GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL México, la Ciudad de la Esperanza

Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

Normas Generales
de Ordenación
2005
Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan las Normas Generales
de Ordenación, para formar parte de la Ley de Desarrollo Urbano y del
Programa General de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
(GODF No. 41, abril 8 del 2005)

Colegio de Arquitectos Septiembre de 2005

 GENERALIDADES
1. Se adecuan 25 de las 28 Normas de Ordenación
General
2. La 23 referente a las Tablas de Usos permitidos se
deroga, debido a que están incluidas en los PDDU.
3. La 24 referente a Usos No especificados se deroga,
debido a que están incluidos en los PDDU.
4. La 25 referente a Los Programas Parciales se deroga
ya que se encuentra especificada en el Art. 8° del
Reglamento de la LDUDF.
 NORMA 1. COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y
COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS)

Sup.= 200 m2

150 m2 construidos
en planta baja
H3/25/M

COS= 1 - 0 .25=0 .75

50 m2 de área libre

COS= 0.75
Una vivienda cada 50
m2 de terreno
SUP. DE DESPLANTE = 0.75 x 200 = 150 m2
H3/25/M 3 niveles
Sup= 200 m2 permitidos
(p.b. + 2)
COS=0.75

CUS = 0.75 X 3= 2.25

Superficie máxima
de construcción = 2.25 x 200 = 450m2
 NORMA 2. TERRENOS CON PENDIENTE NATURAL
EN SUELO URBANO
a) En pendiente descendente, en relación con la ubicación de la banqueta

7 niveles ó 21 m.

Nivel de banqueta Muros de contención de hasta 3.50

4m m. de altura con espaciamiento no
menor de 4 m.

Pendiente natural del terreno 3.5 m

mayor al 30% y menor al 65%
Zona jardinada
65 %

b) En pendiente ascendente, en relación con la ubicación de la banqueta

7 niveles o 21 m.
menor a 65 %
Se permitirá excavar el 25% de la
superficie del Terreno.
mayor a 30 %
Se deberán respetar los niveles
que especifique la zonificación

Nivel de banqueta
NORMA 3. FUSIÓN DE DOS O MÁS PREDIOS CUANDO UNO DE ELLOS
SE UBICA EN ZONIFICACIÓN HABITACIONAL (H)

H 2/40 Habitacional

Sin acceso ni salida

Habitacional
HM 6/30
Mixto
SALIDA

H Si se tienen derechos adquiridos

se pierden
HM
NORMA 4. ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN Y RECARGA DE AGUAS
PLUVIALES AL SUBSUELO

Ejemplo H 2/50 El área libre que establece la

zonificación deberá
mantenerse a partir de la P.B.
en todo tipo de terreno.
1er. nivel

PB Área libre 50% que puede pavimentarse hasta

el 30% y 50% con materiales permeables
Nivel de banqueta

Deberá implementarse un
sistema alternativo de
captación y
Construcción bajo el nivel aprovechamiento de
de banqueta aguas pluviales, tanto de
la sup. Const, como del
Sótano A.L. requerida por la zonif.
NORMA 5. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ESPACIOS
ABIERTOS (EA)

Área total construible hasta el 10%

de la superficie del predio

5 % ÁREA DE DESPLANTE

EA

NORMA 6. ÁREA CONSTRUIBLE EN ZONIFICACIÓN DENOMINADA ÁREAS DE

VALOR AMBIENTAL (AV)

Área total construible hasta el 5% de la

superficie del predio

2.5 % ÁREA DE DESPLANTE

AV
 NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO
Altura 36 metros
HM / 10 9
8
Remetimiento 4.5m Altura máxima de
7 entrepiso = 3.60 m
para uso habitacional
6 y de 4.50 m para otros
Altura máxima: 2 veces
usos (RCDF).
la sección de calle 5
4
3 Separación posterior
15% de la altura
2 y nunca menor a 4 m.
36 x 15% =5.4
Calle 12m. 1
Sección Variable Colindancia posterior
PB
½ nivel bajo nivel de banqueta (1.8 max)
Cuando el número de niveles permitido en la zonificación sea menor a la altura de 2 veces la sección
de la calle:
Altura = 2 X (separación entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Ejemplo HM/ 10 (altura máxima del entrepiso 3.6 m. ) Altura 36 m = 2 ( 12 +
Altura = 2 ( 12 + 4.5 + 1.5) remetimiento + 1.5)
Altura= 2 (18) = 36 Remetimiento = 36/ 2 - (12 + 1.5)
= 18 -13.5 = 4.5
Remetimiento = 4.5
 NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuación
A excepción
de..similar y con
Todas las edificaciones de Diferencia hasta de 2 niveles
más de 6 niveles..rest.
7
mínina del 15% alt. y sep.
No menor a 4 m. (RCDF)
6

5 Edificio
5 existente
4
4
3
3
2
2
Los niveles cuentan medio Nivel medio
1
nivel arriba 1 de banqueta

PB
Altura máxima 1.80 snmb
PB

El estacionamiento construido por debajo del nivel de

banqueta no cuantifica para el número de niveles que marca
la zonificación
 NORMA 7. ALTURAS DE EDIFICACIÓN Y RESTRICCIONES EN LA
COLINDANCIA POSTERIOR DEL PREDIO continuación
Cuando los predios tienen más de un frente
CON DOS FRENTES A DIFERENTES CALLES
SIN SER ESQUINA.
Uno de ellos da a una calle de menor sección; la CON TRES FRENTES
altura resultante deberá mantenerse hasta una La altura será aquella que
distancia de un 1/3 del largo del predio hacia la calle resulte del promedio de las
de menor sección o remeterse para lograr la altura. secciones de las tres calles o
remeterse para lograr la altura.

2/3

20 + 12 = 32/2=16 12 M
20 M Al tratarse de 2
predios, puede
16 X 2 = 32 m aplicarse Poligono
altura máxima de Actuación

En ACP o cat. O
colindante,
* dictamen

CON DOS FRENTES EN ESQUINA

La altura será aquella que resulte CON CUATRO FRENTES,
del promedio de las secciones de La altura será aquella que resulte del promedio de
las dos calles o remeterse para las secciones de 4 calles o remeterse para lograr la
lograr la altura. altura.
NORMA 8. INSTALACIONES PERMITIDAS POR ENCIMA DEL
NÚMERO DE NIVELES

No cuantifican para
efectos de altura:
tinacos, antenas cubos
de elevador y salida de
escaleras.

Altura máxima permitida

por zonificación.
 NORMA 9. SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
Mínimo 7 m. de frente =
condicionado a ¼ de x Mínimo 15 m. de frente=
condicionado a ¼ de x

Lote menor a 750 m2

X
Profundidad media del predio

Lote mayor a 750 m2

Las excepciones a estas dimensiones, serán indicadas por el

Programa Delegacional.
SUELO URBANO SUELO DE CONSERVACIÓN
ZONIFIC sup (m2) ZONIFIC sup (m2)
H 150 HRC 250
HC 200 HR 500
HM 750 HRB 1,000
HO 500 RE 5,000
CB 250 PE 10,000
E, I 750 PRA 10,000
NORMA 10. ALTURAS MÁXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE
DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN AL FONDO Y LATERALES

SUP. DEL PREDIO No. DE NIVELES RESTRICCIONES ÁREA LIBRE

M2 MÁXIMOS MÍNIMAS %
LATERALES (M)
1000 – 1500 y 11 3.0 30
frente mínimo de
15m
1,501 – 2,000 13 3.0 30

2001 - 2500 15 3.0 30

2,501 – 3,000 17 3.5 35

3,001-4,000 19 3.5 35

4,001- EN 22 3.5 50
ADELANTE

Incremento de 20% en la demanda de estacionamientos

NORMA 10. ALTURAS MÁXIMAS EN VIALIDADES EN FUNCIÓN DE LA SUPERFICIE
DEL PREDIO Y RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN AL FONDO Y LATERALES

Restricción lateral en
función de la altura

Hasta 10 niveles.
3m
Separación a colindancia
Art. 141 RCDF

En caso de estacionamiento
arriba del nivel de banqueta.
10 niveles

Aumento de superficie de desplante,

30% del área libre y hasta 10m. de
altura. Manejo de 4 fachadas

Zona de maniobras de
ascenso y descenso de
personas
Límite interior

Franja libre establecida en los

Programas Delegacionales
 NORMA 11. CÁLCULO DEL NÚMERO DE VIVIENDAS PERMITIDAS E
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN CON APLICACIÓN DE LITERALES

H 4/30 Sup. del predio =200m2

60 m2 de área libre y 140 m2 de desplante

140 m2 140 X 4 pisos = 560m2 de construcción

Número de viviendas factibles = Superficie de
terreno / valor de la literal =.

Dimensión máxima de la vivienda = Superficie máxima de

construcción / número de viviendas factible.
60 m2
DIMENSIÓN MÁXIMA
DENSIDAD NÚMERO DE VIVIENDAS POR VIVIENA
A= Una vivienda por cada
33 m2 de terreno H 4/30/A 200m2/ 33= 6 560 m2/ 6 viv = 93 m2

M= Una vivienda por cada H 4/30/M 200m2/ 50= 4 560 m2/ 4 viv = 140 m2
50 m2 de terreno

B= una vivienda por cada H 4/30/B 200m2/ 100= 2 560 m2/ 2 viv = 280 m2
100 m2 de terreno

MB= Una vivienda por cada H 4/30/MB 200m2/ 200= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
200 m2 de terreno

R= Una vivienda por cada H 4/30/R 200m2/ 500= 1 560 m2/ 1 viv = 560 m2
500 m2 de terreno

Z= Lo que indique la zonificación

560 m2/ 60 m2 = 9.3 viv
del Programa Delegacional
NORMA 12. SISTEMA DE TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD DE
DESARROLLO URBANO

HM 6/40

transferencia
8 niveles con
HM 4/10
Transfiere
2 niveles restantes

6 niveles
2 niveles

RECEPTOR
EMISOR Zona en donde aplique la norma 12
Zona patrimonial y las áreas de Puede ser en corredores o en Áreas
actuación en suelo de conservación con Potencial de Desarrollo
NORMA 13. LOCALES CON USO DISTINTO A HABITACIONAL EN
ZONIFICACIÓN HABITACIONAL (H)

El PDDU Local comercial con

Antes de 2004
Certificado de
lo zonifica como: Acreditación de Uso De
LOCAL Suelo por Derechos
COMERCIAL H2 / 40 Adquiridos

FARMACIA

Podrá cambiar de giro

conforme a lo permitido en la
zonificación Habitacional con
Comercio en Planta Baja (HC)
ESTETICA
 NORMA 14. USOS DEL SUELO DENTRO DE LOS CONJUNTOS
HABITACIONALES

Tienda o
abarrotes

AV

En vivienda plurifamiliar en condominio, se podrá solicitar

cambio de uso de suelo cuando se trate de usos de bajo
impacto urbano:
•En planta baja
•No invadan áreas comunes
•No pongan en riesgo la seguridad estructural.
NORMA 15. ZONAS FEDERALES Y DERECHOS DE VÍA
NORMA 16. PREDIOS CON DOS O MÁS ZONIFICACIÓNES, CUANDO UNA
DE ELLAS SEA ÁREA DE VALOR AMBIENTAL (AV) O
ESPACIO ABIERTO (EA)

Se requiere delimitación de zonas

Habitacional
AV ó EA

•Cada área de terreno

Se permite la construcción de acuerdo conserva su normatividad.
a la zonificación el % de área libre se •Se permite la construcción
debe aplicar en la misma zona de acuerdo a la Norma
General No. 6
Adicionalmente aplican normas 2 y 3
 NORMA 17. VÍA PÚBLICA Y ESTACIONAMIENTOS SUBTERRÁNEOS
4m Andador peatonal ó vialidad carrada
ó callejón, longitud máxima 150m.

En zonas patrimoniales ó históricas

no se podrán modificar ni su traza ni 8m. sección mínima
su sección
NORMA 18. AMPLIACIÓN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES

PREDIO 200 m2
COS= 0.5
CUS= 1.5

HC 3/50 SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN 300 m2

300 - 210m (ya const.)= 90 m2 factibles de ampliación.

Edificaciones anteriores al Programa

Delegacional y que no cumplan con porcentaje
de área libre o altura:
Podrán ampliarse sin rebasar el CUS
(Coeficiente de Utilización del Suelo) y/o altura.
 NORMA 19. ESTUDIO DE IMPACTO URBANO

Para proyectos de
oficinas, comercios,
servicios, industria y
Para proyectos de
equipamiento de más de
5,000 m2 de construcción vivienda de más
oficinas de 10,000 m2 de
construcción

Ampliación
Proyecto de de vivienda
vivienda
Centro comercial

Para proyectos de
Para proyectos de usos
ampliación de vivienda
mixtos, habitacional, cuando la suma de lo
comercio, servicios de existente y el
más de 5000 m2 incremento sea mayoría
15, 000 m2 de
construcción,
 NORMA 20. SUELO DE CONSERVACIÓN
2 Niveles uso habitacional
3 Niveles uso habitacional •Uso de ecotécnias
con comercio en PB •Sistema alternativo para la captación
de agua pluvial y su reuso o infiltración.
HRC •Construir en zonas sin vegetación
Habitacional
Rural
con comercio 30%
HR
Lote mínimo Habitacional
250 m2/ vivienda
Rural
60 %
2 Niveles
Lote mínimo
HRB 500 m2/ vivienda
Habitacional
Rural de Baja Densidad

En condiciones especiales se deberá

80% contar con la opinión de SMA
Lote mínimo
1000 m2/vivienda 2 Niveles
Superficie Total del Porcentaje (%)
terreno (m2)
Trazo de caminos: sección mínima de 4m y máxima Menor a 2,500 1.0
de 8m.
Se deberá respetar la topografía, arbolado, De 2,500 a 20,000 2.0
condiciones ecológicas sin modificar cauces ni Mayores a 20,000 2.5
escurrimientos y materiales permeables
 NORMA 21. BARRANCA

50 m. mínimo para zona de

50 m. mínimo para zona de protección CIMA
protección CIMA

Inicia en donde se Pendiente media del

encuentra la pendiente terreno natural
al 5% o más Incremento en
pendiente mayor a 5% circundante no exceda
del 15%
1/2

ACTIVIDADES DE BAJO
IMPACTO AMBIENTAL
cauce
1/2
SIMA
SOLO SANEAMIENTO Y (LECHO)
RESTAURACIÓN, SE
PROHIBE CUALQUIER
CONSTRUCCIÓN
NORMA 26. NORMA PARA IMPULSAR Y FACILITAR LA CONSTRUCCIÓN DE
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL Y POPULAR EN SUELO URBANO

1er Contorno

Ciudad Central

CUAUHTEMOC
MIGUEL V. CARRANZA
6 NIVELES
HIDALGO
PB + 5 IZTACALCO
NIVELES B. JUAREZ
ALVARO
CIUDAD OBREGON 5 NIVELES
CENTRAL IZTAPALAPA
COYOACAN PB + 4 NIVELES
PRIMER
TLAHUAC CONTORNO

XOCHIMILCO

2o contorno
TLALPAN
3er contorno
MILPA ALTA
4 NIVELES
PB + 3 NIVELES
SEGUNDO
No aplica
CONTORNO

EL PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE A CUMPLIR,

DEBERÁ SER DEL 20% HASTA 60 VIVIENDAS Y 25% MÁS DE 60 VIVIENDAS
 NORMA 26. Continuación......

Para la autorización de los proyectos y la construcción de las viviendas, se deberá

observar lo siguiente:

Para el Registro de Manifestación de Construcción, el solicitante y el Director

Responsable de Obra deberán acreditar que el valor de venta de la vivienda de interés
social no exceda del importe que resulte de multiplicar por 15 el salario mínimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al año, y para vivienda popular que
no exceda del importe equivalente a multiplicar por 30 veces el salario mínimo general
vigente que corresponda al Distrito Federal elevado al año. Esto se hará a través de la
presentación de la constancia de reducción fiscal correspondiente.

Para el caso de proyectos dentro de los perímetros A y B del Centro Histórico el

monto máximo podrá ser de hasta 236 veces el salario mínimo mensual vigente para el
Distrito Federal.

Deberán acreditar fehacientemente, a través de la corrida financiera correspondiente,

que el valor de venta de las viviendas motivo de aplicación de la norma, no exceda el
importe establecido, incluyendo los acabados con los cuales se entregarán,
ratificándolo al aviso de terminación de obra correspondiente. En caso de no
acreditarlo, la autoridad competente no otorgará la autorización de uso y ocupación.
NORMA 26. Continuación......

El porcentaje de cajones de estacionamiento deberá ser mínimo de 30 % para

vivienda de interés social, en régimen condominal. En el caso de la vivienda de interés
popular, será del 60 %.
El área máxima construida por vivienda (sin incluir indivisos y estacionamiento) no
deberá rebasar los 65 m².

Cuando un Área de Conservación Patrimonial coincida con un Área con Potencial de

Reciclamiento, esta Norma aplicará en su totalidad, con excepción de la altura, la cual
se sujetará a las disposiciones de la Norma para Áreas de Conservación Patrimonial
número 4.

Para los proyectos de interés social o popular en los cuales se presenten

circunstancias especiales como vecindades, inmuebles catalogados, sustitución de
vivienda precaria o en alto riesgo estructural en predios de hasta 500 m2, éstos
deberán apegarse a un dictamen que se llevará a cabo por la propia Secretaría de
Desarrollo Urbano y Vivienda.

Esta Norma no aplica en zonas que se encuentren dentro de los polígonos de los
Programas Parciales.
NORMA 27. DE LOS REQUERIMIENTOS PARA LA CAPTACIÓN DE AGUAS
PLUVIALES Y DESCARGA DE AGUAS RESIDUALES

Planta de tratamiento
 NORMA 28. ZONAS Y USOS DE RIESGO

ZONA DE RIESGO
NO SE REGISTRARÁN MANIFESTACIONES DE
MINA
CONSTRUCCIÓN, NI SE EXPEDIRÁN
LICENCIAS PARA NINGÚN USO SOBRE
SUELOS CLASIFICADOS COMO RIESGOSOS
EN LA NORMATIVIDAD APLICABLE; SOBRE
LOS DERECHOS DE VÍA DE CARRETERAS,
FERROCARRILES O VIALIDADES DE ACCESO
CONTROLADO
PASO
SUBTERRÁNEO Y
NO SE PERMITIRÁ LA UBICACIÓN DE DUCTO
VIVIENDAS EN LOS CORREDORES
DESTINADOS A LOS SERVICIOS PÚBLICOS O
AL PASO SUBTERRÁNEO DE DUCTOS DE
COMBUSTIBLE, PETRÓLEO, GASOLINA,
DIESEL, GAS LP, GAS NATURAL COMPRIMIDO
Y SUS DERIVADOS)

SE PERMITE EL ESTABLECIMIENTO DE HO HM
ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLE
PEMEX
CARBURANTE EN LAS ZONIFICACIONES HO,
HM, E e I, Y SEAN COMPATIBLES CON LOS
USOS COLINDANTES Y PREVIO DICTAMEN
DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO. I
E
Por su atención, gracias.
duplanea@df.gob.mx