Informe Tecnico

INFORME TÉCNICO DE
VERIFICACIÓN
PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN
ORDENANZA Nº 740-2004
LLENAR A COMPUTADORA O CON LETRA DE IMPRENTA Y MARCAR CON LO QUE CORRESPONDA
1. PROPIERARIO PERSONA NATURAL X PERSONA JURÍDICA
CHANG LEON JOSE ALBERTO

Apellidos y Nombres o Razón Social
08466461
LE./ DNI / CI / CE / RUC
2. DATOS DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Arquitecto Ingeniero Civil X
RUIZ CELIS ESQUIVEZ JOSE RICARDO

Apellidos Paterno Apellidos Materno Nombres
CIV N°008787VCZRIX CAP Nº 134375

Nº de Registro de SUNARP Nº de Registro de CAP / CIP
CALIDAD DE VERIFICADOR PUBLICO PRIVADO X
3. INFORME TÉCNICO
MARCAR CON X SI EXISTE OBSERVACIONES Y DESCRIBIRLA EN EL CUADRO CORRESPONDIENTE. DE REQUERIR MAS ESPACIO, CONTINUAR EN EL RUBRO OBSERVACIONES.
3.1. CONSTATACIÓN DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO

CON
OBSERVACIONES
SIN
OBSERVACIONES X
LIMA LIMA SAN MARTIN DE PORRES
Departamento Provincia Distrito
SAN GERMAN C 9
Urbanización / AA.HH. / Otro. Mz. Lote Sub. Lote Avenida / Calle / Jiron / Otro. Nº Int.
3.2. CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

CON
OBSERVACIONES
SIN
OBSERVACIONES X
(Las medidas se expresan con dos decimales. Si el perimétro del terreno es irregular. Describirlo en el rubro Observaciones)
Según Título Registrado

125.00 6.50 20.00 6.00 20.00
Área Total(m2) Por el Frente (ml) Por la Izquierda (ml) Por el Fondo (ml) Por la Derecha (ml)
Según realidad física

125.00 6.50 20.00 6.00 20.00
Por el Frente (ml) Por la Izquierda (ml) Por el Fondo (ml) Por la Derecha (ml)
Municipalidad
Metropolitana de
Lima
CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS,

2.3 URBANISTICOS Y EDIFICATORIAS CON
OBSERVACIONES
SIN
OBSERVACIONES X
3.4. CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE

EDIFICACIÓN
CON
OBSERVACIONES
SIN
OBSERVACIONES X
CUMPLE CON TODAS LAS NORMAS DE EDIFICACION INDICADAS EN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS:
ARQUITECTURA:
EXISTE UNA ADECUADA ILUMINACION Y VENTILACION DE LOS AMBIENTES Y ASI COMO UNA
BUENA CIRCULACION Y UBICACIÓN CORRECTA DE LOS MISMOS.
ESTRUCTURAS:
EL SISTEMA ESTRUCTURAL DE MUROS PORTANTES NO TIENE FISURA O RAJADURA.
INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS:
SON EMPOTRADAS CON TUBERIAS DE PVC Y EN PERFECTO ESTADO DE FUNCIONAMIENTO
Y SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION.
4 CONSTATACIÓN DE DEMOLICIÓN
TOTAL CON OBSERVACIONES
PARCIAL SIN OBSERVACIONES

5. OBSERVACIONES
1. Señor registrador, se deja constancia, que las Cargas Técnicas que se señala en el plano de
ubicación son en referencia al Certificado de Parámetro actual el cual no cumple con: Coeficiente de
de Edificacion, Area Libre, Retiro minimo Frontal.
De los cuales se explica lo siguiente: De conformidad con

el Art. III del Título Preliminar del Reglamento de los Registros Públicos y
el Art. 32y 33 del Reglamento General de los Registros Públicos y de conformidad con el Art. 2011 del
Còdigo Civil, Ley 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. 035-2006 - Vivienda.
Mediante el presente me dirijo a usted como verificador responsable (quien tiene conocimiento y
suscribe el mismo), bajo modalidad del presente documento, como declaracion jurada señala lo
siguiente:
2. Que, a la fecha:Mayo de 1999, terminación de la construcción del inmueble, esta se adecuaba a las
normas y diseño (Reglamento Nacional de Construcción) vigente a la fecha antes referida, por lo tanto
No se considera carga alguna al inmueble materia de la presente.
Por los siguientes fundamentos de derecho:
Se exige el cumplimiento de todas las normas tecnicas contenidas en el Certificado de Parámetros

Urbanísticos y Edificatorios, documento que se exige y es parte del Expediente de Regularización
de Declaratoria de Fábrica, sin embargo, es oportuno precisar que dicho documento fue creado por la
Ley: Nº 27157, de fecha: 20/07/1999, y su Reglamento, aprobado por el D.S. Nº008-000 - Vivienda.
Por tanto, no tiene efecto retroactivo, su efecto surge a partir del día siguiente de su publicación conclu-
yendo que el mismo no es de aplicación ni mucho menos de cumplimiento para el Acto Registral inscrito.
3. En el supuesto negado, de no admitir el fundamento antes descrito, y en salvaguarda de nuestro

derecho, nos acogemos a la Resolución Nº 492-2007-SUNARP-TR-L; esta a su vez fue aprobada en
el XXVII-XXVIII Pleno, en Sesion Ordinaria realizada los dias 21, 22 y 23 de Noviembre del 2007,
publicado en el diario " El Peruano" el 01/03/2008, la misma que constituye un precedente de
observancia obligatoria, aprobada por el Tribunal Registral, en su vigésimo sétimo y vigésimo octavo
pleno, la misma que tiene carácter vinculante, con la calificación de nuestro Titulo señalando que la
Fabrica materia de Regularización se adecua a las Normas y/o Parámetros Urbanos vigentes a la
fecha de la construcción, de la edificacion materia de rogataria.
Así mismo, me reafirmo en todo lo expresado, declarando bajo juramento y responsabilidad que el
inmueble materia de regularización no tiene cargas tecnicas.
POR LO TANTO: NO HAY CARGAS TECNICAS QUE FORMULAR.
6. FIRMA Y SELLO
El suscrito asume la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de la información y documentación que presento,
conciente de los efectos previstos por la Ley para los casos de fraude y falsedad.
Verificador responsable
Firma y sello
7. CONSTANCIA DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR AD-HOC
ENTIDAD:
CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

TESORERÍA
DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO
Nº DE RECIBO
NOMBRE DE LA OFICINA DE
RECIBE LA COMUNICACIÓN
MONTO (S/.) Firma y sello Firma y sello
ENTIDAD:

TESORERÍA
Nº DE RECIBO
ENTIDAD:

TESORERÍA
Nº DE RECIBO

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CALIDAD DE VERIFICADOR PUBLICO PRIVADO X

3.1. CONSTATACIÓN DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO

3.2. CONSTATACIÓN DE ÁREAS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Según Título Registrado

Según realidad física

CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE PARÁMETROS,

3.4. CONSTATACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE

TOTAL CON OBSERVACIONES

PARCIAL SIN OBSERVACIONES

De los cuales se explica lo siguiente: De conformidad con

Por los siguientes fundamentos de derecho:

Se exige el cumplimiento de todas las normas tecnicas contenidas en el Certificado de Parámetros

3. En el supuesto negado, de no admitir el fundamento antes descrito, y en salvaguarda de nuestro

7. CONSTANCIA DE COMUNICACIÓN Y PAGO PARA INTERVENCIÓN DE VERIFICADOR AD-HOC

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

CONSTANCIA DE PAGO CARGO DE RECEPCIÓN

DÍA MES AÑO DÍA MES AÑO

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