CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN A COMPRA

En la ciudad de ciudad, a fecha.

Reunidos de una parte como arrendador-optatario D/ña. nombre_apellidos_propietario_inmueble, mayor

de edad, email email, de estado civilindicar_estado_civil, con DNI. Nº dni, y con domicilio en la ciudad

de ciudad, C/ nombre_calle y de otra como arrendatario-optante D/ña. nombre_apellidos_inquilino,

mayor de edad, email email, de estado civil indicar_estado_civil, con DNI Nº dni. y con domicilio a efectos

de notificaciones en la vivienda objeto del presente contrato.

INTERVIENEN

Los dos en su propio nombre y derecho como arrendador-optatario y arrendatario-optante

respectivamente. Ambas partes tienen plena capacidad legal para concurrir a este acto según manifiestan

y, recíprocamente, se reconocen y

EXPONEN

PRIMERO.- Que D/ña nombre_apellidos_propietario_ es propietario en pleno dominio de la vivienda

ubicada en la C/ nombre_calle de la ciudad deciudad, de indicar_numero_de_metros_cuadrados metros

cuadrados de superficie divididos

en indicar_numero_de_habitacioneshabitaciones, indicar_numero_de_cuartos_de_bano cuartos de baño y

cocina, cuya superficie y composición así como demás características son perfectamente conocidas por

los intervinientes.
Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia energética

SEGUNDO.- Que D/ña. nombre_apellidos_propietario_inmueble ha convenido con

D/ña. nombre_apellidos_inquilino tanto el arrendamiento de dicha vivienda con sujeción al régimen jurídico

establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994, como la concesión de

unaopción de compra sobre el referido inmueble. Lo que materializan por medio del presente contrato de

arrendamiento con opción de compra con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- DESTINO. Que D/ña. nombre_apellidos_parte_propietario_inmueble arrienda a

D/ña. nombre_apellidos_inquilino la vivienda descrita en el expositivo primero de este documento, que

será destinada a vivienda habitual del arrendatario y de su familia. La vivienda se pondrá a disposición de

la parte arrendataria con la entrega de llaves, recibiendo el Sr/a nombre_apellidos_inquilino dicha vivienda

en un estado adecuado al fin al que se destina.

SEGUNDA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento se pacta por un plazo

de indicar_numero_de_anos años completos, a contar desde el díaindicar_el_dia_que_comienza Llegado

el día del vencimiento del contrato, (el fecha), éste se prorrogará por plazos anuales en caso de tener

una duración inferior a un trienio, hasta cumplir en total el contrato un máximo de TRES AÑOS, salvo que

el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de

terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

A tenor de lo dispuesto en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario podrá

desistir del contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y siempre
que lo comunique al arrendador con un mínimo de treinta días. Llegado ese caso, el arrendatario

indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada

anualidad de contrato que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores al año e indemnizando

en proporción al prorrateo resultante.

No procederá la prórroga del contrato hasta los tres años si, una vez transcurrido el primer año de

duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada

para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por

adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad

matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de

antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar

la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

TERCERA.- PRÓRROGA NECESARIA. Alcanzado el tercer año de contrato, o alcanzado el vencimiento

en los contratos de duración inicial igual a tres o más años, el contrato se prorrogará necesariamente

durante un año más si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra al menos con treinta días de

antelación a aquella fecha su voluntad de no renovarlo.

CUARTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del contrato y, en su caso, de la prórroga

referenciada, el arrendatario deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad de la vivienda cuyo uso

se cede en este contrato en perfecto estado, y ello sin necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido

al arrendador. Todo ello, salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo en cuanto a la

formalización de un nuevo contrato de arrendamiento.

QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará al arrendador, en concepto de

renta, la cantidad de importe_en_letra euros anuales, a pagar por mensualidades anticipadas

de importe_en_letra euros cada una dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante ingreso o

transferencia bancaria en el número de cuenta indicar_numero_de_cuenta.

eficaz carta de pago.

Al vencimiento de cada anualidad de contrato, la renta se verá incrementada en un tres por ciento (3%),

siendo de aplicación este incremento a las siguientes doce mensualidades. La parte arrendadora

comunicará por escrito a la parte arrendataria el incremento de la renta y el importe de la misma para los

siguientes doce meses.

El incumplimiento de la obligación de pago en el periodo fijado será motivo de resolución del contrato,

debiendo en tal caso restituir el inmueble el arrendatario al arrendador inmediatamente, siendo por cuenta

de aquél los gastos que la resolución pueda originar.

La realización por el arrendador de obras de mejora, transcurridos tres años de duración del contrato le

dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el

tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos,

sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la

realización de la obra.

SEXTA.- GASTOS GENERALES. Al recibo mensual de la renta se le unirá el importe mensual de los

gastos generales de comunidad que correspondan a dicha vivienda y que dicha comunidad gire para la

misma, por cuotas ordinarias, con las modificaciones en su cuantía, según las variaciones en el costo de

los servicios, que se establezcan durante la vigencia del contrato. Los gastos de comunidad para la

vivienda arrendada actualmente ascienden aimporte_en_letra euros anuales, importe_en_letra euros

cada una. Dichos gastos de comunidad los pagará el arrendatario al arrendador en la forma prevista para

la renta. El arrendador entregará el oportuno recibo por ambos conceptos al arrendatario después del

pago.
Durante los tres primeros años de contrato, la suma que haya de abonar el arrendatario por estos

conceptos, excluidos los tributos, se incrementará anualmente sin que éste aumento pueda superar el seis

por ciento (6%) anual.

SÉPTIMA.- SUMINISTROS Y TRIBUTOS. Será de cargo y cuenta del arrendatario llevar a cabo tanto con

el Ayuntamiento como con las compañías de electricidad y telefonía, los respectivos contratos de

suministro de agua, energía, electricidad y teléfono, así como el pago de los correspondientes recibos de

estos consumos.

Igualmente corresponde a la parte arrendataria el pago de los recibos que correspondan a la vivienda

arrendada por el servicio de recogida de basura y tratamiento de residuos urbanos.

El pago del recibo del Impuesto de bienes inmuebles o contribución será a cargo del propietario o inquilino

asumira el pago del IBI.

OCTAVA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN.

El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que

sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso

convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de

lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.

NOVENA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso

ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

A pesar de no tener la consideración de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la realización de

agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontándose de la fianza el importe que sea

necesario para que las paredes recuperen su estado original en su caso.

arrendador de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del

arrendamiento.

El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al arrendatario, al

menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el

plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras

no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el

plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.

El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte

de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos

que las obras le obliguen a efectuar.

DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO. El arrendatario no podrá realizar sin el

consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la

vivienda o del mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios

arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el arrendador. En ningún caso el

arrendatario podrá realizar obras que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la

vivienda.

Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realización de

las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o

conservar la modificación efectuada, sin que este pueda reclamar indemnización alguna.

Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminución de la estabilidad de la

edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del

arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior

escrita al arrendador, podrá realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias

para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta

años, tanto del propio arrendatario como de su cónyuge, de la persona con quien conviva de forma

permanente en análoga relación de afectividad, con independencia de su orientación sexual, o de sus

familiares que con alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o

servicios comunes del edificio ni provoquen una disminución en su estabilidad o seguridad.

El arrendatario estará obligado, al término del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si así lo

exige el arrendador.

DÉCIMO TERCERA.- CLÁUSULAS DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte arrendataria hará entrega

de las llaves del inmueble en la fecha de finalización del presente contrato. De realizar la entrega más

tarde, el arrendatario abonará al arrendador la cantidad de importe_en_euros euros por cada día de

retraso en la puesta a disposición de las llaves de la vivienda, en concepto de cláusula penal, además de

todos los gastos directos e indirectos que dicho retraso genere de cara a la recuperación de la vivienda.

En caso de querer el arrendatario dar por finalizado el contrato dentro de los seis primeros meses de

vigencia, habrá de indemnizar a la parte arrendadora

con indicar_numero_de_mensualidades mensualidades de renta.

DÉCIMO CUARTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someterá durante toda la

vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a la

convivencia. Se prohibe expresamente la estancia de cualquier tipo de animal en la vivienda.

parcial ni total por el arrendatario sin previo consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento

de esta cláusula será causa de resolución del contrato.

DECIMO SEXTA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria renuncia expresamente a los derechos

de tanteo y retracto sobre la vivienda.

DÉCIMO SÉPTIMA.- FIANZA. El arrendatario deja hecho un depósito de una mensualidad de renta que

importa la cantidad de importe_en_letra euros en concepto de fianza para garantizar el cumplimiento de

sus obligaciones derivadas del presente contrato.

Durante los tres primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización. Pero

cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada, o

el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta vigente, según proceda,

al tiempo de la prórroga.

DÉCIMO OCTAVA.- GARANTÍAS ADICIONALES.- Se garantiza el pago de la renta pactada y demás

gastos asimilados a la impago de alquiler, aval bancario, avalista personal y solidario

{{seleccionar_opcion_y_detallar_la_garantia).

DÉCIMO NOVENA.- OPCIÓN DE COMPRA. La opción de compra concedida a la parte arrendataria-

optante se regulará por lo libremente estipulado por las partes en esta cláusula, en concreto:

 1.- Prima: la presente opción de compra se establece a título gratuito cantidad como pago inicial no se
devolverá en caso de no ejercer la opcion de compra.
 2.- Plazo: la concesión de la presente opción de compra podrá ejercerse por el arrendatario-optante
hasta el momento del vencimiento del presente contrato de conformidad con lo establecido en la

estipulación Segunda, caducando la opción al vencimiento del mismo sin que pueda abarcar cualquier

supuesta tácita reconducción.

 3.- Precio: las partes acuerdan establecer el precio de la compraventa en la cantidad fija
de importe_en_letra euros, más los impuestos, cargas y tributos que según ley sean aplicables a la

operación. Sobre esta cantidad se descontarán los siguientes porcentajes en función del momento en que

se ejercite la opción de compra:

•Se realizará un descuento-incentivo del 10% sobre el precio establecido para la

compraventa en el caso de que la opción de compra se ejerza durante el primer año de

arrendamiento. Además, en este caso, sobre el precio resultante se descontará un

100% de la renta pagada hasta el momento de ejercer la opción.

•Se realizará un descuento-incentivo del 5% sobre el precio establecido para la

compraventa en el caso de que la opción de compra se ejerza durante el segundo año

de arrendamiento. Además, en este caso, sobre el precio resultante se descontará un

80% de la renta pagada hasta el momento de ejercer la opción.

•No se realizará descuento-incentivo alguno sobre el precio establecido para la

compraventa en el caso de que la opción de compra se ejerza durante el tercer año de

arrendamiento. En este caso, sobre el precio fijado para la compraventa se descontará

un 60% de la renta pagada hasta el momento de ejercer la opción.

4.- Cargas: el arrendador-optatario se compromete a entregar el inmueble libre de cargas y gravámenes y

al corriente de tasas, impuestos y arbitrios en el caso de ejercerse la opción de compra en tiempo y forma.

5.- Notificación del ejercicio del derecho de opción de compra: el arrendatario-optante notificará de

forma fehaciente al arrendador-optatario, en el domicilio fijado por éste en el presente contrato, su decisión
de aceptar la opción de compra en las condiciones fijadas en la presenta cláusula, estableciendo las

partes un plazo de treinta días desde el siguiente a la notificación para elevar a Escritura Pública el

acuerdo de compraventa en la Notaría designada por el comprador, momento en el que la parte

arrendataria-optante pagará el precio pactado menos las cantidades que se le deban descontar. La

Notaría en la que deba realizarse la Escritura Pública será comunicada por el arrendatario-optante al

arrendador-optatario en el mismo escrito de notificación descrito en este punto.

6.- Gastos de la compraventa: los gastos que la compraventa del inmueble objeto del presente contrato

ocasione serán soportados por las partes con arreglo a Ley.

VIGÉSIMA.- REGISTRO.- Cualquiera de las partes podrá instar el registro del contrato de arrendamiento

y/o de la opción de compra en el Registro de la Propiedad en el que se encuentre registrado el inmueble

arrendado, siendo los gastos soportados por mitad si el registro es del interés de ambas partes y, no

siendo así, por quien interese la inscripción.

VIGÉSIMO PRIMERA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan como domicilio a

efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el que figura para cada uno de ellos en el

encabezamiento del contrato. Deberán notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que

quieran realizar en este sentido.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación arrendaticia se regirá por el

siguiente orden de prelación: de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley 29/1.994, de 24 de

Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por

la voluntad de las partes en este contrato en el marco de lo establecido en el título II LAU; y

supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil. En cuanto a la opción de compra, ésta se regirá por lo

establecido por las partes en el presente contrato y, supletoriamente, por las normas del Código Civil.
VIGÉSIMO TERCERA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los Juzgados y

Tribunales de la ciudad de ciudad para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del

presente contrato, por ser el lugar donde se encuentra el inmueble arrendado.

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado, en siete folios

escritos por el anverso numeradas sus caras del uno al siete, en el lugar y fecha indicados.