Monografia Compraventa I

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE LOS ANDES FILIAL CUSCO 2019-II
Facultad de Ciencias Jurídicas Contables y Sociales
(ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO)
ASIGNATURA: DERECHO CIVIL IV (CONTRATOS)
DOCENTE: Dra. Kasandra S. Ramos Atamari.
TEMA:
“COMPRAVENTA”
DISCENTES:
- Julia Loaiza Mamani - Carlos M. Arredondo Canal.
- Aldair Amesquita - Carlos Y. Ccarita Mojonero.
CUSCO - PERÚ
2019
Contenido
....................................................................................................................................................... 1
PRESENTACION.............................................................................................................................. 1
INTRODUCCION ............................................................................................................................. 2
Capitulo Primero ........................................................................................................................... 3
Compraventa ................................................................................................................................. 3
Disposiciones Generales............................................................................................................ 3
Compraventa ......................................................................................................................... 3
Características del Contrato de Compraventa ........................................................................ 4
Elementos del Contrato de Compraventa................................................................................. 5
Gastos de Entrega y de Transporte. .......................................................................................... 6
Gastos susceptibles de originarse por la entrega. ................................................................ 6
Gastos susceptibles de derivarse del transporte. ................................................................. 6
Precio de Transferencia............................................................................................................. 7
Capitulo Segundo .......................................................................................................................... 7
El Bien Materia de la Venta ........................................................................................................... 7
Requisitos del Bien Materia del Contrato de Compraventa ..................................................... 7
Bienes susceptibles de compra venta ................................................................................... 7
Compraventa de bien pasado ............................................................................................... 8
Compraventa conmutativa de bien futuro ........................................................................... 8
Compraventa condicional de bien futuro con la asunción de algunos riesgos. .................... 9
Compraventa aleatoria de bien futuro. ................................................................................ 9
Promesa de la obligación o del hecho de un tercero relativa a la eventual celebración de
un contrato de compraventa .............................................................................................. 10
Obligación del prominente que adquiere propiedad del bien. .......................................... 10
Venta de bien ajeno. Consecuencias artículo ..................................................................... 10
Venta de bien parcialmente ajeno ...................................................................................... 11
Otras consecuencias de la venta de bien ajeno artículo ..................................................... 11
Capítulo Tercero .......................................................................................................................... 12
El Precio ....................................................................................................................................... 12
Nulidad de la compraventa. ................................................................................................ 12
Determinación del precio por un tercero. .......................................................................... 13
Acuerdo del precio de bolsa o mercado ............................................................................. 14
Reajuste automático del precio .......................................................................................... 14
Fijación del precio a falta de determinación expresa. ........................................................ 14
Precio por peso neto ........................................................................................................... 15
Capitulo Cuarto ........................................................................................................................... 15
Obligación Del Vendedor ............................................................................................................ 15
Perfeccionamiento de la transferencia ............................................................................... 15
Estado del bien al momento de su entrega ........................................................................ 16
Entrega de documentos y títulos del bien vendido ............................................................ 17
Oportunidad de la entrega del bien .................................................................................... 17
Lugar de entrega del bien. .................................................................................................. 18
Demora en la entrega del bien ............................................................................................ 19
Conocimiento por parte del comprador de la causa que demora la entrega del bien ....... 20
Resolución del contrato por falta de entrega del bien ....................................................... 21
Demora de la entrega del bien en un contrato con precio pactado a plazos. .................... 21
Capitulo Quinto ........................................................................................................................... 22
Obligaciones Del Comprador ...................................................................................................... 22
Tiempo, forma y lugar de pago del precio .......................................................................... 22
Resolución por falta de pago del saldo del precio .............................................................. 23
Resolución por falta de garantía en el saldo del precio ...................................................... 24
Falta de pago del precio por armadas. Efectos ................................................................... 25
Improcedencia de la acción resolutoria .............................................................................. 26
Resolución por falta de pago del precio .............................................................................. 26
Resolución de pleno derecho en la compraventa de bienes muebles no entregados ....... 27
Obligación del comprador de recibir el bien ....................................................................... 29
Compraventa de bienes muebles a plazos .......................................................................... 29
Capitulo Sexto ............................................................................................................................. 30
Transferencia Del Riesgo ............................................................................................................. 30
El riesgo en la compraventa de bienes ciertos .................................................................... 30
Riesgo en la compraventa de bienes puestos a disposición del comprador ...................... 31
El riesgo en la compraventa de bienes por eso, número o medida .................................... 31
Expedición del bien a lugar distinto al pactado originalmente para su entrega................. 32
Capítulo Décimo .......................................................................................................................... 32
Pactos Que Pueden Integrar La Compraventa ............................................................................ 32
Pactos nulos en el contrato de compraventa ..................................................................... 32
Pacto de reserva de propiedad ........................................................................................... 33
Oponibilidad del pacto de reserva de propiedad................................................................ 34
Pacto de reserva de propiedad en el arrendamiento-venta ............................................... 34
Definición del pacto de retroventa ..................................................................................... 34
Nulidad de estipulaciones en el pacto de retroventa ......................................................... 35
Plazo para ejercitar el derecho de resolución ..................................................................... 36
RETROVENTA EN BIENES INDIVISOS.................................................................................... 37
Divisibilidad del derecho de retroventa .............................................................................. 38
Oponibilidad del pacto de retroventa ................................................................................. 38
Capítulo décimo primero derecho de retracto ................................................................... 39
Retracto en la dación en pago............................................................................................. 40
Retracto sobre bienes muebles e inmuebles ...................................................................... 40
Irrenunciabilidad e intransmisibilidad del retracto ............................................................. 40
Plazo para ejercitar el derecho de retracto......................................................................... 41
Plazo especial para ejercitar el retracto .............................................................................. 41
Obligatoriedad de otorgamiento de garantía ..................................................................... 42
Interés para accionar........................................................................................................... 42
Orden de opción de los retrayentes.................................................................................... 43
Enajenaciones sucesivas...................................................................................................... 44
Bibliografía .................................................................................................................................. 46
Referencias .................................................................................................................................. 47
1
PRESENTACION
Dra. Kasandra S. Ramos Atamari.
Ponemos a su consideración el presente trabajo monográfico intitulado

“COMPRAVENTA”, la motivación de la presente es analizar los conceptos partes y
diferentes variaciones de este tema, la cual tiene mucha repercusión en la vida cotidiana
civil común de los ciudadanos así como para el abogado , hoy en día el mundo de
derecho civil está configurado en el trato y contrato, esto conlleva a realizar actos de
manera solemne y con la debida garantía para poder ordenar justamente esa relación
jurídica entre dos o más personas ya sean estas jurídicas, naturales o viceversa.
Así pues, surge el contrato, una manera de poder realizar actos consensuales y de voluntad
plena con el debido consentimiento el cual beneficie a las partes de manera legal tanto
económica como jurídicamente.
Esperamos que el trabajo sea de su agrado.
Atentamente:
El grupo.
2
INTRODUCCION
Constituye probablemente la compraventa la más importante de las figuras contractuales

recogidas y reguladas por las distintas legislaciones, pues a nadie se escapa su
fundamental importancia económica, como el principal de los contratos que tienen por
objeto el intercambio en la propiedad de los bienes (categoría de contratos que vienen
siendo denominados traslativos del dominio). Importancia económica a la que hay que
unir su fundamental también trascendencia jurídica: siendo una figura conocida desde
muy antiguo, la práctica totalidad de las legislaciones se han preocupado de su regulación,
tomándola como modelo o paradigma a la hora de regular buena parte de los demás
contratos. Así, nuestro Código Civil le dedica una importante cantidad de artículos (del
1529 al 1.601, si bien incluye en estos preceptos la regulación de otras figuras, como los
retractos o la cesión de créditos) y la sitúa a la cabeza de la regulación de las singulares
relaciones obligatorias, excepción hecha de ese atípico capítulo dedicado al régimen
económico matrimonial.
3
1 Capitulo Primero
Compraventa
1.1 Disposiciones Generales
La compraventa constituye la más importante de las figuras contractuales recogidas y

reguladas por las distintas legislaciones, pues a nadie se escapa su fundamental
importancia económica, como el principal de los contratos que tienen por objeto el
intercambio en la propiedad de los bienes (categoría de contratos que vienen siendo
denominados traslativos del dominio). Importancia económica a la que hay que unir su
fundamental también trascendencia jurídica: siendo una figura conocida desde muy
antiguo, la práctica totalidad de las legislaciones se han preocupado de su regulación,
tomándola como modelo o paradigma a la hora de regular buena parte de los
demás contratos.1
1.1.1 Compraventa
Art. 1529.-´´Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un

bien al comprador y este a pagar su precio en dinero´´.2
Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada
y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente. Es un
contrato consensual, bilateral, oneroso, generalmente conmutativo, y sirve para transmitir
el dominio. Son requisitos de este contrato un objeto (cierto, lícito y determinado), un
precio y una causa.3
En este sentido es necesario señalar que las definiciones de compraventa que contenga el
código civil peruano, debe analizar necesariamente, de dos perspectivas distintas, las
mismas que están delineadas por los elementos esenciales-especiales de este contrato,
vale decir el bien y el precio.4 Nos referimos a cada uno de ellos por separado:
1.1.1.1 La obligación del vendedor en relación al bien.
Es aquel por el cual el vendedor e obliga a transferir la propiedad del bien al comprador.
1
(JURIDICA, 2017)
2
(CIVIL, 2018)
3
(JURIDICA E. , 2017)
4
(FREYRE, 2015)
4
1.1.1.2 La obligación el comprador en relación al precio.
Todos los códigos civiles consultados contemplan como elemento fundamental del
contrato de compraventa el precio que debe pagar el comprador.5
1.2 Características del Contrato de Compraventa
 En cuanto al nombre. -Más allá de la discusión doctrinaria que ha suscitado la

pertinencia o no de clasificar a los contratos en nominados e innominados, la
compraventa, por su nombre es un contrato nominado. 6
 En cuanto a su estructura.- La estructura de la compraventa ha sido siempre la
de un contrato simple, ya que se le ha considerado como un contrato que da lugar
a una sola relación jurídica, consistente en la obligación del vendedor de transferir
la propiedad del bien, y la del comprador de pagar el precio en dinero o signo que
lo represente.7
 En cuanto a su contenido o área. -Por su contenido, puede ser tanto un contrato
civil, como un contrato mercantil.
 En cuanto a su autonomía. -Por su autonomía es un contrato principal, ya que
no depende de ningún otro contrato y así ha sido desde que se reguló la
compraventa en el Código.
 En cuanto a su formación. -Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un
contrato eminentemente consensual ya que se celebra con el sólo consentimiento
de las partes, y toda formalidad que se desee seguir será porque las partes decidan
imponérsela, pero no porque la ley lo exija.
 En cuanto al tiempo. - La naturaleza de la compraventa, lo hace ser en principio
un contrato de ejecución inmediata. Y así lo ha sido en el Perú a lo largo de su
historia legislativa. En cuanto a su duración, este contrato es, por su naturaleza,
uno de ejecución instantánea, ya que las prestaciones deben cumplirse en un solo
momento salvo en lo que respecta a la ejecución del pago del precio a plazos.
 En cuanto a su negociación. - Por la negociación, la compraventa puede ser tanto
un contrato de negociación previa como un contrato por adhesión o uno con
cláusulas generales de contratación.
 En cuanto al rol económico. - Por el rol económico, la compraventa es un
contrato de cambio, pues su principal función es la circulación de la riqueza;
asimismo es un contrato de disposición, ya que el vendedor tiene la obligación de
transferir la propiedad del bien al comprador, obteniendo a cambio la
correspondiente contraprestación.
 En cuanto a su función. -La compraventa es un contrato esencialmente
constitutivo, aunque puede formar parte, por excepción, de uno modificatorio;
5
(FREYRE, 2015)
6
(LAVALLE, 2010)
7
(LAVALLE, 2010)
5
pero nunca será un contrato resolutorio, puesto que siempre generará la obligación
de transferir la propiedad, por una parte y la de pagar el precio, por otra.
 En cuanto a los sujetos a quienes obliga. - Se trata de un contrato individual, ya
que las obligaciones creadas por él, afectan únicamente a las partes que lo
celebran.
 En cuanto a la prestación. - Dentro de tal orden de ideas, la compraventa es un
contrato bilateral, sinalagmático o con prestaciones recíprocas. Por él, ambas
partes quedan recíprocamente obligadas.
 En cuanto a la valoración. -El contrato de compraventa es, esencialmente, un
contrato oneroso. En cuanto al riesgo. - Por el riesgo, la compraventa es
fundamentalmente un contrato conmutativo, ya que la existencia y cuantía de las
prestaciones que deben cumplir las partes son ciertas, en el sentido de conocerse
de antemano.
 En cuanto a sus efectos. - El contrato, como acto jurídico, es una manifestación
de voluntad cuya razón de ser es crear la relación jurídica. Así, una vez cumplido
este cometido, que se alcanza plenamente con la sola manifestación de voluntad
(al menos en los contratos consensuales), el contrato deja de existir, porque ha
terminado su rol.8
1.3 Elementos del Contrato de Compraventa
De la definición de las líneas anteriores podemos deducir que el contrato de compraventa

está constituido por una serie de elementos de concurrencia obligatoria y que
evidentemente no pueden ser perdidos de vista por todo aquel que pretenda redactar uno.
Estos elementos son:9
 Los sujetos. - Son los titulares de la obligación y derechos recíprocos. Para el

caso del contrato de compraventa los sujetos son el comprador y el deudor.
 El objeto. -Lo constituye las cosas o bienes que se van a transferir en la operación
económica. Estos pueden ser materiales o incorporales.
 La transferencia de la propiedad del bien. - Es una de las principales
obligaciones del contrato. En el contrato deberá consignarse en el momento que
se realice la entrega.
 El precio. -Junto a la transferencia del bien se constituye como una de las
principales obligaciones del contrato. El monto del precio del bien deberá
consignarse en el contrato.
8
(LAVALLE, 2010)
9
(CONTRATOS COMPRAVENTA PERU, s.f.)
6
1.4 Gastos de Entrega y de Transporte.
Art. 1530 ´´Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a
un lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
distinto.´´
1.4.1 Gastos susceptibles de originarse por la entrega.
Resulta evidente que la entrega podría generar gastos. Hemos utilizado una expresión
condicional, por cuanto existen determinados casos en los cuales la entrega en la
compraventa no generará gasto alguno. Para ilustrar lo señalado, vamos a mencionar un
ejemplo. Supongamos que dos personas se encuentran en un mismo lugar y una de ellas
ofrece a la otra en venta un libro (que tiene en su poder en ese instante). El destinatario
de la oferta acepta y el vendedor ejecuta su obligación de manera inmediata.10
Está claro que en este caso la entrega no habrá implicado gasto alguno, razón por la cual
dicho vendedor no se perjudicará en la menor medida. Ahora bien, la entrega podría
considerarse como generadora de gastos en la medida que dicha actividad implique, al
menos, un desembolso patrimonial para el vendedor, por más mínimo que sea, como
podría ser el caso –siguiendo con nuestro ejemplo anterior– en que dicho vendedor no
tuviera consigo el libro y se viera en la necesidad de recogerlo de algún lugar para
entregarlo a manos de la parte compradora.11
1.4.2 Gastos susceptibles de derivarse del transporte.
En realidad, resulta difícil pronunciarnos en términos unívocos y concluyentes en torno

a los gastos susceptibles de derivarse del transporte, ya que –independientemente de la
parte que los asuma– el monto de los mismos dependerá del medio que se emplee para
efectuar dicho transporte, como podría ser la vía terrestre, aérea o marítima, supuestos en
los cuales, como resulta evidente, los costos de dicho transporte variarán de manera
notable. Además, debe tenerse en consideración que, dentro de cada uno de los medios
de transporte mencionados, los costos no serán los mismos. 12
Es evidente que si el bien debe ser entregado en el lugar donde se encuentra o en el

domicilio del deudor (vendedor), no habrá que efectuar transporte alguno al lugar del
cumplimiento, pues al momento de celebrarse el contrato el bien ya se encontraba en esa
ubicación. En estos casos, sólo habrá que efectuar un transporte del bien, cuando a pesar
de las circunstancias antes mencionadas, el mismo no se encontrará en ese lugar al
momento de la celebración del contrato. Ahora bien, si se tratase de una entrega que debe
10
(FREYRE, 2015)
11
(FREYRE, 2015)
12
(PLANIOL, 2010)
7
realizarse en un lugar distinto a los antes mencionados, evidentemente habrá que

transportar el bien a dicha ubicación.13
1.5 Precio de Transferencia
Art. 1531.-´´Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero y parte en otro bien,
se calificará el contrato de acuerdo con la intención manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominación que se le dé.´´
Si no consta la intención de las partes, el contrato es de permuta cuando el valor del bien
es igual o excede al del dinero; y de compraventa, si es menor.
Al decir que “si el precio de la venta consistiera parte en dinero y parte en otra cosa se
calificara el contrato por la intención manifiesta de los contratantes. Es pues necesario
acudir a la intención de las partes que no es lo mismo la intención que la denominación.
Las partes pueden considerarlo permuta, pero, en realidad deberá merecer la calificación
de compraventa por esto, la calificación provisional que las partes le otorguen no es
suficiente ni decisiva por sí sola, pero quedara acreditado este designio de sustraer este
negocio a la regulación jurídica de la permuta y someterlo a la compraventa, caso en el
cual la intensión debe prevalecer. Si la intensión de estas partes no se exterioriza o no se
acredita, entonces entrara a tallar el criterio objetivo, a que se refiere el párrafo segundo
del mismo ARTÍCULO al decir que al no constar la intensión se entenderá por permuta
si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente, y por
venta, en el caso contrario.14
2 Capitulo Segundo
El Bien Materia de la Venta
2.1 Requisitos del Bien Materia del Contrato de Compraventa
2.1.1 Bienes susceptibles de compra venta
Art.1532.-´´Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por
la ley´´15.
Análisis de los tres elementos que hemos considerado como importantes hasta este
momento: la posibilidad de existencia, la determinabilidad y la comerciabilidad16
13
(PLANIOL, 2010)
14
(LAVALLE D. L., 2011)
15
(CIVIL, 2018)
16
(FREYRE, 2015)
8
Que el bien exista o sea susceptible de existir. - A lo que estamos haciendo referencia,
concretamente, es a la situación de que el bien debe existir al momento de la celebración
del contrato o tener la posibilidad de existencia, es decir, ser susceptible de existir. Pero
cuando estamos frente al contrato de compraventa, éste tiene dos elementos
fundamentales: el bien y el precio, sin los cuales no puede formarse. Sin bien que se
venda, la obligación del vendedor carecerá de objeto, por lo que el contrato será nulo.
Esto, naturalmente, en el supuesto en que el contrato de compraventa verse sobre un bien
que no es susceptible de tener existencia, vale decir, de un bien que nunca ha existido,
que ya no existe, o que nunca podrá ser susceptible de tener existencia.17
Que el bien sea determinado o determinable.- Esto significa que el principio es que todo
bien que sea objeto de una prestación esté determinado en cuanto a su especie y que esté
determinado o sea determinable en cuanto a su cantidad.18
Que su enajenación no esté prohibida por ley. - Esta condición se refiere expresamente a
que el bien materia de la prestación tenga una situación jurídica compatible con la del
acto del cual va a formar parte. Vale decir, que quienes estén contratando sobre el mismo,
puedan hacerlo respecto de aquél; en otras palabras, que no exista nada que prohíba o
impida su contratación.19
2.1.2 Compraventa de bien pasado
Art.1533.-´´Perecimiento parcial del bien antes de la venta.- «Si cuando se hizo la venta
había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho a retractarse del contrato
o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio que se fijó por el todo»´´.20
Si bien resultará necesario que la pérdida no sea insignificante, también lo será que, de
acuerdo al contenido integral del contrato celebrado, se deduzca que la parte perdida era
realmente necesaria o de fundamental interés para los fines que buscaba el comprador al
momento de la celebración del contrato. En tal sentido, podremos estar frente a las más
diversas situaciones, ya que una pérdida de porcentaje minoritario podría ser
fundamental.21
2.1.3 Compraventa conmutativa de bien futuro
Artículo 1534.- ´Én la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato
está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia´´.22 En tal sentido,
podríamos sostener que los elementos de este supuesto son los siguientes:
17
18
19
20
(CIVIL, 2018)
21
(LAVALLE M. D., 2010)
22
(CIVIL, 2018)
9
 Se ha celebrado un contrato de compraventa;

 Ambas partes saben que el bien materia de la prestación del vendedor, es un bien
futuro;
 Dicho pacto está sujeto a la condición suspensiva de que el bien materia de la
prestación del vendedor llegue a tener existencia.23
Como hemos apuntado, la mayoría de autores consultados señalan que el contrato de

compraventa de bien futuro propiamente dicho, vale decir, aquel en el cual el comprador
no asume ningún riesgo, es un contrato sujeto a condición suspensiva, vale decir, que se
adscriben a la teoría bajo comentario
Estamos ante un contrato conmutativo, es decir, que sólo producirá sus efectos cuando el
bien llegue a tener existencia, lo que no implica que la llegue a tener (si no la tuviera,
nunca producirá efectos, ya que nunca se habrá producido la condición suspensiva a la
que está sujeto) y el segundo supuesto es uno de compraventa pura y simple, que surtirá
sus efectos, llegue o no llegue a tener existencia el bien, caso, el de esta última modalidad,
en el que tampoco se sabrá si es que el bien existirá o no.
2.1.4 Compraventa condicional de bien futuro con la asunción de algunos

riesgos.
Art.1535.-´´Riesgo de cuantía y calidad. - «Si el comprador asume el riesgo de la cuantía

y calidad del bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la condición suspensiva
de que llegue a tener existencia. Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá
desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador
debe pagar íntegramente el precio´´-24
El artículo 1535 es, sin lugar a dudas, un contrato sujeto a condición suspensiva (la de
que el bien vendido llegue a tener existencia), pero sin embargo, este contrato tendrá un
elemento de aleatoriedad consistente en cuál será la cuantía y/o calidad del bien que
hubiese llegado a existir, las que, lleguen a revestir las características que revistieren
(siempre y cuando el bien hubiese llegado a tener existencia), harán que el comprador
esté en la obligación de cancelar el íntegro del precio pactado.25
2.1.5 Compraventa aleatoria de bien futuro.
Art. 1536.-´Ćompra venta de esperanza incierta.- «En los casos de los artículos 1534 y
1535, si el comprador asume el riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho
a la totalidad del precio aunque no llegue a existir´´.26
23
(PLANIOL, 2010)
24
(CIVIL, 2018)
25
26
(CIVIL, 2018)
10
2.1.6 Promesa de la obligación o del hecho de un tercero relativa a la

eventual celebración de un contrato de compraventa
Art. 1537.-´´Promesa de venta de bien ajeno.- «El contrato por el cual una de las partes
se compromete a obtener que la otra adquiera la propiedad de un bien que ambas saben
que es ajeno, se rige por los artículos 1470, 1471 y 1472´´.27
Al contratar una venta de bien ajeno en estricto, el comprador confía en que el vendedor
será capaz de lograr que el tercero, entonces propietario del bien, transfiera previamente
a este último su propiedad, ya sea por medio de un contrato que genera la obligación de
transferir propiedad o por otra causa. Obviamente, si el comprador contrata en esas
condiciones, es porque confía en que el vendedor logrará que el tercero le transfiera la
propiedad de ese bien.28
2.1.7 Obligación del prominente que adquiere propiedad del bien.
´Én el caso del artículo 1537, si la parte que se ha comprometido adquiere después la
propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho
bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario´´.
Respecto a este tema se ha producido un debate en la doctrina nacional. En adelante

vamos a efectuar un recuento de las diversas opiniones en torno a las cuales ha girado
dicha discusión:
Se trata de una obligación legal de transferir la propiedad del bien adquirido. - Establecía
la obligación legal de transferir la propiedad del bien adquirido.
Se trata de un caso de conversión del acto jurídico.- «Se trata aquí de un caso de
conversión legal, en virtud de la cual el contrato innominado a que se refiere el artículo
1537 del Código Civil, que no es la promesa de la obligación o del hecho de un tercero
pese a estar regido por las reglas de este contrato se transforma automáticamente en un
contrato con obligación de transferir la propiedad de bien propio (que eventualmente
puede ser una compraventa), sin necesidad de celebrarse un segundo contrato)»29
2.1.8 Venta de bien ajeno. Consecuencias artículo
Art. 1539.-´´La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que
hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien, antes de la
citación con la demanda´´
Es un contrato de compraventa común y corriente, siendo su único elemento distintivo –

y el que le da el carácter de interés doctrinario–, el hecho de que el bien objeto de la
27
(CIVIL, 2018)
28
(SISTEMA DEL DERECHO PRIVADO)
29
(CIVIL, 2018)
11
prestación del vendedor no le pertenece en propiedad al momento de la celebración del

contrato.
Entendemos por venta de bien ajeno, en estricto, a aquel contrato de compraventa

celebrado entre un vendedor que no es propietario del bien que vende, y un comprador
común y corriente; surgiendo de este contrato, como en cualquier compraventa, la
obligación del vendedor de transferir la propiedad del bien al comprador y la obligación
del comprador de pagar su precio en dinero o signo que lo represente.30
En tal sentido, la venta de bien ajeno ideal sería aquella en donde comprador y vendedor
supiesen que el bien es de propiedad de un tercero; pero somos conscientes de que en la
mayoría de casos ello no será así.
2.1.9 Venta de bien parcialmente ajeno
Art. 1540.-´Én el caso del artículo 1539, si el bien es parcialmente ajeno, el comprador
puede optar entre solicitar la rescisión del contrato o la reducción del precio´´31
Para poder precisar aún más estos conceptos, debemos señalar que este supuesto debe ser
analizado en función de la finalidad unitaria a la que está destinado un bien considerado
en sí mismo o en relación al contrato del cual sea objeto de una prestación. En este sentido,
por ejemplo, si lo que se ha pactado es un contrato de compraventa de un televisor antiguo
y este aparato está conformado por algunas partes que son de propiedad del vendedor (por
ejemplo, la pantalla y todos los transistores) y por otras que no son de propiedad del
vendedor (por ejemplo, las patas y el armazón), pero, como vemos, cada una de estas
partes está perfectamente individualizada, es obvio que hablamos de un bien parcialmente
propio y a la vez, parcialmente ajeno. Pero en este caso, si bien podríamos decir que
estamos frente a un contrato en el cual se están vendiendo algunos bienes propios (la
pantalla, por ejemplo) y algunos bienes ajenos (las patas), este razonamiento no lo
consideramos sostenible, ya que los bienes mencionados no tienen una utilidad práctica
de acuerdo a los dos criterios esgrimidos anteriormente, es decir, formando parte del
televisor.32
2.1.10 Otras consecuencias de la venta de bien ajeno artículo
Articulo 1541.-´Én los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539 y 1540, el
vendedor debe restituir al comprador el precio recibido, y pagar la indemnización de
daños y perjuicios sufridos. Debe reembolsar igualmente los gastos, intereses y tributos
del contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas
por éste´´33
30
(LAVALLE M. D., 2010)
31
(CIVIL, 2018)
32
(FREYRE, 2015)
33
(CIVIL, 2018)
12
La norma contenida en este artículo tiende a restablecer el equilibrio contractual en caso

que el comprador que hubiese ignorado el carácter de total o parcialmente ajeno del bien
se hubiese visto perjudicado en alguno de los supuestos contemplados por la propia
norma.
Si bien es cierto que el Código Civil impone al vendedor la obligación de devolver el

precio recibido, en caso se rescinda el contrato, entendemos que hubiera sido de justicia
establecer que en caso hubiese actuado de mala fe, no sólo deba devolver el precio, sino
el valor que tendría el bien al momento de efectuar dicho pago al comprador. Esto tendría
el sentido de impedir una injusticia derivada de una eventual desvalorización de la
moneda y evitar, asimismo, un enriquecimiento indebido por parte del vendedor.
En otras palabras, consideramos que si el vendedor hubiera actuado de buena fe, debería
imponérsele una obligación de carácter netamente nominalista, en tanto si hubiese
actuado de mala fe, ella debería tener carácter valorista.34
3 Capítulo Tercero
El Precio
Es una de las dos prestaciones fundamentales en este contrato bilateral. El precio se fija
en dinero o signo que le represente. Seguirá considerándose precio de compraventa
aunque una parte del mismo consista en entregar una cosa, siempre que el valor de ésta
no exceda al del dinero que pague.35
3.1 Nulidad de la compraventa.
Artículo 1543.-´´La compraventa es nula cuando la determinación del precio se deja al

arbitrio de una de las partes´´.36
Si bien el precio puede llegar a convenirse en calidad de determinable, la determinación

del mismo nunca puede encontrarse librada a la mera voluntad de una de las partes
contratantes.
«Si la prestación debe ser determinada por uno de los que concluyen el contrato, en la
duda ha de entenderse que la determinación ha de realizarse según juicio equitativo. La
determinación se realiza por declaración frente a la otra parte. Si la determinación debe
realizarse según juicio equitativo, la determinación efectuada sólo es obligatoria para la
34
(PLANIOL, 2010)
35
36
(CIVIL, 2018)
13
otra parte si es conforme a la equidad. Si no es conforme a la equidad, la determinación

se efectúa por sentencia; lo mismo vale si la determinación es demorada». 37
Más allá de lo expuesto hasta este punto, estimamos conveniente esbozar un

planteamiento distinto frente a aquellos que plantean la nulidad de un contrato de estas
características. Nos referimos a aquella posición que –dada la frecuencia en la que se
celebra el acto– intente salvar su nulidad, entendiendo que todavía no se ha celebrado el
contrato, cuando una de las partes usualmente entrega a la otra el bien y le manifiesta su
intención de vendérselo al precio que señale la parte que lo recibe. Sin embargo, resulta
evidente que si las partes hubiesen entendido que ya han celebrado el contrato de
compraventa, habiéndose dejado la determinación del precio al arbitrio exclusivo de una
de las partes, el contrato sería nulo. 38
3.2 Determinación del precio por un tercero.
Art.1544.-´És válida la compraventa cuando se confía la determinación del precio a un

tercero designado en el contrato o a designarse posteriormente, siendo de aplicación las
reglas establecidas en los artículos 1407 y 1408´´.39
El tercero podrá desempeñar su función dependiendo de algunas consideraciones, como

por ejemplo, la misión que le han encomendado las partes y sus conocimientos respecto
del bien cuyo precio va a determinar. Así, el tercero podrá ser designado por las partes
exclusivamente en razón de la confianza y credibilidad que tengan éstas en su persona;
por ejemplo, que un hermano venda a otro un libro de Derecho y, al no ponerse de acuerdo
sobre el precio del mismo, pero deseando celebrar el contrato, convengan que la madre
de ambos –neófita en materia de Derecho– determine el precio del libro. Será evidente
que los hijos habrán recurrido a la madre a fi n de que a criterio suyo señale dicho precio,
pero los hijos no han contratado en el entendido que la madre hará una apreciación
fundamentada en sus conocimientos respecto de los valores objetivos de textos similares
al que es objeto de dicho contrato. Los hijos, entonces, se habrán remitido a su mero
arbitrio. Distinto sería el supuesto en el cual, los hijos remitiesen la determinación del
precio del libro vendido a una persona que ocupara en ese momento el cargo de Jefe de
Compras de la Biblioteca Central de la Pontificia Universidad Católica del Perú, ya que
esta persona tiene la capacidad y conocimientos suficientes para determinar el precio del
libro con carácter equitativo, debido a que, dada su versación en la materia, podrá
calcular, de manera bastante aproximada, el justo precio del libro vendido. Será claro que
los hermanos habrán querido remitirse a su arbitrio de equidad o arbitrio boniviri.
Retomando la posición que sostiene que la función del tercero es la de un perito, queremos
precisar que no siempre se dará esta característica en el tercero. Sin embargo, sería
susceptible de presentarse en caso las partes El precio 119 remitan su decisión al arbitrio
37
(PERU, s.f.)
38
39
(CIVIL, 2018)
14
de equidad, precisando que además dicho tercero deberá reunir los conocimientos
suficientes como para ser considerado un experto en la materia.40
3.3 Acuerdo del precio de bolsa o mercado
Art.1545.-´És también válida la compraventa si se conviene que el precio sea el que

tuviere el bien en bolsa o mercado, en determinado lugar y día´´
Debemos señalar que cuando nos referimos al título materia de análisis, lo hacemos
teniendo en consideración el supuesto en el cual ambas partes –comprador y vendedor–
hayan previsto de manera expresa en el contrato celebrado, que si bien no determinan el
monto del precio del o de los bienes vendidos, dejan su determinación al precio que tenga
en un determinado día, a la vez que en un determinado mercado, plaza o bolsa. Debemos
subrayar que no nos encontramos en el supuesto en que el precio de mercado, de plaza, o
de bolsa, entre a regir de manera supletoria, sino, por el contrario, en el supuesto en que
regirá por acuerdo expreso, es decir, por la voluntad de las partes.
3.4 Reajuste automático del precio
Art.1546.-´És lícito que las partes fijen el precio con sujeción a lo dispuesto en el primer
párrafo del artículo 1235´´.41
Las partes pueden dejar la determinación del precio en el contrato de compraventa:
 Índices de reajuste automático que fija el Banco Central de Reserva del Perú;
 Otras monedas, lo que equivale a decir, monedas extranjeras;
 Mercancías.
Pero en realidad, la licitud de que las partes pacten en su contrato cualquiera de las
posibilidades antes mencionadas, no es óbice para que acuerden alguna otra forma de
determinación del precio que les parezca conveniente.42
3.5 Fijación del precio a falta de determinación expresa.
Art.1547.-´Én la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las

partes no han determinado el precio ni han convenido el modo de determinarlo, rige el
precio normalmente establecido por el vendedor. Si se trata de bienes que tienen precio
de bolsa o de mercado, se presume, a falta de indicación expresa sobre el precio, que
rige el del lugar en que debe realizarse la entrega´´. 43
40
(FREYRE, 2015)
41
(CIVIL, 2018)
42
43
(CIVIL, 2018)
15
Ya hemos analizado el supuesto en el cual las partes determinan con exactitud el precio
del contrato de compraventa. Adicionalmente hemos tratado también del supuesto en el
cual si bien las partes no hubiesen determinado el precio, sí han establecido reglas para
su posterior determinación, es decir, los supuestos de precio determinable por expresa
designación de las partes contratantes.
Por principio, a falta de precio, el contrato de compraventa resulta nulo, pero la doctrina
y la legislación se han encargado de establecer algunos principios a través de los cuales
dicha nulidad podría dejarse de lado y establecerse, en virtud de normas expresas (de la
ley) procedimientos para la determinación del precio del bien vendido.44
3.6 Precio por peso neto
Art. 1548.-´Én la compraventa en que el precio se fi ja por peso, a falta de convenio, se

entiende que se refiere al peso neto´´.45
En lo que se refiere a la compraventa por peso, estamos de acuerdo con lo expresado por
la doctrina nacional consultada, la misma que es favorable a la redacción del artículo
1548, bajo comentario, debido a que lo que interesa al comprador es, precisamente, el
contenido (peso) neto del bien vendido. La envoltura o envase tiene por finalidad
resguardar el producto del clima o de su traslado de un lugar a otro (por ejemplo, del lugar
donde se ha producido, hasta el lugar donde se ha pactado su entrega), pero al fi n y al
cabo ella resulta siendo accesoria.46
4 Capitulo Cuarto
Obligación Del Vendedor
4.1 Perfeccionamiento de la transferencia
Articulo 1549.-“Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la

propiedad del bien”.
La norma en estudio establece como obligación del transferente en un contrato de

compraventa (vendedor): perfeccionar la transferencia.
Como sabemos, la compraventa conforme a la definición contenida en el ARTÍCULO

1529 del Código Civil es un contrato obligacional, por ende, mediante este contrato no se
transfiere la propiedad del bien objeto del contrato, sino que surgen obligaciones a cargo
de las partes contratantes; por un lado, surge la obligación del vendedor de transferir la
44
(FREYRE, 2015)
45
(CIVIL, 2018)
46
(PLANIOL, 2010)
16
propiedad de un bien y, por otro lado, surge la obligación del comprador de pagar el precio
del bien en dinero.47
Así, por la declaración de voluntad de los contratantes se tendrá por celebrado el contrato
de compraventa, mas no así la transferencia de la propiedad; la transferencia de la
propiedad del bien objeto del contrato tendrá lugar con la ejecución de la obligación
contraída (es decir, con el perfeccionamiento de la compraventa); en consecuencia, la
transferencia operará no con el consentimiento en mérito del cual surgió la obligación de
transferir, sino con el cumplimiento o ejecución de dicha obligación.
4.2 Estado del bien al momento de su entrega

Artículo 1550.-“El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios”.
Celebrado el contrato de compraventa, el vendedor está obligado a perfeccionar la

transferencia del bien, perfeccionamiento que (como se anotó en el comentario del
ARTÍCULO anterior), comprende la entrega del bien vendido.48
Ahora bien, puede ocurrir que la entrega del bien objeto de la transferencia no tenga lugar
en el momento de la celebración del contrato de compraventa, o en acto seguido a este,
sino que como ocurre en la mayoría de casos se realice en un momento posterior al de la
celebración del contrato.
En este supuesto, a efectos de determinar las características de la entrega deberá tenerse

en cuenta las características de la bien materia de venta.
Como sabemos, la compraventa tiene dos elementos esenciales: el bien y el precio,

elementos que se encuentran íntimamente ligados a las obligaciones que surgen de dicho
contrato; así, en este contrato (que es uno de prestaciones recíprocas) el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador (prestación de dar un bien), y el
comprador se obliga a pagar al vendedor el precio del bien en dinero (contra prestación
de contenido dinerario).
Respecto del bien materia de compraventa debemos señalar que, a efectos de que un bien
pueda ser "objeto" de compraventa, debe cumplir con ciertos requisitos.
 Que sean bienes existentes o que puedan existir;

 Que sean determinados o susceptibles de determinación, y
 Que su enajenación no se encuentre prohibida por la ley.
En tal sentido, los Códigos Civiles de nuestra tradición jurídica que se ocupan de la
materia entienden a la entrega como el traslado de la cosa vendida en poder y posesión
del comprador, existiendo diversos matices legislativos en relación al particular.
47
(VALDIVIA, CODIGO COMENTADO, 2010)
48
17
La entrega del bien debe realizarse íntegramente en resguardo del principio de integridad
del pago, pero también podría producirse una entrega sucesiva por partes, en caso los
contratantes lo hubieren convenido y la naturaleza del bien fuera divisible.
4.3 Entrega de documentos y títulos del bien vendido

Articulo 1551.-“El vendedor debe entregar los documentos y titulas relativos a la
propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto”.
En principio, el vendedor está en la obligación de realizar todos los actos necesarios para
que el comprador pueda desenvolverse como propietario del bien. Dentro de dichos actos
se encuentra el hacer entrega de los documentos referentes a la bien materia de la venta,
estos documentos pueden ser demostrativos de la propiedad del vendedor o de la posesión
del vendedor respecto del bien.49
La razón que justifica la obligación legal de hacer entrega de todos los títulos y
documentos relacionados con el bien materia de la venta, radica en facilitar -en el
comprador convertido en propietario- el ejercicio de los atributos inherentes a la
propiedad y, sobre todo, el acceso al crédito.
Esto equivale a decir que, si nos encontrásemos frente al caso en el cual el vendedor
tuviera en sus manos la documentación completa de un inmueble cuya titularidad esté
plenamente documentada, éste sería el supuesto idóneo o más completo por excelencia,
ya que el comprador podría obtener todos aquellos documentos que le permitan en el
futuro tener un mayor conocimiento de causa, a la vez que una mayor seguridad jurídica
en lo que respecta al resguardo de sus derechos sobre el bien adquirido.
Pero, en el extremo opuesto al ejemplo anterior, tendríamos el caso en el cual el vendedor

no contara con ningún título o documento -más allá de su posesión sobre el bien- que
acredite su condición de propietario. En este evento, mal podríamos nosotros exigir que
dicho vendedor entregue al comprador más documentos de los que posee en relación a su
inmueble. En tal caso (extremo, por cierto), simplemente no estaría obligado a entregar
documento alguno (porque no tiene ninguno). Esto equivale a decir que la norma bajo
comentario no comprende la obligación por parte del vendedor de sanear la titulación del
bien vendido.
4.4 Oportunidad de la entrega del bien

Articulo 1552.-“El bien debe ser entregado inmediatamente después de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de su naturaleza o de pacto distinto”.
Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
Ello conlleva a su vez obligaciones complementarias, como la entrega del bien, regulada
por el ARTÍCULO materia de comentario.
Lo expresado nos lleva a establecer, en primer lugar, la distinción entre la transferencia

de la propiedad del bien y la entrega de este. Así, por mandato del ARTÍCULO 949 del
Código, la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
49
18
propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario. Es decir, la

entrega de un bien inmueble no es necesaria para que se produzca la transferencia de la
propiedad, configurándose únicamente como una obligación del vendedor que
complementa la obligación principal.50
Decimos esto, pues la compraventa es un contrato con prestaciones recíprocas y, en tal

virtud, en principio, las obligaciones de ambas partes deben ser ejecutadas de manera
simultánea.
Dicha situación, como veremos detenidamente al analizar el tema sobre las obligaciones
del comprador, constituye un medio de defensa para cada una de las partes intervinientes
en la compraventa, ya que, por lo expuesto, y en virtud a lo establecido por el artículo
1426 del Código Civil, podrían recurrir, de ser el caso, a oponer la denominada excepción
de incumplimiento.
4.5 Lugar de entrega del bien.

Articulo 1553.-´Á falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento de celebrarse el contrato. Si el bien fuera incierto, la entrega
se hará en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su determinación.´´
En lo que respecta al contrato de compraventa, como puede apreciarse de una simple

lectura, el artículo 1553 establece principios particulares a este contrato, si tomamos en
consideración las normas generales de Derecho de Obligaciones, contenidas en las
Disposiciones Generales de Pago, especialmente en los artículos 1238 a 1240 del Código
Civil.
4.5.1 Compraventa de un bien inmueble
En primer lugar, tendríamos que analizar si nos encontramos ante la compraventa de un

bien mueble o de un bien inmueble.
Si se trata de un bien inmueble por naturaleza, como es el caso de un terreno, es obvio

que la entrega de dicho bien deberá efectuarse en el lugar donde el mismo se encuentra,
pues resulta imposible su traslado a cualquier otro sitio.
Si estuviésemos frente a un inmueble que tenga esta condición, pero no derivada de su

propia naturaleza, sino de una ficción legal, la situación sería distinta, pues en teoría el
bien podría trasladarse de un lugar a otro, como es el caso de las naves y aeronaves. Sin
embargo, en virtud a lo establecido por el artículo 1553, no tendría que efectuarse traslado
alguno y el bien deberá ser entregado en el lugar donde se encontraba al momento en que
se celebró el contrato, independientemente de si este lugar coincide o no con el domicilio
del deudor (vendedor).
50
(INOPE, 2010)
19
4.5.2 Compraventa de un bien mueble
4.5.2.1 Bien cierto
Similar criterio debemos aplicar en relación a los bienes muebles, cuando nos
encontremos frente a un contrato de compraventa de bien cierto, supuesto en el cual, en
virtud a lo establecido por el numeral bajo comentario, el bien deberá entregarse en el
lugar donde se encontraba al momento de la celebración del contrato.
4.5.2.2 Bien incierto
Es necesario resaltar que el Código Civil en el artículo 1553 otorga un tratamiento distinto
al caso de la compraventa de bien incierto, supuesto para el cual establece que la entrega
del mismo se hará en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su determinación.
Entendemos que lo que se ha querido conseguir con la segunda parte del artículo 1553 es
un principio legal que haga viable una entrega de estas características.
Sin embargo, esta norma no resulta indispensable dentro del tratamiento del Código Civil.
Decimos esto, porque si el bien debe entregarse en el domicilio del vendedor, en este caso
lo único que se está haciendo es aplicar a la compraventa la regla general, de que el pago,
en principio, debe efectuarse en el domicilio del deudor, que en este caso es el vendedor.
4.6 Demora en la entrega del bien

Articulo 1554.-´Él vendedor responde ante el comprador por los frutos del bien, en caso
de ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa, responde por los frutos sólo
en caso de haberlos percibido.´´
4.6.1 Principios generales acerca de los frutos
Como se recuerda, en virtud de lo establecido por el artículo 890 del Código Civil peruano
de 1984, son frutos los provechos renovables que pro-duce un bien, sin que se altere ni
disminuya su substancia.
El numeral 891 agrega que los frutos son naturales, industriales y civiles; siendo naturales
los que provienen del bien, sin intervención humana; industriales los que produce el bien,
por la intervención humana; y civiles los que el bien produce como consecuencia de una
relación jurídica.
Pero, fundamentalmente, para el análisis del artículo 1554 del Código Civil interesa lo
normado en el numeral 892 del referido cuerpo normativo, precepto que establece que los
frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del
derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos. Esta norma agrega que
los frutos naturales se perciben cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y
los civiles cuando se recaudan.
20
4.7 Conocimiento por parte del comprador de la causa que demora la entrega
del bien
Articulo 1555.-´´Si al tiempo de celebrarse el contrato el comprador conocía el obstáculo
que demora la entrega, no se aplica el artículo 1554 ni es responsable el vendedor de la
indemnización por los daños y perjuicios.´´
4.7.1 Ámbito de aplicación de la norma
El artículo 1555 del Código Civil se refiere básicamente a dos supuestos distintos, a saber:
4.7.1.1.1 En relación a la aplicación del numeral 1554

El primero de ellos se refiere a que si al tiempo de celebrarse el contrato, el comprador
conocía de la existencia de un obstáculo que iba a demorar la entrega del bien; no resultará
de aplicación el numeral 1554 antes comentado.
4.7.1.1.2 En relación al conocimiento de la existencia del obstáculo

De acuerdo a la opinión sustentada por León Barandiarán, no cabe interponer rescisión
del contrato, en tanto el obstáculo referido en el artículo 1406 (del Código Civil de 1936),
descarta la demora por culpa del vendedor.51
Pero además el artículo 1555 del Código de 1984 establece que en la eventualidad de que
el comprador conociese de la existencia del referido obstáculo, el vendedor no sería
responsable por los daños y perjuicios que causase la demora en la entrega.
4.7.1.2 Las partes celebran el contrato sin contemplar en el mismo la

existencia de la demora
En el primero de los casos, resulta evidente que a pesar de que ello no conste en las
estipulaciones contractuales, un plazo mayor para la entrega del bien, era un valor
entendido por ambos contratantes, motivo por el cual sería imposible que el comprador
pudiera valerse de una situación de la que tenía conocimiento, en perjuicio de su
contraparte, la misma que también conocía de dicho obstáculo, en entendimiento del cual
ambas contrataron.
4.7.1.3 El comprador conocía y el vendedor ignoraba las causas de la

demora
En el segundo de los supuestos anotados anteriormente, vale decir, cuando sólo el
comprador tenía conocimiento de la existencia de esa causa que iba a impedir una entrega
oportuna del bien por parte del vendedor, resulta evidente que aquél tampoco podría
valerse de la misma para reclamar de este último una indemnización por los daños y
perjuicios que causase la demora en la entrega, o que el vendedor tenga que responder
frente al comprador por el tema de los frutos, de acuerdo a los supuestos contemplados
en el artículo 1554 del Código Civil.
51
(BARANDIARÁN, 2011)
21
4.8 Resolución del contrato por falta de entrega del bien

Articulo 1556.-´Ćuando se resuelve la compraventa por falta de entrega, el vendedor
debe reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e
indemnizarle los daños y perjuicios.´´
4.8.1 Supuestos de eventual ocurrencia
Cuando un contrato de compraventa se resuelve por falta de entrega del bien, existen
determinados elementos que resulta necesario analizar, dadas sus implicancias teóricas y
prácticas.
4.8.1.1.1 En el caso de los bienes muebles

Si se tratase de un bien mueble, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario,
resultaría de aplicación lo dispuesto por el artículo 947 del Código Civil, en el sentido de
que la transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la
tradición a su acreedor.
Esto equivale a decir que, resuelta una compraventa de bien mueble por falta de entrega
del mismo, aún no se habría transferido la propiedad del bien y, obviamente en lo que
respecta a la transferencia de propiedad, no habría que restituir ninguna situación al estado
anterior. En lo que respecta al precio, si éste se hubiese pagado total o parcialmente, el
vendedor debería devolverlo, deducidos los tributos y gastos del contrato, y los daños y
perjuicios sufridos, temas de los cuales nos vamos a ocupar posteriormente.
4.8.1.1.2 En el caso de los bienes inmuebles

En cambio, si el bien materia del contrato de compraventa fuese inmueble, y en aplicación
de lo prescrito por el artículo 949 del Código Civil, la propiedad del mismo se habría
transferido en el momento del nacimiento de la obligación de transferir dicha propiedad.
Esto significa que, si bien es cierto que no se habría producido la entrega, será
necesariamente un efecto de la resolución contractual el restituir la propiedad ya
transferida al comprador, es decir que ésta vuelva a corresponder al vendedor del bien
que nunca fue entregado.
4.8.1.2 Reembolso de los tributos y los gastos del contrato

En lo concerniente al aspecto tributario, el contrato de compraventa no necesariamente
estará gravado, cuando se celebre por particulares ajenos a la actividad mercantil; sin
embargo, si lo estuviese, y se produjera el supuesto del artículo 1556, bajo comentario, el
vendedor deberá reembolsar al comprador los tributos que este último hubiese pagado al
Fisco.
De otro lado, cuando hablamos de gastos del contrato de compraventa, nos referimos a
aquellas erogaciones que las partes hacen destinadas a la celebración del mismo.
4.9 Demora de la entrega del bien en un contrato con precio pactado a plazos.
Articulo 1557.-´´Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo
precio debe pagarse a plazos, éstos se prorrogan por el tiempo de la demora.´´
22
Consideramos que, efectivamente, el artículo 1557 del Código Civil constituye una norma
de equidad, cuyos cimientos se encuentran dentro de los principios generales de los
contratos con prestaciones recíprocas, fundamentalmente, en la excepción de
incumplimiento (artículo 1426) y en la excepción de caducidad de término (artículo
1427).
El sentido del numeral 1557 es que en tanto se demore el vendedor en entregar el bien al
comprador, éste se verá imposibilitado de hacer uso del mismo, por cuanto no lo tendría
en su posesión. En tal virtud, sería injusto exigirle que pagase el precio convenido a plazos
en las fechas pactadas, ya que, al haberse convenido los referidos términos, se daba por
entendido que el vendedor haría entrega del bien al comprador en el momento previsto
en el contrato, el mismo que -por lo general- sería acto seguido de su celebración.
El derecho que la ley otorga al comprador en el artículo 1557 del Código Civil es, sin
lugar a dudas, un poderoso medio de defensa al cual puede recurrir dicha parte
perjudicada, en caso se produzca retraso en la entrega del bien.
No obstante ser el artículo 1557 una norma que recoge el supuesto de la compraventa a
plazos, ello no obsta a que un principio similar se aplique cuando se ha pactado el pago
del precio en una sola armada (al contado), luego de transcurrido un lapso desde la entrega
del bien al comprador. En este caso, no nos encontraríamos frente a una compraventa a
plazos, en estricto, sino simplemente ante una compraventa a plazo, pues existiría sólo un
pago íntegro del precio que debería ser pagado en una ocasión única.
Pero, lógicamente, si el vendedor demorase en entregar el bien al comprador, este último

se podría acoger a idéntico medio de defensa que el con-templado por el artículo 1557
del Código Civil.
5 Capitulo Quinto
Obligaciones Del Comprador
5.1 Tiempo, forma y lugar de pago del precio

Artículo 1558.-´Él comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la
manera y en el lugar pactado.
A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento y
lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del
bien, se hará en el domicilio del comprador.´´
5.1.1 Principal obligación del comprador: pago del precio.
En virtud a lo establecido por los principios generales de pago (artículo 1240), si no

hubiese plazo designado, el acreedor puede exigir el pago inmediatamente después de
contraída la obligación.
23
En tal sentido, el artículo 1558 empieza por contemplar la posibilidad de que las partes
hayan pactado algo en relación al momento de pago. Si así fuere, la obligación se tendría
que ejecutar en los términos convenidos.
Pero igualmente dicha norma señala que, a falta de convenio, y salvo usos diversos, el
precio debe ser pagado al contado en el momento de la entrega del bien.
Sin duda, este precepto constituye una norma de excepción a la antes citada regla general
del artículo 1240, que basa su razón de ser en el hecho de que nos encontramos frente a
un contrato con prestaciones recíprocas, de manera tal que se vincula el momento del
pago con el de la entrega del bien, en el ideal de que ambas prestaciones pudiesen ser
ejecutadas simultáneamente por las partes, y en tal virtud ninguna de ellas tenga, al haber
sido satisfechas sus acreencias, reclamo alguno pendiente respecto de la otra.
Al recordar las normas generales que el Código Civil contempla en relación al lugar de
pago, vemos que éste es, en principio, el domicilio del deudor, salvo:
 Estipulación en contrario;
 Que lo contrario resulte de la ley; o
 Que lo contrario resulte de la naturaleza de la obligación o de las circunstancias
del caso.
 En materia de compraventa, tenemos una norma especial, cual es el artículo 1558,
bajo análisis, precepto que establece tres posibilidades, excluyentes y sucesivas,
en lo que respecta al lugar del pago del precio:
 Si las partes hubiesen convenido un lugar en especial, el pago se hará en dicho
sitio;
 A falta de convenio y salvo usos diversos, el pago del precio debe efectuarse en
el lugar de la entrega del bien; y
 Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hará en el
domicilio del comprador.
En buena cuenta, el artículo 1558 establece como primera posibilidad que las partes hayan
pactado en el contrato un lugar en el cual se debía efectuar el pago.
5.1.2 Forma de pago del precio
El pago del precio puede asumir diversas modalidades, y así, partiendo de un criterio de
oportunidad, el pago podrá ser efectuado al contado o a plazos, según haya sido
determinado por la voluntad de las partes o en aplicación de las disposiciones de carácter
supletorio establecidas para la obligación de pago a cargo del comprador.
5.2 Resolución por falta de pago del saldo del precio

Artículo 1559.-´Ćuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipuló
plazo para la cancelación del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado
en el artículo 1429. Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio
pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato.´´
24
5.2.1 Posibles interpretaciones del artículo 1559
En primer lugar, tendríamos que decir, al abordar el artículo 1559 del Código Civil, que
el mismo resulta susceptible de más de una lectura.
Decimos esto porque del texto de la referida norma no queda claro si se refiere a un
supuesto en el cual se haya convenido que parte del precio se iba a pagar al momento de
la celebración del contrato, y el saldo en un momento posterior no precisado con
exactitud, o si de lo que se trata es de una compraventa en la que se estipuló el pago del
precio al contado, es decir, un pago íntegro, pero que por diversas razones el vendedor
aceptó un pago parcial, no habiéndose establecido la fecha en la cual el comprador debía
pagar el saldo adeudado.
5.2.2 Precio pactado necesariamente en dos cuotas o armadas
Algo importante de resaltar es que el artículo 1559 del Código Civil, bajo comentario,
contempla, ya sea en el primero o en el segundo de los supuestos anotados, que el acreedor
del precio (vendedor) haya aceptado que el pago se efectúe en dos cuotas o armadas.
Estimamos, claro, que del contenido de la norma bajo comentario no fluye la posibilidad
de que se haya pactado la existencia de un pago fraccionado en más de dos cuotas.
5.2.3 Frecuencia del supuesto
Estimamos también que el supuesto del artículo bajo análisis resulta ser de común
ocurrencia en nuestro medio, sobre todo en lo que respecta a las compraventas de
inmuebles, en las cuales las partes pactan que el comprador pagará una cuota inicial al
momento de suscripción de la minuta, y que se cancelará el saldo al momento de firmar
la Escritura Pública respectiva; todo ello, dado el sistema de transferencia de propiedad
imperante en nuestro país.
5.2.4 Resolución de la compraventa por incumplimiento en el pago del
precio
Pensamos que el artículo 1559 no establece el camino relativo a exigir el cumplimiento

del saldo del precio, pero ello está implícito, en la medida que el vendedor que se
encuentre frente a un comprador incúmplete, no necesariamente preferirá recurrir al
camino de la resolución del contrato, pues podría preferir transitar por el de exigir el pago
del saldo del precio, todo ello en base a los principios generales de pago.
5.3 Resolución por falta de garantía en el saldo del precio

Articulo 1560.-´´Se observará lo dispuesto en el artículo 1559 si el contrato se resuelve
por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía debida por el saldo del
precio.´´
25
Estimamos -en primer término- que resulta imprescindible precisar el marco de aplicación
del artículo 1560 del Código Civil peruano de 1984, ya que esta norma se refiere
específicamente al caso del artículo 1559, de modo tal que el supuesto de la misma ya se
encuentra delimitado por nosotros de manera previa.
5.3.2 Excepción de caducidad de término
En segundo lugar es necesario referirnos a que el artículo 1560 del Código Civil es una
aplicación directa, para el caso del contrato de compraventa, de la excepción de caducidad
de término contemplada en el artículo 1427 del propio Código, uno de los efectos
naturales de los contratos con prestaciones recíprocas, precepto que establece que si
después de concluido (celebrado) un contrato con prestaciones recíprocas, sobreviniese
el riesgo de que la parte que debe cumplir en segundo lugar no pueda hacerlo, la que debe
efectuar la prestación en primer lugar puede suspender su ejecución, hasta que aquélla
satisfaga la que le concierne o garantice su cumplimiento.
5.3.3 Alcances de la garantía a otorgar
Debemos subrayar que el haber dejado de otorgar la garantía en el plazo convenido, no

significa que el comprador haya incumplido con su obligación de pagar el saldo del
precio. Lo que ocurre es que dicho comprador estaría incumpliendo con garantizar que
en su debido momento cumplirá con pagar el saldo adeudado.
Adicionalmente resulta necesario subrayar que cuando el Código Civil hace mención en
su artículo 1560 al otorgamiento de una garantía, lo hace en función de la «garantía
debida».
5.4 Falta de pago del precio por armadas. Efectos

Articulo 1561.-´Ćuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el
comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la
resolución del contrato o exigir al deudor el inmediato pago del saldo, dándose por
vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.´´
Algo que queremos dejar en claro al inicio de nuestro análisis respecto del artículo 1561
del Código Civil peruano de 1984, es que esta norma se refiere a un supuesto diverso de
aquél contemplado en el artículo 1559 y su correlato, el artículo 1560.
Como fue dicho en su oportunidad, tanto el numeral 1559 como el 1560 tratan sobre una
compraventa cuyo precio deba pagarse por haberse pactado así en el contrato o por
haberlo dispuesto las partes con posterioridad al mismo- en dos cuotas, vale decir que se
trate de un pago fraccionado en dos armadas.
26
5.4.2 Acciones que tiene el vendedor frente al incumplimiento del
comprador
El artículo 1561 del Código Civil peruano de 1984, establece que cuando el precio debe
pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja de pagar tres de ellas,
sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor el
inmediato pago del saldo, dándose por vencidas las cuotas que estuvieren pendientes.
Queremos dejar en claro que de no existir el artículo 1561, ante el incumplimiento de una,
dos o tres cuotas por parte del comprador, el vendedor podría -lo que no es novedad-
exigir el pago de las cuotas ya vencidas (con el ánimo de preservar la relación contractual)
o resolver el contrato, ya sea judicial o extrajudicialmente, de acuerdo a lo prescrito por
los artículos 1428 y 1429 del Código Civil.
5.5 Improcedencia de la acción resolutoria

Articulo 1562.-´´Las partes pueden convenir que el vendedor pierde el derecho a optar
por la resolución del contrato si el comprador hubiese pagado determinada parte del
precio, en cuyo caso el vendedor sólo podrá optar por exigir el pago del saldo.´´
5.5.1 Principio general
De acuerdo con el Derecho peruano, el artículo 1563 establece las pautas especiales para
la resolución de un contrato de compraventa por incumplimiento del comprador.
5.5.1.1 El nuevo texto del artículo 1562
Cuando lo que hubiese convenido era la simple derogatoria de la norma en cuestión,

inexplicablemente el legislador no derogó sino modificó el texto del artículo 1562,
estableciendo que resulta una opción para las partes el convenir que el vendedor pierde el
derecho a optar por la resolución del contrato si el comprador hubiese pagado determinada
parte del precio, en cuyo caso, el vendedor sólo podrá optar por exigir el pago del saldo.
El nuevo texto de la norma resulta absurdo por inoperante, ya que nunca en la práctica se
va a recurrir a pactar la excepción prevista por el artículo 1562, salvo que se trate de algún
supuesto exótico de compraventa.
Mejor hubiera sido la simple derogatoria del artículo 1562, situación que, incluso, hubiese
acarreado mayor claridad a lo que se buscaba, lográndose en la práctica los mismos
propósitos buscados, pero de manera idónea.
5.6 Resolución por falta de pago del precio

Articulo.-´´La resolución del contrato por incumplimiento del comprador da lugar a que
el vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa por
el uso del bien y a la indemnización de los daños y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor haga suyas, a título de
indemnización, algunas de las armadas que haya recibido, aplicándose en este caso las
disposiciones pertinentes sobre las obligaciones con cláusula penal.´´
27
Esta norma debe ser concordada con lo dispuesto en el artículo 1371, precepto que
establece que la resolución deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a
su celebración.
Además, sabemos, por lo preceptuado en el artículo 1372, que la resolución se invoca

judicial o extrajudicialmente. En ambos casos, los efectos de la sentencia se retrotraen al
momento en que se produce la causal que la motiva, pudiéndose pactar en contrario, pero
sin perjudicar los derechos adquiridos de buena fe.
5.6.1 Consecuencias específicas
5.6.1.1 La restitución del bien al vendedor y la devolución de la parte
del precio pagada
En relación al contenido del artículo 1563 del Código Civil peruano de 1984, debemos
precisar que el primer párrafo de dicho artículo establece que la resolución del contrato
por incumplimiento del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido,
teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien y a la indemnización
por los daños y perjuicios sufridos, salvo pacto en contrario.
En principio, el artículo 1563 guarda concordancia con lo dispuesto por el tercer párrafo
del artículo 1372 del Código Civil, modificado por el Código Procesal Civil de 1993, en
donde se establece que, por razón de la resolución, las partes deben restituirse las
prestaciones en el estado en que se encontraran al momento en que se produzca la causal
que la motiva, y si ello no fuera posible, deben reembolsarse en dinero el valor que tenían
en dicho momento.
5.6.1.2 Posibilidad de pactar en contrario
Resulta necesario observar que el primer párrafo del artículo 1563 del Código Civil
peruano de 1984, luego de establecer que la resolución del contrato por incumplimiento
del comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo recibido, teniendo derecho a una
compensación equitativa por el uso del bien y a la indemnización de los daños y
perjuicios, admite la posibilidad de pacto en contrario.
Es más, la posibilidad de pactar en contrario podría facilitar que el comprador,
amparándose en una estipulación de esta naturaleza que eventualmente lo exonere de
responsabilidad ante su incumplimiento se vea tentado precisamente de incumplir.
5.7 Resolución de pleno derecho en la compraventa de bienes muebles no

entregados
Articulo.-´Én la compraventa de bienes muebles no entregados al comprador, si éste no
paga el precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía a que se hubiere obligado, el
vendedor puede disponer del bien. En tal caso, el contrato queda resuelto de pleno
derecho.´´
28
5.7.1 Presupuestos de la norma
En primer lugar, debemos referirnos al hecho de que el artículo 1564 del Código Civil
peruano de 1984 presupone el que ya se haya celebrado un contrato de compraventa, vale
decir que estemos ante una relación contractual constituida.
En segundo término, la citada norma se circunscribe a los contratos de compraventa sobre

bienes muebles.
Además, es supuesto del artículo el que dichos bienes aún no hayan sido entregados al
comprador.
Dados estos tres hechos, resulta necesario precisar que al tratarse de una compraventa ya
celebrada y que presupone los requisitos de validez propios de todo contrato, entonces lo
único que faltaría es que las partes ejecuten sus obligaciones, para que el contrato surta
plenos efectos.
5.7.2 Supuestos relativos al pago del precio
Por otra parte, debemos reparar que en lo que respecta al pago del precio, el artículo 1564
contempla tres supuestos distintos, los mismos que pasamos a analizar a continuación:
 Que se haya convenido que el precio se pagará al contado, contra entrega del bien
En este caso, si el precio se hubiese pactado para ser pagado íntegra-mente (al contado),
al momento de la entrega del bien mueble, de acuerdo a los principios generales de los
contratos con prestaciones recíprocas, y en especial de conformidad a la excepción de
incumplimiento, regulada en el artículo 1426 del Código Civil, el vendedor tendría
derecho a suspender el cumplimiento de la prestación a su cargo, hasta que el comprador
cumpla con pagar el íntegro del precio convenido.
Pero de acuerdo al artículo 1564, el vendedor tendría además el derecho de disponer del
bien, vale decir, de enajenarlo en favor de una tercera persona, o simplemente decidir no
transferirlo al comprador.
 Que se haya convenido que el precio se pagará, parte al momento de la entrega

del bien y parte en un momento posterior a dicha entrega
En este supuesto también resultaría aplicable la citada excepción de incumplimiento,
regulada por el artículo 1426 del Código Civil peruano.
Asimismo, de conformidad con el numeral 1564, de haber incumplimiento por parte del
comprador, relativo al pago de la parte de precio que correspondía, el vendedor tendría
además el derecho de disponer del bien, en los términos anotados en el punto 2.1.
 Que se haya convenido que todo o parte del precio se pagará en un momento
posterior a la entrega del bien, pero que al momento de la entrega el comprador
otorgará garantía por dicho precio o por el saldo del mismo
29
En este caso, de incumplir el comprador con otorgar la garantía pactada, el vendedor

tendría derecho a deducir la excepción de incumplimiento, al ser la compraventa un
contrato con prestaciones recíprocas.
5.8 Obligación del comprador de recibir el bien

Articulo 1565.-´Él comprador está obligado a recibir el bien en el plazo fijado en el
contrato, o en el que señalen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos, el
comprador debe recibir el bien en el momento de la celebración del contrato.´´
5.8.1 Alcances de la obligación de recibir el bien comprado
Compartiendo el pensar de Luis Muñoz, anotamos que la recepción de la bien materia de

la compraventa no es una obligación, en sentido estricto, que asume el comprador, sino
una carga o exigencia que éste asume para que pueda el vendedor cumplir a su favor la
obligación de entrega del mismo. Es parte de los deberes de todo acreedor el recibir el
pago que efectúe oportunamente el deudor.52
Así, el artículo 1565 de dicho cuerpo normativo, contituye una norma especial, toda vez
que establece diversas hipótesis en lo que respecta al momento en que el comprador está
obligado a recibir el bien.
- La primera posibilidad que señala el artículo 1565 es que en el contrato se haya

fijado un plazo para la entrega del bien. De ser éste el caso, de conformidad con
lo establecido en el primer párrafo del artículo 1565, el comprador estará obligado
a recibir el bien en dicho plazo.
- La segunda posibilidad contemplada por la norma que nos encontramos
analizando, consiste en que no se haya fijado un plazo en el contrato, pero que los
usos señalen un plazo al respecto. En esa eventualidad, el comprador estaría
obligado a recibir el bien en el plazo que señalen dichos usos (argumento de la
segunda parte del primer párrafo del artículo 1565).
- Y como última posibilidad, el numeral bajo análisis contempla el supuesto en que
no se haya convenido plazo de entrega y recepción del bien, así como tampoco los
usos señalen algo en particular. En este caso, el comprador deberá recibir el bien
en el momento de la celebración del contrato.
5.9 Compraventa de bienes muebles a plazos

Articulo 1566.-´´Los contratos de compraventa a plazos de bienes muebles inscritos en
el registro correspondiente se rigen por la ley de la materia.´´
5.9.1 Evolución y base legal del registro fiscal de ventas a plazos
El Registro Fiscal de Ventas a Plazos se creó con la Ley N° 6565, de fecha 12 de marzo
de 1929.
Dicho Registro funcionó en el local del Ministerio de Economía y Finanzas por los años
cincuenta. Luego pasó a la Dirección General de Comercio, en virtud de Decreto Supremo
52
(MUÑOZ, 1960)
30
de fecha 12 de agosto de 1953. Posteriormente pasó a formar parte del Ministerio de

Industria, Comercio y Turismo; y, al reestructurarse éste, el sector comercio (que tenía el
Registro Fiscal) desaparece. Así, la Dirección General de Industrias del Ministerio
asumió sus funciones, hasta que el Poder Ejecutivo tomó las medidas necesarias para
encausar el destino del Registro Fiscal.
5.9.2 Concepto del registro fiscal de ventas a plazos y bienes registrables
El Registro Fiscal de Ventas a Plazos no está concebido como un Registro de bienes. En

él no se matricula ni inscribe bien alguno. Por ejemplo, en el caso de los vehículos
automotores la inscripción del bien tiene lugar en un Registro distinto: el de Propiedad
Vehicular.
Al respecto, Antonio Pau señala que se trata de un Registro que sirve para hacer saber a
terceros la situación jurídica de ciertos bienes.53
6 Capitulo Sexto
Transferencia Del Riesgo
6.1 El riesgo en la compraventa de bienes ciertos

Articulo.-´Él riesgo de pérdida de bienes ciertos, no imputable a los contratantes, pasa
al comprador en el momento de su entrega.´´
6.1.1 Consideraciones generales sobre el capítulo sexto. Advertencia
necesaria
Antes de iniciar nuestros comentarios al artículo 1567 del Código Civil peruano, debemos
señalar que el tema de la transferencia del riesgo ha sido abordado por el Código Civil en
otras normas. La primera de ellas es el artículo 1138, numeral propio de las obligaciones
de dar bienes ciertos. En dicha norma se establecen las reglas que se seguirán hasta la
entrega de dichos bienes. De esta forma, el artículo 1138 constituye el primer artículo en
el cual el Código Civil peruano de 1984 aborda el tema de la teoría del riesgo.
Por lo demás, podemos recordar que nos hemos ocupado del tema a profundidad en
ocasión de un trabajo anterior.54
6.1.2 Momento en el cual se transfiere el riesgo
En virtud de los principios establecidos por el artículo 1138 del Código Civil peruano de
1984, sabemos que todos ellos resultan de aplicación hasta que se produzca la entrega del
bien al acreedor, tal como se expresa claramente en la primera parte del referido numeral,
cuando con precisión se establece que en las obligaciones de dar bienes ciertos se
observan hasta su entrega, determinadas reglas.
53
(PAU PEDRÓN, 1995)
54
(OSTERLING PARODI, 1980)
31
Y esto resulta plenamente lógico, ya que después de la entrega el deudor dejó de tener tal
condición (simplemente dejó de ser deudor), al igual que el acreedor dejó de ser acreedor.
Todo ello en razón de que ya se extinguió la obligación.
6.2 Riesgo en la compraventa de bienes puestos a disposición del comprador

Articulo 1568.-´Én el caso del artículo 1567 el riesgo de pérdida pasa al comprador
antes de la entrega de los bienes si, encontrándose a su disposición, no los recibe en el
momento señalado en el contrato para la entrega´´.
6.2.1 Ámbito de aplicación de la norma.
Al iniciar el estudio del artículo 1568 del Código Civil peruano de 1984, debemos
subrayar el hecho de que el supuesto de esta norma es el del artículo 1567, vale decir el
referido a la transferencia del riesgo en el caso de la compraventa de bienes ciertos,
derivados de causa no imputable a los contratantes.
Expresa el artículo 1568 que en tal caso el riesgo de pérdida pasa al comprador antes de
la entrega de los bienes si, encontrándose a su disposición, no los recibe en el momento
señalado en el contrato para la entrega.
De la lectura de esta norma podemos deducir que dichos bienes, de acuerdo a lo estipulado
en el título de la obligación (el contrato de compra-venta) deben ser recogidos por el
comprador, ya sea del domicilio del vendedor o de un lugar distinto donde se encuentren.
Además, los bienes deben encontrarse a disposición del comprador, quien no asiste al
lugar indicado en el momento oportuno para recogerlos. momento señalado en el contrato
para la entrega.
6.2.2 La mora del acreedor
Estimamos, sin embargo, que esta norma debe ser interpretada sistemáticamente con el
resto de artículos del Código Civil, en especial los relativos al Derecho de Obligaciones;
y, específicamente, los preceptos referentes a la mora del acreedor (artículos 1338, 1339
y 1340).
En tal sentido, no debemos olvidar que el artículo 1338 establece que el acreedor incurre
en mora cuando sin motivo legítimo se niega a aceptar la prestación ofrecida o no cumple
con practicar los actos necesarios para que se pueda ejecutar la obligación.
Y, por último, el numeral 1340 prescribe que el acreedor en mora asume los riesgos por
la imposibilidad de cumplimiento de la obligación, salvo que obedezca (dicho
incumplimiento) a dolo o culpa inexcusable del deudor.
6.3 El riesgo en la compraventa de bienes por eso, número o medida

Articulo 1569.-´Én el caso de compraventa de bienes por peso, número o medida, se
aplicará el artículo 1568 si, encontrándose los bienes a su disposición, el comprador no
concurre en el momento señalado en el contrato o determinado por el vendedor para
pesarlos, contarlos o medirlos, siempre que se encuentren a su disposición.´´
32
6.3.1 Ámbito de aplicación de la norma a los bienes inciertos y fungibles
El artículo 1569 del Código Civil peruano de 1984 regula un supuesto distinto. Este
numeral ya no se refiere a la compraventa de bienes ciertos, sino a la de bienes inciertos
o de bienes fungibles.
Se asemeja al artículo 1568 en el sentido que parte de una hipótesis similar, en lo que
respecta a que dichos bienes deben encontrarse a disposición del comprador, quien, de
acuerdo al contrato celebrado, debe recogerlos del lugar convenido, en el cual el vendedor
los ha puesto a su disposición.
Sin embargo, aquí también se hace referencia al tema de la transferencia del riesgo, el
mismo que a entender nuestro no necesariamente resulta de aplicación al caso.
6.4 Expedición del bien a lugar distinto al pactado originalmente para su

entrega
Articulo. 1570.-´´Si a pedido del comprador, el vendedor expide el bien a lugar distinto
a aquél en que debía ser entregado, el riesgo de pérdida pasa al comprador a partir del
momento de su expedición.´´
6.4.1 Ausencia de lógica en la norma
Estimamos que el artículo 1570 al igual que su predecesor, el numeral 447 del Código
alemán, es una norma que carece de sentido.
Es lógico que el vendedor se encuentre obligado a expedir el bien al lugar convenido con
el comprador, en caso las partes hubiesen establecido como lugar de pago uno distinto al
domicilio del deudor del bien (el vendedor).
Pero las partes tienen plena libertad para, de mutuo acuerdo, variar algunas de las
estipulaciones materia del contrato. Así, podrían acordar la variación del lugar en que
debe efectuarse el pago.
7 Capítulo Décimo
Pactos Que Pueden Integrar La Compraventa
7.1 Pactos nulos en el contrato de compraventa

ARTÍCULO 1582.-´´Puede integrar la compraventa cualquier pacto lícito, con excepción
de los siguientes, que son nulos:
1.- El pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse la compraventa
por convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo devolverá el comprador.
2.- El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la obligación de

ofrecer el bien al vendedor por el tanto que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo.´´
33
El ARTÍCULO 1582 de nuestro Código Civil se ocupa de dos temas trascendentales en

materia del contrato de compraventa: lo relativo a los pactos que pueden integrar el
referido contrato y los pactos prohibidos, es decir, vedados por la ley. En materia
contractual, como regla general, rige el principio de la autonomía de la voluntad. Es en
aplicación de este principio por el que el ARTÍCULO bajo análisis dispone que pueden
integrar la compraventa toda clase de pactos lícitos, con excepción de los que se detallan
en el mismo. Los pactos integrados al contrato de compraventa por convenio entre el
vendedor y el comprador tienen carácter accesorio, por lo que ninguno se presume, es
decir, deben ser estipulados expresamente en el contrato a fin de adquirir existencia y
validez. Cabe mencionar que el ARTÍCULO 1582 contempla una de las pocas normas de
carácter imperativo que existen en materia contractual, que se presentan de manera
excepcional para limitar o restringir la autonomía de la voluntad y conjugarla con otros
intereses jurídicamente protegidos a fin de evitar posibles abusos.55
7.2 Pacto de reserva de propiedad

ARTICULO 1583 “En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte determinada de
él, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida
o deterioro desde el momento de la entrega. El comprador adquiere automáticamente el
derecho a la propiedad del bien con el pago del importe del precio convenido.”
EL pacto de reserva de dominio es aquel pacto que suele incluirse en ciertos contratos de
compraventa por el que el vendedor se reserva la propiedad de la cosa vendida hasta
haber recibido la totalidad del precio, normalmente aplazado. De este modo, el vendedor
no transmite la propiedad del bien, sino sólo su posesión.
Refiere Lacruz que el precio es el elemento más característico de la compraventa en tanto

que, por una parte, caracteriza al contrato de compraventa como contrato oneroso y, por
otra, lo "distingue de otros de esta clase, en los que la contraprestaci6n es distinta (de la
permuta, en donde el cambio es de cosa por cosa, o del contrato en que se cambia cosa
por una prestación de hacer, por ejemplo)'. Asimismo, explica el autor -atando a Rubino
que "hay precio (y aparece la compraventa) cuando un bien (el dinero) que juega un papel
de intermediario en el cambio y es medida de valor de las cosas, es aceptado en el tráfico
precisamente con esa función. Pues el precio desempeña en la compraventa esta función
instrumental propia del dinero: es medio de cambio (cosa por precio), pero también
medida de valor de la cosa vendida, aunque la ley no exija que el precio se corresponda
exactamente con el valor de la cosa'56
55
Codigo Civil Comentado por los 100 mejores especialisteas/TOMO VIII/CONTRATOS NOMINADOS
56
(LACRUZ BERDEJO, José Luis. "Elementos de Derecho Civil". Tomo 11, Volumen
segundo. José Marla Bosch Editor, Barcelona, 1995, pp. 23 Y 24).
34
7.3 Oponibilidad del pacto de reserva de propiedad

ARTÍCULO 1584 “La reserva de la propiedad es oponible a los acreedores del
comprador sólo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al embargo. Si se
trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad es oponible a terceros siempre que
el pacto haya sido previamente registrado.”
El ARTÍCULO bajo comentario, a diferencia del ARTÍCULO 1583, pretende regular la

incidencia que pueda tener el pacto de reserva de propiedad respecto de aquellos terceros
que pueden ostentar derechos, titularidades o, en general, ciertas situaciones jurídicas
susceptibles de exigirse o de hacerse valer en cuanto al bien materia del contrato, contra
el comprador reservatorio o contra el vendedor reservista.
Estamos hablando aquí ya no de los efectos del pacto, regulados por el ARTÍCULO 1583,
los cuales conforme a lo dispuesto por el ARTÍCULO 1363 del Código Civil solo
alcanzan a las partes y a sus herederos, sino de la oponibilidad o inoponibilidad de lo
pactado frente a los denominados "terceros interesados". A estos terceros,
fundamentalmente, les interesa saber en el patrimonio de quién y bajo que condiciones
está el bien materia de la compraventa, para poder actuar en consecuencia.
En concreto estamos hablando de dos tipos de terceros, los acreedores de alguna de las
partes y los que han celebrado un contrato con el comprador reservatorio (subadquirentes)
o con el vendedor reservista (adquirentes), en virtud del cual les corresponde la titularidad
de un derecho que resulta incompatible con los derechos que el pacto confiere a la
contraparte de su transferente. La lectura del ARTÍCULO en referencia parece sugerir
que todo se resume a combinar dos variables: la inscripción o no del bien y el medio de
prueba o publicidad alcanzado por el pacto.
7.4 Pacto de reserva de propiedad en el arrendamiento-venta

ARTÍCULO 1585“Las disposiciones de los Artículos 1583º y 1584º son aplicables a los
contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la
propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced
conductiva pactada.”
Las partes (en realidad la parte vendedora) han calificado de locación de cosas lo que es
una compraventa , es decir, se estaba ante un convenio en el cual se calificó
simuladamente la esencia jurídica del contrato, pactándose un supuesto contrato de
locación, no obstante tratarse de un contrato de compraventa de cosa mueble, y cuando
se vende un bien mueble no se puede vender con pacto de reserva de dominio, porque el
pacto de reserva de dominio equivale al pacto comisario, y este, en la compraventa de
bienes muebles está prohibido.
7.5 Definición del pacto de retroventa

Art.1586.-“Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial.”
35
Pacto de retroventa. (Derecho Civil) Cláusula de un contrato de venta por la cual el

vendedor se reserva el derecho de volver a comprar la cosa en un plazo máximo de cinco
años, reembolsando al adquirente el precio y los gastos.57
Un adecuado entendimiento del pacto de retroventa, tal y como está regulado en nuestro
Código Civil, importa reconocer que el contrato en general puede producir efectos reales
a pesar de que continúan exhibiéndose en dicho cuerpo legal, y en demasía, normas
repetitivas de una tripartición las obligaciones "de dar", "de hacer" y "de no hacer" que
en la actualidad es a todas luces cuestionable y acaso inútil.
El pacto de retroventa tendría como objetivo, entonces, la paralización y/o la disolución
de los efectos reales generados por el contrato de compraventa (que hasta ese entonces
despliega normalmente su eficacia haciendo al comprador titular del derecho de
propiedad del bien materia de la venta siguiendo la orientación acogida en la fattispecie
contenida en el ARTÍCULO 1529 del Código Civil, desde el momento en que se haga
ejercicio del derecho potestativo conferido al vendedor por el pacto de retroventa, según
las condiciones temporales requeridas .
Así, el hecho de la separación documental, que de todas formas afecta la unitariedad
material del acto mismo, nos lleva necesariamente al absurdo. Ello porque, aunque sea
por una fracción de segundo, tal separación importaría que uno de los negocios
necesariamente anteceda al otro, generando consecuencias jurídicas incompatibles con el
fenómeno analizado. Y es que las dos opciones posibles resultan inaceptables. Por un
lado, si el pacto de retroventa es anterior, su eficacia caerá en el vacío al no existir el corre
lato contrato principal que permita su operatividad en tanto que resulta evidente su
naturaleza accesoria. Si, por el contrario, el contrato de compraventa es anterior, este
producirá la transferencia de propiedad -o los efectos obligatorios correspondientes a una
hipótesis no traslativa sin la modificación típica en que consiste el pacto de retroventa, el
que para su inclusión en la específica autorregulación contractual requerirá
necesariamente de la privación de efectos por ejemplo vía mutuo disenso y la celebración
de un nuevo contrato.
7.6 Nulidad de estipulaciones en el pacto de retroventa
ARTÍCULO 1587 “Es nula la estipulación que impone al vendedor, como contrapartida
de la resolución del contrato, la obligación de pagar al comprador una cantidad de
dinero u otra ventaja para éste. También es nula, en cuanto al exceso, la estipulación que
obliga al vendedor a devolver, en caso de resolución del contrato, una suma adicional
que no sea la destinada a conservar el valor adquisitivo del precio.”
De este modo apreciamos que el pacto de retroventa consiste en una cláusula que las
partes pueden estipular al celebrar el contrato de compraventa; que depende
absolutamente de sus voluntades y que nunca se entiende sobreentendida en la redacción
del contrato. Como en principio la compraventa supone siempre un desplazamiento
57
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36
definitivo del bien objeto del contrato, puede ocurrir que el vendedor quiera recuperar
posteriormente la cosa vendida. En este caso pueden plantearse dos situaciones. La
primera se presentaría cuando las partes no la han previsto en el momento de la
celebración del contrato; y la otra cuando sí lo han hecho. En el primer supuesto, si las
partes se ponen de acuerdo, estaremos en presencia de una compraventa completamente
nueva, en nada relacionada con la anterior . En cambio, si los contratantes ya habían
previsto desde el principio esa posibilidad de recobrar la cosa vendida por parte del
vendedor, ellas tendrán la posibilidad de llegar a ese efecto mediante la cláusula de la
retroventa agregada a la compraventa originaria. En este caso no se requiere un nuevo
acuerdo porque él fue ya anticipado en el contrato.58
El contenido de la norma, que impone expresamente la sanción de nulidad, está dirigido

a prohibir, en su primer párrafo, que en la regulación del pacto de retroventa se imponga
al vendedor como contrapartida de la resolución (dentro de la línea teórica optada) la
obligación de pagar al comprador (despojado de la propiedad) una cantidad de dinero u
otra ventaja para este, en forma que tenga una ventaja "personal" ante la utilización del
derecho negocialmente otorgado. En el segundo párrafo se preceptúa, también
textualmente pero en sentido inverso, la nulidad del pacto que impone al vendedor a
efectuar la devolución, ante la resolución vía retroventa, de una suma adicional que no
sea la destinada a conservar el valor adquisitivo del precio. 59
7.7 Plazo para ejercitar el derecho de resolución

ARTÍCULO 1588 “El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años
tratándose de inmuebles y de un año en el caso de muebles, salvo que las partes estipulen
un plazo menor. El plazo se computa a partir de la celebración de la compraventa. Si las
partes convienen un plazo mayor que el indicado en el primer párrafo de este artículo o
prorrogan el plazo para que sea mayor de dos años o de un año, según el caso, el plazo
o la prórroga se consideran reducidos al plazo legal. El comprador tiene derecho a
retener el bien hasta que el vendedor le reembolse las mejoras necesarias y útiles.”
En este ARTÍCULO se disciplina el ejercicio del pacto de retroventa, sobre todo en lo

que concierne a los plazos máximos y a la manera en que estos deben ser computados,
estableciéndose una diferenciación entre el plazo aplicable a los bienes inmuebles, que es
de un año, y el plazo aplicable a los bienes muebles, que es de dos años.
Al margen de la decisión del legislador en colocar plazos que a nuestro parecer son un
poco excesivos en razón de la magnitud del derecho de receso conferido al vendedor, lo
primero que se tiene que indicar, aunque ello sea obvio, es que dichos plazos son
máximos, pudiendo las partes regular un plazo menor al establecido imperativamente por
la norma, así como que el ejercicio de dicho derecho puede ser realizado en cualquier
momento dentro del "plazo" conferido al vendedor para ello.60
58
PACTO DE RETROVENTA Dr. Luis Ovsejevich
59
Código Civil Comentado por los 100 mejores especialistas/TOMO VIII/CONTRATOS NOMINADOS
60
GACETA JURIDICA
37
La afirmación es intrínsecamente correcta puesto que muestra la manera total de

actuación de la integración, pero adolece de un defecto que se muestra en la referencia
exclusiva a las normas imperativas para configurar la función modificatoria de la
integración; cuando existe, a lo menos, más de una fuente, si se le puede llamar así, de
integración en una panorámica completa de ella. En lo que se refiere a las primeras, se
tiene su incorporación inmediata al contenido negocial con la eventual sustitución
inmediata de las cláusulas que no se adapten a lo estrictamente preceptuado por la norma
imperativa, como se observa en la norma submateria, o con su directa inserción aun
cuando no haya estatuición al respecto.
7.8 Retroventa En Bienes Indivisos

Artículo 1589. “Los que han vendido conjuntamente un bien indiviso con pacto de
retroventa, y los herederos del que ha vendido con el mismo pacto, no pueden usar su
derecho separadamente, sino conjuntamente.”
Se denomina pacto de retroventa (o pacto de retro) al acuerdo por el cual el vendedor se

reserva el derecho de recuperar la cosa vendida (mueble o inmueble), con la obligación
de reembolsar al comprador el precio, los gastos del contrato y cualquier otro pago
legítimo hecho por la venta, los gastos necesarios y los útiles hechos en la cosa vendida.
El derecho a recuperar la cosa que en virtud de este pacto ostenta el vendedor se denomina
retracto convencional. La venta con pacto de retro es un contrato típico, regulado en los
artículos 1507 a 1520 del Código Civil.
Por ello, el derecho de retroventa debe ser ejercido conjuntamente por todos los
vendedores y de no suceder así entonces el comprador no puede verse sujeccionado a la
retroventa de una o varias partes del bien indiviso cuando uno o varios vendedores
ejercitan su derecho por separado, menos aún si fueran varios compradores, por ejemplo
en copropiedad, ya que podrían existir conflictos sobre la o las cuotas alícuotas afectadas.
Cuando se trata de un vendedor que al fallecer deja varios herederos, estos ejercitarán su
derecho a la retroventa del mismo modo que los copropietarios. En este caso los
coherederos formarán una sucesión indivisa, lo cual los obliga a actuar en forma conjunta
respecto de los derechos sobre el bien indiviso. Pero en caso que antes de ejercitar el
derecho de retroventa del causante se produjera la división y partición de bienes y el bien
indiviso materia de la compraventa con pacto de retroventa sea adjudicado a uno de ellos,
se entiende que solo él podrá ejercitarlo, mas no los demás coherederos. Finalmente, al
exigirse el ejercicio en forma conjunta se corre el riesgo de que no todos los copropietarios
o los herederos tengan en ese momento el poder económico para recobrar el bien indiviso,
y de no hacerlo conjuntamente es muy probable que los derechos de los demás vendedores
o coherederos decaiga. Este es un riesgo que hoy en día no sería extraño que suceda, pero
que es parte de la opción acogida en estos casos: la indivisibilidad del derecho de
retroventa.
38
7.9 Divisibilidad Del Derecho De Retroventa

ARTÍCULO 1590.-“Cuando los copropietarios de un bien indiviso hayan vendido
separadamente sus cuotas en la copropiedad con pacto de retroventa, cada uno de ellos
puede ejercitar, con la misma separación, el derecho de resolver el contrato por su
respectiva participación.”
En este caso, la situación que se presenta es a la inversa de lo que comentamos en

el ARTÍCULO 1589, pues se permite la divisibilidad de la retroventa. Aquí los
copropietarios de un bien indiviso que celebraron indiv.iuualmente un contrato de
compraventa con pacto de retroventa ejercitarán su derecho de resolver el contrato
respecto de la parte que le corresponde a cada uno de los condóminos. Vital para
sustentar la decisión del legislador es la situación inicial de separación de cuotas alícuotas
por parte. Consideramos que la razón por la que este ARTÍCULO estipula la venta
separada de un bien indiviso, se debe a que si bien es cierto el contrato de
compraventa será celebrado por cada uno de los copropietarios respecto de su parte,
puede ser que no todos ellos llegasen a un acuerdo o simplemente no coincidiesen en
tiempo y lugar; de ser así el legislador ha visto por conveniente, en este caso, que la
retroventa también se ejercite por separado.61
Cada uno de los copropietarios ejercitará su derecho al pacto de retroventa por separado,
es decir, sobre cada una de la parte o cuota del bien indiviso correspondiente. Por
consiguiente, el comprador que adquirió separadamente los derechos del condómino
sobre esa parte del bien no podrá exigir que se produzca la retroventa sobre la totalidad
del bien. Pertinente es recordar que la copropiedad o condominio es entendida como el
derecho de propiedad común e indivisible de varias personas sobre las partes ideales de
un mismo bien mueble o inmueble, por lo que cada propietario puede ejercer los derechos
inherentes a la propiedad, pero compatibles con la indivisión del bien.
De otro lado, en el caso de que el vendedor deje varios herederos, el derecho del pacto de
retroventa se ejercitará por su cuota respectiva, pero en conjunto por todos ellos, incluso
cuando sea bien indiviso o ya se haya distribuido entre ellos.
7.10 Oponibilidad del pacto de retroventa

ARTÍCULO 1591.-“El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece
inscrito en el correspondiente registro.”
Si nos atenemos a lo expuesto en el comentario al ARTÍCULO 1586, la necesaria

unidad de hipótesis genera que la inscripción de la transferencia (a través de la
publicitación del contrato traslativo), impone que el pacto de retroventa sea también
asentado en el Registro correspondiente, como consecuencia de la inscripción del
primero.
61
39
Si el contrato a que da lugar la transferencia principal no se inscribe, y por ende tampoco

el pacto de retroventa, queda claro que el vendedor tiene una titularidad registral frente a
los terceros y que el ejercicio del derecho potestativo, según lo expuesto, no generará
mayor controversia puesto que las consecuencias jurídicas inherentes estarán llamadas a
verificarse en el plano vendedor comprador, ya que los terceros no podrán alegar ni
siquiera la titularidad de quien les transfirió (p.e. comprador), al no poseer legitimación
registral. Si la inscripción se produce, lógicamente para ambos, tampoco habrá
controversia, pues los terceros se tendrán que atener a la inscripción efectuada asumiendo
la pérdida de los derechos adquiridos en forma derivativa.
En suma, independientemente de los efectos negocia les producidos por el pacto de

retroventa, este requeriría de la publicidad para ser oponible a los terceros. La función
jurídica de la publicidad consiste en hacer conocibles particulares hechos, actos, eventos
jurídicamente relevantes, es decir: en predisponer los mecanismos idóneos para otorgar
el conocimiento y en hacer legítima la utilización de tales mecanismos, por parte de
cualquier persona que tenga necesidad o deseo de procurarse aquel conocimiento. (ERIC
PALACIOS MARTÍNEZ)62
Solo cabría añadir el papel que la buena fe podría jugar en la problemática abordada. Si
el tercero, aunque el pacto no esté inscrito, conoce de la existencia del mismo (y, por lo
expuesto, conoce el contenido del contrato), es evidente que no podrá protegerse en la
inoponibilidad del mismo a su esfera de intereses. La inoponibilidad es el supuesto más
atenuado de ineficacia. Nos encontramos ante la inoponibilidad cuando los efectos
negocia les o parte de ellos no pueden ser invocados contra ciertos sujetos, dándose así
una relatividad en cuanto a las personas a las que vinculan los efectos negocia les. 63
7.11 Capítulo décimo primero derecho de retracto

ARTÍCULO 1592.-“El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los
tributos y gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente
el retracto en las ventas hechas por remate público.”
Derecho que, por ley o convención, se tiene para dejar sin efecto una venta o enajenación
hecha a favor de otro y recuperar o adquirir para sí la cosa, por el mismo precio pagado,
y ciertos gastos en ocasiones. Por su origen, los retractos se dividen en convencionales y
legales, según sea la voluntad de las partes o la disposición de la ley la causa de los mismo.
Derecho que, por concesión legal, corresponde al inquilino o al arrendatario de un local
comercial, para adquirir la propiedad de la vivienda o establecimiento que ocupa para sus
actividades, en caso de ser transmitidos a un tercero, subrogándose en los derechos y
obligaciones del adquirente. CONVENCIONAL. El que puede ejercer el vendedor de
62
GACETA JURIDICA
63
40
una cosa a fin de recuperar la propiedad en las circunstancias que haya convenido con el
comprador, con devolución del precio y abono de otros gastos.64
Derecho de retracto. El derecho de retracto es un derecho de adquisición preferente por

el que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o derecho cuando se
cumple un concreto supuesto de hecho o cuando las partes así lo hayan acordado. Es
común en las nuevas formas asociativas.65
7.12 Retracto en la dación en pago

ARTÍCULO 1593.-“El derecho de retracto también procede en la dación en pago.”
Dación o adjudicación en pago. Es el negocio jurídico (no es un contrato, como productor

de obligación) por el que el deudor realiza a título de pago, una prestación distinta a la
debida y el acreedor la acepta.
7.13 Retracto sobre bienes muebles e inmuebles

ARTÍCULO 1594.-“El derecho de retracto procede respecto de bienes
muebles inscritos y de inmuebles.”
Esto explica que en cuanto a los bienes solo funciona respecto de los muebles inscritos y
de los inmuebles, siendo entendido que se ha extendido a los primeros por el hecho de
que al inscribirse quedan debidamente individualizados.
En otras palabras si el derecho de retracto supone la subrogación del retrayente en el lugar
del comprador, por lo cual queda ligado al vendedor con una relación contractual, lo que
se requiere es que el bien materia del contrato de compraventa en el que se opera la
subrogación, sea un mueble inscrito o un inmueble.66
El mismo reconocido jurista peruano resalta que debido a la gran difusión que
modernamente han experimentado los patrimonios inmobiliarios, no resulta adecuada
esta limitación, sobre todo para el retracto entre copropietarios, que es el más común por
razones hereditarias, pues son relativamente escasos los muebles inscritos en Registros
públicos.
7.14 Irrenunciabilidad e intransmisibilidad del retracto

ARTÍCULO 1595.-“Es irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos el derecho de
retracto.”
Se permite, sin embargo, la transmisión hereditaria del derecho de retracto ya que siendo
este un derecho transmisible a los herederos, estos lo adquieren al fallecimiento del
causante, sin solución de continuidad. Cabe indicar que el derecho de retracto es
64
diccionario.leyderecho./retracto/GUILLERMO CABANELLAS DE TORRES
65
GACETA JURIDICA
66
DE LA PUENTE Y LAVAllE, Manuel. "Estudios sobre el contrato de compraventa". Gaceta JurJdica, Lima,
1999, p. 274.
41
transmisible a los herederos en el caso en que todavía no se hubiera ejercido por el

causante, siempre que el plazo para interponerlo no hubiera caducado, y en el proceso de
retracto que se estuviera siguiendo al fallecimiento de este, el cual puede ser continuado
por sus herederos.
Castillo Freyre no está de acuerdo con el carácter irrenunciable del derecho de retracto.
Para el mencionado tratadista no existe razón alguna por la cual el legislador se ponga
por encima de la voluntad de los particulares, proscribiendo la posibilidad de que, si lo
estiman conveniente, renuncien al potencial derecho de retracto que les asiste.
7.15 Plazo para ejercitar el derecho de retracto

ARTÍCULO 1596.- “El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta
días contados a partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de
este derecho. Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede
hacerse la comunicación mediante publicaciones en el diario encargado de
los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la localidad, por tres veces con
intervalo de cinco días entre cada aviso, En este caso, el plazo se cuenta
desde el día siguiente al de la última publicación".
Según la Exposición de Motivos, el plazo de treinta días a que se refiere la norma, se

computa por días civiles (lo cual nos lleva a recordar el ARTÍCULO 183, esto es, incluso
feriados y domingos. Se trata de un plazo de caducidad, señala Bigio, que no admite
interrupción ni suspensión de su cómputo, salvo el caso previsto en el inciso 8) del
ARTÍCULO 1994. Jorge Eugenio Castañeda, respecto al plazo regulado en el Código
derogado explicaba que se trataba de días civiles, no de días procesales; asimismo, era un
término de caducidad, no de prescripción; en cuanto no se interrumpe. ni se suspende
En cualquier estado del proceso, el juez puede declarar la conclusión del mismo; si
habiendo indicado el retrayente que desconoce la prestación pagada o debida, se acredita
que la conocía o que estaba en razonable aptitud de conocerla. En la misma resolución le
impondrá al demandante una multa no menor de veinte ni mayor de cuarenta unidades de
referencia procesal, sin perjuicio de las costas y costos del proceso, esta resolución es
apelable con efecto suspensivo.
7.16 Plazo especial para ejercitar el retracto
ARTÍCULO 1597.-“Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto

del indicado en el Artículo 1596º, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal
conocimiento. Para este caso, la presunción contenida en el Artículo 2012º sólo es
oponible después de un año de la inscripción de la transferencia.”
Para el ilustre maestro sanmarquino era acertado el criterio que inspiraba la decisión;
manifestaba al respecto que lo que la ley quiere es que se defina una situación relativa a
una venta realizada, en el sentido de que quien puede hacer uso del retracto, lo utilice o
no dentro de un plazo determinado, sobre la base de que considerando las condiciones de
42
la venta, quiera subrogarse al comprador. Esa consideración puede hacerla desde que ha
tomado conocimiento de la venta.
Agrega que, de este modo, así no haya existido la notificación judicial ni el aviso por
periódico, se ha cumplido con la (alió legis toda vez que el posible retrayente ha quedado
enterado de la venta, siempre que se compruebe esta última circunstancia de manera
inconcusa. El haber tomado conocimiento de la venta resulta un hecho más enérgico que
el aviso en el periódico, en cuanto al propósito del texto, de que el retrayente disfrute de
un lapso de treinta días para decidirse a entablar o no el retracto, pues en el último de los
supuestos solo existe la presunción.67
7.17 Obligatoriedad de otorgamiento de garantía

ARTÍCULO 1598 “Cuando el precio del bien fue pactado a plazos es obligatorio el
otorgamiento de una garantía para el pago del precio pendiente, aunque en el contrato
que da lugar al retracto no se hubiera convenido.”
Las garantías tienen como finalidad asegurar el cumplimiento del contrato ya

formalizado y las responsabilidades del contratista derivadas del mismo. De otro lado,
tienen una relación directa con las penalidades establecidas en la norma de contratación
pública, para los casos en que los contratistas incumplen sus obligaciones contractuales
o las cumplen en forma parcial, tardía o defectuosa.
La función de la garantía real es reforzar o asegurar la satisfacción de un crédito dinerario

o económicamente valorable mediante la realización del valor del bien dado en prenda o
en hipoteca. De este modo, si el crédito no existe (por ser nulo o simulado o declararse
anulable) la garantía real carece de causa y es, asimismo, nula.68
Max Arias Schneider también agrega que en la celebración de un contrato de compraventa

a plazos sin garantías es obvio que el vendedor tiene confianza en la solvencia económica
y moral del comprador. Sin embargo, dicho vendedor no tiene por qué guardar la misma
fe respecto de un eventual retrayente y, por ello, el ARTÍCULO bajo comentario establece
como obligatorio el otorgamiento de una garantía para el pago del precio pendiente. No
obstante, el mismo autor, inmediatamente evidencia su malestar cuando manifiesta que
existe exceso en la regla compulsiva del ARTÍCULO 1598. En efecto, puede suceder que
el vendedor tenga respecto del retrayente la misma confianza que le merecía el
comprador, de donde sostenemos que la garantía en cuestión solo debería operar en forma
facultativa, esto es, a solicitud del vendedor. 69
7.18 Interés para accionar

ARTÍCULO 1599.-Tienen derecho de retracto:
1. DEROGADO.
67
) BIGIO CHREM. Jack. 'Exposición de Motivos Oficial del Código Civil'. Editorial Rodhas, Lima, 1998.
68
tirant.editorial/actualizaciones/Tema28_nuevo.pdf
69
43
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.

3. El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se esté discutiendo
judicialmente.
4. El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
5. El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
6. Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las demás partes del
bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
7. El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rústica cuya cabida no exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no excedan de dicha unidad.
Como consecuencia del ejercicio de la facultad que les compete a las personas al
habérsele vulnerado su derecho aparece la sagrada intención de recuperar ese derecho
perdido o vulnerado, actuación que no sólo resulta del agravio sino que esa persona se
siente como propietaria es decir como titular del derecho que ha sido mellado por un
tercero.70
Precisamente la capacidad y el interés para obrar, es decir la aptitud para accionar de las
partes procesales e ingresar y, entablar la relación jurídica procesal. Esto significa
establecer la capacidad del accionante como demandante o como demandado.71
7.19 Orden de opción de los retrayentes

ARTÍCULO 1600“Si hay diversidad en los títulos de dos o más que tengan derecho de
retracto, el orden de preferencia será el indicado en el ARTÍCULO 1599.”
Para Max Arias Schreiber, esta regla de preferencia no es justa, y así el error del Código
Civil derogado ha sido repetido en el actual. Cita como ejemplo, que el retracto del
colindante en nuestra actual legislación merece menos importancia que el de los
copropietarios, siendo que sucede lo contrario, por razones obvias.72
En tal sentido, si se trata de dos copropietarios que son potenciales retrayentes, debería
ser preferido aquel que primero se convirtió en copropietario. Ahora bien ¬se figura
Castillo Freyre¬ cabría la posibilidad de que ante potenciales retrayentes que tuvieran
títulos de similar naturaleza, todos esos títulos fueran de la misma fecha. En este caso, se
podría pensar que la solución fuese la de considerar que todos ellos tuvieran derecho a
ejercer el retracto a prorrata, vale decir, con relación a sus porcentajes de participación en
el derecho que invocan para ejercer el retracto.
70
GACETA JURIDICA
71
Integración Derecho Civil y Procesal Civil/ Braulio Zavaleta Velarde
72
ARIAS SCHREIBER PEZET, Max. "Exégesis del Código Civil peruano de 1984". Tomo 11. 1" edición.
Ediciones San Jerónimo, Lima, 1988, pp. 141•142.
44
7.20 Enajenaciones sucesivas
ARTÍCULO 1601“Cuando se hayan efectuado dos o más enajenaciones antes de que

expire el plazo para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenación
sólo por el precio, tributos, gastos e intereses de la misma. Quedan sin efecto las otras
enajenaciones.”
La acción de retracto es de naturaleza real ya que quien ejercite el retracto en cualquiera

de sus formas puede resolver cuantas enajenaciones se hayan realizado, medie o no
inscripción, quedando sin efecto dichas enajenaciones y cuantos derechos reales puedan
haberse constituido en ese periodo". Afirma "que el retracto carece de interés al derecho
registral, toda vez que no se expresa dicho derecho por medio de inscripción, ya que va
implícito por su naturaleza de derecho subjetivamente real en la institución a la cual se
refiere,73
CONCLUSIONES:
 Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al

comprador y este a pagar su precio en dinero.
 Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa
determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.
 Elementos del contrato de compraventa.
Los sujetos. - Son los titulares de la obligación y derechos recíprocos. Para el
caso del contrato de compraventa los sujetos son el comprador y el deudor.
El objeto. -Lo constituye las cosas o bienes que se van a transferir en la operación
económica. Estos pueden ser materiales o incorporales.
La transferencia de la propiedad del bien. - Es una de las principales
obligaciones del contrato. En el contrato deberá consignarse en el momento que
se realice la entrega.
El precio. -Junto a la transferencia del bien se constituye como una de las
principales obligaciones del contrato. El monto del precio del bien deberá
consignarse en el contrato.
 Los gastos de entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un
lugar diferente del de cumplimiento son de cargo del comprador, salvo pacto
distinto.
 La venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que
hubiese sabido que no pertenecía al vendedor o cuando éste adquiera el bien,
antes de la citación con la demanda.
 El Precio es una de las dos prestaciones fundamentales en este contrato bilateral.
El precio se fija en dinero o signo que le represente. Seguirá considerándose
precio de compraventa, aunque una parte del mismo consista en entregar una
cosa, siempre que el valor de ésta no exceda al del dinero que pague.
73
SIGlO CHREM, Jack. Op. cit., p. 166
45
 Pactos que pueden integrar la compraventa, señalar que las partes pueden
determinar libremente el contenido del contrato siempre que no sea contrario a
una norma legal de carácter imperativo (libertad contractual, según el artículo
1354 del Código Civil). Este principio tiene sus excepciones o sus limitaciones,
se establecen normativamente, y a continuación los señalamos.
 El pacto de mejor comprador conocido, También como pacto de mejor oferta y en

Roma como adictio in dies es aquel pacto en virtud del cual una vez realizada una
venta, si el vendedor pudiese obtener de un tercero una oferta mejor, la primera
compra queda resuelta y el comprador tiene que devolver el bien para que se
realice la segunda compra, por un precio más favorable.
 El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la obligación

de ofrecer el bien al vendedor por el monto que otro proponga, cuando el actual
comprador pretenda en el futuro enajenar el bien que ahora adquiere.
 El pacto de reserva de propiedad, en la compraventa puede pactarse que el

vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio
o una parte determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador,
quien asume el riesgo de su pérdida o deterioro desde el momento de la entrega.
Por lo tanto el comprador adquiere automáticamente el derecho a la propiedad del
bien con el pago del importe del precio convenido.
 Por la retroventa, el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el

contrato, sin necesidad de decisión judicial. El pacto de retroventa tendría como
objetivo, entonces, la paralización y/o la disolución de los efectos reales
generados por el contrato de compraventa (que hasta ese entonces despliega
normalmente su eficacia haciendo al comprador titular del derecho de propiedad
del bien materia de la venta.
 El pacto de retroventa es oponible a terceros cuando aparece inscrito en el

correspondiente registro.
 El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para

subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y
gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. Es improcedente el
retracto en las ventas hechas por remate público.
 El pacto de retroventa tendría como objetivo, entonces, la paralización y/o la

disolución de los efectos reales generados por el contrato de compraventa (que
hasta ese entonces despliega normalmente su eficacia haciendo al comprador
titular del derecho de propiedad del bien materia de la venta.
46
8 Bibliografía
(s.f.).
BARBERO, D. (s.f.). SISTEMA DEL DERECHO PRIVADO.
CIVIL, C. (2018). CONTRATOS NOMINADOS COMPRA VENTA.
FREYRE, M. C. (2015). COMENTARIOS DEL CNTRATO DE COMPRAVENTA.

LIMA: EL buho E.I.R.L.
JURIDICA, E. (2017). COMPRA VENTA . Obtenido de COMPRA VENTA

CONTRATOS: http://www.enciclopedia-
juridica.com/d/compraventa/compraventa.htm
JURIDICA, E. (2017). ENCICLOPEDIA JURIDICA. Obtenido de ENCICLOPEDIA

JURIDICA: http://www.enciclopedia-
LAVALLE, D. L. (2011). CONTRATOS DE COMPRAVENTA.
47
LAVALLE, M. D. (2010). EL CONTRATO EN GENERAL.
PERU, C. (s.f.). CONTRATOS COMPRAVENTA PERU. Obtenido de ELEMENTOS:

https://www.abogadosinmobiliarios.pe/el-contrato-de-compraventa-en-peru/
PLANIOL, M. (2010). Traité Élémentaire de Droit Civil. París. PARIS.
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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE LOS ANDES FILIAL CUSCO 2019-II

Facultad de Ciencias Jurídicas Contables y Sociales

(ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO)

ASIGNATURA: DERECHO CIVIL IV (CONTRATOS)

DOCENTE: Dra. Kasandra S. Ramos Atamari.

Dra. Kasandra S. Ramos Atamari.

Ponemos a su consideración el presente trabajo monográfico intitulado

Constituye probablemente la compraventa la más importante de las figuras contractuales

1.1 Disposiciones Generales

La compraventa constituye la más importante de las figuras contractuales recogidas y

Art. 1529.-´´Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un

1.1.1.1 La obligación del vendedor en relación al bien.

1.1.1.2 La obligación el comprador en relación al precio.

1.2 Características del Contrato de Compraventa

 En cuanto al nombre. -Más allá de la discusión doctrinaria que ha suscitado la

De la definición de las líneas anteriores podemos deducir que el contrato de compraventa

 Los sujetos. - Son los titulares de la obligación y derechos recíprocos. Para el

1.4 Gastos de Entrega y de Transporte.

1.4.1 Gastos susceptibles de originarse por la entrega.

1.4.2 Gastos susceptibles de derivarse del transporte.

En realidad, resulta difícil pronunciarnos en términos unívocos y concluyentes en torno

Es evidente que si el bien debe ser entregado en el lugar donde se encuentra o en el

realizarse en un lugar distinto a los antes mencionados, evidentemente habrá que

1.5 Precio de Transferencia

El Bien Materia de la Venta

2.1 Requisitos del Bien Materia del Contrato de Compraventa

2.1.1 Bienes susceptibles de compra venta

2.1.2 Compraventa de bien pasado

2.1.3 Compraventa conmutativa de bien futuro

 Se ha celebrado un contrato de compraventa;

Como hemos apuntado, la mayoría de autores consultados señalan que el contrato de

2.1.4 Compraventa condicional de bien futuro con la asunción de algunos

Art.1535.-´´Riesgo de cuantía y calidad. - «Si el comprador asume el riesgo de la cuantía

2.1.5 Compraventa aleatoria de bien futuro.

2.1.6 Promesa de la obligación o del hecho de un tercero relativa a la

2.1.7 Obligación del prominente que adquiere propiedad del bien.

Respecto a este tema se ha producido un debate en la doctrina nacional. En adelante

2.1.8 Venta de bien ajeno. Consecuencias artículo

Es un contrato de compraventa común y corriente, siendo su único elemento distintivo –

prestación del vendedor no le pertenece en propiedad al momento de la celebración del

Entendemos por venta de bien ajeno, en estricto, a aquel contrato de compraventa

2.1.9 Venta de bien parcialmente ajeno

2.1.10 Otras consecuencias de la venta de bien ajeno artículo

La norma contenida en este artículo tiende a restablecer el equilibrio contractual en caso

Si bien es cierto que el Código Civil impone al vendedor la obligación de devolver el

3.1 Nulidad de la compraventa.

Artículo 1543.-´´La compraventa es nula cuando la determinación del precio se deja al

Si bien el precio puede llegar a convenirse en calidad de determinable, la determinación

otra parte si es conforme a la equidad. Si no es conforme a la equidad, la determinación

Más allá de lo expuesto hasta este punto, estimamos conveniente esbozar un

3.2 Determinación del precio por un tercero.

Art.1544.-´´Es válida la compraventa cuando se confía la determinación del precio a un

El tercero podrá desempeñar su función dependiendo de algunas consideraciones, como

3.3 Acuerdo del precio de bolsa o mercado

Art.1545.-´´Es también válida la compraventa si se conviene que el precio sea el que

3.4 Reajuste automático del precio

Las partes pueden dejar la determinación del precio en el contrato de compraventa:

3.5 Fijación del precio a falta de determinación expresa.

Art.1547.-´´En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si las