya es tradicional, la Asamblea además
Director:
dos años. entregó el premio Presea CCC, que esta vez
Ing. Carlos Barrantes Araya
correspondió al distinguido ingeniero Luis Ma-
Director:
En una posterior reunión de la Junta, y de nuel Chacón, por su trabajo de muchas déca-
acuerdo con los estatutos, se procedió a de- Lic. Eduardo Moya Pérez das en el sector construcción.
signar la posición de cada uno de los directi- Director:
vos. De esta forma, Esteban Acón pasó a con- Lic. Francisco Avilés Robles Al finalizar los asistentes compartieron un
vertirse en el nuevo Presidente, en sustitución Fiscal: brindis por las fiestas navideñas y con el de-
de Jorge Arturo González, quien ejerció el car- Licda. Kathiana Aguilar Barquero seo de que el 2019 traiga más y mejores no-
go durante tres años (ver recuadro aparte). ticias al sector.
GREMIALES
LA CITA REUNIÓ a importantes líderes de los sectores público y privado.
LA PRIMERA DAMA, Claudia Dobles, junto al Presidente de la Cámara, CAROLINA SOTO, Directora Ejecutiva de BIM Forum Chile, habló de la experiencia de ese
Esteban Acón. país en el tema. A su lado, Jorge Montenegro, Coordinador del BIM Forum Costa Rica.
CÁMARA IMPULSA BIM

JUNTO A LA PRIMERA DAMA
Claudia Dobles sostuvo una reunión de alto nivel en las instalaciones de la CCC, con el propósito de
unir esfuerzos públicos y privados en favor de esa metodología
La Primera Dama de la República, Claudia Do- unir esfuerzos entre diferentes actores. “Que-
bles, visitó el jueves 14 de febrero la Cámara Web remos trabajar con cada uno de ustedes: sec-
Costarricense de la Construcción para reunir- Puede encontrar el sitio web de BIM tor privado, academia, Colegios... Es así como
Forum Costa Rica en la dirección
se con líderes del sector y con representantes podremos impulsar este cambio”, afirmó en
www.construccion.co.cr/BIMFORUM
internacionales de cara a la implementación la sala de juntas de la Cámara, en Llorente de
de la metodología BIM en nuestro país. Tibás.
Building Information Modeling es toda una na Aguilar, así como otros líderes del sector. Por su parte, Esteban Acón, Presidente de
revolución en la industria constructiva, pues También hubo representación internacional. la CCC, comentó que esta organización gre-
permite integrar los diferentes procesos y Carolina Soto Ogueta, Directora Ejecutiva de mial se mantendrá muy activa para poner a
componentes de una obra a través de mode- BIM Forum Chile, explicó cuál es el proceso la industria nacional alineada con las mejores
los digitalizados en tercera dimensión. Esto que sigue ese país para impulsar la metodo- prácticas mundiales.
sirve para detectar errores de previo y ahorrar logía. Por su parte, Blanca Torrico, Analista Se-
tiempo y demás recursos, entre otras ventajas. nior del Banco Interamericano de Desarrollo, Desde el año 2017, la Cámara articuló el grupo
A la cita acudieron altos representantes de la esbozó algunas ideas sobre cómo construir técnico especializado BIM Forum Costa Rica,
Cámara, encabezados por el Presidente de la una hoja de ruta en esta materia. que lleva la batuta del tema en nuestro país.
Junta Directiva, Esteban Acón, el Primer Vice- Como parte de los esfuerzos para darle desa-
presidente, Carlos Trejos, y el Director Ejecu- La Primera Dama, Claudia Dobles -quien es rrollo a la metodología, el Congreso Nacional
tivo, Randall Murillo. También estuvieron diri- arquitecta y ha utilizado BIM en su práctica de la Construcción del 2018 (organizado por la
gentes del Colegio Federado de Ingenieros y profesional- afirmó que para darle a esta me- CCC) llevó como nombre BIM: El Desafío de la
Arquitectos, incluyendo a su Presidenta, Ilea- todología el empujón definitivo es necesario Competitividad.
SEMBLANZA
ORGULLO
DEL SECTOR
CONSTRUCCIÓN
Este apasionado del proceso de construir recibió el más alto reconocimiento que
otorga el gremio de la construcción
LUIS MANUEL CHACÓN Don Luis Manuel es un constructor de pro- Ingeniero y no bombero
yectos, edificios, libros, empresa y confrater- Recuerda que se decidió por la ingeniería civil
JIMÉNEZ, PREMIO nidades y en cada una de esas facetas hoy es cuando sacó de su cabeza la idea de ser bom-
reconocido, aplaudido y emulado. bero de profesión, aún siendo muy pequeño,
PRESA CCC 2018, y determinó además que estudiaría esa carre-
Su familia, sus socios, sus colegas y amigos lo ra en la Universidad de Cornell, en Ithaca, en
ES UN INGENIERO reconocen como un hombre de memoria pri- el estado de Nueva York. Pasaron los años,
vilegiada, un ingeniero de intachable carrera y su secundaria en el Colegio Seminario y pos-
DE RECONOCIDA un esposo, papá, abuelo y bisabuelo amoro- teriormente su ingreso a Cornell, tal y como lo
so; siempre presto a contar una historia. había planeado.
TRAYECTORIA QUE LLEVA
DÉCADAS SIRVIENDO AL
En una tarde de verano josefina y frente al A su regreso al país ya graduado, trabaja con
ventanal de su céntrica oficina repasó junto el United States Bureau of Public Route, en-
SECTOR Y AL PAÍS a Revista Construcción los detalles que han

perfilado su carrera profesional y que le han
cargado en el país de la construcción de la
Carretera Panamericana.
valido múltiples reconocimientos, entre ellos,
el Premio Presea 2018, otorgado por la Cá- Esta primera experiencia laboral duró poco
mara Costarricense de la Construcción a sus más de un año, sin embargo, fue una platafor-
más destacados miembros. ma importante para su posterior vinculación
SEMBLANZA
con la Constructora Edica Ltda. El ingeniero como su presidente, coordinador de comunica-

Mario Johanning- quien fuera su compañero en ciones, diputado por la provincia de San José,
la Universidad de Cornell- le invitó a trabajar en Ministro de Turismo, Embajador y Miembro de
uno de los proyectos más significativos de su las Juntas Directivas del Banco de Costa Rica y
carrera, la construcción del Hospital Nacional de la Junta de Protección Social.
de Niños, donde con apenas 25 años fungió
como su director. Su obra política es reconocida particularmente
en el ámbito del turismo, siendo el primer Mi-
“Fue mi sueño realizado como ingeniero, una nistro designado a esta cartera y donde perfiló
responsabilidad enorme y una obra tan reta- el trabajo de lo que hoy es el Instituto Costarri-
dora que ocupó al máximo de nosotros. Traji- cense de Turismo y en la Asamblea Legislati-
mos al país tecnología y maquinaria nueva para va donde encabezó luchas en temas cercanos
construir sistemas complejos como los ductos como ordenamiento territorial, propiedad, inqui-
del aire acondicionado o las tuberías que eran linato y, otros diversos, pero de gran importan-
de hierro fundido”, rememora el ingeniero. cia para el país, como la lucha anticorrupción y
narcotráfico que luego fue novelada en varias
Han pasado más de 60 años de experiencias de sus obras literarias.
ingenieriles, y don Luis Manuel continúa ligado
a Edica, hoy Grupo Edica Ltda. como socio y su Libros y finanzas
actual subgerente. Por sus manos han pasado Otros dos pilares importantes que dan forma
obras de gran importancia para el país, dejando a la vida de don Luis Manuel son su actividad
constancia de un trabajo visionario y compro- como escritor y también como asesor y desa-
metido con el desarrollo, no solo de su propia rrollador financiero desde Grupo Acobo, donde
empresa, sino del país. se incorporó como socio en el año 2000.
Líder de la construcción En este momento dedica la mayor parte de

Su inquietud por aportar desde cualquier trin- su tiempo al grupo financiero, otra parte a la
chera, ha hecho también de don Luis Manuel constructora y los fines de semana a escribir.
un activo líder del sector construcción, la políti- “Empecé a escribir textos autobiográficos, his-
ca y el turismo. En 1966, junto a otros reconoci- torias para mis nietos y bisnietos y ahora ya voy
dos ingenieros y empresarios funda la Cámara por mi tercera novela. La escribo en mi casa,
Costarricense de la Construcción. En la primera a mano y luego acá en la oficina me ayudan a
Junta Directiva ocupa el cargo de Vicepresiden- pasarla a la computadora”, comenta.
te y poco después por renuncia del Presidente
pasa a ocupar esta posición, siendo electo por El nuevo libro, nos dijo, es la continuación de su
dos años más de 1967 a 1969. segunda novela: “El Túnel”, y tendrá por título:
“La Manzana Verde”.
“Conformamos la Cámara para trabajar en con- Con una vida tan activa y tan prolifera en obras,
junto por la solución de algunos temas que es- los reconocimientos y homenajes forman par-
taban afectando a sector en materia de precios, te de la existencia de don Luis Manuel. El más
y logramos que se promulgara una Ley de Rea- reciente, el premio Presea al mérito otorgado
juste de Precios”, explica. Posteriormente y ya por el premio constructor del cual asegura “me
desde su cargo como diputado de la República place enormemente recibirlo porque viene de
en 1986, además impulsó la creación de una parte de mis colegas, de mis pares, y por esa
nueva Ley de inquilinato. misma razón, es uno de los mejores homenajes
que se puede recibir en la vida”, asegura.
Y es que el ingeniero, también se inclinó por la
actividad política, tanto que le puso pausa a su Así, apasionado del proceso de construir, sean
actividad profesional para ocupar varios cargos. edificios, libros, negocios o discursos don Luis
Manuel continúa activo y jovial, siempre con un
El Partido Unidad Social Cristiana lo tuvo en sus proyecto nuevo en mente, una ilusión nueva
filas por más de 40 años, desempeñándose que alimente su curiosidad.
LECTOR ÁVIDO, ESCRITOR DISCIPLINADO Y TRABAJADOR

CON JORNADAS LARGAS PERO PROVECHOSAS, ASEGURA
SENTIRSE PLENO Y AGRADECIDO CON LA VIDA, CON LA
QUE ASEGURA ESTÁ “A MANO”
ESPECIAL VAN DER LAAT Y JIMÉNEZ
VAN DER LAAT Y JIMÉNEZ:
50 AÑOS
DE INGENIERÍA Y
CONSTRUCCIÓN
Compañía Constructora Van der Laat y Jiménez S.A. es una empresa familiar con
una trayectoria de cincuenta años y dos generaciones vinculadas al mundo de la
construcción, comprometida con el medio ambiente y la calidad en la ejecución y
con una fuerte apuesta tecnológica en todos sus proyectos

MÓNIKA VALVERDE LUNA | MVALVERDE@ZONADEPRENSA.CO.CR
MEDIO SIGLO
DE BUENAS OBRAS
Calidad, cumplimiento del plazo de entrega y una buena relación con los
proveedores y clientes, fueron fundamentales para conformar una de las
compañías más sólidas de Costa Rica
Corría el año 1969 cuando dos hombres visionarios, ingeniero

Rodrigo van der Laat Ulloa y el ingeniero Ricardo Adolfo Jimé-
nez Montealegre, decidieron iniciar un proyecto propio con la
unión de sus dos apellidos.
“Formamos la empresa con los tres únicos ingredientes que

se ocupan, ganas de trabajar, un capital inicial -que era nues-
tro patrimonio personal- y la promesa de honestidad y cumpli-
miento a nuestros clientes”, recuerda el ingeniero van der Laat.
Un año después llegó a formar parte de la historia el ingeniero

Víctor Acón Jiménez, quien se unió a la empresa como presu-
puestista, cuando incluso aún era estudiante de ingeniería de
la Universidad de Costa Rica.
“Era una época diferente y logré vivir el gran cambio tecnoló-

gico. En topografía había unas máquinas mecánicas que ha-
bía que darle vueltas de un lado hacia otro para multiplicar y
sumar. En la contabilidad teníamos una máquina pesada de
hierro con muchas teclas y sonaba fuerte cuando hacíamos
los trabajos de contabilidad”, dice el tercer socio de la empresa.
UNA ÉPOCA SIN GRÚAS Y

GRANDES TECNOLOGÍAS
En 1969, al inicio de las operaciones de la constructora, las
construcciones en Costa Rica eran todavía pequeñas, no más
de mil o dos mil metros cuadrados, pero eso no hacía que de-
jaran de ser atractivos para una empresa que se estaba inician-
do, recuerdan los fundadores.
“Empezamos a concursar y a ganar licitaciones buenas, que

nos daban estabilidad y un flujo de trabajo que nos ayudaba
a seguir adelante con entusiasmo, recuerda van der Laat, al
tiempo que Acón rescata como tampoco contaban con gran
cantidad de equipos.
“Yo recuerdo que cuando iniciamos, refiriéndose a los años

setenta, no teníamos grúas. Lo que usábamos era un motor
y un cable que enrollaba una carga de bajo peso. En aquellos
años no existía la maquinaria de ahora y todo el proceso cons-
tructivo era muy manual” comenta.
Sin embargo, poco a poco la experiencia, el catálogo de obras

contratadas y la maquinaria se fue sumando a la estructura de
la constructora, hasta convertirla en un referente de la inge-
niería y la construcción costarricense.
DOCUMENTO de una de las primera licitaciones públicas adjudicadas a la compañía.
+(506) 2290-0379 | gip.cr | info@gip.cr
Felicita a
Trabajamos con los
ISO-9001
2015
VAN DER LAAT Y JIMÉNEZ HACE

LA DIFERENCIA
Dentro de la filosofía de la empresa, que es fruto de la
visión de negocios de sus socios, existe un punto medular
que ha sido base de su crecimiento empresarial y que va
más allá de las obras y de la calidad con que se ejecutan, y
que es “capitalizar para crecer”.
“En nuestras empresas las utilidades no se comen ni se re-

parten. Todo lo que logramos ganar se capitaliza y así va-
mos creciendo muy sólidamente en el punto de vista eco-
nómico”, afirma don Rodrigo, quien además se dedicó por
años a la gerencia financiera de la empresa.
Por su parte, don Víctor, más abocado a la dirección de pro-

yectos, comparte esta filosofía de reinversión permanente
y asegura que esta forma de gestionar el recurso de la em-
presa ha sido clave no solo para la consolidación de talento LOS INGENIEROS Víctor Acón Jiménez, Rodrigo van der Laat Ulloa y Ricardo Adolfo Jiménez
Montealegre, socios de la compañía.
humano, equipos, sino también, innovar en materia de tec-
nología constructiva.
OBRAS DESTACADAS DENTRO DE LA FILOSOFÍA DE LA

Solidez y calidad son características de los proyectos rea- EMPRESA, QUE ES FRUTO DE LA VISIÓN
DE NEGOCIOS DE SUS SOCIOS, EXISTE
lizados por Van der Laat y Jiménez, que, además, buscan
constantemente, diferenciarse en segmento, uso, y tipo de
edificación.
UN PUNTO MEDULAR QUE HA SIDO
Cada una de ellas ha sido reto y a la vez impulso para la
compañía, bien sea por su complejidad, dimensiones o la BASE DE SU CRECIMIENTO EMPRESARIAL
exigencia en estándares de calidad. Puesto a elegir aque-
llas que han significado momentos claves para la empresa Y QUE VA MÁS ALLÁ DE LAS OBRAS Y DE
y la industria, los fundadores no pueden dejar de mencionar
obras como la construcción del Banco Nacional de Atenas, LA CALIDAD CON QUE SE EJECUTAN, Y
que empezaron a construir en mayo de 1969 y cuyo valor
fue de ¢550.000. QUE ES “CAPITALIZAR PARA CRECER”.
A esta primera gran obra se fueron sumando rápidamente
otras, como La Toma de Agua de Arenal, un trabajo muy
diferente en una zona remota donde la empresa avanzó en
niveles de producción y dificultad constructiva, por ejem-
plo. Poco tiempo después se dio la construcción del Club
Cariari, La Universidad EARTH y el Centro Comercial Pla-
za del Sol, el primer mall cerrado construido en Costa Rica.
Justamente este proyecto y su experiencia temprana en
este tipo de edificaciones los ha llevado por una senda de
especialización en centros comerciales que hoy suman la
construcción de varias etapas de Multiplaza Escazú y Multi-
plaza Curridabat, Paseo Metrópoli y recientemente Oxigeno
Human Playground.
Otras obras significativas, no solo para la empresa sino para

el desarrollo del país son: la construcción de las Instalacio-
nes de Intel Costa Rica, del Puente sobre la Rotonda de la Y
Griega, la Unidad de Atención Integral Reynaldo Villalobos,
la construcción del Proyecto de Mejoramiento Ambiental
de la Gran Área Metropolitana, Torres de Paseo Colón y las
instalaciones de Intel Costa Rica.
LA FUSIÓN EXITOSA
DE DOS GENERACIONES
Durante más de 50 años, Van der Laat y Jiménez ha conformado
un equipo de trabajo sólido y profesional
No existe parentesco entre los socios funda- Comparte este criterio el ingeniero Víctor por todas las etapas y conoce casi todos los
dores de Van der Laat y Jiménez, pero si entre Acón, quien desde su cargo como director puestos. Hemos hecho de todo, mandados,
lo que actualmente es la empresa, una com- constructivo asegura, le ha tocado el honor presupuestos, fuimos a las obras y finalmen-
pañía familiar, donde hoy, no solo se incluye de trabajar con los hijos de sus socios y los te las dirigimos, siempre guiados por nues-
la consanguinidad entre la gerencia general, suyos propios también en el campo. tros padres, pero al mismo tiempo, trabajan-
la gerencia de proyectos, sino también entre do a nuestro estilo” indicó.
directores de obra y maestros constructores. “Hemos tenido suerte porque no todos los
hijos están interesados en seguir la carrera Federico Acón, director de Proyectos, recuer-
A inspiración de la primera generación que de sus padres. Nosotros no presionamos da como además el ejemplo de trabajo y la
dio forma a la empresa, la segunda, ha llegado para que sean ingenieros. Lo que pasa es constancia fueron claves para interiorizar ese
a consolidar grandes obras de enormes exi- que uno llega a la casa hablar de las obras y estilo empresarial que caracteriza a Van der
gencias, como Oxígeno Human Playground, de los clientes pues poco a poco ellos se fue- Laat y Jiménez.
en Heredia o el hotel cinco estrellas JW Ma- ron entusiasmando. Estamos muy contentos
rriott en Guanacaste, Hospital del Trauma, y la porque han salido buenos. Todos ellos han “Aprender, reinvertir y siempre ir a buscar
prestación de servicios técnicos, construcción, logrado continuar con una empresa deman- ese proyecto más grande y más retador
equipamiento y mantenimiento del Centro dante y competitiva.” explica. son palabras que tenemos marcada en la
Nacional del Dolor y Cuidados Paliativos. cabeza y en la filosofía de negocio, sabe-
Actualmente, Adolfo Jiménez tiene a su car- mos que estos han sido elementos claves
La fusión entre ambas y el relevo exitoso que go la división inmobiliaria de la compañía. Ro- para lograr la posición que hoy tiene la em-
ya se ha logrado es para sus socios fundado- drigo van der Laat Alfaro, ocupa el cargo de presa, y que nosotros debemos preservar y
res la mejor y más valiosa de sus obras. gerente general, y Federico y Esteban Acón crecer, además”.
Rojas son directores generales de obras.
“Hemos creado una empresa grande a punta Y ¿hay una tercera generación que pueda
de honestidad, calidad, honradez y austeri- En palabras de Rodrigo van der Laat Alfaro, sumarse a un nuevo relevo? Probablemen-
dad, pero yo siempre digo que lo que mejor actual gerente de la compañía, la transición te sí, comentan tanto fundadores, como sus
hemos hecho es transmitir esos valores de de liderazgo ha sido un proceso natural, casi hijos. “Ellos tienen hijos pequeños y la fe es
trabajo en nuestros hijos” asegura el ingenie- orgánico. “Cuando uno empieza desde muy que sigan en el negocio” concluyó el ingenie-
ro Rodrigo van der Laat. chiquillo en la empresa, como nosotros pasa ro Acón.
JUNTA DIRECTIVA DE
VAN DER LAAT Y JIMÉNEZ
Ing. Ricardo A. Jiménez Montealegre
Ing. Rodrigo van der Laat Ulloa
Ing. Víctor Acón Jiménez
Ing. Francisco Matamoros Castegnaro
Ing. Rodrigo van der Laat Alfaro
Ing. Adolfo Jiménez Odio
Ing. Federico Acón Rojas

DE IZQ. A DERECHA, ABAJO: Adolfo Jiménez, Ricardo Adolfo Jiménez, Víctor Acón. Arriba:
Esteban Acón, Rodrigo van der Laat Ulloa, Rodrigo van der Laat Alfaro, Francisco Matamoros
y Federico Acón. Ing. Esteban Acón Rojas
OXÍGENO HUMAN PLAYGROUND, en Heredia.
PASIÓN POR EL TRABAJO

BIEN HECHO
La actividad de Van der Laat y Jiménez se sustenta en una larga y
fructífera carrera de buenas decisiones, reinversión y experiencia
Mantener la vigencia de los mejores valores la consolidación de los negocios. lítica siempre ha sido pagar muy bien a los
adquiridos a lo largo de 50 años es el primer proveedores y a cambio recibimos precios y
CLAVES DE UNA
objetivo de la compañía. Así lo explica Rodri- descuentos importantes que nos permiten
go van der Laat Alfaro, gerente de la cons- competir. Esto hace que se necesite más
tructora. EMPRESA CRECIENTE recursos porque se ocupa más capital de tra-
bajo”, dijo.
“En nuestra historia de esfuerzo y logros está En sus primeros años, Van der Laat y Jimé-
inscrita una forma de trabajar con eficacia, de nez desarrolló proyectos muy variados que Para ello además se han asegurado de siem-
responder a nuestros clientes en todo mo- incluyeron construcciones privadas, de per- pre contar con lo mejor del recurso humano
mento, de considerar como propio el desa- sonas y compañías y también proyectos pú- profesional y técnico - muchos de ellos, traba-
rrollo de nuestra sociedad”. blicos, cada día a mayor escala. jadores de campo como de oficinas centrales-,
tienen en la empresa más de 20 años de co-
Esta filosofía de entrega y superación que Recuerda el ingeniero Rodrigo van der Laat laborar en el crecimiento exitoso de la misma..
caracteriza la personalidad de la compañía Ulloa como empezaron a licitar para obras
los ha llevado a trabajar especialmente en gubernamentales como Tribunales de Justi- Actualmente, a nivel gerencial por departa-
un objetivo constante, progresar cada día en cia, clínicas pequeñas, escuelas y hasta llegar mento, la empresa busca conservar al mejor
todas las facetas. a involucrarse inclusive a un proyecto como capital humano, brindándoles para esto las
el de la Represa de Arenal o la Contraloría de mejores condiciones de estabilidad, creci-
Para ello aplican con energía una decidida la República. miento profesional y ambiente de trabajo.
política de mejora continua, inversión en el ta- Para nadie es un secreto que las empresas
lento de la gente, en equipo y maquinaria, y el “Siempre buscamos eficiencia y buenos pre- exitosas se componen de los mejores profe-
uso de nuevas tecnologías que contribuyen a cios para nuestros proyectos. Nuestra po- sionales de cada área.
“Hemos aprendido que, si gestionamos el talento de la gen-

te, aseguramos el futuro de la compañía”, explica el ingeniero
Federico Acón, quien dice haber aprendido esto de la experiencia
de trabajar bajo la exigencia de su padre, desde que era un es-
tudiante de ingeniería y hasta hoy como director de los equipos
de trabajo en obra
“En la obra somos equipo, y aportamos por igual. Aprendemos

unos de otros y nos apoyamos”, puntualizó.
Asociado al capital de trabajo, la constructora ha sido muy celosa

en cumplir con los plazos de entrega de las obras y la calidad de
los materiales que utiliza.
Cuenta el ingeniero Víctor Acón, director de obras con amplia

experiencia, como siempre han sido muy cuidadosos en planifi-
car de forma holgada la compra de materiales. “Sí yo ocupo unas
ventanas para mayo las pido para enero y las guardo. Eso me
asegura que no me vayan atrasar y cumplir los plazos”, compartió.
Además, el 90 por ciento de los equipos y maquinaria para la

construcción son propiedad de la empresa. “Queremos en un 90
por ciento tener los equipos que se necesitan. A efectos que nin-
gún equipo atrase el avance de la obra”, comentó el director de
obras, al tiempo que compartió como en un proyecto tan com-
TORRE CORDILLERA. plejo y grande como Oxigeno Human Playground se llegaron a
utilizar 10 grúas torre de forma simultánea- todas propiedad de
la compañía- y se coordinó un equipo de trabajo de 2000 ope-
rarios.
DESAFÍOS CONSTRUCTIVOS
La innovación, la diferenciación y los grandes desafíos han sido
fundamentales en la historia de Van der Laat y Jiménez. Y es por
eso que en la línea de tiempo de sus proyectos se pueden identi-
ficar obras hito que marcan no solo un crecimiento en la variedad
de obras y segmentos productivos atendidos, sino en tamaño y
complejidad.
Una de ellas, coinciden los ingeniero fundadores, van der Laat

y Acón, fue la construcción de la Toma de Agua de la Represa
Arenal.
Felicidades “Nos dio un socollón especial, fue una obra que nos exigió ha-
cer cosas nuevas. Por ejemplo, había un ladera muy grande que
requería unos huecos muy hondos, de 100 metros de largo a 45
grados. Buscamos maneras de hacerlo sin que se derrumbara.
Una losa enorme como de 25 por 50 metros por unos 50 de es-
pesor y había que chorrearla de un solo y pasamos varios días
por estos haciéndolo”, recuerda don Víctor.
50
La construcción del Hotel Meliá Conchal, fue otro referente de
cambio, y sobre todo de experiencia para el segmento hotelero
que luego llevó a la empresa a desarrollar múltiples proyectos de
AÑOS infraestructura turísticas.
“Fue una obra compleja que nos llevó a aprender mucho de pla-
nificación, presupuestos y manejo de equipo humano. Para mí,
Gracias por hacernos parte de su historia además, fue mi primera experiencia como ingeniero residente. Mi
primer trabajo como ingeniero, aunque ya tenía más de un año de
haberme incorporado a la compañía”, recuerda.
ARRIBA, Planta principal de Dos Pinos, abajo, Condominio Latitud Los Yoses
Varios años después, y a cargo del ingeniero Federico Acón,

construyeron el JW Marriott, un proyecto a criterio de su inge-
niero residente muy demandante, debido a la exigencia de los
estándares de calidad de la cadena hotelera, pero que les dejó
muchas enseñanzas.
Programación ajustada y cumplimiento en los tiempos de

construcción y entrega es otro de los grandes desafíos que
ha enfrentado con éxito la constructora, sobre todo cuando se
trata de la edificación de obras comerciales.
“Podría decir que somos la constructora con más metros cua-

drados construidos en centros comerciales, y más de mil apar-
tamentos edificados”, asegura el ingeniero van der Laat Alfaro.
Y por lo tanto conocemos de lo crítico que es el cumplimiento
de los tiempos de entrega de obra.
Al respecto de la más reciente obra de la empresa; Oxígeno

Human Playground, asegura el ingeniero Esteban Acón, “Fue
un proyecto que implicó mucho más allá de lo comercial, elabo-
rado con absoluta calidad significó un gran reto constructivo y
gerencial para nuestra empresa”. Oxígeno es una construcción
de 120 mil metros cuadrados que se construyó en 16 meses. CLAVES DE ÉXITO
Algunos de los proyectos residenciales, y particularmente del
• Pasión por el trabajo bien hecho
tipo torres de uso mixto, Van der Laat y Jiménez ha tomado el
reto de la construcción vertical y edificios de gran altura como • Honestidad, austeridad y calidad
otro de sus retos. • Ingenio, inventiva y capacidad resolutiva
“Hemos construido junto con las firmas Grupo Inmobiliario El • Apuesta tecnológica en los proyectos
Parque y Arquitectura y Diseño SCMTM varias de las torres • Compromiso con el medio ambiente
que hoy son emblema del repoblamiento vertical de San José,
• Capacidad de adaptación a las nuevas demandas
y eso nos llena de mucho orgullo y optimismo”, puntualizó el
ingeniero. constructivas
¡Feliz Aniversario!
a nuestro socio comercial Constructora Van der Laat y Jiménez por sus 50 años.
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Jiménez, deseándoles muchos éxitos!
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2015 2018
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2019
2015 CONSTRUCCIÓN PRIMERA ETAPA
I ETAPA CONDOMINIO TORRES DE CONDOMINIO TORRE LOS YOSES
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compromiso en cada uno de sus proyectos constructivos,
cumpliendo con los más altos estándares de calidad,
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de valor. Apoyando y generando desarrollo para Costa Rica.
Felicitamos a por
50 años
de construir grandes obras
en Costa Rica ...
¡Esperamos seguir construyendo juntos!
DESARROLLO SOSTENIBLE:
UN ASUNTO DE PRINCIPIOS
Y VOLUNTAD
Van der Laat y Jiménez ha sabido sumar a la calidad constructiva de sus proyectos,
la tecnología y un servicio de primera clase, para hacer un negocio más fuerte,
responsable y respetuoso con las comunidades y con el medio ambiente
Desde sus inicios, el direccionamien- de la Unibe y el Automercado de Ala-

to y la concepción de negocio de Van juela son dos modernas edificaciones
der Laat y Jiménez parte de que su eco-amigables, desarrolladas por la
éxito empresarial sólo es posible si se constructora.
garantizan el bienestar y la calidad de
vida de su talento humano, la satis- La Compañía, además, posee el certi-
facción de los clientes, el uso racional ficado ISO 9000, calidad y gestión de
y responsable de los recursos y la ar- calidad establecidas por la Organiza-
monía con el entorno y las comunida- ción Internacional de Normalización,
des en las que actúa. y el Sistema Integrado de Gestión
OHSAS 18000, que tiene por objetivo
Antes, incluso, de la aparición de nue- lograr que una organización garanti-
vos modelos organizacionales, los ce la salud y seguridad ocupacional
fundadores y directivos de la com- de sus empleados y la protección del
pañía habían definido y fortalecido medio ambiente.
unos principios rectores que hoy se
actualizan, pero son esencialmente Oxígeno, fue una gran exigencia para
los mismos. la compañía. Tuvimos que ver cómo
manejar los combustibles, la basura,
Guiados por ellos, la administración el polvo, el barro, la limpieza de las ca-
de la Compañía ha generado desde lles alrededor”, manifestó el ingeniero
hace muchos años una cultura orga- Esteban Acón.
nizacional basada en valores como el
desarrollo humano integral; la calidad, Sumado a todo esto, la Compañía
el mejoramiento continuo y la confia- vela por la seguridad y el desarrollo
bilidad; y el respeto por el desarrollo integral de su talento humano, a partir
sostenible del ecosistema. del trabajo destacado en cada pro-
yecto de especialistas en Salud Ocu-
Es así como, en la totalidad de las pacional.
obras que construyen se implementa
un modelo de construcción sosteni- Este equipo de profesionales vela con
ble en el que se incluyen acciones el cumplimiento de las normas de se-
concretas como: la reutilización de guridad establecidas por la compañía
materiales, verificación por periodo y las diversas regulaciones nacionales
del estado de la maquinaria para que e internacionales en esta materia. Ade-
esta no emita gases tóxicos y dañinos más, se ocupa de capacitar a todo el
para el ambiente, así como la clasifica- personal de forma constante para que
ción de desechos y reciclaje. sigan los procedimientos de salud y
seguridad que les garantice un trabajo
CONDOMINIO MALINCHE.
El esta línea, el Edificio de Facultades realizado en óptimas condiciones.
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Felicidades por sus
50 AÑOS
Nos complace mucho
ser parte de sus proyectos
y de su gran trayectoria
en el ámbito de la construcción en el país.
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EL COMPROMISO SOCIAL DE
CREAR OPORTUNIDADES
La Responsabilidad Social de beneficiados por la Fundación
Constructora Van der Laat y Ji- para que puedan hacer práctica
Fundación Casa de los Niños
ménez ha estado presente en su profesionales o bien pueden te-

actuar desde hace medio siglo. ner un trabajo.
Su vinculación a labores huma-
nitarias y de compromiso con las “Para fundación Casa de los Ni-
poblaciones vulnerables se ma- ños, el apoyo de Van der Laat y
terializa de manera decidida en Jiménez ha sido muy importante.
la directriz de buscar un impacto Siempre que tenemos una nece-
positivo en las comunidades cer- sidad han estado ahí para darnos
canas a los proyectos que desa- la mano. Nos contactaron una
rrolla y haciendo énfasis en áreas primera vez cuando trabajaron en
como educación y desarrollo hu- la construcción de Multiplaza del
Con la máxima de proyectarse a la sociedad en mano y profesional. Este, y desde ese momento han
beneficio de las poblaciones más vulnerables, sido un apoyo constante, siem-
Van der Laat y Jiménez ha creado sus propios “Van der Laat y Jiménez no reali- pre que tenemos alguna necesi-
modelos de acción de verdadero impacto en las za obras de bien social con el fin dad donde puedan involucrarse
de obtener una placa o reconoci- y ayudarnos”, expresó Catalina
comunidades miento: nuestra meta es que más Chávez, directora general de la
empresas donen su trabajo o ma- Fundación.
teriales de construcción”, explica
el Ingeniero Rodrigo van der Laat. Otras obras donde la construc-
tora ha dejado su huella solidaria
Cada vez que se inicia una obra son:
constructiva en una comunidad • Construcción de la Iglesia de
particular, un equipo de colabo- Herradura y cuartos de semi-
radores de la constructora se naristas
encarga de identificar una nece- • Remodelación de siete
sidad puntual, ya sea de una insti- CEN-CINAI de Alajuela
tución, organización o fundación, • Construcción del primer par-
por medio de la cual, la empresa que en la zona de La Carpio
pueda aportar y dejar una huella
positiva esa comunidad o en las “Estas obras tienen un efecto
personas que de una u otra for- multiplicador: no solamente dan
ma serán impactadas por la obra trabajo a la gente de la zona, sino
constructiva realizada. que proporcionan oportunidades
para los beneficiarios”, agrega el
FUNDACIÓN CASA ingeniero van der Laat, para sellar
ANIVERSARIO
la filosofía de construir oportuni-
DE LOS NIÑOS dades que está en el ADN de la
empresa.
Una de las obras sociales más
significativas para Van der Laat
y Jiménez ha sido su aporte a la ANÍMESE A
Fundación Casa de los Niños, con CONSTRUIR CON ELLOS
quien trabaja desde el 2003, y a
quien aporta materiales y mano Su usted también quiere conocer
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instalaciones. Entre ellas la remo-
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los Niños, puede contactarlos a
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FELICITAMOS A LA EMPRESA
POR SU 50 ANIVERSARIO
Belice: (501) 223-4496 / Guatemala: (502) 2222-4242 / El Salvador: (503) 2527-9100

Honduras: (504) 2516-4472 / Costa Rica: (506) 2201-0200 / Panamá: (507)317-6553
ESTADÍSTICAS
CONTRUCCIÓN CRECIÓ MÁS

DE 2 % EN 2018
Este crecimiento implica una recuperación, luego del decrecimiento mostrado durante el 2017
producto del “efecto base” generado por el récord de tramitación mostrado en 2016, cuando
se alcanzó el mayor nivel de metros
6.5% cuadrados tramitados desde que se tiene registro
9.0% San José
RICARDO TAPIA | RTAPIA@CONSTRUCCION.CO.CR 30.8%
Alajuela
Asesor Económico de la Cámara9.0% Cartago
Heredia
Durante el año 2018 se tramitó ante el Colegio Federado de Ingenieros yGuanacaste
Arquitectos, cerca de 6.619.715 metros cua-
drados para la construcción de11.1%
edificaciones, esto se traduce en 148.032Puntarenas
metros cuadrados más que en el 2017. Este
aumento significó un crecimiento de 2,29% con respecto al 2017, año en el que la tramitación decreció un -13,34%
Limón
comparado con el 2016. 26.1%
7.5%
Cámara Costarricense de la Construcción
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
En metros cuadrados tramitados
2014 - 2018
8,000,000 7.467.741
6.855.928
METROS CUADRADOS TRAMITADOS
7,000,000 6.619.747
6.471.715
6,000,000
5,000,000
4,000,000
3,000,000
2,000,000
1,000,000
0
2014 2015 2016 2017 2018
Fuente: : C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
Este crecimiento implica una recuperación, luego del decrecimiento mostrado durante el 2017 producto del “efecto
base” generado por el récord de tramitación mostrado en 2016, cuando se alcanzó el mayor nivel de metros cuadra-
dos tramitados desde que se tiene registro.
56 | REVISTA CONSTRUCCIÓN 3,000,000 2,0%

OS
9.0% Cartago
Heredia
Guanacaste
11.1% Puntarenas
ESTADÍSTICAS
Limón
3,000,000 2,0%
7.5% 26.1%

2,500,000
Por provincia 2,000,000

Por tipo de edificación32,3%
San José es la provincia en la que se tramitó la mayor cantidad de 8,000,000 los datos por tipo de7.467.741
Analizando edificación, se puede observar que
6.855.928
la1,500,000

área para construcción durante el 2018, seguida de Alajuela. Respec- mayor cantidad de metros
7,000,000 cuadrados tramitados6.619.747
en el año corres-
-22,0%
6.471.715
tivamente, cada una representó un 30,8%, y un 26,1% del total. Los ponden al sector vivienda, que representó el 46,96% del total tramita-
6,000,000
1,000,000
demás puestos corresponden a Heredia, Guanacaste, Puntarenas, do, donde vivienda unifamiliar representó el 39,59% del total tramita-
-20,0% 11,5% -9,5%
Cartago y Limón, con 11,1%, 9,0%, 9,0%, 7,5% y 6,5% del total tramitado. do,5,000,000
mientras que condominios representó el 7,37%. El siguiente tipo -4,7
500,000
de4,000,000
edificación con mayor presencia corresponde al sector comercial,
que representó el 27,15% del total tramitado. Dentro de este grupo,
3,000,000
Cámara Costarricense de la Construcción 0
edificios comerciales representó el 25,59% del total tramitado, mien-
Distribución por provincia
6.5% del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. 2,000,000
2018 tras que hotelesSanrepresentó el 1,56%.
José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limó
9.0%
30.8% San José El 1,000,000
tercer lugar está 2015
constituido por
2016el sector industria,
2017 que acaparó
2018 el
6.5% Alajuela
12,18% del0total tramitado, donde bodegas tomó el 12,01% del total. En
9.0% Cartago
2015 2016 2017 2018
9.0% Heredia San José lo que respecta 2014
al sector oficinas, éste acaparó el 8,66% del total trami-
30.8% Guanacaste tado. Finalmente, la categoría en la que se tramitó la menor cantidad
Alajuela
11.1% Puntarenas
de metros cuadrados corresponde a otros que representó un 5,06%.
9.0% Limón Cartago
Heredia
7.5% 26.1%
Guanacaste Cámara Costarricense de la Construcción
Distribución por provincia del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A.
11.1% Puntarenas
2018
Limón
3,000,000 2,0% 5.1%

8,000,000
7.5% 26.1% 2,500,0008.7%
7.467.741 Vivienda
6.855.928 47.0%
7,000,000
Fuente: : C.C.C. con base en datos del Colegio Federado6.471.715 6.619.747
de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). 2,000,000 Industrial
32,3%
6,000,000 Comercio
1,500,000 Oficinas
Comparando
5,000,000 con el 2017, las provincias de Alajuela, Guanacaste, -22,0%
27.1% Otros
Limón y San José evidenciaron un crecimiento de 32,32%, 11,50%, 1,000,000
4,000,000 -20,0% -9,5%
8,000,000 7.467.741 11,5% -4,7%
4,66% y 2,21%, cada una. Por otra parte, las provincias de Puntare- 500,000
3,000,000 6.855.928
nas,
7,000,000 Cartago y Heredia mostraron decrecimientos de -9,51%,6.619.747
-19,98%
2,000,000 6.471.715 0
y -21,95% cada una. El destacado crecimiento de la provincia de Ala-
6,000,000
juela, se dio debido a que fue la única provincia que mostró creci-
1,000,000 San José12.2%
Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
miento en0 todos los tipos de edificio, liderado por el crecimiento en Fuente: : C.C.C. con base en datos del Colegio
2015 2016 Federado de Ingenieros
2017 y Arquitectos (C.F.I.A.).
2018
5,000,000
la tramitación de2014
bodegas.2015 2016 2017 2018
4,000,000 Al comparar los resultados del 2018 con los del 2017, se observa
4,000,000
0,9% creció un 30,40%, dada la mayor tramitación
que el sector industria
3,000,000 Cámara Costarricense de la Construcción
Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia 3,500,000
de bodegas. Por otra parte, el sector comercio mostró un crecimien-
2,000,000 En metros cuadrados to de 1,83% por una mayor tramitación de edificios comerciales. A su
2015 - 2018 3,000,000
vez, el sector vivienda mostró un crecimiento leve en relación con
1,000,000 periodo anterior, 5.1%
el2,500,000 con un 0,92% producto de un aumento en los
8.7% 1,8%
3,000,000 2,0% metros cuadrados tramitados de vivienda unifamiliar.
Vivienda
0 47.0%
2,000,000
Por su parte, el sector oficinas decreció un -6,91%, producto de un
Industrial
2,500,000 2014 2015 2016 2017 2018 Comercio
crecimiento en la tramitación de oficinas comerciales e institucio-
1,500,000 Oficinas
2,000,000
32,3%
nales. Por último,
27.1%
sector otros, mostro un decrecimiento
Otros del -14,78%,
producto
1,000,000 de una menor tramitación de edificios educacionales.
1,500,000 30,4% -6,9%
-22,0% -14,
500,000 Cámara Costarricense de la Construcción
1,000,000
-20,0% -9,5% Área de construcción
12.2%tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación
11,5% -4,7%
500,000
0 2015 - 2018
Vivienda Industrial Comercio Oficinas Otro

0
4,000,000
3,000,000 0,9% 2015 2016 2017 2018
2,0%
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
3,500,000
2015 2016 2017 2018

2,500,000
Fuente: : C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
3,000,000
2,500,000
2,000,000 1,8%
32,3% 2,000,000
Por cantón
1,500,000 1,500,000
Al hacer un recuento de los cantones en-22,0%
los que se tramitó la mayor
1,000,000
cantidad
1,000,000 de metros cuadrados
5.1% durante el 2018, se observa que Ala- 30,4% -6,9% -14,8%
500,000
juela constituye
8.7% el primer -20,0%
cantón dentro del ranking,11,5%
seguido de-9,5%
San
José, Santa Ana, Heredia y San Carlos.
47.0% Vivienda -4,7% 0
500,000 Industrial
En contraposición, los cantones de Turrubares,Comercio
Dota, León Cortes, Vivienda Industrial Comercio Oficinas Otros
Montes de Oro y Abangares se posicionaron Oficinas como los cantones 2015 2016 2017 2018
0
27.1% tramitación de metros cuadrados.Otros
con la menor Fuente: : C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.).
San José Alajuela Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón
2015 2016 2017 2018
PUBLIREPORTAJE
BUENAS NUEVAS
CRAISA INAUGURÓ NUEVO EDIFICIO

haciéndolo autosuficiente en las horas de mayor
demanda de energía.
Las nuevas instalaciones mantienen un espacio

amplio de exhibición de la maquinaria y equipos,
un área de oficinas, ventas de repuestos y un am-
plio taller de servicio. Además, cuenta con esta-
cionamiento y zonas verdes.
De acuerdo con Pablo Zamora, Gerente de Ven-

tas del Departamento de Construcción, las nue-
vas instalaciones permitirán ofrecer una cómoda
Craisa, especialista en venta y servicios de pos- experiencia de compra a sus clientes, gracias a la
venta de maquinaria para la construcción, la agri- ampliación del espacio de venta, lo que además
cultura y equipo de precisión consolida cada vez permite mantener una variedad más grande de
más su presencia en el mercado nacional, con la maquinaria en exhibición.
inauguración de nuevas instalaciones ubicadas
en Heredia, costado norte del Mall Real Cariari. Craisa es representante de las marcas CASE
Construction desde 2001 y CASE Agriculture
El nuevo edificio fue construido de acuerdo a una desde 1994, Trimble equipos de geoposiciona-
arquitectura moderna y eficiente, con parámetros miento y precisión desde 2000 así como sus
de sostenibilidad que incluyen la instalación de otras marcas, entre las que destacan: KUHN,
iluminación LED en todo el edificio, paneles so- Great Plains, Land Pride y Celli. Para más infor-
lares que dotarán de energía a todo el inmueble mación visite: www.craisa.com
OXIGENO PRIMER HUMAN PLAYGROUND DEL MUNDO

El concepto tradicional de un centro de compras fue su-
perado ampliamente con la apertura oficial del complejo
comercial y de entretenimiento Oxígeno, ubicado en San
Francisco de Heredia, y desarrollado por el grupo empresa-
rial CuestaMoras.
Con inversiones superior a los $200 millones, la obra in-

cluye:
• 130,000 m2 de construcción y más de 15,000 m2 de
áreas de acceso público para el disfrute de sus visitan-
tes
• Plaza de eventos de 2,500 m2 con capacidad para
3,000 personas
• Pista para correr de 1.2 km de largo
• 15,000 m2 de azotea generando un nuevo espacio de
acceso público para la comunidad, con vistas a los vol-
canes Barva y Poás y de las montañas Escazú.
Como parte de los trabajos constructivos, además, se dona-

ron 15,000 m2 de terreno, así como la infraestructura para
la ampliación de vías y creación de una nueva carretera de
conexión. Tambien se incluyó el diseño y construcción de un
andén para la estación del tren metropolitano (actualmente
operando).
Tanto la edificación como la puesta en marcha generó más

de 8.000 puestos de trabajo de manera directa e indirecta.
BUENAS NUEVAS
MUCAP CREA SERVICIOS DE ADMINISTRACIÓN

DE PRIMA PARA VIVIENDA
una propiedad en el proceso de preventa, como a quien desarrolla los proyectos ha-
mediante un contrato colectivo de admi- bitacionales.
nistración de esos recursos, sin costos
adicionales y con la ventaja que representa En el caso del comprador, se asegura que
para el comprador, al permitirle obtener un sus ahorros por concepto de prima, para
rendimiento sobre los aportes para la com- adquirir una propiedad en preventa, es-
pra de su vivienda . tán depositados y administrados por una
entidad regulada. Además, que dichos re-
Mutual Cartago de Ahorro y Préstamo (Mu- Por su parte, Metahorro prima es un ins- cursos obtendrán un rendimiento y no se-
cap) lanzó dos productos para administrar trumento de ahorro individual, con el que rán girados al desarrollador hasta que se
de la mejor manera la captación de las pri- la persona escoge el monto y el plazo del cumplan las condiciones y acuerdos que
mas para compra de vivienda. Se trata de ahorro para la prima de su vivienda, reci- se establecen para cada proyecto. Para
los servicios: Administración de Primas y biendo a su vencimiento, la suma ahorrada el desarrollador, el beneficio esta dado al
Metahorro prima de Mucap. más los intereses generados. asegurarse que el comprador potencial,
completará sus pagos y la posibilidad de
El primero le permite al desarrollador re- De acuerdo con la entidad financiera, estos aumentar las preventas por las condicio-
caudar y administrar las primas de los po- mecanismos tienen como objetivo, brindar nes preferenciales de financiamiento que
tenciales compradores que han reservado seguridad tanto al comprador de vivienda, ofrece Mucap.
SE INICIA CONSTRUCCIÓN DE ICONNIA
Con una inversión de 45 millones de dó- mentos, con áreas desde 48,7 m² a 55,7 años, con capacidad de pago moderado y
lares y la contratación directa e indirecta m² con una habitación y, desde 76,57 m² que gustan de una vida social relajada en-
de más 200 profesionales y operarios de a 96.35 m² en unidades con dos habita- tre familia, pareja, amigos, deporte, etc. Y se
la construcción nacional, el grupo inmobi- ciones. destaca por su comodidad, sofisticación y
liario Furoinani Obras y Proyectos (FOP) calidad, sin dejar de lado el sentimiento de
inició la construcción de las torres de apar- Las amenidades de estos complejos serán bienestar personal.
tamentos Iconnia, ubicadas en el corazón las típicas que tienen las torres de este sec-
de Sabana Norte. tor: piscina, gimnasio, áreas para yoga, sala El diseño arquitectónico del proyecto es
de juego y zonas verdes. del arquitecto nacional, Jaime Rouillón, y la
Iconnia va a construirse en dos partes: la El desarrollo habitacional está dirigido a construcción estará a cargo de Constructo-
primera, la Torre A que incluye 147 aparta- los urban lovers, personas de más de 30 ra Eliseo Vargas.
PUBLIREPORTAJE
ADIÓS AL POLVO
EN SUS CONSTRUCCIONES
Disminuye la contaminación por polvo proveniente de caminos o predios; mejora la estabilidad de
las superficies de rodamientos y disminuye el empleo de agua en el mantenimiento de las mismas
Producto del alto tránsito de camiones, vehí- que no libere polvo”, aseguró Marcela Carrillo llo, también es posible aumentar la estabilidad
culos pesados y acción del viento, tanto en Alvarado, gestora de servicios ambientales de de la superficie de rodamiento en carreteras y
operaciones de construcción de obras y ca- Sur Química Costa Rica. predios, disminuyendo considerablemente la
rreteras, como en otras faenas industriales, los necesidad de realizar aplicaciones de agua u
terrenos y caminos de tierra o lastre generan Dado que es una formulación líquida lista para otras acciones de mantenimiento.
constantemente polvo en suspensión que, aplicar, no es necesario realizar ningún proce-
entre otros inconvenientes, impacta la calidad so de mezclado ni dilución, por lo que su apli- También demuestra buenos resultados al uti-
del aire y disminuye la visibilidad, con el po- cación es sencilla y segura para el cliente; se lizarlo en rondas corta-fuego, ya que funciona
sible riesgo de, por un lado, afectar a la salud realiza mediante tanqueta rociadora o cisterna como medio de contención de incendios fo-
humana de trabajadores expuestos en la vía, y puede colocarse directamente sobre tierra, restales o agrícolas, al evitar la reignición del
reducir la vida útil de los equipos y, por otro, lastre, piedrilla, e inclusive adoquines. material combustible.
ocasionar accidentes vehiculares.
De acuerdo con la especialista, se recomienda La aplicación del DUST CONTROL reduce los
Para evitar estos efectos, Sur Química ha su uso durante las obras de movimientos de costos asociados a alquiler por contratación
puesto en el mercado nacional DUST CON- tierra y construcción donde se quiera controlar de equipos para riego, canon de agua, com-
TROL, un agente controlador de la liberación la liberación excesiva de partículas de polvo, bustible, depreciación de equipos y horas
de polvo en superficies de tierra o lastre des- ayudar a darle mayor estabilidad a los terrenos hombre.
provistas de cobertura vegetal (terrenos en de circulación, y, además, favorecer las buenas
construcción, predios, canteras, carreteras, prácticas ambientales y de seguridad laboral
etc.) con un efecto promedio de 45-60 días. en construcciones, al reducir el consumo de Contacto
agua y evitar la contaminación del aire. Marcela Carrillo Alvarado, gestora de
Se trata de una sal higroscópica estabilizada, servicios ambientales de Sur Química.
mcarrilloa@gruposur.com
con la capacidad de “absorber la humedad del Otros usos y beneficios
2211-3551 y 8822-8387.
ambiente, protegiendo el suelo o la tierra suel-
ta de la evaporación, y estabilizándolo para Con el uso de DUST CONTROL, amplía Carri-
Producto Presentación Rendimiento Área cubierta Aplicaciones realizadas Observaciones

por tanqueta
DUST 800 litros, 3, 8 l/m² 210 m2 Caminos vecinales, predios, Posterior a la aplicación inicial del
CONTROL (1000 aproximadamente proyectos en construcción, tratamiento, se recomienda aplicar
kilogramos) puertos, caminos agrícolas, agua a los 15 y 30 días
entre otros.

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CYNTHIA BRICEÑO OBANDO | CBRICENO@ZONADEPRENSA.CO.CR

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¿Qué dicen los empresarios del sector sobre planteos de

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CYNTHIA BRICEÑO OBANDO | CBRICENO@ZONADEPRENSA.CO.CR

Corría el año 1969 cuando dos hombres visionarios, ingeniero

“Formamos la empresa con los tres únicos ingredientes que

Un año después llegó a formar parte de la historia el ingeniero

“Era una época diferente y logré vivir el gran cambio tecnoló-

UNA ÉPOCA SIN GRÚAS Y

“Empezamos a concursar y a ganar licitaciones buenas, que

“Yo recuerdo que cuando iniciamos, refiriéndose a los años

Sin embargo, poco a poco la experiencia, el catálogo de obras

Trabajamos con los

VAN DER LAAT Y JIMÉNEZ HACE

“En nuestras empresas las utilidades no se comen ni se re-

Por su parte, don Víctor, más abocado a la dirección de pro-

OBRAS DESTACADAS DENTRO DE LA FILOSOFÍA DE LA

Otras obras significativas, no solo para la empresa sino para

Ing. Ricardo A. Jiménez Montealegre

Ing. Rodrigo van der Laat Ulloa

Ing. Víctor Acón Jiménez

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Ing. Adolfo Jiménez Odio

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