Propuesta en Bambú PDF

Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua
UNAN-Managua
Facultad de Ciencias
Departamento de Construcción
Informe final de Seminario de Graduación para Optar al Título de:

ARQUITECTO
Tema: “Arquitectura Habitacional”

Sub tema: “Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés
Social con Sistema Constructivo de Bambú”, en el Barrio Camilo Chamorro,
Departamento de Managua. “
Autores:
Br. Iris Karlesky Alemán Pérez.
Br. Ever Ulises Hernández Fletes.
Tutor:
MSc. Arq. Luramada Campos Mejía
Managua, Nicaragua, Julio del año 2012

DEDICATORIA
A Dios por darnos la vida y recorrer con nosotros este camino.
A la memoria de mi madre.
A mi padre y hermanos por ser una luz, que estuvieron siempre a nuestro
lado apoyándonos, dándonos fuerza y sabiduría para salir siempre adelante. Que nos
enseñaron el valor del estudio y de ser elementos valiosos para contribuir con la
sociedad.
Ever Ulises Hernández Fletes.
DEDICATORIA
A Dios por haberme dado la vida y permitirme que culminen mis estudios.
Por darme la fortaleza de estar siempre en pie y seguir adelante.
A mi madre por ser mi apoyo, y por ayudarme a alcanzar mis metas siempre
acompañándome en mi camino.
A mi familia por estar conmigo siempre en todo momento y por ser un pilar de
sabiduría, dedicación y esfuerzo.
Iris Karlesky Alemán Pérez.
Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

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Constructivo de Bambú, en el Barrio Camilo Chamorro, Departamento de Managua.
AGRADECIMIENTO
A nuestros padres por ser un pilar de sabiduría y persistencia.
A nuestros maestros por ser una guía en nuestro camino.
A nuestros amigos y familiares por ser un apoyo en los momentos difíciles.
A la MSc. Luramada Campos por apoyarnos.
Ever Ulises Hernández Fletes
AGRADECIMIENTO
A mis padres por apoyarme en mis estudios.
A nuestros maestros por ser una guía de conocimiento y un sendero de

sabiduría.
A todos mis familiares por estar conmigo en todo momento.
A la MSc. Luramada Campos por estar y recorrer este camino tan importante
para nosotros.
Iris Karlesky Alemán Pérez.

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VALORACIÓN DEL DOCENTE
La Calidad residencial y el Diseño habitacional residencial, son temas que a

menudo se abordan a lo largo de la carrera de Arquitectura, sin embargo pocas veces
vemos considerar temas como Financiamiento Habitacional, una Metodología adecuada
para la evaluación habitacional, la revisión completa de la Normativa habitacional y urbana
y sobre todo la Participación en vivienda social. No podemos además dejar de considerar
una Política habitacional adecuada en conjunto con la Provisión y gestión habitacional y la
propuesta de viviendas que consideren la Tecnología habitacional. Esta última es muy
importante para poder proyectar una vivienda de interés social, sobre todo en nuestro país
debido al déficit existente, considerar la Vivienda social y la tecnología apropiada para su
incidencia en el proceso de cambio residencial es uno de los temas primordiales que se
abordan en este documento, también considerar una tecnología apropiada para la
producción, habilitación y funcionamiento de la vivienda social considerando El Bambú.
El Bambú como material de construcción es muy flexible, resistente y lo más

importante es que es un recurso renovable capaz de reproducirse fácilmente, estudios en el
país por CO2, organismo internacional especializado en estudiar este material que hace
una propuesta en nuestro país de un proyecto para el cultivo de bambú y la construcción de
viviendas de interés social en serie. La importancia de este documento ante los
antecedentes y precedentes antes mencionado es que considera este material para la
investigación y una propuesta de diseño considerando las normativas y leyes existentes
sobre todos las determinadas por el Ministerio de Transporte e Infraestructura. Por lo
anterior este trabajo pretende por medio de una propuesta del sistema de construcción a
base de bambú, obedece a un estudio completo y exhaustivo de una problemática
generada en un lugar específico. La valoración de este tema es alta, siendo que el
desarrollo de este tipo de investigación nos obliga a considerar como la mejor opción de
desarrollo y construcción de viviendas se deben tener programas específicos las que no
sólo se consideran importante para el buen uso del suelo sino también considerar la
arquitectura bioclimática que ayuda a mejorar los estándar y calidad de vida en los usuarios
en el marco de la dinámica social.

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De esta manera, estas investigación amplia el estudio sobre la vivienda con la
propuesta de diseño de vivienda social de bambú, que cumpla con los requisitos esenciales
reflejados en las normativas de nuestros país, se hizo un estudio sobre las condiciones
climáticas y el emplazamiento de estas viviendas por ser un tema muy propio, también su
delimitación fue muy concreta, su planteamiento fue abordado de una forma completa que
se apoya en la definición de objetivos y el cumplimiento de ellos. Contiene justificación de
estudios previos y ejemplos nacionales. El Titulo del documento tiene un grado de concisión
certera, y un grado de claridad, es muy alto de hecho la completitud que encierra el tema
estudiado. La metodología de investigación es propia por tratarse del tema de viviendas y
con un sentido social, como determinante exclusivo de la necesidad de proponer sistemas
de viviendas acordes a la realidad del entorno y del país, lo que amplía la importancia del
estudio. Con respecto a las fuentes y bibliografías, fue muy importante clasificarlo de
manera organizada, la procedencia mayoritaria fue encontrada en asociaciones, e
investigadores que aportaron a recopilada de forma continua a medida que el tema se
desarrolló, la redacción y presentación responden a esta misma características, sobre todo
la claridad expositiva, precisión, terminología, estilo, ortografía, disposición.
También es válido nombrar que la presentación del índice, tablas, epígrafes,

figuras, anexos, etc., se hicieron de forma dirigida y establecidas al igual que la estructura
de los capítulos, la Idoneidad de los contenidos y la extensión, los que fueron congruentes y
coherentes por su grado de conexión e interdependencia entre los contenidos de todos los
capítulos. La discusión y conclusiones, presentan idoneidad de los resultados en relac ión
con los objetivos planteados desde el inicio, sobre todo su presentación y claridad de los
resultados. Existe una comprobación de que las conclusiones están justificadas y se
deducen en la investigación final.
_________________________________
MSc. ARQ. Luramada Campos Mejía.

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RESUMEN
En Nicaragua durante los años el tema del déficit habitacional ha aumentado

en gran escala por diversas razones, las deficiencias habitacionales tanto cuantitativas
como cualitativas, se adicionan cada año, y es el resultado de la formación de nuevos
núcleos familiares y las necesidades de mejoramiento de la situación actual existente,
que se suman a los requerimientos de saneamiento básico, regularización de la
tenencia de la tierra y acceso a infraestructura y servicios. La inversión en el sector
vivienda ha sido insuficiente, para resolver la problemática, Esto corresponde a una
baja priorización hacia la vivienda social, tanto en las agendas político gubernamentales
como no gubernamentales.
Las condiciones en la infraestructura de la vivienda es otra problemática muy

usual en las viviendas nicaragüense según muestran el censo del 2005, muchas de
estas son frágiles, se estima que el 52.4% de las viviendas poseen al menos una
característica (piso, paredes o techo) que define a la vivienda como inadecuada, es por
eso que en este documento se hace una breve referencia de los diferentes sistemas
constructivos utilizados en estas viviendas
La realización de este trabajo constituye una propuesta de vivienda de

interés social a base de Bambú, el cual consiste en un diseño arquitectónico y
constructivo que sea cómodo, funcional y económicamente accesible a la población con
menos recursos y presentar una vía adecuada para mejorar las condiciones de vida.
El anteproyecto se ubica en la ciudad de Managua, Barrio Camilo Chamorro,

su establecimiento contemplo un análisis de sitio, para comprobar si es un lugar
adecuado para el emplazamiento de este tipo de edificación, obteniendo resultados
satisfactorios.

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ÍNDICE
I. INTRODUCCIÓN. .......................................................................... 1
II. ANTECEDENTES. ......................................................................... 3
1.1. HISTORIA........................................................................................................ 3
1.1.1. Antecedentes de La vivienda en Nicaragua ........................................ 3
1.1.2. Línea de Desastres que han influido en el déficit de vivienda en
Nicaragua. 5
1.1.3. La Vivienda en Nicaragua..................................................................... 5
1.1.4. Antecedentes de la Vivienda en Managua. ......................................... 8
1.1.5. Antecedentes de las viviendas de bambú en Nicaragua. ................. 10
1.1.6. Antecedentes del Sitio para emplazamiento del Anteproyecto. ....... 15
III. JUSTIFICACIÓN .......................................................................... 16
IV. OBJETIVOS. ................................................................................ 17
4.1. OBJETIVO GENERAL. ................................................................................ 17
4.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS........................................................................ 17
V. MARCO TEÓRICO ...................................................................... 18
5.1. BASE TEÓRICA CONCEPTUAL DE VIVIENDA: ...................................... 18
5.1.1. Vivienda ............................................................................................... 18
5.1.2. Otras definiciones................................................................................ 18
5.1.3. Tipología de Viviendas:....................................................................... 21
5.2. NORMAS, LEYES Y POLÍTICAS ................................................................ 23
5.2.1. Base legal ............................................................................................ 23
5.2.2. Normativa Nicaragüense Cartilla de la Construcción 2011. ............. 25
5.2.2.1. Sistemas Prefabricados: ..................................................................... 25
5.3. OPCIONES CONSTRUCTIVAS A BASE DE BAMBÚ .............................. 30
5.3.1. Normativa del bambú en La Cartilla de construcción MTI 2011. ...... 34
5.3.2. Usos Actuales del Bambú en Nicaragua. .......................................... 37
5.4. ENTIDADES Y TIPOS DE FINANCIAMIENTO: ......................................... 45
5.4.1. Entidades y Financiamiento................................................................ 45
5.4.2. La demanda ........................................................................................ 48
5.4.3. Tipos de respuesta a diferentes demandas....................................... 49

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VI. HIPÓTESIS. ................................................................................. 53
VII. METODOLOGÍA. ...................................................................... 54
VIII. RESULTADOS. ........................................................................ 56
8.1. DIAGNÓSTICO DE LAS VIVIENDAS. ........................................................ 56
8.1.1. La Viviendas en Managua. ................................................................. 56
8.1.2. Evolución de la Vivienda en Managua. .............................................. 60
8.1.3. Problemática. De las Viviendas.......................................................... 60
8.1.4. La Vivienda Distrito VI......................................................................... 62
8.2. DIAGNOSTICO POBLACIONAL................................................................. 63
8.2.1. Desarrollo Poblacional del Municipio de Managua. .......................... 63
8.2.2. Población Económica ......................................................................... 64
8.3. ANÁLISIS DE SITIO. .................................................................................... 64
8.3.1. Estudio del medio abiótico.................................................................. 65
8.3.2. Estudio de la biótica. ........................................................................... 68
8.3.3. Estudio del medio estético.................................................................. 69
8.3.4. Estudio del medio social. .................................................................... 70
8.3.5. Estudio del medio cultural................................................................... 80
8.3.6. Estudio del medio económico............................................................. 83
8.3.7. Tipología Arquitectónica de la zona. ................................................. 87
8.4. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA SOCIAL DE
BAMBÚ EN MANAGUA. ..................................................................................... 89
8.4.1. Criterios de sostenibilidad considerados en la propuesta de
vivienda. 89
8.4.2. Proceso de diseño. ........................................................................... 104
8.4.3. Etapas del Sistema Constructivo de Bambú para propuesta de
Vivienda Social................................................................................................ 126
8.4.4. Análisis formal. .................................................................................. 140
8.4.5. Factibilidad. ....................................................................................... 145
8.4.6. Costo Económico. ............................................................................. 146
8.4.7. Estimación de Impacto Ambiental .................................................... 148
IX. DISCUSIÓN. .............................................................................. 166
X. CONCLUSIONES ...................................................................... 167
XI. RECOMENDACIONES .............................................................. 168

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XII. GLOSARIO ............................................................................. 170
XIII. BIBLIOGRAFÍA ...................................................................... 172
XIV. ANEXOS ................................................................................. 176

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ÍNDICE DE CUADROS
Cuadro No 1: Antecedentes de Desastres Naturales en Nicaragua. -------------------------------------------------------5
Cuadro No 2: Características de las Viviendas en Nicaragua.----------------------------------------------------------------7
Cuadro No 3: Antecedentes de la Problemática de Propiedad en el Municipio de Mana gua. -----------------9
Cuadro No 4: Tabla de Información General de Vivienda en Granada.----------------------------------------------- 11
Cuadro No 5: Cuadro de Géneros del Bambú en Nicaragua. --------------------------------------------------------------- 13
Cuadro No 6: Reglamentos y leyes sobre vivienda. ---------------------------------------------------------------------------- 23
Cuadro No 7: Normas y Políticas de Vivienda. ----------------------------------------------------------------------------------- 23
Cuadro No 8: Sistema Constructivos Normados en Nicaragua. Cartilla de la Construcción. Ministerio
del Transporte e Infraestructura. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 25
Cuadro No 9: Sistemas Avalados por el MT I ------------------------------------------------------------------------------------- 28
Cuadro No 10: Tipos de Demanda de Vivienda. --------------------------------------------------------------------------------- 48
Cuadro No 11: Cubiertas ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 99
Cuadro No 12: Aparatos Eléctricos que deben Haber en cada Área de la Vivienda. --------------------------- 102
Cuadro No 13: Espacio de Ocupación de los Habitantes de la Vivienda. ------------------------------------------- 105
Cuadro No 14: Descripción del Usuario. ------------------------------------------------------------------------------------------ 106
Cuadro No 15: Cantidad de Mobiliario que se Utilizan en los distintos Ambientes. -------------------------- 109
Cuadro No 16: Necesidades de cada Zona. --------------------------------------------------------------------------------------- 113
Cuadro No 17: Materiales de la Vivienda. ---------------------------------------------------------------------------------------- 143
Cuadro No 18: Impacto Ambiental Antes del Proyecto --------------------------------------------------------------------- 148
Cuadro No 19: Impacto Ambiental Después del Proyecto ----------------------------------------------------------------- 149
Cuadro No 20: Mitigación de Impacto Ambiental ---------------------------------------------------------------------------- 150
Cuadro No 21: Tabla de Ecuación ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 181

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ÍNDICE DE FOTOS
Foto No 1: Casa de Artesanos en Yalagüina Foto No 2: Vivienda Construida en la RAAN ---------------- 10
Foto No 3: Fachada Lateral Vivienda.------------------------------------------------------------------------------------------------- 11
Foto No 4: Fachada Frontal Vivienda Habitacional. ---------------------------------------------------------------------------- 11
Foto No 5: Detalle de Balcón. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12
Foto No 6: Detalle de Cerco de Bambú y Alambre ------------------------------------------------------------------------------ 12
Foto No 7: Detalle de Pared Exterior Vivienda. ---------------------------------------------------------------------------------- 12
Foto No 8: Detalle de Techo de Vivienda. ------------------------------------------------------------------------------------------ 12
Foto No 9: Foto de Urbanización Progresiva.-------------------------------------------------------------------------------------- 20
Foto No 10: Estado de Asentamientos Humanos:-------------------------------------------------------------------------------- 20
Foto No 11: Muestra de Bambú Rollizo---------------------------------------------------------------------------------------------- 30
Foto No 12: Estructura de Columnas -------------------------------------------------------------------------------------------------- 34
Foto No 13: Detalle de Cubierta--------------------------------------------------------------------------------------------------------- 34
Foto No 14: Detalle de Entrepiso ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 34
Foto No 15: Detalle de Pared ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
Foto No 16: Detalle de Muro ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
Foto No 17: Detalle de Muro ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35
Foto No 18: Detalles de Uniones y Embaldosado de Piso. ------------------------------------------------------------------- 36
Foto No 19: Contaminación por Emanaciones de Gases ---------------------------------------------------------------------- 65
Foto No 20: Contaminación por Desechos Sólidos ----------------------------------------------------------------------------- 65
Foto No 21: Vegetación del Sitio-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 68
Foto No 22: Fauna del Sitio --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 69
Foto No 23: Establecimientos de Comercio ---------------------------------------------------------------------------------------- 76
Foto No 24: Centros Educativos --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 77
Foto No 25: Comercio ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 77
Foto No 26: Vialidad y Transporte. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 78
Foto No 27: Lugares de eliminación de aguas grises y deshechos sólidos. ------------------------------------------- 79
Foto No 28: Cauces e Instalaciones Eléctricas ------------------------------------------------------------------------------------- 85
Foto No 29: Acabado de Paredes interiores -------------------------------------------------------------------------------------- 131
Foto No 30: Vivienda Con Acabado de Pared ----------------------------------------------------------------------------------- 132
Foto No 31: Ventana con Estructura de Bambú. -------------------------------------------------------------------------------- 133

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ÍNDICE DE GRÁFICOS
Grafico No 1: Antecedentes del Crecimiento Habitacional y Poblacional de Nicaragua ------------------------4
Grafico No 2: Antecedentes del Tipo de Viviendas en Nicaragua Año 1995. -----------------------------------------4
Grafico No 3: Antecedentes del Desarrollo de la Població n en el Municipio de Managua ---------------------8
Grafico No 4: Políticas de Subsidios. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 24
Grafico No 5: Metodología usada en el proceso investigativo. ------------------------------------------------------------ 55
Grafico No 6: Material de Paredes de Viviendas. ------------------------------------------------------------------------------- 57
Grafico No 7: Material de Paredes de las Viviendas. -------------------------------------------------------------------------- 58
Grafico No 8: Indicadores de Estado de las Viviendas ------------------------------------------------------------------------ 63
Grafico No 9: Población Económicamente Activa. (PEA) -------------------------------------------------------------------- 64
Gráfico No 10: Viviendas Particulares y Ocupadas----------------------------------------------------------------------------- 73
Grafico No 11: Indicadores de Vivienda -------------------------------------------------------------------------------------------- 74
Grafico No 12: Indicadores del Necesidades Básicas Insatisfechas ----------------------------------------------------- 74
Gráfico No 13: Distribución de Actividades Económicas -------------------------------------------------------------------- 75
Gráfico No 14: Población Económicamente Activa. ---------------------------------------------------------------------------- 83
Gráfico No 15: Relación de otros ambientes con Sala de Estancia (Extraído de la propuesta de vivienda.)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 95
Gráfico No 16: Relación de otros Ambientes con Áreas de Servicio (color rojo). ---------------------------------- 96
Gráfico No 17: Relación de otras Áreas con el Área privada. --------------------------------------------------------------- 96
Grafico No 18: Relaciones Funcionales. ------------------------------------------------------------------------------------------- 121
Gráfico No 19: Relaciones entre espacios. ---------------------------------------------------------------------------------------- 122

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ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
Ilustración No 1: Detalles Etapas de Cimientos ---------------------------------------------------------------------------------- 38
Ilustración No 2: Detalle de Colocación de Pisos-------------------------------------------------------------------------------- 39
Ilustración No 3: Instalaciones Eléctricas. ------------------------------------------------------------------------------------------ 39
Ilustración No 4: Instalaciones de Agua Potable -------------------------------------------------------------------------------- 40
Ilustración No 5: Instalaciones de Aguas Servidas ----------------------------------------------------------------------------- 40
Ilustración No 6: Detalles de Uniones------------------------------------------------------------------------------------------------ 41
Ilustración No 7: Detalles de Estructuras ------------------------------------------------------------------------------------------- 41
Ilustración No 8: Colocación de Cub iertas ----------------------------------------------------------------------------------------- 43
Ilustración No 9: Acabado y Mantenimiento de las Viviendas de Bambú. ------------------------------------------- 44
Ilustración No 10: Entorno del sitio --------------------------------------------------------------------------------------------------- 70
Ilustración No 11: Línea Base Graficada -------------------------------------------------------------------------------------------- 84
Ilustración No 12: Entorno del Barrio Camilo Chamorro -------------------------------------------------------------------- 88
Ilustración No 13: Mobiliario de la vivienda. ----------------------------------------------------------------------------------- 110
Ilustración No 14: Programa de Necesidades.----------------------------------------------------------------------------------- 112
Ilustración No 15: Dimensiones de la Sala. -------------------------------------------------------------------------------------- 114
Ilustración No 16: Dimensiones de la Cocina. ---------------------------------------------------------------------------------- 115
Ilustración No 17: Dimensiones del Comedor. --------------------------------------------------------------------------------- 116
Ilustración No 18: Dimensiones del Dormitorio Principa l. --------------------------------------------------------------- 117
Ilustración No 19: Dimensionamiento del Dormitorio 2. ------------------------------------------------------------------ 118
Ilustración No 20: Dimensionamiento del Servicio Sanitario.----------------------------------------------------------- 119
Ilustración No 21: Presentación General ------------------------------------------------------------------------------------------ 160
Ilustración No 22: Lámina de Vistas Interiores--------------------------------------------------------------------------------- 161
Ilustración No 23: Lámina de Estructuras ----------------------------------------------------------------------------------------- 162
Ilustración No 24: Vistas Internas de la Vivienda ----------------------------------------------------------------------------- 163
Ilustración No 25: Renders Exteriores de la Vivienda ----------------------------------------------------------------------- 164
Ilustración No 26: Costo de Pared Quincha -------------------------------------------------------------------------------------- 183
Ilustración No 27: Costo de Pared Ipirti ------------------------------------------------------------------------------------------- 183
Ilustración No 28: Costo de Pared Bahareque----------------------------------------------------------------------------------- 184
Ilustración No 29: Coto de Pared Romero ---------------------------------------------------------------------------------------- 184
Ilustración No 30: Costo de Panel Hogar de Cristo --------------------------------------------------------------------------- 185

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ÍNDICE DE IMAGEN
Imagen No 1: Relación Funcional de la Vivienda en el Entorno ---------------------------------------------------------- 89
Imagen No 2: Asoleamiento en la vivienda y uso de aleros para protección solar -------------------------------- 90
Imagen No 3: Orientación más Favorable de los Espacios de la Vivienda. ------------------------------------------- 92
Imagen No 4: Dirección de los vientos. ---------------------------------------------------------------------------------------------- 94
Imagen No 5: Recorridos más comunes en la vivienda. ---------------------------------------------------------------------- 97
Imagen No 6: Comedores aptos para viviendas pequeñas ---------------------------------------------------------------- 100
Imagen No 7: Relación del baño con respecto a otras áreas. -------------------------------------------------------------- 101
Imagen No 8: dimensiones de baños para viviendas pequeñas. -------------------------------------------------------- 102
Imagen No 9: Circulación Interna de la Vivienda ----------------------------------------------------------------------------- 111
Imagen No 10: Zonificación del interior de la Vivienda. ------------------------------------------------------------------ 123
Imagen No 11: Modulación de la Vivienda. ------------------------------------------------------------------------------------- 125
Imagen No 12: Detalle de cimiento. ------------------------------------------------------------------------------------------------- 127
Imagen No 13: Unión del Marco Estructural al Cerramiento de Bambú. ------------------------------------------- 129
Imagen No 14: Armado de Techo----------------------------------------------------------------------------------------------------- 134
Imagen No 15: Estructura de Techo ------------------------------------------------------------------------------------------------- 135
Imagen No 16: Impermeabilización. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 136
Imagen No 17: Impermeabilización. ------------------------------------------------------------------------------------------------ 136
Imagen No 18: Claro de Techo. -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 136
Imagen No 19: Instalaciones Eléctricas, ------------------------------------------------------------------------------------------- 137
Imagen No 20: Instalaciones agua potable. -------------------------------------------------------------------------------------- 138
Imagen No 21: Instalaciones de Aguas Servidas. ------------------------------------------------------------------------------ 139
Imagen No 22: Fachada Principal de la Vivienda ----------------------------------------------------------------------------- 140
Imagen No 23: Volumetría y distribución de ambientes de la Vivienda. ------------------------------------------- 141
Imagen No 24: Elevación frontal muestra de puertas y ventanas. ------------------------------------------------------ 142

Pág. xiv
ÍNDICE DE TABLA
Tabla No 1: Índice de Población y Vivienda de Nicaragua. ..................................................................6
Tabla No 2: Indicadores de Vivienda. ................................................................................................ 57
Tabla No 3: Estado de las Viviendas en el Distrito VI ........................................................................ 62
Tabla No 4: Equipamiento en el sector educación y salud del Barrio Camilo Chamorro ...................... 81
Tabla No 5: Programa Arquitectónico .............................................................................................. 108
Tabla No 6: Proceso de Cimentación. ............................................................................................... 128
Tabla No 7: Proceso de instalación de pared. ................................................................................... 130
Tabla No 8: Costo aproximado de la propuesta de Vivienda. ............................................................ 146
Tabla No 9: Dimensiones según el lote. ........................................................................................... 177
Tabla No 10: Espacios mínimos y máximos de las áreas de la Vivienda............................................. 179
ÍNDICE DE PLANOS
Plano No 1: Plano Físico Natural ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 67
Plano No 2: Plano de Uso de Suelo ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 72
Plano No 3: Plano de Vialidad e Infraestructura--------------------------------------------------------------------------------- 82
Plano No 4: Plano de Riesgos ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 86
Plano No 5: Plano de Localización --------------------------------------------------------------------------------------------------- 151
Plano No 6: Plano de Conjunto-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 152
Plano No 7: Planta Arquitectónica --------------------------------------------------------------------------------------------------- 153
Plano No 8: Planta de Techo ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 154
Plano No 9: Plano de Elevaciones ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 155
Plano No 10: Plano Eléctrico y de Fundaciones -------------------------------------------------------------------------------- 156
Plano No 11: Plano de Secciones ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 157
Plano No 12: Detalles Estructurales ------------------------------------------------------------------------------------------------- 158
Plano No 13: Detalle de Puertas y Ventanas ------------------------------------------------------------------------------------- 159

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I. INTRODUCCIÓN
I. INTRODUCCIÓN.
En Centroamérica el crecimiento de los asentamientos espontáneos
marginales en las áreas urbanas durante las últimas décadas son el resultado de la
falta de políticas orientadas a la regularización de los planes de vivienda y la falta
de instrumentos que normen un desarrollo equilibrado y equitativo de los territorios,
donde el encarecimiento es mayor, produciéndose liquidación de las reservas
estatales del suelo en beneficio.
“Managua al igual que el resto del país han mantenido durante el

transcurso del tiempo grandes necesidades habitacionales, la situación del déficit
habitacional no ha podido ser cubierta por que la capacidad y los recursos de
producción no han sido suficientes para eliminarla es por ello que se han producido
una acumulación anual de requerimientos y su gravedad se ha visto incrementada
por diversos fenómenos, mayormente económicos y sociales.”1
La problemática histórica del aumento del hacinamiento y el déficit en el

sector vivienda está vinculada a factores que se relacionan con el contexto
institucional. La de recursos de la población y el desempleo disminuyen su
capacidad para enfrentar un crédito y/o ahorro para esta inversión; y, por último, las
limitantes sociales, jurídicas y técnicas, que pasan por la falta de acceso a la tierra y
su legalidad, la carencia de servicios básicos, y la baja calidad constructiva de las
viviendas, que presiona su alta precariedad y aumenta los déficit.
Ante la evidente problemática en nuestro país, es que ha surgido la

propuesta de este trabajo titulado: Propuesta de anteproyecto arquitectónico de
vivienda de interés social, con sistema constructivo de bambú. El bambú es un
material que ha surgido como respuesta, para ser usado como sistema constructivo en
viviendas de interés social, ya que este material ofrece una vivienda más barata y segura
1
BURGOS, A. Juan. 1978. Programa piloto de viviendas para familia de bajos recursos. Tesis de grado.
Universidad Nacional Autónoma De Nicaragua. Facultad de ciencias Económicas. 3 p.
Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

Pág. 1
por sus características físicas y mecánicas, además de su rápida construcción, menos daño
a la naturaleza y porque es una planta que se regenera con facilidad. La propuesta
incorpora los ambientes básicos de una vivienda de esta tipología para la realización de las
actividades cotidianas.
Este material se ha trabajado en nuestro país de forma pasiva, inicial mente solo
se utilizaba como decoraciones y acabados en las viviendas, pero se ha demostrado que
también funciona como todo un sistema constructivo, y prueba de ello son las viviendas
sociales que la empresa CO2 Bambú construye en la región atlántico norte de nuestro país
y que han funcionado a la perfección.

Pág. 2
II. ANTECEDENTES
II. ANTECEDENTES.
1.1. Historia
1.1.1. Antecedentes de La vivienda en Nicaragua
Desde 1814 en Nicaragua ha existido la preocupación de proporcionar una

vivienda digna por eso en 1930 fue creado el banco hipotecario de Nicaragua por la ley
{6 de Octubre o ley del banco hipotecario (ver Marco teórico pág. 16)} que fueron
aprobados en diciembre del 1936 el cual tenía como fin facilitar préstamos para la
construcción de viviendas. El Banco adquirió 3, 000,000 córdobas para construcción,
financiamiento y adquisición, como resultado de esto se construyó la colonia Somoza
con 96 viviendas y se discutió de habilitar a las personas que tuvieran terrenos y que
desearan construir su casa. La evolución de Nicaragua ha sido atrasada por numerosos
desastres naturales.2
Al ser fundado el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos

(MINVAH) en 1979 (ver Marco teórico pág. 16), una de las ideas principales era la de
formular una idea revolucionaria con respecto a las viviendas de interés social, a pesar
de la crisis económica a causa de la guerra se llevaron a cabo la construcción de 2200
casas en el periodo de 1980.
Durante la década de los noventa, la economía de Nicaragua mejoraba, pero se

encontraban los problemas de propiedad que surgieron durante la época de la
revolución. A partir de aquí surgieron numerosos asentamientos de los campesinos
desalojados por el gobierno siguiente. En el siguiente periodo se construyeron pocas
viviendas de carácter social, beneficiando a personas del gobierno y no a las que en
realidad lo necesitaban.
2
Riba, José Ricardo. 1969. 1969. La vivienda en Centroamérica. Monografía para ODECA. ODECA, el
Salvador. 107 pág.

Pág. 3
Y por último la inestabilidad poblacional manifestada por pobladores que
emigraron hacia los centros urbanos más importantes contribuye a un panorama de
déficit habitacional y desigual en todo el territorio nacional, en proporciones
cuantitativamente impresionantes en términos cualitativos de forma dramática.
3
Grafico No 1: Antecedentes del Crecimiento Habitacional y Poblacional de Nicaragua
CRECIMIENTO POBLACIONAL Y HABITACIONAL

NICARAGUA
6000000
5000000
4000000
3000000
2000000
1000000
0
1971 1995 2005
POBLACION 1877952 4357099 5142098
VIVIENDA 302549 751637 1116540
Fuente: Elaboración Propia. Datos Obtenidos de Consolidados INIDE
Grafico No 2: Antecedentes del Tipo de Viviendas en Nicaragua Año 1995.
TENENCIA DE VIVIENDA DE NICARAGUA 1995

700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
PROPIA PROPIA
CON SIN ALQUILA IGNORA CON
PROPIA OTRA OTRO
ESCRIT ESCRIT DA DO LUZ
URA URA
VIVIENDA 1995 632021 364762 267259 34437 75529 9650 463554 34823
3
DELGADO, Ma. Antonieta Rodríguez. 1998. Problemática de la Vivienda Social en Nicaragua.
Monografía para optar al Título de Arquitecto. Managua. Universidad Nacional de Ingeniería. Facultad de
Arquitectura.

Pág. 4
1.1.2. Línea de Desastres que han influido en el déficit de vivienda
en Nicaragua. 4
Cuadro No 1: Antecedentes de Desastres Naturales en Nicaragua.
FECHAS EVENTOS Y CONSECUENCIAS

1931 Terremoto: creo que las personas se trasladen a diferentes
Terremoto sectores y creen asentamientos.
1972 El terremoto: dejó una escasez de 200,000 viviendas.
1978 – 1979 La guerra interna

1982 Las inundaciones de mayo: destruyeron o dañaron otras
60,000 viviendas por el huracán Aleta.
1992 Maremoto del Pacifico.
1993 Tormenta Tropical de Bret y Gert.
1998 En el huracán Mitch: Se cuantificaron 46,608 hogares
afectados, con 10,258 viviendas totalmente dañadas y
15,323 con daños parciales.
En el año 2000: los sismos localizados en la laguna de apoyo y zonas
aledañas, afectaron a un poco más de 5,000 hogares de los departamentos
de Masaya y Granada donde resultaron totalmente dañadas 1,200 viviendas
y parcialmente dañadas 3,800.5
1.1.3. La Vivienda en Nicaragua.
Mientras no se resuelvan las necesidades nuevas, el rezago va a seguir

creciendo.
4
Monografía para optar al Título de Arquitecto. Managua. UNI. Facultad de Arquitectura.
5
ALMA. Informe final Censo de Viviendas dañadas. Municipio de Masaya, 2000. Defensa civil

Pág. 5
Tabla No 1: Índice de Población y Vivienda de Nicaragua.
Urbano (2, 875,550(56%))

Total de habitantes (5, 142,098 hab.)
Rural (2, 226,548 (54%))
Urbano (630,600 viv.)
Total de viviendas (1, 116,540 viv.)
Rural (485,940 viv.)
Fuente: Elaboración Propia. Datos VIII Censo de Población y IV de Vivienda
Debido a esto sabemos que existe más demanda de viviendas en la parte

urbana del país así como más ingresos económicos.6 Continuo a ello se determina las
condiciones en las que la población habita, el tipo de material de las viviendas, el
estado en el que se encuentra y el hacinamiento del país.
Dentro de las condiciones de la población encontramos: 7
 Ingreso y distribución de la riqueza: el 80 % de la población sobrevive con

menos de US$ 2 al día y el 45.3 de la población lo hace con menos de US$ 1
al día.
 Alimentación: el 17.2 % de los niños menores de 5 años y el 30 % de la
población padecen de desnutrición.
 Educación: la tasa de analfabetismo en Nicaragua equivalente el 24.35 %
frente a un promedio del 9.8 % en América Latina. La tasa de escolaridad es
del 44 %.
 Salud: más de la mitad de la población carece de acceso a los
medicamentos esenciales y el 13.1 % no tiene acceso a servicios de salud.
Déficit de las viviendas en Nicaragua crece aceleradamente. El Nuevo Diario. 6 de Agosto del 2008.
Economía.
7
Situación actual de la vivienda en Nicaragua. Enero 2008. Pág. 15. Hábitat para la humanidad.

Pág. 6
Condiciones y Estado de las Viviendas: 8
Cuadro No 2: Características de las Viviendas en Nica ragua.
Formas de tenencia de vivienda Condiciones de la vivienda
49% Vivienda propia con escritura. 46.72% Buen estado

36 Vivienda propia sin escritura. 21.30% Estado regular
5% Alquila. 31.98% Estado malo
10% Otro tipo de tenencia. 1% Se ignora el tipo de tenencia.
En Nicaragua no existen datos exactos sobre el déficit habitacional, sin

embargo se estima que es cerca de 1, 000,000.00 de viviendas. (INIDE, 2011). La
referencia de hogar y vivienda has sido prioridad para poder dar solución al
hacinamiento y la precariedad en la que viven las personas. Actualmente hay 1,046,282
hogares en Nicaragua de esto podemos evaluar que existe un hacinamiento de 2 a 7
personas por vivienda sin tomar en cuenta que por lo menos hay más de dos hogares
en algunas viviendas conformadas al menos por tres miembros cada hogar. 9
El derecho de la vivienda ha sido reconocido por la Constitución de

Nicaragua, “los nicaragüense tienen derecho a una vivienda digna, cómoda y segura
que garantice la privacidad familiar”10, pero la realidad del cumplimiento de las leyes y
políticas en Nicaragua está lejos del cumplimiento de lo estipulado. La falta de acceso a
una vivienda está asociada al modelo de urbanización y desarrollo de las ciudades,
desordenado y excluyente, que se intensifico a partir de mediados del siglo XX.
8
DELGADO, Ma. Antonieta Rodríguez. 1998. Problemática de la V ivienda Social en Nicaragua.
Monografía para optar al Título de Arquitecto. Managua. Universidad Nacional de Ingeniería. Facultad de
Arquitectura.
9
Déficit de las viviendas en Nicaragua crece aceleradamente. El Nuevo Diario. 6 de Agosto del 2008.
Economía.
10
Constitución de Nicaragua, art. 64.

Pág. 7
Actualmente se requiere ver a la vivienda más que un bien común como una forma de
generar trabajo y combatir los problemas económicos y la pobreza creando un sistema
de desarrollo económico y social en el sector habitacional. Así también se están
creando formas, nuevos métodos estructurales y nuevas construcciones para un
funcionamiento eficaz de la vivienda, creando comodidad seguridad y confort a las
personas.
1.1.4. Antecedentes de la Vivienda en Managua.
La ciudad de Managua fue fundada el 24 de marzo de 1819, cuenta con una

extensión de 289 km2 del territorio nacional, consta con una población de 190,594 hab.
Considerada la ciudad más vulnerable de todo el país ya que ha sobrevivido a
innumerables desastres, así también como la ciudad más importante del país conocida
como “la capital verde”. Localizada en la región del pacifico confiere características
particulares con respecto al paisaje y un perfil que declina hacia el lago. Ubicada a 86
m.s.n.m, el clima por lo general es cálido. En Managua se contabilizan al menos 10
fallas geológicas activas en los últimos 50,000 años.
Grafico No 3: Antecedentes del Desarrollo de la Población en el Municipio de Managua
CRECIMIENTO POBLACIONAL Y HABITACIONAL

MUNICIPIO DE MANAGUA
1000000
800000
600000
400000
200000
0
1971 1995 2005
POBLACION 430690 903100 937489
VIVIENDA 70545 168060 197739

Pág. 8
Durante muchos periodos se han tratado de crear y establecer políticas para
mejorar las condiciones de vida de las personas, ya sea creando planes de vivienda o
desarrollando estrategias que le faciliten la adquisición de terrenos para la construcción
de viviendas y así mitigar el déficit y hacinamiento que existe en el municipio.
Mostramos este cuadro porque uno de los problemas es la adquisición de

terrenos y la tenencia que existe.
11
Cuadro No 3: Antecedentes de la Problemática de Propiedad en el Municipio de Managua.
Historia de los problemas y eventos acerca de la tenencia de propiedad.

 Colonialismo Español 1930: principio de la propiedad privada a través de los
Derechos Reales.
 1824: la Constitución y la Legislación subsiguiente pusieron en marcha el
Reordenamiento de la Propiedad de la Tierra sin tocar las tierras comunales.
 1831-1838: hubo conflictos en las estructuras sociales (terratenientes,
comerciantes, sectores urbanos ilustrados), originados por las confiscaciones
de propiedades.
 1857-1870: la propiedad se caracterizó por grandes latifundios heredados
desde la Colonia, servían de respaldo social que se vinculaba al poder político
del propietario.
 1877-1888: la propiedad es vista como un elemento de alto valor económico,
se crean los registros de propiedad para garantizar la posesión.
 1937-1979: Anastasio Somoza García, se dedicó al auto enriquecimiento a
través de la apropiación de propiedades agrícolas y urbanas.
 En 1951: se decreta una nueva ley que permitirá la venta de terrenos
nacionales.
 1979-1990: El 19 de julio de 1981 se emitió el Decreto No 760 "Apropiación
por el Estado de los Bienes Abandonados".
 1990-1996: durante este periodo se crearon diferentes leyes con el fin de
devolverle las propiedades expropiadas.
Fuente: Antecedentes y Desarrollo de la Vivienda en el Municipio de Managua
11
Larroulet, C. 2003. Libertad y Desarrollo. Protección al Derecho de Propiedad.

Pág. 9
En Managua han existido diferentes eventos que han llevado a las personas
a crear asentamientos y buscar salidas hacia otros países para su desarrollo. Ya sean
los terremotos antes mencionados o los diferentes desastres que a pesar no fueron
directamente en este municipio afectaron en gran forma a Managua.
1.1.5. Antecedentes de las viviendas de bambú en Nicaragua.
El bambú, como material de construcción de viviendas, se ha utilizado desde

la antigüedad. Su rápido crecimiento, comodidad, bienestar ambiental, constructivo, su
fácil ensamblaje y a su crecimiento en abundancia da a la población facilidad de
adquisición. Actualmente, en seis países latinoamericanos se ejecutan proyectos con
dicho material, incluyendo nuestro país.
 Modelo de Viviendas de Bambú en Nicaragua.
En Yalagüina: está la casa de artesanos de bambú inaugurada el 17 de

diciembre del 2010. La creación de esta obra es gracias a los fondos donados por
"American Nicaragua Fundation" (ANF) y "Fundación colmena".
Foto No 1: Casa de Artesanos en Yalagüina Foto No 2: Vivienda Construida en la RAAN
Fuente: El Nuevo Diario - Fuente: El Nuevo Diario -

Managua, Nicaragua.htm Managua, Nicaragua.htm

Pág. 10
 En Granada: casa habitacion.
Cuadro No 4: Tabla de Información General de Vivienda en Granada.
Datos generales.
Dueños Extranjeros alemanes
Casa 1 Planta Concreto / 2 Planta Bambu
Año de construcción. 2010
Direccion Al final de la Calle los Corrales, Granada.
Construcción CO2 BAMBU
Fuente: Elaboración Propia
La vivienda posee el primer piso de concreto y el segundo totalmente de

bambu. Para que la diferencia del concreto y el material bambú no descontinuara el
modelo se coloco un pequeño techo en la unión. En la fachada principal se trato de
darle un toque natural colocando bambu expuesto, la parte trasera de la casa tiene un
balcón completamente de bambu, la estructura de el techo y el cerco que divide el muro
perimetral también es haecho de bambu.
Foto No 3: Fachada Lateral Vivienda. Fuente: Propia.
Fuente: Propia.
Foto No 4: Fachada Frontal Vivienda Habitacional.

Pág. 11
Foto No 5: Detalle de Balcón. Fuente: Propia.
Fuente: Propia. Foto No 6: Detalle de Cerco de Bambú y Alambre
Foto No 7: Detalle de Pared Exterior Vivienda. Fuente: Propia.
Fuente: Propia. Foto No 8: Detalle de Techo de Vivienda.
Géneros de Bambú en Nicaragua: 12
En Nicaragua existen 3 géneros de bambúes con 9 diferentes especies, relativamente

pocas especies de bambúes nativos, pero con amplia distribución.
12
MORAN, J.U, Uniones del bambú. (Diapositiva), Managua, Nicaragua. 2008, 68 Diapositivas.

Pág. 12
Cuadro No 5: Cuadro de Géneros del Bambú en Nicaragua.
Géneros (Guadua)
G.Amplexifolia (guadua)
Se produce en mayor abundancia en el este de
Nicaragua, en una banda estrecha, pero más o
menos continua a lo largo de los ríos que
desembocan en el Caribe, entre Puerto Cabezas
y Bluefields. Ocasionalmente, se presenta en las
aperturas en el bosque, ya sea como cultivos
puros o mezclados con árboles y arbustos. Se
sabe que la comunidad Mesquite como "cauro" y
se emplea en la construcción local.
G. aculeata
Cubre un área estimada de 12 000 ha, el más
grande de los bosques de Guadua se encontraron
a lo largo de los ríos Prinzapolca, Wawa, Coco y
Río Grande. Es probable que la zona más p
protegida de bambú se encuentre en la parte nor-
oriental del país.
Macclurei G
Se introdujo a partir de la Zona del Canal,
Panamá, en la Estación Experimental Agrícola E1
Recreo en Bluefields, donde otros bambúes
exóticos fueron introducidos también.
Fuente: Elaboración Propia. Especies de Bambú.
En Nicaragua la Guadua cubre las llanuras aluviales del este. La guadua

amplexifolia llega a una altura aproximada de 60 pies con un grosor de 4 plgs. Y no
posee restricciones con respecto al clima.

Pág. 13
MAPA DE LA PRODUCCION NACIONAL DE BAMBU EN NICARAGUA.

Pág. 14
1.1.6. Antecedentes del Sitio para emplazamiento del Anteproyecto.
El sitio en estudio se encuentra ubicado en la parte noreste de la ciudad

capital en el departamento de Managua, distrito seis, en el barrio Camilo chamorro, este
es un barrio que cuenta con más de 50 años desde su fundación.
Este es un barrio que surgió de forma espontánea por lo cual ha tenido

muchos problemas en su progreso, en la actualidad el gobierno sandinista se ha
encargado de mejorar la infraestructura de las calles, el mejoramiento del servicio de
agua potable y la creación y recuperación de espacios públicos.13
Limita al Norte con el Lago de Managua, al Sur con el distrito No. 5, al Este
con el municipio de Tipitapa y al Oeste con los distritos No. 4 y 5. Es considerado uno
de los más importantes de la capital, en el que se encuentra ubicado el único
Aeropuerto Internacional de Nicaragua.
Posee un alto índice de desarrollo industrial, almacenamiento y transporte,

en la parte Este, se encuentra restringido en su desarrollo urbano por la presencia del
Aeropuerto Internacional (Área de Restricción Aérea) y la zona acuífera que abastece
gran parte del servicio de agua potable de Managua.
Es uno de los distritos de mayor contaminación ambiental debido a su

desarrollo habitacional desordenado en su extremo oriental y el segundo más
densamente poblado, por las características habitacionales que presenta,
concentrando el mayor número de colonias populares, urbanizaciones progresivas y
asentamientos espontáneos del municipio. Dada su ubicación, este distrito constituye la
primera cara que percibe de Managua el visitante internacional, ya que en él se ubica la
única entrada del aeropuerto hacia la ciudad, contando con los hoteles Camino Real,
Las Mercedes y Estrella.
13
El Nuevo Diario, Mikel Carlos, Managua, 23 de Febrero 2012.

Pág. 15
III. JUSTIFICACIÓN
III. JUSTIFICACIÓN
Ante la evidente problemática de la vivienda, el costo de los materiales de

construcción y los pocos recursos que poseen las personas para la construcción de
vivienda es que ha surgido la intención del trabajo, mediante la propuesta de un diseño
arquitectónico de una vivienda social que cambie el sistema constructivo comúnmente
utilizado en este tipo de vivienda por uno que sea ecológico y accesible en cuanto a
economía se refiere.
El sistema constructivo a utilizarse es a base de bambú, que disminuyen los

costos en la vivienda por proceder de una planta de crecimiento de forma vertiginosa y
renovable provocando que no se dé la escasez del mismo, se comercializa más barato
que muchos materiales de construcción, además permite que la construcción de la
vivienda sea más rápida, su manejo es sencillo y no requiere de especialistas es decir
que no demanda de maquinaria especializada, fácilmente se puede manipular con
herramientas manuales. Es un material más económico en comparación con los
sistemas constructivos utilizados en la actualidad,
Aunque el uso del bambú no es tan fluido en Nicaragua, eso no quiere decir
que sea un sistema que no se pueda usar o que no sea apto para este tipo de
construcción. Además que presenta una buena aleación con otro tipo de materiales
como la puzolana, la arcilla y el cemento que son materiales para darle una mayor vida
útil al bambú. Además con la utilización de este sistema constructivo estaríamos
reduciendo el déficit habitacional, urbanizar adecuadamente y darle la oportunidad a las
personas de adquirir una vivienda digna y con un costo bajo, también se pretende
reducir el impacto que provoca al ambiente la incontrolada utilización de madera.

Pág. 16
Constructivo de Bambú, en el barrio Camilo Chamorro, Departamento de Managua.
IV. OBJETIVOS
IV. OBJETIVOS.
4.1. Objetivo General.
Proponer el diseño de espacios y ambientes arquitectónicos que consideren

la habitabilidad y la funcionalidad en la vivienda de interés social del país, así mismo
plantear un sistema alternativo de construcción a base de Bambú.
4.2. Objetivos Específicos.
 Conocer la base teórica conceptual relacionada a la vivienda de interés

social, hacer una evaluación sobre la condición económica y urbanística de las
viviendas actuales en nuestro país.
 Realizar un análisis de sitio del barrio Camilo Chamorro en donde se

emplazara la Propuesta de Anteproyecto.
 Realizar Propuesta de Diseño Arquitectónico de una Vivienda Social a

base de bambú con las Normas Mínimas de Dimensionamiento de Nuestro País.

Pág. 17
V. MARCO TEÓRICO
V. MARCO TEÓRICO
5.1. Base Teórica Conceptual de Vivienda:
5.1.1. Vivienda
Es un edificio cuya principal función es ofrecer refugio y habitación a las

personas, sus enseres y propiedades, protegiéndoles de las inclemencias climáticas y
de otras amenazas naturales. Se debe tener en cuenta la diferencia entre una vivienda
en su término mínimo y la vivienda de interés social.14
5.1.2. Otras definiciones
Vivienda: Es todo un local formado por uno o más cuartos, estructuralmente

separados e independiente, destinado al alojamiento de una o más personas parientes
o no. Es separado por que está delimitado por paredes, muros o cercas y es
independiente porque se puede entrar y salir sin pasar por otras viviendas, teniendo
acceso directo desde la calle o por medio de un pasillo.
La Vivienda como Objeto Terminado: usualmente se le enmarca como

vivienda mínima, implica plazos largos para su pago y con cargas de intereses
15
crecientes.
La Vivienda como un proceso: permite el crecimiento de los espacios

habitacionales en función de las necesidades y posibilidades de la familia, atiende a un
mayor sector de población y reduce las condiciones de ingresos requeridos.
14
15

Pág. 18
La Vivienda como Mercancía: implica una producción lleva a cabo para
obtener un lucro por la venta de su producto. Atiende a un menor grupo de población,
que es el que puede ser sujeto de crédito o préstamos bancarios.
La Vivienda como Bien de Uso: es auto producido sin fines de lucro. La

finalidad de su producción es el uso por parte del dueño y productor, aunque
eventualmente puede introducirse al mercado como mercancía de menor costo. Es la
forma más extendida de producción de las familias pobres.
Hogar: está formado por una persona o grupo de personas parientes o no

que viven bajo un mismo techo y que preparan en común sus alimentos.
Vivienda Inadecuada: se refiere a la calificaion del tipo de material con que

esta esta construida la vivienda (pared, techo, piso).
Modelo Arquitectónico Alternativo: se refiere a la formulación de un

proyecto o propuesta para resolver una necesidad, utilizando un conjunto de recursos
disponibles, ya sea económico, tecnológico.
Una vivienda adecuada significa además de un techo donde guarecerse,

disponer de un lugar privado, espacio suficiente, accesibilidad física, seguridad
adecuada y seguridad de la tenencia. “La constitución política de Nicaragua reconoce
en su arto. 164 el derecho a una vivienda digna y le confiere al estado el deber de velar
por este derecho. Cabe señalar que derecho a la vivienda es un derecho del desarrollo
progresivo.” 16.
Tasa de crecimiento: este tipo de comportamiento tiene implícito, durante el

periodo de observación, en este caso entre un censo y otro, el hecho de ciertas
16

Pág. 19
poblaciones crecen conforme a una función exponencial, que tiene como variable el
tiempo.
Ley del banco hipotecario: destinada a facilitar préstamos garantizados con

hipotecas de inmuebles y reembolsables a largos plazo por el pago de cuotas
periódicas que comprendan los intereses y una cuota de amortización.
Fuente: Elaboración Propia.

Urbanizaciones progresivas:
Foto No 9: Foto de Urbanización Progresiva.
Surgen como programas habitacionales de

los años 1980 bajo dos variantes:
1. Como urbanizaciones planificadas

para contrarrestar acciones ilegales.
2. Por legalización de asentamientos
espontáneos, previo ordenamiento
de los mismos. Estas
urbanizaciones, cumplen con
requerimientos mínimos de Foto No 10: Estado de Asentamientos Humanos:
urbanismo, tienen los servicios

básicos de infraestructura, los lotes
son de 100 a 120 mts cuadrados.
Asentamientos Humanos Espontáneos:

Son aquellos que han surgido como
producto de tomas espontaneas e ilegales
de terrenos baldíos a lo interno de la trama Fuente: Elaboración Propia.
urbana, cuyas viviendas son de

dimensiones mínimas (uno o dos ambientes), en pésimo estado físico y construidas
precariamente de ripios y otros materiales como zinc, madera, plástico, cartón, etc.

Pág. 20
Estos asentamientos, carecen de normativas mínimas, están dispersos en 170 puntos
del total de viviendas de Managua, en su mayoría poseen servicios básicos de
infraestructura de forma ilegal, pero carecen de drenaje pluvial, alcantarillado sanitario y
recolección de basura.
5.1.3. Tipología de Viviendas: 17
1. Vivienda Particular: es todo local formado por un cuarto o conjunto de

cuartos destinados al alojamiento de uno o más hogares, tales como: casa, quinta,
apartamento, cuarto de cuartería, rancho o choza, vivienda improvisada y local usado
como vivienda.
2. vivienda Colectiva: es el local de habitación donde reside un grupo de

personas generalmente sin vínculo familiar tales como, hotel, pensión, motel,
hospedaje, casa de huéspedes, hospital, sanatorio o clínica, centro de rehabilitación,
asilo, orfanato, institución religiosa, o internado, cárcel o tutelar.
3. Vivienda de Interés Social: es aquella en construcción habitacional con

un mínimo de espacio habitable de 36 m2 y un máximo de hasta 60 m2 con servicios
básicos incluidos para que se desarrolle y dar garantía a los núcleos familiares cuyos
ingresos estén comprendidos entre uno y los siete salarios mínimos o considerados
inferiores a un salario mínimo. Con un costo estimado de 20,000 U$.18
4. Vivienda Mínima Digna: es la que posee infraestructura, la que satisface

a la población en términos de espacio, ambiente y medio ambiente.
El INIDE: es un organismo técnico descentralizado, con personería jurídica,

patrimonio propio y plena capacidad para adquirir derecho y contraer obligaciones.
17
18
Entrevista personal, Instituto Nicaragüense de la Vivienda Urbana y Rural. María Emilia Rizo.

Pág. 21
Tiene como facultades, entre otras centralizar normativa y ejecutivamente todas las
actividades estadísticas de interés nacional, tanto privada como mixta y autorizar y
desautorizar la relación de encuesta e investigación que genere estadísticas de
cualquier tipo dentro del país. En la actualidad el INIDE es una institución adscrita al
banco central de Nicaragua.
“Estudio de Costos: Este determina el monto de los recursos económicos

necesarios para la realización del proyecto, el costo total del proyecto, apoyándose de
métodos de evaluación financiero se determinara la rentabilidad del proyecto.
Déficit: la “falta o escasez de algo y que tiene algún defecto o que no

alcanza el nivel considerado normal.” (Bonilla, 2009) “El deficit habitacional es una de
las principales demandas de la poblacion en el area de politicas publicas.” 19
Las necesidades básicas insatisfechas que se consideran en este

documento son:20
1. Hacinamiento: mide el minimo adecuado para el hogar, describiendo

en funsion del numero de personas por cuarto, exclusivamente
destinado para dormir.
2. Servicios Insuficientes: cuantitifica el acceso a servicios basicos,
que assegure el nivel higienico adecuado. Se incluye la calidad del
agua que consume el hogar y el tipo de servicios de eliminacion de
excrenta de que disponen.
19
CEPAL – Serie - Manuales # 56.
20
VALLE, Marco A. Mayo del 2011. Encuesta de hogares sobre medición del nivel de vida. INIDE. Pág. 8

Pág. 22
5.2. Normas, LEYES Y POLÍTICAS21
5.2.1. Base legal

Cuadro No 6: Reglamentos y leyes sobre vivienda .
REGLAMENTOS
Decreto Reglamento de la ley No. 428, Ley Orgánica de Instituto de la Vivienda
No. 73-2002 Urbana y Rural: El INVUR elaborará la Política Nacional de Vivienda para
proteger el Derecho
Constitucional de los Nicaragüenses a tener una vivienda digna y segura.
ROP Reglamento Operativo del Programa Multifase para Poblaciones de
Bajos Ingresos.
LEYES
Ley No. 290 Ley de Organización, Competencia y Procedimientos del Poder
Ejecutivo.
Ley No. 428 Ley Orgánica de Instituto de la Vivienda Urbana y Rural.
Ley No. 457 Ley de Funcionamiento y, Normativa y Procesamientos de Fondo Social.
Ley 86. "Ley Especial de Legalización de Viviendas y Terrenos". "Las personas
que hayan ocupado lotes con la finalidad de construir en ellos sus
viviendas" se les otorga mediante esta ley "el derecho de propiedad"
sobre el inmueble que ocupe.
CONVENIOS
EA-INVUR Regulación de Tierra.
Fuente: Guía de mejoras de Viviendas
Cuadro No 7: Normas y Políticas de Vivienda.
Normativas y leyes
Normas Mínimas de Estas normas tienen por objeto lo siguiente: a. Regular las
Dimensionamiento dimensiones de las diferentes áreas que componen los
para Desarrollos proyectos de desarrollo habitacional de interés social,
Habitacionales: destinados al uso de viviendas unifamiliares o multifamiliares.
21
Programa Multifase de Vivienda para Población de Bajos Ingresos. INVUR.

Pág. 23
Las Políticas Conjunto de beneficios que constituyen la oferta pública en
Habitacional de materia de Vivienda y que el Instituto de la Vivienda Urbana y
Vivienda:22 Rural (INVUR) desarrolla y ejecuta en el país.23
El subsidio de tasas Se define como el monto otorgado por el gobierno por un
de interés periodo de diez años para disminuir la tasa de interés de
préstamos hipotecarios y adecuar la cuota de crédito a su
capacidad de pago”.
Fuente: Programa para la población de Bajos Ingresos. Elaboración Propia
Grafico No 4: Políticas de Subsidios.24
Fuente: Programa para la población de Bajos Ingresos.
22
Plan Nacional de desarrollo humano. 2011. Gobierno de Nicaragua. Pág. 54.
23
Reglamento de la Ley 667 “Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Vi viendas de Acceso a
la Vivienda de Interés Social”. Pág. 2
24
Programa Multifase de Vivienda para Población de Bajos Ingresos. INVUR. Pág. 10

Pág. 24
5.2.2. Normativa Nicaragüense Cartilla de la Construcción 2011.
5.2.2.1. Sistemas Prefabricados:
Es aquel elemento que produce en un sitio, que tiene un diseño específico y

un proceso industrial de producción y una vez que es fabricado es colocado y ubicado
en otro sitio
Cuadro No 8: Sistema Constructivos Normados en Nicaragua. Cartilla de la Construcción.

25
Ministerio del Transporte e Infraestructura.
Sistemas de construcción.
Mampostería La mampostería es uno delos sistemas más antiguos empleados por el
ser humano. Existen dos tipos de construcción en mampostería, la
confinada y la reforzada. La más común y difundida en nuestro país es la
confinada, que usa diferentes materiales para envolver o confinar al muro
de mampuesto, ya fueren vigas y columnas de concreto reforzado,
madera o acero. No obstante, estos dos últimos materiales requieren de
ciertos requisitos para su adecuado comportamiento en sitios donde se
producen terremotos o vientos huracanados.
Electromallas. Es una malla tridimensional de alambre de acero galvanizado o no
galvanizado, de alta resistencia, con calibre No 14.5. Son mallas que van
a ambos lados de un corazón de espuma de poliestireno y unidas entre sí
por alambres transversales. Sus usos pueden ser en edificios de varios
niveles y sus detalles debe de ser mínimos proporcionándole seguridad
ante vientos y sismos de gran intensidad. Los detalles constructivos
siguientes son esenciales y se presentan a continuación
Prefabricado de Son, por lo general, elementos individuales producidos en fábricas y en

planchetas serie. También son parte de un conjunto, definido para nuestro caso,
como una vivienda. Los sistemas prefabricados de planchetas no se les
quieren poner viga sísmica; no obstante, para su comportamiento
adecuado contra terremotos o contra vientos huracanados, la viga
proporciona integridad al sistema, o sea, lo amarra; por eso es
fundamental su construcción
25 25
Ministerio de Transporte e Infraestructura. 2011. Nueva Cartilla de la Construcción. 04 de Septiembre
ta
del 2011. MTI. 5 edición. 138 pág.

Pág. 25
Plycem Es una tecnología desarrollada para la elaboración de productos de
fibrocemento, de uso en la construcción de edificios, viviendas y todo tipo
de obras. El sistema de producción permite la elaboración de láminas
onduladas para techo y láminas planas
Plyrock Es un producto de Plycem diseñado para revestimiento de interiores y
exteriores. Está fabricado con Cemento Portland y fibras celulosas. Es
resistente a la intemperie, a los ataques de insectos, calor y humedad. Se
puede instalar sobre estructura metálica o de madera. Es una solución de
alto desempeño ante la intemperie y donde se busca la máxima
durabilidad, resistencia y facilidad constructiva
Madera Este es otro sistema constructivo muy difundido en todo el país, ya fuere
como elementos de soporte estructural (vigas y columnas), en conjunto
con otros materiales o constituyendo totalmente la vivienda. La
construcción de mampostería tradicional (tanto de adobe, taquezal,
ladrillo rojo quemado, bloque de concreto y piedra natural), ha utilizado
tradicionalmente la madera para dar soporte y confinamiento a estos.
Aunque es una práctica común, no es suficiente para un adecuado
comportamiento sismo resistente o contra vientos huracanados
Sistema Metaform Building Systems (MBS) se presenta como un novedoso
Constructivo sistema constructivo que nos permite crear obras en tiempos
MBS extraordinariamente cortos, con costos adecuados y con un alto confort
de las edificaciones. Esta tecnología ha sido implementada en países de
alto riesgo sísmico, a nivel centroamericano tenemos: las repúblicas de El
Salvador y Panamá, por mencionar algunos. El sistema constructivo MBS
está constituido por una serie de elementos prefabricados, formado por
un núcleo de poliestireno expandido revestido por dos láminas de titán
board (Tb), o lámina titán, esto es propio de la fábrica productora.
Prefabricado de Para el caso de la construcción de viviendas, los elementos prefabricados
Planchetas más populares son las planchetas con columnas, las cuales, unidas por
mecanismos especiales, conforman el sistema de paredes de una
vivienda o los de concreto armado modulares es decir, que se construyen
partes de la casa en un mismo módulo.
Prefabricado de Otro sistema constructivo prefabricado es el de concreto armado. En este

Concreto sistema se construyen las piezas enteras de cerramiento en fábrica e
Armado. incluyen puertas o ventanas tipo panel integral.
Prefabricados Acerohomes es un sistema constructivo que usa una lámina compuesta
Aceherones para conformar techo o paredes. Esta lámina, tipo emparedado, es una
Superpanel lámina de acero de alta resistencia que envuelve una lámina de

Pág. 26
poliestireno, pegada en fábrica. El resultado final será una lámina de gran
calidad con mínimas imperfecciones y lista para ser usada.
Acero en la Es uno de los materiales más importantes en la construcción en general.

Construcción En nuestro país se utiliza corrientemente para anexos en segundo pisos y
Menor combinado con otros materiales.
El Bambú como El bambú es un miembro de la familia de las gramíneas, con más de 70
Material de géneros y más de 1200 especies. Aunque existen variedades que cuando
Construcción maduran tienen hasta 40 metros de altura, el bambú es una especie de
pasto gigante cuya altura promedio excede los 20 m existiendo
variedades con más de 40 m de altura y hasta 40 cm de diámetro.
Sistemas Este tipo de construcción fue y es en la actualidad muy usada en
Constructivos Nicaragua, principalmente por sus cualidades térmicas y acústicas;
que Cuentan reduce el calor dentro de la vivienda y también reduce el ruido exterior
con Aval del hacia el interior de la vivienda y viceversa. No obstante, los terremotos de
MTI Managua de 1931 y 1972 y el de Masaya, de 2000, demostraron que este
material de construcción es frágil y colapsa o se daña con terremotos
moderados (5 - 6.0) en magnitud o intensos con magnitudes mayores a 6
grados.
Fuente: Cartilla de la Construcción 2011. Ministerio del Transporte e Infraestructura.

Pág. 27
5.2.2.2. Sistemas Constructivos que Cuentan con Aval del MTI.
Cuadro No 9: Sistemas Avalados por el MTI
No Nombre del Sistema Constructivo Empresa Solicitante Ámbito de Aplicación

Zona Sísmica B y C Zona de Viento 1
1 Vivienda Prefabricada de Madera Curada Maderas
y2
Zona Sísmica B y C y Zona de Viento
2 Vivienda Prefabricada de Concreto Internacionales S. A
1y2
3 Paneles POLIMURO Productos Prefabricados de Concreto S. A Nacional
Estructuras de Concreto de Nicaragua S.A.
4 PANELI Nacional
ESCOSA
5 CASAPAC-PC Concretera Total
1y3
6 Paneles de COVINTEC HOPSA Nacional
7 Paneles MONOLIT MONOLIT Nacional
8 JMP Comercial Richardson Bunge e Hijos S.A. Nacional
9 Casa de Adobee INPRHU Zona Sísmica B

10 SPU SPU Nacional
11 Prefabricado Sistema Penitenciario Sistema Penitenciario
1y2
12 SERVIVIENDA Fundación Colmena
1y2
13 Paneles Aireados con Concreto Armado Constructora Cristiana Betel S.A. Nacional
14 Santa Isabel 1 Solórzano Ingenieros, S.A.
1y2
Vivienda 36 m2 con Mampuestos de Zona Sísmica B y C y Zona de Viento
15 Pedrera San Sebastián
Piedra Cantera 1y2
Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema Constructivo de Bambú, en el Barrio Camilo
Pág. 28
Chamorro, Departamento de Managua.
16 KIBLOCK Constructora Cristiana Betel S.A. Nacional
17 HYDRAFORM Constructora Cristiana Betel S.A. Nacional
18 PREFYCONS PREFYCONS
1y2
19 HOLCIMBLOCK Holcim Nicaragua S.A Zona Sísmica B y C
Cooperación Internacional Junta de
20 Vivienda rural de madera Costa Atlántica de Nicaragua
Andalucia
21 Casa de bambú CO2 BAMBÚ INC.
1y1
Losetas de concreto reforzado con Zona Sísmica B y C y Zona de Viento
22 Bienes Inmobiliarios S.A (BISA)
columnas de concreto armado 1y2
Prefabricados de concreto y perfiles de Zona Sísmica B y C y Zona de Viento
23 Bienes Inmobiliarios S.A (BISA)
acero 1y2
MASELNIC (paneles de concreto Zona de Sísmica B y C y Zona de
24 MASELNIC
reforzado) Viento 1 y 1
Zona de Sísmica B y C y Zona de
25 Sistema 1000 modificado Plycem Plycem Company
Viento 1 y 2
PMI (paneles prefabricados de concreto
26 Proyect Management Internacional S.A NACIONAL
reforzado)
27 SIP (paneles estructurales aislados) SIP Paneles S.A Zona Sísmica B y C
EMMEDUES. P. A / Angelo Cardiracci
28 EMMEDUE NACIONAL
FUNDESONIC
29 Adobe estabilizado reforzado FUNDESONIC Zona B y Zona de Viento 1 y 2
30 Metafor Building System ACEHERONES NACIONAL

Zona Sísmica C, para Zona Sísmica
31 ACEHERONES SUPERPANEL ACEHERONES A y B usar solo particiones internas y
Zona de Viento 1 y 2
INSOTECSA Innovación y Soluciones
32 HARTECO NACIONAL
Constructivas S.A
Fuente: Cartilla de la Construcción 2011. Ministerio del Transporte e Infraestructura.
Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema Constructivo de Bambú, en el Barrio Camilo
Pág. 29
Chamorro, Departamento de Managua.
5.3. OPCIONES CONSTRUCTIVAS A BASE DE BAMBÚ
Foto No 11: Muestra de Bambú Rollizo
Propiedades y Producción del Bambú
El bambú conocido también como

guadua es un material estructuralmente eficiente
con una excelente proporción peso resistencia, para
su uso con estructuras. En este caso hablaremos
del bambú en Nicaragua. Fuente: CO2 Bambú
Como se Produce: la guadua crece como una mata, se desarrolla en zonas

tropicales y de humedad relativa. La semilla germina, florece y se poliniza creando las
matas de bambú. Alcanza grandes hectáreas a medida que se desarrolla.
Cuanto Perdura: el bambú alcanza un periodo mínimo de duración de 40

años, curado y tratado adecuadamente puede alcanzar una duración, y resistencia
mayor a la que comúnmente alcanza. El bambú está apto para su extracción total en 4
años, en 70 días el bambú ha alcanzado una altura de 5 mts, al cabo de un año este
mide 12 metros, en 2 años crece aproximadamente 18 a 22 mtrs.
Cuantas Varillas Crecen: la planta de la guadua se desarrolla en pocas

varillas pero conforme se desarrolla y crece las varillas se esparcen y crecen brotes
nuevos. Encontramos que en una mata puede haber inicialmente tres brotes de bambú
y al cabo de 5 meses se han desarrollado de 11 a 15 brotes nuevos.
Cuántas Viviendas Salen: se puede realizar una pared con un aproximado

de 8 a 16 varillas de bambú de 6 mtrs esto se determinará según del tamaño de la casa
Cada Cuanto se Producirá: las viviendas sociales dependerán del

crecimiento del bambú, de la plantación y alcance que se desarrollara de la plantación.

Pág. 30
Esto se realizara conforme el bambú alcance su madures u resistencia. Se sabe
también que si sembramos una mata en un periodo de 14 meses se desarrollarían
16,000 nuevas matas. En un área de 4 x 4 alcanzan cerca de 625 matas. De estas
matas en un tiempo transcurrido de 6 años se alcanzarían 7,000 matas aprovechables.
El Curado: existen dos tipo de curados el rustico o Tradicional y el Químico.

El segundo dependerá de la cantidad de guadua que se curará. Una vez cortados se
ponen a curar apilándolos uno sobre otro ventilándolo y alejándolo de la humedad del
suelo. Al apilarlos se tapa de forma que la lluvia no le afecte por un periodo de 72 horas
a 20 días para permitir que se conserve y que consiga lo que se llama avinagramiento
de la savia ya que esto aleja a los insectos. El segundo se cura con compuestos
químicos alcohólicos y fenólicos que se utilizan para el curado protegiéndolos de los
insectos. Se hace el escurrimiento siempre vigilándolo de los insectos, después de esto
se da por curado el bambú. En el secado químico se hace por sumersión en piletas o
piscinas, para protegerlo también del fuego, el secado se hace como la madera en
hornos.
Beneficios Ambientales: Una de las amenazas más grandes para la

humanidad es la sobreexplotación de los recursos naturales de nuestra tierra. Uno de
éstos es la madera dura, también conocida como madera tropical, y una alternativa a su
uso podría ser el bambú: un recurso sostenible, considerado por la ONU “un sustituto
ideal para la madera tropical”.
En 35 años, una sola planta de bambú puede llegar a producir hasta 15 km.
de troncos listos para utilizarse. Una silvicultura adecuada garantiza la disponibilidad del
recurso y evita la deforestación, común en el sector de la madera tropical. El bambú es
un excelente depurador de aire, y es importante para mantener un sistema ecológico
sano. Una plantación de bambú produce 35% más Oxígeno y capta más CO2 que la
misma superficie de bosque. También se sabe que el bambú evita radicalmente la
erosión de tierra.

Pág. 31
Beneficio de Costos: El bambú se extiende por las zonas tropicales y es el
material de construcción más económico. No hay que preocuparse de que un día se
acabe el bambú; a nivel internacional es un recurso inagotable. Los costos de energía
para la producción, procesamiento y transporte, referentes a la dureza del material, son
mucho más bajos que los del acero o el concreto.
Gracias a la prefabricación del sistema de ensamblaje y a la posibilidad de

preparar la cantidad exacta de material necesario, los costos son 40% más bajo que los
de construcciones convencionales. Por su peso liviano no se necesitan grúas o grandes
máquinas; con una o dos personas fácilmente se trabajan los elementos de
construcción para levantar una casa.
Sostenibilidad: La estructura y las características del bambú se asemejan a

las de un material de construcción de alta tecnología, pues ostenta varias
características excelentes: gracias a su estructura celular, cuenta con una superficie
muy dura; es muy liviano, pero aguanta tracción, presión y flexión; y es, relativamente,
fácil de manipular.
Estas cualidades son resultado del crecimiento de la planta. Las capas más
duras se encuentran en el exterior, el lugar para la estabilidad. Por el contrario, las
maderas duras comunes son resistentes en el interior pero suaves en el exterior. Los
nudos característicos (opérculos) del bambú lo dividen en secciones individuales, lo que
le da mayor rigidez. Las construcciones con bambú no sólo son económicas sino
también antisísmicas, y resultan difícilmente inflamables, ya que sus capas exteriores
contienen muchos silicatos.

Pág. 32
26
Características básicas del bambú:
 Propiedades especiales: ligero, flexible y con una gran variedad de

usos en la construcción.
 Aspectos económicos: bajo costo.
 Estabilidad: baja a media.
 Capacitación requerida: mano de obra tradicional para
construcciones de bambú.
 Equipamiento requerido: herramientas para cortar y partir bambú.
 Resistencia sísmica: buena.
 Resistencia a huracanes: baja.
 Resistencia a la lluvia: baja.
 Resistencia a los insectos: baja.
 Idoneidad climática: climas cálidos y húmedos.
 Grado de experiencia: tradicional.
 Tienen mejor adherencia con los demás materiales de
construcción como el cemento y el hierro.
Las desventajas pueden eliminarse fácilmente. La flexibilidad y la alta

resistencia a la tensión hacen que el muro de bambú sea altamente resistente a los
sismos, en caso de colapsar causa menos daño, la reconstrucción es rápida y fácil.
Tiene la ventaja de combinarse con otros materiales de construcción tales

como madera, arcilla, cal, cemento, hierro galvanizado y hojas de palma entre otras
combinaciones. Los elementos estructurales se llaman varas o cañas en donde su
estructura física proporciona resistencia son casi redondas o redondas y su corazón
hueco con tabiques rígidos estratégicamente colocados evita la ruptura al curvarse.
26
ta

Pág. 33
5.3.1. Normativa del bambú en La Cartilla de construcción MTI 2011.
COLUMNAS Y CUBIERTAS 27
Foto No 12: Estructura de Columnas
Columnas: deben diseñarse para cargas

estables, deben aislarse del piso por medio
de un dado y una unión. Las columnas deben
de amarrarse entre sí y con los muros
estructurales vecinos así como columnas-
superficie, columna-base, columna-techo
Fuente: Cartilla de la Construcción 2011

Foto No 13: Detalle de Cubierta
Cubiertas: los clavadores deben ser de forma que

transmitan las cargas, tanto verticales como
horizontales deben anclarse a la solera o viga corona
que sirve de amarre de los muros. Las separaciones
iguales a los otros sistemas constructivos.
Fuente: Cartilla de la Construcción 2011.
Foto No 14: Detalle de Entrepiso
ENTREPISOS
No se recomienda construirlo como una losa de
concreto, debe consistir en:
 Vigas que soporten el recubrimiento o piso.
 Pueden ser de alambrón o mallas de
bambú, y mortero de cemento o tablas de
madera.
27
ta

Pág. 34
MUROS O PAREDES REPELLADAS
Foto No 15: Detalle de Pared
Muros estructurales arriostrados: compuestos por

vigueta superior o solera y elementos en unión en los
extremos además de los elementos de arriostres inclinados
y recubrimiento con base de mortero con o sin estirilla o
malla de guadua y colocada sobre la malla de alambre.
Resiste carga vertical y fuerzas horizontales como sismos o
vientos.
Foto No 16: Detalle de Muro
Muros estructurales no arriostrados: compuesto

por solera o vigueta superior, recubrimiento a base
de mortero con o sin malla de guadua, se chorrea
sobre la malla de metal. Se utilizan para cargas
verticales no esquineros y situados en puertas y
ventanas.
Fuente: Cartilla de la Construcción
Foto No 17: Detalle de Muro 2011
Muros no estructurales: deben vincularse con los muros

perpendiculares a su plano y con los diafragmas del techo.
Tendrán un ancho mínimo igual al diámetro de las guaduas
usadas en los extremos iniciales y final. Se recomienda
construirlas en madera aserrada ya que sus uniones
permiten mayor rigidez.

Pág. 35
MUROS PORTANTES Y DIAFRAGMAS DE PISO:
Son los muros que soportan las cargas producidas por vientos huracanados
o por terremotos. Para garantizar el efecto de diafragma, sobre los muros, en el nivel
del entrepiso, deben colocarse tirantes y cuadrantes que aseguren el trabajo de los
muros portantes como un sistema único. Los cuadrantes bastan cuando los
espacios rectangulares entre muros no superan relaciones de 1:1,5 entre lado menor y
lado mayor. Para relaciones mayores, debe ponerse tirantes que dividan los espacios
rectangulares en espacios con relaciones menores de 1:1,5
Foto No 18: Detalles de Uniones y Embaldosado de Piso.
UNIONES:
Entre las más comunes tenemos

 Uniones clavadas: las uniones clavadas deben de usarse solamente para
ajustes temporal del sistema durante el armado y no deben tenerse en cuenta
como conexiones resistentes entre elementos estructurales.
 Uniones empernadas: introducirles pernos, deben de usarse taladros de alta
velocidad y evitar impactos. Los vacíos de los pernos deben de rellenarse con
mortero de cemento. El mortero debe ser fluido y su relación para esto es: 1 a
0.5 entre cemento y agua sin exceder la relación entre el agregado fino y el
cemento.

Pág. 36
 Uniones estructurales: las uniones entre los elementos de guadua dentro de
los muros o paredes resultan secundarias y pueden ser simplemente clavadas
entre sí.
 Uniones entre componentes
1. Unión cimiento muro.
2. Unión con soleras de madera aserrada.
3. Unión con solera de guadua.
5.3.2. Usos Actuales del Bambú en Nicaragua.
Tomamos como ejemplo las construcciones alternativas que se han ofrecido

en la actualidad debido a que actualmente trabajan viviendas con Bambú rigiéndose de
la catilla de la construcción y otros sistemas alternativos. De esto mostramos en las
siguientes imágenes las diferentes tipos de construcciones, cimentaciones, facilidad de
construcción, costos y opciones que pueden adquirir y aprender los habitantes para la
auto construcción de viviendas.
En 1998, el Huracán Mitch afecto grandemente a Nicaragua, dejo un 20% de

la población sin hogar con una tasa de desempleo del 6%. Uniéndose a esto la
deforestación que existe es de gran preocupación. Esto lleva a buscar una forma de
proveer empleos. Viviendas de calidad, seguras y alternativas a bajo costos.
Sistemas alternativos de bambú usados en diferentes lugares del país.
CIMIENTOS:
Cimientos: Se pude realizar una cimentación de pisos solidos de arena y

cemento que tienen mayor durabilidad que los de madera aplicable en sitios libres de
inundación siempre y cuando cuenten con rellenos adecuados de altura mínima para
evitar la humedad o lluvia.

Pág. 37
Sobre cimientos: El sobre cimiento se coloca encimade de la cimentacion
con una fila de bloque de 14x20x40. En terrenos bajos colocar una doble fila para que
sirva de retencion al material relleno
Cimentación de paredes interiores: Pueden asentarse sobre una fila de

bloques de cemento, hormigón simple u hormigón ciclópeo, para ello se excava un
canal de 5 a 10 cm de profundidad.
Ilustración No 1: Detalles Etapas de Cimientos
Fuente: Manual de la Guadua

PISOS:
 Se rellenan los espacios limitados por la sobre cimentación con material pétreo y
se rellenan, se distribuye el material de forma uniforme y pareja.
 Se hidrata y compacta el relleno observando las cotas de nivelación.
 Se nivela la superficie u se usa arena y cemento para colocar caña para la
colocación y nivelación del piso.
 Se coloca el piso de hormigón simple y se nivela y raya para la colocación de la
cerámica de lo contrario se puede colocar un sobre piso de cerámica y pulir.

Pág. 38
Ilustración No 2: Detalle de Colocación de Pisos Fuente: Manual de la Guadua
INSTALACIONES BÁSICAS
LUZ: Las instalaciones eléctricas van por las paredes y el cielo raso. La
tubería y cables para tomacorrientes e interruptores se colocan desde arriba hasta las
alturas correspondientes. Todos los cables y tuberías para electricidad deben orientarse
hacia la caja de control (breaker), la misma que se comunica con el medidor. Para los
tomacorrientes e interruptores se dejan las respectivas cajas empotradas en el interior
de la pared.
Ilustración No 3: Instalaciones Eléctricas. Fuente: Manual de la Guadua
AGUA POTABLE: La acometida (tubería de entrada) del agua potable debe

conectarse a derivaciones que vayan a la cocina y al baño para abastecer de agua a
duchas, lavatorios, inodoros y lavaderos de cocina. La acometida puede ir por el borde

Pág. 39
exterior de la vivienda o bajo el piso de cemento. Es preferible el borde exterior porque
así facilita su mantenimiento
Ilustración No 4: Instalaciones de Agua Potable Fuente: Manual de la Guadua
AGUAS SERVIDAS: Las aguas servidas serán desalojadas mediante

tuberías de dos pulgadas (lavatorios, duchas, lavadero de cocina) y de cuatro pulgadas
(inodoros). De manera general el agua servida tendrá que ser desalojada mediante
tuberías de 4 pulgadas, las que se conectarán a cajas de registro (sitios de control, para
limpieza y mantenimiento). De las cajas de control, las tuberías se orientarán hacia la
red de alcantarillado público o tanques sépticos
Ilustración No 5: Instalaciones de Aguas Servidas Fuente: Manual de la Guadua

Pág. 40
UNIONES:
Uniones Longitudinales: Para unir dos cañas longitudinalmente se

seleccionan bambúes de diámetro similar. Se corta de forma que los nudos estén cerca.
Se eliminan los tabiques interiores, se unen ambas cañas por un tabique, bambú o
madera de menor diámetro introduciéndolas en ambas cañas. Se sujetan mediante
cuerdas y se colocan dos pernos uno a cada lado de la unión y finalmente dos pernos
que sean perpendicular a los anteriores y se ajusta con tuercas
Ilustración No 6: Detalles de Uniones Fuente: Manual de la Guadua
ESTRUCTURA PORTANTE: En las construcciones con bambú se utiliza

caña rolliza como material de estructura portante. Las columnas no pueden enterrarse
directamente en el suelo o empotrarse en el hormigón, por lo que se requiere una
cimentación adecuada que aísle el bambú de la humedad del suelo y de la lluvia.
Ilustración No 7: Detalles de Estructuras Fuente: Manual de la Guadua

Pág. 41
PAREDES (ver anexos pág. 180):
Variedades de Paredes que Ofrece el manual de la Guadua.
PARED QUINCHA PAREDES IPIRTI PAREDES BAHAREQUES
PAREDES ROMERO PANELES HOGAR DE PANELES VARIOS

CRISTO
CUBIERTAS:
1. Colocar la estructura de la cubierta: Sobre la estructura principal se coloca la

estructura de la cubierta, con separaciones en función del tamaño de las
planchas metálicas. Si fuera necesario, se puede colocar cuartones o correas
de soporte de las planchas.
2. Colocar el tumbado: De manera opcional, sobre la estructura de cubierta se
coloca la caña picada con la parte brillante hacia el interior, que va a servir
como cielo raso o tumbado. El cielo raso sirve de aislante, lo que provoca

Pág. 42
mejor confort al interior, pero puede inducir la presencia de ratones u otras
alimañas.
3. Colocar las tiras de madera: Para asegurar la cubierta de láminas metálicas,
se clavan sobre la caña picada tiras de madera de 5 por 2,5 centímetros,
trasversales a la estructura de cubierta. El espacio entre las tiras está de
acuerdo al tamaño de las planchas, de tal manera que éstas queden lo
suficientemente aseguradas y rígidas.
4. Colocar las láminas: Las láminas metálicas se colocan desde la parte inferior
hacia la superior, debidamente traslapadas en los dos sentidos. Deben
asegurarse con clavos, o tornillos especiales o tirafondos.
5. Opcional (colocar un borde metálico): Opcionalmente se puede colocar un
borde metálico en el contorno de la cubierta para proporcionar un mejor
aspecto
Ilustración No 8: Colocación de Cubiertas
Fuente: Elaboración Propia Manual de la Guadua.
Para el acabado y mantenimiento: es necesario quitar el polvo de las

cañas picadas, latillas y rollizas, al igual que se deben barnizar y examinar las cañas
que por deterioro, deben ser reemplazadas la pintura de paredes, puertas y debe
realizarse el menos cada seis meses.
 Cerrar cavidades: Se llena la cavidad de la caña con clavos o malla y luego

se recubre con un mortero de arena-cemento para sellar la cavidad.
Opcionalmente, se puede pintar.

Pág. 43
 Tratamiento de piezas expuestas: La caña picada, latillas y cañas rollizas
ubicadas hacia el exterior, deben ser protegidas mediante un mantenimiento
periódico. En el caso de los pernos y tuercas, éstos se deben pintar con anti -
corrosivo o ser sustituidos en caso de oxidación.
 Tratamiento de piezas interiores: De igual manera todas las piezas interiores

de bambú deben ser acabadas y mantenidas.
 Quemar la caña picada: Para evitar el emblanquecimiento de la caña picada y

latillas con el tiempo, es necesario dar un acabado de quemado con soplete.
Este acabado puede ser hecho antes o después de haber ubicado las piezas
en la edificación. El quemado además del valor estético, contribuye al secado
del material y a su preservación.
 Cortar los sobrantes de pernos: Los sobrantes de pernos y varillas que

sobresalen de las tuercas deben ser cortados para evitar accidentes y por
razones estéticas.
Ilustración No 9: Acabado y Mantenimiento de las Viviendas de Bambú.
Fuente: Elaboración Propia Manual de la Guadua.

Pág. 44
5.4. Entidades y Tipos de Financiamiento:
Que las personas puedan adquirir una vivienda digna y de calidad es una de
las bases de este trabajo y es por esto que abordamos esta sección, para poder
mostrar las entidades, planes y diferentes opciones que poseen los ciudadanos para su
desarrollo y avance social y familiar. Estos tipos de financiamiento se aplican
específicamente a las viviendas sin importar el método constructivo siempre y cuando
este dentro del reglamento de la Cartilla de la Construcción y pueda financiarse por las
diferentes entidades o aplique a los planes de financiamiento.
5.4.1. Entidades y Financiamiento 28
a. FOSOVI: Fondo social de la vivienda, entidad de INVUR que tiene dentro

de sus funciones, la responsabilidad de proveer subsidios y velar por el adecuado y
transparente uso de los fondos y velar por el adecuado uso de los fondos destinados al
subsidio de viviendas de interés social.
Función del FOSOVI: 29
Concede préstamos en condiciones favorables a los nicaragüenses sin

ningún tipo de discriminación, a un costo razonable y en forma oportuna, para financiar
necesidades familiares, procurando en todo momento contribuir al bienestar del
beneficiario de crédito y su núcleo familiar. Para esto se tendrá en cuenta el principio de
equidad, según el cual todos podrán tener acceso a este servicio de acuerdo a lo
establecido en el presente reglamento.
28
Programa Multifase de Vivienda para Población de Bajos Ingresos. INVUR. Pág. 8
29
Reglamento de la Ley 667 “Ley Especial para el Fomento de la Construcción de Viviendas de Acceso a
la Vivienda de Interés Social”. Pág. 6

Pág. 45
Dentro de los planes se destinan los créditos para:
 Adquisición o Construcción de Vivienda Nueva: Si la familia carece de

vivienda y terreno donde construir la misma, FOSOVI podrá financiar la adquisición de
una vivienda nueva con lote incluido, o bien, la construcción de vivienda en lotes
propiedad de la familia. En ambos casos la vivienda debe incluir la dotación de los
servicios básicos de agua potable, alcantarillado sanitario, electricidad y calles con
revestimiento de material duradero.
 Mejoramiento de Vivienda: Cuando la familia es dueño de una vivienda,
pero ésta no reúne las condiciones de seguridad y habitabilidad apropiada para su
grupo familiar, podrá acceder a través de FOSOVI a un crédito para mejorar cualquier
parte de la casa que esté en mal estado físico.
 Ampliación de Vivienda: Cuando la familia tenga una vivienda y habite
en condiciones de hacinamiento, en este caso FOSOVI puede financiar la ampliación
de la vivienda de manera que permite más espacio para sus moradores.
 Conclusión de Vivienda: Si la familia dispone de una vivienda, la cual
está inconclusa y no permite habitarla o la habita en condiciones inadecuadas, FOSOVI
podrá otorgar crédito para concluir la construcción de dicha vivienda.
 Lotes urbanizados: Crédito orientado para que la familia adquiera un lote
de terreno urbano con servicios de agua potable, alcantarillado sanitario, electrificación,
calles con revestimiento de material duradero.
 Entidades Auxiliares: Son las entidades auxiliares calificadas por el
INVUR para el manejo técnico administrativo de proyectos de viviendas de interés
social. Pueden ser Alcaldías, ONG’S, Micro Financieras, etc.
 El Fondo de Hipotecas Asegurados: que consiste en un fondo de
garantía especializado en asegurar créditos hipotecarios otorgados por el sistema
financiero a familias de ingresos moderados medio, para la compra de su vivienda.
 El Fondo de Crédito para la Vivienda de Interés Social: el gobierno
entrega directamente financiamiento a sectores sociales o a territorios de interés
especial.

Pág. 46
 El Banco de Materiales de Construcción: financia de forma directa,
progresiva y supervisada, materiales de construcción a las familias de escasos recursos
para la construcción y mejoramiento de viviendas.
 Hábitat para la Humanidad: ONG internacional que construye casas para
familias de escasos recursos, los préstamos van desde US$ 2,500 a US$ 7,000,
amortizables de 5 a 15 años con pagos de US$ 20 a US$ 30 según el i ngreso de la
familia, donde el organismo recupera el 40% que utiliza para seguir construyendo. Las
casas miden de 36 a 42 m2, posee de 2 a 3 cuartos, un baño adentro o letrina afuera,
sala, comedor y cocina.
Según Morales, en Habitat se construyen tres tipos de viviendas. Las familias

de ingreso medio bajo reciben casas de 45 a 60 m2, las de ingreso bajos de 36 a 45
m2, y en extrema pobreza adecuan la vivienda a los ingresos de la familia. También se
dan microcréditos para mejoramiento de viviendas, cubriendo lo más esencial como
baño y dormitorios.
CADUR: (cámara de Urbanizadores). CADUR a inicio de los noventas se

concentró en la construcción de viviendas que iban de US$ 100 mil a US$ 150 mil,
casas que solo sectores económicos altos podían costear. Sin embargo, la disminución
del poder adquisitivo de las familias ha frenado la demanda de éstas, obligando a las
urbanizadoras a moverse a estratos económicos medio-bajo, medio y medio-alto.
Actualmente, CADUR ofrece casas de US$ 10 mil a US$ 150 mil y trabaja con bancos,
ya que son los únicos que ofrecen de 15 a 20 años de financiamiento y tasas promedio
de 10.5%
FUNDACIÓN COLMENA: una ONG colombiana que construye viviendas de

interés social en todo el país.
CO2 BAMBÚ: Construcción de viviendas sostenibles para las poblaciones

marginadas en zonas remotas de Nicaragua y después de un desastre (por ejemplo,
Haití) con bambú guadua como materia prima. Dentro de los objetivos de CO2 Bambú

Pág. 47
está incluido que las operaciones sean muy rentables al mismo tiempo que faci liten el
desarrollo comunitario a través de la creación de empleo y prácticas de cosecha
ecológicamente beneficiosos.
5.4.2. La demanda 30
Se han establecidos tres tipos de demanda según el INVUR. Sector alto,

sector medio y sector social (esto se clasifica según los niveles de ingreso). Y cinco
niveles específicos estructurados de menor a mayor.
Cuadro No 10: Tipos de Demanda de Vivienda.
Tipos Niveles Descripción

Nivel E Menos de 58 US $, considerado nivel de extrema pobreza,
(Social) representa el 11.79 % de las familias demandantes de vivienda.
Sector socio económico confirmado por trabajadores no
calificados y de ocupación no especifica. Son pobladores de
áreas urbanas o rurales, que tienen como características ser
desempleados de manera crónica, indigentes o con
discapacidad, incluye a ancianos y madres solteras, sin
capacidad de pago.
Nivel D Entre 58 US $ y 150 US %, denominado como nivel de pobreza,
Tipos de (social) y que representa el 35.8 % de la demanda, formado por
demanda trabajadores de servicios personales y afines (áreas urbanas), y
de agricultores y trabajadores agropecuarios, pesqueros (áreas
vivienda urbanas) son trabajadores informales, empleados domésticos y
campesinos que radican en las periferias de zonas urbanas, o
agricultores y trabajadores agrícolas en zonas rurales.
Nivel C Entre 150 US $ y 350 US $, caracterizado por un nivel social
(medio) medio bajo, representa el 33.7 % de las familias, que están
encabezadas por trabajadores y obreros: oficiales, operarios y
artesanos, así como operadores de instalaciones, máquinas y
montadores, concentrados en las ciudades principales y
secundarias; y dueños de comerciantes y prestadores de
servicios en poblados rurales. Solo una parte de ellos está
30

Pág. 48
inscrita al sistema de seguridad nacional (INSS).
Nivel B Entre 350 US$ y 700 US$, que corresponde al nivel social medio,
(medio): con el 13% de las familias: se trata de empleados de oficina y
trabajadores de servicios, empleados de empresas comerciales o
manufactureras, en su mayoría inscritos al sistema de seguridad
nacional (INSS). Su localización está concentrada en diez
ciudades principales: Managua, ciudad Sandino, león, tipi tapa,
Masaya, Estelí, Granada, Chinandega, Juigalpa y Matagalpa.
Nivel A Más 700 US$, considerando nivel social de medio alto y alto, y
(alto) que corresponde al 5.8 % de las familias, caracterizado por
personal de dirección y administración pública de empresas,
profesionales científicos e intelectuales, y profesionales y
técnicos varios, ubicados en zonas urbanas, mayoritariamente,
aunque se ubican también en zonas de quinta rurales dispersa.
Fuente: Elaboración Propia Instituto de la Vivienda Urbano y Rura l
A cada nivel le corresponde un tipo de oferta demanda en la actualidad son

suplidos por una variedad de organizaciones no gubernamentales. Teniendo que
resolver su necesidad mediante diversos mecanismos de producción social de vivienda.
Managua es la zona en donde se ha concentrado la mayor demanda de viviendas en
todos los estratos sociales.
5.4.3. Tipos de respuesta a diferentes demandas
En función de dar respuesta a la problemática de la vivienda, en el país se

han generado diversos métodos de financiamiento, resultando en un abanico con
enfoques de abordaje sobre la vivienda social, con distintos criterios para definir y
abordar la población meta.31
Entre los planes que se generaron para dar resultados a las demandas
encontramos:
31
Situación de la Vivienda en Nicaragua. Hábitat para la Humanidad. Enero 2008.

Pág. 49
1. El monto de crédito hipotecario para vivienda de interés social.
2. Subsidios a la tasa de interés: este subsidio consiste en facilitar crédito a
largo plazo e intereses justos que permite que sean propietarios de una
vivienda digna.
3. Crédito hipotecario: trata de que los bancos dan subsidios o mejores formas
de pago para una más rápida adquisición de una vivienda de interés social.
Para ello existen convenios con urbanizadoras.
El subsidio ha sido considerado el mecanismo más efectivo impulsado por el

gobernó, estos deberán de ser otorgados de acuerdo a lo que se defina de familias de
bajos ingresos y el costo de los recursos. “Para impulsar su programa el gobierno ha
definido dos tipos de subsidios: los directos y los de tasa de interés. Los primeros serán
otorgados tanto para la construcción de viviendas así como para el mejoramiento de
vivienda, considerando el nivel de ingresos de las familias”.32
Plan de mejoramiento de vivienda: el plan de mejoramiento creado por el

instituto de la vivienda urbano y rural consiste en darle la oportunidad a las personas de
mejorar su vivienda ya sea porque no presenta las condiciones habitacionales
requeridas o por agrandar la vivienda en caso de que existan varios hogares en ella.
Los requerimientos de este plan es que el solicitante devengue un salario no mayor a
diez veces el salario mínimo.
Plan de construcción de viviendas: de igual manera se lleva a cabo con

las alcaldías u otras instituciones dependiendo de los ingresos.
En la mayoría se trata de una oferta dirigida al sector medio – bajo o bajo –

bajo la modalidad de gestión asociada entre actores públicos y privados, se destacan
organizaciones como COLMENA, MASINFA, y CEPRODEL con auto producción
asistida de la vivienda o planes de reparación que aunque continua siendo un
32

Pág. 50
mecanismo de producción de vivienda es una forma de darle solución a los sectores de
más bajos recursos, otros de los planes que el gobierno nacional ha implementado para
dar solución a los de ingresos medios bajos o bajos ha sido el plan techo piso, el plan
techo y diversos tipos de soluciones para reconstruir casa o mejorar viviendas con fácil
financiamiento, así como el plan en conjunto del INSS que es darle financiamiento a los
asegurados para optar por una vivienda digna.
El costo de las viviendas sociales en Nicaragua no tiene un monto fijo ya que

depende de la zona en que se encuentre es que esta adquiere su valor, pero se sabe
que el precio está de 18, 000,000 mil dólares a un costo de 20,000 dólares el cual el
instituto de la vivienda dijo que una vivienda de interés social debe tener como máxi mo
un precio de 20,000 dólares. Dentro de los costos de viviendas de interés social
tenemos que el instituto de la vivienda está trabajando con urbanizadoras para poder
darles una vivienda a las personas de escasos recursos. Los costos económicos de las
viviendas varían según la urbanizadora y son dados a las personas según sus ingresos
económicos. El instituto nicaragüense de la vivienda y urbanismo ejecuta viviendas de
36 mtrs2 a un precio de 2,600 U$ no incluyendo mano de obra por medio de los
subsidios otorgados por el gobierno.
Acciones de Políticas.33
 Promover reformas a las normas de la superintendencia de bancos que permitan

ampliar las oportunidades de acceso al crédito hipotecario a las familias de
escasos recursos.
 Fortalecer las capacidades municipales para planificación, regulación y controles
necesarios. Esto incluye el análisis del impacto ambiental, a fin de garantizar el
desarrollo urbano seguro de los municipios.
 Apoyar a las familias pobres en la legalización de lotes urbanos y rurales a través
de la entrega de subsidios, brindando seguridad jurídica y condiciones favorables
33

Pág. 51
que les permita ser elegibles a créditos y subsidios para construcción o
mejoramiento de vivienda.
 Establecer una efectiva coordinación entre diferentes instancias del gobierno
(INETER, INVUR, DGI) y corte suprema de justicia, que permita agilizar el trámite
de certificaciones catastrales e inscripción en el registro de la propiedad
inmueble.
 Promover la oferta de suelo urbanizado, en articulación con las alcaldías y
propietarios de tierras.
 Otorgar subsidios directos para la construcción y/o mejoramiento de vivienda, los
que serán un monto fijo otorgado y desembolsado por el gobierno por una sola
vez a las familias, para que se ayuden a completar el costo de su vivienda.

Pág. 52
VI. HIPÓTESIS
VI. HIPÓTESIS.
Con la inclusión de un sistema constructivo a base de bambú, en una

vivienda de tipo social se pretende dar respuesta al déficit habitacional estimulando que
esta disminuya su costo en cuanto a construcción, mano de obra, materiales y tenencia
de viviendas de este tipo.
Los sistemas constructivos que actualmente se utilizan no permiten que las

personas de bajos recursos económicos tengan fácil acceso a una vivienda digna. Esto
debido a que el costo económico con estos sistemas es muy elevado.
La propuesta de diseño arquitectónico de vivienda social aporta una solución

funcional, dando lugar a un diseño basado en normas mínimas de dimensionamiento de
nuestro país y teniendo como resultado una vivienda pequeña, pero cómoda,
merecedora y viable.

Pág. 53
VII. METODOLOGÍA
VII. METODOLOGÍA.
El tipo de estudio abordado es de carácter descriptivo, ya que se delimita en

hechos que conforman nuestro problema de investigación, se establecen características
demográficas, escasez en la vivienda, y malas infraestructuras de las mismas. Al igual
también constituye un estudio explicativo ya que los resultados de este trabajo
constituyen un aporte al modelo teórico. La población de estudio en cuestión, son las
personas de bajo recursos económicos a quienes va dirigido a dar una solución al
problema de difícil acceso a una vivienda digna, mediante la realización de un modelo
arquitectónico de una vivienda social más barata debido al sistema constructivo
propuesto.
Para la elaboración del trabajo fue necesario acudir a técnicas específicas en

la recolección de información, como la observación, las entrevistas y análisis estadístico
como el censo poblacional y habitacional. Las fuentes bibliográficas también aportaron
a la obtención de particularidades de la población, de cuánto y cómo es que el déficit
habitacional es que crece cada año, los factores como la vivienda en mal estado,
número de viviendas y número de hogares por vivienda hacen que la carencia de esta
se desarrolle.
Para hacer posible la propuesta del diseño de la vivienda social con el

sistema constructivo de bambú, fue necesario recurrir a la observación de otras
viviendas( en Granada calle los corrales y en Yalagüina) adaptadas a este sistema y de
la misma tipología, visitas de campo, entrevista a personas conocedoras del tema, y la
consulta de reglamentos nacionales que normen acerca de las medidas establecidas
para viviendas sociales y materiales establecidos para la construcción de las mismas.
Los datos que se recopilaron sobre el déficit habitacional en nuestro país

fueron procesados mediante el análisis de los censos de población y vivienda, los
cuales se expresan en gráficos de barras, que tienen como base las tablas de análisis
de datos estadísticos, para la obtención de los porcentajes y numero de déficit,

Pág. 54
tenencia, ocupación situación actual, todo referido a la vivienda, todos estas tablas y
gráficos fueron elaborados en Microsoft Excel, programa capacitado para sintetizar
datos numéricos.
Finalmente la propuesta del material principal (Bambú) para la vivienda se

definió mediante la consulta a empresas que lo trabajan y han estudiado el mismo.
Grafico No 5: Metodología usada en el proceso investigativo.
HERRAMIENTAS ETAPAS SUB- ETAPAS
 Concepción de ideas para

 Observación. Fase 1 investigar.
 Consultas a personas  Enfoque de la
especialistas en la Selección del tema. investigación.
materia  Fuentes generadoras de
 Revisión de bibliografía. ideas.
 Documentación del tema.  Análisis de datos

 Conocimientos de la Fase 2 investigados.
realidad investigada.  Establecer preguntas de
Hipótesis. investigación.
 Dominio de la teoría.
 Entrevistas.
 Visitas de campo.  Análisis e interpretación
 Fuentes bibliográficas. Fase 3 de resultados en orden
 Observación. según objetivos específicos.
 Censo habitacional y
Marco referencial.  Descripción de la muestra.
poblacional.
 Fuentes bibliográficas.  Identificación de los

 Entrevistas. elementos teóricos para
Fase 4
 Visitas a instituciones del fundamentar el problema.
gobierno. Resultados.  Selección de las variables.
 Censo habitacional y  Relación entre variables.
poblacional.
Fuente: Elaboración propia.

Pág. 55
VIII. RESULTADOS
VIII. RESULTADOS.
8.1. DIAGNÓSTICO DE LAS VIVIENDAS.
8.1.1. La Viviendas en Managua.
Dentro de lo que consideramos las condiciones de vida de las personas,

influyen muchos factores que determinan estas condiciones, pero tomamos en cuenta
que para que los habitantes tengan un buen porvenir y salud existen tres factores como
lo son: la calidad de vida, la calidad de vivienda y el acceso adecuado a los servicios
básicos.
Actualmente no solo el sector de la vivienda de interés social sigue

disminuido sino también el sector de vivienda de urbanizadoras y otras entidades, esto
debido a la condición económica en la que se encuentran los ciudadanos.
También está vinculada a factores que se relacionan con el contexto de

institucionalidad política y social del país.
En el municipio de Managua se cuenta con 197.739 viviendas en total de los

cuales se encuentran ocupadas 179,322 viviendas. El municipio de Managua
actualmente está conformado de 137 barrios, 94 residenciales, 134 urbanizaciones
progresivas, 270 asentamientos humanos espontáneos y 21 comarcas. El déficit de
Managua cada día aumenta con las personas que vienen en busca de mejores formas
de vida y recursos con que sostenerse y por los desastres que han dejado huellas no
solo en la población sino también en las viviendas.
Comprendemos en este acápite los tipos de tenencia actual que existen en el

municipio, ocupación de viviendas y estado de las viviendas para dar a conocer el
estado total de las viviendas en Managua.

Pág. 56
Tabla No 2: Indicadores de Vivienda.
Principales indicadores de vivienda:

Pared inadecuada 29701
Techo inadecuado 967
Piso de tierra 38207
Vivienda inadecuada 20974 (11.4 % )
Sin luz eléctrica 1250
Sin agua potable 7875
Tenencia no propia 24520
Con distancia mayor a 5 km 3180
Índice de hacinamiento 23.6 %
Servicios insuficientes 5.7 %
Índice de educación baja 8.8
Fuente: Elaboración Propia. Información del Censo Municipal 2005
Grafico No 6: Material de Paredes de Viviendas.
ESTADO DE PAREDES DE LAS VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO DE

MANAGUA 1
Vivivendas Bloque de paneles

piedra concreto loseta de
Particulare cementoo o tipo gypsum
cantera reforzado concreto
s concreto covintec
managua 179127 107555 1021 5937 1140 71 84

Pág. 57
Grafico No 7: Material de Paredes de las Viviendas.
ESTADO DE PAREDES DE LAS VIVIENDAS EN EL MUNICIPIO DE

MANAGUA 2
concret ladrillo
lamina bambu/
o y concret o adobe o ripio o
tipo barul/ca ignorad
madera o y otro bloque taqueza madera zinc desech otro
plycem/ ña/palm o
(minifal material de l o
nicalit a
da) barro
managua 1140 28473 3165 464 182 13843 12707 78 2055 833 1
Déficit Cuantitativo y Cualitativo.34
Dos son las situaciones que agudizan los rezagos de la vivienda, los
problemas de déficit de vivienda que existe en el país. Esto se debe a que tanto
agentes gubernamentales así como entes no gubernamentales no han sostenidos las
políticas habitacionales ni los planes de vivienda. Para enfrentar el déficit que existe en
Nicaragua el país requiere de por lo menos una inversión de aproximadamente $1,340
millones de dólares. Los estudios se limitan a determinar el déficit latente, la
enumeracion de las viviendas que no reunen las condiciones requeridas. Las viviendas
que se elaboraban de cosas que se tenían al alcance como: ramas, pieles de animales,
piedras, hojas de árboles entre otros. Pero al pasar del tiempo estos asentamientos
fueron evolucionando las técnicas para su construcción fueron mejorando los materiales
utilizados también fueron siendo mejorados y sustituidos por otros más resistentes.
34

Pág. 58
Condiciones que Ayuden a Superar el Déficit Habitacional.
El Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR) tiene actualmente formas

de orientación a las personas para que puedan adquirir financiamiento así también
como planes de ayuda a las personas de ingresos medio, medio bajo, y bajo.
Dentro de los proyectos que realiza el INVUR con las diferentes instancias del gobierno
tenemos:35
 Construcción de viviendas nuevas bajo la modalidad de subsidios de ingresos bajos

(BID 1994 / BL – NI).
 Construcción de viviendas nuevas bajo la modalidad de ingresos moderados (BID
994 / BL – NI).
 Mejoramiento de viviendas bajo la modalidad de subsidios de ingresos bajos (BID
1994 / BL – NI).
 Mejoramiento de vivienda bajo la modalidad de ingresos moderados (BID 1994 / BL
– NI).
 Rentas del tesoro / Alivio BID.
Otras formas de ayuda a la población del cual se han creado para reducir el
déficit, son las “Casas para el pueblo”, también cuentan con convenios con CARUNA,
CADUR, Urbanizadoras que actualmente están ejecutando viviendas para personas de
escasos recursos, HÁBITAT PARA LA HUMANIDAD. Y otras ONG.
También existen planes que actualmente se han desarrollado para reducir el

déficit habitacional con las urbanizaciones. Actualmente se han construidos 1,889 casa
nuevas de interés social que han sido vendidas en los últimos meses por
urbanizaciones. Dentro de los cuales tenemos:
35
Instituto de la vivienda urbana y rural. 2009. Plan nacional de des arrollo humano. INVUR.
Pág. 54

Pág. 59
8.1.2. Evolución de la Vivienda en Managua.
El Instituto de la Vivienda Urbana y Rural (INVUR) como entidad estatal

rectora del sector de viviendas tiene asignados U$ 15, 289,249.89 millones, de los
cuales se han colocado 4 bancos y la tenencia de tierra cada vez es mayor. De enero a
agosto del 2010 se han aprobado 223 subsidios a la tasa de interés para préstamos
hipotecarios para vivienda de interés social del cual se benefició a 1,115 familias que
desean adquirir una vivienda digna.36
No existe un monto fijo de financiamiento para vivienda en el estado, desde

el 2001 se han planteado métodos de financiamiento para la producción de viviendas
dirigida a los sectores de bajos ingresos, y zonas de asentamientos vinculadas con
zonas productivas. Estos montos provienen de distintas fuentes ya sea ahorro interno,
presupuesto público, banca, y cooperación internacional.
Managua a raíz de ser la capital y el centro de proporción de trabajo más

grande de Nicaragua en donde se han ejecutado más viviendas con un 70.9% debi do a
la migración y al incremento de la misma. Debido a esto la demanda ha crecido y el
déficit habitacional también.
8.1.3. Problemática. De las Viviendas.
Tomando en cuenta los problemas que existen ante el desarrollo de la

vivienda existen 7 razones fundamentales que deterioran el desarrollo de viviendas:
1. Problemas de continuidad en las acciones y políticas del sector vivienda.

2. Problemas de falta de priorización y desorganización en el sector vivienda.
3. Problemas de escases de suelo y tenencia irregular de la tierra.
4. Problema de falta de fondeo para el el sector vivienda.
36
INVUR. Informe de avance del plan de vivienda año 2010. 31 de agosto del 2010. Instituto de la
vivienda urbana y rural.

Pág. 60
5. Problemas de pobreza y de falta de capacidad de acceso al crédito, en un
alto porcentaje de la población.
6. Problemas de cobertura de financiamiento habitacional, tanto a nivel de
ciertos segmentos del mercado como de la geografía del país.
Otro problema que existe es el incremento del precio de los materiales de

construcción y a esto se añade que actualmente hay menos fuentes de abastecimiento
de materiales. A finales del año 2011 hubo un aumento del 15.7 % en la compra de
cemento, piedra triturada, bloque y arena; también se mostró un incremento en los
materiales de construcción de un 8.7 %.37
Techos de metal, GYPSUM en un 7 %, varillas de acero y alambre de amarre

en 1.7 %. Otras muestras de los cambios que se han sometido en el sector de la
construcción nicaragüense, como consecuencia del alza de los costos de materiales, es
la desaceleración del segmento de vivienda social, proyecto impulsado por el gobierno
y CADUR.
“Adhiriendo a esto tenemos que otro factor que desacelera el desarrollo de

viviendas es que la instalación de servicios básicos implica en intervenir en materiales
de construcción o equipamiento entre 3,500 U$ y 4,000 U$ por proyecto lo que
incrementa el precio de venta de la casa” (Emilia, 2011). A parte de esto la falta de
financiamiento tiene estancado el Plan Nacional de Vivienda lo que impide la reducción
del hacinamiento en nuestro país y la búsqueda de soluciones al déficit habitacional”.
(Rizo, 2011)
37
INVUR. Informe de avance del plan de vivienda año 2010. 31 de agosto del 2010. Instituto de la
vivienda urbana y rural.

Pág. 61
8.1.4. La Vivienda Distrito VI
El distrito VI consta de 73.52 km2 con una población de 274,139 habitantes y

57,150 viviendas, con un hacinamiento de 5.35 personas sor vivienda y una densidad
poblacional de 73.52 por km2.
Limita:
1. Al Norte: Costa del lago.

2. Al Sur. Distrito 5.
3. Al Este: Tipitapa
4. Al Oeste: Distrito 4 y 5.
Es distrito VI consta de 167 barrios: 4 residenciales, 31 barrios populares, 47

urbanizaciones progresivas, 85 asentamientos humanos espontáneos y 4 comarcas. Es
uno d los distritos con mayor comercio y desarrollo industrial, no consta totalmente con
abastecimiento de agua potable y energía eléctrica y presenta zonas de alto riesgo y
contaminación a la hora de un desastre. Se encuentra amenazado por la falla del
aeropuerto. A nivel de distrito se han cuantificado 10,450 viviendas y 66,935 personas
que corren altamente vulnerables ante riesgo de terremoto.
Tabla No 3: Estado de las Viviendas en el Distrito VI
Estado de las Viviendas del Distrito VI

Pared Inadecuada 8653
Techo Inadecuado 309
Piso de Tierra 12657
Vivienda Inadecuada 6763
Sin Luz Eléctrica 367
Sin Agua Potable 2484
Tenencia no Propia 6298

Pág. 62
Grafico No 8: Indicadores de Estado de las Viviendas
ESTADO DE LAS VIVIENDAS DEL DISTRITO VI
Pared Techo Vivienda

Piso de Sin Luz Sin Agua Tenencia
Inadecua Inadecua Inadecua
Tierra Eléctrica Potable no Propia
da do da
Distrito VI 8653 309 12657 6763 367 2484 6298
8.2. DIAGNOSTICO POBLACIONAL.38
Dentro de los estudio realizados encontramos que el departamento de

Managua consta con una población total de 1, 262,978, siendo la parte urbana de 1,
142,456. La población del municipio de Managua consta 937, 489 con un porcentaje
urbano de 96.94 % del total de la población.39
8.2.1. Desarrollo Poblacional del Municipio de Managua.
En lo que es el desarrollo poblacional del municipio de Managua

encontramos que el 56.4 % de la población no es pobre, el 27.9% es pobre no extremo
y el 15.7% está en pobreza extrema. Prácticamente casi el 50 % de la población se
encuentra en pobreza ya sea extrema o no dándonos esto una pauta para saber si las
personas requieren de diferentes planes o financiamientos para poder desarrollarse
socialmente.
38
Instituto de la vivienda urbana y rural. 2009. Plan nacional de desarrollo humano. INVUR.
39
INIDE. 2005. VIII censo poblacional y IV de vivienda.

Pág. 63
8.2.2. Población Económica
Se considera población económicamente activa al as personas con trabajo,

a los que están buscando, y los que han ido a buscar al menos una vez.
Se consideran población económicamente inactiva a las ama de casas,

estudiantes, ancianos, pensionados, incapacitados permanentes.
Grafico No 9: Población Económicamente Activa. (PEA)
ESTADO ECONOMICO DE LA POBLACION DEL

MUNICIPIO DE MANAGUA
Total poblacion Poblacion

Poblacion que
economicamente economicamenete
actualmente trabaja
activa inactiva
Series1 750,250 358,818 10,819
8.3. ANÁLISIS DE SITIO.
El estudio del medio permitió valorar los componentes existentes,

estableciendo un diagnóstico adecuado para una propuesta adecuada. Los medios a
que se estudiaron son:
 Estudios del Medio Abiótico.

 Estudios del Medio Biótico.
 Estudios del Medio Estético.
 Estudios del Medio Social.

Pág. 64
 Estudios del Medio Cultural.
 Estudios del Medio Económico.
8.3.1. Estudio del medio abiótico.
 Clima
El área en estudio presenta un Clima caliente y sub-húmedo /según Köpen,

posee una temperatura media entre 30 y 40° c, Precipitación media anual de 1166 mm.
Humedad relativa 75%, Confort hidrotérmico ubicado en calor opresivo / más aire, los
vientos predominantes son de noreste a suroeste., Insolación de 11 a 12 hrs diarias.
 Calidad del aire

Contaminación del aire por emanaciones de gases vehiculares, y polvo,
Cauces emiten malos olores, en el área cercana al cauce es área de especial
sensibilidad, además que en ciertas partes del sitio es utilizado como botadero de
basura.
Foto No 19: Contaminación por Emanaciones Foto No 20: Contaminación por Desechos Sólidos
de Gases
Fuente: Elaboración
Propia
Ruido ambiental y radiaciones:
Niveles variados de ruido que van desde los 10 – más de 100 dB, Presencia de torres
para antenas de telecomunicaciones, Abundancia de aparatos electromagnéticos. Las
mayores fuentes causantes de ruidos son los vehículos que transitan frente a la
carretera norte y del aeropuerto pero en una baja densidad.

Pág. 65
 Geología y geomorfología:
Presenta suelos predominantemente reciente, pómez escoria piro clastos y

conos. La morfología flujos piro clásticos y depósitos piro clásticos caídos. Pendientes
del 2 – 10% lo que quiere decir que el terreno es bastante plano
 Topografía:
El área del terreno presenta un relieve plano con leves desniveles en la parte
oeste del sitio permitiendo así que las aguas pluviales se drenen hacia un cauce natural
ubicado en dicha orientación.
 Hidrología superficial e hidrogeología:
No existentes fuentes de aguas superficiales y no se encuentra sobre el

manto acuífero de la ciudad, presenta aguas bicarbonatadas HCO3-NA.Toda el agua
consumida es potable. Se localiza la zona de acuíferos al sur del Aeropuerto
Internacional
 SUELOS.
Se presentan los siguientes horizontes: qv qvc, son suelos que presentan un

aglomerado brecha toba Suelos predominantemente reciente pómez escoria piroclástos
y conos, se encuentran suelo poblados con más de 20 años de ocupación y con áreas
baldías urbanizables.

Pág. 66
Plano No 1: Plano Físico Natural

Pág. 67
8.3.2. Estudio de la biótica.
 VEGETACIÓN:
El sitio presenta poca vegetación de árboles de gran tamaño ni árboles

frutales en su mayoría se encuentran arbustos no más alto de 5 m, entre dichos
arboles podemos encontrar: el eucalipto, Nim y Sacuanjoche. En el invierno brota la
hierba mala y esta es la que recubre el suelo, pero durante el verano esta vegetación
desaparece quedando el suelo descubierto.
Foto No 21: Vegetación del Sitio
 Fauna:
La fauna se ha visto afectada principalmente debido a que el sitio es un lugar

que se ha ido poblando lo que ha provocado que muchas de las especies de animales
terrestres y aéreos emigren o desaparezcan. Hoy en día en el sitio no se observan aves
de ninguna especie y podemos encontrar animales pequeños como: ratones de monte,
lagartijas, iguanas y zorros cola pelada.

Pág. 68
Foto No 22: Fauna del Sitio
8.3.3. Estudio del medio estético.
 Vistas paisaje natural y urbano:
Las vistas que el sitio posee es mayormente urbano, por su posición, no

existe ninguna infraestructura que obstaculice las vistas principales (norte y sur).
En la vista norte nos encontramos con la carretera panamericana norte, una

larga línea de puestos de comercio y el barrio Camilo Chamorro.
En la vista sur igualmente nos encontramos con asentamientos comerciales y

las antiguas vías férreas.
Al costado oeste nos encontramos con vista hacia una arboleda y unas
bodegas pertenecientes a la aduana.
Y por último al costado este se encuentra la estación seis de policía, un

parque, bodegas de almacenamiento, y más puestos de comercio.

Pág. 69
Ilustración No 10: Entorno del sitio
8.3.4. Estudio del medio social.
 Uso actual del suelo.
En la actualidad el sitio se encuentra deshabitado, y no posee ningún tipo de

infraestructura en su interior, está totalmente vacío, y solo se aprecian plantas y
arbustos no mayores de 5 m de altura.

Pág. 70
La distribución del uso del suelo en los lugares aledaños al sitio es
mayoritariamente habitacional para vivienda de densidad alta, media, y zona de
comercio y servicio, pero dentro del terreno se encuentran contenido dos tipos de uso
de suelo( Ver plano de uso de suelo) :
 Zona de vivienda de densidad media: es el uso de suelo para viviendas o

residencias tratadas individualmente o en el conjunto que permita la obtención de
una media concentración de población. Este tipo de uso de suelo constituye la
mayor parte del terreno en el área centro y sur del mismo.
 Zona de corredor de comercio y servicio: Éstas son zonas donde el uso
predominante son establecimientos comerciales y áreas colindantes a las
carreteras aptas para albergar instalaciones de servicios destinados a la
cobertura de las necesidades de la circulación pudiendo incluir: hoteles,
restaurantes, talleres de reparación y otros servicios análogos.
 Hábitat
Pese a las remodelaciones del espacio urbano estos se limitan a las

ampliaciones rehabilitaciones y creación de nuevas vías de paso peatonal y vehicular,
existen pocos lugares de recreación como lo son los parques y los pocos que hay se
encuentran en abandono, no existen espacios de intercambio cultural entre los
residentes permanentes.
La mayoría de las construcciones habitacionales presentan caracteres

modernos de los años 50, en Nicaragua con líneas simples de una sola planta, los
materiales mayormente utilizados en las viviendas es mampostería confinada con
esqueleto de concreto, en algunos casos el cerramiento es de madera o de lámina de
zinc ondulado, cubiertas de techo metálico (zinc), estas son viviendas unifamiliares con
capacidad de 3 a 5 personas. Los edificios y comerciales resientes presentan
características del posmoderno y contemporáneo con materiales y cerramientos ligeros,
abundancia de vidrios y estructuras metálicas de mayores dimensiones. Existe una red
completa de tendido eléctrico, telefónico y de televisión por cable que corre en alta
tensión en la vía principal del costado norte del sector, no existen subestaciones pero si
una gran cantidad de bancos de transformadores que no están protegidos.

Pág. 71
Plano No 2: Plano de Uso de Suelo

Pág. 72
 Análisis del asentamiento
El sitio se encuentra contenido en el distrito seis de Managua exactamente

en el barrio Camilo chamorro, en este distrito se encuentra el 29.3 % de la población de
Managua, por lo que es el distrito con más población de la capital, quizás es uno de los
más poblados debido a que se encuentran muchas fuentes de trabajo, además de que
es un punto de salida hacia otras partes del país o bien un punto de recibimiento a
personas extranjeras por la cercanía del aeropuerto internacional.
El barrio Camilo chamorro posee un total de 7, 464 habitantes. A

continuación se presentan datos específicos de esa población en cuanto a número de
habitantes y viviendas.
Gráfico No 10: Viviendas Particulares y Ocupadas
TOTAL DE VIVIENDAS
1420
1400
1380
1360
1340
1320
1300
1280
1260
particulares ocupadas
Total de
1405 1315
viviendas
Fuente: Censo INIDE 2005, Elaboración propia.
Las viviendas se dividen en viviendas particulares y viviendas ocupadas, el

total de las viviendas que posee el barrio Camilo Chamorro es el resultado de sumar las
viviendas ocupadas más las viviendas particulares.

Pág. 73
Grafico No 11: Indicadores de Vivienda
PRINCIPALES INDICADORES DE VIVIENDA.

200
180
160
140
120
100
80
60
40
20
0
pared piso de techo
sin agua sin luz
inadecuada tierra inadecuado
Cantidad 187 185 18 10 5
En el grafico anterior se puede apreciar las condiciones de las viviendas, son

un total de 2,720 viviendas en el barrio Camilo Chamorro de las cuales se desglosa las
condiciones de las mismas expuestas en el grafico anterior.
Grafico No 12: Indicadores del Necesidades Básicas Insatisfechas
INDICADORES NBI
30.00%
25.00%
20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00%
índice de índice de índice de índice de índice de
hacinamient dependecia vivienda baja servicio
o económica inadecuada educación insuficiente
Indicadores NBI 26.30% 25.80% 7.80% 6.60% 2.30%

Pág. 74
En este grafico se reflejan los indicadores de Necesidades Básicas
insatisfecha (NBI) y el porcentaje que le corresponde a cada una, teniendo como
resultado que el más alto porcentaje es el de hacinamiento por lo que es uno de los
barrios más poblados del distrito seis.
Actividades económicas: En lo que se refiere a la economía, la mayor

concentración de industrias se ubican, en la Carretera Norte.
Este distrito tiene una actividad predominante en el comercio informal, en el

sector industrial y de servicio, destacándose en la zona el complejo Zona Franca, Café
Soluble, OCAL S.A., Kativo de Nicaragua S.A.,
Productos Atmosféricos (COPA), INCESA Satandard, Fábrica de Joyas

CRECEN S.A, Tabacalera Nicaragüense (TANIC), Cruz Lorena S.A., Industria
Cervecera de Nicaragua TOÑA, SISA Agro, Nicaragua Machinery Company (NIMAC),
ENSA- PEPSI, Estructuras Metálicas, ENIGAS, Nuevo Carnic, Americana Textil.
Gráfico No 13: Distribución de Actividades Económicas
15%
30% industria.
comercio.
servicio.
55%

Pág. 75
Foto No 23: Establecimientos de Comercio
Nivel de educación: existen 2 distintos niveles de educación en los

habitantes de la zona entre ellos tenemos: educación básica (conformada por
preescolar, primaria y secundaria.) y en un porcentaje menor la educación media
superior (que se comprende un doctorado, maestría o licenciatura)
También podemos encontrar escuelas en su mayoría públicas como la

escuela Rafaela herrera ubicada en la parte central del barrio Camilo chamorro, entre
otras, también se localizan escuelas privadas como: el Instituto Cristiano La Palabra,
ubicado sobre la carretera norte. Estos colegios cuentan con las modalidades de
preescolar, primaria y secundaria, en el turno matutino, vespertino, sabatino y en

Pág. 76
algunos casos dominical o nocturno para personas mayores. Solo el 21% de la
población asisten a la universidad.
Foto No 24: Centros Educativos Fuente: Elaboración propia.
Servicio de salud. Cerca del sitio solo se encuentran grandes farmacia pero
a lo largo de todo el distrito seis se cuenta con 17 puestos médicos, 3 centros de salud
y un Hospital Clínico Quirúrgico (Carlos Marx) que dan atención a la población interna
del distrito y a la ciudad de Managua. El nivel de atención primario está atendido por 60
40
médicos, existe una relación de 2.7 médicos por cada 10,000 habitantes.
Foto No 25: Comercio
40
Diagnóstico del sector micro financiero del distrito VI de Managua, CARLONI, Giorgia,
Managua Nicaragua, año 2009, p 99.

Pág. 77
 Acceso y transporte:
Al terreno se puede acceder por la parte norte que es donde se encuentra la

carretera panamericana norte una de las carreteras más importantes de Nicaragua la
cual se conecta con el centro de la ciudad por medio de otras arterias viales y también
se comunica con el resto del país.
Dicha carretera, está clasificada como una colectora primaria que cuenta con
un derecho de vía de 27 a 39 m, es la única autovía de la ciudad que cuenta con seis
carriles, por la cual circulan vehículos particulares livianos, pesados y de uso colectivo,
esta vía es asfaltada y presenta buenas condiciones. La carretera es una sección que
inicia cerca de la intersección al norte de la Avenida Augusto César Sandino pasando
por el aeropuerto internacional de Managua y otros lugares importantes hasta llegar a
las afueras de Managua en el municipio de Tipitapa.
Circulan un total de 12 rutas, además por ahí transitan transporte colectivo

con destino a Tipitapa y regiones central y norte del país. No existe ninguna dificultad
para acceder al sitio en cualquier época del año.
Foto No 26: Vialidad y Transporte.

Pág. 78
 Acueductos, alcantarillado sanitario y control de deshechos.
Existe sistema de drenaje de aguas negras subterráneas, por ser

mayoritariamente una población urbana, las personas hacen uso del alcantarillado
sanitario, para la eliminación de aguas grises y servidas, aunque en algunos casos se
usan los cauces como las vías para eliminar las aguas grises.
La eliminación de los desechos sólidos se da de la forma incorrecta, siendo

lanzadas a los cauces o en terrenos vacíos, provocando un alto grado de
contaminación en áreas específicas cerca del sitio, también es un lugar muy transitado
por vehículos y peatones es, los cuales lanzan los desechos a las calles.
Foto No 27: Lugares de eliminación de aguas grises y deshechos sólidos.

Pág. 79
8.3.5. Estudio del medio cultural.
 Calidad de vida.
Debido a que cerca del sitio es un lugar densamente poblado, existe cierto
grado de inseguridad, por pandillas formadas en los barrios aledaños, pero este tipo de
inseguridad se ve disminuida por la presencia de la estación seis de policía que se
encuentra contiguo al terreno en la parte este. Uno de los principales riesgos es el
cruce de la carretera norte, la cual es muy transitada por vehículos livianos y pesados y
se ve la poca existencia de puentes peatonales.
Actualmente el gobierno está llevando muchos mejoramientos en la

infraestructura vial (calles adoquinadas y asfaltadas) mejoramiento de espacios para la
recreación y sustitución de tuberías nuevas del alcantarillado sanitario en algunas
zonas.
Existen puestos de salud cerca el más cercano es el centro quirúrgico Carlos

Marx que se encuentra a una distancia aproximada de 4 km, también a 2 km
aproximadamente podemos encontrar la estación de bomberos.
 Servicios y Equipamiento Básico.
El sitio cuenta con todos los servicios básicos.
 Agua potable.
 Luz eléctrica.
 Alcantarillado sanitario.
 Drenaje pluvial (en ciertas áreas).
 Recolección de desechos sólidos.

Pág. 80
Se destaca uno de los equipamientos más relevantes, el Aeropuerto
Internacional, cuenta con una Estación de Policía, tres estaciones de Bomberos, 8
parques, Terminal de buses interurbanos, y dos Mercados Municipales. En el aspecto
comercial el distrito muestra cierto dinamismo a lo largo de la carretera norte y en las
áreas cercanas a los Mercados. Se observa una fuerte presencia de comercio informal
sobre los derechos de vías de las principales pistas que deterioran un poco la imagen
urbana del distrito.
Las poblaciones estas divididas en 2 religiones, católicas y evangélicas, de

los cuales podemos encontrar varias iglesias las cuales están abiertas mayormente por
las tardes, horario en el que las personas se disponen a asistir a las actividades
religiosas. Entre las áreas recreativas destaca el parque Camilo Chamorro, el cual fue
inaugurado el 14 de marzo del 2012.41
Tabla No 4: Equipamiento en el sector educación y salud del Barrio Camilo Chamorro
SECTOR. EQUIPAMIENTO CANTIDAD.

Puestos médicos. 17
Salud. Centro de salud. 3
Centro quirúrgico. 1
Pre escolar 22
Educación. Únicamente primaria 17
Únicamente secundaria. 13
Educación superior. 3
41
El nuevo diario, Managua, Nicaragua, 14 de marzo del 2012.

Pág. 81
Plano No 3: Plano de Vialidad e Infraestructura

Pág. 82
8.3.6. Estudio del medio económico.
Los sectores de ocupación predominantes son:
Sector secundario: es el que transforma materias primas en productos

terminados o Semi elaborados, entre ellas tenemos las industrias de productos
alimenticios como café soluble, el carnic, etc. Y también industrias textiles como la zona
franca.
Sector terciario: también se considera como sector de servicios ya que no

produce bienes si no servicios, entre estos tenemos servicios de hospedaje,
reparaciones automotrices, gasolineras, y comercio.
Todas estas actividades se dan a lo largo de la Carretera Panamericana

Norte, provocando así numerosas fuentes de trabajo a lo interno del distrito evitando
que la población emigre hacia otros sitios en busca de trabajo. Un 14.6% de la
población presenta condiciones de pobreza extrema los cuales se desglosan en 31
viviendas correspondiente a 202 pobladores.
Actualmente la población Económicamente Activa e Inactiva se encuentra distribuida de

la siguiente manera:
Gráfico No 14: Población Económicamente Activa.
INDICADORS ECONÓMICOS DE LA POBLACIÓN.

2500
2000
1500
1000
500
0
Hombres Mujeres
PEA 1572 1089
PEI 1171 2126

Pág. 83
Ilustración No 11: Línea Base Graficada

Pág. 84
 Amenazas, vulnerabilidad y riesgos.
El sector en estudio se encuentra afectado en el costado Este, por la falla

del Aeropuerto, (por lo que se debe analizar bien el tipo de sistema de construcción que
se debe proponer par nuevas edificaciones.) Siendo un peligro en éste territorio por el
crecimiento demográfico y desordenado de la población y además, asociado al
surgimiento de asentamientos humanos espontáneos cuyas viviendas no cumplen con
las normas de construcción. También se encuentran cables de alta tensión dentro del
terreno y lugares aledaños a este.
En la parte oeste a 200 metros aproximadamente del sitio se encuentra un

cause que posee un ancho aproximado de 8 a 10 m , se encuentra debidamente
tratado, ya que posee muros de contención para que las paredes de tierra no se
desmoronen, pero existe el riego latente que en temporadas muy lluviosas se pueda
desbordar causando así inundaciones. Es por eso que se debe de tomar en cuenta el
retiro debido que debe de dársele a la edificación con respecto al cauce.
Foto No 28: Cauces e Instalaciones Eléctricas Fuente: Elaboración propia.
 Marco jurídico: Regulación Urbanas y Arquitectónicas.
Para la elaboración del anteproyecto se tomaron en cuenta las normativas y

leyes que regulan el uso de suelo del sitio y las medidas de los espacios arquitectónicos
(ver en anexo normas de dimensionamientos mínimos para desarrollos habitacionales).

Pág. 85
Plano No 4: Plano de Riesgos

Pág. 86
8.3.7. Tipología Arquitectónica de la zona.
El análisis de la tipología arquitectónica hecha en el sitio nos demuestra las

tendencias que esta posee en sus edificaciones y los elementos arquitectónicos y
funcionales característicos del lugar.
 Análisis funcional:
 El sitio presenta rasgos claros de una arquitectura urbana y en muchas

ocasiones adaptadas al clima y a las actividades económicas.
 Se pueden encontrar viviendas unifamiliares con capacidad de 5 a 6 personas y
edificaciones de una y dos niveles como máximo.
 La distribución de las viviendas por lo general son rectilíneas y sencillas, por lo
que la conexión entre ambientes es de manera directa y fluida.
 La mayoría de las edificaciones que se encuentran a la orilla de la carretera
norte, fueron diseñadas específicamente para uso comercial, pero en algunos
casos se dan adaptaciones en las viviendas para que estas tengan un uso mixto
como vivienda y comercio.
 Análisis formal:
 Las distribuciones en las fachadas y en las plantas se dan de forma asimétrica, y

se nota el predominio de formas simples como cuadrados y rectángulos.
 Las cubiertas de techo en su mayoría son de láminas de zinc troquelado con
pendientes del 15 al 20 %.
 En su mayoría los materiales utilizados para viviendas son madera, bloques de
concreto, o ladrillo cuarterón y en el caso de edificaciones para el comercio se da
mucho el uso de cerramientos metálico con media falda de concreto.

Pág. 87
Ilustración No 12: Entorno del Barrio Camilo Chamorro Fuente: Elaboración propia.
En las zonas cercanas al sitio
se encuentran viviendas en
condiciones buenas, muy
buenas y en un menor
porcentaje viviendas en
condiciones deplorables.
Las viviendas más

desgastadas son las que
poseen materiales de fácil
deterioro si no se le da el
debido cuido como es la
madera.
Las construcciones que

presentan más de una planta
son las que están destinadas
al comercio y con
cerramientos y techos
metálicos debido a que en
ellos se guardan productos
Fuente: inflamables.
Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema Constructivo de Bambú, en el Barrio
Pág. 88
Camilo Chamorro, Departamento de Managua.
8.4. ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA
SOCIAL DE BAMBÚ EN MANAGUA.
8.4.1. Criterios de sostenibilidad considerados en la propuesta de

vivienda. Fuente: Elaboración Propia
Sombras, espacios asoleados.

8.4.1.1. Orientación.42
Correcta orientación
significa el lugar apropiado para
Sol de medio día.
cada local, en relación con el
asoleamiento, vientos
predominantes y vistas deseables.
La sala de estar y los dormitorios
están situados en fachadas
asoleadas y es preferible que se
Espacios Vientos e
orienten hacia jardines, las áreas soleados influencias
durante la climáticas.
de servicios en fachadas hacia la tarde
calle. Los espacios deben estar

asoleados en las horas de su
utilización para evitar el consumo
de energía artificial. También se
debe tener en cuenta le dirección
de los vientos dominantes en
Sol de la tarde. Sol de la mañana.
general, la orientación
Imagen No 1: Relación Funcional de la
desfavorable, en cuanto a vientos y condiciones
Vivienda en el Entorno
climáticas es de sureste a noreste y la más
favorable se extiende de noreste a suroeste.
42
NEWFET, Peter y NEF, Ludwing. Casa vivienda jardín, Segunda edición, Editorial Gustavo Gil S.A,
México 1999, p2.

Pág. 89
8.4.1.2. Asoleamiento.43
El principio del asoleamiento se define como “el diseño de una casa para
aprovechar la iluminación natural y protegerla del sol indeseable”.
El proceso en su estudio es el
Imagen No 2: Asoleamiento en la vivienda y
uso de aleros para protección solar
siguiente:
 Orientar la vivienda para que

el sol penetre cuando y
donde se requiera
 Proveer suficientes aberturas
y superficies variadas para
que el sol penetre en el
grado deseado.
 Emplear en el exterior de la
casa algún elemento (aleros,
parte soles, plantas o
árboles de hojas caducas)
que impidan que el sol
caliente la superficie del
vidrio en las horas y épocas
que el sol no es deseado.
 Organizar los interiores de la casa para
aprovechar los beneficios del sol que penetra
en ellos.
43
México 1999, P 2.

Pág. 90
Se trata de recibir el sol en el invierno y eliminarlo en el verano,
aprovechando las diferencias en ángulos o alturas que se registra en las distintas
estaciones durante su recorrido.
En este sentido la ubicación más conveniente es la que mira hacia el punto

donde el sol culmina al medio día (sur en el hemisferio norte), pues en verano recibe
menos horas de sol que en invierno y con ángulos de incidencia menor.
En un lugar orientado hacia el sur, al ser los rayos solares más verticales,
pueden evitarse en verano, durante las horas de mayor intensidad, con la construcción
de porches, voladizos, aleros o parte soles horizontales, y en invierno, como el sol
efectúa el recorrido más bajo, sus rayos alcanzaran a penetrar en los interiores, aun
extendiendo las mencionadas protecciones sobre las aberturas.

Pág. 91
Imagen No 3: Orientación más Favorable de los Espacios de la Vivienda.
Poco sol, vientos invernales, frio, luz uniforme.
Asoleo profundo por la Asoleo profundo por

tarde, excesivamente la mañana,
caluroso y calentamiento
deslumbrante en
agradable en
verano, recomendable
verano.
plantar árboles.
El sol alto a medio día, asoleo profundo en invierno y verano

recomendable construir parasoles o marquesinas aleros largos,
porches.
Los frentes al este y al oeste reciben más horas de sol en el verano que en invierno.
Las aberturas que miran al este reciben los rayos del sol naciente hasta la mitad de la
mañana en invierno y hasta cerca de medio día en verano.
Las habitaciones orientadas hacia ese punto son menos cálidas en verano
que las expuestas al norte, pues el sol actúa menos tiempo y antes de haber calentado

Pág. 92
la atmosfera, y en invierno son templadas por el sol de la mañana que rompe el
ambiente frio de la noche.
En lo que respecta a los dormitorios, son indiscutibles los beneficios que
representa orientarlos al este, es que el sol de la mañana penetra profundamente, y
puede ventilarse y asolearse le habitación. Las aberturas orientadas al oeste son
castigadas por el sol de la tarde en verano de manera molesta, pues la reciben en la
segunda mitad del día, cuando el ambiente ya está caldeado.
En invierno apenas reciben el sol de manera oblicua y el frio de la noche no

es contra arrestado si no después de mediodía, y después de mediodía enseguida lo
sorprende de nuevo el frio nocturno. La orientación de los locales secundarios, cuarto
de baño, circulaciones, escaleras, garajes, etc. No es necesario un estudio profundo, ha
de tratarse entonces de que no ocupen o afecten un lugar bien orientado, privado de
sus beneficios a otros locales.
8.4.1.3. Ventilación.44
La ventilación de una vivienda va de la mano con la orientación y los vientos

predominantes, todos los locales dentro de la vivienda requieren de una ventilación que
permita la renovación total del. En la cocina por ser un lugar que requiere mayor
ventilación.
Esto se puede lograr por medios mecánicos o naturales. En los casos de las
habitaciones con dimensiones mínimas, la superficie total de vanos deberá ser igual o
mayor a 1/10 del área del local; si se trata de la cocina será 1/8 del área del local. En
todos los casos se recomienda satisfacer la ventilación de los locales de manera
natural.
44
México 1999

Pág. 93
La ventilación natural depende de:
8.4.1.4. Dirección y fuerzas de los vientos

Imagen No 4: Dirección de los vientos.
predominantes.
Tanto la fuerza como la dirección

se pueden modificar en el uso de árboles o
construcciones cercanas. Perforaciones o
ventanas en los muros y desniveles en el
techo para permitir y obligar el paso del
viento. Si el vano de entrada de aire es
pequeño y el de salida grande, la circulación
de aire se verá incrementada notablemente.
8.4.1.5. Diferencias de temperatura

dentro de los locales.45
El aire caliente tiende a subir, por

lo que si se colocan vanos en muros
opuestos a distintas alturas, se creara una
Puntos de ventilación.
corriente ascendente que saldrá por los Vientos predominantes.
vanos superiores y jalara aire por los
inferiores. Fuente: Elaboración Propia
El viento tiene un efecto decisivo en la posibilidad de ofrecer una ventilación

natural y enfriar la vivienda. Velocidad del viento y máxima dirección variaciones diarias
y anuales son los datos que se deben conocer para lograr un mayor aprovechamiento
del viento en la ventilación. Por ultimo las estaciones del año en funci ón de
precipitaciones pluviales, cambios de temperatura, humedad tipo de vegetación, etc.
45
GUTIÉRREZ, Álvaro, 1998, Temperatura dentro de la vivienda (en línea). Disponibl e en http:
//www.arquitectura.com, consultado 14 diciembre. 2011.

Pág. 94
Tendrán una gran influencia en la necesidad de proporcionar calefacción, ventilación,
bajadas de agua, resistencias a cargas de nieve, etc.
Ubicados en forma estratégica los árboles, plantas y jardines se encargan de

canalizar las corrientes de aire, proporcionan sombra y evitan la entrada de calor en los
espacios interiores. Con el uso de la vegetación se logran ambientes de mejor calidad
térmica y se disminuye el consumo de electricidad por ventilación artificial.
8.4.1.6. Organización de la Vivienda.46
Las viviendas contienen un sinnúmero de ambientes y subdivididos en sub-

ambientes, que contienen un mobiliario determinado, donde a cada función se le
destina un espacio de forma y situación determinadas.
Estas subdivisiones comportan el establecimiento de unas relaciones
específicas entre los diferentes espacios, de lo cual se puede obtener algunos
esquemas de ejemplo:
Gráfico No 15: Relación de otros ambientes con Sala de Estancia

(Extraído de la propuesta de vivienda.)
HACIA ÁREA
PRIVADA.
SALA ESTAR.
COCINA. COMEDOR.
PORCHE. Fuente: Elaboración propia.
46
México 1999.

Pág. 95
Gráfico No 16: Relación de otros Ambientes con Gráfico No 17: Relación de otras Áreas
Áreas de Servicio (color rojo). con el Área privada.
LAVA Y DORMITORIO DORMITORIO

S.S.
PLANCHA. 1. 2.
COCINA. COMEDOR. S.S. SALA ESTAR.
PORCHE.
HACIA ACCESO
PRINCIPAL.
8.4.1.7. Circulación.47
Las correctas circulaciones, dentro de una vivienda, dependerán de las

relaciones entre los ambientes del diseño individual de cada local, de la situación de las
puertas, y de la distribución o agrupamiento de los muebles. En una casa habitación por
lógica la circulación deberá de comenzar en el vestíbulo de entrada y que se
desenvolverá alrededor de dicha unidad. El vestíbulo de acceso, casi siempre a varios
ambientes, y puede considerarse como el eje del sistema.
Una vez ubicado en el plano de planta la totalidad de las aberturas y

muebles, convendrá trazar con lápices de colores los recorridos más probables que los
ocupantes de la casa han de seguir en sus actividades diarias. Se trata de reunir las
aberturas de tal manera, que se forme una franja única de circulación concentrando las
superficies libres y teniendo en cuenta las zonas muertas producidas por el movimiento
de las hojas de las puertas, ventanas y armarios.
La posición de las aberturas no solo indican la circulación, sino que también

influye sobre el uso de los ambientes. Las diferencias más comunes en el trazo de las
circulaciones son causadas por la incorrecta disposición de puertas, los muebles que
47
GUTIÉRREZ, Álvaro, 1998, Temperatura dentro de la vivienda (en línea). Disponible en http:
//www.arquitectura.com, consultado 14 diciembre. 2011

Pág. 96
interceptan el paso, la cocina excesivamente alejada del lugar para comer o de la
entrada principal, falta de entrada de servicio independiente y comunicación inadecuada
entre el garaje y el interior de la casa
Un gran número de giros causada por líneas de tránsito cortas, indican un

gran súper flujo, debido a la repetición del retardo y la aceleración del paso. Los cruces
de las líneas de transito significan la imposibilidad de la realización simultánea y sin
interferencia de las actividades. También las circulaciones excesivamente largas
significan perdida de superficie útil. La economía de los movimientos de las
circulaciones es deseable en cualquier costo y se hace imprescindible cuando va
asociada al trabajo.
Estudiando los recorridos efectuados por cada miembro de la familia, se ha

llegado a este orden de frecuencia:
Imagen No 5: Recorridos más comunes en la
Cocina – Comedor. vivienda.
Dormitorios – Cuarto
2
de baño.
2
Cocina – Entrada de
servicio. 3
3
1
4
Entrada principal –
4
Sala de estar.

Pág. 97
8.4.1.8. Aislamiento.48
En la casa habitación se trata no solo de aislar el ruido proveniente de la

calle si no también aquellos que se producen dentro de la casa. La técnica de
aislamiento fónico consiste en:
 Impedir que se produzcan.
 Reducir su intensidad en el lugar de origen.
 Evitar que se transmita a habitaciones vecinas.
Ante todo debe establecerse la diferencia entre absorción o amortiguación y
aislamiento fónico. Esencialmente, la absorción reduce la intensidad de un sonido
producido dentro de un ambiente, evitando que las ondas sonoras se refracten en las
superficies, por lo común por medio de materiales porosos que absorben una parte del
sonido, acortando el tiempo de refracción. El aislamiento, en cambio impide que los
sonidos atraviesen muros o entre pisos de las habitaciones contiguas, es decir que
previenen la transmisión de vibraciones, ya que los muros actúan como diafragmas, así
como la absorción es esencialmente una cualidad del material superficial usado, el
aislamiento, es función del elemento separado entre las estructuras lindantes. La
absorción del sonido no se hace necesaria, por lo general, en las construcciones de
viviendas, debido a la utilización de alfombras, cortinas y tapizados. El aislamiento entre
ambientes es de suma importancia. El aislamiento acústico en una vivienda se logra
por:
 El planeamiento.
 El empleo de materiales aislantes.
El aislamiento térmico sirve para:
 La confortabilidad, protege al hombre del excesivo calor o del frio
riguroso.
 Ahorra energía en medios de climatización.
48
GUEVARA Gutiérrez, Enrique. Anteproyecto de dos asentamientos rurales concentrados con Viviendas
de Interés Social, Monografía (para optar al título de arquitecto). Managua, Nicaragua, Universidad
Nacional de ingeniería, 2010. p 43.

Pág. 98
Cuadro No 11: Cubiertas Fuente: CO2 BAMBÚ.
8.4.1.9. Cubiertas.49
Es la forma más antigua de cubiertas,

Cubiertas a 2
es la cubierta inclinada más extendida
aguas.
arquitectónica y constructivamente.
La vertiente de la cubierta suele estar

orientada hacia los vientos
dominantes. Se trata de una solución
Cubierta a una
muy funcional. Permite abrir grandes
vertiente.
ventanas y ganar luz y calor en las
fachadas más amplias generalmente al
sur.
Gran claridad de formas y líneas que

Cubiertas a 4 concluyen en la cumbrera. En este
aguas. caso domina la simetría en todas sus
caras.
Permiten una imagen identificable, se

Cubiertas de
utilizan en aquellos lugares en los que,
faldones
por las condiciones climáticas conviene
quebrados.
proteger los hastiales.
El cuadro anterior presenta los tipos de cubiertas con sus caídas de aguas,
las cuales se pueden utilizar para construcciones de viviendas, pero el tipo de caída
más conveniente para el techo de una vivienda social es la de una sola agua, ya que
esta posee una estructura de techo más simple lo que la hace más barata, es por eso
que en nuestra propuesta de vivienda social se implementa ese tipo de caída de agua
en el techo.
49
de Interés Social, Monografía (para optar al título de arquitecto). Managua, Nicaragua, Universidad
Nacional de ingeniería, 2010. p 44.

Pág. 99
 Comedor.50
Para comer con comodidad una pesona necesita una superfície de mesa de
60cm de anchura y 40 cm de profundidad, en el centro de la mesa se necesita una
franja de 20cm para la ubicación de las fuentes.Lasmesas para comer han de tener
entre 80 y 85 cm mínimos de anchura. Las mesas redondas, octagonales y
hexagonales con un diámeto entre 90 y 120 cm son ideales para que coman 4
personas.El ancho mínimo libre ha de ser 3.00m, el área mínima ha de ser 10.80m²
( )
libres.51
Imagen No 6: Comedores aptos para viviendas pequeñas
Fuente: Plazola
Habitacional.
 Baño.
El baño y el aseo se recomienda orientarlo hacia el norte y por regla general

tener iluminacion y ventilacion natural. Es recomendable situar los baños y el wc de
manera que compartan las paredes de instalación para simpllificar la ejecución de las
instalaciones.
Los baños son cuartos con una humedad especialmente elevada por lo tanto
se deben prever las correspondientes medidas de estanquidad debido al elevado grado
50
GUEVARA Gutiérrez, Enrique. Anteproyecto de dos Asentamientos Rurales Concentrados con
Viviendas de Interés Social, Monografía (para optar al título de arquitecto). Managua, Nicaragua,
Universidad Nacional de Ingeniería, 2010. P 48
51
MINISTERIO de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-04,
Normas mínimas de dimensionamiento para desarrollos habitacionales, Managua, Nicaragua, 2005

Pág. 100
de humedad y a la condensación del vapor de agua, las superfícies han de ser fáciles
de limpiar . El acabado de las paredes y el techo han de poder absorver y liberar
suficiente humedad del agua .El revestimiento del piso ha de ser una superfície anti
deslizante, se ha de colocar al menos un toma corriente para aparatos eléctricos con su
correspondiente protección junto al espejo a una altura de 1.30 m. 52
En los baños se debe pensar en armarios para toallas y productos de limpieza, botiquín,
toallero, barra de apoyo, soporte de papel higiénico, vaso para cepillos dentales,
recipiente para jabón. La elección de colores refuerza el efecto deseado en principio los
baños pequeños deberían ser claros, mientras que a los más grandes se les puede
aplicar tonalidades más oscuras.
Imagen No 7: Relación del baño con respecto a otras áreas.
DORMITORIO DORMITORIO
1. 2.
BAÑO. SALA ESTAR.
52
GUEVARA Gutiérrez, Enrique. Anteproyecto de dos Asentamientos Rurales Concentrados con
Viviendas de Interés Social, Monografía (para optar al título de arquitecto). Managua, Nicaragua,
Universidad Nacional de Ingeniería, 2010. P 48.

Pág. 101
Imagen No 8: dimensiones de baños para viviendas pequeñas.
Fuente: Elaboración
Propia
Para la propuesta del baño dentro de la vivienda se tomaron encueta estas

medidas mínimas, ya que son aptas para espacios pequeñas.
En la vivienda debe de existir como mínimo los siguientes servicios

básicos:
 Instalaciones eléctricas53:
Cuadro No 12: Aparatos Eléctricos que deben Haber en cada Área de la Vivienda.
Ambiente. Mobiliario eléctrico.
Comedor Luminarias de techo y pared, teléfono.

Cocina. Micro ondas, tostadora, licuadora nevera, lámparas de techo y pared.
Sala. Televisor, reproductor de audio y CD, teléfono, lámparas de techo y
pared.
Exterior. Luces exteriores, cortador de césped.
53
México 1999.

Pág. 102
 Abastecimiento de agua potable.
Las instalaciones de agua potable en una vivienda deben de incluir como

mínimo lo siguiente:54
 1 grifo que vierta a un lavandero y otro a una ducha.

 Conexión del inodoro cuando exista red de aguas negras.
 Esperas futuras para instalación de lavamanos.
 Drenaje de aguas pluviales y aguas negras.55
Las instalaciones de aguas negras deben de incluir como mínimo una espera
para el inodoro, ducha, lavamanos, lava trastos y lavadero.
Donde no exista sistema de alcantarillado sanitario se debe prever la

evacuación de las aguas servidas de la ducha, lavamanos, lava trastos y lavadero por
medio de un sistema de evacuación de aguas residuales.
 Tanque séptico.
Deberá ubicarse en un sitio donde no ofrezca riesgo de contaminar las

fuentes de abastecimiento de agua para consumo humano, permita una pendiente
aceptable para la instalación de las cloacas de la edificación y demás elementos del
sistema de disposición propuesto, sea fácil su inspección, operación y mantenimiento y
resulte factible la disposición final de las aguas tratadas, estipuladas como mínimo las
siguientes distancias:
54
55
de interés Social, Monografía (para optar al título de arquitecto). Managua, Nicaragua, universidad
nacional de ingeniería, 2010. P 58.

Pág. 103
 20.00 m de las fuentes de abastecimiento de agua.
 2.00 m de los linderos de la parcela.
 2.00 m del sistema de disposición final.
 2.00 m de las construcciones existentes o futuras dentro de la parcela.
 10.00 m de los estanques subterráneos de abastecimiento de agua potable.
 5.00 m de las construcciones de terrenos contiguo.
 Sumidero.
Cuando se emplee un sumidero este deberá ubicarse en sitios donde no

ofrezca riesgo de contaminación a las fuentes de abastecimiento de agua para uso
humano, estipulándose como mínimo las siguientes distancias:
 20.00 m de estanques subterráneos de almacenamiento de agua.

 10.00 m de tanque sobre suelo.
 7.50 m de piscinas.
 30.00 m de pozos de agua y corriente de agua.
 5.00 m de fundaciones de tanques aéreos.
 1.50 m de cualquier lindero.
 3.00 m de edificaciones.
 3.00 m de árboles grandes.
8.4.2. Proceso de diseño.
8.4.2.1. Descripción general del anteproyecto.
La vivienda social de bambú propuesta, es una infraestructura de carácter

social, esta posee 52 m² el cual posee los ambientes básicos, para la elaboración de las
actividades cotidianas, se ubicada en el departamento de Managua, distrito seis, Barrio
Camilo Chamorro, el terreno donde se ubica el proyecto pertenece a la alcaldía de
Managua tiene un área total de 186,442.8 m², del cual se tomó un lote típico de 9 x 15

Pág. 104
m donde se emplazara la construcción de la vivienda. Este terreno presenta dos tipos
de uso de suelo, por la parte frontal (norte) posee un uso de suelo destinado para el
comercio que ocupa un ancho de 100 m y después de este un uso de suelo para
viviendas de densidad media, por lo que se tuvo que diseñar un acceso para poder
acceder a la vivienda y así poder respetar el uso de suelo del sitio.
Las necesidades manifestadas anteriormente en los objetivos planteados, el

cual busca ayudar a la población para obtener una vivienda de más bajo costo fue uno
de los factores que ayudaron a la concepción de la propuesta. La idea se enriqueció a
partir de experiencias que algunas empresas como CO2 bambú han obtenido al
momento de trabaja este tipo de viviendas con dicho material.
Otros factores que incidieron en el diseño fueron: principalmente la

necesidad de mejorar la calidad de los materiales para una vivienda social, buscar un
costo bajo de adquisición de este tipo de viviendas y las normas vigentes para diseños
habitacionales. El material fundamental que incorporara el diseño de la vivienda es el
bambú el cual se transportara desde granada, el departamento más cercano a
Managua que posee grandes plantaciones de bambú.
8.4.2.2. Características de la composición arquitectónica en

sistemas de viviendas sociales.
Cuadro No 13: Espacio de Ocupación de los Habitantes de la Vivienda.
MIEMBRO DE LA FAMILIA. ESPACIO DE OCUPACIÓN.

Padre. Depósito para herramientas.
Madre. Cocina amplia.
Hijo mayor. Espacio de estudio.
Hijo Menor. Espacio de estudio.
El anterior cuadro representa los espacios de ocupación, que cada miembro de la

familia, en general deberá ocupar para el desarrollo de su actividad principal.

Pág. 105
 Los usuarios.
El análisis del sujeto o usuario constituye una parte crucial para el resultado
del diseño. Se consideraron cuatro aspectos básicos para el diseño 56.
 Antropometría: dimensiones del ser humano. El espacio debe corresponder al

dimensionamiento que el usuario requiera (adultos, niño, etc.)
 Somatometria: el cuerpo en movimiento. El cuerpo funciona, se mueve. El
espacio debe considerar a ese cuerpo funcionando en su parte física.
 Características físicas: capacidades y discapacidades. El hombre es igual y
diferente al mismo tiempo. Costumbres y aficiones.
 Funciones: Comer, dormir, asearse,etc.
Cuadro No 14: Descripción del Usuario.
USUARIO EDAD SEXO OCUPACIÓN GRADO ESCOLAR

Padre 42 M Carpintero Bachillerato concluido
Madre 35 F Vendedora de comida Primaria terminada
Hijo mayor 17 M Estudiante Quinto año de Secundaria
Hijo 12 M Estudiante Sexto grado de Primaria
El anterior cuadro representa la descripción de cada usuario que habitará la

vivienda, se describe por edad, sexo, la ocupación que cada uno desempeña y el grado
de escolaridad que cada uno posee, estos datos son importantes porque de algún
modo los ambientes de la vivienda están ligados a esto.
 Idiosincrasia arquitectónica de cada usuario.
Actividades y estilo de vida.
56
GUARDARRAMA, Quintanilla, RENÉ, Luis, Diseño arquitectónico y composición. México 2002. P 65.

Pág. 106
 Recreación:
 Leer por la noche
 Conversar
 Escuchar música
 Ver televisión por la tarde.
 Recibir visitas los fines de semana.
 Comer:
 Comida típica
 Los fines de semana almuerzan en el patio.
 Desayunan y almuerzan y cenan en el comedor.
 Preparación de alimentos:
 Cocina de gas.
 Cocina de leña ocasionalmente.
 Personas que preparan el alimento: hijo mayor los días de semana y la mamá los
fines de semana.
 Descansar:
 Dormir de 9 pm a 5 am.
 El padre hace siesta a la 1 pm.
 El hijo menor duerme en la hamaca por las tardes.
 Aseo personal:
 Los 2 hijos mayores y el padre, se duchan antes que los demás.
 Cada miembro se viste en su cuarto y a diferentes horas.
 Aseo de la ropa:
 La mama y los hijos mayores lavan y planchan la ropa.
 La ropa se tiende en el patio.
 Cada quien guarda su ropa una vez seca.
 Trabajo:
 El padre realiza las actividades laborales fuera de la casa.
 La madre realiza la mayoría de su labor dentro de la casa.

Pág. 107
8.4.2.3. Programa Arquitectónico
A continuación se presenta el programa arquitectónico en el cual están

contenidos los espacios los espacios que contempla nuestro diseño de vivienda social,
además de sus requerimientos y dimensiones. En relación a la normativa que plantea
el área mínima de construcción por habitante aplicable para una vivienda de carácter
social (7 m²),57 se elaboró el siguiente cuadro en el que se muestran los ambientes de
la vivienda con sus respectivas dimensiones y aéreas. Los ambientes están definidos
por zonas, dicha definición está relacionada al grado de interacción social que se le da
al ambiente, teniéndose así:
 Zona privada.
 Zona social.
 Zona de servicio.
Tabla No 5: Programa Arquitectónico Fuente: Elaboración Propia.
Área
Zona Ambiente Dimensiones(m) Observaciones.
(m²)
Sala. 3.5 3.03 10.62 Ambientes con óptima
Porche. 2.87 1.08 3.2 ventilación natural y
Social.
aprovechamiento de luz
Comedor. 2.52 2.74 6.9
natural.
Cocina. 2.00 2.74 4.38 Espacios racionales para
Servicio Lava y elaborar una actividad en
1.74 1.1.91 3.36
plancha específico.
Dormitorio 1 3.03 3.06 9.28
Privada Dormitorio 2 3.09 3.06 9.46 Ambientes de mayor intimidad
con aprovechamiento de luz y
S.S 1.35 1.91 2.86 ventilación
Circulación. Varios. 40.08
Total. 52.00
57
Normas mínimas de dimensionamiento para desarrollos habitacionales, Managua, Nicaragua, 2005.

Pág. 108
Analizando el siguiente cuadro (programa arquitectónico de la vivienda
propuesta) resulta la suma total de las aéreas 49.92 m² sumado al área de circulación
de 4.08 m² da un total de 54 m², lo cual se mantiene dentro de los estándares de
vivienda social.
8.4.2.4. Programa de partes.
 Mobiliario.
El mobiliario de la vivienda fue seleccionado para satisfacer las necesidades

de sus habitantes. A la vez se consideraron los tamaños adecuados para que quepan
dentro de cada ambiente sin obstaculizar la circulación.La ubicación de los mismos,
permite que sean movidos o reemplazados de su ubicación original, en caso de
expansión de la vienda.
Cuadro No 15: Cantidad de Mobiliario que se Utilizan en los distintos Ambientes.
ACTIVIDAD MOBILIARIO CANTIDAD

Descansar Cama 1 matrimonial / 2
individuales o litera
Sofá / Sillas 1 juego
Aseo personal Ducha 1
Lavamanos 1
Espejo. 1
Inodoro 1
Aseo de ropa Planchador 1
Lavandero 1
Armario 2
Recreación. Mueble para tv y audio. 1
Comer Mesa-comedor 1
Sillas 4
Preparar alimentos Pantry 1
Cocina 1
Refrigerador 1
Mesa de trabajo 1

Pág. 109
Ilustración No 13: Mobiliario de la vivienda.

Pág. 110
8.4.2.5. Recorridos y circulación.
En el plano se puede observar la representación de flujo de circulación

interna de la vivienda predominantemente lineal.
Imagen No 9: Circulación Interna de la Vivienda
La circulación en la vivienda se da de manera rectilínea, estos recorridos son

cortos y diseñados de manera que sean funcionales al momento de usarlos, la
privacidad en las áreas requeridas se alcanza mediante el recorrido indirecto.

Pág. 111
8.4.2.6. Programa de Necesidades.
Ilustración No 14: Programa de Necesidades.
• Comer. Cocinar. Asearse. Vestirse. Lavar.

Planchar. Dormir. Tomar siesta. Estudiar.
ACTIVIDADES Amacenar ropa. Necesidades fisiologicas.
COTIDIANAS
• Leer. Ver TV. Escuchar musica. Conversar.

Recibir visitas. Jugar. Correr.
RECREACIÓN

Pág. 112
8.4.2.7. Cuadro de Necesidades.
Cuadro No 16: Necesidades de cada Zona.
Área
Zona Ambiente Mobiliario Usuario Actividades Dimensiones
(m²)
Juego de
Ver tv, escuchar
sillas/sofá
Familia. música, jugar, bailar,
Sala. Mueble para 3.5 x 3.03 10.62
Visitas. leer, conversar,
Publica. tv/equipo de
descansar.
sonido.
Familia. Leer, conversar,
Porche. 2.87 x 1.09 3.2
Visitas descansar.
Semi- Juego de silla Familia. Comer, preparar
Comedor. 2.52 x 2.74 6.9
publica y mesa. Visitas alimentos
Cocina,
Preparar alimentos,
Pantry,
almacenar alimentos,
Cocina. refrigeradora, Familia. 2.00 x 2.74 4.38
lavar trastes,
Servicio mesa de
almacenar trastes.
trabajo.
Lava y Lavar ropa,
1.74 x 1.91 3.36
plancha. planchar
Ducharse, rasurarse,
peinarse,
Lavamanos, Familia, necesidades 2
S.S fisiológicas, lavarse
inodoro. visitas 1.35 x 1.91 2.86
las manos, cepillarse
los dientes.
Privada
.Dormitorio Cama,
Vestirse, dormir,
armario, mesa Familia. 3.03 x 3.06 9.28
1 guardar ropa.
de noche.
Camas,
Dormitorio Vestirse, dormir,
armario, Familia. 3.09 x 3.06 9.46
2 guardar ropa.
mesa.
50.06
TOTAL
m²

Pág. 113
8.4.2.8. Estudio de Áreas.
Para garantizar las dimensiones adecuadas para una óptima circulación y el

buen uso de cada ambiente se hizo un estudio basándonos en las normas
antropométricas establecidas en nuestro país y comparándolas con las normas
establecidas internacionalmente. De esta manera verificamos los mininos
reglamentados, con los plasmados en los planos.
Ilustración No 15: Dimensiones de la Sala.
SALA
PROPUESTA DE DIMENSIONES EN LA NORMAS ESTABLECIDAS
VIVIENDA. INTERNACIONALMENTE.58
NORMATIVA NACIONAL.59
Ancho mínimo: 3.00 m

Área mínima para 6 personas: 9.00 m²
Fuente: Elaboración propia con datos del Newfert.
58
México 1999
59
Normas mínimas de dimensionamiento para desarrollos habitacionales , Managua, Nicaragua, 2005.

Pág. 114
Ilustración No 16: Dimensiones de la Cocina.
COCINA.
VIVIENDA. INTERNACIONALMENTE.
NORMATIVA NACIONAL
Ancho mínimo debe ser 1,80 m. Debe

respetarse un mínimo de 1,20 m de área
libre entre los muebles.
Área mínima 5,40 m².
Esta es una cocina de dimensiones pequeñas donde se pueden cocinar

alimentos y realizar otras actividades domésticas pero no comer en ella. La di sposición
de esta cocina es lineal. Son particularmente útiles en cocinas de dimensiones
medianas. La disposición de los elementos sobre las paredes permite que puedan
aprovecharse una de ellas para todas las instalaciones, así como el de tener un espacio
para la preparación de alimentos.

Pág. 115
Ilustración No 17: Dimensiones del Comedor.
COMEDOR
NORMATIVA NACIONAL61
Ancho mínimo: 3.00m
Área mínima para 6 personas: 10.80m²
60
México 1999.
61
MINISTERIO, de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-04,

Pág. 116
Ilustración No 18: Dimensiones del Dormitorio Principal.
DORMITORIO PRINCIPAL.
NORMATIVA NACIONAL 63
Ancho mínimo es 3,00 m.
Área por persona es de 4,50 m².
Área mínima para un dormitorio de 2

personas es de 9,00 m².
62
México 1999.
63
MINISTERIO, de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-04,

Pág. 117
Ilustración No 19: Dimensionamiento del Dormitorio 2.
DORMITORIO 2.
Ancho mínimo es 3,00 m
Área por persona es de 4,50 m²
Área mínima para un dormitorio de 2

personas es de 9,00 m²
64
México 1999.
65
MINISTERIO, de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-
04, Normas mínimas de dimensionamiento para desarrollos habitacionales, Managua, Nicaragua, 2005

Pág. 118
Ilustración No 20: Dimensionamiento del Servicio Sanitario.
SERVICIO SANITARIO.
 Ancho mínimo debe ser 1,20 m y el

largo mínimo debe ser de 2,50 m cuando
están dotados de ducha, inodoro y
lavamanos. Debe dejarse como mínimo 0,65
m entre la parte delantera del inodoro y la
pared de frente.
 Área mínima 3,00 m²
66
México 1999.
67
MINISTERIO, de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-
04, Normas mínimas de dimensionamiento para desarrollos habitacionales, Managua, Nicaragua, 2005

Pág. 119
8.4.2.9. Diagrama de Funcionamiento
Una vez que hemos identificado las relaciones entre espacios,

procedemos a transferir la información a diagramas o esquemas en que se observan bi
o tridimensionalmente las ligas entre ellos por medio de líneas o espacios que significan
circulaciones.68
Las relaciones funcionales representan los vínculos existentes entre cada

uno de los ambientes que conforman una composición arquitectónica. Estos ambientes
se inter relacionan entre sí de manera directa o indirecta, dependiendo de criterios
tomados en consideración en el momento de diseñar.
Analizando los posibles recorridos se llega a este orden de frecuencias y de relaciones

(Ver gráfico N⁰ 18):
 Entrad principal – porche (directa)
 Porche – sala estar (directa)
 Cocina - comedor (directa)
 Comedor – sala estar (indirecta)
En el caso particular de esta propuesta de diseño, el criterio principal en

consideración es el de brindar a cada área el valor de privacidad o sociabilidad que
requiera según donde se esté.
En el siguiente diagrama se muestra las relaciones directas e indirectas

que existe entre cada uno de los ambientes.
68
PLAZOLA, Cisneros Alfredo, Plazola Habitacional, Segunda edición, México.
Grafico 1: Relación

Pág. 120
Grafico No 18: Relaciones Funcionales.
DORMITORIO DORMITORIO
2. 1.
LAVA Y S.S.
PLANCHA. SALA.
COCINA. COMEDOR.
PORCHE.
ZONA DE ZONA ZONA

SERVICIO. SOCIAL. PRIVADA. ACCESO PRINCIPAL.
CIRCULACIÓN EXTERIOR.
CIRCULACIÓN INTERIOR.
8.4.2.10. Matriz de Interrelaciones
En el siguiente diagrama se puede observar mediante una red, las relaciones

estrechas, menos estrechas y nulas entre los diferentes espacios. Esto es hecho con el
propósito de ayudar a resolver la manera de relacionar los espacios para formar la obra
arquitectónica

Pág. 121
Gráfico No 19: Relaciones entre espacios.
Confort.
La vivienda debe proteger al hombre frente al rigor climático y ofrecer un
69
entorno que le proporcione bienestar y le facilite desempeño de sus actividades. El
grado de confort que un ambiente posea, se encuentra directamente relacionado a
aspectos como: iluminación, ventilación, la temperatura del ambiente, la humedad del
aire, equipamiento dentro de ese ambiente, privacidad, visual hacia su entorno,
ubicación del espacio dentro de la composición en general, etc.
8.4.2.11. Zonificación70
La zonificación se hace con el objetivo definir la ubicación de los espacios,

las circulaciones y sus remates visuales. En la zonificación de esta vivienda se partió de
la idea de distribuir las áreas de acuerdo a las necesidades de los usuarios y el confort
de los mismos. La zona pública se ubicó cerca al acceso principal, la zona de servicio
69
INSTITUTO de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-04,
70
de interés Social, Monografía (para optar al título de arquitecto). Managua, Nicaragua, universidad
nacional de ingeniería, 2010. P 58.

Pág. 122
se distribuyó de manera que pueda servir tanto al área privada como a la pública. En
las áreas intimas conservan la privacidad por su ubicación: están ubicadas en la parte
posterior de la vivienda. Existe la posibilidad de expandir la vivienda hacia uno de los
costados o por la parte posterior de la misma
Imagen No 10: Zonificación del interior de la Vivienda.
ACCESO PRINCIPAL.
Zona de Zona Zona Zona de

Servicio. Privada. pública Crecimiento

Pág. 123
En la zonificación se partió de la idea de distribuir las áreas de acuerdo a
las necesidades de los usuarios y el confort de los mismos. La zona pública se ubicó
cerca al acceso principal, la zona de servicio se distribuyó de manera que pueda servir
tanto al área privada como a la pública. En las áreas intimas conservan la privacidad
por su ubicación: están ubicadas en la parte posterior de la vivienda. Existe la
posibilidad de expandir la vivienda hacia uno de los costados o por la parte posterior de
la misma.
La organización espacial de la vivienda es el resultado de la adición de

formas rectangulares, dispuestas en relación a los límites del lote, respondiendo a las
especificaciones requeridas en la NTON 11 013-04.71
La zona privada se encuentra delimitada de la zona social por un eje

estructural, el cual le brinda el grado de privacidad. La privacidad en el diseño es
importante, es por eso que la zona social se accede desde un acceso indirecto, ubicado
a un lado de la parte frontal de la vivienda por el porche.
La zona de servicio tiene su grado de importancia en relación a la privacidad

al igual que las demás zonas, es por eso que a ella se puede llegar por medio de un
pasillo que da a la zona social o por medio de un costado de la vivienda al sentido
opuesto del acceso principal. El área del servicio sanitario se encuentra ubicado de
forma que sea útil tanto para los integrantes de la vivienda así como las visitas y lo más
importante es que también su área de ventilación están orientada hacia zonas donde no
pueda ocasionar afectaciones mayormente al interior de la vivienda.
71
INSTITUTO de transporte e infraestructura, Norma técnica obligatoria nicaragüense NTON 11 013-04,

Pág. 124
Modulación
Imagen No 11: Modulación de la Vivienda.
El diseño se elaboró a partir de módulos de 3 metros, complementándolos

con múltiplos de 0.10 m x 0.10 m.

Pág. 125
8.4.3. Etapas del Sistema Constructivo de Bambú para propuesta de
Vivienda Social.
8.4.3.1. Estructura.
El material predominante de este sistema constructivo es el bambú, cuya

calidad se consigue en plantas en estado sazonado, es decir mayor de cuatro años. No
puede utilizarse el bambú con más del 20 % de contenido de humedad ni por debajo del
72
10 %. El bambú debe inmunizarse para evitar el ataque de los insectos xilófagos.
El bambú como material de construcción es de buena resistencia, puede ser

empleado para conformar un sistema estructural completo, desde las fundaciones hasta
la estructura de techo.
Fundaciones:
El sitio donde se ubicara el anteproyecto es en el departamento de Managua,
distrito seis, Barrio Camilo Chamorro.
La propuesta de la cimentación se hizo mediante la calidad del tipo de suelo
del sitio seleccionado, este es un tipo de suelo que no necesita de mejoramiento del
terreno en construcciones pequeñas ya que este presenta una buena compacidad
producto de su composición, pero si se tomó en cuenta en que estamos en un lugar de
riesgo sísmico, además no existentes fuentes de aguas superficiales y no se encuentra
sobre el manto acuífero de la ciudad.
En el sitio se encuentran construcciones aledañas en su mayoría son
viviendas y edificaciones de grandes galerones destinados para el comercio, las cuales
presentan dos tipos de cimentaciones superficiales como: cimentaciones con zapatas
aisladas en el caso de construcciones grandes y cimentaciones con zapatas corridas
72
ASOCIACIÓN Colombiana de ingeniería sísmica, AIS. Manual de construcción sismo resistente de
viviendas en bahareque encementado, Colombia, 1998. P 58.

Pág. 126
en el caso de construcciones pequeñas incluyendo viviendas, son dos tipos de
cimientos que funcionan en el sitio.
Tomando en cuenta que el sistema constructivo utilizado en nuestra

propuesta de vivienda requiere de columnas con una separación máxima de 2.5 m
entre ellas, se propone una cimentación corrida de hormigón, la interacción entre las
vigas es monolítica, este es uno de los cimientos más económicos.
 Esta cimentación tendrá un sobre cimiento

Imagen No 12: Detalle de cimiento.
de 12 cm de alto, y sobre el cual se

Solera.
asientan las paredes de toda la casa.
 El sobre cimiento servirá de apoyo y Sobre
amarre a los paneles con la cimentación, cimiento.
Altura.
aislando los niveles del piso y sirviendo de
Bastón.
barrera contra la humedad.
 Para el amarre de los paneles del bambú
al sobre cimiento se colocan varillas de Acero
longitudina
hierro (Ø 6 mm) fundidas en este, l.
Altura.
Estribo
separado 5 cm en sentido transversal a la .
viga, y una distancia variable en sentido Hormigón.

longitudinal del panel.
Anchura.
 En la superficie superior del sobre
cimiento se coloca una capa de brea como
Fuente: Fuente: Manual de uso
impermeabilizante a la humedad. de la guadua.
 El sobre cimiento debe anclarse
debidamente a la cimentación mediante
barras de refuerzo.

Pág. 127
Tabla No 6: Proceso de Cimentación.
ETAPA DESCRIPCIÓN FOTO

En el replanteo se indica los
límites perimetrales de la
construcción. Para ello se
utilizan tiras de madera y piola o
Trazo y
cuerdas, para formar ángulos
nivelación.
rectos, señalar los ejes de las
columnas y establecer alturas
para la nivelación, usando
mangueras transparentes con
agua.
Excavar y En los ejes indicados, se excava

rellenar. y rellena con material pétreo
para preparar la cimentación
Usando tiras de madera, o caña

picada como molde, se realiza
un vertido de hormigón en la
proporción 1:3:5 (cemento,
Cimentación. arena, piedra), que servirá como
cimiento. Este cimiento tiene una
altura de 40 cm altura suficiente
para nivelar la superficie donde
se colocará el sobre cimiento.
El sobre cimiento se coloca
encima de la cimentación y
aquel puede ser de hormigón o
Sobre una fila de bloques de concreto
cimentación. (14 x 20 x 40). En terrenos bajos
se puede usar una doble fila
para que sirva de contención al
material de relleno y obtener el
nivel de piso más elevado.

Pág. 128
 Paredes.
El cerramiento de la vivienda está conformada en su totalidad por bambú,
estos muros estarán compuestos por: solera superior, riostras y pies derechos, los
cuales van unidos al marco estructural mediante uniones pernadas.
Imagen No 13: Unión del Marco Estructural al Cerramiento de Bambú.
Solera
superio
r
Pie
derecho
Riostras
Los muros estarán conformados por un entramado de guadua compuesto por

elementos horizontales llamados soleras (la solera superior también es llamada
carrera), elementos verticales llamados pie derechos, elementos diagonales llamado
riostras, tacos o cañas delgadas de bambú, malla ciclón y recubrimiento de mortero de
cemento.

Pág. 129
Paredes Ipirti.73
Este tipo de pared se retomó en nuestra propuesta de diseño para el
cerramiento de la vivienda, es originario de la India, donde fue construida por la
organización IPIRTI.
Tabla No 7: Proceso de instalación de pared.
SUB ETAPA DESCRIPCIÓN FOTO
Se hacen agujeros cada 15 centímetros

en las cañas que forman la estructura
de la pared. En cañas vecinas los
agujeros deben estar perfectamente
Hacer
alineados. En caso de una caña situada
perforaciones.
en la mitad de la pared, se hace los
agujeros a través de toda la caña, de tal
manera que los agujeros estén
alineados con los de las otras cañas.
Se introducen los tacos o chicotes en

Introducir los agujeros. En las cañas ubicadas a
tacos. mitad, aquellos deben tener más
longitud ya que atraviesan toda la caña.
Se coloca malla de gallinero para cubrir

la parte exterior de la pared, la misma
Colocar malla.
que se sujeta a las latillas con alambre
galvanizado No. 18.
73
CO2 BAMBÚ, Manual para trabajar con Guadua Angustifolia, (Diapositivas). Ecuador, ECOBAMBU,
2004, 70 diapositivas.

Pág. 130
Se aplica un recubrimiento de mortero
cemento-arena (1:3) o de quincha sobre
el lado interior de la pared después de
haberla cerrado provisionalmente con
Aplicar el
tablas en el exterior. Es importante que
recubrimiento.
previamente se haya concluido el
clavado u otras actividades que pueden
afectar el recubrimiento durante su
aplicación y secado.
Paredes Interiores.
En las paredes interiores se propone el mismo sistema utilizado en las

paredes externas, en el caso que la división interna sea una pared sólida, pero para la
división de algunos ambientes se usaron particiones livianas de caña de bambú,
haciendo un entramado decorativo para que se vean más estéticas.
Foto No 29: Acabado de Paredes interiores

Pág. 131
Foto No 30: Vivienda Con Acabado de Pared
Una vez terminada la pared

el resultado final es el de un
cerramiento sólido resistente
y estético, su apariencia es
similar a una pared de
mampostería. Se puede
dejar si se desea, la
estructura de bambú
expuesta lo que le confiere
Fuente: Elaboración propia. estética
Puertas y ventanas.
Por razones prácticas las aberturas de las ventanas y las puertas son
generalmente dispuestas en tensiones mínimas. Se les puede dar estructura de
madera de bambú. Las puertas mismas pueden ser maderas, de un entrelazado de
tiras de bambú dispuestas sobre una estructura de cañas del mismo material, y los
cierres varían desde el tradicional cerrojo de cordel hasta la cerradura de cadena.
Si sé proveen ventanas de abrir, pueden estructurarse en madera o

bambú. El cierre puede proveerse mediante una estructura cubierta de una estera de
bambú o de hoja de palma. Las ventanas usualmente se cuelgan de la parte superior;
cuando se abren, como sucede durante la mayor parte del día, sirven como protección
contra los rayos solares directos y las lluvias ligeras. Para frustrar las intenciones de los
ladrones se emplean frecuentemente barrotes permanentes de bambú, muchas veces
pintados de negro para simular barrotes de hierro.

Pág. 132
Foto No 31: Ventana con Estructura de Bambú.

Techo.
Las láminas metálicas son las más durables, livianas, fáciles de transportar y
colocar, así como hay disponibilidad en todas las regiones del mundo. Existe gran
variedad de tipos de cubiertas metálicas de diversos costos. En áreas rurales es
preferible utilizar cubiertas vegetales o tejas de arcilla.74
A causa de su alta resistencia se usa el bambú, con excelentes ventajas, en los

elementos estructurales de la construcción del techo. Al diseñar el techo deben tenerse
en cuenta la naturaleza del peso de la cubierta que va a ser empleada, ya sea de paja,
hojas de palmera, medias cañas de bambú, tejas de bambú, hierro galvanizado
ondulado. Las dimensiones, orientaciones y esparcimiento de las unidades
estructurales individuales, que soportan la cubierta del techo, han de variar de acuerdo
con las necesidades de cada caso.
74
CO2 BAMBÚ, Manual para trabajar con Guadua Angustifolia, (Diapositivas). Ecuador, ECOB AMBU,
2004, 70 diapositivas.

Pág. 133
Imagen No 14: Armado de Techo Fuente: Elaboración propia.
Con uniones pernadas se unen las

vigas de la estructura de techo a las
columnas.
Luego se refuerza la estructura

mediante las correas o viguetas
Se coloca la caña picada de bambú,

la cual sirve como aislante térmico y
da estética al interior.
Por último se coloca la cubierta

liviana metálica de zinc ondulado.

Pág. 134
Imagen No 15: Estructura de Techo
El techo será a un
agua con una pendiente del
25 % para que las aguas
pluviales escurran sin
dificultad. Se propone
mediante un sencillo sistema
de envigado apoyado sobre
los tabiques, utilizando como Fuente: Elaboración propia.

material la caña de bambú.
La cubierta será de láminas de zinc ondulado.
Los elementos portantes de la cubierta deben conformar un conjunto estable

para cargas laterales, por lo cual deben tener los anclajes y arriostres requeridos. Las
correas o elementos que transmitan las cargas de cubierta a los muros estructurales de
carga, deben diseñarse para que puedan transferir las cargas tanto verticales como
horizontales y deben anclarse en la carrera o solera superior que sirve de amarre de los
muros. Las carreras pueden construirse de madera acerrada o bambú. Cuando las
correas se construyan de bambú los cantos en contacto directo con el muro deben
rellenarse de mortero de cemento fluido. Cuando se utiliza cubierta de teja de barro se
evita su contacto directo con el bambú, mediante un aislamiento impermeable, pues
estas transmiten humedad por capilaridad provocando pudrición de las correas.

Pág. 135
Imagen No 16: Impermeabilización. Fuente: Elaboración propia.
Imagen No 17: Impermeabilización. La Impermeabilización en el techo se

alcanza por medio de la cubierta de
zinc y la caña picada de bambú, en
las paredes por medio del
recubrimiento de mortero y en el piso
por mediante el sobre cimiento, todo
esto evita que la humedad u otro
elemento externo dañe la estructura
de bambú
Imagen No 18: Claro de Techo.
El claro mínimo que hay entre

columnas es de 4 m una
medida óptima para que las
vigas transversales puedan
soportar las cargas
debidamente, sin peligro a que
pueda haber fallas por pandeo
de estas por causa de claros
demasiado grande.

Pág. 136
Instalaciones básicas.
 Luz y energía eléctrica.
Las instalaciones eléctricas van por las paredes y el cielo raso. La tubería y
cables para tomacorrientes e interruptores se colocan desde arriba hasta las alturas
correspondientes. Todos los cables y tuberías para electricidad deben orientarse hacia
la caja de control (breaker), la misma que se comunica con el medidor. Para los
tomacorrientes e interruptores se dejan las respectivas cajas empotradas en el interior
de la pared.
Imagen No 19: Instalaciones Eléctricas,
Nº ELEMENTO UBICACIÓN
31 Medidor de Exterior de la
energía. vivienda.
Caja de
2 control Cocina.
2 (braker)
43 Bombillo.
En todos las
áreas de la
vivienda
1 En todos las
54 Interruptor. áreas de la
vivienda
Cocina,
Toma
5 comedor, sala,
corriente.
dormitorios.

Pág. 137
 Agua Potable.
Imagen No 20: Instalaciones agua potable.
Borde exterior
1 Acometida.
de la vivienda.
4 2 Llave. Lava y plancha
Abastecimiento Exterior de la
3
de lavandero. vivienda.
4 Ducha. Baño.
5
Llave de la
5 Baño.
2 ducha
Fuente: Elaboración propia
3
1
La acometida (tubería de entrada) del agua potable debe conectarse a

derivaciones que vayan a la cocina y al baño para abastecer de agua a duchas,
lavatorios, inodoros y lavaderos de cocina. La acometida puede ir por el borde exterior
de la vivienda o bajo el piso de cemento. Es preferible el borde exterior porque así
facilita su mantenimiento.
 Aguas Servidas.
Las aguas servidas serán desalojadas mediante tuberías de dos pulgadas

(lavatorios, duchas, lavadero de cocina) y de cuatro pulgadas (inodoros).
De manera general el agua servida tendrá que ser desalojada mediante

tuberías de 4 pulgadas, las que se conectarán a cajas de registro (sitios de control, para
limpieza y mantenimiento). De las cajas de control, las tuberías se orientarán hacia la
red de alcantarillado público o tanques sépticos.

Pág. 138
Imagen No 21: Instalaciones de Aguas Servidas.
Evacuación del Cocina y lava
1
lavadero. y plancha
Evacuación del
2 Baño.
inodoro.
Evacuación del
3 Baño.
lavabo.
4 Ducha. Baño.
Tubería en el
Tubería de
5 exterior de la
desalojo.
vivienda.
1
Fuente: Manual de uso de la
3 Guadua.
2
4

Pág. 139
8.4.4. Análisis formal.
Volumen.
La vivienda es de una sola planta, cuenta con 52 m², la tipología de la

vivienda es de interés social, dirigida a personas de pocos recursos económicos, por lo
que se tomó muy en cuenta la forma de su volumetría y el número de niveles, ya que
entre más formas irregulares y más niveles hace que la casa tenga un costo mayor,
haciéndose poco accesible económicamente. Es por eso que la vivienda cuenta con
una forma sencilla y simétrica rectangular, esto provoca que al momento de su
construcción se utilice menos material y se desperdicie menos.
En la fachada principal se trata de resaltar la estructura del sistema

constructivo, dejando al descubierto las cañas de bambú que están alrededor delos
marcos de ventana, esto hace resaltar un cambio y jerarquía a la fachada principal ya
que el bambú posee una textura natural muy estética.
Imagen No 22: Fachada Principal de la Vivienda

Pág. 140
Distribución.
Imagen No 23: Volumetría y distribución de

ambientes de la Vivienda.
En la imagen se puede
observar el uso
En la imagen se puede
predominante
observar deel formas
uso
cuadradas (dormitorios
predominante y
de formas
cuadradas
sala) (dormitorios
y rectangular (cocina- y
sala) y rectangular (cocina-
comedor, pasillos, lava y
comedor, pasillos, lava y
plancha y baño.)
plancha y baño.)
La La
forma dede
forma estos ambientes
estos ambientes
permite
permite queque
la la viviendalogre
vivienda logre
alcanzar la simetría en
alcanzar la simetría en
algunas partes de la misma
algunas partes de la misma
(línea color celeste), pero a
(línea color
la vez celeste),
una pero
asimetría por ala
la vez una asimetría
disposición de por la
dichos
ambientes (color
disposición de amarillo).
dichos
ambientes (color amarillo).
La disposición de las áreas de la vivienda se dan de forma lineal, la ventaja

de esto es que es susceptible a ser manipulado en caso de expansión de la vivienda y
puede ser fácilmente ordenado con un elemento organizador al que se hallan vinculado
cierto número de formas.
Aberturas.
La propuesta de la vivienda contempla ventanas amplias ubicadas en las

zonas en donde más se necesite de ventilación e iluminación, y también para que haya
más contacto y control con el exterior y disminuir la sensación de encierro.

Pág. 141
Imagen No 24: Elevación frontal muestra de puertas y ventanas.
Materiales.
El uso de Bambú es predominante en la vivienda, este se utilizó como

estructura para el techo, cerramiento de paredes interiores, particiones interiores, y
aislante térmico y estético en algunas áreas. Se trató en lo posible utilizar materiales
naturales y que causen menos afectación al medio ambiente.

Pág. 142
Cuadro No 17: Materiales de la Vivienda.
MATERIAL. UBICACIÓN. FOTO.
Techo y paredes exteriores

Bambú.
e interiores.
Mortero. Recubrimiento de paredes.
Hormigón. Cimiento.
Ladrillo cuarterón. Sobre cimiento.
Zinc. Cubierta de techo.
Piedra laja. Porche y camino exterior.

Pág. 143
Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema Constructivo de Bambú, en El
Pág. 144
Barrio Camilo Chamorro, Departamento de Managua.
8.4.5. Factibilidad.
Nueva y moderna iniciativa que se está impulsando en Nicaragua, son las

viviendas hechas de bambú, opción ante el grave déficit habitacional que tiene nuestro
país. En la actualidad, son poca las construcciones realizadas con el sistemas
constructivo a base de bambú, pero existe una empresa de capital norteamericano
llamada CO2 Bambú, ubicada en la región Autónoma del atlántico norte que construye
viviendas sociales, utilizando el bambú como material predominante en la construcción,
estas viviendas son de 34, 36 y 42 m², dirigidas exclusivamente a las familias pobres
que fueron afectadas por el huracán Félix.
Para contribuir con el déficit habitacional realizan proyectos con organismos,

alcaldías y entidades gubernamentales, con el fin de beneficiar a la población que
demanda una vivienda digna. Esta empresa comercializa desde ya hace tres años sus
productos de bambú en Nicaragua. El tipo de curado q ellos proporcionan al material
hace que este sea duradero, alcanzando una vida útil de 15 a 20 años a la vivienda.
Se trata del primer proyecto de esa naturaleza en el país. Una casa, de este
tipo, tiene un costo de 3,5 00 dólares. Como se trata de viviendas de interés social,
según las leyes del país deben tener 36 metros cuadrados, no menos. Las
construcciones a base de bambú se adaptan a las condiciones del suelo y de clima. Y
son resistentes a la lluvia y el viento de hasta 450 kilómetros por hora, aunque
requieren, de fumigaciones y limpieza. La gerente general del Instituto de la Vivienda
Urbana y Rural, INVUR, arquitecta María Emilia Rizo, dijo que el proyecto es atractivo,
aunque advirtió que analizará sus bondades, pues las casas que construyen
actualmente como INVUR tienen un precio que oscila entre los 3,500 a 3,800 dólares,
parecidas a costo de una vivienda hecha de bambú.75
75
Bambú nica para refugios, El Nuevo Diario, Managua- Nicaragua, 2 de Noviembre del 2010, p. b1. Col.
1 En: Economía.

Pág. 145
8.4.6. Costo Económico.
A continuación se presenta una tabla en la cual se hayan contenida las

etapas de la obra y detalla las unidades de medida de cada sub etapa para en base a
eso obtener las cantidades aproximadas de materiales y el costo unitario u total de cada
material, para así obtener un costo aproximado de la vivienda con el lote y sistema de
bambú que se propone. El costo del transporte del bambú es similar al costo de la
madera, este oscila entre 0.0625 C$/lbs.
Presupuesto de una vivienda con el sistema constructivo de Bambú, volúmenes

de obras por etapas
Tabla No 8: Costo aproximado de la propuesta de Vivienda.
No DESCRIPCIÓN UM CANT. CU (C$) CT (C$)
Preliminares. mts² 52.00 23.33 1213.16

Limpieza inicial mts² 52.00 12.80 665.60
0.1
Trazo y nivelación. mts² 52.00 10.53 547.56
Movimiento de tierra. m³ 10.68 79.60 850.13

Explotación en banco m³ 20.00 40.00 800.00
0.2 Relleno y compactación. m³ 20.00 9.60 192.00
Botar tierra sobrante. m³ 10.68 30.00 320.40
Fundaciones. mts² 10.68 19.62 209.54

Acero de refuerzo. lbs 1120.40 12.60 14117.04
0.3 Formaletas. mts² 23.00 13.00 299.00
Concreto. mts³ 5.25 5.30 27.83
Estructura de bambú. ml 733.24 4.15 3042.95

Bambú. Ud 50.00 30.00 1500.00
Formaletas de caña picada. Ud 10.00 30.00 300.00
0.4
Conectores. Ud 100.00 25.00 2500.00
Conectores secundarios. Ud 50.00 25.00 1250.00
0.5 Cerramiento. mts² 127.00 75.00 9525.00

Pág. 146
Mortero. mts³ 12.72 92.30 1174.06
Esterilla de bambú. mts² 127.00 75.00 9525.00
Techo. mts² 69.00 273.00 18837.00

0.6 Zinc ondulado calibre 28. Ud 18.00 165.98 2987.64
Acabados. mts² 254.00 50.00 12700.00

0.7 Fino corriente. mts² 254.00 50.00 12700.00
Piso. mts² 48.00 140.00 6720.00

Conformación y
mts² 48.00 4.50 216.00
compactación
0.8 Cascote. mts² 48.00 10.00 480.00
Ladrillo corriente. mts² 48.00 125.50 6024.00
Pulido y abrillantado de piso. mts² 48.00 9.56 458.88
Puertas de entrenzado de
Ud 6.00 1100.00 6600.00
bambú.
0.9 Marco de madera sólida de
Ud 6.00 231.84 1391.04
bambú.
0.1 Ventanas. Ud 8.72 400.00 3488.00

Marco de madera sólida de
Ud 8.72 18.60 162.19
bambú y vidrio.
Electricidad.
Canalización. ml 120.00 40.00 4800.00
Alambrado. ml 120.00 60.00 7200.00
0.12 Bombillo. Ud 3.00 40.00 120.00
Lámpara. Ud 9.00 200.00 1800.00
Toma corriente. Ud 8.00 100.00 800.00
Panel. Ud 1.00 1200.00 1200.00
Pintura. mts² 254.00 25.00 6350.00

0.13
Limpieza final y entrega. Global. Global. 900.00 900.00

0.14 Limpieza final. Global. Global. 900.00 900.00
0.15 Servicio Sanitario. Ud 1.00 3200.00 3200.00

Lote mts² 135.00 1410.00 190350.00
TOTAL. mts² 48,00 338444.01

Pág. 147
Las casas de interés social cuestan 7500 dólares, de 42 m² en la Región
Autónoma del Atlántico Norte, son dadas por organismos con la cooperación española,
o con fondos del banco mundial. El precio incluye la mano de obra lo que oscila entre
2200 a 2500 dólares.
8.4.7. Estimación de Impacto Ambiental
La evaluación del impacto ambiental es de importancia debido a que al

formular, diseñar y ejecutar un proyecto es indispensable evitar daños que pueda
causar la realización del proyecto.
Calidad Ambiental del Sitio Sin Considerar el Proyecto
Cuadro No 18: Impacto Ambiental Antes del Proyecto Fuente: Elaboración propia.
Alteraciones Ambientales Valoración de la
Factores
Calidad Ambiental
Ambientales Causas Efectos
del Factor
Contaminación del aire,
Alta concentración
Calidad del Aire afecciones 3
vehicular
respiratorias.
Alta concentración
Ruido Desorden 2
vehicular
Alta Concentración
Contaminación del
de Población.
Suelos Suelo por basura 3
Botaderos de
Contaminación Visual
Basura.
Desorden y Contaminación
Cubierta Vegetal Botaderos de ambiental, desgaste de 2
basura los suelos
Pocas áreas verdes y
Alta concentración
Fauna escases de áreas 2
de población
recreativas
Concentración de
Perdida de la calidad
Paisaje comercios y 2
paisajística
población
Población Aumento de la
Contaminación del sitio 2
población
Valor Medio de Importancia 2

Pág. 148
Impactos Ambientales que Generará el Proyecto
Cuadro No 19: Impacto Ambiental Después del Proyecto

Estado del Acciones Efectos Factor Ambiental Valor del
Proyecto Impactantes Afectado Impacto
Trabajos Producción de Calidad del aire
preliminares polvo
Producción de Ruidos
1
ruido
Producción de Suelos o agua
1
excretas humanas superficial
Infraestructura Riesgos de Población
1
accidentes
Ruido Ruido 2
Anteproyecto Producción de Suelo
2
desechos
Emisión de polvo Calidad del aire 2
Funcionamiento Reducción del 1% Sostenibilidad
beneficiarios del
proyecto 3
calculados en el
diseño
Deterioro del Calidad de vida
1
servicio
Valor Medio de Importancia 2
Nota: el valor que se ha otorgado se mide de la siguiente forma:
1: valor Mínimo de Afectación.
2: valor medio de afectación.
3: Valor Máximo de Afectación.

Pág. 149
Programa de Mitigación de los Impactos Ambientales Generados por el
Proyecto
Cuadro No 20: Mitigación de Impacto Ambiental
Acciones Medidas de Responsable por el

Efectos
Impactantes Mitigación Cumplimiento de la Medida
Trabajos Producción de Humedecer la tierra
Beneficiario
preliminares polvo
Limpieza y Producción de Ubicar sitio receptor
Beneficiario
descapote ruido de desechos
Producción de Colocación de
Beneficiario
desechos barreras
Producción de Construcción de
Beneficiario
excretas humanas letrina provisional
Movimiento de Riesgo de Colocar señales
Beneficiario
tierra accidentes preventivas
Emisión de polvo Humedecer la tierra beneficiario
La valoración geológica y ecológica es realizada en el Barrio Camilo

chamorro perteneciente al distrito VI del Municipio de Managua. Se plantean dos
Posibilidades de evaluación referente a la ubicación del terreno.
Sismicidad: para este sector no pasa ninguna falla directamente paro cerca
del él está la falla del aeropuerto causando que parte del sector tenga peligrosidad
media y otra parte peligrosidad alta ante un sismo.
Inundaciones: parte de esta zona es inundada en temporadas, el riesgo de

este es que las personas que han emigrado de otros lugares se han alojado en estas
áreas crean un riesgo mayor en el barrio.

Pág. 150
Plano No 5: Plano de Localización

Pág. 151
Plano No 6: Plano de Conjunto

Pág. 152
Plano No 7: Planta Arquitectónica

Pág. 153
Plano No 8: Planta de Techo

Pág. 154
Plano No 9: Plano de Elevaciones

Pág. 155
Plano No 10: Plano Eléctrico y de Fundaciones

Pág. 156
Plano No 11: Plano de Secciones

Pág. 157
Plano No 12: Detalles Estructurales

Pág. 158
Plano No 13: Detalle de Puertas y Ventanas

Pág. 159
Ilustración No 21: Presentación General

Pág. 160
Ilustración No 22: Lámina de Vistas Interiores

Pág. 161
Ilustración No 23: Lámina de Estructuras

Pág. 162
Ilustración No 24: Vistas Internas de la Vivienda

Pág. 163
Ilustración No 25: Renders Exteriores de la Vivienda

Pág. 164
Pág. 165
IX. DISCUSIÓN
IX. DISCUSIÓN.
Es un hecho notable que la carencia de la vivienda en nuestro país es un

problema que aumenta con el paso del tiempo y que las autoridades correspondientes
encargadas a dar solución a este problema, son mínimos los esfuerzos que realizan, ha
sido insuficiente para resolver la problemática.
Si los esfuerzos por mejorar en este ámbito siguen siendo minúsculos

estaremos viendo día cada un aumento del hacinamiento por lo que el encargado de
buscar las soluciones adecuadas para que esta problemática disminuya paulatinamente
es el gobierno el cual debe encontrar soluciones más efectivas e inmediatas así como
apoyo de diferentes instituciones.
Es por eso que se han desarrollado distintos estándares que gestionen

accesos a estas viviendas sociales desde entes gubernamentales como las ONG, y
sociedad civil organizada.
Observando esta problemática de carencia de vivienda es que se da la propuesta del

diseño de una vivienda social no solo en términos de diseño arquitectónico sino que
también en métodos constructivos más económicos y amigables con la naturaleza.
Lo que se logra es que al usar este tipo de sistema constructivo

anteriormente expuesto, es que se convierte en un modelo de vivienda social accesible,
económica y ecológica ya que el material principal es renovable y no ocasiona daños a
la naturaleza. El presupuesto aproximado que se realizó en base a nuestra propuesta
de vivienda social, demostró que las viviendas hechas de bambú son más económicas
y más rápidas en su construcción.

Pág. 166
X. CONCLUSIONES
X. CONCLUSIONES
En base a las deficiencias y problemáticas que se presentan en la tenencia y

acceso a la vivienda, el deterioro económico de la población que no dispone de
recursos suficientes y tampoco tiene empleos acordes con su capacidad para enfrentar
un crédito y/o ahorro para esta inversión; las limitantes sociales, jurídicas y técnicas,
que pasan por la falta de acceso a la tierra y su legalidad, la carencia de servicios
básicos, la baja calidad constructiva de las viviendas, que presiona su alta precariedad
y aumenta los déficit es que se ha realizado una propuesta de vivienda Social en el
Barrio Camilo Chamorro teniendo como material principal de construcción al bambú.
Se diseñó una vivienda con los ambientes básicos requeridos para la

correcta y cómoda realización de las actividades de sus habitantes, este es un diseño
en base a medidas mínimas propuestas por los reglamentos de nuestro país, según las
normas mínimas de dimensionamiento que se encuentran contenidas en la cartilla de la
construcción.
El estudio hecho a los diferentes sistemas constructivos que actualmente se

utilizan para la realización de viviendas sociales nos demuestra que el costo de
adquisición es más elevado que el de una vivienda hecha de bambú, eso debido a la
escasez del material, lo que lo encarece, o bien su alto costo debido a la composición
del material.
Pero no solo se tomó en cuenta el diseño arquitectónico de los ambientes de

la vivienda sino que se propuso este material ya que la vivienda tiene enfoque social, lo
que conlleva a que esta deba ser de bajo costo económico, además de las grandes
soluciones que el bambú ofrece gracias a sus ventajas que son aprovechables en la
construcción y en la accesibilidad a las personas.

Pág. 167
Constructivo de Bambú, en el Barrio Camilo Chamorro, Departamento de Managua
XI. RECOMENDACIONES
XI. RECOMENDACIONES
Recomendaciones acerca del déficit habitacional.
Habilitar e informar acerca de los programas de mejoramiento habitacional,

ya que la población no tiene un amplio conocimiento sobre estos programas.
Fortalecer supervisar y mejorar las leyes y políticas que se refieren a la

mejora, construcción y financiamiento de las viviendas.
Utilizar sistemas constructivos que sean más económicos, amigables con el

medio ambiente, pero que sean resistentes y de larga vida útil, dando de esta forma
acceso a una vivienda más confortable, funcionalmente y económicamente.
Crear y fortalecer las planificaciones territoriales, ya que en algunos

departamentos se dan estas deficiencias, y esto contribuye a que el déficit habitacional
incremente.
Recomendaciones acerca del material propuesto como sistema

constructivo, El Bambú.
Ampliar el cultivo del bambú en todo el país, creando bancos de semilla para
su propagación con fines de uso comercial, protector del medio ambiente y también
para que sea utilizado como material para construcción.
Mediante el cultivo masivo del bambú, se de una mayor demanda de este

material en todos los campo como: la construcción, artesanía y también
ecológicamente.

Pág. 168
Informar más a la población acerca de la utilización del bambú en la
construcción, las ventajas que este proporciona al ambiente y su alta durabilidad si su
tratamiento es el adecuado.
Indicar los métodos más fáciles, tradicionales y económicos de cómo curar el

bambú para que este alcance una vida útil duradera.
Profundizar en los estudios entomológicos sobre las plagas que atacan al

bambú y la forma en cómo se da su curado, para evitar que el material se deteriore con
facilidad.

Pág. 169
XII. GLOSARIO
XII. GLOSARIO
Antropometría: es la ciencia que estudia las medidas del cuerpo humano, con el fin de
establecer diferencias entre individuos, grupos, razas, etc.
Autocad y SketchUp: programas destinados para realizar dibujos en 2d y 3d.
Características físicas: capacidades y discapacidades. El hombre es igual y diferente

al mismo tiempo. Costumbres y aficiones.
Carrera: viga dispuesta horizontalmente a lo largo de un muro que sirve para dar
asiento a las viguetas del suelo
Déficit: falta o carencia de lugares destinados para vivir.
Estirillas: tejido o tramado
Guadua: pertenece a la familia de las gramíneas, bambú muy grueso y alto, lleno de
agua.
Hacinamiento: del verbo hacinar. Acumular o amontonar.
Idiosincrasia arquitectónica: forma de ser o de comportarse de una persona dentro

de la vivienda.
Materiales aislantes: material de construcción que posee características destinadas a

reducir ya sea ruidos o temperaturas en el interior de una
Medios de climatización: dar a un espacio cerrado una presión, humedad y

temperatura determina edificación.
Riostras: elementos diagonales que sirven de apoyo y dan firmeza a la columna.

Pág. 170
Solera: madero puesto horizontalmente en el que se ensamblan otros verticales
inclinados.
Somatometría: el cuerpo en movimiento. El cuerpo funciona, se mueve. El espacio

debe considerar a ese cuerpo funcionando en su parte física.
Sumidero: agujero abierto en el suelo para depositar excremento humano u conducto

o canal por el que evacuan las aguas de lluvias o residuales.
Usuario: que usa normal u ordinariamente alguna cosa.

Pág. 171
XIII. BIBLIOGRAFÍA
XIII. BIBLIOGRAFÍA
 Emilia, M. (Lunes de Diciembre de 2011). Entrevista. (I. Aleman, Entrevistador)
 INIDE. (2011). EMNV 2009. Managua: La Prensa.
 Internacional, P. (1980). PACTO INTERNACIONAL DE DERECHOS

ECONÓMICOS SOCIALES Y CULTURALES. Internacional: Internacional.
 Rizo, I. E. (Septiembre de 2011). Entrevista. (I. E. Rizo, Entrevistador)
 AMADOR Bonilla, Belkys. Propuesta de diseño de Vivienda de Interés Social en

San Carlos, La Concepción. Monografia (para optar al título de Arquitecto).
 ASOCIACIÓN Colombiana de ingeniería sísmica, AIS. Manual de construcción

sismo resistente de viviendas en bahareque encementado, Colombia, 1998. Pág.
58.
 BLANDINO Corrales, Telémaco. Consideraciones sobre la Problemática de la

Vivienda en Nicaragua. Monografía (para optar al título de Lic. En Economía).
Mangua, Nicaragua, Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua, 1964. Pág.
111.
 BURGOS, Juan Antonio, Espinoza de Lacayo, Cony. Programa piloto de

Viviendas de familias de bajos ingresos, Monografía (para optar al título de
Arquitecto). Universidad Centroamericana. 1978, pág. 159.
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bambú.com.

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Pág. 175
XIV. ANEXOS
XIV. ANEXOS
Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense NTON 11 013-04.
Normas Mínimas de Dimensionamiento para Desarrollos Habitacionales.
La presente norma será de aplicación obligatoria dentro del territorio de la

República de Nicaragua, en el ámbito de aquellas actuaciones referentes a
planeamiento, gestión o ejecución en materia de vivienda, vialidad y equipamiento
urbano, tanto en nuevas urbanizaciones como en reordenamientos urbanos; así como
nuevas construcciones habitacionales y/o mejoramientos habitacionales; realizadas por
entidades públicas o privadas, cuya razón social sea natural o jurídica.
Área de vivienda
 Relación Área Neta/Área Bruta: El Área Neta de Vivienda debe ser como máximo
el 60 % del área bruta del proyecto.
 Conjunto Habitacional: Los nuevos proyectos habitacionales deben lograr:

 Integración Urbana. Integrar armónicamente el proyecto habitacional en el
contexto urbano.
 Integración Social: La composición del espacio urbano debe propiciar la inter-
relación social entre los individuos.
 Integración Ecológica: Preservar el equilibrio ecológico para la conservación y
protección del medio ambiente.
 Diversidad: Ofrecer alternativas en los diferentes componentes urbanos tanto en
los conjuntos habitacionales como en las viviendas, a fin de evitar la uniformidad
urbanística.
Claridad: La disposición de los bloques de vivienda, los espacios abiertos y los

componentes del conjunto, deben inducir a la clara identificación de las zonas
urbanas, facilitando la orientación y evitando el uso excesivo de señalización.

Pág. 176
Agrupación de lotes: Deben agruparse de acuerdo a las características funcionales y
espaciales del diseño urbano, estableciendo condiciones similares a todos los lotes,
racionalización de recursos, orientación de los lotes, y lotificando con claro orden y
sentido.
Componentes del Desarrollo Habitacional:
 Área de Litificación
 Área Comunal
 Área de Circulación
 Redes de Infraestructura
Dimensionamiento de Lotes de Terreno: Las dimensiones del lote de terreno

determinan el uso exclusivo de una vivienda mínima cuya ubicación debe respetar los
retiros y derechos de vías establecidos
Tabla No 9: Dimensiones según el lote.
Concepto Lote A Lote B Lote C

105,00 m² 170,00 m² 210,00 m²
Área
Lote Esq. 135 m² Lote Esq. 200 m² Lote Esq. 250 m²
Frente Mínimo
7,00 m 8,50 m 8,40 m
Lote Intermedio
Fondo Mínimo
15,00 m 20,00 m 25,00 m
Lote Intermedio
Frente Mínimo
9,00 m 10,00 m 10,00 m
Lote Esquinero
FOS Con Letrina Con A. X 0.45 0.55
Sanit. 0.67 0.60 0.60
FOT Con Letrina Con A. X 0.90 1.10
Sanit. 1.34 1.20 1.20
Fuente: Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense NTON 11 013-04.

Pág. 177
Retiros: La construcción de vivienda dentro de los lotes de terreno individuales debe
respetar los siguientes retiros:
Frontales: 2,00 m mínimo
Laterales: 2,00 m mínimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento
Nacional de Construcción vigente.
Fondo: 3,00 m mínimo o conforme lo establecido para este fin en el Reglamento
Nacional de Construcción vigente.
Imagen No. 1: Retiros de la Vivienda con respecto al lote.

Vivienda: La vivienda tendrá como norma aplicable 7,00 m² de construcción por

habitante como mínimo.
Módulo Básico: Es un concepto de vivienda progresiva con un estándar inicial inferior

al de una vivienda mínima, que permite al beneficiario ampliarla de acuerdo a sus
necesidades y recursos económicos. Cuenta con un área construida que oscila entre

Pág. 178
21,00 m² y 36,00 m² de superficie, incluye un área de usos múltiples y un núcleo
húmedo.
Vivienda Mínima: Permite satisfacer las necesidades básicas a familias de bajos

recursos. El área mínima es de 42,00 m², su área se distribuye en ambiente multiuso,
sala - cocina - comedor, servicio sanitario, dos dormitorios y un área de servicio.
Vivienda Estándar: Está dotada de sala, comedor, cocina, tres dormitorios, servicio
sanitario-ducha, inodoro y lavamanos y área de lava-plancha; el área mínima de este
tipo de vivienda debe ser de 65,00 m².
Áreas de una Vivienda:
 Área de acceso
 Área social compuesta por sala y comedor.
 Área privada constituida por los dormitorios.
 Área de servicio interno compuesta por dos ambientes húmedos, la cocina y el cuarto
de baño.
 Área de servicio externo constituida por dos ambientes, lavarropas y patio de
servicio.
Dimensiones de Ambientes: El área y dimensionamiento mínimo de los ambientes o

espacios en la vivienda, debe sujetarse a las regulaciones incorporadas a estas normas.
Tabla No 10: Espacios mínimos y máximos de las áreas de la Vivienda.
AMBIENTES Ancho Mínimo Área Mínima

Dormitorio 3, 00 m 9,00 m²(1)
Sala 3,00 m 10,80 m²(2)
Comedor 3,00 m 10,80 m²(2)
Cocina 1,80 m 5,40 m²
Lava y Plancha 1,65 m 4,95 m²
Unidad Sanitaria con ducha,
1,20 m 3,00 m²
inodoro y lavamanos
Caseta para letrina 0,90 m 1,00 m²
Cuarto de Servicio 2,30 m 7,245 m²

Pág. 179
Las dimensiones se refieren a dormitorios para 2 personas. Área mínima
para 6 personas.
Alturas Libres de Vivienda: La altura libre mínima de las viviendas será de 2,

44 m cuando el techo sea inclinado o plano; la altura se referirá al nivel de piso
terminado.
ESPECIFICACIONES GENERALES DE DISEÑO
La vivienda como parte integral del diseño urbano, debe contemplar los
siguientes aspectos generales:
 Aprovechamiento de las características y uso potencial del suelo, procurando

obtener los índices de densidad adecuados
 Aprovechamiento de las mejores condiciones de orientación y ventilación en
función de los elementos naturales
 Equilibrio e interrelación funcional entre los componentes del conjunto,
manteniendo equidistancia entre las zonas habitacionales y la zona de
equipamiento
 Obtención de privacidad visual y acústica
 Eliminación de soluciones repetitivas y monótonas
 Prever el crecimiento progresivo de la vivienda
 Realización de perfiles urbanos que logren una imagen agradable, conservando
los valores estéticos y culturales de la ciudad
 Espacios en función de las necesidades a satisfacer.
DISPOSICIONES GENERALES.
 Todos los proyectos de desarrollo habitacional deben considerar lo establecido

en las Normas Mínimas de Accesibilidad elaboradas por el MTI.
 La normativa se deben aplicar tanto en las áreas de circulación de la
urbanización como en las áreas comunales, además de las viviendas que se
adjudiquen a personas con discapacidad.

Pág. 180
DRENAJE PLUVIAL.
Cuadro No 21: Tabla de Ecuación
UNIDAD DE
SÍMBOLO. DESCRIPCIÓN.
MEDIDA.
Q Caudal de diseño de la tubería bajante o canal de desagüe l/s
I intensidad de la lluvia mm/h
A Área de drenaje tributaria m²
C Coeficiente de escorrentía superficial dimensional
b Ancho del canal. cm
T Altura del canal cm
y Tirante de agua. cm
BL Borde libre cm
Paso 1: encontrar área tributaria o área techada.
Como el área techada es un rectángulo se usa la fórmula del área del rectángulo.
Paso 2: Encontrar caudal de diseño de la tubería bajante o canal de desagüe (l/s).
= 4.47 /100 = 0.00447 m³/s
Paso 3: Diseño del canal.
( ) ( )

Pág. 181
( )( )
( )
( )
= (0.000319) = 0.049 = 4.49 cm.
Paso 4: Altura total del canal.
T = y + BL = 0.049 + 0.125 = 0.174 x 100 = 17.4 cm.
Paso 5: Ancho del canal.

Pág. 182
TIPOS DE PAREDES DE BAMBÚ Y COSTO APROXIMADO
Ilustración No 26: Costo de Pared Quincha
Ilustración No 27: Costo de Pared Ipirti

Pág. 183
Ilustración No 28: Costo de Pared Bahareque
Ilustración No 29: Coto de Pared Romero

Pág. 184
Ilustración No 30: Costo de Panel Hogar de Cristo
Fuente: Manual de la Guadua

Pág. 185

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Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua

Informe final de Seminario de Graduación para Optar al Título de:

Tema: “Arquitectura Habitacional”

Managua, Nicaragua, Julio del año 2012

A Dios por darnos la vida y recorrer con nosotros este camino.

Ever Ulises Hernández Fletes.

Iris Karlesky Alemán Pérez.

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

A nuestros padres por ser un pilar de sabiduría y persistencia.

A nuestros maestros por ser una guía en nuestro camino.

A nuestros amigos y familiares por ser un apoyo en los momentos difíciles.

A la MSc. Luramada Campos por apoyarnos.

Ever Ulises Hernández Fletes

A mis padres por apoyarme en mis estudios.

A nuestros maestros por ser una guía de conocimiento y un sendero de

A todos mis familiares por estar conmigo en todo momento.

Iris Karlesky Alemán Pérez.

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

La Calidad residencial y el Diseño habitacional residencial, son temas que a

El Bambú como material de construcción es muy flexible, resistente y lo más

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

También es válido nombrar que la presentación del índice, tablas, epígrafes,

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

En Nicaragua durante los años el tema del déficit habitacional ha aumentado

Las condiciones en la infraestructura de la vivienda es otra problemática muy

La realización de este trabajo constituye una propuesta de vivienda de

El anteproyecto se ubica en la ciudad de Managua, Barrio Camilo Chamorro,

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

Cuadro No 1: Antecedentes de Desastres Naturales en Nicaragua. -------------------------------------------------------5

Cuadro No 2: Características de las Viviendas en Nicaragua.----------------------------------------------------------------7

Cuadro No 3: Antecedentes de la Problemática de Propiedad en el Municipio de Mana gua. -----------------9

Cuadro No 4: Tabla de Información General de Vivienda en Granada.----------------------------------------------- 11

Cuadro No 5: Cuadro de Géneros del Bambú en Nicaragua. --------------------------------------------------------------- 13

Cuadro No 6: Reglamentos y leyes sobre vivienda. ---------------------------------------------------------------------------- 23

Cuadro No 7: Normas y Políticas de Vivienda. ----------------------------------------------------------------------------------- 23

Cuadro No 8: Sistema Constructivos Normados en Nicaragua. Cartilla de la Construcción. Ministerio

del Transporte e Infraestructura. ----------------------------------------------------------------------------------------------- 25

Cuadro No 9: Sistemas Avalados por el MT I ------------------------------------------------------------------------------------- 28

Cuadro No 10: Tipos de Demanda de Vivienda. --------------------------------------------------------------------------------- 48

Cuadro No 11: Cubiertas ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 99

Cuadro No 13: Espacio de Ocupación de los Habitantes de la Vivienda. ------------------------------------------- 105

Cuadro No 14: Descripción del Usuario. ------------------------------------------------------------------------------------------ 106

Cuadro No 16: Necesidades de cada Zona. --------------------------------------------------------------------------------------- 113

Cuadro No 17: Materiales de la Vivienda. ---------------------------------------------------------------------------------------- 143

Cuadro No 18: Impacto Ambiental Antes del Proyecto --------------------------------------------------------------------- 148

Cuadro No 19: Impacto Ambiental Después del Proyecto ----------------------------------------------------------------- 149

Cuadro No 20: Mitigación de Impacto Ambiental ---------------------------------------------------------------------------- 150

Cuadro No 21: Tabla de Ecuación ---------------------------------------------------------------------------------------------------- 181

Propuesta de Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda de Interés Social con Sistema

Foto No 3: Fachada Lateral Vivienda.------------------------------------------------------------------------------------------------- 11

Foto No 4: Fachada Frontal Vivienda Habitacional. ---------------------------------------------------------------------------- 11

Foto No 5: Detalle de Balcón. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12

Foto No 6: Detalle de Cerco de Bambú y Alambre ------------------------------------------------------------------------------ 12

Foto No 7: Detalle de Pared Exterior Vivienda. ---------------------------------------------------------------------------------- 12

Foto No 8: Detalle de Techo de Vivienda. ------------------------------------------------------------------------------------------ 12

Foto No 9: Foto de Urbanización Progresiva.-------------------------------------------------------------------------------------- 20