Falsa Tradicion

Derecho de dominio
ARTICULO 669CC <CONCEPTO DE DOMINIO>. El dominio que se llama

también propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer
de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. La propiedad separada del
goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
La tradición es uno de los modos para adquirir el dominio de un bien mueble o
inmueble, y requiere de un título traslaticio de dominio, y sólo cuando existe ese
título traslaticio puede considerarse que se efectúa la tradición.
Qué es un título traslaticio de dominio.
Son aquellos que trasladan o transfieren el dominio de una persona a otra, del
vendedor al comprador, por ejemplo. Los títulos traslaticios de dominio están
señalados en el artículo 765 del código civil, y los más conocidos son la venta, la
permuta y la donación.
De donde proviene
La llamada falsa tradición es una figura que aparece en el año de 1970 (articulo 7,
Decreto 1250) con el nuevo estatuto de Registro de instrumentos Públicos, cuando
cambió el antiguo sistema de registro inmobiliario que se hacía en múltiples libros,
a un folio real para cada unidad inmobiliaria que contenía toda la información de la
tradición de los inmuebles.
Puede definirse como la inscripción que se hace en la matrícula inmobiliaria a
favor de una persona que recibe de otra que carece del pleno derecho de dominio
de propiedad.
Es la asignación por causa de muerte que hace la ley o el testamento a una
persona de lis bienes que el causante adquirió como derechos y acciones
Saneamiento de la falsa tradición
Para sanear la llamada falsa tradición se instituyó la ley 1561 de 2012 la cual
establece un proceso verbal especial cuya competencia en principio le asiste al
juez civil municipal del lugar donde se encuentren ubicados los bienes, podrá
iniciar este proceso la persona que tenga registrado a su nombre título con
inscripción que conlleve a la falsa tradición como lo señala el artículo 2° de la
mencionada ley o los poseedores que reúnan las condiciones establecidas en la
misma.
Para iniciar este proceso se debe presentar la demanda por intermedio de
apoderado, y además es necesario para que esta sea admitida que concurran los
siguientes requisitos:
 Que no se trate de bienes inmuebles imprescriptibles, ya que de lo contario
el juez rechazara de plano, por tratarse de bienes que por disposición
constitucional o legal se encuentra prohibida su ocupación, transferencia o
posesión.
 Que el demandante se encuentre en posesión o haya poseído
materialmente el inmueble, por el termino de 5 años para la posesión regular o de
10 años cuando la posesión sea irregular, es necesario que la posesión se haya
ejercido de manera pública, pacifica e ininterrumpida y que los inmuebles rurales
o urbanos tengan las condiciones señaladas en la ley en cuanto a extensión y
valor del mismo.
 Que no se adelante proceso de restitución sobre el inmueble del que trata
la ley 1448 de 2011 o cualquier otro proceso judicial de restitución o
administrativo tendiente al restablecimiento por despojo o abandono forzado de
tierras.
 Que el inmueble no se encuentre en zonas de alto riesgo, áreas protegidas,
áreas de resguardos indígenas o resguardos étnicos, zonas de cantera que hayan
sufrido deterioro físico.
 Que la construcción no se encuentre en terrenos afectados por obra
pública.
 Que el inmueble no se encuentre sometido a proceso de titulación de
baldíos, extinción del derecho de dominio, clarificación de la propiedad,
recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de tierras de la
Nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes u otras minorías
étnicas, o delimitación de sabanas o playones comunales.
 Que el inmueble no se encuentre ubicado en zonas declaradas de
inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado.
Proceso civil de saneamiento de falsa tradición.

El saneamiento de la falsa tradición se hace mediante un proceso verbal especial,
con el que se pretende la declaración de pertenencia.
Una de las características fundamentales de este proceso es su especialidad, que
radica esencialmente en el tiempo señalado para que se ventile dicho proceso, el
cual es de seis meses, es decir, que en este término el juez debe dictar sentencia:
excepcionalmente podrá pasar más de este término, pero solo en caso de
interrupción o suspensión del proceso por causa legal.
Los seis meses que se le conceden al juez se contarán a partir de que se efectué
la notificación al demandado del auto admisorio de la demanda, de igual forma la
segunda instancia deberá ser resuelta en tres meses contados desde que se
recibe el expediente.
Uno de los propósitos es que las personas que cumplan los requisitos para iniciar
el proceso establecido en ella, tengan un acceso más fácil a la justicia,
asignándoles la competencia de este tipo de procesos a los jueces municipales.
Si el juez en el término señalado no dicta sentencia perderá competencia y toda
actuación que realice con posterioridad será nula, sin embargo, el término
señalado ya sea para la primera instancia o la segunda podrá prorrogarse hasta
por tres meses más siempre y cuando se justifique de manera debida la
necesidad de ello.
BENEFICIOS
Beneficiarios del proceso de saneamiento de la falsa tradición el saneamiento de
la falsa propiedad puede ser solicitada por los poseedores de predios rurales y
urbanos en los términos de los artículos 3 y 4 de la ley 1561 del 2012
Poseedores de inmuebles rurales.
Quien pretenda obtener título de propiedad sobre un inmueble rural mediante el
proceso verbal especial establecido en la presente ley, deberá demostrar posesión
material, pública, pacífica e ininterrumpida por el término de cinco (5) años para
posesiones regulares y de diez (10) años para posesiones irregulares, sobre un
predio de propiedad privada cuya extensión no exceda la de una (1) Unidad
Agrícola Familiar (UAF), establecida por el Instituto Colombiano de Desarrollo
Rural (Incoder) o por quien cumpla las respectivas funciones.
Poseedores de inmuebles urbanos

Quien pretenda obtener título de propiedad de un inmueble urbano mediante el
proceso verbal especial establecido en la presente ley, deberá demostrar posesión
regular o irregular por los términos establecidos en la ley para la prescripción
ordinaria o extraordinaria sobre bienes inmuebles urbanos cuyo avalúo catastral
no supere los doscientos cincuenta salarios mínimos legales mensuales vigentes
(250 smlmv).
JUSTO TITULO
Art. 765 CC El justo título es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos
de dominio la ocupación, la accesión y la prescripción.
El fundamento que determina que una persona posee o ha adquirido
legítimamente un derecho, como también el documento que acredita el acto de la
adquisición.
El justo título hace referencia al título, documento o contrato que es constitutivo o
traslaticio del dominio, que es requisito necesario para configurar la posesión
regular.
Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para transferirlo, como
la venta, la permuta, la donación entre vivos. Pertenecen a esta clase las
sentencias de adjudicación en juicios divisorios y los actos legales de partición.
Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo título para
legitimar la posesión.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes no forman un nuevo título; pero en cuanto transfieren la propiedad
de un objeto no disputado constituyen un título nuevo.
CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD
¿QUÉ ES UN CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD?
El certificado de tradición y libertad es un documento público que contiene toda la
historia jurídica de una propiedad desde el momento en que se realizó su
matrícula en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; dicho trámite de
matrícula es un servicio público que consiste en registrar en un folio de matrícula
los datos más importantes de la propiedad para que cualquier persona, natural o
jurídica, interesada en esta, conozca en todo momento el estado jurídico de los
bienes inmuebles matriculados.
Este documento es emitido por la Superintendencia de Notariado y Registro y
comprende el estado vigente de la propiedad, incluyendo los detalles de todos los
propietarios anteriores, las especificaciones de la construcción y la información
sobre las recuperaciones, las hipotecas, los cargos de valuación u otras
limitaciones del inmueble. Toda esta información aparecerá de forma cronológica,
desde el momento de su registro hasta la fecha actual. De esta forma, quedará un
registro con toda la información detallada y organizada de la historia jurídica de la
propiedad, y podrá ser consultada por cualquiera para fines comerciales o en
cumplimiento a la documentación requerida para un trámite específico.

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