PROBLEMAS DE ANUALIDADES

1. Se desea disponer de $ 6 000 dentro de 6 meses. Para ello se implementa un plan de ahorro que consta de 6
depósitos mensuales iguales, siendo el primero de ellos al final del primer mes. Si los depósitos ganaran una
tasa del 0,85% mensual:
a) Hallar los depósitos b) Calcular los intereses ganados en el mes 2 y en el mes 3

2. Sea un préstamo de $ 1 000 000 a devolver en un plazo de 5 años a una TEM del 4%. Realizar los siguientes
cálculos:
a) Si la devolución se hará en cuotas mensuales, calcule el valor de estas.
b) Si el pago se efectuará abonando solo intereses durante los 60 meses y el pago íntegro del capital al
final del mes 60, calcule el valor de los intereses y verifique la equivalencia financiera entre el flujo
de fondos y el importe del préstamo.

3. En tres años se acumula un monto de $45 000 con depósitos constantes cada fin de mes ganando un interés
del 15% capitalizable mensualmente. Calcular el interés ganado solo en el año intermedio

4. Una compañía constructora de casa, ofrece a sus compradores financiar los $ 100 000 de la cuota inicial. Los
constructores especifican que cobrarán el 18% TEA durante el primer año y el 24% TEA durante el segundo
año. Usted debe firmar 6 letras iguales con vencimiento trimestral. Si la constructora dice que las letras son
de $ 20 450, ¿debe aceptarlas? ¿Qué interés le están cobrando? En caso de que $ 20 450 no sea la cifra correcta
(a favor o en contra), ¿cual debe ser el valor correcto?

5. Una persona compra hoy una vivienda que se compromete a pagar de la siguiente manera: $ 5 000 de inicial,
$ 2 000 dentro de 18 meses y un pago de $ 2 500 durante 15 años consecutivos al inicio de cada uno de ellos;
empezando en el segundo año. Siendo la TEA del 15% se requiere saber:
a) ¿Cuál será el valor actual de adquisición de la vivienda?
b) Si dentro de 10 años recibe una herencia y decide amortizar toda su deuda. ¿Cuánto tendrá que pagar
en ese momento?

6. Hallar el valor actual de un terreno si se ha pagado la tercera parte en efectivo y el resto con entregas anuales
de $6 000 durante 30 años, habiendo comenzado a pagar dichas entregas cinco años después de recibir el
predio, siendo la tasa 4,5% anual.

7. Una fábrica puede comprarse en la suma de $1 000 000, esta fábrica produce 2 000 unidades mensuales de
cierto artículo el cual puede ser vendido durante los primeros 6 meses a $30 la unidad y en $50 la unidad
durante los siguientes 6 meses. El inversionista piensa que puede vender la fábrica al final de un año en $1
200 000; si el inversionista gana normalmente en todos su negocios el 5% efectivo mensual, le aconsejaría
usted que comprara la fábrica? (demostrar con los cálculos correspondientes).

8. Una persona desea adquirir un artefacto que cuesta $ 1 200, al contado y al crédito se le cobrará una TEM del
3,5%. Si esta persona desea pagar el artefacto en 12 cuotas mensuales iguales más dos cuotas iguales a las
anteriores, una al final del mes 6 y la otra al final del mes 12. Hallar el valor de las cuotas.

9. Una institución financiera local ofrece una tasa de interés del 20% en préstamos a un año. Por lo tanto, si se
contrata un préstamo por $ 10 000, el interés por el año sería de $ 2 000. Puesto que se paga un total de $ 12
000, la institución financiera le exige pagar $ 1 000 mensuales por los próximos 12 meses. ¿Es este préstamo
al 20%? ¿Cuál es la tasa efectiva anual?

10. Un estudiante recién graduado dispone de un capital de $40 000, y desea tomar una decisión financiera
respecto a las siguientes alternativas:
a) Comprar una propiedad por un valor de 40 000, que le deja una utilidad de 1000 cada mes, y al final de
un año la puede vender en $46 100.
b) Prestar el dinero a un familiar que se compromete a devolverlo en 4 cuotas trimestrales de $10 000, $12
000, $14 000 y $16 000 respectivamente.

1
 c) Comprar acciones que están a $40 cada acción, que le proporcionan una ganancia de $6 al final del primer
semestre y de $9 al final del segundo semestre; además que puede vender la acción en $45, pagando una
comisión de$2 por cada acción.
Calcular el rendimiento de cada alternativa (tasa) y determinar cuál es la mejor opción para el estudiante

11. A continuación se presentan un conjunto de rentas mensuales, para una TET del 6%, calcular:
a) El capital equivalente en el mes 0
b) Una renta uniforme semestral para todo el período

15 .…15 .…15 12 .…12 .…12

12. Calcular:

 El valor presente de una anualidad de 10 rentas trimestrales de las cuales las 5 primeras son de 2000, las
3 siguientes son de 3000 y las 2 últimas son de 3500. La TET es del 5%.
 Considerando el valor presente encontrado anteriormente, calcular el importe de la renta uniforme a lo
largo de todo el período, si se tiene una TET del 5%
 El importe de una renta diferida que debe empezar en el período 5, considerando una TET del 5%

13. Un trabajador afiliado a una AFP, ha tenido como sueldo promedio mensual durante el primer año $ 1 000,
durante el segundo año $ 1 200 y durante el tercer año $ 1 500. Si sus aportaciones obligatorias al fondo de
pensiones son: 10% del sueldo mensual en el primer año, del 12% durante el segundo año y del 14% durante
el tercer año. Calcular el monto que habrá acumulado en su cuenta de capitalización individual al final del
tercer año, si se tiene un rendimiento del 1% mensual el primer año, del 1,5% mensual para el segundo año y
del 1,8% mensual para el tercer año.

14. ¿De cuánto es cada una de las rentas semanales anticipadas que se hacen en las primeras 15 semanas del año,
para disponer de $30,000 al final de ese año, considerando intereses del 13.52 anual capitalizable por
semanas?

15. ¿Qué cantidad debe invertir un padre de familia al nacer su hijo, con la finalidad de retirar $25,000 cada vez
que éste cumpla años, desde los 8 hasta los 20 años de edad, si la inversión devenga una tasa de interés del
13% efectiva? Obtenga los intereses que se devengan.

16. El proceso de fabricación e instalación de una máquina tendrá una duración de 5 meses. A partir del fin del
sexto mes producirá una ganancia neta mensual de $ 500 durante 24 meses. ¿Cuál será el valor presente de
dichos flujos considerando una TEM del 3% durante los primeros 5 meses y del 4% para los meses restantes?

17. Una persona desea realizar depósitos mensuales de $ X cada uno, durante 15 años, luego de los cuales desea
retirar a perpetuidad $ 2 500 mensuales. Si estos depósitos ganaran una tasa de 1,8% mensual, hallar “X”.

18. Considere el siguiente flujo:

700 700 700 700 700

300 300 300 300 300

100 100 100 100 100

0 1 2 3 hasta mes 14 15 16 17 hasta mes 30 31 32 33 hasta mes 48

a. Para una TEM del 1% hallar el monto en el mes 48