EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

INFORME PREVENTIVO
DESARROLLOS HABITACIONALES-SUBDIVISIONES

I.- DATOS GENERALES

 Nombre del Proyecto:

Fraccionamiento “Forjadores de Pachuca III”

 Tipo de obra proyectada:

Construcción de Fraccionamiento de vivienda unifamiliar de interés social con todos los
servicios de urbanización correspondientes como son pavimentación, agua potable,
drenaje, electrificación, etc. en lotes tipo de 105.00 mts², superficie de construcción de
53.97 mts² y 15.68 mts² de área verde aproximadamente.

 Tipo de vivienda.
Se realizará la edificación de 51 viviendas de interés social, mismo tipo que ya existe en
el entorno, en lotes tipo de 105.00 mts², superficie de construcción de 53.97 mts² y
15.68 mts² de área verde aproximadamente.

 Nombre del predio:

Parcela 57 Z-1 P5/6, y 58 Z1 P5/6.

 Localidad: Pachuca, Hgo., Ruta de acceso: El predio se encuentra al sur de la ciudad de

Pachuca Hgo., por lo que la ruta para llegar al él, es sobre el Blvd. Nuevo Hidalgo, para
posteriormente incorporarse al Av. De los Árboles entroncándose con Blvd. Alejandro
Hierro Berber, siendo esta una vía secundaria con suficiente transporte público para
llegar a él.

 Municipio:
Mineral de la Reforma, Hgo.

 Ubicación:
Fraccionamiento “Forjadores de Pachuca II”

 UTM y/o Coordenadas:

La propuesta del fraccionamiento se encuentra en la parte sur de la ciudad de Pachuca,
Hgo., donde se encuentra proyectado e desarrollo urbano de esta ciudad.

Las coordenadas geodésicas del centroide son:

Longitud 98° 45’ 26.77”
Latitud 20° 03’11.98”

 Altitud 2344.82 msnm

 Ubicación y referencias a lugares conocidos y centros de población cercanas:

Se encuentra en la parte trasera del Aurrerá Tulipanes, el cual como fraccionamientos
de referencia tenemos el Fraccionamiento “Los Tulipanes”, “Los Cipreses”, “Forjadores
de Pachuca”.
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 Localidad y rutas de acceso:

La vialidad existente, como antes ya se mencionó consta como primaria el Blvd. Nuevo
Hidalgo, esta no lleva dirección sur de la ciudad de Pachuca, donde se localiza el predio;
posteriormente encontramos como vialidad secundaria la Av. De los Árboles, para
posteriormente incorporarse con el Blvd. Alejandro Hierro, el cual nos va a llevar al área
donde se encuentra la ampliación mencionada.

 Superficie Total del Predio:

LOTIFICACIÓN No. DE LOTES SUPERFICIE Mts²

Lotes regulares
9 945.00
(7.00 x 15.00)
Lotes irregulares
12 1,344.00
(7.00 x 16.00)
Lotes irregulares
17 1,963.50
(7.00 x 16.50)

Lotes irregulares 13 2,198.67

Superficie de lotificación 6,451.17

Superficie de área verde 34.91

Superficie de vialidad y banquetas 2,743.57

Superficie total 9,229.65

 Infraestructura de servicios:
En la parte norte del predio como antes ya fue mencionado se localiza el
Fraccionamiento Forjadores de Pachuca, conformado de vivienda del mismo tipo como
lo es el interés social y área comercial; por tal motivo el equipamiento urbano actual
como son: agua potable, electrificación, drenaje, teléfono, transporte urbano, escuelas,
comercio, tiendas ancla, pavimentación, áreas verdes etc. Es propiamente el necesario
para la continuación del uso de suelo ya establecido.
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II.- DATOS GENERALES

 Nombre del Representante Legal:

Cpt´n. Jaime Sergio Murillo Arredondo

 Domicilio para oír y recibir notificaciones:

Blvd. Valle de San Javier No. 411, 4to. Piso,
Fracc. Valle de San Javier,
Pachuca, Hgo.
Teléfono y fax:
01* 771*718*97*28/29

 Giro de la Empresa:
Urbanización, Construcción y Venta de Casas de Interés social, y todo lo relacionado a la
construcción.

 Registro Federal de Contribuyentes:

GVC951122 46A

 Nombre de la persona responsable del proyecto:

Grupo Vabe Constructora S.A. de C.V.

 Perito responsable:
Ing. José Alfredo Arellano Meneses,
DRO 036

III.- DATOS GENERALES

Al norte linda con Fraccionamiento Forjadores de Pachuca y con uso de suelo
HABITACIÓNAL Y/O COMERCIAL.
Infraestructura existente

Infraestructura existente a 100 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Forjadores de Pachuca que tiene uso de suelo habitacional y/ comercial.

Infraestructura existente a 300 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Forjadores de Pachuca que tiene uso de suelo habitacional y/ comercial.

Infraestructura existente a 600 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Forjadores de Pachuca que tiene uso de suelo habitacional y/ comercial.

Infraestructura existente a 1000 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Rinconada del Venado que tiene uso de suelo habitacional.

Al sur linda con ejidos

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Infraestructura existente a 100 mts y uso de suelo: Se localiza con tierras ejidales y
anteriormente se utilizaron como agrícola y ahora ya no se encuentran en uso.

Infraestructura existente a 300 mts y uso de suelo: Se localiza con tierras ejidales y
anteriormente se utilizaron como agrícola y ahora ya no se encuentran en uso.

Infraestructura existente a 600 mts y uso de suelo: Se localiza con tierras ejidales y
anteriormente se utilizaron como agrícola y ahora ya no se encuentran en uso.

Infraestructura existente a 1000 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Rancho la Colonia que tiene uso de suelo habitacional.

Al oriente linda con propiedad privada.

Infraestructura existente a 100 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Forjadores de Pachuca que tiene uso de suelo habitacional y/o comercial.

Infraestructura existente a 300 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Magisterio que tiene uso de suelo habitacional.

Infraestructura existente a 600 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento El

Mineral que tiene uso de suelo habitacional.

Infraestructura existente a 1000 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento

Rincones del Paraíso que tiene uso de suelo habitacional.

Al poniente linda con propiedad privada.

Infraestructura existente a 100 mts y uso de suelo: Se localiza con tierras ejidales y
anteriormente se utilizaron como agrícola y ahora ya no se encuentran en uso.

Infraestructura existente a 300 mts y uso de suelo: Se localiza con tierras ejidales y
anteriormente se utilizaron como agrícola y ahora ya no se encuentran en uso.

Infraestructura existente a 600 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento Los

Tuzos que tiene uso de suelo habitacional.

Infraestructura existente a 1000 mts y uso de suelo: Se localiza el fraccionamiento Los

Tuzos que tiene uso de suelo habitacional.
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IV.- ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

 Escribir en que consiste cuantitativamente y cualitativamente (despalme, descapote,

desmonte u otras obras) considerar flora y fauna nativa de la zona:

Esta siendo la primera etapa en la construcción de un fraccionamiento podemos

mencionar antes que todo que el predio propuesto para la continuación de Forjadores
de Pachuca formaba parte del área de afectación previamente autorizada el 12 de junio
de 2000 con número de oficio INVIDAH/VE/2272/DGDU/888/2000 por lo que esta área se
encontraba abandonada y en condiciones deprimentes además de haberse convertido
en un basurero público, por lo que la fauna que se había originado era nociva para la
comunidad aledaña (ratas, arañas, cucarachas, etc.)

Posteriormente existe una relotificación autorizada por la dependencia correspondiente

para ampliación de vivienda de interés social con número de oficio
INVIDAH/VE/1398/DGOU/0437/2004 de fecha 21 de Mayo de 2004.

Teniendo esto como antecedente encontramos que en lo que se refiere la etapa de

preparación de sitio como lo es la limpieza del predio, encontramos que se quita todo lo
que pudo originar las lluvias temporales (hiervas silvestres) animales nocivos (ratas,
cucarachas, arañas, etc.), basura acumulada por viento e individuo, para
posteriormente enrazar la topografía del predio con la mima terracería que se
encuentra en el lugar, ya que la topografía del mismo en algunas partes presenta
baches y en otras bordes y con este mismo materias se enrazará hasta obtener las
condiciones optimas para la urbanización.

LOTIFICACIÓN No. DELOTES SUPERFICIE Mts²

Lotes regulares
9 945.00
(7.00 x 15.00)
Lotes irregulares
12 1,344.00
(7.00 x 16.00)
Lotes irregulares
17 1,963.50
(7.00 x 16.50)

Lotes irregulares 13 2,198.76

Superficie de lotificación 6,451.26

Superficie de área verde 34.91

Superficie de vialidad y banquetas 2,743.57

Superficie total 9,229.74

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 Especificar el equipo y maquinaria utilizada; icluir cronograma de trabajo, maejo y

disposición final o temporal del material desplazado:

Equipo utilizado.

No. Maquinaria Cantidad

1 Motoconformadora 2
2 Trascavo 2
3 Retroexcavadora 2
4 Grua 1
5 Camión de voleto 5
6 Pipas 3
7 Aplandora 2
8 Aplanadora manual o bailarina 3
9 Revolvedora 3
10 Vibrador 4
11 Camión tipo olla 2

Cronograma de trabajo

QUINCENAS
CONCEPTO
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Limpieza y movimiento de tierra
Compatación del Terreno, trazo y nivelación
Baquetas
Introducción de Servicios (red hidraulica, electrica y sanitaria)
Pavimentación
Cimentaciónes
Levantamiento de muros
Colado de viviendas
Acabados
Abandono de obra

El terreno cuenta con una topografía plana en un 95% de su totalidad por lo que
solamente se va a realizar enrace al predio para darle la pendiente necesaria de
acuerdo a sus necesidades.
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 Describir la obra civil desarrollada para a preparación del terreno y construcción:

Posteriormente a la preparación de limpieza y enrase topográfico del mismo tenemos

como próxima etapa el equipamiento urbano como son trazo y nivelación de calles y
plataformas, introducción de servicios (red de agua potable, drenaje, alcantarillado)
para posteriormente iniciar con la construcción de vivienda y finiquitar con la red de
electrificación.

CAMBIO DE PROYECTO EJECUTIVO DE

USO DEL OBRA

DESMONTE Y DESPALMES

OBRAS DE OCUPACIÓN CREACIÓN DE

TEMPORAL FUENTES DE

URBANIZACIÓN

EDIFICACIÓN

PUESTA EN SERVICIO

ABANDONO DE LA OBRA
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 Requerimientos de mano de obra:

Para llevar a cabo el proyecto se contrataran ayudantes generales, albañiles,
electricistas, plomeros, yeseros, carpinteros, herreros, así como ingenieros en diferentes
especialidades y arquitectos para efectuar el proyecto, cabe señalar que
preferentemente se empleará mano de obra de la región en donde se establecerá el
proyecto. No pudiéndose definir el periodo que será empleados ni su duración ya que
estos desempeñan u labor en una tarea específica pudiendo variar considerablemente
con respeto al programa genera de actividades de la obra.

 Describir tipo de obra o servicio de apoyo a utilizar en las diferentes etapas del proyecto
(apertura de caminos, instalación de letrinas, área de almacén, caseta de vigilancia,
otros):
Grupo Vabe, siendo una empresa dedicada a la construcción cuenta con un remolque el
cual, en la construcción de cada fraccionamiento se instala para poder realizar las
actividades de oficina correspondientes a la construcción, y a su vez instala una
bodega el cual una sección funciona como área de comer para los trabajadores y la otra
sección como bodega de material para construcción.

 Otros sitios alternativos para el desarrollo de la actividad en caso de existir:

Para la constructora no cuenta con otro sitio alternativo por ser propietaria del predio.

 Existirá durante los niveles de ruido y/o emisiones a la atmósfera (partículas, polvos,
gases, otros) que podrían afectar a las poblaciones cercanas a el?
En la etapa de urbanización del predio existirán algunas partículas suspendidas las
cuales serán controladas por pipas de agua para mitigar con este impacto ambiental, el
cual no representa un punto importante, en lo que se refiere a ruidos cabe hacer
mención que la ampliación se encuentra el la orilla del fraccionamiento mas cercano el
cual tampoco representa un nivel de ruido muy elevado ya que en tres de las restantes
colindancias no cuenta con algún tipo de construcción que pudiera afectar a los
habitantes.

IV.- ETAPA DE OPERACIÓN

Agua

 Origen, fuente de suministro y sistema de potabilización en su caso (potable, cruda,

tratada):

Previamente se efectúo una petición hacia la Comisión de Agua y Alcantarillado de

Sistemas Intermunicipales (CAASIM) para que no fuera extendida la factibilidad con
número 069/99 del suministro de agua potable y alcantarillado, autorizando el servicio a
la parcela 59, Z-1 PE/6, la cual ampara la parcela que se pretende edificar. Volumen,
uso proyectado: el gasto requerido y autorizado e de 17.40 litros por segundo.

 Almacenamiento en el predio (tanque regulador, tanque elevado) y en los domicilios

(cisterna, tanques, otros):
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El suministro del servicio proviene de la red municipal ya establecida en el
fraccionamiento
lindante, el cual como antes ya se mencionó dentro de la factibilidad ya se tiene
contemplada ambas secciones lo construido y lo proyectado.

En lo que e refiere a la vivienda se propone dentro del proyecto de vivienda un tanque

de almacenamiento de agua en la parte superior de la vivienda con una capacidad de
600 lts.

 Números de tomas domiciliarias y para establecimientos que presten servicios

(mercado, escuela, locales comerciales, otros):

El fraccionamiento tiene autorizado 51 lotes por lo que para uso domestico existirá el
mismo numero de tomas domiciliarias.

Drenaje

 Volumen proyectado
El gasto requerido y autorizado es de 5.31 litros por segundo.

 Diámetros y tipo de tubo:

Descargas domiciliarias de concreto simple con diámetro de 15 cm

 Número de pozos de visita:

Ocho pozos de visita.

 Sitio de descarga o conexión, indicando el diámetro de la tubería a la que se van a

conectar (colector general):
Descargas de concreto simple con 20 cm de diámetro, conexión al colector sur-este.

 Tratamiento proyectado:

El agua correspondiente a las descargas de la futura ampliación de Forjadores de

Pachuca III serán incorporadas a la red de aguas negras municipales, para que
posteriormente sean reutilizadas para uso de riego.

 Sitio de disposición final de la calidad del agua tratada:

El agua correspondiente a las descargas de la futura ampliación de Forjadores de

Pachuca III será incorporada a la red de aguas negras municipales, para que
posteriormente sean reutilizadas para uso de riego.

Áreas recreativas y de esparcimiento (se incluyen áreas verdes comunes)

Dentro del plano autorizado del fraccionamiento se pude observar que existe entre las
manzanas Q y P un área de convivencia conformada con cancha de deporte y áreas verdes,
además de que en el proyecto ejecutivo de vivienda se tiene contemplado un jardín frontal
como esparcimiento, en la parte central de la avenida principal denominada Blvd. Arq
Alejandro Hierro y además de mencionar el área de equipamiento conformada de 2,475 mts² y
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a petición de los colonos pudieran solicitar a la dependencia correspondiente la construcción
de espacios recreativos y áreas verdes.

Residuos Sólidos

 Tipo de servicio (particular, municipal):

Este fraccionamiento es la ampliación del ya existente “Forjadores de Pachuca” el cual
tiene como servicio de recolección de residuos sólidos por parte de municipio y además
de contar con el servicio particular los cuales pasan a recolectarlos todos los días de la
semana.

 Volumen y clasificación proyectada:

Se tiene proyectada en el lugar una cantidad de 300 a 500 kilogramos diarios de
residuos sólidos domésticos siendo su composición principalmente de cartón, papel,
envases desechables, residuos orgánicos como son vegetales, comida, etc.

 Sitio de disposición final (considerar además del centro de acopio que debe funcionar
dentro del fraccionamiento, el manejo de los residuos que no son integrados a dicho
centro)
Sitios de disposición al final: los residuos serán recolectados por el personal del
Departamento de limpia y particulares como antes ya fue mencionado siendo su destino
final el relleno sanitario de la ciudad de Pachuca, Hgo.

V.- CARACTERICACIÓN DEL MEDIO NATURAL

 Aspectos de recursos naturales

Como antes ya se mencionó el predio se encontraba en abandono el cual contaba solo
con la hierva silvestre que suele salir con la lluvia temporal, y en lo que se refiere a la
fauna solo existe la nociva como son ratas de campo, arañas, y demás esto es en lo que
comprende a la colindancia donde no existe construcción, por otro lado encontramos el
Fraccionamiento vecino el cual no se verá afectado en la vegetación que pudiera tener
las viviendas la cual es domestica.

 Descripción de la vegetación existente.

Hierva silvestre que sale por las lluvias temporales.

 Vegetación sujeta a desplazamiento:

Ninguna

 Especies animales o vegetales en estatus de conservación:

Ninguna.

 Hidrología de la zona:
Ninguna
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 Hidrología subterránea:
Ninguna

 Topografía de la zona:
Plana a simple vista, pudiendo presentar un 2% aproximadamente de pendiente, la cual
será utilizada a favor del proyecto mencionado.

 Geología de la zona:
La tendencia de la tierra no se verá afectada, pues desde hace algún tiempo las zonas
alrededores han ido cambiando y consolidándose en una zona de crecimiento urbano,
permitiendo así que se cumpla con el programa trazado por las autoridades.

 Fauna silvestre:
Ratas de campo, arañas, lagartijas.

VI.- ASPECTOS GENERALES DE LA ZONA EN ESTUDIO (EN UN RADIO DE 500

MTS)

 ¿Es o se encuentra cercano a una zona donde hay yacimientos? NO

 ¿Es o se encuentra cercano a un lugar o zona de atracción turística, área natural

protegida, corredor o parque industrial? Citar nombre. NO

 ¿Es o se encuentra cercano a una zona de ecosistemas excepcionales; sean estos

arqueológicos, ecológicos, educativos, otros? NO

 ¿Es o se encuentra cercano a una zona de centros culturales, religiosos o históricos del
Estado o del País? NO

 Está el lugar ubicado en una zona susceptible a:

 Terremotos (sismicidad). ( )
( NO))
 Corrimientos de tierra ( ) ( NO)
 Derrumbamientos o hundimientos ( ) ( NO)
 Efectos metereológicos adversos (inversión térmica, neblina, otros) ( )
( NO)
 Inundaciones (historial de 10 años, promedio anual de precipitación
pluvial) ( ) ( NO)
 Pérdidas del suelo fértil debido a la erosión ( ) ( NO)
 Contaminación de aguas superficiales debido a escurrimientos, erosión y
vertimiento de aguas residuales municipales ( ) ( NO)
 Riesgos radiológicos ( ) ( NO)

 ¿Ha habido informes sobre contaminación del aire, agua o residuos sólidos,
derivado de actividades antropogénicas en la zona del proyecto? ( ) ( NO)

 ¿Existe un historial epidémico y/o endémico de enfermedades cíclicas en el

área del proyecto? ( ) ( NO)
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VII.- VINCULACIÓN CON LAS NORMAS Y DEMAS ORDENAMIETOS EXITENTES

El plan Nacional de Desarrollo comprende cinco capítulos y un anexo con una relación de
programas sectoriales, los cuales se enlistan a continuación:

Soberanía
Por un estado de Derecho y un país de leyes
Desarrollo democrático
Crecimiento económico

En materia de desarrollo socia se pretende igualar las oportunidades de desarrollo,

siendo que la puesta en marcha del proyecto ampliará significativamente la calidad y
cobertura de los servicios complementarios en los conjuntos habitacionales aledaños.

Por otra parte el proyecto pretende promover el desarrollo equilibrado de la región,

debido a que este proyecto se desarrolla bajo la política del desarrollo regional y urbano
y siendo que generará empleos directos e indirectos coadyuvará a la reducción de las
desigualdades interregionales, aumentando los niveles de competitividad de la zona con
el resto del país, mejorando la distribución poblacional del país.

Para Grupo Vabe Constructora SA de CV es una prioridad la preservación del medio

ambiente por lo cual nos apegamos a la política ambiental y de recursos naturales que
haga sustentable el crecimiento económico, asumiendo plenamente las
responsabilidades y costos que se requieran para el aprovechamiento de los recursos
del país.

Por lo enunciado en los párrafos anteriores y siendo que este proyecto generará
empleos directos e indirectos de beneficio tanto al municipio como al país, teniéndose
como objetivo primordial el apego a las políticas de desarrollo sustentable y
considerando que el predio en donde se llevará a cabo el proyecto se encuentra en un
área específica para el desarrollo de este tipo de proyectos habitacionales, tal y como
se señala en el dictamen otorgado por el Instituto de Vivienda, Desarrollo Urbano y
Asentamiento Humano, con número de oficio INVIDAH/VE/1453/DGOU/0466/2004 de
fecha 1º de Junio de 2004, se establece que el proyecto cumple con lo establecido en la
política del Plan Nacional de Desarrollo.

VII.- VINCULACIÓN CON LAS NORMAS Y DEMAS ORDENAMIETOS

EXITENTES

 Actividades económicas.

En la etapa de construcción del fraccionamiento habitacional, existirá una derrama

económica con la generación de empleos y la adquisición de materiales. En la etapa de

operación, los ingresos al ayuntamiento como permisos y licencias de construcción será

un factor económico a tomarse en cuenta.
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IX.- EVALUACIÓN DEL COSTO PRATIMONIAL

La tendencia de la tierra no se vera afectada, desde hace algún tiempo la zona y los
alrededores han ido cambiando y consolidándose en una zona de crecimiento urbano,
permitiendo así que se cumpla con el programa trazado por las autoridades.

Respecto a la economía se verá beneficiada por la derrama económica que generara

empleos y adquisición de ingresos. En cuanto a la tendencia de la tierra, se mantendrá
controlada sin reportarse afectación alguna. El valor de la tierra se considera estable a
mediano plazo por la existencia de elementos que dan un parámetro en cuanto al precio
de la tierra en la zona.

X.- IDENTIFICACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES ADVERSOS QUE

CAUSARÁ L ACTIVIDAD.
El objetivo de la identificación de impactos, es determinar los que son verdaderamente
significativos, es decir aquellos que adopten un valor digno de consideración. Por lo que
los impactos no seleccionados se asumen como no significativos, es decir no tiene
importancia alguna.

Debido a que esta parte del estudio es fundamental, se valorará detalladamente a

efecto de que no sea omitido algún impacto que pueda tener importancia.

El sistema utilizado para la identificación de impactos es una Matriz de Identificación de

Impactos Acción – Factor
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FACTORES
AMBIENTALES Hidrolog Actividade
Calida Servicio
Clim Geologí ía Hidrogeolog Vegetació Faun Paisaj Demografí Viviend s Agricultu
d del s
a a Superfici ía n a e a a económica ra
aire Públicos
al s
ACCIONES DEL
PROCESO...........
Proyecto
ejecutivo de
obra.
+
Desmontes y
despalmes. +
Obras de
ocupación
temporal.
+
Urbanización.
+
Edificación.
+
Puesta en
servicio + +
Fuera de norma Impacto notable Poco impacto
Impacto muy notable Impacto sensible Sin impacto
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XI.- MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN QE REDUCIRÁN AL

MINIMO LA GENERACIÓN DE EFECTOS ADVERSOS AL ENTORNO.
Como se puede apreciar en la tabla anterior observamos que no existe ningún tipo de
impacto que se encuentre fuera de norma, haciendo mención que se están indicando impactos
tanto positivos como negativos, en este caso interpretamos que el aspecto mas significativo
negativo se ve reflejado en la calidad del aire en todas las etapas de construcción del
fraccionamiento, independientemente a esto el resto del impacto se ve reflejado positivamente
en la utilización de un predio en abandono, calidad de vida, economía, trabajo, plusvalía,
trabajo entre otros.

A) ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO

Esta es la etapa mas impactante negativamente de la construcción ya que el número de
particulas suspendidas se verá afectado notablemente, lo cual la prevención de este
punto negativo se mitigará mediante pipas de agua las cuales estarán trabajando
constantemente para contrarrestar de manera significativa este punto.

B) ETAPA DE OPERACIÓN
Tenemos la etapa de construcción de vivienda, la cual pudiera generar un poco de
particulas suspendidas pero de una manera mínima, también tenemos que pudiera
generar un poco de basura de la acostumbrada en la zona, pero esta en la etapa de
construcción se reutilizará para el procedimiento constructivo, en este caso me estoy
refiriendo a las bolsas de cemento, cal, la cuales aparecen de forma significativa y
posteriormente se llevarán al basurero municipal por parte de esta empresa.

C) ABANDONO DE SITIO
Una vez puesto en marcha este fraccionamiento, realizaremos la entrega recepción
ante la dependencias correspondiente las cuales posteriormente se encargaran de dar
mantenimiento al mismo como lo es Presidencia Municipal la cual verificará lo de la
recolección de residuos sólidos, calles, areas verdes, entre otras cosas mas; CAASIM que
dará mantenimiento a drenaje y agua potable y Cia. De Luz y Fza del Centro dando
mantenimiento a la red eléctrica.

XIII.- OPINIONES Y CONCLUSIÓNES

Las actividades que a continuación se mencionan son las factibles de sufrir algún tipo
de alteración, lo cual no significa que esta sea negativa y de gran proporción sin
embargo es importante mencionar las que repercuten en este ámbito.

DEMOGRAFIA
Los efectos demográficos esperados a partir de la ejecución del proyecto, en sus etapas
de construcción no varían con respecto a la población, en la etapa de operación se
considera principalmente que no habrá cambios relevantes puesto que no afecta de
manera significativa, sin embargo, una vez establecido el desarrollo habitacional la
demografía de la zona aumentará de manera poco significativa ya que estamos
hablando de un fraccionamiento pequeño, es decir de poco volumen.
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TIPO DE ECONOMÍA
En la etapa de construcción del fraccionamiento habitacional, existirá una derrama
económica con la generación de empleos y la adquisición de materiales. En la etapa de
operación, los ingresos al ayuntamiento como permisos y licencias de construcción será
un factor económico a tomarse en cuenta.

TENDENCIA DE LA TIERRA
La tendencia de la tierra no se vera afectada, desde hace algún tiempo la zona y los
alrededores han ido cambiando y consolidándose en una zona de crecimiento urbano,
permitiendo así que se cumpla con el programa trazado por las autoridades.

Los aspectos sociales y económicos de la zona que experimentaran algún cambio con la
implementación del proyecto serán la mano de obra en la etapa de construcción el tipo
de economía y las actividades productivas no se verán afectadas, se incrementará la
inversión n el comercio local y la apertura de nuevas opciones de actividades
económicas principalmente en el pequeño comercio.

La instalación de nuevas unidades habitacionales regularmente traen consigo la

desconcentración de servicios como los educativos y comerciales. Respecto a los
aspectos demográficos no varían de manera considerable con respecto a la población
ya que la mayor parte de la población se encuentra determinada en los
fraccionamientos existentes, por lo tanto no se vera afectada la zona en cuanto a
cambios relevantes.

Respecto a la economía se verá beneficiada por la derrama económica que generara

empleos y adquisición de ingresos. En cuanto a la tendencia de la tierra, se mantendrá
controlada sin reportarse afectación alguna. El valor de la tierra se considera estable a
mediano plazo por la existencia de elementos que dan un parámetro en cuanto al precio
de la tierra en la zona.

Bajo protesta de decir verdad sobre el contenido del estudio ambiental firmas de
conformidad.

Representante Legal

Capt´n. Jaime Sergio Murillo Arredondo

Grupo Vabe Constructora SA de CV

Responsable de elaboración de
Evaluación de Impacto Ambiental

Arq. África Esmeralda Orta Zamora

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Anexos.

Fotografías del predio

Acta constitutiva de Grupo Vabe Constructora SA de CV
Poder del Representante Legal
Escritura de propiedad
Cédula del Perito Responsable de Obra
Autorización del Fraccionamiento
Autorización de ampliación del Fraccionamiento y ratificación de uso de suelo.
Factibilidades de Servicios (Agua Potable, Alcantarillado y Energía Eléctrica).
Memoria descriptiva del proyecto
Croquis de localización
Plano de lotificación autorizado
Plano topográfico
Plano de la red de agua potable
Plano de la red de alcantarillado
Proyecto ejecutivo de vivienda autorizado por el municipio.
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ANEXO FOTOGRAFICO:

Vista del lado oriente del predio en el cual se observa a lo lejos los predios baldíos.

Vista el lado poniente del predio el cual se observa a lo lejos los lotes baldíos colindantes.
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CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
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