Diplomado

Administración de
Propiedad Horizontal
Modalidad Duración
Virtual 120 Horas

Introducción
Con el crecimiento de la edificación en las diferentes ciudades, se ha convertido en una necesidad social la concentración de
la población por falta de suelo urbano, desarrollándose así la construcción conjunta de un inmueble, que en realidad es un
régimen jurídico para organizar las relaciones de convivencia de personas, a través de la propiedad horizontal, como una
alternativa viable y práctica.
Ahora bien, si confrontamos la oferta de bienes inmuebles, en cualquiera de las ciudades, se percibe que cada vez se
construyen más edificios constituidos como propiedad horizontal, y destinados a todos los usos posibles: vivienda, comercio,
oficinas, entre otros. Por lo tanto, esta demanda ha constituido la ley 675 de agosto de 2001, que pretende formar a
administradores con las competencias necesarias para llevar a cabo una gestión con excelentes resultados, con la gran
responsabilidad social de valer los derechos de uso de bienes comunes, logrando un servicio integral en los diferentes
aspectos que trata la propiedad horizontal.

Justificación
Actualmente, la convivencia entre vecinos como los conflictos por el arraigo o regionalismo pronunciado, son entre otros
factores los detonantes de esas diferencias que originan la problemática social al interior de las copropiedades de uso
residencial bajo el régimen de propiedad horizontal en Colombia.
Es por eso que la Corporación Universitaria de Cataluña tiene el gran objetivo la capacitación de administradores en propiedad
horizontal, según el marco normativo ley 675 de agosto de 2001 y la norma técnica sectorial del sector inmobiliario la NTS SI
02, como instrumentos principales, que forman las reglas de juego para la convivencia de la comunidad, como primer paso
necesario del bienestar y la calidad de vida de todos al interior de las copropiedades. De igual manera, este proceso de
enseñanza, no solo interviene el administrador, sino de los residentes con funciones de consejo y comité de convivencia, así
como los copropietarios asambleístas.
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Objetivos
Socializar los conocimientos relacionados con la normatividad en propiedad horizontal, en particular la Ley 675 de 2001 y
las normas relacionadas.
Contribuir en el desarrollo de las destrezas y habilidades para implementar una gestión administrativa, financiera y
contable eficiente y eficaz para la sostenibilidad de las copropiedades.
Identificar las herramientas para la gestión de la seguridad y atención de emergencias y la promoción de la convivencia y
la solución de conflictos al interior de las copropiedades.

Dirigido a
Administradores, contadores públicos y profesionales o no profesionales que deseen incursionar en el área de la
administración de copropiedades en general. No es necesaria experiencia previa en el tema.

Metodología
La metodología es particularmente práctica, ya que mediante la realización de talleres aplicativos y casos prácticos el estudiante
podrá conocer y desarrollar los procesos necesarios para una óptima administración de propiedad horizontal.
Asimismo, el Diplomado ofrece a los estudiantes exposiciones y conferencias realizadas por expertos temáticos, quienes a
través de su experiencia logran transmitir diversos conocimientos que puede acoger cada estudiante para su propia empresa o
entorno al que pertenece.

Certificado
Los estudiantes que culminen el Diplomado con un cumplimiento del 80% de la asistencia y actividades programadas, se les
otorgará, por parte de la Corporación Universitaria de Cataluña el certificado en:
Diplomado en Administración de Propiedad Horizontal.
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Plan de Estudios

Módulo 1
Marco legal de la Propiedad Horizontal.
Este módulo tiene como objetivo:
Describir el concepto de propiedad horizontal, clases de bienes, comunidad y copropiedad, de igual manera su desarrollo en el
marco normativo y legal.

Historia, antecedentes y legislación de propiedad horizontal en Colombia.

La Ley 675 de 2001, tipos de usos: El principio de la “copropiedad”, la persona jurídica,
otros órganos de dirección y control de la propiedad horizontal, disposiciones varias.
Ingresos de la copropiedad. Coeficientes de copropiedad, solidaridad y obligaciones de los
beneficiarios de bienes de uso exclusivo. Arrendamiento de bienes comunes.
La Ley 675 de 2001 y la reforma tributaria.
Recursos humanos: introducción al derecho laboral.
Régimen fiscal aplicado a la propiedad horizontal.
Otras normas legales y su aplicación en la propiedad horizontal: Ley 1209 de 2008. y sus
decretos reglamentarios.
El nuevo Código de Policía.
Recibo de zonas comunes.
Relaciones entre entidades públicas y alcaldías locales.
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Módulo 2
Proceso Administrativo de la Copropiedad.
Este módulo tiene como objetivo:
Comprender las funciones del administrador, creación del plan de trabajo, planeación estratégica, organización administrativa,
coordinación en la gestión de la propiedad horizontal.

Facultades y funciones del administrador.

Responsabilidad de los Consejos de Administración.
Asamblea (Clases, quorum, características, funciones, actas, obligatoriedad de decisiones).
Impugnación de las decisiones de Asamblea.
Reglamentos y manuales de convivencia.
El código de ética y el administrador.
Gestión administrativa: Órganos comités.
El proceso administrativo: principios, funciones, planificación y responsabilidades.
Herramientas gerenciales en la administración de la propiedad horizontal.

Módulo 3
Proceso Financiero y Contable de la Copropiedad.
Este módulo tiene como objetivo:
Identificar los aspectos básicos de la contabilidad en propiedad horizontal, aplicación de normas internacionales,
obligaciones y procesos tributarios, mecanismo de solución ante problemáticas financieras y tributarias.

La cuota de aporte a expensas comunes.

Cuota ordinaria y cuota extraordinaria.
Intereses de mora, recargos e incentivos por pronto pago.
Elaboración de presupuestos e informes de la copropiedad.
La contabilidad en la propiedad horizontal.
Norma de Internacional de Información Financiera (NIIF) en la propiedad horizontal
Ejecución presupuestal.
Obligaciones tributarias en PH.
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Módulo 4
Proceso de Cobro y Recuperación de Cartera.
Este módulo tiene como objetivo:
Establecer el proceso de cobro y recuperación de cartera en la propiedad horizontal, mediante la adopción de
un plan de cobranzas.

El manejo de la cartera.
Plan de cobranzas en la propiedad horizontal.
Cobro persuasivo.
Cobro pre jurídico.
Cobro judicial.
Acuerdo de pago.
Disposiciones Código General del Proceso.
Proceso ejecutivo (requisitos, costos).

Módulo 5
Proceso de Contratación, Seguridad y Salud en la Propiedad Horizontal.
Este módulo tiene como objetivo:
Analizar las modalidades de contratación; así como, identificar las clases de riesgos, analizarlos en áreas críticas, mitigándolos,
e implantando así un plan de seguridad, plan de evacuación, creación de conciencia ante el riesgo y su manejo óptimo.

Contratación en la propiedad horizontal.

Laboral en la propiedad horizontal.
Contratos de vigilancia, aseo y mantenimiento (características y responsabilidades).
Delincuencia y terrorismo.
Análisis de riesgos y áreas críticas.
Medios tecnológicos.
El bienestar de la comunidad.
La salud de la comunidad en la propiedad horizontal.
Las emergencias en la propiedad horizontal.
La atención de emergencias.
Tipos de emergencias.
Sistema de gestión de seguridad y salud en el trabajo.
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Módulo 6
Convivencia y Solución de Conflictos en la Copropiedad.
Este módulo tiene como objetivo:
Analizar los conflictos o problemáticas, así como los mecanismos alternativos de solución, negociación, preparación y
conducción; aplicando técnicas y habilidades para las diversas situaciones presentadas.

Desarrollo de convivencia pacífica.

La tranquilidad y la sana convivencia.
La integración de la comunidad con su entorno.
Herramientas para la convivencia.
El manual de convivencia.
¿Quién elabora el manual de convivencia?
¿Para qué elaborar el manual?
Lo que debe contener el manual de convivencia.
Algunas prohibiciones comunes.
La conciliación en la solución de conflictos.
Otras formas alternativas en la solución de conflictos.

Módulo 7
Seguros en la Propiedad Horizontal.
Este módulo tiene como objetivo:
Ilustrar al estudiante en la vulnerabilidad que hay en las diversas de eventos que se pueda presentar en una propiedad
horizontal. Así mismo, identificando grandes pérdidas por responsabilidad civil, robos y daños en maquinarias, entre otros, lo
cual se explica en detalle en el estudio de este módulo.

Partes y aspectos técnicos del contrato de seguro.

El siniestro y la indemnización.
Los seguros en la propiedad horizontal.
La póliza de copropiedades.
Póliza de seguro de empresas de vigilancia.
La póliza de directores y administradores.
Pólizas de cumplimiento.
Pólizas de Responsabilidad Civil.
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Valores Agregados
Asesoría y consultoría personalizada por parte del equipo docente durante el desarrollo del
diplomado.
Actualización en las últimas informaciones, tendencias, herramientas y procesos en la
gerencia de propiedad horizontal.
Análisis y resolución de problemas de manera creativa, asertiva efectiva y eficaz de las situaciones
cotidianas, implementando las estrategias generadas en la Gerencia de propiedad horizontal.
Caso práctico de una propiedad horizontal a lo largo del proceso formativo, garantizando los
conocimientos adquiridos sean confrontados en la práctica.
Entrega de modelos y minutas para la administración de una propiedad horizontal.
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Conferencistas

Daniel Arévalo Rodríguez

Abogado Magíster en Derecho Administrativo de la Universidad Militar Nueva Granada, Especialista

en Derecho Procesal de la Universidad Libre y Conciliador en Derecho, fundador y socio de la firma
Arévalo & Arévalo Abogados S.A.S., profesional altamente calificado en sistemas de información, con
gran trayectoria y conocimiento en el sector público por más de 15 años, experto en Gestión Pública
y Contratación Estatal en las etapas precontractual, contractual, pos contractual y regímenes
excepcionales, con experiencia en Derecho Administrativo y conocimientos técnicos especializados
en las etapas de acción y contradicción en los procesos contenciosos administrativos, con
conocimientos en propiedad horizontal, registro inmobiliario y estudio de títulos, con amplias
habilidades para liderar procesos que hacen parte de un Sistema Integrado de Gestión de la Calidad
ISO 9001, GP 1000 y MECI 1000 como Auditor Líder de Calidad y de Auditorías Internas y Externas.
Profesor Universitario, Conferencistas, Asesor y Consultor Jurídico.

Dr. Jair René Albarracín Lara

Conciliador en Derecho, Abogado de la Universidad Libre, Especialista en Derecho Contractual de la

Universidad del Rosario, Magíster en Derecho Contractual de la Universidad Santo Tomás, Diplomado
en Conciliación en Derecho de la Universidad Libre, Diplomado en Legal English de la Universidad
Javeriana, Diplomado en Pedagogía y Docencia Universitaria de la Universidad Libre, Conciliador en
Derecho de los siguientes Centros de Conciliación, Arbitraje y Amigable Composición: Fundación
Universitaria del Área Andina, Universidad Santo Tomás, Corporación Minuto de Dios, Profesor
Universitario, Conferencistas, Asesor y Consultor Jurídico.
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Dr. Nelson Alfredo Forigua Forigua

Abogado de la Universidad Militar Nueva Granada, Especialista en Derecho Comercial de la

Universidad Externado de Colombia, con amplio conocimiento en contratación estatal y regímenes
excepcionales, con habilidad en planeación y organización, trabajo en equipo y capacidad de
decisión en situaciones de manejo en el área jurídica, adaptación al cambio, vocación de iniciativa y
creatividad, total desempeño en las actividades propuestas y responsabilidad en los objetivos
establecidos en las funciones. Abogado Litigante con experiencia temas civiles, comerciales y
laborales. Profesor Universitario, Conferencistas, Asesor y Consultor Jurídico.

Nota: “La Corporación Universitaria de Cataluña se reserva el derecho de apertura o aplazamiento de los cursos, seminarios, diplomados en caso
de no contar con el número mínimo de inscritos. El grupo docente estará sujeto a cambios según disponibilidad de su agenda al igual que el
cronograma de actividades académicas.”
 CONTÁCTENOS
BOGOTÁ
Cra 18 B No 106 A 15
+57 (1) 489 47 83 - +57 (1) 489 47 86
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Institución de educación superior sujeta a la inspección y vigilancia del Ministerio de Educación Nacional de Colombia.
Reconocimiento de personería jurídica como institución de educación superior con Resolución No 21329 de noviembre 15 de 2016
del Ministerio de Educación Nacional de Colombia. Código SNIES 9923.