DEMANDA PARA LA EJECUCIÓN DIRECTA SOBRE UN BIEN

HIPOTECADO.- SE ACOMPAÑAN DOCUMENTOS.-

MANDAMIENTO EJECUTIVO.- REQUERIMIENTO.-
COMUNICACION SUBSIDIARIA.-

Juzgado de Letras Civil de San Pedro Sula, Departamento de Cortés.

Yo, ................................., mayor de edad, soltera, Abogada y Notario, hondureña y de

este domicilio, inscrita en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el número ...,

con oficinas para recibir comunicaciones directas del Tribunal en ......., sito en

.................. con teléfono fijo en el .... y teléfono móvil número ........; con correo
electrónico: ..........

, actuando en mi condición de Apoderada Judicial de la sociedad ................., sociedad

de este domicilio, con oficinas en esta ciudad sita en ................., representada por
el señor..................., quien es mayor de edad, casado, Ejecutivo de Negocios, ......y del
domicilio de..............., acredito la representación con que actúo tal como está
demostrado con el Poder Judicial que en fotocopia autenticada se presenta junto con
este escrito. Se acompaña a esta demanda la escritura de constitución de mi mandante,

con lo que se acreditan los datos de la personalidad de la demandante. La presente demanda

de Ejecución Directa contra Bienes Hipotecados se dirige contra de los señores

................. como deudor principal y como Garante Hipotecaria a la señora .........................;

con todo respecto comparezco ante este Juzgado manifestando que por
este medio promuevo DEMANDA PARA LA EJECUCIÓN DIRECTA

SOBRE UN BIEN HIPOTECADO, a fin de que se condene y obligue a los

ejecutados, previamente identificados, a pagar a mi representada la suma de

……………………………. más los intereses legales mercantiles que se produzcan hasta

que la obligación quede totalmente cancelada, y las costas del juicio. A esta cantidad hay que

sumarle……………. correspondientes al veinticinco (25%) de la cantidad reclamada y que

servirá para fijar provisionalmente los intereses devengados durante la ejecución y las costas

de la misma tal como lo dispone el artículo 802 del Código Procesal Civil.- Fundo la presente

demanda en los hechos y consideraciones de derecho siguientes:

 HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PRESENTE ACCION

PRIMERO: En fecha, ante la suscrita Notario, el señor JAVIER AGUIRRE PAZ otorgó
el instrumento público número................, el cual quedó inscrito bajo el número de matrícula
número.............. Asiento Número ... de la oficina Registral de Instituto de la Propiedad, en
dicho instrumento el demandado reconoce que es en deberle al momento de la suscripción
de dicho instrumento a mi Representada la suma de Cien Mil Lempiras (Lps. 100,000.00).

SEGUNDO: El contrato descrito en la cláusula que antecede, se encuentra garantizado

con PRIMERA Y ESPECIAL HIPOTECA sobre un bien inmueble propiedad de la
señora................ el cual se describe así: ” Lote de terreno ubicado en ...................., que se
identifica en el plano respectivo con el número ...., con una extensión superficial de
.........................METROS CUADRADOS, con la siguentes medidas y colindancias: NORTE,
Doce metros, con casa número mil trescientos catorce y mil trescientos veintinueve del
Bloque Cuarenta y siete; SUR, Doce metros, con casa número mil trescientos treinta y uno
del Bloque Cuarenta y nueve; ESTE, Seis punto sesenta y dos metros, con casa número mil
trescientos cuarenta y cinco del Bloque cuarenta y ocho, pasaje de por medio; y, OESTE,
Seis punto sesenta y dos metros, con casa número mil trescientos dieciséis del Bloque
cuarenta y siete.- En dicho solar se encuentra construida en calidad de mejoras una casa de
habitación que consta de patio con pila interior, cuarto de servicio sanitario y baño, paredes
de concreto, techo de asbesto, ventanas de celosías de vidrio, instalaciones de agua potable
y luz eléctrica.-" Que dicho inmueble lo hubo por compra que hizo en Instrumento Número
............ autorizado por el Notario ................en fecha ...............y se encuentra inscrito a su
favor bajo el Número ........... del Tomo .................... en el Libro Registro de la Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones Preventivas del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de
esta Sección Judicial.-

TERCERO: El ejecutado señor ...................se comprometió a efectuar un pago mensual

de Un mil Lempiras (Lps. 1,000.00) por cien (100) meses consecutivos los días .... de cada
mes en el domicilio de la acreedora sin requerimiento alguno. El Ejecutado no ha cumplido
con su obligación de pagar la suma reconocida en deber, lo cual lo ha hecho caer en
morosidad, lo cual faculta a mi Representada a exigir el pago por la vía de la ejecución,
haciendo valer el título que reconocía en deber una cantidad en dinero a la sociedad
Ejecutante por acciones irregulares cometidas por él.

CUARTO: De conformidad con lo pactado en el instrumento descrito en el numeral

Primero de este escrito de demanda, la obligación se encuentra vencida al incumplir con las
obligaciones de pago contraídas, constituyéndose en mora de conformidad con lo que
establece el artículo 911.1 del Código Procesal Civil, pues la falta de pago de dos
mensualidades consecutivas, dará derecho a la Acreedora a declarar vencida de pleno derecho
la totalidad de la deuda y exigir su cumplimento, constituyendo el referido instrumento como
título ejecutivo para efectos de la reclamación judicial, adeudando a la fecha la suma de
...........................-

QUINTO: El Ejecutado, señor...................... ha sido requerido de pago de forma

extrajudicial en varias ocasiones, así como la señora ................... en su condición de garante
hipotecaria, para el pago de la cantidad adeudada, por lo que ha sido infructuoso todo intento
por obtener el pago, siendo la suma adeudada una cantidad líquida y de plazo vencido, y por
ende exigible por lo que se recurre a esta vía promoviendo acción contra el deudor principal
señor ..........................y la señora ........................ en su condición de garante hipotecaria,
basándonos para ello en el instrumento público de reconocimiento de deuda con garantía
hipotecaria, que constituye un TITULO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN, conforme
lo dispone el articulo 782 del Código Procesal Civil que dice: "Procede la ejecución forzosa
cuando se promueve en virtud de alguno de los siguientes títulos, siempre que de ellos surja
la obligación de pagar cantidad líquida y exigible. 1.- Instrumento Público con tal que sea
primera copia u otra posterior ......" para que se obligue a los ejecutados a cumplir por la vía
ejecutiva con las obligaciones asumidas, que alcanzan la suma de hasta la fecha de la
interposición de esta demanda de ...................), más los intereses legales que se produzcan
hasta la cancelación total del adeudo, al tipo legal mercantil y las costas del juicio.

FUNDAMENTACION JURIDICA

I.- JURISDICCION Y COMPETENCIA. Es competente la jurisdicción civil, conforme a

lo dispuesto en los artículos 23, 24, 29 Y 891.1 del Código Procesal Civil.-

Y corresponde la competencia genérica según el artículo 28 del Código Procesal

Civil que por tratarse de un litigio de derecho privado, corresponde genéricamente a la

competencia civil. La objetiva por razón de la cuantía según el artículo 29.1 del Código

Procesal Civil que es superior a Lps. 50,000.00 corresponde el conocimiento del presente

caso al Juzgado de Letras civil de la Sección Judicial de San Pedro Sula, Departamento de

Cortés, así como su

competencia territorial por ser el lugar donde tiene su dirección domiciliaria los ejecutados

según lo dispuesto en los artículos 34 No. 1 y 35 No. 1 del Código Procesal Civil.

II.- PROCEDIMIENTO.- El artículo 782.1 y 887 del Código Procesal Civil establece que
procede la ejecución forzosa cundo se promueve en virtud de un instrumento público y se le

asigna un trámite a la pretensión directa y exclusiva de los bienes hipotecados-.

III.- CAPACIDAD PARA SER PARTE PROCESAL.- La tiene la sociedad ejecutante al

tenor de lo dispuesto en los artículos 61.4 y 62.2 literal c) por ser persona jurídica
debidamente legalizada conforme a las leyes de la República y debidamente representadas

conforme a la legislación mercantil vigente, por lo cual ostentan suficiente capacidad, tanto

para ser parte como capacidad procesal; y, los demandados al tenor del artículo 61.1 y 62.1

del Código Procesal Civil.

IV.- PRESUPUESTO PARA SER PARTE.- La sociedad DISTRIBUIDORA DE

PRODUCTOS ALIMENTICIOS, S.A. DE C.V. (DIAPA), cumple con los presupuestos

para ser parte y actúa válidamente en el presente proceso civil, establecido en el articulo 59

del Código Procesal Civil por estar en el pleno ejercicio de sus derechos.

V.- LEGITIMACION ACTIVA Y PASIVA.- Al tenor del artículo 64 No. 1 del Código

Procesal Civil la legitimación de mi Representada es indiscutible, así como la de los

ejecutados, que ostentan la titularidad de la relación jurídica de la que deriva el reclamo, y

consecuentemente, se encuentran plenamente legitimados para participar en el presente

judicio.

VI.- POSTULACION PROCESAL.- Se cumple con las normas procesales de postulación

y defensa, ya que la interposición de la demanda se presenta por medio de Procurador

legalmente habilitado de acuerdo a lo dispuesto en los artículos 79 No. 1 y 2 del Código

Procesal Civil.-

VII.- SUBSANACION.- De conformidad a lo establecido en el artículo 20 del Código

Procesal Civil, se hace formal manifestación de voluntad de cumplir con los requisitos

exigidos po la ley

para todo acto desarrollado por nuestra parte a lo largo del procedimiento, comprendiendo

dentro de ellos la presente contestación a la demanda.

VIII.- ASUNTO DE FONDO.- NORMAS DE ORDEN MATERIAL. El artículo

1346 del Código Civil prescribe que "Las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y

cuasi contratos y de los actos y omisiones ilícitos o en que intervengan cualquier género de

culpa o negligencia." y agrega el artículo 1348 del mismo cuerpo de leyes que: "Las

obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes
contratantes, y deben cumplirse al tenor de los mismos."
El cumplimiento de las obligaciones de dar consiste en la entrega de la cosa, y si esa

consiste en entregar una suma de dinero, y el deudor incurre en mora, debe resarcir los daños

y perjuicios, y no habiendo pacto en contrario, la indemnización consistirá en el pago de los

intereses convenidos, y a falta de convenio el interés legal (arts. 1351 y 1367 del Código

Civil).

En cuanto a la forma de pago indica el articulo 1435 que el pago debe de hacerse en

la especie pactada y finaliza el artículo 1436 del Código Civil que el pago debe de ejercutarse

en el lugar que se hubiese designado en la obligación.

IX.- COSTAS Y GASTOS.- En cuanto a las costas como pretensión accesoria pero

primorcial, se solicita que se declare expresamente en la sentencia, de acuerdo a lo que

dispone el articulo 746.1 del Código Procesal Civil, la que deberá contener todas las partidas

que legamente la integran.

OFRECIMIENTO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Para acreditar todos y cada uno de los hechos esgrimidos en este libelo de demanda y por

ende la procedencia de la ejecución, se ofrecen los siguientes medios de prueba:

* Para acreditar el hecho PRIMERO y TERCERO se ofrece medio de prueba

denominado DOCUMENTO PUBLICO que consiste en el Instrumento número

instrumento público número...................

* Para acreditar el hecho SEGUNDO Y CUARTO se ofrece medio de prueba

denominado

DOCUMENTO PRIVADO que consiste en la Certificación de Saldos original y copia

emitida por el Contador General de la sociedad ................................que cuantifica la
obligación reclamada hasta el 15 de julio del 2012.
 ANEXOS QUE SE ACOMPAÑAN A ESTA DEMANDA

Acompaño a la presente Demanda de Ejecución Forzosa los documentos siguientes:

1.- Copia fotostática debidamente autenticada de la Escritura Pública de Poder para

Pleitos, así como la copia de Constitución de la sociedad demandante;

2.- Certificación de saldos original y copia, emitida por el Contador General de la

sociedad........................).

PETICION
Por todo lo anteriormente expuesto, al Juzgado pido: Reconocida la legitimación y la

fuerza ejecutiva del título en el cual se fundamenta la presente acción, que este Juzgado sin
citación de la parte contraria dicte mandamiento de ejecución, en el cual solicito tenga a bien

ordenar:

1.- Admitir la presente Demanda de Ejecución Directa y Exclusiva de bienes hipotecados

junto con la copia simple y los documentos que se acompañan individualizados en

Anexos.
2.- Como consecuencia de lo anterior, admitir la ejecución de la presente garantía

hipotecaria dictando el correspondiente mandamiento de ejecución, para con ello

lograr una tutela jurídica efectiva de conformidad con lo establecido en el artìculo

129 numeral 2 relacionado con el artìculo 7 numeral 3 del Código Procesal Civil;
mandar fijar la cantidad cuyo pago se demanda por mi Representada en concepto de

principal e intereses legales;

3.- Ordenar que se requiera por medio de la Central de Citaciones y/o Emplazamientos,

Notificaciones, Requerimientos y otras diligencias judiciales al

señor.......................en su condición de Deudor y a la señora ........................en su

condición de Garante Hipotecaria, con el objeto de que paguen o consignen la

cantidad de ; en caso de

no ser encontrarse los ejecutados en su casa de habitación, proceder con la Comunicación

Subsidiaria, por lo que deberá efectuarse el requerimiento a cualquier empleado o familiar

mayor de catorce (14) años, que se encuentre en ese lugar, advirtiendo el receptor que está
obligado a entregar la copia de los documentos que se le entregan.

4.- Una vez efectuado el Requerimiento, ordenar librar atento mandamiento al Registro

de la Propiedad Inmueble y Mercantil de esta ciudad a efecto de que deje constancia

del Requerimiento de Pago hecho al Ejecutado y al Hipotecante no Deudor y a los

fiadores solidarios;
5.- Posteriormente, ordenar mediante Mandamiento librado al referido Registro para que

expida Certificación en la que especifique si la hipoteca que en ese acto se pretende

ejecutar subsiste y no está cancelada, debiendo dejar constancia en el asiento principal

de la expedición de dicha Certificación indicando fecha y procedimiento para el que

se expide y que su vigencia impedirá la cancelación de la hipoteca por causas distintas

a la propia ejecución; asimismo, en dicha certificación deberá hacerse constar si

existen cargas o derechos reales constituidos con anterioridad o posterioridad a la

hipoteca que garantiza el crédito que en este acto se reclama;

6.- En el acto del requerimiento hacer saber al Ejecutado, al Hipotecante no Deudor que

pueden oponerse a la ejecución por escrito antes de la convocatoria de la subasta. Si

se presenta oposición que este Juzgado convoque a las partes a una audiencia que

deberá celebrarse en los tres días siguientes a la citación, pudiendo las partes hacer

las alegaciones que consideren oportunas y presentando prueba documental que

consideren pertiente. Celebrada la audiencia, que este Juzgado dicte resolución al día

siguiente de la celebración de la misma mediante auto, en el que si se desestima la

oposición mande a reanudar la ejecución.

7.- Transcurridos treinta (30) dias desde el requerimiento de pago y la práctica de las

notificaciones, que se proceda a la ejecución del bien hipotecado mandando anunciar

la subasta como mínimo veinte (20) días antes de su celebración y sus condiciones;

que se le notifique al deudor Ejecutado con la misma antelación. Llegada la fecha de

la subasta del bien inmueble gravado que se proceda conforme lo que dispone el

Código Procesal Civil para la subasta de bienes inmuebles.

San Pedro Sula, Cortés

nombre del Procurador