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    Este documento presenta 10 ejercicios de amortización de deudas con pagos periódicos. Los ejercicios involucran calcular tablas de amortización, valores de cuotas, saldos y tasas de interés efectivas para préstamos con pagos trimestrales, semestrales y mensuales usando fórmulas de valor presente y flujos de caja.

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    EJERCICIOS ANUALIDADES ANTICIPADAS

    1. Se ha pactado una obligación para cancelar en 24 cuotas iguales de


    $ 125.000 cada una por mes anticipado, si se decide cancelarla de contado
    a un interés del 2,5% mensual, cuál es el valor.
    A: 125.000
    n: 24 meses
    i: 2,5%
    1 − (1 + 𝑖)−𝑛
    𝑝 = 𝐴[ ] (1 + 𝑖)
    𝑖

    1 − (1 + 0,025)−24
    𝑃 = 125.000 [ ] (1 + 0,025)
    0,025

    𝑃 = 125.000[17,885](1,025) = 2.291.515,62

    2. El contrato de arriendo de una oficina fija pagos de $4´000.000 mensuales


    al principio de cada mes, durante de un año. Si se supone un interés del
    2,5% efectivo anual; ¿Cuál será el pago único al inicio del contrato que cubre
    todo el arriendo?
    A: 4.000.000
    n: 12 meses
    i: 2,5%
    1 − (1 + 𝑖)−𝑛
    𝑝 = 𝐴[ ] (1 + 𝑖)
    𝑖

    1 − (1 + 0,025)−12
    𝑃 = 4.000.000 [ ] (1 + 0,025)
    0,025

    𝑃 = 4.000.000[10,258](1,025) = 42.057.800

    ➢ El pago único para cubrir el arriendo en total es de $42.057.800

    3. Una persona recibe por concepto de arriendo (mes anticipado), la suma


    de $1.000.000 mensuales, y deposita el 30% en una cuenta de ahorros en
    una institución financiera, que le reconoce el 2% de interés mensual. El
    depósito lo realiza un vez recibe el valor de la renta. Si el inmueble estuvo
    arrendado por un año, ¿Cuánto tendrá acumulado en la cuenta al final de
    los 12 meses?
    A: 1.000.000 * 30% = 300.000
    n: 12 meses
    i: 2%
    (1 + 𝑖)𝑛 − 1
    𝑓 = 𝐴[ ] (1 + 𝑖)
    𝑖

    (1 + 0,02)12 − 1
    𝑓 = 300.000 [ ] (1 + 0,02)
    0,02

    𝑓 = 300.000[13,412](1,02) = 4.104.072

    ➢ Abra acumulado en total $4.104.072

    4. Una empresa arrienda una bodega que tiene de sobra por $5´000.000
    mensuales, los cuales se pagan de manera anticipada. Si cada que recibe el
    arriendo lo coloca en un fondo de inversiones que promete una tasa de
    interés del 2% EM. ¿Cuánto podrá retirar al cabo de un año?
    A: 5.000.000
    n: 12 meses
    i: 2%
    (1 + 𝑖)𝑛 − 1
    𝑓 = 𝐴[ ] (1 + 𝑖)
    𝑖

    (1 + 0,02)12 − 1
    𝑓 = 5.000.000 [ ] (1 + 0,02)
    0,02

    𝑓 = 5.000.000[13,412](1,02) = 68.401.200

    ➢ Al final del año retirara un total de $68.401.200

    5. Se quedan debiendo 12.000.000 que se pagarán con cuotas mensuales


    iguales, comenzando hoy, de $ 697.336,73 y una cuota extra pactada en el
    mes de 10 de $4.000.000. Si el acreedor cobra una tasa del 2,5% mensual,
    Con ¿cuántas se cancela la deuda?
    p: 12.000.000
    A1: 697.336,73
    A2: 4.000.000
    i: 2,5%
    1 − (1 + 𝑖)−𝑛
    𝑝 = 𝐴[ ] (1 + 𝑖)
    𝑖 −𝑛
    1 − (1 + 0,025)
    12.000.000 = 697.336,73 + 697.336,73 [ ] + 4.000.000(1 + 0,025)−10
    0.025
    1 − (1 + 0,025)−𝑛
    12.000.000 = 697.336,73 + 697.336,73 [ ] + 3.124.793,607
    0.025

    1 − (1 + 0,025)−𝑛
    12.000.000 − 3.822.130,337 = 8.177.869,663 = 697.336,73 [ ]
    0.025
    8.177.869,663 ∗ 0.025
    1 − (1.025)−𝑛 =
    697.336,73

    1 − (1.025)−𝑛 = 0,2932

    (1.025)−𝑛 = 1 − 0,2932 = 0,7068

    ln(0,7068)
    𝑛=
    ln(1.025)

    𝑛 = 14,05

    6. Un empleado consigna $ 400.000 al principio de cada mes en una cuenta


    de ahorros que paga el 28%, convertible mensualmente. ¿En cuánto tiempo
    logrará ahorrar $30.000.000?

    𝐹𝑖 30.000.000 ∗ 0,0233
    ln(1 + 𝐴 ) ln (1 + 400.000 ) ln(2,7475)
    𝑛= = = = 43,88
    ln(1 + 𝑖) ln 1 + 0,0233 ln(1,0233)

    7. En una tienda se vende una bicicleta por $800 al contado o mediante


    cinco abonos mensuales anticipados. Si el interés es de 32.24% Anual
    capitalizado mensualmente, calcúlese el valor del pago.
    P: 800
    i: 32,24% ACM = 32,24/12 = 2,68% mensual
    n: 5 meses

    𝑃
    𝐴=
    1 − (1 + 𝑖)−𝑛
    [ ] (1 + 𝑖)
    𝑖
    800 800
    𝐴= =
    1 − (1 + 0,0268)−5 [4,621](1,0268)
    [ ] (1 + 0,0268)
    0,0268

    800
    𝐴= = 168,599
    4,745
    8. Una maquina se adquiere a crédito por la suma de $ 7.500.000 se va a
    financiar por medio de 18 cuotas mensuales anticipadas de $ 580.000,
    determinar la tasa de interés.

    1 − (1 + 𝑖)−𝑛
    𝑝 = 𝐴[ ] (1 + 𝑖)
    𝑖

    Aplicar el método de tanteo, en este caso empezaremos implementando una


    taza del 4%
    1 − (1 + 0.04)−18
    7.500.000 = 580.000 [ ] (1 + 0,04) = 7.636.087,935
    0.04

    7.500.000 = 7.636.087,935 El resultado de la derecha es mayor que el de la


    izquierda, probar con otra tasa más alta

    Aplicar el método de tanteo, en este caso empezaremos implementando una


    taza del 5%
    1 − (1 + 0.05)−18
    7.500.000 = 580.000 [ ] (1 + 0,05) = 7.118.958,42
    0.05

    El resultado de la derecha es mayor que el de la izquierda, así que debemos


    buscar un promedio entre 4% y 5% que nos la tasa de interés que
    necesitamos.

    7.636.087,935 4%
    7.500.000,00 x
    7.118.958,42 5%

    7.636.087,935 - 7.118.958,42 = 517.129,515 (%)


    7.636.087,935 - 7.500.000,00 = 136.087,935 (x)

    136.087,935
    𝑥= = 0,263
    517.129,515

    i = 4% +0,263 = 4,263%
    EJERCICIOS ANUALIDADES VENCIDAS

    1. Una persona adquiere un vehículo a crédito con una cuota inicial de


    $ 5.000.000 y 24 cuotas mensuales iguales de $ 580.000. El concesionario le cobra
    un 2,3% mensual sobre saldo. Encontrar el valor del vehículo.

    2. En equipo de oficina se adquiere con una cuota inicial del 30% del valor de
    contado y 12 cuotas mensuales de $ 375.000, si la tasa de interés es del 2,7%
    mensual. Determinar el valor de contado del equipo de oficina.

    3. Una empresa desea construir una fábrica, por lo cual adquiere un terreno por la
    suma de $ 30.000.000 dando una cuota inicial del 15% y 24 cuota mensuales con
    una tasa de interés del 2.5%. Calcular el valor de las cuotas.

    4. Sustituir una serie de flujos de cajas constantes de $ 250.000 al final de cada año,
    durante 5 años, por el equivalente en cuotas mensuales vencidas, con un interés
    del 2.4% mensual.

    5. Un crédito de $ 8.000.000 para cancelarlo en 24 cuotas mensuales de $ 120.000


    con dos cuotas extras en pactadas en los meses 8 y 16, si la tasa de intereses es
    del 3,2% mensual; calcular el valor de las cuotas extras.

    6. Un padre de familia quiere conocer de cuánto dispondrá para la educación


    superior de su hijo, si inicia un ahorro mensual de 300.000, un mes antes de que
    cumpla 10 años y hasta cuando cumpla 18, edad en la cual estima iniciará los
    estudios universitarios; la fiducia donde se realiza el ahorro asegura una de interés
    del 10% Nominal mensual.

    7. Se hacen depósitos mensuales de $ 150.000 en una institución financiera que


    paga el un interés del 2,6% mensual. ¿Qué suma se tendrá acumulada al final de
    dos años?

    8. El gerente de un hospital desea invertir en una institución financiera para comprar


    un equipo de Rx en un término de dos años. Para esto debe destinar cierta cantidad
    cada bimestre hasta completar la cantidad $ 100.000.000. Si la institución financiera
    reconoce un 24% Anual Convertible Bimestralmente, determínese el valor del
    depósito bimestral.

    9. Cuántos pagos semestrales de $600.000 deberá realizar un padre de familia para


    pagar la universidad de su hijo que en futuro estima le costará $4´500.000; el banco
    reconoce por este tipo de ahorros una tasa de interés del 7% Nominal semestral.

    10. Cuántos pagos semestrales de $600.000 deberá realizar un padre de familia


    para pagar la universidad de su hijo que hoy día cuesta $4´500.000; el banco cobra
    tasa de interés del 3,5% efectivo semestral.
    Solución:
    EJERCICIOS DE AMORTIZACIÓN

    1. Realizar una tabla de amortización para una deuda de $ 600.000 en 8 pagos


    trimestrales con una tasa de interés del 32% CT.

    𝑃 = 600.000
    𝑛 = 8 𝑡𝑟𝑖𝑚𝑒𝑠.
    0,32
    𝑖 = 32% = 0,08
    4

    Periodo Saldo Interes Cuota Amortizacion


    0 $ 600.000
    1 $ 543.591 $ 48.000 $ 104.409 $ 56.409
    2 $ 482.670 $ 43.487 $ 104.409 $ 60.921
    3 $ 416.874 $ 38.614 $ 104.409 $ 65.795
    4 $ 345.815 $ 33.350 $ 104.409 $ 71.059
    5 $ 269.071 $ 27.665 $ 104.409 $ 76.744
    6 $ 186.188 $ 21.526 $ 104.409 $ 82.883
    7 $ 96.674 $ 14.895 $ 104.409 $ 89.514
    8 $ 0 $ 7.735 $ 104.409 $ 96.674

    2. Resolver el ejercicio anterior, suponiendo que en el trimestre 3 y 5, se hacen


    abonos extraordinarios de $ 80.000 y $ 100.000 respectivamente.

    Periodo Saldo Interes Cuota Amortizacion Abono


    0 $ 600.000
    1 $ 543.591 $ 48.000 $ 104.409 $ 56.409
    2 $ 482.670 $ 43.487 $ 104.409 $ 60.921
    3 $ 336.875 $ 38.614 $ 104.409 $ 65.795 $ 80.000
    4 $ 259.416 $ 2.695 $ 104.409 $ 77.459
    5 $ 75.763 $ 20.753 $ 104.409 $ 83.656 $ 100.000
    6 $ 0 $ 6.061 $ 81.824 $ 75.763
    3. Una deuda de $ 1.800.000 se va a cancelar en 6 pagos semestrales con un
    interés 20% NS, si al momento efectuar el pago No 3, se realiza un abono extra no
    pactado de $ 780.000 se pide:

    a) Realizar la tabla si con el abono extra se solicita la reliquidación de la cuota


    𝑃 = 1.800.000
    𝑛 = 6 𝑠𝑒𝑚𝑎𝑛𝑎𝑠
    0.2
    𝑖 = 20% = 0,1 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑎𝑙
    2

    1−(1+0,1)−6
    1.800.000 = 𝐴 [ ] = 413.293
    0,1

    Reliquidación de la cuota

    𝑃 = 247.797
    𝑛 = 3 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠
    𝑖 = 0,1

    1−(1+0,1)−3
    247.797 = 𝐴 [ ] = 413.293
    0,1

    Periodo Saldo Interes Cuota Amortizacion Abono


    0 $ 1.800.000
    1 $ 1.566.706 $ 180.000 $ 413.294 $ 233.294
    2 $ 1.310.083 $ 156.670 $ 413.294 $ 256.623
    3 $ 247.797 $ 131.008 $ 413.294 $ 282.286 $ 780.000
    4 $ 172.934 $ 24.780 $ 99.643 $ 74.863
    5 $ 90.584 $ 17.293 $ 99.643 $ 82.350
    6 $ 0 $ 9.058 $ 99.643 $ 90.584

    b) Realizar la tabla si la cuota extra se abona al capital sin reliquidar la cuota.

    Periodo Saldo Interes Cuota Amortizacion Abono


    0 $ 1.800.000
    1 $ 1.566.706 $ 180.000 $ 413.294 $ 233.294
    2 $ 1.310.082 $ 156.670 $ 413.294 $ 256.624
    3 $ 247.796 $ 131.008 $ 413.294 $ 282.286 $ 780.000
    4 $ 0 $ 24.780 $ 272.576 $ 247.796
    4. Se adquiere un préstamo por la suma de $ 10.000.000, pagadero en 6 cuotas
    bimestrales 5% bimestral. Elaborar la tabla de amortización, si la primera cuota se
    paga en el bimestre 4, en el período de gracia, no se pagan intereses ni se abona a
    capital.

    𝑃 = 10.000.000
    𝑛 = 6 𝑏𝑖𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒
    𝑖 = 5 𝑏𝑖𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒 (3 bimestre de gracia)

    (1 + 0,05)3 − 1
    𝐴[ ] = 10.000.000 (1 + 0,05)6
    0,05

    𝐴 = 4.250.898

    Periodo Saldo Interes Cuota Amortizacion


    0 $ 10.000.000
    1 $ 10.500.000 $ 500.000 $ 0 -$ 500.000
    2 $ 11.025.000 $ 5.250.000 $ 0 -$ 525.000
    3 $ 11.576.250 $ 551.250 $ 0 -$ 551.250
    4 $ 7.904.164 $ 578.812 $ 4.250.898 $ 3.672.086
    5 $ 4.048.474 $ 395.208 $ 4.250.898 $ 3.855.690
    6 $ 0 $ 202.423 $ 4.250.898 $ 4.048.474

    5. Resolver el problema anterior suponiendo que el período de gracia es con cuota


    reducida.

    1 − (1 + 0,05)−3
    10.000.000 = 𝐴 [ ]
    0,05

    𝐴 = 3.672.085

    Periodo Saldo Interes Cuota Amortizacion


    0 $ 10.000.000
    1 $ 10.000.000 $ 500.000 $ 500.000 $ 0
    2 $ 10.000.000 $ 500.000 $ 500.000 $ 0
    3 $ 10.000.000 $ 500.000 $ 500.000 $ 0
    4 $ 6.827.914 $ 500.000 $ 3.672.086 $ 3.172.086
    5 $ 3.497.224 $ 341.396 $ 3.672.086 $ 3.330.690
    6 $ 0 $ 174.861 $ 3.672.086 $ 3.497.224

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