A) Memoria Descriptiva (Edificio)

Edificio Comercial - Habitacional
MEMORIA DESCRIPTIVA
Memoria Descriptiva
Proyecto: Edificio Comercial - Habitacional

Antecedentes del Proyecto:
Se proyecta sobre el terreno ubicado en la ciudad de San Rafael en la provincia de

Mendoza, sobre la Av. Emilio Mitre, esquina noreste con calle Leandro N. Alem, dicho
sitio se encuentra en zona céntrica, contando con disponibilidad de instalaciones
eléctricas, de agua, y redes cloacales. Las condiciones iniciales del terreno serán
valido con malezas en su interior.
Ilustración 1 - Imagen Satelital (Google Earth) del Predio
Se cuentan con una superficie libre de 1197.75 m2
Según Código de Edificación de la ciudad de San Rafael y su zonificación: La Zona es

Comercial ZC, con un FOS: 0.9 y F.O.T. de 4.
Considerando dicho F.O.S. (Factor de Ocupación de Suelo), se obtiene una superficie

libre de 1077.97m2.
Considerando dicho F.O.T. (Factor de Ocupación Total), se obtiene una superficie

cubierta permitida de 4311.90 m2.
ALUMNO: ESCOBAR, RUBEN DAVID. 1

MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto, denominado Edificación Comercial – Habitacional, surge como respuesta

al crecimiento de la demanda habitacional en la zona, así como también contribuye
con el planeamiento territorial de la ciudad, implementando locales comerciales en el
predio y contando con estacionamientos vehiculares propios, necesarios para paliar la
falta de estacionamiento público. Es necesario considerar el valor agregado que aporta
a la ciudad el atractivo arquitectónico que propone la edificación.
Para salvar las restricciones geométricas y así poder plantear un máximo

aprovechamiento del terreno en que se sitúa, se plantea el crecimiento en altura de la
edificación, así como también subsuelos que responden a la necesidad de
estacionamientos vehiculares, es importante destacar la propuesta de desarrollos
comerciales en planta baja (que surge en base a condiciones que propone el código
de edificación local).
Descripción General:
A continuación, se describe en detalle el proyecto, teniendo en cuenta todos los

niveles. En dicha descripción se parte de los niveles inferiores (subsuelos),
continuando con los siguientes niveles superiores hasta llegar a las terrazas.
Subsuelos:
Los subsuelos como se menciona en el párrafo anterior surgen para cubrir la

necesidad de estacionamiento vehicular, serán propuestos 48 (cuarenta y ocho)
estacionamientos tales que cubran la necesidad de un vehículo por unidad
habitacional.
Los subsuelos propuestos se resuelven en 2(dos) niveles, los niveles de subsuelos de

piso terminado, teniendo en cuenta un nivel de referencia +0,00m a borde de vereda,
son:
Del primer subnivel (primer nivel de cochera) -2,50m.
Del segundo subnivel (segundo nivel de cocheras) -5,30m.
Los pisos se realizan de tal forma que soporten las demandas desgastantes propias
de estacionamientos vehiculares y a su vez sean impermeables y soporten
degradación por aceites y otros residuos propios del sitio.
Se proponen jaulas metálicas como bauleras, que cuenten con sistema de cierre
privado. La cantidad de las mismas serán igual al numero de cocheras propuestas
48(cuarenta y ocho).
Como accesos se proyecta una rampa vehicular con pendiente del 20%, prevista de
un ancho de 3(tres) metros. A modo de acceso peatonal se plantea un sistema en
conjunto de escaleras y ascensores.
En el segundo subnivel se ubica una cisterna de agua descripta en las instalaciones

hidráulicas del edificio, tal que responda a la demanda de la edificación. A su ves se

MEMORIA DESCRIPTIVA
encuentra situado una sala de máquinas, donde se alberga un grupo electrógeno

descripto en instalaciones electromecánicas.
Planta Baja (846,48m2):
Cuenta con un total de 5 locales comerciales, previstos con sus cocheras. Como
acceso privado se propone una recepción para la zona de vivienda, con un espacio
definido que el encargado del edificio realice sus tareas diarias, así como también una
lavandería y un acceso vehicular que conecta a su vez con subsuelos. En la zona
central se encuentran las circulaciones verticales propuestas.
Planta Baja se resuelven en un único nivel, contando con un patio de servicio

planteado un nivel diferido en base a contar con un posible desagüe:
Nivel de Piso terminado en Planta Baja (Planta Baja) +0,30m.
Nivel de Patio (Patio) +0,20m.
Los pisos terminados se proponen de cerámicos en relación al uso del local en donde
se encuentran, se proyectan cerramientos para los locales comerciales con muros de
perfilería liviana (Durlock), siendo opción su rediseño interno para aprovechar las
demandas socio-económicas de la zona y tiempo en que serán usadas. En cuanto a
los frentes se han proyectados grandes vanos a modo de definir vidriados o muros tipo
cortina (perfilería metálica y relleno con vidrio u otro material), ideales para el comercio
debido a su transparencia.
Se plantea un Acceso privado vehicular y peatonal por Calle Alem, que a su ves
cuente con medidores correspondientes a instalaciones eléctricas. Dicho Acceso se
resuelve con un portero electrónico y un portón metálico levadizo para vehículos que
responda al mismo.
Por Av. Mitre se ubica el acceso a recepción, con un corredor principal que de acceso
a circulación vertical.
Planta Tipo (460,40m2 por planta):
Se define como el conjunto de plantas que corresponden a zona privada-habitacional,

en estas plantas se proyectan las unidades habitacionales a razón de 6 (seis)
unidades por planta, desarrollando una cantidad de 8 plantas contaremos con 48
(cuarenta y ocho) unidades o departamentos.
Los niveles de piso terminado en las respectivas plantas serán:
1ºNivel +3,65m.
2ºNivel +6,45m.
3ºNivel +9,25m.
4ºNivel +12,05m.

MEMORIA DESCRIPTIVA
5ºNivel +14,85m.
6ºNivel +17,65m.
7ºNivel +20,45m.
8ºNivel +23,25m.
Los departamentos son diferidos y cuentan con 3 diferentes unidades descriptas a

continuación:
Unidad Habitacional de 2 dormitorios: Cuenta con un amplio estar-comedor

(25,00m2) conectado a una cocina-lavandería dividida (9,00m2) del estar se accede a
una zona privada con 2(dos) habitaciones (8,70m2 c/u) y un baño completo con ante
baño (6,50 m2). Del estar se accede a un balcón (3,90m2).
Unidad Habitacional de 1 dormitorio con terraza: Se proyecta con un amplio estar-

comedor (25,00m2) conectado a una cocina-lavandería dividida (9,00m2) del estar se
accede a una zona privada con 1(una) habitaciones (8,70m2) y un baño completo con
ante baño (6,50 m2). Del estar se accede a una amplia terraza (15,60m2).
Unidad Habitacional de 1 dormitorio: Al ingresar se sitúa una cocina-comedor

abierto (20,10m2) con acceso a un baño completo (3,15m2) y a la habitación (8,40m2).
Los departamentos se relacionan por un corredor central que a su ves conectan la

circulación vertical.
Los pisos serán cerámicos, los muros internos se proponen mixtos de mamposterías
para dividir Departamentos y de tabiquería liviana (Durlock) para subdivisiones
internas de los mismos. Se proponen Vanos en la circulación central a modo de
proyectar ventanales, a modo de evitar una posible sensación de encierro y a su ves
generando vistas atractivas para los residentes.
Planta de Azoteas (258,37):
En las Azoteas se han proyectado 2(dos) salones vinculados internamente por un

baño dividido por unidad para damas y otra para caballeros, ambos salones cuentan
con propia cocina y patio con churrasquera (134,68m2) a su vez la azotea cuenta con
una pileta con acceso a baños sobre los cuales se elevan piletones de agua propias a
reservas para uso habitacional y demandas de bomberos (responde a calculo
hidráulico).
La Azotea se encuentra a un nivel de +26,05m.
Los pisos se proyectan de tal forma que soporten la intemperie y a su vez permitan la
evacuación del agua, siendo impermeables, para las zonas abiertas, en cuanto a los
salones se proponen pisos cerámicos. Los cerramientos serán de mampostería y
tabiquería liviana (Durlock).

MEMORIA DESCRIPTIVA
La pileta se proyecta para acceso privado de los salones (4,00mx6,60mx1,20m), se

considera prefabricada y se ubica sobre bases fabricadas insitu, de tal forma que
permita generar una sala de maquinas propia de su instalación.
Circulación Vertical:
La circulación vertical conecta todos los niveles desde el más bajo (segundo nivel de
cocheras -5,30m), hasta el nivel más elevado (Azotea +26,05m). Mediante una
Escalera circular y un sistema de ascensores que cuenta con 2(dos) unidades, para
agilizar los tiempos de uso.
Propuesta Estructural:
El Diseño estructural se puede definir en Hormigón Armado o Estructura metálica

previa evaluación económica de los materiales al tiempo de llevar a cabo el proyecto.
Para subsuelos será necesario generar muros de contención de HºAº (Hormigón

Armado) junto con un sistema de Bases para columnas y una platea definida para la
circulación vertical.
La circulación vertical se define por tabiques de HºAº (Hormigón Armado), de tal forma
que aseguren su integridad ante cualquier evento desfavorable a la estructura.
Lo sistemas de losas propuestos en todo caso serán del sistema constructivo losa
acero, sistema por el cual se agilizan tiempos de obra.
El resto de niveles se resuelven en pórticos, pórticos rellenos con mampostería, y

pórticos acoplados a tabiques.
Todos los elementos deben responder a un calculo y diseño estructural llevado a cabo
por un profesional idóneo a la tarea.

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Se proyecta sobre el terreno ubicado en la ciudad de San Rafael en la provincia de

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Se cuentan con una superficie libre de 1197.75 m2

Según Código de Edificación de la ciudad de San Rafael y su zonificación: La Zona es

Considerando dicho F.O.S. (Factor de Ocupación de Suelo), se obtiene una superficie

Considerando dicho F.O.T. (Factor de Ocupación Total), se obtiene una superficie

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El proyecto, denominado Edificación Comercial – Habitacional, surge como respuesta

Para salvar las restricciones geométricas y así poder plantear un máximo

A continuación, se describe en detalle el proyecto, teniendo en cuenta todos los

Los subsuelos como se menciona en el párrafo anterior surgen para cubrir la

Los subsuelos propuestos se resuelven en 2(dos) niveles, los niveles de subsuelos de

Del primer subnivel (primer nivel de cochera) -2,50m.

Del segundo subnivel (segundo nivel de cocheras) -5,30m.

En el segundo subnivel se ubica una cisterna de agua descripta en las instalaciones

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encuentra situado una sala de máquinas, donde se alberga un grupo electrógeno

Planta Baja (846,48m2):

Planta Baja se resuelven en un único nivel, contando con un patio de servicio

Nivel de Piso terminado en Planta Baja (Planta Baja) +0,30m.

Nivel de Patio (Patio) +0,20m.

Planta Tipo (460,40m2 por planta):

Se define como el conjunto de plantas que corresponden a zona privada-habitacional,

Los niveles de piso terminado en las respectivas plantas serán:

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Los departamentos son diferidos y cuentan con 3 diferentes unidades descriptas a

Unidad Habitacional de 2 dormitorios: Cuenta con un amplio estar-comedor

Unidad Habitacional de 1 dormitorio con terraza: Se proyecta con un amplio estar-

Unidad Habitacional de 1 dormitorio: Al ingresar se sitúa una cocina-comedor

Los departamentos se relacionan por un corredor central que a su ves conectan la

Planta de Azoteas (258,37):

En las Azoteas se han proyectado 2(dos) salones vinculados internamente por un

La Azotea se encuentra a un nivel de +26,05m.

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La pileta se proyecta para acceso privado de los salones (4,00mx6,60mx1,20m), se

El Diseño estructural se puede definir en Hormigón Armado o Estructura metálica

Para subsuelos será necesario generar muros de contención de HºAº (Hormigón

El resto de niveles se resuelven en pórticos, pórticos rellenos con mampostería, y

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