Contrato Arriendo Talca 2017

CONTRATO DE ARRIENDO
En Talca, 02 de Enero de 2017.

PARECEN-. El arrendador Sra. debidamente identificados al pie del presente contrato y
quienes exponen que han convenido lo siguiente:
1.- PROPIEDAD EN USO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario quien acepta

para sí el siguiente inmueble:
Tipo: CASA HABITACION.

Dirección: Talca.
El arrendatario obliga a destinar el inmueble exclusivamente a: Casa Habitación.
2.-RENTA: La renta del arrendamiento será de: $ 230.000.- (Doscientos Treinta Mil pesos) y
deberá pagarse en forma anticipada dentro de los primeros 5 días de cada mes: depositar en
Cuenta Rut 10.498.562 del Banco Estado a nombre de LORETO RODRIGUEZ VELIZ.
3.- REAJUSTE: La renta del arrendamiento será reajustada en forma acumulada cada seis
meses según el alza que experimente el Indice de Precios al Consumidor (IPC) dictaminado
por el gobierno o lo que lo reemplace. El reajuste empezará a regir desde el 02 de Enero
del 2018 y los posteriores en la forma antedicha.
4.- DURACION DEL CONTRATO: El arrendamiento regirá desde el 02 de Enero del 2017 y
su plazo será de doce meses renovable tácita, sucesiva y automáticamente por períodos
iguales de doce meses cada uno salvo que cualesquiera de las partes comunique a la otra,
mediante carta certificada, correo electrónico o desahucio judicial en su caso, su deseo de
ponerle término al vencimiento del período pactado. El aviso en carta certificada o correo
electrónico, deberá darse a lo menos con 30 días de anticipación al término del arrendamiento
y del desahucio judicial en el plazo que establece la Ley 19.866 ( 4 meses por regla general),
el no cumplimiento de esta clausula generará la pérdida del derecho de devolución de
garantía.
5.- OBLIGACION DE PAGO: El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los

gastos que correspondan al inmueble, los consumos de energía eléctrica, agua potable, aseo
municipal ( si correspondiere) o servicios especiales.
6.- REAJUSTE ESPECIAL: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o

de los gastos de servicios especiales, la suma se reajustará de acuerdo a la variación diaria
de la Unidad de Fomento entre la fecha en que debió hacerse el pago y la del pago efectivo.
El retardo de diez días en el pago de la renta o de los servicios especiales, dará derecho al
arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento en la forma prescrita por la ley.
7.- PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario:1) Subarrendar o ceder a cualquier

título el presente contrato; 2) Hacer variaciones en la propiedad arrendada, causar molestias a
los vecinos, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
arrendada; 3) Destinar el inmueble a un objeto distinto del señalado en este contrato; 4)
Imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento u otros pagos, ni aún tratándose del
último mes de arrendamiento. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones importará
una multa equivalente a tres meses de arrendamiento, a favor del arrendador.
8.- OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a : 1) mantener en perfecto estado de

funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica reparándolos o
cambiándolos por su cuenta; 2) Conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo
y conservación; mantener en buen estado el sistema de agua caliente; en general efectuar
oportunamente y a su costo todas las reparaciones adecuadas para la conservación y buen
funcionamiento de la propiedad arrendada: 3) Restituir el inmueble inmediatamente que
termine este contrato, mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición del arrendador y entregándole las llaves; 4) Exhibir los recibos que acrediten el
pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los consumos de energía eléctrica, agua
potable, aseo municipal y otros similares no incluidos en los servicios especiales; 5) Dar
facilidades necesarias para el arrendador o quien lo represente pueda visitar el inmueble y en
caso que desee venderlo, a permitir su visita previo acuerdo; 6) Suscribir el inventario que da
cuenta del estado de la propiedad, sus instalaciones y artefactos, que se tiene como parte del
presente contrato. En caso de que cualquiera de las partes no firmaran, da por aceptado y
aprobado su contenido, sin derecho posterior a cualquier reclamo u objeción.
9.- REPARACIONES Y REPOSICIONES: Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y

reposiciones que fuere menester efectuar en el inmueble incluyendo vidrios, pisos, paredes,
cielos, pinturas, revestimientos, cerraduras, instalaciones eléctricas como enchufes e
interruptores, y los demás que procedan.
10.- MEJORAS A LA PROPIEDAD: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el

inmueble; las que efectúe el arrendatario, aún cuando sea necesarias, quedarían en beneficio
de la propiedad desde que sean efectuadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna
por ellas, cualquiera sea su monto, carácter o naturaleza sin perjuicio de poder convertirse
otra forma por escrito. El arrendador no responderá en caso alguno por robos que puedan
ocurrir en la propiedad o por perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de incendios,
inundaciones, efectos de humedad o calor, desperfectos y otros hechos de análoga
naturaleza.1.- GARANTIA: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución
en el mismo estado en que la recibe; la devolución de las especies y artefactos que se indican
en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se acusen en la propiedad
arrendada, sus servicios e instalaciones y en general para responder del fiel cumplimiento de
las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garantía en este acto al
arrendador la cantidad de $ 230.000.- (Doscientos Treinta Mil
pesos) que éste se obliga a restituirle dentro de los treinta días siguientes a la entrega a su
satisfacción de la propiedad arrendada o una vez recibidas todas las cuentas que
correspondiesen al arrendatario, quedando desde ahora autorizado el arrendador para
descontar de la garantía, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario que
se hayan ocasionado; como asimismo el valor de las cuentas pendientes de energía eléctrica,
agua potable, aseo municipal u otros que sean de cargo del arrendatario. La garantía se
reajustará en la misma proporción en que se reajuste la renta de arrendamiento.
11.- CONSTANCIA: Se deja constancia que, cumplido el plazo de pago, se cobrará un uno
por ciento de interés diario, con un plazo no superior a 10 días, pasado dicho periodo será
motivo de caducidad de contrato.
Inventario
Cocina: Pintada
2 muebles mesón
1 mueble colgante
1 lavaplatos nuevo.
Baños
Primer piso: Pintado
Lavamanos de pedestal con grifería agua fría y caliente.
Receptáculo ducha con ducha teléfono.
Estanque y WC
Barra Cortina.
Cortina
Segundo piso: con cerámica

Kit vanitorio con grifería agua fría y caliente
Estanque y WC
Shower Door con grifería y ducha teléfono.
Living-comedor: Pintado
Dormitorio principal: pintado
Vestidor: pintado
Closet buen estado
Dormitorio primer piso: pintado
Dormitorio segundo piso: pintado

Ropero pieza chica
Persiana azul buen estado
Biblioteca: pintada
Persiana azul buen estado
Galería
Calefón nuevo y buen estado
Lavadero fibro cemento
Regulador de gas con manguera
Iluminación
Lámpara circular cielo cocina
Lámpara circular cielo living
Lámpara circular cielo dormitorio principal
Aplique barra de 2 luces en vestidor
Lámpara circular cielo vestidor
Apliques murales (3) dormitorios segundo piso
Aplique mural tipo farol jardín

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En Talca, 02 de Enero de 2017.

1.- PROPIEDAD EN USO: El arrendador da en arrendamiento al arrendatario quien acepta

Tipo: CASA HABITACION.

El arrendatario obliga a destinar el inmueble exclusivamente a: Casa Habitación.

5.- OBLIGACION DE PAGO: El arrendatario estará obligado a pagar oportunamente los

6.- REAJUSTE ESPECIAL: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o

7.- PROHIBICIONES: Queda prohibido al arrendatario:1) Subarrendar o ceder a cualquier

8.- OBLIGACIONES VARIAS: Se obliga al arrendatario a : 1) mantener en perfecto estado de

9.- REPARACIONES Y REPOSICIONES: Serán de cargo del arrendatario las reparaciones y

10.- MEJORAS A LA PROPIEDAD: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el

Segundo piso: con cerámica

Dormitorio principal: pintado

Dormitorio primer piso: pintado

Dormitorio segundo piso: pintado

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