"UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO"

La interrupción especial de la prescripción adquisitiva de dominio

por el poseedor.

Genara Elizabeth Fernández Arroyo 1

Lambayeque - Perú
Correo-e: fernandezarroyo@gmail.com

Sumario:
1. Introducción. 1.1. Modos de adquirir la propiedad.1.1.1. Modos Originarios. 1.1.2. Clases de Usucapión.
1.1.2.1. La prescripción adquisitiva corta.1.1.2.2. La prescripción adquisitiva larga.1.1.3. posesión. 1.2. La
Interrupción de la prescripción adquisitiva.1.2.1. Clases de interrupción. 1.2.1.1. Interrupción natural.1.2.1.2.
Interrupción civil. 1.3. Renuncia y abandono de la propiedad. 2. Métodos y materiales. 2.1. Métodos. 2.1.1.
Métodos generales. 2.1.2. Métodos específicos. 2.2. Materiales. 2.2.1. Técnicas.2.2.2. Instrumentos. 3.
Discusión. 3.1. Conclusiones. 4. Agradecimiento. 5. Bibliografía.

Resumen.

En nuestro ordenamiento jurídico, no se ha establecido si el propietario con título pueda prescribir el mismo
bien que posee, generando con ello un problema en la práctica legal que demanda su solución. Ante ello,
decimos que la persona interesada en adquirir un derecho, como es, la propiedad, no puede interrumpir el plazo
de la usucapión.
Respecto a, los procesos judiciales que se interponen cuando aún no se encuentra consumada la usucapión
señalamos, que, no cualquier proceso judicial puede interrumpir la usucapión como por ejemplo una tercería de
propiedad, nulidad de acto jurídico, entre otros procesos, estos no impiden que la usucapión quede
interrumpida.
Entonces, la presente investigación centrara su estudio en la interrupción de la prescripción adquisitiva, con la
finalidad de aclarar cuando estamos ante una posible interrupción y quienes pueden interrumpirla.
Palabras Clave: Usucapión, posesión, compraventa, interrupción, contrato.

Abstract.

In our legal system, it has not been established whether the titled owner can prescribe the same asset that he
owns, thereby generating a problem in the legal practice that demands its solution. Given this, we say that the
person interested in acquiring a right, such as property, can not interrupt the term of the usucapion.
Regarding, the judicial processes that are filed when the usucapion is not yet consummated, we point out that,
not every judicial process can interrupt the usucapion as for example a third party property, nullity of legal act,
among other processes, these do not prevent the usucapion is interrupted.
Then, the present investigation will center its study on the interruption of the acquisitive prescription, in order to
clarify when we are facing a possible interruption and who can interrupt it.
Keywords: Usucapion, possession, sale, interruption, contract.

1
Descripción académica del autor
Keywords: Usucapion, possession, sale, interruption, contract.

1 Introducción civil no existe unanimidad en lo referente a si se

interrumpe por la interposición de procesos
La prescripción adquisitiva conocida en el mundo de
judiciales, siendo ahora que también existe una
la doctrina como en la jurisprudencia como
postura de los actos extrajudiciales que se pueden
usucapión, siempre ha generado bastante discusión en
comprobar indubitablemente también dan lugar a la
la práctica legal, siendo uno ellos recientemente si el
interrupción del plazo prescriptorio, esto se observa
propio poseedor puede interrumpir su plazo
en los fallos disimiles en materia de interrupción del
prescriptotio por el hecho de haber adquirido ya el
plazo prescriptorio (Bringas Angulo & Carrascal
bien por contrato de compraventa; caso judicial que
León, 2017).
sea presentado y que merece un pronunciamiento al
respecto, debido a que la Corte Suprema de Justicia De lo mencionado anteriormente, podemos decir que
teniendo facultad en todo el territorio nacional no se se relaciona con nuestro trabajo de investigación
ha pronunciado al respecto, es por ello, que cualquier puesto que resulta insuficiente tratar la interrupción
magistrado de los distintos distritos judiciales del del plazo de la prescripción, esto se debe, a que
Perú pueden alegar en sus fallos cualquier argumento nuestro Ordenamiento Jurídico solo regula la
de acuerdo a su discrecionalidad, es por esta razón, interrupción natural y no la interrupción civil
que la presente investigación tratara de dar una generando con ello una problemática en la práctica
posible respuesta al problema, a fin de, lograr legal.
entender cuándo es que estamos ante una interrupción
Luego de ello consideramos importante mencionar el
de la usucapión.
trabajo realizado por Lizzeth Angulo Castro (2016),
Siguiendo con la institución de la usucapión, para optar por el título profesional de abogado en
decimos, que cuando el Juez resuelva un proceso de donde llega a la siguiente conclusión.
prescripción adquisitiva deberá realizar de manera
La prescripción adquisitiva o usucapión es el medio
minuciosa un estudios de los documentados
por el cual la persona se convierte en propietario de
presentados, a fin de determinar que quien demande
un bien, por el mismo efecto de la posesión, el cual le
poseyó cumpliendo los requisitos exigidos por ley;
permitirá poder disfrutar y gozar del bien, para ello
sin importar que este tenga otro título que lo acredite
cumpliendo con los requisitos exigidos por la ley; y
como propietario, de ser el caso, el Juez, solo deberá
poseyendo por un periodo determinado (Angulo
tener en cuenta que el poseedor vino poseyendo de
Castro, 2016).
manera pacífica, continua, publica y como propietario
y en el sentido de que existan procesos judiciales Que, de acuerdo a la conclusión señalada
como por ejemplo de tercería de propiedad, nulidad concordamos que la prescripción adquisitiva es el
de acto jurídico, el magistrado debe indagar si estos medio a través de la cual toda persona que posee un
procesos que pudiesen haberse interpuesto cuando la bien por cierto plazo determinado en la ley se
usucapión aún no estaba consumada, tienen por convierta en propietario, y una vez cumplido dicho
finalidad interrumpir dicha institución, sino, plazo solo acudirá al poder judicial para que se le
llegaríamos a la idea de que cualquier proceso declare propietario y de esta manera poder llegar a
judicial puede interrumpir la usucapión o de que la inscribir su derecho en los registros públicos.
posesión no es pacifica o que dejo de ser continua: es
por este motivo que se tiene que determinar quiénes Del mismo conviene señalar el trabajo realizado por
son las personas facultadas para impedir el Jamill Carlos Huamani Eulogio (2017), para optar
por el título de abogado donde señala lo siguiente:
cumplimiento de la usucapión. Es por esta razón que
el presente trabajo enfocara a dar una posible La prescripción adquisitiva opera en base a una
respuesta respecto a la problemática de la usucapión. situación de hecho llamada posesión; así, quien
oriente su conducta en miras a adquirir la propiedad
Con el fin de estructurar el planteamiento se ha
tomado como referencia ciertos antecedentes deberá cumplir con todos los requisitos estipulados
relacionados con la investigación propuesta, así se por ley, es decir, ejercer la posesión de manera
continua, pacifica, publica y como propietario, por el
tiene el trabajo desarrollado por Kevin Anthony
periodo de tiempo regulado también por la ley
Bringas Angulo y Silvia Alejandra Carrascal León
(Huamani Eulogio, 2017)
(2017), para optar por el título de abogado, en donde
sostienen que: Concordamos plenamente con dicha conclusión,
El artículo 953 del Código Civil Peruano, resulta puesto que la prescripción opera en base a la
posesión, posesión, que según la ley debe ser
insuficiente para tratar el tema de la interrupción del
continua, pacífica y publica de manera
plazo prescriptorio, ya que solo regula lo referente a
ininterrumpida por el plazo establecido en la ley.
la interrupción natural, siendo que no se ha regulado
la interrupción civil, a pesar de ello son la doctrina y Ahora bien, para un mejor desarrollo del trabajo
jurisprudencia que se han encargado de tratar dicho tomaremos algunas posturas relacionas con el tema
punto, sin embargo con respecto a la interrupción de investigación siendo las siguientes:
El jurista nacional Jorge Avendaño Valdez (2005) en Fundamentos de la prescripción adquisitiva de
su artículo jurídico titulado: La Propiedad: ¿está dominio, define a este modo de la siguiente manera:
protegida? Al definir la propiedad, proporciona un
Los modos originarios son aquellos en donde el
alcance más amplio del ámbito del bien o casa,
sujeto se convierte en titular por encontrarse en la
cuando dice: “En sentido estricto la propiedad es el
hipótesis que la norma reconoce como causa del
derecho pleno que se tiene sobre un bien, esto es,
efecto adquisitivo, sin que el anterior propietario
sobre una cosa (bien corporal) o sobre un derecho
preste su voluntad favorable a la transferencia, o sin
(bien incorporal)” )” (p. 1). De lo citado podemos
que se produzca un fenómeno legal de transmisión
decir, que al referirse a bien corporal está incluyendo
(dar y recibir). El caso más frecuente de modo
tanto a bienes muebles como inmuebles y por bien
originario, pero no único, lo constituye la usucapión o
incorporal debe entenderse los derechos de autor las
prescripción adquisitiva, pues en ella el nuevo titular
marcas, en ese sentido, quien posee un bien tiene el
adquiere por sí mismo, por el solo hecho de poseer
derecho pleno que le permite al titular ejercer todas
durante un plazo y bajo ciertas condiciones; sin que
las atribuciones sobre el bien, pudiendo ejercerlo
el antiguo dueño preste consentimiento o autorice la
dentro de los límites que señale la ley.
transmisión (p. 97).
1.1. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
De lo dicho por el autor se puede señalar, que a través
Los modos son formas de adquirir la propiedad, y se del modo originario cualquier sujeto se convierte en
dividen en dos categorías, por un lado tenemos a los propietario, sin la necesidad de que el verdadero
modos originarios y, por el otro, los modos titular transfiera el bien. En nuestra legislación el
derivados, siendo nuestra mayor dirección el modo caso más habitual es la prescripción adquisitiva, pues
originario y dentro de ello la prescripción adquisitiva por esta institución el poseedor de un bien se
de dominio que en la actualidad ha generado bastante convierte en propietario por haber cumplido el plazo
discusión en cuanto a su forma de adquirirlo como su estipulado en el Código Civil, por lo tanto, resulta
plazo de interrupción, además, cabe decir, que necesario definir la usucapión, a fin, de saber qué
nuestro ordenamiento jurídico considera los modos requisitos debe cumplir cualquier persona que
de adquirir la propiedad respecto a los bienes pretenda adquirir un bien por prescripción
muebles e inmuebles. adquisitiva.
Para una mejor comprensión acerca de la La prescripcion adquisitiva o usucapion.
clasificación de los modos de adquirir la propiedad
En palabras del jurista Manuel Albaladejo (1994), en
tenemos a Eugenio María Ramírez Cruz (2004),
su libro titulado Derecho Civil. Derecho de bienes,
quien, en su libro titulado Tratado de derechos
define a la prescripción adquisitiva de la siguiente
reales. Propiedad-Copropiedad, señala que se
forma.
pueden enumerar los modos de adquirir el dominio de
la siguiente manera. La usucapión es un modo originario de adquirir el
derecho usucapido, en cuanto que la adquisición no
1. Originarios: a) la apropiación, b) la especificación. se basa en derecho anterior alguno, es decir el
La mezcla, la unión y la confusión, c) la accesión, d) usucapiente no lo hace suyo porque el que lo tenía se
la usucapión, e) la percepción de frutos. lo transfiera (relación de causalidad), sino que se
2. Derivativos: a) la tradición, b) el contrato, c) la convierte en titular del mismo-con independencia de
sucesión en los derechos del propietario, d) la que antes lo fuese otra persona-porque ha venido
inscripción en el registro (…) (p. 130). comportándose como tal.
Partiendo de esta clasificación, podemos ubicar a la Y es como consecuencia de que un nuevo derecho,
usucapión como un modo originario de adquirir la incompatible con el anterior, se establece sobre la
propiedad, siendo ello así, resulta necesario saber que cosa, por lo que pierde el suyo quien antes lo tuviera
se debe entender por modo originario y por modo sobre la misma (p. 168).
derivado, por lo tanto, procederemos a definirlos de 1.1.2. CLASES DE USUCAPION.
la mejor manera posible. Con el objetivo, de
establecer cuál de las dos modalidades de adquirir la
propiedad debe prevalecer frente a quien adquiere un Clases de prescripción adquisitiva o usucapión.
bien por contrato y quien adquiere mediante la
usucapión, por lo tanto, el estudio de ambas
categorías, nos llevaría también analizar si quien 1.1.2.1. Usucapión ordinaria o corta:
posee y luego adquiere por compra venta no estaría
La prescripción ordinaria es aquella por la cual se
impedido de prescribir.
adquiere la propiedad inmueble en el plazo de cinco
1.1.1. MODOS ORIGINARIOS: años y sumado a ello el justo título y buena fe, es por
esta razón que, Gonzáles Linares (2012), define a la
Por modo originario decimos que, es cuando un usucapión corta del siguiente modo:
sujeto se apropia de un bien, sin que se lo haya
transferido el verdadero propietario, así mismo, en La usucapión corta u ordinaria acoge en su regulación
palabras del jurista nacional Gunther Hernán positiva al poseedor ad usucapionem con justo título
Gonzales Barrón (2015), en su libro La usucapión. y buena fe, con el objetivo de perfeccionar o
consolidar el título, lo que evidencia que, no se trata Teniendo en cuenta que la finalidad de la posesión es
de cualquier poseedor, sino de uno con justo título y el aprovechamiento del bien y para ello debe existir
buena fe (…) (p. 474). una relación directa entre el poseedor y el bien
materia de posesión, entonces es conveniente señalar,
Justo título:
en qué momento se pierde o se interrumpe la
El justo título no se encuentra definido en nuestro posesión, a fin de, saber cuándo un poseedor no
Código Civil, sin embargo, según el Pleno puede prescribir porque ha perdido el derecho a
Jurisdiccional Regional Civil Arequipa (2008) poseer.
realizado los días 28 y 29 de marzo en donde uno de
Para, Georges Ripert y Jean Boulanger (1965)
los temas a debatir fue, El justo título en la
quienes en su libro Tratado de derecho civil los
prescripción adquisitiva de dominio, en donde se
derechos reales, mencionan respecto a la perdida de
concluyó por acuerdo mayoritario lo siguiente: “Los
la posesión lo siguiente.
contratos de compraventa y similares si constituyen
“justo título”, siendo admisible a trámite las La posesión se pierde en un primer momento cuando
demandas de prescripción adquisitiva corta, sus dos elementos constitutivos desaparecen al
existiendo pronunciamientos favorables al respecto. mismo tiempo. Esta primera es la hipótesis normal.
Justo título es todo contrato traslativo de propiedad Así sucede en dos casos diferentes: 1° cuando hay
otorgado por un no propietario” (p. 5). enajenación; el antiguo poseedor de la cosa la entrega
al adquirente, que posee en adelante en su lugar; 2°
Buena fe:
cuando hay abandono: el poseedor deja la cosa, con
En palabras de los juristas Marcelo Planiol y Jorge intención de renunciar a ella, que se convierte en res
Ripert (1946) quienes en su libro titulado Tratado derelicta (p. 115).
practico de derecho civil Frances. Los bienes,
Posesión continua.
definen a la buena fe de la siguiente forma.
(…) El poseedor lo es de buena fe cuando cree que
A nuestro parecer decimos que, posesión continua es
aquel que le transmitió el inmueble era su legítimo
poseer de manera constante e ininterrumpida, durante
propietario. La buena fe consiste, por tanto, en un
el plazo exigido por ley, tal cual lo manifiesta el
error en cuanto a la existencia del derecho de
jurista nacional Gunther Hernán Gonzales Barrón
propiedad en la persona del enajenante. La buena fe
(2014), en su artículo jurídico titulado teoría y
del adquirente ha de ser total; si abriga la menor duda
práctica del proceso judicial de prescripción
en cuanto a la propiedad de su causante, hay que
adquisitiva señala lo siguiente:
considerarlo como de mala fe (p. 606).
La posesión continua significa mantener en forma
1.1.2.2. Usucapión extraordinaria o larga.
constante el control sobre el bien, por lo menos de
Se puede decir que, la prescripción larga es aquella modo potencial, sin que los terceros interfieran sobre
que se adquiere por haber poseído de acuerdo a ley, este. La continuidad del hecho posesorio deberá
es decir, haber poseído de manera continua, pacífica extenderse por el tiempo establecido en la ley para la
y publica como propietario. sin embargo, para el consumación de la usucapión (p. 60).
jurista nacional Gonzales Barrón (2015), lo define de
Posesión pacífica.
la siguiente manera.
Por posesión pacifica señalamos, que es aquella que
Por tanto, la usucapión extraordinaria es el remedio
se ejerce sin violencia, sin fuerza, es decir, que no
ultimo para regularizar situaciones de hecho
exista durante la posesión del bien acto de violencia,
largamente consolidadas por el paso del tiempo, y en
sin embargo, para Arribas Irazola y Lao G (2011) nos
las que no se toma en cuenta los requisitos de orden
dice lo siguiente:
jurídico-formal, pues basta la posesión continua,
pacifica, publica y como propietario. En este caso, lo se refiere a aquella posesión libre o exenta de
único que juega es la apariencia fáctica y su violencia. En caso la posesión se haya obtenido de
continuidad, mas no la apariencia legal; por lo que la manera violenta, el plazo para invocar la prescripción
posesión de larga data, sin requisitos legales de orden adquisitiva se contabilizara desde el momento en que
formal, puede convertirse en el mejor título (p. 286). cese el estado de violencia o el conflicto (p. 8).
1.1.3. Posesión: Posesión pública.
Para el jurista nacional Gunther Gonzales Barrón En cuanto a la posesión publica, resulta que esta debe
(2013), en su libro titulado La posesión mediata e realizarse de manera que no sea oculta, es decir, de
inmediata define a la posesión de la siguiente manera visible, por todos como si fuera el poseedor
manera. “la posesión es el control autónomo y un verdadero propietario, aunque en realidad no lo
voluntario sobre un bien, destinado a tenerlo para si sea. En palabras de Irazola y G (2011) nos señala lo
con relativa permanencia o estabilidad, y cuya siguiente por posesión pacífica.
finalidad es el uso y disfrute, aunque sea en modo
Es la posesión conocida socialmente. El poseedor
potencial” (p. 14).
debe conducir su posesión de forma tal que sea
conocida por todos y, además debe conducirse con la
naturalidad que le daría tener un derecho legítimo. a) En el abandono voluntario, el tiempo que se haya
Esta publicidad es necesaria para que el verdadero tenido anteriormente queda perdido definitivamente,
propietario del bien pueda darse cuenta de que el aun cuando la posesión se recobrara posteriormente
tercero está ejerciendo sobre él un acto de propiedad que haya sido el tiempo de la interrupción.
y ejercer oposición. (p. 9).
b) En la posesión sustraída por un tercero, el
Como propietario. poseedor puede recobrarla ejerciendo un interdicto y
desde que empieza a poseer de nuevo, se considera
Respecto a este último requisito que debe cumplir
que no la ha perdido nunca; el hecho de la
todo sujeto que pretenda ser declarado como
interrupción quedara anulado por el éxito de la acción
propietario mediante la usucapión, por haber poseído
posesoria o interdictal. Pero se requiere que el
durante el tiempo establecido por ley, debe haber
antiguo poseedor actué en el término de un año a
ejercido la posesión de la misma manera como lo
contar desde la desposesión o despojo, ya que la
hace un verdadero propietario, es decir comportase
acción interdictal solo dura un año (p. 239).
ante todos como si fuera el titular del bien, para un
mejor entendimiento tenemos la definición de 1.2.1.2. INTERRUPCION CIVIL:
Gonzales Barrón (2014), nos dice lo siguiente:
Según los autores Ripert y Boulanger (1965), nos
La posesión en concepto de propietario es la voluntad dicen que: “La interrupción civil se produce tanto
dirigida a apropiarse de la cosa como suya, sin bajo la forma de una demanda entablada por el
reconocer posesión superior, lo que se manifiesta propietario, como bajo la forma de un reconocimiento
mediante la causa posesoria; y, en forma voluntario emanado del poseedor” (p. 350). De lo
complementaria, por los actos externos, notorios y mencionado por los autores, compartimos la misma
constantes del poseedor que la corroboran (p. 39). opinión de que la interrupción civil opera cuando el
propietario reclama el bien vía judicial, pero, dicha
1.2. LA INTERRUPCION DE LA
demanda debe contener una pretensión de restitución,
PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
entonces, partiendo ello se puede señalar, que
En esta ocasión trataremos de la interrupción de la cualquier proceso no puede interrumpir la usucapión.
usucapión tanto en la doctrina como en la
1.3. RENUNCIA Y ABANDONO DE LA
jurisprudencia, a fin de, saber cuáles son las causas
PROPIEDAD:
que la producen y, sobre todo quienes están
facultados para interrumpirla, teniendo en cuenta que En palabras del profesor Gonzales Barrón (2010), nos
nuestra legislación solo ha regulado la interrupción manifiesta lo siguiente al respecto:
natural y no la interrupción civil, para lo cual
(…) si bien existen algunas normas en donde se
procedemos a estudiar la interrupción de la usucapión
prevé la renuncia de la propiedad o de cualquier otro
en opinión de grandes juristas.
derecho real limitado, y en ellas el elemento central
Para ello tomamos el concepto del jurista, Gonzales es la declaración expresa de voluntad para este
Barrón (2010) nos dice que: propósito, mientras que en el abandono el elemento
La usucapión exige que el poseedor posea el bien central no es la declaración sino un comportamiento
durante un tiempo requerido, y que el propietario o material no destinado a ser comunicado a alguien; es
titular del derecho no lo reclame durante todo ese necesario tener en cuenta que el abandono físico de la
periodo temporal. Si el poseedor pierde la posesión, o cosa no es un acto distinto del de renuncia, pues
el propietario reclama el bien, entonces queda normalmente se trata de una mera expresión
interrumpida la usucapión. Una posesión conductual (o material) de lo mismo, esto es, de la
interrumpida implica el fin de la posesión, e impide la voluntad de renunciar.
usucapión. Si se vuelve a iniciar la posesión, será una
En ambos casos, y sea cualquiera la tesis que
posesión nueva y distinta, no una posesión
adoptemos –monista o dualista-, el negocio
empalmada con aquella otra concluida (…) (p. 398).
abdicativo (de renuncia o abandono) siempre es de
1.2.1. CLASES DE INTERRUPCION estructura unilateral, pues en caso de ser bilateral se
convertiría en una enajenación en donde otra persona
Luego de definir que es la interrupción cabe analizar
adquiriría el dominio del bien (art. 968-1 C.C.). Por
cada una de sus clases, a fin de, saber cuándo se
ende, para que la renuncia o el abandono produzcan
produce la interrupción natural y cuando la
la perdida de la propiedad, no es necesaria la
interrupción civil, para cual, empezamos con la
aceptación de nadie, basta la voluntad de una sola
interrupción natural.
persona, la del propietario abdicante; es un negocio
1.2.1.1. INTERRUPCION NATURAL: no-recepticio, no dirigido a nadie (p. 490)
Para el jurista Ramírez Cruz (2004), nos dice que la De lo anterior, podemos señalar que tanto la renuncia
interrupción natural se presenta de la siguiente y el abandono producen la perdida de la propiedad y
manera: que para ello no se necesita la aceptación de otra,
siendo esto así, que pasaría cuando el poseedor que
Se da cuando el poseedor pierde la posesión: a) bien
está cerca de cumplir el plazo de la usucapión
será voluntariamente por el abandono o renuncia; b)
adquiere el bien de su actual propietario, estaríamos
bien porque le sea sustraída por un tercero: acaso frente a una renuncia de la posesión o de su
derecho a prescribir o quizás frente a una interrupción también para almacenar la información que se va
de la posesión porque paso a ser propietario. obteniendo en el transcurso de la investigación.
La renuncia, significa, que el propietario o quien El internet. Para la búsqueda de la información.
viene poseyendo el bien como dueño abandona la
propiedad o sin la necesidad de abandonar el bien Observación. Instrumento que se utilizara en la
declara o expresa su voluntad de que el bien no le técnica de la observación y que sirve para utilizar una
pertenece, sin embargo, el abandono de la propiedad observación directa no participante, porque el
es el desprendimiento del bien donde no hay investigador no es parte del presente problema.
necesidad de manifestarlo, en decir, cuando alguien
decide abandonar un bien tiene que irse del bien, en
cambio, en la renuncia no siempre, puede renunciarse 3 Discusión
a algo, pero puede continuar en el bien. pero, tanto la
renuncia como el abandono tienen como Este es el ítem del artículo científico (y del trabajo de
consecuencia la perdida de la propiedad. investigación) donde se observa con mayor claridad
el aporte del investigador al campo de su ciencia.
2 Métodos y Materiales Este acápite debe ser entendido como el intercambio
de propuestas o reflexiones entre la interpretación
En el presente trabajo se tuvieron en cuenta los
expuesta por el investigador de sus resultados y la
siguientes métodos y materiales.
realidad descrita por otros investigadores sobre el
2.1. METODOS. mismo tema. En virtud a estas contrastaciones el
investigador establece sus conclusiones. Para ello
2.1.1. Métodos generales:
empezamos con la discusión, primeramente.
El método inductivo: Sirve para poder analizar los
“Desarrollar doctrinariamente la forma de adquirir la
casos en concreto que sean desarrollado en la
propiedad a través de la prescripción adquisitiva”
legislación peruana, para que a partir de ello se
obtenga una visión general de cómo se debieron ¿Que debe entenderse por prescripción adquisitiva?
resolver. En base a ello y al análisis de la doctrina y
En cuanto a la definición de la prescripción
jurisprudencia estudiada.
adquisitiva llamada usucapión por parte de los
Método deductivo: Para empezar el presente trabajo especialistas en la materia siempre se la ha definido
fue necesario estudiar y a analizar las normas de como el modo originario de adquirir el dominio de
nuestro ordenamiento jurídico relacionadas con la cosas o de bienes susceptibles de posesión a través
interrupción de la prescripción adquisitiva. del tiempo y cumplir ciertos requisitos establecidos
en la ley. Sin embargo, en función a lo desarrollado
2.1.2. Métodos Específicos:
por la investigación se ha logrado coincidir con el
Método de la observación: con ello se percibió las jurista Gunther Gonzales Barrón considerando a la
características del objeto de estudio para de esta prescripción como un modo originario de adquirir la
manera describir la problemática que se presenta. propiedad a través del tiempo sin necesidad que otro
sujeto lo haya transferido o sea el anterior propietario
2.2. MATERIALES. del mismo bien, debiendo cumplir además con los
2.2.1. Técnicas: requisitos que exige nuestro ordenamiento jurídico,
esto es, ser continua, pacifica, publica y como
Documentales: Se utilizarán fichas bibliográficas, propietario.
fichas documentales tales como: libros, artículos
jurídicos, jurisprudencia entre otros textos
relacionados con el presente trabajo.
¿Cuáles son las formas de adquirir la propiedad en el
Entrevista: Que se realizara a personas que conocen Perú y cuál es la forma que debe prevalecer?
el tema materia de observación integrado por jueces y En nuestro ordenamiento jurídico existes dos maneras
abogados en su libre ejercicio profesional, quienes
de adquirir la propiedad siendo la primera de ellas el
verterán sus opiniones respecto a la problemática del
modo originario (la usucapión, la apropiación, etc) y
tema en nuestro ordenamiento jurídico.
la segunda el modo derivado (la compraventa, la
2.2.2. Instrumentos: tradición, etc) entre ambas formar de adquirir la
Lectura. Respecto a las fuentes bibliográficas propiedad siempre hubo discusión en saber cuál es la
recolectadas, las que nos han permitido conocer que debería prevalecer entre las dos categorías,
acerca de la problemática que se presenta en la finalmente la doctrina y jurisprudencia mayoritaria
práctica legal respecto a la interrupción de la han establecido que el modo originario es la forma
usucapión. que debe prevalecer frente al modo derivado,
especialmente dentro del modo originario la figura
El resaltado. Acerca de los puntos más importantes jurídica de la prescripción adquisitiva, que tiende a
de la información que se ha recopilado. consolidar la posesión en propiedad con el solo
transcurso del tiempo y que a la misma vez ha
La ficha. Instrumento que se utiliza en la técnica del ocasionado un sin número de problemas en cuanto a
fichaje y que sirve para localizar las fuentes y los requisitos que se debe cumplir. En resumen, se
debe decir que la prescripción adquisitiva, modo determinado bien inmueble, ya sea porque fue
originario de adquirir la propiedad, debe prevalecer privado por un tercero o por reclamación del
frente al modo derivado, debido a que la propiedad propietario y en el supuesto que la posesión se
primero tuvo que ser posesión para posteriormente reanude por haber recuperado el bien, el tiempo para
hablar del derecho de propiedad. usucapir comenzara de nuevo. Es decir, se debe
entender como interrupción, aquella circunstancia
que corta el plazo de prescripción adquisitiva, así,
¿La sentencia que emiten los magistrados en procesos todo el tiempo que el poseedor estuvo en el bien no le
de prescripción adquisitiva tiene efectos retroactivos? servirá para alegar la usucapión, debido a que su
posesión dejó de ser continua.
En cuanto a la sentencia emitida por los jueces, si
esta tiene o no efectos retroactivos existe
¿Cuáles son las clases de interrupción y sus
discrepancia; por una parte algunos autores como diferencias?
Jorge Avendaño Arana sostiene que no es partidario
que la sentencia tenga efectos retroactivos, es decir,
Existen dos clases de interrupción de la usucapión
considera que el poseedor es propietario desde el
siendo la primera de ellas la interrupción natural la
momento en que cumplió con el plazo exigido para
misma que se encuentra regulada en nuestro Código
adelante; por otra parte el jurista Manuel Albaladejo
Civil y la interrupción civil que no se encuentra
sostiene que la sentencia sí tiene efectos retroactivos, regulada en nuestro ordenamiento jurídico; por una
es decir el poseedor es propietario desde el momento parte la interrupción natural en palabras de Eugenio
en que cumplió los 10 años exigidos por ley, pero sus
Ramírez Cruz se produce cuando el poseedor pierde
efectos surgen desde que entro en posesión.
la posesión ya sea porque fue privado de su posesión
Se toma partido entonces de la segunda postura por lo o abandonó el bien o renuncio a ella, de ello,
siguiente: cuando el poseedor cumple con el plazo podemos decir que la interrupción natural es
exigido por ley ya es propietario desde ese momento, producida por decisión propia o por efecto de
pero los efectos de la sentencia que lo declara como cualquier persona cuya acción hace que la posesión
propietario deben retrotraerse desde que entro en se vea interrumpida; ahora, la llamada interrupción
posesión, toda vez que durante dicho periodo ejercitó civil en doctrina se la define como aquella que es
la posesión como propietario; ello se explica bajo el ejercida por el propietario mediante una demanda que
ejemplo de que si en todo el transcurso del tiempo tenga por finalidad la restitución del predio.
hubo embargo sobre el mismo predio que fue materia Entre ambas formas de interrupción podemos indicar
de prescripción, de nada serviría que el poseedor se le diferencias siendo una de ellas que la interrupción
declare propietario del bien porque sufriría las natural puede ser ejercida por terceras personas; sin
consecuencia del gravamen, y si el bien llegase a ser embargo, la interrupción civil solo la puede ejercer el
rematado no tendría prevalencia la usucapión, salvo propietario, la misma que es compartida por la
el derecho real de hipoteca, como ya quedo claro que mayoría de la doctrina debido a lo siguiente, no
entre los dos modos de adquirir la propiedad el modo cualquier persona puede interrumpir la usucapión
originario debe prevalecer frente al modo derivado, mediante un proceso judicial sino aquella que sea el
entonces la prescripción adquisitiva debe tener titular del mismo o sea una persona que no tiene
efectos retroactivos. vínculo con el predio no puede mediante un proceso
interrumpirla.
PARRAFO CONCLUSIVO:
En conclusión, la prescripción adquisitiva de dominio Esta posición se ve reforzada con el análisis de las
o usucapión es uno de los modos originarios de opiniones de los operadores jurídicos, cuyos
adquirir la propiedad a través del tiempo y tiene resultados indican que la inclinación de los
prevalencia frente a otros modos de adquirirla, la operadores jurídicos por la respuesta si, debe
misma que una vez declarada por el juez mediante entenderse como que tienen la certeza de que es
sentencia, esta debe tener efectos retroactivos, a fin posible que un tercero interrumpa el plazo de la
de que la propiedad adquirida por el poseedor no se usucapión mediante un reclamo judicial, resultado
vea perjudicada por vicios y no se lesione el espíritu que alcanza un 24% del total, lo mismo que es
de la usucapión como forma originaria de adquirir incorrecto; ahora, luego la postura que da la
derechos con el solo transcurso del tiempo, con exclusividad al propietario original del bien para
excepción de la hipoteca. ejercer la interrupción está representada por un 76%,
lo cual es un indicador de que la postura adoptada
“Describir la interrupción de la prescripción coincide con la opinión de la comunidad jurídica, la
adquisitiva desde el punto de la doctrina y la misma que identifica adecuadamente la percepción de
jurisprudencia”. la interrupción civil, que tal vez sería necesaria
¿Qué se entiende por interrupción de la prescripción regular a fin de que la inclinación interpretativa
adquisitiva o usucapión? observada en la jurisprudencia de la Corte Suprema
pueda tomar un criterio más acertado respecto al
La interrupción de la usucapión ha sido definida por particular, propiciando posturas jurisdiccionales más
la mayoría de juristas como aquella circunstancia que adecuadas.
hace inútil todo el tiempo que se ha poseído un
 PARRAFO CONCLUSIVO inclinación de los operadores por la respuesta si, debe
ser entendida que el poseedor que adquiere un bien
La llamada interrupción de la usucapión es aquella por contrato privado si puede prescribir, resultado
que tiene por finalidad impedir que el poseedor que alcanzo un 62% del total frente a la postura que
cumpla el plazo exigido por la ley, por el motivo que alcanzo un 38% que alega que no es posible que
deja de ser una posesión continua; asimismo, existe puede prescribir por ser propietario.
en la doctrina dos clases de interrupción una llamada
interrupción natural que puede ser ejercida por
cualquier persona y la otra llamada interrupción civil ¿El contrato de compraventa interrumpe la
ejercida por el propietario a través de un proceso usucapión?
judicial, de las cuales nuestro ordenamiento civil solo
ha regulado la llamada interrupción natural. Esta pregunta sugiere el análisis teniendo en cuenta lo
Al no haberse regulado la llamada interrupción civil que sea ha estudiado anteriormente respecto a la
en nuestra legislación, ocasiona en nuestros prescripción adquisitiva de dominio; asimismo, en la
magistrados a la hora de resolver casos prácticos ante práctica legal ya se ha presentado generando una
el inicio de un proceso judicial vinculado con el problemática al respecto, en la cual la corte suprema
predio materia de prescripción adquisitiva, opten que de justicia de la república no se ha pronunciado
cualquier persona pueda interrumpirla o incluso decir puntualmente.
que un proceso judicial interpuesto por el no Ante la ausencia de una postura que defina la
propietario interrumpe el carácter pacífico de la posibilidad de que aquel poseedor que se convirtió en
posesión. propietario pueda prescribir, se ha generado que los
magistrados del Poder Judicial hayan interpretado
“Analizar la necesidad de esclarecimiento de los que el poseedor no puede prescribir por que dejo de
efectos de la adquisición del poseedor por contrato de serlo para convertirse en propietario, postura que esta
compraventa sobre la prescripción adquisitiva de tesis no comparte debido a lo siguiente. Cuando el
dominio”. poseedor que viene poseyendo un bien y
posteriormente adquiere el mismo mediante
¿Puede el propietario por documento privado o compraventa no interrumpe la prescripción
escritura pública prescribir un bien del cual es adquisitiva de dominio, debido a que su posesión
propietario? nunca dejo de ser continua y el titulo por la cual
adquirió la titularidad le servirá para acreditar que
Esta pregunta siempre ha sido materia de discusión vino poseyendo en calidad de propietario, es por ello,
en la actualidad, llegando a establecerse como que consideramos que el contrato de compraventa no
materia de debate en plenos jurisdiccionales sería impedimento para poder prescribir un bien.
distritales civiles como el de la libertad, cusco y otras
ciudades, generando a la vez dos posturas La postura, de que si el propietario pueda prescribir
diferenciadas, una que opta que el propietario ya no viene generando bastante discusión en la actualidad y
puede prescribir porque no es posible que se esto se ve reflejado en los múltiples plenos
convierta nuevamente en propietario, llegando jurisdiccionales distritales civiles que se vienen
incluso a decirse que es un imposible jurídico que realizando con frecuencia y esto se ve reflejado a un
tenga dos títulos de dominio y la segunda postura que más cuando los magistrados del poder judicial
establece que no existe impedimento en nuestro manifiestan que el propietario no puede prescribir por
Código Civil para que el propietario pueda prescribir, que dejo de ser poseedor para convertirse en
y mucho más cuando nuestro ordenamiento jurídico propietario, caso práctico que llego a la corte
solo exige una posesión pacifica, continua y publica y suprema de justicia y que mereció un
como propietario. pronunciamiento al respecto, pero no lo hizo.
La presente investigación se inclina por la segunda
postura la misma que establece que el propietario si PARRAFO CONCLUSIVO:
puede prescribir, de acuerdo a lo siguiente: al no
existir impedimento taxativo en el ordenamiento La presente investigación toma la postura de que el
civil, si el poseedor sin tener un título puede usucapir propietario puede prescribir un bien sea alegando la
en un periodo determinado, con mucha más razón lo prescripción ordinaria o la extraordinaria siempre y
puede hacer el propietario que adquirió el bien con un cuando cumpla con el plazo requerido; respecto a que
título que aún no consolida su propiedad, dado que dejo de ser propietario para convertirse en titular del
ello resultaría válido jurídicamente subsumiéndose al bien, según este criterio no puede interpretarse que la
contexto creado en la regla para la prescripción posesión dejo de ser continua.
ordinaria y con más razón si se alega para la
prescripción extraordinaria siempre y cuando se 3.1. CONCLUSIONES:
cumpla con el plazo exigido .
Finalmente, el presente trabajo arribo a las siguientes
conclusiones:
Esta posición se ve reforzada con las opiniones de los
operadores jurídicos, cuyas respuestas indican que la
PRIMERA: Del desarrollo doctrinario realizado en la propiedad y necesidad de nueva regulación. Trujillo:
tesis se puede concluir que, La prescripción Universidad Nacional De Trujillo.
adquisitiva de dominio llamada usucapión es una
Angulo Castro, T. L. (2016). La prescripcion
forma originaria de adquirir la propiedad con el
adquisitiva de propiedad frente al último adquirente.
transcurso del tiempo y debe prevalecer frente a los
Trujillo: Universidad Privada Antenor Orrego De
modos derivados.
Trujillo.
SEGUNDA: La sentencia de la prescripción
Huamani Eulogio, J. C. (2017). La prescripcion
adquisitiva debe tener efectos retroactivos, salvo
adquisitiva de dominio en el Código Civil Peruano.
cuando exista hipoteca, pues, pese a la existencia de
Lima: Universidad Inca Garcilazo De La Vega.
derechos prescriptorios, el usucapiente sufrirá este
gravamen debido a que la hipoteca nace en el Avendaño Valdez , J. (2005). La Propiedad: ¿Está
registro. Protegida? Ius Et Veritas (30), 1-4.
TERCERA: De la descripción doctrinaria y Ramirez Cruz, E. M. (2004). Tratado de derechos
jurisprudencial sobre la prescripción, se puede reales. Propiedad-Copropiedad (Segunda ed.). Lima,
concluir que la interrupción de la usucapión es Perú: Rodhas.
aquella que tiene por finalidad impedir que el
Gonzales Barrón , G. H. (2015). La usucapión.
poseedor cumpla el plazo exigido por la ley, por el
Fundamentos de la prescripción adquisitiva de
motivo que deja de ser una posesión continua;
asimismo, existe en la doctrina dos clases de dominio (Tercera ed.). Lima: Jurista editores.
interrupción una llamada interrupción natural que Albaladejo, M. (1994). Derecho Civil- Derecho de
puede ser ejercida por cualquier persona y la otra Bienes (Octava ed., Vol. I). Barcelona: Bosch.
llamada interrupción civil ejercida por el propietario
a través de un proceso judicial, de las cuales nuestro Gonzáles Linares , N. (2012). Derecho Civil
ordenamiento civil solo ha regulado la llamada Patrimonial Derechos Reales (Segunda Edición ed.).
interrupción natural. Lima: Jurista Editores.
Corte Superior de Justicia de Arequipa. (28-29 de
CUARTA: Se ha determinado que, al no encontrarse Marzo de 2008). Pleno Jurisdiccional Regional Civil.
regulada la llamada interrupción civil en nuestra 1-10. Arequipa: Poder Judicial.
legislación, ocasiona en nuestros magistrados a la
hora de resolver casos prácticos ante el inicio de un Planiol , M., & Ripert , J. (1946). Tratado práctico de
proceso judicial vinculado con el predio materia de derecho civil los bienes. (M. Diaz Cruz, Trad.)
prescripción adquisitiva, opten que cualquier persona Habana: Cultural.
pueda interrumpirla o incluso decir que un proceso Gonzales Barrón , G. (2013). La posesión mediata e
judicial interpuesto por el no propietario interrumpe inmediata (Primera ed.). Lima: Legales Ediciones.
el carácter pacífico de la posesión.
Ripert, G., & Boulanger, J. (1963). Tratado de
QUINTA: La presente investigación toma la derecho civil los derechos reales VI. Buenos Aires:
siguiente postura: aquel poseedor que se convirtió en La Ley.
propietario puede prescribir un bien sea alegando la
prescripción ordinaria o la extraordinaria siempre y Gonzales Barrón , G. H. (2014). Teoría y práctica del
cuando cumpla con el plazo requerido; respecto a que proceso judicial de prescripción adquisitiva. En G.
dejo de ser poseedor para convertirse en titular del Gonzales Barrón, H. Lama More, M. Mejorada
bien, según este criterio no puede interpretarse que la Chauca, F. Avendaño Arana, A. Meneses Gomez, R.
posesión dejo de ser continua. Muñoz Sánchez, y otros, L. Cardenas Rodríguez, &
M. Torres Carrasco (Edits.), La Propiedad
Mecanismos de Defensa (Primera ed., págs. 9-78).
Lima, Perú: Gaceta Jurídica.
4. Agradecimiento
Arribas Irazola , G., & Lao G, E. (2011). Acerca de la
En especial, a DIOS, por darme todo lo necesario prescripción adquisitiva ¿saliendo de la "caverna"?
para finalizar este trabajo de investigación. Themis Revista de Derecho (60).
A mi familia, amigos y profesores por ser mi Gonzales Barrón , G. (2010). Derechos Reales
respaldo y guía durante mi formación académica. (Primera Reimpresión ed.). Lima: Ediciones Legales.
Y a todas aquellas personas que siempre confiaron en
que podía lograrlo.

5. Bibliografía
Bringas Angulo, A. K., & Carrascal León, S. A.
(2017). Interrupcion civil del plazo para usucapiar
en Nuestro Sistema Jurídico del derecho real de